HAFJELL Hafjelltoppen Oppdrag: 52414019 Hafjells beste hyttetomter! Prisantydning: Fra 4.100.000,- DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999
TOMTEFELTET LIGGER RETT VEST FOR ILSETRA.
Kontaktperson: Tore Rugsveen Avdeling: Lillehammer fritid E-post: Tore.Rugsveen@dnbeiendom.no Kontortelefon: 48 26 70 00 Mobiltelefon: 45 77 71 88 Fax: 61 05 99 28 INNHOLD 04. Hafjelltoppen 16. Eiendommen fra A til Å 19. Viktig informasjon 20. Planopplysninger 26. Kartskisse 29. Forbrukerinfo 2014 30. Budskjema PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG 52414019" TIL 09999
01 Prisantydning: kr. 4.100.000,- Omkostninger: kr. 6.522,- Til sammen: kr. 4.106.522,- *Totalkostnad: kr. 4.106.522,- Eiendomstype: Tomt * Totalkostnaden er stipulert 4
02 03 Hafjelltoppen HAFJELL Dette er Hafjell`s beste tomter. Tomtene ligger på nedsiden av Ilsetra med panoramautsikt utover fjellheimen. Meget gode sol og lysforhold. Her kan man spenne på seg skiene og gå rett ut imilevis med oppkjørte langrennsløyper og skli inn i alpinbakkene i Hafjell.Et meget godt utgangspunkt for fritidsopplevelser både sommer og vinter.kort avstand til Ilsetra med restaurant og utendørs svømmebasseng. Gangavstand til Gaiastova og til Pellestova. 5
6
7
01 02 8
03 04 Tomtene ligger høyt og fritt med solgang fra tidlig morgen til sen kveld. 9
01 02 03 Preparerte langrennsløyper i umiddelbar nærhet. 10
04 11
01 02 12
03 04 Praktfull utsikt. 13
14
Tomtene ligger vestvendt i lett skrånende terreng, ca. 930 meter over havet. 15
Eiendommen fra A til Å ADKOMST Ta av fra E6 ved Øyer-sør. Følg veien mot Hafjelltoppen. Kjør gjennom bommen (kr 30,-) og følg Hundsætervegen oppover. Kjør rett forbi skilt til Gaiastova (til venstre) og Lunnstaden (til høyre). Etter ca. 1 km ligger Ilsetra. Ta inn til høyre her, kjør forbi nedkjøringen til hotellet, ta deretter første stikkvei til høyre. Tomtefeltet ligger vest / foran dagens hotellbygg på Ilsetra. EIEFORM Eiet EIENDOM Festetomter under Statskog SF, gnr. 155, bnr. 1 i Øyer kommune. Tomtene vil bli tildelt egne festenummer. EIER Øyer Invest AS att. Arthur Buckart ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Kjøper må signere på rødt skjema "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense" (Skjema SLF 356B) Skjemaet sendes Øyer kommune for samtykke. OMKOSTNINGER Tinglysning 525,- hjemmelsdokument: Tinglysning 525,- pantedokument: Attestgebyr: 172,- Aministrasjonsvederlag 5.300,- til Statskog Totalkostnad 6.522,- Ved kjøp av ubebygd, festet tomt påløper det ikke dokumentavgift. OPPDRAG 52414019 Kontaktperson: Tore Rugsveen Megler E-post: Tore.Rugsveen@dnbeiendom.no (m:) 45 77 71 88 Fullmektig: Espen Worum E-post: Espen.Worum@dnbeiendom.no (m:) 98 07 87 28 Avdeling: Lillehammer fritid Adresse: Kirkegt. 72 2609 Lillehammer Tlf: 48 26 70 00 Fax: 61 05 99 28 DNB Eiendom AS Org.nr. 910 968 955 OVERTAGELSE Etter 1. august 2014. PARKERING I henhold til reguleringsplanen så skal det tilrettelegges med minimum 2 parkeringsplasser pr. hytteeiendom. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldene reguleringsbestemmelser for Steintjønnlia - Ilsetra, vedtatt av Øyer kommunestyre 31.10.2013. På den enkelte hyttetomt kan det oppføres frittliggende hytter, kun èn bygning pr. tomt. Maksimal BYA = 25%. Maksimalt tillatt bruksareal pr. tomt skal ikke overstige 240 kvm. BRA. Parkeringsplasser under bakken og interne adkomstveier medregnes ikke i BYA. For parkeringsplasser på bakken regnes 18 kvm. BYA pr. plass. Bygningene kan maksimalt ha en mønehøyde på 7,50 m og maksimalt en gesimshøyde på 4,85 m over ferdig grunnmur. Bebyggelsen skal ha saltak mellom 22 og 35 grader. Materialbruk og fargevalg skal harmonere med miljøet i området naturstein, skifer, treverk og mørke jordfarger. Lyse eller skarpe farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene, vil ikke bli tillatt heller ikke som staffasjefarger. Torv, tre eller skifer skal nyttes som taktekking. For fullstendige reguleringsbestemmelser, vises det til reguleringsplanen som følger vedlagt prospektet. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene før bud inngis. 16
