Verkshagen BOLIGSAMEIE Det gode, grønne byliv på Ensjø 1
Bo sentralt i et levende nærmiljø. Moderne på historisk grunn Verkshagen boligsameie bærer sitt navn med rette. Det moderne, miljøvennlige sameiet knytter historiske linjer til Ensjøs stolte industrielle tradisjoner. I en bydel som i dag har gjenoppstått som en av hovedstadens grønne lunger. Den nye Ensjøbyen blir en attraksjon i seg selv med turområder, glitrende vannspeil og nærhet til idrettsanlegg. Ja, til og med Hovinbekken har delvis kommet opp i dagen igjen etter mange tiår i undergrunnen. Likevel kan du stå midt på hektiske Karl Johan noen få minutter etter at du har gått ut døren i din nye leilighet. T-banen bruker bare fem minutter til sentrum fra den nye Ensjø stasjon. 3
Jordal Kampen Tøyenbadet Ensjø T Ensjøveien Her kommer Verkshagen Fyrstikkalleen skole Gladengveien
Ensjøbyen, nær sentrum, med lys, luft, vann og grøntområder. Stålverksparken Verkshagen boligsameie blir liggende sentralt langs Gladengveien ved siden av det fremtidige friområdet Petersborgaksen, midt i hjertet av den nye Ensjøbyen. Her er det kort vei til det meste av det du kan ønske deg: treningstilbud ute og inne, fornøyelser, restauranter, caféer og butikker. I tillegg finner du barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole like i nærheten. Men det aller viktigste er at du i Verkshagen boligsameie kan finne en leilighet som passer nettopp for deg. De 40 moderne selveierleilighetene har plass for alle: enslige, par, barnefamilier og seniorer. Fem av dem er til og med utstyrt med en egen hybel som kan leies ut, og på taket av de seks etasjene deler dere alle en solrik terrasse. I tillegg har samtlige leiligheter tilgang til et vestvendt og usjenert utomhusområde. Velkommen til det gode, grønne bylivet! E BYDEL I FORVADLIG Ensjøbyen gjennomgår en rivende utvikling med etablering av spisesteder og flere slags butikker i nærområdet. Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle-Hovin. Jordal idrettspark ligger kun en kort spasertur unna. Med T-banen fra Ensjø, er du ved Jernbanetorget på fem minutter, og på sykkel tar det fire minutter å komme seg til Grünerløkka. Ved det nye Ensjø sentrum planlegges det i tillegg til den opprustede T-banestasjonen en rekke kulturtilbud, og et nytt bydelssenter. 5
6
Med T-banen fra Ensjø er du bare fem minutter unna Jernbanetorget. Monrads gate E nsjøveien Verkshagen T Gladengveien Malerhaugveien Grenseveien Valle Hovin I n nspurten Strømsveien 150 Adolf Hedins vei Kampen Etterstadsletta Tvetenveien Jordal idrettspark ligger en kort spasertur unna. Åkebergveien Brinken ormannsgata Hedmarksgata Jordal Strømsveien ÆROMRÅDET BUTIKKER Rema 1000, Kiwi, Auster Frisør og Apotek 1 ligger alle svært nær. SKOLE I dag finnes Hasle skole som er en barneskole, og Fyrstikkalleen skole som er en ungdoms- og videregående skole. I tillegg er Teglverket skole under bygging beliggende like ved Hasle T-banestasjon. Dette blir en barne- og ungdomsskole som skal stå ferdig til skolestart i 2015. Videre planlegges en ny barneskole i Grenseveien 91 som skal stå ferdig i 2020. OBOS PÅ ESJØ Boligsameiet blir en del av den store satsingen i Ensjøbyen. Her samarbeider noen av orges største aktører innen bolig- og næringsutvikling sammen med Oslo kommune, om å skape et moderne, attraktivt og grønt bolig- og næringsområde. I Gladengveien skal det bygges rundt 1400 boliger i tillegg til grøntanlegg, parker, barnehager og butikker. OBOS skal bygge cirka 500 av boligene, og Verkshagen er det fjerde OBOS-prosjektet som legges ut for salg her. 7
8
