RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 8059 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR OMRÅDET YTTEREN STADION INKL. NY UNGDOMSSKOLE Plan vedtatt XX.XX.XX Plan datert: 21.02.14 Bestemmelser datert: 21.02.14 Sist revidert: 10.03.14 Sist revidert: 10.03.14 1 GENERELT Områdets begrensning Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Regulerings - formål. Følgende reguleringsformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) Garasje Undervisning Idrettsanlegg Energianlegg (Trafo) BFS BG o_bu BIA BE 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (offentlig) Veg (felles) Gang-/sykkelveg (offentlig) Parkering (felles) Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn tekn. anlegg o_sv f_sv o_sgs f_spa o_svg o_svt 3. GRØNNSTUKTUR Friområde (offentlig) Vegetasjonsskjerm o_gf f_gv 2 FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak.
2 SITUASJONS- PLAN ESTETIKK DEFINISJON: MØNE- OG GESIMS- HØYDE. OPPFYLLING UTEAREAL AV- KJØRSLER STØY INSTALLA- SJONER Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan som nøyaktig viser - bebyggelsens plassering - parkering, gang- og kjøremønster - snølagring - forming av terrenget (høydeangivelser) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus - areal for uteopphold/lek Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Ved behandling av søknad om tiltak skal kommunen se til at bebyggelsen får en estetisk tilfredsstillende form, farge og materialbruk/- behandling. Gesimshøyde: høyden fra skjæringslinja mellom utvendig vegg- og takflate, til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mønehøyde: høyden fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimal møne og gesimshøyde oppgitt under hvert enkelt formål. I byggesøknad skal det redegjøres for hvordan parkeringskrav i henhold til kommunal vedtekt skal etterkommes. Dette gjelder både parkering av sykler og kjøretøy. Ved oppfyllinger av terreng må det tilrettelegges for at drenering av grunnvann og overflatevann håndteres på en god måte. Det tillates ikke oppfylling av tomter og friareal utover det som er forutsatt i planen. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Utearealet skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. Avkjørselen skal krysse tomtegrensa i samme høyde som vegkanten har der avkjørselen starter. Regulerte avkjørsler er vist med pilsymbol på plankart. For innendørs og utendørs oppholdsareal skal gjeldende krav og forskrifter til støy overholdes. Støyende installasjoner som for eksempel aggregat, varmepumper, ventilasjonsanlegg o.l. skal utformes og plasseres på en slik måte at de gir minst mulig ulempe for nærliggende boliger. 3 REKKEFØLGE UNDER- VISNING IDRETTS- ANLEGG Før skole kan tas i bruk til undervisning skal uteareal være ferdig opparbeidet. Før flerbrukshall kan tas i bruk skal uteareal rundt hall være ferdig opparbeidet.
3 Før nordlige del av felles parkeringsareal (f_spa2) kan tas i bruk skal det i vegetasjonsbeltet etableres beplantning og evt. jordvoll. 4 EIERFORM EIERFORM Offentlig eierform: - Kjøreveg (o_skv), - Gang-/sykkelveg (o_sgs) - Undervisning (o_bu) - Friområde (o_gf) - Annen veggrunn grøntareal (o_svg) Felles eierform: - Parkering (f_spa) og Vegetasjonsskjerm (f_gv) er felles for formålene Undervisning og Idrettsanlegg - Veg (f_sv) er felles for Allmenningen 7 og 9. Annen eierform (privat): - Øvrige formål i planen 5 BEBYGELSE OG ANLEGG TILLATT UTNYTTELSE GARASJER/ BILOPP- STILLING BYGGE- HØYDER a) Boligbebyggelse Innenfor området tillates det frittliggende boligbebyggelse i form av enebolig (evt. med utleiedel) eller tomannsbolig (evt. med utleiedel). Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30 % av regulert tomt. I BYA medregnes all bebyggelse og biloppstillingsplasser. For hver biloppstillingsplass regnes 18 m 2. For hver boenhet skal det være minst 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass. For alle boligtomter i planområdet skal det ved søknad om oppføring av boligbygg vises garasjeløsning for 2 biler og oppstillingsplass for 2 biler. Situasjonsplan skal vise plasseringen. Det tillates følgende maksimale gesims-/mønehøyder: maksimal gesimshøyde maksimal mønehøyde BYA Boliger 6,0 m 8,5 m Se BYA Garasjer 3,0 m 5,0 49 m 2 UTFORMING GRUNNMUR Det tillates ikke arker/takoppbygg med bredde større enn 1/3 enn husets lengde. Det tillates maksimalt en ark eller ett takoppbygg pr. langside. Arker skal avsluttes med egen gesims. Møne på arker og tilbygg skal ligge minimum 0,5 m lavere enn møne på hovedbygg. Høyden fra ferdig terreng til topp grunnmur må ikke overstige 0,6 m.
