Oppdragsnr: 2014022 RANDEM Randemkroken 15, 1540 VESTBY Prisant. kr 2 550 000 + omk. Totalpris inkl. omk. kr 2 614 972 P-rom/bra ca. 134/136 kvm. Tomt ca. 283 kvm. Hyggelig enebolig i rekke med 4 soverom! Fantastisk utsikt og solforhold! Innholdsrikt og barnevennlig
INNHOLD 01 03 06 07 08 28 29 31 46 48 49 Innhold Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Steder av interesse i nærområdet Kart Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Budskjema Oppsummering
Informasjon om eiendommen Adresse Randemkroken 15, 1540 Vestby Registerbetegnelse Gnr. 8, bnr. 357 i Vestby kommune Beliggenhet Området er usjenert, stille, rolig og barnevennlig. Samtidig er det sentralt i forhold til sentrum og Østlandet forøvrig. Kort vei til togstasjon, utfartsvei (E6) og flotte turområder. Gangavstand til jernbanestasjon og Vestby sentrum. Reisetid Oslo er ca 30 min med bil/tog. Eiendommen ligger ca 1,7 km nord for Vestby sentrum og ca 40 km syd for Oslo. Kommunen har flere barnehager og god barnehagedekning. Det er også to private barnehager i nærheten av Randem. Barneskole på Sole, ungdomsskole på Bjørlien og videregående skole i Vestby sentrum. Naturen er også en viktig del av Vestby. Marka er et populært utfluktsmål med både turstier og skiløper om vinteren - og kyststien er en meget attraktiv rute gjennom kommunen. En kort kjøretur til idylliske Hvitsten og Son sentrum og til flere flotte badestrender med bl.a. Hvitsten, Emmerstad og Kroken. Gode fiskemuligheter langs kysten. Vestby er et område i sterk vekst og er meget tiltalende for alle. Mange omtaler Vestby som det nye knutepunktet for Follo/Østlandet - med de tre fylkene Oslo, Akershus og Østfold. Det er kort pendleravstand til Oslo, samt til Rygge flyplass og svenskegrensen. Vestby sentrum tilbyr videre flere treningssentre, aktivitetstilbud, flere koselige butikker, spisesteder, legekontorer, tannlegekontorer, SpareBank1, EiendomsMegler1 med mer. På næringssiden ble nytt kjøpesenter ferdig mars 2013 og tilbyr et godt tilbud med de fleste butikker innen mat, vinmonopol, helse, klær og andre tilbud som café, frisører og elektronikk. Det planlegges og det finnes stor mulighet for at IKEA ferdigstilles innen 3-4 år. Andre store aktører i markedet er Bauhaus, Norwegian Outlet, Plantasjen, ASKO med mer. Beliggenheten er med andre ord meget god - både sentralt og landlig, samt at det er godt med service-, aktivitet- og helsetilbud, og at det er godt med arbeidsplasser i kommunen. Areal P-rom/BRA.: ca. 134 kvm/136 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Innhold Velkommen til Randemkroken 15! Boligen er en hyggelig og innholdsrik enebolig i rekke, i rolige og barnevennlige omgivelser på Randem i Vestby. Fantastisk utsikt og solforhold på eiendommen, samt flott hage og pent opparbeidet tomt! Boligen inneholder følgende: Kjøkken, stue, to bad, fire soverom, vaskerom, gang og entré. Kaldloft og garasje. Alle rom i boligen er arealmessig beregnet som 3
Informasjon om eiendommen primærrom, med unntak av boden (2 kvm) som er beregnet som sekundærrom. Fordeling av boligens areal: 1. etg.: BRA : 69 m2 P-rom: 67 m2. S-rom: 2 m2 U.etg. : BRA : 67 m2 P-rom: 67 m2 S-rom: 0 m2 TOTALT: BRA: 136 m2. P-rom: 134 m2 S-rom: 2 m2 Garasje Garasje i rekke på ca. 14 kvm med plass til én bil. Det er plass til flere biler på eiendommen. Dette sier selger om boligen "Jeg kjøpte denne eiendommen i 2000. Det jeg liker best er utsikten, at det 2 bad og masse plass i huset. Rommene er veldig lyse med mye sol - hele dagen. Samtidig er underetasjen kjølig på en varm sommerdag. Det er så flott natur rundt oss, med elg og rådyr nedenfor huset. Det er fantastiske solforhold og et sosialt nabolag. Det jeg setter mest pris på med området er de rolige og trygge omgivelsene. Samtidig er det sentralt i forhold til Vestby og resten av Oslo/omegn. Barna liker at man kan gå trygt til sine venner og at det er passe avstand til skoler. Venner sier dette er et fantastisk hus - og vert! :-)!" Standard Boligen har god planløsning og gjennomgående normal standard. Det er gjort noe oppgraderinger de senere årene. 