CC DRAMMEN: NYTT SENTER MED STORHANDEL PÅ TAKET!

CC DRAMMEN: NYTT SENTER MED STORHANDEL PÅ TAKET!

DET BLIR BÅDE STORHANDEL OG SMÅHANDEL Parkering med 120 p-plasser direkte inn i senteret En ny tidsalder begynner når CC Drammen, som et av Norges eldste kjøpesenter nå skal utvikles for mellom 180-200 millioner kroner. Hver av de to etasjene i senteret får sin tydelige handelsprofil og samtidig utbedres parkeringstilbudet. Det nye CC Drammen skal både tilby storhandel og småhandel. Begge etasjene kommer til å fremstå som helt nye, men samtidig vil CC Drammen bevare sin posisjon som et sterkt lokalsenter ved å utvikle 1. etasje med en god butikkmiks. Her vil kundene finne butikker innenfor bransjer som representerer tradisjonell hverdagshandel. En ny apotek og et tyvetalls andre spennende butikker skal danne grunnlaget for en høy besøksfrekvens. For å ønske kundene velkommen, skal det bygges en ny stor hovedinngang, samtidig som parkeringsfasilitetene oppgraderes. I 2. etasje legges det til rette for leietakere med behov for store arealer. Det betyr at det vil bli plass til 3 eller 4 butikker med direkte adkomst fra helt ny takparkering med plass til rundt 120 biler. For å sikre en god og effektiv varelevering skal det bygges eget varemottak for 2. etasje. De eksisterende områdene for varelevering skal også oppgraderes, slik at CC Drammen vil optimalisere For å realisere disse planene skal halve senteret rives og bygges opp igjen. Totalt skal det bygges ca. 17 700 kvadratmeter handelsareal, og 2 300 kvadratmeter kontorareal. I tillegg skal det bygges 3 300 kvadratmeter med parkering. CC Drammen skal bygges etter Breeam standard, som stiller en rekke miljøkrav til utbygger knyttet opp imot alt fra materialvalg til lavere utslipp og innemiljø. Når senteret er ferdig utviklet og i drift, vil det driftes etter standarden Breeam In-use og ISO 14001. Planlagt oppstart er høsten 2014, med ferdigstillelse til julehandelen 2015. flott dagligvarebutikk med ferskvare, et veldrevet vareleveringen for sine leietakere. Optimalisert varelevering. Bilvask og pumpestasjon for drivstoff 3

BELIGGENHET Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Strømsø jernbanestasjon Drammen sentrum og Bragernes torg Brakerøya jernbanestasjon 89,9 km 70,4 km 2,0 km 1,5 km 0,5 km Buss-stopp rett utenfor kjøpesenteret BEFOLKNING 15,9 % 15,9 15,9 % % 7,1 7,1 % % 21,5 21,5 % % 39,9 39,9 % % 7,1 % 21,5 % 15,5 % 15,5 15,5 % % 39,9 % Barn Ungdom Ung voksne Voksne Eldre Barn (0-12 Barnår) Ungdom (13-18 Ungdom år) Ung Ung voksne (19-34 voksne år) Voksne (35-64 Voksne år) Eldre (over Eldre 64 år) (0-12 (0-12 år) år) (13-18 (13-18 år) år) (19-34 (19-34 år) år) (35-64 (35-64 år) år) (over (over 64 år) 64 år) Kilde: Insight One Område Område Område Personer Husholdning Personer PersonerHusholdning Kommune: Drammen Kommune: Kommune: Drammen Drammen 65 000 27 205 65 000 65 000 27 205 27 205 SE DEN BELIGGENHETEN FAKTA OM DRAMMEN Med sin beliggenhet i Tomtegaten på Brakerøya er CC Drammen noe av det første som møter bilistene på vei inn til Drammen etter avkjøringen fra E18. Innfartsåren som passerer CC Drammen gjør at senteret vil posisjonere seg som inngangsporten for handel i Drammen. Det kjører 35 000 biler i døgnet på veiene rundt senteret, og nærmere 21 000 av disse passerer selve innkjøringen til CC Drammen. Det legges derfor til rette for gode inn- og utkjøringsmuligheter. Til sammen vil CC Drammen ha 450 parkeringsplasser. Østsiden av Drammen kan beskrives som byens «beste vestkant». Det er her man finner den mest kjøpesterke delen av befolkningen i kommunen. I en analyse gjort for Sektor Gruppen, har innsiktsog analysebyrået Insight One definert ulike forbrukerkategorier i markedsområdet. Noe av det som er gjennomgående i beskrivelsene av de ulike forbrukergruppene er at de er veletablerte og i stabile familieforhold med barn. De har god økonomi, og bruker penger på alt fra fritidsaktiviteter, til vedlikehold og oppussing av bolig. Midt i dette markedsområde ligger CC Drammen. Man kan med letthet si at dette er et av de mest sentrale punktene for handel mellom Oslo og Tønsberg. Det er ikke bare den kjøpesterke kundegruppen i nærområdet CC Varehus vil henvende seg til. Elvebyen Drammen ligger i Buskerud fylke, sentralt på Østlandet. Det bor rundt 65 000 innbyggere i kommunen, samtidig er byen regionhovedstad for et område med 160 000 innbyggere. CC Drammen ligger på byens østside med direkte avkjørsel fra E18. Kjøpesenteret er sentrumsnært men likevel utenfor bykjernen. Senteret har 450 gratis parkeringsplasser og svært god tilgjengelighet både for gående, kollektivtransport og bil. Storbyen Buskerud (Drammen og nabokommuner) forventer de neste 20 år en vekst på inntil 40.000 nye innbyggere. Drammen by vil få sin naturlige posisjon som «kommunesentrum» og «kultursentrum» og fremstå som en levende aktivitets- og opplevelsesarena. CC Drammen 4 Copyright 2012 Norkart AS 5

