Kommunal bolig - informasjon for leietakere
Kjære beboer Som leietaker i en kommunal utleiebolig har du både rettigheter og plikter. Det viktigste er enkelt forklart i denne brosjyren. Det hender at boligen har behov for vedlikehold og reparasjoner. Noe er ditt ansvar, mens andre ting er boligavdelingens ansvar som eier. Du finner informasjon om dette i leiekontrakten din og i Husleieloven. Du kan kontakte boligavdelingen hvis du lurer på hva du skal gjøre. Vi ber deg om å ta vare på boligen og bidra til et godt bomiljø i leieperioden. Vi ønsker at alle som bor hos oss skal ha et godt og trygt hjem. Bruk og vedlikehold av boligen Du leier nå en kommunal bolig. Den skal vedlikeholdes og tas godt vare på. I leiekontrakten din står det hva du har ansvar for og hva boligavdelingen i Ringsaker kommune skal ta hånd om. Dette er noen av de viktigste tingene du har ansvar for: Lufting Du må lufte skikkelig i hele leiligheten, og spesielt etter en dusj eller et bad. Sjekk at alle lufteventiler eller spalter over vinduene står åpent. Lufteluker i vegger skal også være åpne. Feil bruk fører til sopp og råteskader som er skadelig for både mennesker og boliger. Det er viktig at leiligheten har jevn varme for å hindre fukt og råteangrep i ytterveggene. Vann Alle sluk og avløp skal renses jevnlig slik at de ikke tettes. Vaskemaskiner skal være plassert på våtrom. Oppvaskmaskin skal være tilkoblet av autorisert rørlegger. Vannlekkasje eller skader må meldes inn til boligavdelingen øyeblikkelig.
Kjøkken Luft godt når du lager mat og sørg for å tørke bort vannsøl og matrester. I leiligheter med mekanisk avtrekk over komfyr skal den benyttes. Bad Du må sørge for åpent avløp og skifte pakning når det trengs for å unngå lekkasjer. Det er veldig viktig å holde lufteventiler åpen for å unngå sopp- og muggskader. Ønsker du å foreta endringer på badet må du ha tillatelse fra boligavdelingen. Andre rom Ha panelovner på i vinterhalvåret der det ikke er fellesvarme. Ved lengre fravær er det leietakers plikt å sørge for at innetemperaturen holder minimum 10 grader C for å unngå frostskader. Skulle slike skader oppstå, vil leietaker være økonomisk ansvarlig. Tapeter, gulvbelegg og maling av tak og vegger kan være av varierende kvalitet. Boligen må godtas som den er. Du kan pusse opp boligen for egen regning. Men du må først få skriftlig tillatelse fra boligavdelingen. Utflytting Du må vaske skikkelig og rydde ut alle eiendeler fra leiligheten og boder når du flytter. Du er ansvarlig for eventuelle ødeleggelser eller vannskjøtsel. Du vil få krav på utførte reparasjoner og arbeid for å sette i stand leiligheten igjen hvis boligen ikke er i orden. Ved fraflytting vinterstid må du la strømmen stå på i oppsigelsestiden.
Tekniske installasjoner Strøm Strømabonnement blir bestilt hos Eidsiva når du inngår en leiekontrakt. Flytter du om vinteren, må du la strømmen stå på i oppsigelsestiden. Du kan få erstatningsansvar om det oppstår frost- eller vannskade i denne tiden. Jordfeilvarsler Jordfeilvarsler i leiligheten piper ved overledning / jordfeil på anlegget. Sjekk det elektriske utstyret ditt for feil. Kontakt boligavdelingen hvis jordfeilvarsler slår ut. Røykvarsler og pulverapparat Du skal selv kontrollere både røykvarsler og pulverapparat jevnlig. Bytt batteri ved behov. Feil på brannvarslingsutstyr eller slukningsapparater må meldes til boligavdelingen så raskt som mulig. Fellesarealer Rømningsveger Det er viktig at alle rømningsveger og fellesarealer er frie og åpne i tilfelle brann eller evakuering. Det er ikke lov å sette sykler, rullestoler, barnevogner eller søppel i fellesarealene. Porter skal være lukket hele døgnet for å hindre at uvedkommende tar seg inn på eiendommen. Boder og postkasser Hold boden din låst. Ikke kast søppel i boden. Postkasser og dører skal være hele og merket med navn.