Illustrasjonsbilde fra leilighet 3003 (til høyre) og 6001 (til venstre). Moderne boligsameie BOLIGEE Verkshagen boligsameie vil bestå av 40 selveierleiligheter i et bygg på 6 etasjer med felles takterrasse. Leilighetene fordeles på 10 stk 2-roms-, 12 stk 3-roms- og 18 stk 4-romsleiligheter. Fem stk av disse selges med egen hybel. Størrelsene varierer fra cirka 42 kvm til 116 kvm BRA. Alle leilighetene får egen balkong eller markterrasse på vestsiden av bygget, og de fleste av de gjennomgående leilighetene får to balkonger. Boligene i toppetasjen får ekstra store terrasser. Balkongen til flere av endeleilighetene trekkes rundt hjørnet for ekstra gode solforhold. 4-romsleilighetene får ekstra toalett i tillegg til bad. De fleste leilighetene vil få egen parkeringsplass i kjelleren. KVALITET OG STADARD Bygget har to trapperom med heis fra kjeller til alle boligetasjer. Den ene heisen går også opp til takterrassen. Hovedinngangen vil være på kjellerplan fra Gladengveien. Beboerne kan også benytte utgangsdør i første etasje på motsatt side av bygget for direkte atkomst til utomhusarealene. Boligene tilfredsstiller kravene til tilgjengelighet og leveres med lyse farger og parkett på gulvene. Badene får fliser på vegger og gulv. Oppvarmingskilden er fjernvarme. Utvendig fasade vil i hovedsak være pusset i lys farge med mørke plater ved balkonger og vinduer. 9
Flere parker i området gir gode muligheter for hyggelige spaserturer og utendørsaktiviteter for store og små. TILVALG Det vil være muligheter for tilvalg på blant annet kjøkken, parkett og dører. FERDIGSTILLELSE Gitt tilfredsstillende salg planlegges det at boligene skal være klare for innflytting sommeren/høsten 2016. FELLESAREALER Bygget settes opp i hele tomtas bredde slik at utvendige fellesarealer ligger usjenert til på indre del av tomten. Det blir også en takterrasse som fritt kan benyttes av alle beboerne. FREMTIDIG UTBYGGIG Tomten skal bygges ut i to etapper, og det vil i fremtiden oppføres et 10
I Ensjøbyen er det kort vei til kultur, fornøyelser eller shopping. bygningsvolum mot nordvest med cirka 40 leiligheter. Garasjen vil være felles med samme innkjøring. Utomhusplanene vist på side 12 og 13 viser situasjonen både for bygningsetappe 1 og 2. Det tas forbehold om at Verkshagen boligsameie kan bli utvidet til å omfatte også det fremtidige bygget. Det er ikke bestemt når den videre utbyggingen vil skje da dette avhenger av utvikling på nabotomten. FORBEHOLD På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler med mer. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. 11
Utomhusplan ved innflytting Eksisterende bygg VERKSHAGE BOLIGSAMEIE 12 Gladengveien
Utomhusplan fremtidig situasjon Stålverkskroken FREMTIDIG BYGG FREMTIDIG BYGG VERKSHAGE BOLIGSAMEIE FREMTIDIG BYGG Gladengveien 13
14 Verkshagen - Illustrasjon av fremtidig situasjon fra vest.
Kjøp bolig med OBOS yboliglån! Gladengtunet Med OBOS yboliglån blir det lettere for OBOSmedlemmer å kjøpe bolig som er under oppføring. å kan du låne inntil 85% av kjøpesummen til ekstra god rente. Les mer på obos.no/nyboliglan 15
RAreaLegend ntable Etasjeplan 1. etasje 2-roms 3-roms 4-roms 1001 1002 1002 1003 1004 1005 1006 1006 1007 4-ROMS 97 m² 2-ROMS 56 m² 3-ROMS 4-ROMS 2-ROMS 2-ROMS 66 m² 86 m² 47 m² 50 m² 3-ROMS 67 m² 2.5 m2 16
2-ROMS 3-ROMS Etasjeplan 2.- 5. etasje 2-roms 3-roms 4-roms 4-ROMS 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 3001 3002 3003 3004 3005 3006 3007 4001 4002 4003 4004 4005 4006 4007 5001 2001 2002 5002 2003 5003 2004 5004 5005 2005 5006 2006 2007 5007 4-ROMS 97 m² 3-ROMS 69 m² 3-ROMS 66 m² 4-ROMS 86 m² 2-ROMS 47 m² 2-ROMS 42 m² 4-ROMS 86 m² 17
Etasjeplan 6. etasje 2-roms 3-roms 4-roms 6001 6002 6003 6004 6005 4-ROMS 116 m² 4-ROMS 91 m² 4-ROMS 91 m² 3-ROMS 65 m² 3-ROMS 71 m² 18