Eiendommen fra A til Å SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 24.3.2014 TINGLYSTE BESTEMMELSER Festekontrakt med Statskog SF vil bli tinglyst på den enkelte eiendom. Bortfester har panterett i festeretten og i byggverk på tomten for skyldig festeavgift de siste 3 år. Bortfesters panterett skal ha 1. prioritet. TOMTEN Tomtetype: Festetomt Grunneier: Statskog SF. Postboks 174. 2402 Elverum. Tlf. 07800. Festeavgift: Tomt 1 og 2: a kr. 11.000,- pr. år. Tomt 3 og 4: a kr. 12.000,- pr. år. Tomt 5: kr. 13.000,- pr. år. Tomt 6: kr. 14.000,- pr. år. Reguleringsklausul: Festetid: "Inntil videre" Festeavgiften kan reguleres automatisk hvert år pr. 1. januar i samsvar med endringen i konsumprisindeksen. Hvert tiende år kan bortfester og fester kreve avgiften regulert i samsvar med endringen i tomteverdien. Siste og neste regulering: 01.01.2015 Høyfjellstomter med svært god beliggenhet. Dette er Hafjells aller beste tomter. Tomtene ligger helt i tregrensen opp mot fjellet på ca. 930 meter over havet. Lett skrånende høyfjellsterreng. Vestvendt med meget god solgang og flott utsikt. 6 tomter med et areal fra 925 kvm til 2083 kvm. Oppgitte arealer er hentet fra reguleringskartet som følger vedlagt prospektet. Midlertidig lov om rett til forlengelse av feste til bolighus og fritidshus: Festerens rett til å forlenge festet på samme vilkår som før når festetiden er ute, kfr tomtefesteloven 33, er begrenset i tid inntil ikrafttredelse av eventuelle endringer i tomtefestelovens regler om forlengelse. Tidsbegrensningen omfatter også festeavtaler som er forlenget i medhold av tomtefestelovens 33. Det foreligger p.t. et lovforslag i Departementet om endringer i tomtefestelovens regler om forlengelse. Det antas at endringene i tomtefesteloven vil tre i kraft fra 1. Juli 2014. Det vises til NOU 2013:11 Festekontrakter og folkerett. Endringsforslaget endrer ikke på hovedregelen om at festeren har rett til forlengelse på like vilkår som tidligere er avtalt. Endringsforslaget endrer ikke på festerens rett til å forlenge festeavtalen når festetiden er ute. Forslaget omfatter imidlertid vilkårene som skal gjelde ved forlengelse av festeavatalen. VEDLEGG Planopplysninger Kartskisse Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEI, VANN, AVLØP VEI: Privat ut til offentlig. Hundersetervegen er privat og det betales bomavgift på kr. 30,- pr. tur. Det vil bli anlagt privat, felles vei internt i hyttefeltet hvor forholdsmessig del av vedlikeholds- og brøytekostnader må dekkes til sameiene på Ilsetra. VANN OG AVLØP: Feltet vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Engangsgebyr (tilknytningsgebyr) betales ved tilknytning til offentlig vann- og/eller avløpsledningsnett. Følgende gebyrer gjelder for tilkobling til offentlig vann og avløp. Satsene gjelder for 2014. Tilknytningsgebyr for fritidsboliger er fast pr. boenhet og differensiert i forhold til størrelsen (BA): Større enn 120 kvm: Vann: Kr. 12 500,- Avløp: Kr. 12 500,- Inntil 120 m2 Vann: Kr. 18 750,- Avløp: Kr. 18 750,- Beløpene er inklusive mva. VA-anlegget ferdigstilles innen 01.08.2014 og de ulike tomtene kan overtas etter denne dato. Alt vedlikehold og drift av hovedledninger vil bli overtatt av Øyer kommune. Stikkledninger vil være den enkelte tomteeiers ansvar. VISNING Ved selvsyn eller etter avtale med oppdragsansvarlig. ØKONOMI Årsgebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing / tilsyn og eiendomsskatt vil bli beregnet ut i fra byggets størrelse, eventuelt også installert vannmåler. Festeavgift: p.t. fra kr. 11.000,- til kr. 14.000,- Forholdsmessig andel av veivedlikehold og brøytekostnader må dekkes av tomteeier til sameiene på Ilsetra. 17
Eiendommen fra A til Å Prisantydning: 4.100.000,- Likningsverdi vil bli fastsatt når tomtene er bebygd. 18
Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. FORMIDLING Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 48.000,- eks. mva. ved gjennomført salg pr. tomt. Markedspakke kr 8.900,- Tilretteleggingsgebyr kr 30.000,- ANSVARLIG MEGLER ER: Tore Rugsveen. UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2 838,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr. 4 350,- 19
20
21
22
23
24
25
6 Nysetervegen 10 6 10 6 P arkering 0.5 daa. S L Annen veggrunn - 6 R 0.1 daa. F o1 F orretning 1.2 daa. % -BYA=50% F Leiligheter Hotell, leiligheter 4 4 931m2 6 957m2 Leiligheter 1097m2 925m2 2083m2 F 1024m2 15 6 Leiligheter Leiligheter 26
Notater 27
Notater 28
Viktig informasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 29
Bud på eiendommen Oppdragsnummer: 52414019 Adresse: Hafjelltoppen, 2636 ØYER Gnr. 155 bnr. 1 i Øyer kommune Kontaktperson: Tore Rugsveen Mobil: 45 77 71 88 Faks: 61 05 99 28 Undertegnede 1: Fpnr: Undertegnede 2: Fpnr: Adresse: Postnr/sted: Hjem tlf: Gir herved bindende bud stort kr Finansieringsplan Långiver: kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. Kontaktperson og tlf.nr: Egenkapital: kr Kryss av her, dersom du ønsker Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. Eventuelle forbehold/forutsetninger En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Et uforbindtlig tilbud på kjøperforsikring. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den: kl: Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 24.03.2014. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Budgiverens underskrift Sted/dato Budgiverens underskrift Sted/dato legitimasjon legitimasjon 30
Notater 31
På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999