Kalkulasjonsnøkkelen 32. UTGAVE - 26. ÅRGANG - 2013
Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 32. utgave - 26. årgang Kalkulasjonsøkkelen i 25 år Dette er den 31. utgaven av Holte Kalkulasjonsnøkkelen - Norges ledende kalkyleverktøy siden 1988 - med over 6000 brukere i norsk byggebransje. Abonnementsbetingelser Som abonnent får du automatisk tilsendt oppdatert innhold til permen en gang i året. Abonnementet løper inntil skriftlig oppsigelse, og minimum i tolv måneder fra fakturadato. Hvis oppsigelse ikke er mottatt senest én kalendermåned før tolvmånedersperiodens slutt, løper abonnementet videre i nye tolv måneder. Abonnementet faktureres forskuddsvis ved begynnelse av hver nye tolvmånedersperiode. For å kunne yte deg som kunde best mulig service, har vi i Holte et solid supportapparat. Her står vi til tjeneste alle hverdager. Har du tekniske spørsmål er åpningstiden fra kl. 08.00-20.00. Har du faglige spørsmål, kan du få hjelp fra kl. 09.00-15.00. Uansett, er det kun ett telefonnummer å huske, - 800 og HOLTE (46583). Taster du dette gratisnummeret trenger du ikke betale for tellerskrittene. Eller send en epost til support@holte.no, så kontakter vi deg. Holte as Besøksadr.: Drammensvn 147 A, 5. et. Postadr.: Pb. 172 Skøyen, 0212 Oslo Telefon: 22 04 95 00 Telefaks: 22 04 95 50 Support: 800 HOLTE (46583) support@holte.no E-post: firmapost@holte.no Hjemmeside: www.holte.no Trenger du ytterligere hjelp, kan du kontakte fagavdelingen vår på telefon 22 04 95 00. Har du kommentarer eller ønsker om forbedringer? Send en e-post til: firmapost@holte.no slik at vi evt. kan ta hensyn til disse ved neste oppdatering. Lykke til med bruken av Kalkulasjonsnøkkelen. ISBN 82-90797-17-6 Ansvarlig redaktør: Per Kveim Tekniske konsulenter: Multiconsult AS Siv ing Netteberg AS Holte as Trykket hos: Rolf Ottesen Grafisk Produksjon 2 Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013
Innholdsfortegnelse Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 Prisforutsetninger 4 Enhetspriser 4 Arbeidskostnad 5 UE, delytelser m.m. 6 Utbedring/ombygging 7 Justeringsfaktorer 8 Påvirkningsfaktorer 12 Holte AS Programvare 16 Programvare og manuelle systemer 16 Konsulenttjenester, kurs og support 18 Kalkylevettregler 19 1 Fastlegg formålet med kalkylen 20 2 Vær systematisk 23 3 Bruk standard kontoplan 25 4 Forstå prosjektet 27 5 Forstå hvordan kostnader oppstår 28 6 Få med deg alle poster og faktorer 32 7 Pass på reserver og marginer 33 8 Vurder alternativer 36 9 Presenter kalkylen på en forståelig måte 38 Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 3
Arealpriser pr byggtype 1 Boligbygning 111 Enebolig, flatt terreng 111 Enebolig, skrått terreng 111 Enebolig, utleie 121 Tomannsbolig, vertikaldelt 131 Rekkehus, 3 enheter 152 Boligblokk, midtkorridor 152 Boligblokk, svalgang 152 Hybelhus i tre 153 Boligblokk, oppgang 161 Hytte i bindingsverk 2 Industri- og lagerbygning 212 Verksted, mekanisk 231 Lager, lav 231 Lager, høy 232 Fryselager 241 Landbruksbygg 241 Driftsbygning husdyr 3 Kontor- og forretningsbygning 311 Kontorbygg 311 Kontorbygg, atrium 311 Kontorbygg, bykjerne 311 Rådhus 311 Påbygg for kontorbygg 321 Kjøpesenter 322 Salg, lager, verksted 5 Hotell- og restaurantbygning 511 Hotell 511 Hotell, turist/konferanse 522 Leiligheter for utleie høyfjell 6 Kultur- og forskningsbygning 611 Barnehage, 1 avd 612 Barneskole, 2-parallellers 612 Barneskole, tilbygg 621 Undervisningsbygg/ høyskole 621 Auditorium 651 Idrettshall, håndball 652 Idrettshall, ishall 653 Svømmehall 661 Kulturhus 661 Bibliotek 671 Kirke 7 Helsebygning 711 Sykehus 721 Sykehjem 721 Sykehjem / omsorgsboliger 9 Diverse 971 Utendørsareal, bolig 972 Utendørsareal, næring 973 Utendørsareal, industri B Y G G T Y P E R 4 Samferdsels- og kommunikasjonsbygning 431 Parkeringshus, over terreng 431 Parkeringshus, under terreng 4 Holte Kalkulasjonsnøkkelen Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 2013