Etasjeplan takterrasse 19
2-roms 42 m 2 BALKOG 11 m² 2, 3, 4, 5. etasje 2006, 3006, 4006, 5006 SOV 8.5 m² STUE/KJØKKE 18 m² ETRÉ 4 m² 4.6 m² 20
2-roms 47 m 2 TERRASSE 12 m² SOV 8 m² STUE/KJØKKE 22 m² 1. etasje 1005 4.6 m² ETRÉ 5.5 m² 21
2-roms 47 m 2 BALKOG 12.5 m² 2, 3, 4, 5. etasje 2005, 3005, 4005, 5005 SOV 11.5 m² STUE/KJØKKE 19 m² 4.6 m² ETRÉ 5.5 m² 22
TERRASSE 8 m² 2-roms 50 m 2 STUE/KJØKKE 21 m² 2-ROMS 4.6 m² 1. etasje 1006 ETRÉ 6 m² 2.5 m² SOV 1 BALKOG 23
56 m² BRA 1002 2-roms 56 m 2 TERRASSE 18 m² 9 m² 1. etasje 1002 STUE/KJØKKE 30 m² 5.5 m² ETRÉ 4.5 m² 24
3-ROMS 6004 3-ROMS 65 m² BRA 12 m² 3-roms 6004 65 m 2 5.7 m² SOV 2 7 m² ETRÉ 7.5 m² 2.5 m² BALKOG 20 m² BALKOG 20 m² SOV 2 7 m² 12 m² SOV 2 7 m² STUE / KJØKKE 26 m² 12 m² 5.7 m² ETRÉ 7.5 m² 2.5 m² STUE / KJØKKE 26 m² 6. etasje 6004 ETRÉ 7.5 m² 2.5 m² 5.7 m² 25
3-roms 66 m 2 TERRASSE 10 m² STUE/KJØKKE 28 m² 1. etasje 1003 4.5 m² ETRÉ 7 m² 11 m² SOV 2 7 m² BALKOG 4 m² 26
BALKOG 10 m² 3-roms 66 m 2 STUE/KJØKKE 28 m² 66 m² BRA 2, 3, 4, 5. etasje 2003, 3003, 4003, 5003 4.5 m² ETRÉ 7 m² 11 m² SOV 2 7 m² TERRASSE 4 m2 27
1007 ETRÉ 2.5 m² 3-roms 67 m 2 TERRASSE 10 m² ETRÉ 2.5 m² KKE STUE/KJØKKE 27 m² 11.5 m² 4.5 m² 1. etasje 1007 GAG 4.5 m² 5 m² 2.5 m² 11.5 m² SOV 2 8 m² 28
3-ROMS 69 m² BRA 2002, 3002, 4002, 5002 3-roms 69 m 2 BALKOG 18 m² BALKOG 18 m² 1 SOV 2 7.5 m² STUE/KJØKKE 26 m² 1 SOV 2 7.5 m² ETRÉ 8.5 m² 2, 3, 4, 5. etasje 2002, 3002, 4002, 5002 STUE/KJØKKE 26 m² ETRÉ 8.5 m² 5.5 m² 5.5 m² 29
71 m² BRA 6005 3-roms 71 m 2 4.6 m² STUE/KJØKKE 25 m² BALKOG 10 m² STUE/KJØKKE 25 m² BALKOG 10 m² ETRÉ 10 m² SOV 2 9.5 m² 14.5 m² STUE/KJØKKE 25 m² 6. etasje 6005 ALTA 19 m² 4.6 m² 14.5 m² ETRÉ 10 m² 14.5 m² ALTA 19 m² SOV 2 9.5 m² ALTA 19 m² 30
4-ROMS 3-ROMS 86 m² BRA 2007, 3007, 4007, 5007 BALKOG 10 m² BALKOG 10 m² 4-roms 86 m 2 WC 1.2 m² ETRÉ 11.5 m² STUE/KJØKKE 31 m² STUE/KJØKKE 31 m² ETRÉ 11.5 m² WC 1.2 m² 12.5 m² 2, 3, 4, 5. etasje 2007, 3007, 4.5 m² 4007, BALKOG 5007 WC 1.2 m² ETRÉ 11.5 m² 4.5 m² 12.5 m² SOV 2 7.5 m² SOV 3 9 m² BALKOG 12.5 m² SOV 2 7.5 m² SOV 3 9 m² BALKOG 31
1004 4-roms 86 m 2 STUE/KJØKKE 30 m² WC 1.2 m² TERRASSE 10 m² E 4.5 m² ETRÉ 12 m² WC 1.2 m² 1. etasje ETRÉ 12 m² 1004 SOV 3 8.5 m² SOV 2 7.5 m² 12.5 m² BALKOG STUE/KJØKKE 30 m² SOV 2 7.5 m² 12.5 m² 4.5 m² WC 1.2 m² ETRÉ 12 m² BALKOG SOV 3 8.5 m² SOV 2 7.5 m² 12.5 m² 32 BALKOG
4-ROMS 3-ROMS 2004, 3004, 4004, 5004 BALKOG 10 m² BALKOG 10 m² STUE/KJØKKE 31 m² 4-roms 86 m 2 1 Ẉ STUE/KJØKKE 31 m² 4.5 m² STUE/KJØKKE 31 m² SOV 3 8.5 m² 4.5 m² WC 1.2 m² 2, 3, 4, 5. etasje ETRÉ 12 m² 2004, 3004, 4004, 5004 WC 1.2 m² SOV 3 8.5 m² SOV 2 7.5 m² 12.5 m² 4.5 m² ETRÉ 12 m² BALKOG SOV 3 8.5 m² SOV 2 7.5 m² 12.5 m² BALKOG 33
91 m² BRA 6002 4-roms 91 m 2 SOV 2 11 m² SOV 3 7.5 m² BALKOG 18 m² STUE/KJØKKE 29 m² BALKOG 18 m² BALKOG 18 m² ETRÉ 12.5 m² STUE/KJØKKE 29 m² 6. etasje 6002 4.5 m² 1 4.5 m² ALTA 5 m² SOV 2 11 m² SOV 3 7.5 m² ETRÉ 12.5 m² STUE/KJØKKE 29 m² 4.5 m² 1 ALTA 5 m² 1 ALTA 5 m² 34
3-ROMS 4-ROMS 6003 BALKOG 14 m² BALKOG 14 m² 4-roms 91 m 2 3.5 m² STUE / KJØKKE 3 HØY STEKOV WC 1.5 m² STUE / KJØKKE 3 STUE / KJØKKE 3 HØY STEKOV 14 m² 3.5 m² WC 1.5 m² HØY STEKOV 4.7 m² TYPE C 5.7 m2 3.5 m² 14 m² WC 1.5 m² 4.7 m² ETRÉ 13.5 m² TYPE C 5.7 m2 6. etasje 6003 SOV 2 7 m² ALTA 9 m² 14 m² ETRÉ 13.5 m² SOV 2 7 m² ALTA 9 m² SOV 3 7.5 m² SOV 2 7 m² ALTA 9 m² SOV 3 7.5 m² 35
1001 STUE/KJØKKE 30 m² TUE/KJØKKE 30 m² 4-roms TERRASSE 21 m² 97 m 2 5.4 m² STUE/KJØKKE 30 m² GAG 7 m² ETRÉ 6 m² 5.4 m² 1. etasje ETRÉ 6 m² 1001 SOVEROM 1 14 m² SOVEROM 2 7.5 m² 2.9 m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 5.4 m² SOVEROM 2 7.5 m² 2.9 m² HYBEL 13.5 m² GAG 7 m² ETRÉ 6 m² BALKOG SOVEROM 1 14 m² SOVEROM 2 7.5 m² 2.9 m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 36