1. ETASJE Kjøkken Lyst og trivelig kjøkken med plass til spisegruppe. Flott utsikt gjennom kjøkkenvindu ved barløsning med sittemulighet. Kjøkkeninnredning med malte furufronter og ny, heltre benkeplater. God skap- og benkeplass. Malte fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Markise på vindu. Malt tregulv og malte flater på vegg. Stue Stor og luftig stue med utgang til flott, sydøstvendt terrasse på 23 kvm. Meget solrikt og fantastisk utsyn. Stuen er gjennomgående med vinduer mot sydøst og vest. Dette gir mye lysinnfall og skaper en luftig atmosfære. Markise på stuevinduer mot øst. Stuen har peis og god plass til flere sittegrupper. Merbau parkett på gulv og malte flater på vegg. Bad Flislagt bad med 60 cm baderomsinnredning, wc, vask, og 90 x 90 cm steamdusj. Downlights i tak. Elektrisk avtrekk for lufting. Varmekabler i gulv. Gang/entré Lys gang med Rival skyvedørsgarderobe med speildører. Merbau parkett på gulv og malt tretrapp ned til underetasjen. Malte flater på vegg, samt vindu på vegg som gir lys. I underetasjen er det laminat på gulv og malte flater på vegg. Hyggelig inngangsparti med malt dør og vindu, samt fliser og oppbevaring/garderobeløsning i entré. Dør med glass inn til gangen. Adkomst til loft med oppbevaringsplass i gang. 4
Informasjon om eiendommen U. ETASJE Soverom 1 Stort og lyst soverom med direkte utgang til hage og utsikt til skogen fra vinduet. Rival skyvedørsgarderobe med speil i dører. Parkett på gulv og malte flater på vegg. Soverom 2 og 3 Lyse, romslige soverom med parkett og linoleum på gulv. Utsikt fra soveromsvinduene til hage og skogen. Disse rommene er malt i lyse farger. Soverom 4 Dette soverommet er malt i lyse farger og har parkett på gulv. Dette er et ekstra soverom iht andre tilsvarende boliger. Bad Baderom med badekar, vask, wc og veggspeil. Hyller og lysarmatur. Fliser på gulv og til brystning på vegg. Ellers malte flater. Utvendig * Garasje i rekke med nytt tak fra 2009. * Plass til parkering for opptil fire biler på eiendommen * Boligen er beiset i 2009 * Ny drenering i 2003 * Ny shingel på tak i 2000 Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Adkomst Se kart for beskrivelse Parkering Garasje i rekke i fellesanlegg. Vaskerom Separat og praktisk vaskerom med nyere innredning og mye benkeplass. Stål skyllekum nedfelt i benkeskap, to overskap, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 300 liters varmtvannsbereder. Tilbehør til eiendommen * Opplegg for Kabel-TV * Alt-i-box med fiberkabel er lagt frem til boligen, men er ikke tilkoblet. * Muligheter for bredbånd * Dobbel utestikk på veranda mot sydøst * Interiør kan kjøpes fra selger * Automatsikringer * Vannmåler i vaskerom 5
Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning kr 2 550 000 Omkostninger kr 64 972 Totalpris inkl. omk. kr 2 614 972 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 2 623 872 basert på prisantydningen Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 172 5. HELP forsikring kr 8 900 - valgfritt Sum omkostninger kr 64 972 ved oppnådd prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader Velavgift kr. 200,- Kommunale avgifter Kr 8 500 pr. år 2013. Oppgitte avgifter er avhengig av bruk og gjelder vannog avløp til Vestby kommune og renovasjon til MOVAR Ligningsverdi Kr 857 017,- for 2013 Ligningsverdien er beregnet på skatteetaten.no boligkalkulator da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Ligningsverdien er basert på at dette er en primærbolig. 6