SEKTOR MEDIA KORTESTE VEI FRA REKLAME TIL KJØP VI UTVIKLER OG FORVALTER KJØPESENTRE MED HODE OG HJERTE Med Sektor Gruppen sin sterke tilstedeværelse i Drammensregionen kan vi ubeskjedent kalle oss ekspert på Drammen. I sentrum av Drammen er vi tilstede med Magasinet og Torget Vest, i tillegg til CC Drammen. Litt utenfor byen danner Buskerud Storsenter og Krokstad senter et sterkt handelsområde, mens Liertoppen er et velkjent kjøpesenter for mange med sin beliggenhet langs E18 i retning mot Oslo. Samtidig som vi er kresne på hvem vi leier ut til, bør du også være kresen på hvem du leier av. Et kjøpesenter skal by på alle slags varer og tjenester, det skal hente nyheter fra den store verden, det skal levere alt folk flest har bruk for til hverdag og fest. Det skal være møteplass, det skal ligge på riktig sted, det skal bidra til at folks logistikk i lokalmiljøet fungerer. Og det skal være miljøvennlig. Jobben vår er å utvikle slike kjøpesentre. I dag har vi 36, som vi passer på med både hode og hjerte. Hver dag tenker vi at et senter ikke er glass og betong, men shopping, livlig handel og en viktig møteplass for lokalbefolkningen. Den samlede senteromsetningen for 2013 var på 20 milliarder kroner, og porteføljen har et samlet bruttoareal på om lag 940 000 kvadratmeter. For Sektor Gruppen blir 2014 et år med videreutvikling og oppstart av mange viktige og spennende prosjekter. Til sammen skal vi investere om lag 1,3 milliarder kroner, som til sammen har et prosjektomfang på ca. 110 000 kvm. Sektor Gruppen AS er Norges nest største kjøpesenteraktør og eies av Joh Handel Eiendom 1 AS, Varner Invest AS, Niam IV Holding og K&S Holding AS. SØMLØS HANDLEOPPLEVELSE Et avgjørende element for Sektor Gruppen er å finne gode løsninger for å gjøre handleopplevelsen så enkel og sømløs som mulig. Det betyr at vi skal møte kundene med informasjon og inspirasjon gjennom godt innhold på egne nettsteder, inspirerende kundemagasin og gode mobile løsninger. SALGSUTLØSENDE KANALER Sektor satser på å bruke egne kanaler til salgsutløsende reklame gjennom Huset som medie, Shop Nå og 3-dagers. Hvert år besøker rundt 75 millioner mennesker våre kjøpesentre. Ville du latt så mange kunder besøke din butikk uten å prøve å selge varer? Ikke vi heller. Derfor har vi utviklet Sektor Media. Gjennom Sektor Media sine multimediekanaler treffer du alle disse menneskene, og du treffer de med ditt budskap og dine produkter. Med våre kanaler skaper vi den korteste veien fra reklame til kjøp. SEKTOR MEDIA BESTÅR AV FØLGENDE KANALER: STAND-PLASSER postkassen og digitalt, avhengig av det respektive På en av våre 100 standplasser kan du komme i senterets størrelse. Utgivelsene er knyttet opp nærkontakt med kunder for presentasjon av dine til sesongkampanjer og innholdet skal være tjenester eller produkter gjennom salg, sampling kjøpsutløsende både gjennom inspirasjon eller demonstrasjon. og pristilbud. Gjennom Shop Nå kan du både annonsere eller profileres med redaksjonelt BANNER & BOARDS innhold. Se eksempler her. Vi har over 254 bannere & boards på over 33 kjøpsentre som viser reklamebudskapet på SENTRENES HJEMMESIDER HAR dominerende store flater godt synlig på alle NÆRMERE 2 MILLIONER BESØKENDE ÅRLIG sentrene. På sentrenes hjemmesider ser vi et utdrag av hva senteret kan tilbud av nyheter og tjenester DIGITALE SKJERMER til enhver tid. Redaksjonelle artikler som retter Gir våre annonsører en digital synlighet gjennom seg mot kunder og deres aktuelle behov for flash eller film i kombinasjon med banner & inspirasjon, tips eller veiledning sikrer tidsriktig boards. innhold gjennom året og gjør nettsiden til landingssider for kampanjer og aktiviteter. SHOP NÅ (SENTERMAGASIN) OPPLAG 2 MILLIONER ÅRLIG SOSIALE MEDIER SKAPER NYE BÅND Shop Nå er sentrenes eget kundemagasin som Alle våre sentre har aktive Facebook sider med veileder kunder gjennom nyheter og tilbud. flere hundretusen medlemmer og mange har Shop Nå utgis fra 3-5 ganger i året både i følgere på Instagram. Vi ser at vi når kunder på en annen måte via våre sosiale medier og nærkontakten med senterlivet byr på mange nye opplevelser både fysisk og digitalt. En phy-gital verden skaper nye muligheter som gir kundene mer innsikt om hva som skjer og hva de kan handle på våre kjøpesentre. KUNDEKLUBB-MEDLEMMER SKAPER LOKAL LOJALITET En kundeklubb skal premiere kunder som er lojale med unike handleopplevelser. Til sammen har vi 170.000 unike kunder som vi kommuniserer med samlet eller hver for seg, avhengig av hva de har for interesser, alder og kjønn. Dette gir sentrene en god anledning til å snakke direkte med hvert medlem om det som interesserer de. 6 7