4-ROMS 3-ROMS 2001 STUE/KJØK 31 m² BALKOG 21 m² STUE/KJØKKE 31 m² BALKOG 21 m² STUE/KJØKKE 31 m² 4-roms 97 m 2 5.4 m GAG 7 m² SOVEROM 1 14 m² S 5.4 m² GAG 7 m² 5.4 m² 2. etasje ETRÉ 6 m² 2001 GAG 7 m² ETRÉ 6 m² SOVEROM 1 14 m² SOVEROM 2 7.5 m² 2.9 m² HYBEL 13.5 m² BALKOG SOVEROM 1 14 m² SOVEROM 2 7.5 m² 2.9 m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 37
3001, 4001, 5001 STUE/KJØKKE 31 m² 4-roms 97 m 2 5.4 m² BALKOG 24 m² TUE/KJØKKE 31 m² GAG 7 m² ETRÉ 6 m² STUE/KJØKKE 31 m² 5.4 m² 3, 4, 5. etasje ETRÉ 6 m² 3001, 4001, 5001 SOVEROM 1 14 m² SOVEROM 2 7.5 m² 2.9 m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 5.4 m² SOVEROM 2 7.5 m² 2.9 m² HYBEL 13.5 m² BALKOG GAG 7 m² ETRÉ 6 m² SOVEROM 1 14 m² SOVEROM 2 7.5 m² 2.9 m² HYBEL 13.5 m² BALKOG 38
BALKOG 34 m² 3-ROMS 4-ROMS 6001 BALKOG 34 m² STUE / KJØKKE 5 4-roms 116 m 2 STUE / KJØKKE 5 6 m² WC 1.6 m² 15.5 m² 2.5 m² STUE / KJØKKE 5 6 m² SOV 2 8 m² WC 1.6 m² SOV 3 7 m² 15.5 m² 2.5 m² ALTA 19 m² 6. etasje ETRÉ 15 m² 6001 ETRÉ 15 m² ALTA 19 m² SOV 2 8 m² SOV 3 7 m² ALTA 19 m² 39
Helt nytt 9 gode grunner til å kjøpe helt ny bolig av OBOS > Unngå oppussing > Lave kjøps- og overtagelseskostnader > Unngå stressende budrunder > Gode energiløsninger > Boligen oppfyller de nyeste standardene > Lave vedlikeholdsutgifter > Bolig til fastpris > 5 års garanti og reklamasjonsrett > Vi er tilgjengelige også etter innflytting Les mer på: www.obos.no/heltnytt 40
Byggingen av den nærliggende Stålverksparken forventes å stå ferdig før leilighetene er innflyttingsklare. Hovinbekken har allerede delvis kommet opp i dagen. 41
OM Å BO I EIERSEKSJOSSAMEIE Hva er et eierseksjonssameie? Et eierseksjonssameie reguleres av Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997. Ifølge loven er en eierseksjon en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter i eiendommen. Den som eier en eierseksjon, benevnes seksjonseier eller sameier. Som sameier har du enerett til bruk av en bolig og eventuelle tilleggsdeler til boligen. En tilleggsdel kan f.eks. være en parkeringsplass i garasjeanlegg, sportsbod etc. Arealer som ikke inngår i eierseksjonene, er fellesarealer som disponeres av seksjonseierne i felleskap. Boligprosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Den som kjøper en eierseksjon, vil motta et skjøte som tinglyses. Hvem bestemmer i eierseksjonssameiet? Sameiermøtet er den øverste bestemmende myndighet i sameiet. Alle seksjonseierne har rett til å delta i sameiermøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Sameiermøte avholdes normalt hvert år innen utgangen av april. Sameiet skal ha et styre som har som oppgave å sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøte. Hvordan fastsettes felleskostnader og hva går de til? Hovedregelen er at sameiets totale driftskostnader fordeles etter en sameiebrøk hvor den enkelte seksjons areal utgjør telleren og summen av arealene til alle seksjonene utgjør nevneren. Til forskjell fra borettslag, har et nytt eierseksjonssameie normalt ingen fellesgjeld. Felleskostnadene skal derfor kun dekke drift av sameiet med bl.a. forsikring av bygningene, offentlige avgifter, felles energiforbruk, grunnpakke kabel- TV/bredbånd, renhold og annet vedlikehold av fellesarealer, avsetninger til framtidig vedlikehold med mer. Boligsameiet har inngått avtale med OBOS som forretningsfører. Dette innebærer at OBOS forestår bl.a. regnskapsføring, betaling av regninger, innkreving av felleskostnader og legger til rette for gjennomføring av det årlige sameiermøte. Heftelser / Udekkede felleskostnader