Parabol tv Det er ikke lov å sette opp parabol eller antenne uten tillatelse fra boligavdelingen. For ulovlig montering må du betale kostnadene med å fjerne parabolen og eventuelt reparasjoner på bygningen. Ansvar Boligavdelingen har ansvaret for blant annet: At leiligheten står til din disposisjon i leieperioden. Vedlikehold av fellesarealer og fasader. Tekniske installasjoner som heiser og ventilasjon. Brannvarslingsanlegg. Følge opp brudd på husleiekontrakten eller husordensregler. Du har ansvar for blant annet: Indre vedlikehold og rengjøring. Å kaste avfall på rett sted. Lufting og oppvarming. Mindre reparasjoner og vedlikehold. Bytte batterier i brannvarsler og sjekke slukningsapparat. Bidra til ryddige fellesområder. Følge leiekontrakten og husordensreglene. Plenklipping og stell av grøntanlegg tilhørende leiligheten. Leietaker må selv skaffe nødvendig utstyr. Leietakere som av helsemessige grunner ikke er i stand til å ivareta sin plikt kan kjøpe tjenesten av boligavdelingen. Snøbrøyting. Leietakere som av helsemessige grunner ikke er i stand til å ivareta sin plikt kan kjøpe tjenesten av boligavdelingen. Leiligheten overtas som den er. Ved fraflytting skal den være i samme stand som du overtok den med unntak av normal slitasje. Du kan lese mer om ansvar og plikter i Husleieloven.
Sameie og borettslag Boligavdelingen har noen innleide boliger og boliger i borettslag. Der gjelder det ofte egne husordensregler som må følges. Du får opplyst hva som gjelder når du får tildelt leilighet. Fellesarealene og drift og vedlikehold av disse er borettslagets ansvar. Nøkler For at du skal være trygg på at det bare er du og utleier som har nøkkel til boligen har mange av boligene systemlås. En systemnøkkel er ikke mulig å kopiere. Når vi får tilbake alle nøklene fra et leieforhold, vet vi derfor at vi trygt kan levere disse til neste leietaker av leiligheten. Hvis ikke må boligavdelingen bygge om låsene og lage nye nøkler. Mistede nøkler må leietaker betale. Husdyr Dyrehold kan være til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen. Leier plikter å innhente utleiers tillatelse før anskaffelse av husdyr. Innboforsikring Vi anbefaler alle å tegne egen innboforsikring. Innboforsikringen dekker tap ved brann og tyveri fra egen leilighet. Innboforsikring dekker også kostnadene til midlertidig bosted, dersom din bolig blir skadet i brann. Bytte bolig Ønsker du å bytte leilighet må du søke om dette til boligsosial enhet på servicesenteret. Det er ikke lov å leie ut boligen uten samtykke fra boligavdelingen. Henvend deg til Servicesenteret for informasjon og veiledning dersom du ønsker å søke kommunen om leie av bolig, finansiering av egen bolig, finansiering til utbedring av bolig eller bostøtte. Servicesenteret gir også bistand til utfylling av søknader.
Kontaktinformasjon Boligavdelingen i Bygg og eiendom tlf. 62 33 55 00 E-post: postmbv@ringsaker.kommune.no Boligleder 62 33 55 13 Boligkonsulent 62 33 55 26 Vaktmestertjenester 62 33 55 25 Åpningstider: 08.00-16.00 (Sommertid 10.00-15.00 fra 15. mai - 31. august) www.ringsaker.kommune.no