8 9 SITUASJONSPLAN

10 11 PLAN 01 OG 02. ETASJE

KONTAKT SEKTOR GRUPPEN Ketil Wold Eiendomsdirektør Tlf: (+47) 23 28 27 22 Mob: (+47) 91 32 48 28 ketil.wold@sektor.no SEKTOR GRUPPEN -LANG ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor Gruppen AS er ledende innen forvaltning, utvikling og markedsføring av kjøpesentre i Norge. Med 36 kjøpesentre skaper vi i samarbeid med våre leietakere gode handleopplevelser for våre kunder som igjen skaper merverdier for våre eiere og oppdragsgivere. Den samlede senteromsetningen er NOK 20 milliarder og porteføljen har et samlet bruttoareal på ca. 940 000 kvadratmeter. 1 1 2 Nordland GLASSHUSPASSASJEN Sør-Trøndelag CITY SYD LADE SOLSIDEN TILLERTORGET 8 Buskerud KUBEN LIERTOPPEN BUSKERUD STORSENTER KROKSTAD SENTER CC DRAMMEN MAGASINET TORGET VEST 2 3 4 Oppland STRANDTORGET Hedmark KREMMERTORGET KONGSSENTERET KONGSSENTERET VEST 9 10 Vestfold SJØSIDEN Telemark DOWNTOWN HERKULES LIETORVET 12 11 10 3 8 9 7 6 5 4 5 6 7 Østfold HALDEN STORSENTER TORVBYEN STOPP TUNE STORBYEN Akershus TREKANTEN SENTER HOLMEN SENTER KOLBOTN TORG Oslo BRYN SENTER LINDERUD SENTER NAF HUSET STOVNER 11 12 Rogaland KILDEN KJØPESENTER STADIONPARKEN MARKEDET Hordaland HEIANE STORSENTER OASEN CC Drammmen Tomtegata 36 3012 Drammen www.ccvarehus.no Senterkontor 32 89 21 15 Niam V CC Drammen Eiendom AS blir forvaltet av Sektor Gruoppen AS på vegne av gårdeier NIAM V kjøpesenter I Holding AS. Bistand ved inngåelse av leieavtaler er mellommannsvirksomhet som reguleres i lov av 29. juni 2007 nr. 73 ( Eiendomsmeglingsloven ). Formidlingen av leieobjektet er følgelig organisert gjennom Sektor Gruppen AS. I medhold av forskrift om eiendomsmegling 1-2 er eiendomsmeglingslovens 4-4, 6-2, 6-4, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 fraveket. Det innebærer blant annet at megler ikke har gjort undersøkelser vedrørende andre forhold enn det som fremgår av prospektet, og at prospektet ikke inneholder alle de momenter som eiendomsmeglingsloven 6-7 angir. Kontaktperson for den enkelte eiendom bør kontaktes dersom det er konkrete spørsmål tilknyttet leieobjektet som ikke blir besvart av prospektet.