For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. For alle seksjoner gjelder at de andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten for hver seksjon er begrenset til et beløp lik folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Eierseksjonssameiet inngår for øvrig ikke i noen forsikringsordning eller lignende til sikkerhet mot økonomisk tap. Om å bo i eierseksjonssameie / Vedtekter Det er først og fremst eierseksjonsloven og sameiets vedtekter som bestemmer hvilke rettigheter og plikter som gjelder mellom sameierne. Utover lovpålagte minimumsbestemmelser, kan sameiermøtet i stor grad utforme vedtektene. Vedtekter kan kun endres av sameiermøtet med minst to tredjedels flertall. Hver sameier har ansvar for å vedlikeholde sin egen seksjon slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen. Seksjonen kan fritt omsettes og/eller utleies, og dersom det følger av vedtektene at det kreves godkjennelse fra sameiet, kan godkjennelse kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. 42
43
Salg ved OBOS Eiendomsmeglere Prosjektsalg Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO Telefon: 22 86 82 40 E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer 977 040 94 Utbygger: Gladengveien DA Arkitekt: Torstein Ramberg AS Illustrasjoner og foto: Forsideillustrasjon viser perspektiv fra øst: 3Darbeid, Torstein Ramberg AS, mir.no, adia Frantsen, Colourbox.no,Gjerholm design/anne Leela Kontakt Ansvarlige meglere: Ulf-Petter Binfield og Hanne Larsen Telefon: 90 18 40 52 / 22 86 55 32 (Binfield) 91 37 63 60 / 22 86 57 52 (Larsen) ettside: www.obos.no/verkshagen E-post: prosjektsalg@obos.no 44 Juni 2014 obos.no
VERKSHAGE BOLIGSAMEIE SALGSPROSPEKT DEL 2 SALG Salg av boligene er underlagt «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer» Bustadoppføringslova) og «Lov om eierseksjoner». EIEDOMME Parsell av Gnr. 129 Bnr. 20 i OSLO kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. UTBYGGER Gladengveien DA. Org. r. 890525172. HJEMMELSHAVER Hjemmelshaver til den fremtidige parsellen av gnr. 129, bnr. 20 er Stålverklageret AS. TOMT OG GRUAREAL Parsell av Gnr. 129, bnr. 20 er Eiet tomt på ca 1 300 kvm. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier/borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte selskapene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. EIEDOMME Sameiet vil ligge på eiet grunn og planlegges bestå av 40 eierseksjoner i et bygg. Selger har planlagt å oppføre to bygninger på felt C10, beliggende i Gladengveien, med til sammen ca 80 boliger, samt garasjeanlegg som skal ivareta boligenes parkeringsbehov. Boligprosjektet blir oppført i to byggetrinn. Det tas forbehold om at antall boliger i sameiet kan utvides til også å omfatte boligene i andre byggetrinn. Hvis det etableres flere eieformer, kan garasjeanlegget bli søkt utskilt som en anleggseiendom med eget gnr/bnr. Et dokument utarbeidet av OBOS eiendomsmeglere avd Prosjekt. Org nr. 977 040 949 16.06.2014 Side 1
På eiendommen ligger sameiets boliger og utomhusareal. Selger skal dekke alle kostnader i forbindelse med eventuell utvidelse av sameiet. Kjøper plikter å yte den formelle medvirkning som eventuelt måtte være nødvendig for å gjennomføre utvidelse av sameiet, dvs. å medvirke til nødvendig flertall på sameiets årsmøte for utvidelse. Ved fremtidig utbygging av andre byggetrinn på tomten vil utomhusarealet og garasjeanlegget bli felles for begge byggetrinn. Denne utbyggingen må nødvendigvis medføre ulemper for beboerne i første trinn. I tillegg til ulempene forbundet med selve byggeaktiviteten, vil bruken av deler av utomhusarealet bli vanskeliggjort. Det samme vil gjelde deler av garasjeanlegget. AREALER