Øvrig informasjon om eiendommen Byggeår Ca. 1973 Eierform Eier Boligtype Enebolig Byggemåte Boligen er en enebolig i rekke med støpt såle og grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, panelt med utvendig stående kledning. Saltak med takstoler. Etasjeskiller i trebjelkelag. Pent opparbeidet foran inngangsparti mot nordvest. Området bak husene er driftet og vedlikeholdt av vellet. Her er det flere sosiale treff og det blir gjennomført dugnad. Regulering Regulert til boligformål. Megler besitter reguleringsplan og -kart for området. Vei, vann og avløp Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Se takst for ytterligere informasjon. Brukstillatelse/Ferdigattest Ferdigattest foreligger. Oppvarming Boligen har panelovner i stue, gang og på to soverom. Stråleovn på bad i underetasjen. Varmekabler i gulv på bad. Jøtul peisovn med innsats i stue. Adgang til utleie Boligen kan fritt leies ut om dette er ønskelig. Tomt Tomteareal er ca. 283 kvm på eiet tomt. Eiet tomt på ca. 284 kvm. Flott, frittliggende hage mot sydøst med meget bra solforhold. 7
Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Konferer med megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Overtakelse Etter avtale med selger. Eier Geoffrey Holman Heftelser og servitutter Dagbok dato: 20.02.1974 Dagboknr.: 1394 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. PLIKT TIL MEDLEMSKAP I VELFORENING/ GRENDELAG Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Meglers vederlag Vederlaget er avtalt til kr 37 400,-. I tillegg betales vederlag for tilrettelegging kr. 8.600,- og oppgjørsgebyr kr. 4.150,- Oppdragstaker krever dekning av alle utlegg i tillegg til vederlaget.. Boligsalgsrapport/takst Taksten er avholdt den 27.03.2014 av takstmann Erik Bratberg. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA. I forbindelse med salget har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema. Dette er inkludert i prospektet og kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med dette. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring som følger vedlagt. Boligkjøperforsikring 8
Andre opplysninger EiendomsMegler 1 anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Vedlegg Selgers egenerklæring, takst, energimerking, kommunal informasjon, plantegning, situasjonskart og målebrev. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Linda Heltmark Eiendomsmegler MNEF Telefon: 64 95 33 33 / 930 07 736 E-post: l.heltmark@em1vestby.com Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. 9
28 Steder av interesse i nærområdet
Kart 29
30 Notater
Takstmann Erik Bratberg AS Urbergsvei 19 1540 Vestby Tlf.64950783 Mobil 90652334 Fax.64959193 email. eri-br@online.no Org.nr.990 660 581 mva Org.nr: 990 660 581 Verdi- og lånetakst over Rekkehus. Randemkroken 15 1540 VESTBY Gnr. 8 Bnr. 357 VESTBY KOMMUNE Utført av: Erik Bratberg Takstmann/Murmester Urbergsvei 19, 1540 Vestby Oppdrag 3373 Befaringsdato: 10.03.2014
