HYTTETOMTER - RAJE. Kopperskjerpet - Nytt hyttefelt inn mot Sandorvann. Prisantydning: ,- Kopperskjerpet Oppdrag:

Transkript

1 HYTTETOMTER - RAJE Kopperskjerpet Oppdrag: Prisantydning: ,- Kopperskjerpet - Nytt hyttefelt inn mot Sandorvann. DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Knut Hobbelstad Avdeling: Kongsberg E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: INNHOLD 04. Kopperskjerpet 06. Eiendommen fra A til Å 08. Viktig informasjon 09. Annet 10. Planopplysninger 11. Kartskisse 13. Forbrukerinfo 14. Budskjema PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL 09999

4 01 Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Til sammen: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- Eiendomstype: Tomt * Totalkostnaden er stipulert 4

5 02 03 Kopperskjerpet HYTTETOMTER - RAJE Tomtene ligger vestvendt rett ovenfor Råbakkvann i et flott turterreng, sommer og vinter. Raje tilhører geologisk det kalkrike Oslofeltet som innebærer en spennende geologi og botanikk. I området finnes flere typer ville orkideer, bl.a. den sjeldne Søstermarihånd. Tomteområdet ligger kun 15 min. kjøring fra Kongsberg skisenter med flere nedfarter, aktivt snowboardmiljø og kveldsåpent med lys i bakken. Kun 15 min. til Kongsberg golfbane som er en av Norges flotteste, og har pr. dd. en 18 hulls bane. 5

6 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Fra Kongsberg følger man skilting mot Notodden E134, etter ca 5 km. tar man av mot Heistadmoen og følger denne veien forbi Heistadmoen militærleir til man kommer til skilt Raje. Avkjøring til høyre like før Heivannet etter ca. 4 km. (bomvei). Følg veien et lite stykke i retning Sandoren. Veien opp i hyttefeltet til høyre. (Se kart ) DIVERSE Tomteprisene er fra kr ,- til kr ,- inklusiv vei, vann og strøm i nærhet til tomtegrense. Prisen for tilknytning til avløp pr er kr ,- inkl. mva. Prisen gjelder tilknytningspunkt i nærheten til tomtegrense. Avstander: Oslo S til Kongsberg S = 83 km 1 time og 10 min m. bil Kongsberg S til Raje = 22 km Raje til Kongsberg skisenter = 20 km Raje til Kongsberg golfbane = 16 km Raje til Brufoss (Laksefiske) = 48 km Raje til Sandefjord (Torp flyplass) = 86 km EIEFORM Eiet EIENDOM Raje - Kopperskjerpet, 3619 KONGSBERG Hyttetomter under gnr. 53, bnr. 73 i Kongsberg kommune EIER Tom Erik Landemoen (m) ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja OMKOSTNINGER Dokumentavgift til 8.125,- staten 2,5% av kjøpesum: Tinglysning 1.060,- hjemmelsdokument: Tinglysning 1.060,- pantedokument: Attestgebyr: 172,- Totalkostnad ,- Dokumentavgift til staten 2,5% av tomteverdien. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060,- Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument inkl. attest kr 1.232,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2662,- Selgers tinglysingskostnader: Kr Oppgjørstjenester: Kr OPPDRAG Kontaktperson: Knut Hobbelstad Megler E-post: Knut.Hobbelstad@dnbeiendom.no (a:) (m:) Fullmektig: Tove Roaas E-post: Tove.Roaas@dnbeiendom.no (m:) Avdeling: Kongsberg Adresse: Storgt Kongsberg Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til fritidsformål. Reguleringsplan kan fåes ved henvendelse til megler. Reguleringsplan 405R Kopperskjerpet Raje SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: TOMTEN Tomtetype: Eiertomt Vestvendte solrike eiertomter på ca 1000 kvm. til 1500 kvm. med mulighet for strøm, vei, vann og avløp. 6