UTOMHUS Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. I sameiets vedtekter vil det bli fastsatt at seksjonseier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet(sette opp gjerde eller andre faste innretninger, legge heller, plante busker etc). De øvrige utomhusarealer på tomten, dvs. utomhusarealene med unntak som disponeres av boligene på bakkeplan, disponeres i fellesskap av boligene i sameiet. Kostnadene til drift og vedlikehold av utomhusarealene dekkes av sameiet. BETALIGSBETIGELSER Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper kr. 100.000,-, og ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte kr 100.000,-. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp av kjøpesummen samt omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet betales før overtagelse. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller forskuddsgaranti iht bustadoppføringsloven 47. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. OMKOSTIGER Tinglysning av skjøte... kr 525,- Tinglysning av pantobligasjon med attest egne lån... kr 525,- Gebyr pantattest... kr 172,- Utskriftsgebyr... kr 28,- Dokumentavgift andel tomteverdi beregnes til... kr 8 370,- Andel oppstartskapital... kr 5 000,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. BUSTADOPPFØRIGSLOVA/GARATIER Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti fom sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fåes ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. KOSESJO Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Prosjektet ble gitt rammetillatelse 27.05.2014. Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2010, TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. VEDTEKTER Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter for sameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtagelsestidpunktet. EERGIATTEST Det er utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2010, TEK 10. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori C. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye vindusflate. Et dokument utarbeidet av OBOS eiendomsmeglere avd Prosjekt. Org nr. 977 040 949 16.06.2014 Side 2
LIGIGSVERDI Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen og primærboliger og 40 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: www.skatteetaten.no/no/selvbetjening/kalkulator/boligkalkulator/ HVITVASKIG Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner. DRIFTSKOSTADER Beboere i boligsameiet må betale sin andel av sameiets månedlige driftskostnader i henhold til stipulert beløp i prislisten. Driftskostnadene skal dekke grunnpakke for kabel-tv, vaktmester, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt generell drift. Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming faktureres etter forbruk. AREALOPPGAVER I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger og sjakter. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: gang/entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. UTLEIE Boligene i prosjektet kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at utleie av leiligheten før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf. Eierseksjonsloven kap III. Dette er kjøpers risiko. TILVALG/EDRIGER Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som kan tilbys og til hvilke priser. Kjøper har mulighet til å påvirke interiøret gjennom tilvalg på blant annet kjøkkenfronter, baderomsfronter, fliser på bad og utvalgte parkettvarianter. Muligheten til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. Bustadoppføringslova 9. VIDERESALG Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr.,- inkl. mva. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 én - måned før overtagelse. y kjøper må godkjennes av Gladengveien DA. Transportkontrakt må være selger i hende innen en måned før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. OVERTAGELSE Leiligheten ventes klar for overtagelse sommer/høsten 2016. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse. Planlagt overtagelsesperiode er 3 mnd. Varsles ved vedtak om byggestart. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. buofl. 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere enn 1. halvår 2015 forutsatt at varslingsfristene er overholdt. AVBESTILLIG Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper betaler et avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. Bustadoppføringsloven kap. VI. FORBEHOLD Det skal ikke tas forbehold for en periode på mer enn 8 måneder fra salgsstart. Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: Det tas forbehold om at selger får nødvendige offentlige godkjennelser. Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 60% av totalverdien. Totalverdien utgjør iflg. prisliste av 16.06.2014 kr 161 100 000,-. Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte Et dokument utarbeidet av OBOS eiendomsmeglere avd Prosjekt. Org nr. 977 040 949 16.06.2014 Side 3
muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 27.04.2015. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom Selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Denne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte leiligheter uten forutgående varsel. Det tas forbehold om at selger kan bestemme endelig utforming av fellesareal. Selger har videre rett til å endre disponeringen av fellesarealer frem til overtagelse, herunder å selge for eksempel ekstra bod og parkeringsplasser til seksjonseiere. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom den endelige leveransebeskrivelsen og tegninger i prospektet/internettsiden er det den endelige leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til det som er beskrevet i leveransebeskrivelsen. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Eksempel på slike endringer kan være nødvendige innkassinger av teknisk anlegg. Det tas forbehold om å foreta endringer av standard og utførelse, herunder eventuelt endringer i boligens areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen. Utomhusplan i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte opparbeidelse. Det tas forbehold om evt. trykkfeil i salgsdokumentene. Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. FØLGEDE DOKUMETER ER E DEL AV KJØPSKOTRAKTE - Kjøpekontrakt - Prospekt - Kontraktstegning - Reguleringsplan og bestemmelser - Forslag til driftsbudsjett for sameiet - Grunnboksutskrift - Energiattest FORSIKELSE Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. LEV VEL MED OBOS Boligene vil bli organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal og bruksrett til areal som er i nær tilknytningen til egen bolig. EIEDOMSMEGLER OBOS eiendomsmeglere AS Prosjektsalg, org nr 977 040 949 PB 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO ASVARLIG OG UTFØREDE EIEDOMSMEGLER Ansvarlig eiendomsmegler i forbindelse med salget er eiendomsmegler Ulf-Petter Binfield og vil bli assistert av eiendomsmegler Hanne Larsen. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er fastpris kr 30 000,- + mva Og visninger: kr 650,- pr stk + mva Vederlaget betales av Selger. OBOS Eiendomsmeglere avdeling PROSJEKT Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo Foretaksnummer O 977 040 949 MVA Et dokument utarbeidet av OBOS eiendomsmeglere avd Prosjekt. Org nr. 977 040 949 16.06.2014 Side 4