Takstmann Erik Bratberg AS Verdi- og lånetakst over Rekkehus. Randemkroken 15 1540 VESTBY Gnr. 8 Bnr. 357 VESTBY KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdiog lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse Beskrevne eiendom ligger i Randemkroken 15 på Randem i Vestby. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde bestående av småhusbebyggelse. Adkomst via kommunal vei. Eiendommen har gode sol og lysforhold, fritt utsyn mot sydøst. Beskrevne bolig er en midteksjon på en tremannsbolig. Garasje i rekke. Bolig og garasje er oppført i 1973. Boligen har arealer fordelt på to plan med normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning. Kort avstand til barnehage. Barneskole i Vestby. Ca. 1,3 km til Vestby sentrum med butikker, bank, apotek, restauranter med mere. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med buss til Vestby st. med togavgang til Oslo og Moss. Tomten skråner og er terrassert på sydøstside noe plen og beplantning på nedre del. Betongheller på forsiden av boligen i u. etg. mot sydøst. Betongheller på forside av terrasse mot nordvest. Gjenstående arbeider på tomt og bolig: Det ble ikke registrert nevneverdige gjenstående arbeider på eiendommen. Spesielle andre forhold: Det er ikke blitt opplyst om noen andre spesielle forhold ved eiendommen. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette fordi forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Dette er en takst og ikke en tilstandsrapport. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 550 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 168 000 11.03.2014..................................... Erik Bratberg Takstmann/Murmester Urbergsvei 19, 1540 Vestby Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Erik Bratberg AS Org.nr. 990 660 581 Erik Bratberg 3373 10.03.2014 2 av 7
Takstmann Erik Bratberg AS Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 357 KOMMUNE VESTBY Adresse: Rekkehus. - Randemkroken 15, 1540 VESTBY Rekvirent Rekvirert av: EiendomsMegler 1 Østfold & Akershus AS- avd. Vestby Besiktigelse, tilstede Dato: 10.03.2014 - Erik Bratberg Takstmann/Murmester Tlf.: Tlf. 90652334 - Geoffrey Holman Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Dagbokført: 19.06.2012 Brukstillat./ferdigatt. Dato 24.07.1973 Vestby Kommune. Egne observasjoner Dato: 10.03.2014 Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 8 Bnr. 357 Hjemmelshaver: Geoffrey Holman Tomt: Eiet tomt. Areal 283,5 m² Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Regulert område. Kommuneplan: Ja. Offentl. avg. pr. år: Kommunale avg. avregnes etter forbruk. Ligningstakst Ligningstakst: År 2012 Ikke fremlagt. Bygninger på eiendommen Rekkehus midtseksjon Byggeår: 1973. Ca. angitt. Garasje i rekke Byggeår: 1973. Ca. angitt. Dato 10.03.2014 Eier var tilstede og ga opplysninger. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Erik Bratberg AS Org.nr. 990 660 581 Erik Bratberg 3373 10.03.2014 3 av 7
Takstmann Erik Bratberg AS Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 357 KOMMUNE VESTBY Adresse: Rekkehus. - Randemkroken 15, 1540 VESTBY Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Rekkehus midtseksjon - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 1. etg. 76 69 67 2 Vindfang, bod, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue. Dør ut til veranda fra stue. Innvendige bod er trukket i fra på primærdelen. Arealet er målt ut i fra tegninger og små avvik kan forekomme. U. etg. 73 67 67 Gang, bad, vaskerom og 4 soverom. Dør ut fra 1 soverom. Sum bygning 149 136 134 2 Rekkehus midtseksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etg. Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue Bod U. etg. Gang, bad, vaskerom, 4 soverom Garasje i rekke - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Garasje. 14 Plass til en bil. Sum bygning 14 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Rekkehus midtseksjon Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Rekkehus midtseksjon 200 Bygning, generelt Boligen er en midtseksjon i en tremannsbolig oppført i trekonstruksjoner over 2 etg. Boligen har vanlig standard og planløsning. Garasje i rekke. 