4 BYGGE- HØYDE BYA b) Garasje Maks mønehøyde 5,0 m. Maks gesimshøyde 3,5 m. Maks BYA (bebygd areal) inntil 56 m 2. Biloppstillingsplasser skal ikke tas med i beregningen. TILLATT UTNYTTELSE BYGGEHØYDE HEIS/TRAPP BARNEHAGE ANNEN INSTALASJON AVFALL c) Idrettsanlegg Det tillates maks BYA= 2400 m 2 innenfor angitte byggegrenser. Biloppstillingsplasser skal ikke regnes med i BYA. Innenfor angitte områder tillates følgende byggehøyder: Område BIA1: - maks byggehøyde inntil 9,5 m Område BIA2: - maks byggehøyde inntil 8,0 m Område BIA3: - maks byggehøyde inntil 4,0 m Det tillates mindre tilbygg for heis/trapp inntil 2,5 m utenfor byggegrensene. Deler av overnevnte bebyggelse tillates leid ut til formålet "Barnehage". Lokalene (innendørs og utendørs) skal først godkjennes til denne bruken. Innenfor formålet tillates det oppført installasjoner som er nødvendige for bruken av anlegget (leskur, lekeapparat, ballbinge, tribune m.m). Det skal være eget rom for avfall integrert i bygningsmassen. Håndtering av avfall kan alternativt løses på annen gjennomtenkt måte med god formgivning, materialbruk og plassering. Løsning skal godkjennes av kommunen. Bilparkering tilknyttet idrettsanlegget skal i hovedsak skje innenfor areal avsatt til felles parkering (f_spa1 og 2). Ytterligere parkering tilknyttet idrettsanlegget skal dekkes innenfor formålet "Idrettsanlegg" (BIA). Det skal avsettes eget område for sykkelparkering sentralt plassert i anlegget. Situasjonsplanen skal vise omfang og plassering av bil- og sykkelparkering. d) Undervisning BYGGEHØYDE Det tillates bygd undervisningsbygg i inntil 2 etasjer + sokkel. Maks gesimshøyde tillates bygd opp til kote + 48,0. Maks mønehøyde tillates bygd opp til kote + 50,0. TILLATT UTNYTTELSE UTEAREAL Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30 %. I BYA medregnes all bebyggelse og biloppstillingsplasser. Sammen med byggesøknad skal det leveres inn utomhusplan for skolegården. Ubebygd del av skoletomt skal invitere til fysisk aktivitet, opphold og undervisning. Utforming, materialbruk og beplantning skal være tiltalende og robust. Forhold som vær, vind og støy skal vektlegges i utformingen. Eksisterende større trær bør i størst mulig grad bevares. Planen skal være utarbeidet av fagkyndig.
5 NABOSKAP OPPFYLLING SYKKEL- AVFALL I utforming av bygg og uteområder skal det tas hensyn til nærliggende boligeiendommer. Ved byggesøknad skal det utarbeides sol-/skyggekart som illustrerer undervisningsbyggenes slagskygge, spesielt ettermiddagstid. Det tillates oppfylling av dalsøkk. Oppfyllingen skal samsvare med godkjent utomhusplan og tilgrensende areal. Bilparkering tilknyttet undervisning skal i hovedsak skje innenfor areal avsatt til "Parkering" (f_spa 1 og 2). Det skal innenfor formålet avsettes eget område for sykkelparkering. Sykkelparkeringen skal være sentralt plassert i anlegget. Situasjonsplanen skal vise omfang og plassering av sykkelparkering (og eventuell bilparkering). Det skal være eget rom for avfall integrert i bygningsmassen. Avfallsløsning kan alternativt løses på annen gjennomtenkt måte med god formgivning, materialbruk og plassering. e) Nettstasjon Eksisterende nettstasjon inngår i område "BE1". Innenfor område "BE2" skal bebyggelse ikke overstige BYA= 12 m 2. Maks byggehøyde inntil 2,5 m. Det tillates kjøring via formålet "Idrettsanlegg" for tilgang til "BE2". 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR UTFORMING a) Kjøreveg og gang-/ og sykkelveg Veibygging skal skje mest mulig skånsomt. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Området i og ved snuplass/ rundkjøring (kjørefelt, fortau og kantstein) skal ha utforming, materialbruk og belysning som spesielt tar hensyn til myke trafikanter. BEPLANTNING b) Annen veggrunn - grøntareal Områdene ved og i senter av rundkjøring skal opparbeides og beplantes med busker, gatetrær e.l. c) Parkering Angitte parkeringsplasser i plankart er tegnet som illustrasjon og er ikke bindende. SNUPLASS I nordlige ende av parkeringsplass merket "f_spa2" skal det legges til rette for snuing av biler slik at rygging i størst mulig grad unngås.
7 GRØNNSTRUKTUR/FRIOMRÅDER 6 VEGETASJON BYGNINGER/ LEKEAPP. a) Friområde Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier, veg o.l. skal revegeteres. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke oppført bygninger i friområdene. Unntatt herfra er installasjoner som er nødvendig for bruken av områdene (leskur, leke/apparat). SKJERMING Innenfor område o_gf2 tillates det av hensyn til tilgrensende boligtomt etablert mindre tiltak mot støy. b) Vegetasjonsskjerm JORDVOLL I tillegg til vegetasjon tillates det her fylt opp jordvoll med høyde på inntil 2 m. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.2014 Sverre Å. Selfors Teknisk sjef