7 Eiendommen fra A til Å Raje-området ligger i Kongsberg kommune i Buskerud, vel halvannen mil sør for Kongsberg by. Setergrenda Raje på Rajehaugen, på rundt 500 m o. h., danner inngangen til området når en kommer opp bakkene fra Olledalen nede i Ljøterud-bygda. Sørøst for Rajeområdet ligger Skrimfjellmassivet. Her er de høyeste fjelltoppene snaufjell, med Styggemann som den høyeste med sine 871 m o.h. Mot sør ligger også Ravalsjøbassenget, 471 m o.h., som ender mot fjellpartiene Elgsfjell, 745 m o.h., og Nonsknatten, 810 m o.h. I sørvest ligger Kjellarfjell, 715 m o.h., og Sveinsbufjell, 746 m o.h. i vest. Mot nord ser man i horisonten Blefjell og Knuten. Nordøst for Raje ligger Lauarplatået, noe lavere på ca 350 m o.h. Dette ligger også i forfjellspartiet til Skrimfjella. Setergrenda Raje har flere gamle setre og et større antall hytter. Storområdet rundt Raje har en meget vekslende natur, fra flate myrområder omkranset av ulike skogtyper til åser og fjelltopper. Kort sagt et turterreng for enhver smak, fra rolig familieturterreng til utfordrende fjellterreng, fjellklatring inbefattet. Et stort innslag av vann av ulik størrelse, gjør at skogens blinkende øye er med en hele tiden. At vannene er fiskerike og tilgjengelige for almenheten mot å løse fiskekort er også et gode for brukerne av området. Sommer som vinter er området et meget populært turområde, med godt opparbeidede turveier og skiløyper. Raje skuterlag sørger for oppkjøring av skiløyper gjennom sesongen, i samarbeid med løypekjørere fra Turistforeningene i Vestfold og Telemark. VEI, VANN, AVLØP Privat vei frem til tomtegrensen. Brøyting/vedlikehold av stikkvei til den enkelte tomt, avtales med Tom Erik Landemoen. Kjøper forplikter seg til å betale årsavgift til Rajeveien, for tiden kr 900,- pr. år. Avløpsanlegg for kloakk driftes av Raje Avløp AS som vil være ansvarlig for drift og vedlikehold av sin del av anlegget. Kjøper plikter å inngå kontrakt med Raje Avløp AS ved tilkobling til avløpsanlegget. Tilkoblingsavgiften som faktureres av Raje Avløp AS, er kr 12500,- VISNING Etter avtale med selger Tom Erik Landemoen Oppdragsansvarlig Knut Hobbelstad ØKONOMI Avgift vann kr 2250,- pr. år Avgift vei kr 2500,- pr. år Avgift avløpsanlegg kr 5000,- pr. år Prisantydning: ,- VEDLEGG Annet Planopplysninger Kartskisse Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. 7

8 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. FORMIDLING Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til kr 20000,- pr. tomt Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Markedspakke kr 8500,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Knut Hobbelstad MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 8

9 9

10 Y Y Y Y Y X X TEGNFORKLARING BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr.1) Fritidsbebyggelse - frittliggende Vannforsyningsanlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr.2) Veg LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMR. (PBL 12-5 nr.5) Friluftsformål HENSYNSONER (PBL 12-6) JURIDISKE LINJER OG PUNKT Planens begrensning Formålsgrense Regulert tomtegrense Sti Angitthensyngrense ANDRE STREKSYMBOLER M.V Eksist. eiendomsgrense X X REGULERINGSPLAN 405R Kopperskjerpet hyttefelt Raje SAKSBEHANDLING IFLG.PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Datert Rev. Angitthensynsone - Bevaring naturmiljø Kartmålestokk 1: m Kunngjort Kommunestyrets vedtak: 96/ gangs behandling i utvalget for miljø- og utvikling 60/ Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i utvalget for miljø- og utvikling 22/ Kunngjøring av oppstart av planarbeidet KONGSBERG KOMMUNE Teknisk enhet Ekvidistanse 1m Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 SAKS- NR. NR. DATO SIGN. ARKIVSAKS- SAKS- BEH. 10

11 11

12 Notater 12

13 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, smsmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 13

14 Bud på eiendommen Oppdragsnr.: Adresse: Kopperskjerpet, 3619 KONGSBERG Gnr. 53 bnr. 73 i Kongsberg kommune Kontaktperson: Knut Hobbelstad Mobil: Faks: Undertegnede 1: Fpnr.: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: Postnr./sted: privat: arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: Gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. FINANSIERINGSPLAN: Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: Egenkapital kr KRYSS AV HER, DERSOM DU ØNSKER et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgave datert Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl (akseptfrist) kl. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning pkt. 9. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift 14

15 Notater 15

16 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999