210 Grunn og fundamenter, generelt Støpte såler til antatt fast masse. Grunnmur i betong. Påkostninger: Ny drenering i 2003. 224 Frittbærende dekker Trebjelkelag i etasjeskiller antatt isolert med mineralull, undergulv antatt sponplater. 225 Yttervegger Yttervegger er oppført i bindingsverk, panelt med utvendig stående kledning, papp og isolert med mineralull. Påkostninger: Beiset utvendig i 2009. 227 Takkonstruksjoner Saltak med takstoler og påliggende bordtak tekket med shingel. Påkostninger: Ny shingel i 2000. Vedlikehold ol: Taket er kun besiktiget fra bakken. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Erik Bratberg AS Org.nr. 990 660 581 Erik Bratberg 3373 10.03.2014 4 av 7
Takstmann Erik Bratberg AS Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 357 KOMMUNE VESTBY Adresse: Rekkehus. - Randemkroken 15, 1540 VESTBY 233 Vinduer Vinduer har trekarmer med 2 lags isolerglass. Vedlikehold ol: Sprekk i vindu i stort soverom i u. etg. 235 Ytterdører og porter Malt ytterdør med vindu. Dør ut til hage fra 1 soverom i u. etg. og dør ut til veranda fra stue i 1. etg. Påkostninger: Katteluke i verandadør. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Generelt bindingsverksvegger. Innvendige overflater i 1. etg. består av malt panel, malt glassfiberstrie og malt tekstiltapet. Fliser på vegger i bad. Overflater i u. etg. med malte vegger, malt glassfiberstrie og malt panel. Fliser til brystning på bad. 244 Innvendige dører Innvendige malte dører. Dør med glass mellom vf. og gang i 1. etg. 245 Himlinger inklusive taklister Himlinger i 1. etg. med malte himlinger og beiset panel. Himlinger i u. etg. med malt panel og malte himlinger. 254 Dekker - gulv og overflate Gulvene i 1. etg. har fliser, merbau parkett, klinkerfliser og malt tregulv. Overflater i u. etg. med laminat, parkett og vinylbelegg. Fliser på badegulv. Vedlikehold ol: Bruksslitasje og knirk i parkettgulv i stue i 1. etg. Vinylbelegg på vaskerom noe løst. 261 Trapper og ramper Malt tretrapp mellom u. etg. og 1. etg. Adkomst til kaldloft via luke i tak med stige. 262 Balkonger, terrasser ol. Ca. 23 m2 veranda mot sydøst med utgang i fra stue i trykkimpr. matr., rekkverk og trapp i front. Ca. 19 m2 terrasse mot nordvest i forbindelse med inngangsparti i trykkimpr. matr. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Boligen har stålpipe, helbeslått over tak. Peis i stue i 1. etg. med stålkappe og Jøtul 17 peisinnsatts med dører. Vedlikehold ol: Ildsted og pipe er ikke kontrollert av takstmannen. 270 Fast inventar, generelt Vannmåler montert på vaskerom i u. etg. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med malte furufronter. Heltre benkeplater. God skap og benkeplass. Stål oppvaskkum og utslagsvask. Opplegg til oppvaskmaskin. Malte fliser over kjøkkenbenk. Påkostninger: Nye benkeplater og stål oppvaskkum. Vedlikehold ol: Kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Erik Bratberg AS Org.nr. 990 660 581 Erik Bratberg 3373 10.03.2014 5 av 7
Takstmann Erik Bratberg AS Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 357 KOMMUNE VESTBY Adresse: Rekkehus. - Randemkroken 15, 1540 VESTBY Garasje i rekke Lokalisering Garasje. 273 Innredning og garnityr for våtrom Bad i 1. etg. har 60 cm. servantskap, 1 overskap, veggspeil, hjørnehylle og lysarmatur. I tillegg 40 cm. høyskap. Bad i u. etg. har veggspeil over vask, hyller og lysarmatur. 274 Skap og reoler Skyvedørsgarderobe med speil i dører på stort soverom i u. etg. Skyvedørsgarderobe med speil i dør i gang i 1. etg. 300 VVS-installasjoner, generelt Kjøkkenventilator med avtrekk over tak. El. avtrekk i tak på bad i 1. etg. over tak. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Boligen har følgende sanitærutstyr: Bad i 1. etg. har 1 wc., 1 vask og 90 x 90 cm. dusjkabinett med dampfunksjon. Bad i u. etg. har badekar med dusj, 1 wc. og 1 vask. Vaskerom i u. etg. har stål skyllekum nedfelt i benkeskap, 2 overskap, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, 300 l. varmtvannsbereder. 1 utekran. Vedlikehold ol: Avløp fra dusjkabinett i bad i 1. etg. er koblet direkte på avløpsrør da sluket i gulv ikke er i bruk. Vannlås på avløpsrør i u. etg. i vaskerom. 400 Elkraft, generelt Sikringskap med automat og skrusikringer, 50 amp. hovedsikring og 10 kurser. Jordfeilbryter for kurs 10-11. Vedlikehold ol: El. anlegget er ikke kontrollert av takstmannen. 442 Belysningsutstyr 5 stk. downlights i himling på bad i 1. etg. 2 stk. fastmonterte utelamper + 1 dobbel utestikk på veranda mot sydøst. 1 utelampe mot nordvest. 450 Elvarme, generelt Panelovner i gang og 2 soverom + stråleovn på bad i u. etg. Panelovn i stue i 1. etg. 453 Varmeelementer for innebygging Varmekabel i gulv i bad i 1. etg. 530 Telefoni og personsøking, generelt Boligen har mulighet til bredbånd. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Det er opplegg til kabel-tv i boligen. Fiberkabel fra Altibox er lagt fram til boligen ( ikke tilkoblet ). 900 Annet Markise på kjøkken og stuevinduer mot sydøst. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Garasje i rekke med gruset gulv, vegger i bindingsverk og utvendig stående kledning. Pull-tak tekket med stålplater. Vippeport i front. Påkostninger: Nytt tak på garasje i 2009 i følge eier. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Erik Bratberg AS Org.nr. 990 660 581 Erik Bratberg 3373 10.03.2014 6 av 7
Takstmann Erik Bratberg AS Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 357 KOMMUNE VESTBY Adresse: Rekkehus. - Randemkroken 15, 1540 VESTBY Vedlikehold ol: Ytterkledning og kledning i garasjeport slitt. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 5 000 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Rekkehus midtseksjon 2 680 000 Garasje i rekke 50 000 Sum normale byggekostnader: 2 730 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 650 000 Teknisk verdi bygninger: 2 080 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 500 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 550 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 168 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Erik Bratberg AS Org.nr. 990 660 581 Erik Bratberg 3373 10.03.2014 7 av 7
Notater 45
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 46
Bindende bud på eiendommen Budskjema Randemkroken 15, 1540 Vestby Gnr. 8, bnr. 357 i Vestby kommune Oppdragsnr: 2014022 / Linda Heltmark Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. Person nr. Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Eiendomsmegler 1 Østfold og Akershus AS, Postboks 166, 1541 Vestby, T 64 95 33 33, F 64 95 33 40
Oppsummering av eiendommen RANDEM Randemkroken 15 Prisantydning kr 2 550 000 Omkostninger kr 64 972 Totalpris inkl. omk. kr 2 614 972 P-rom/bra ca. 134/136 kvm Antall soverom 4 Byggeår 1973 Tomt 283 kvm Energimerking av boligen Energimerke F Kontakt Linda Heltmark Eiendomsmegler MNEF Telefon 930 07 736 l.heltmark@em1vestby.com Salgsoppgave er sist oppdatert 02.04.2014 49
Kontakt Linda Heltmark Eiendomsmegler MNEF Telefon 930 07 736 E-post l.heltmark@em1vestby.com Eiendomsmegler 1 Østfold og Akershus AS Org.nr.: 833 384 252 Postboks 166 1541 Vestby Telefon 64 95 33 33 / Faks 64 95 33 40 www.eiendomsmegler1.no