Røde sider - Generelle forutsetninger NS 3457 Bygningstypetabell NS 3457 Bygningstypetabell - kontoplan på tosifret nivå Hovedkriteriet for inndeling av bygnings-typer er funksjon. Bygninger med flere funksjoner, men en klar hovedfunksjon, dvs. at den opptar minst 50 % av arealet, tas med under bygningstypene (1-8), mens bygninger som omfatter flere funksjoner uten at det er noen klar hovedfunksjon, plasseres under flerfunksjonsbygning (0). Det sifferet i tabellen som er ledig (9), er til disposisjon for bruk etter behov. I Kalkulasjonsnøkkelen har vi bl.a. plassert utendørs arealene under konto 9. Alle byggtypene i Kalkulasjonsnøk-kelen og Holte Budsjett er sortert etter NS 3457. Tabellen er utfyllende, men vi leverer et godt sortiment i tabell 1-7. 0 Flerfunksjonsbygning 1 Boligbygning 11 Enebolig 12 Tomannsbolig 13 Rekkehus og kjedehus 14 Andre småhus 15 Boligblokk 16 Fritidsbolig 17 Koie, seterhus o.a. 18 Boliggarasje og uthus 19 Annen boligbygning 2 Industri- og lagerbygning 21 Industribygning 22 Energiforsyningsbygning 23 Lagerbygning 24 Fiskeri- og landbruksbygning 29 Annen industri- og lagerbygning 3 Kontor- og forretningsbygning 31 Kontorbygning 32 Forretningsbygning 33 Messe- og kongressbygning 39 Annen kontor- og forretningsbygning 4 Samferdsels- og kommunikasjonsbygning 41 Ekspedisjons- og terminalbygning 42 Telekommunikasjonsbygning 43 Garasje- og hangarbygning 44 Veg- og biltilsynsbygning 49 Annen samferdsels- og kommunikasjonsbygning 5 Hotell- og restaurantbygning 51 Hotellbygning 52 Bygning for overnatting 53 Restaurantbygning 59 Annen hotell- og restaurantbygning 6 Kultur- og forskningsbygning 61 Skolebygning 62 Universitets- og høyskolebygning 63 Laboratoriebygning 64 Museums- og biblioteksbygning 65 Idrettsbygning 66 Kulturhus 67 Bygning for relegiøse aktiviteter 69 Annen kultur- og forskningsbygning 7 Helsebygning 71 Sykehus 72 Sykehjem 73 Primærhelsebygning 79 Annen helsebygning 8 Fengselsbygning, beredskapsbygning mv. 81 Fengselsbygning 82 Beredskapsbygning 83 Monument 84 Offentlig toalett 89 Annet 9 (Ledig) Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 5
Elementer iht NS3451 Enhetspriser på elementer 11 Rigging osv. 12 Drift av byggeplass 21 Grunn og fundamenter 22 Bæresystemer 23 Yttervegger 24 Innervegger 25 Dekker 26 Yttertak 27 Fast inventar 28 Trapper, balkonger m.m. 29 Andre bygningsmessige deler 70 Utendørs arbeid E L E M E N T E R Holte Kalkulasjonsnøkkelen Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 2013 8
23. Yttervegger 1. Nybygg 1.231.0 Grunnmur/sokkel 1.231.1 Bindingsverk av tre 1.231.2 Bindingsverk av I-profil 1.231.5 Murte vegger 1.231.6 Støpte vegger 1.234.1 Vinduer 1.234.2 Ytterdører 1.234.3 Ytterdører med glassfelt 1.233.4 Porter 23 2. Ombygg 2.231.0 Grunnmur/sokkel 2.231.1 Bindingsverk av tre 2.231.5 Murte vegger 2.231.6 Støpte vegger 2.239.9 Diverse, konsoll 3. Riving 3.231.1 Bindingsverk av tre 3.231.4 Reisverk av tre 3.231.5 Murte vegger 3.231.6 Støpte vegger Holte Kalkulasjonsnøkkelen Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 2013 9
Forutsetninger Yttervegger - konto 23 Konto 23 Yttervegger Kontoen omfatter: * Primærkonstruksjoner eller selve bindingsverket/stålstenderverket * Vinduer, dører, inngangspartier, rømningsveier * Utvendige kledninger og overflater med tilhørende forsterkninger, fuging, tetting * Innvendig kledning og overflate * Kompletterende utstyr som solavskjerming, fasadestiger, rekkverk * Rengjøringsutstyr/fasadevasker Det er vanlig å legge ytterveggene mot glassganger eller glassgårder i denne konto. Valg av ytterveggstype er avhengig av: * Brukskrav * Formkrav, estetikk * Fleksibilitetskrav, møtet mellom innervegg og yttervegg * Bærende system * Varmeisolasjonskrav * Krav til brannklasse * Krav til lydklasse * Plasskrav * God bygningsfysikk * Produksjonstid * Kostnad * Lokal byggeskikk Ytterveggene er ofte en vesentlig kostnadsbærer. Det finnes mange eksempler på at det er kostnadene for ytterveggene som "dreper" et prosjekt. Hovedårsakene til dette kan være: * Prosjektets geometri/form gir en stor ytterveggsflate, (gjelder smale bygg, og/eller bygg med mange sprang. * Fasadematerialene er kostbare * Kombinasjon av geometri og kostbare materialer 10 Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013
Delytelser - Nybygg 12 Kapitler Side 00 Generelle forutsetninger 1 01 Rigg og drift 43 03 Graving, sprengning 47 04 Spunting og peling 59 05 Betongarbeider 63 06 Betongkonstruksjoner prefab. 75 07 Stålkonstruksjoner 79 08 Bærende konstruksjoner i andre matr. 83 09 Murerarbeid 85 10 Flisarbeid 89 11 Natursteinsarbeid 91 12 Tømrerarbeid 93 13 Snekkerarbeid 121 14 Vinduer 123 15 Dører 131 16 Låser og beslag 139 17 Tekkearbeid 141 18 Blikkenslagerarbeid 145 19 Metallarbeid 151 20 Glassarbeid 153 21 Malerarbeid 155 22 Byggtapetsering 165 23 Himlingsarbeid 167 24 Fast bygginnredning 169 25 Bygningsmessige arbeider for VVS 173 26 Bygningsmessige arbeider for El 177 27 Bygningsmessige arbeider for andre tekn. inst. 181 29 Diverse bygningsmessig arbeid 183 32 Ventilasjonsarbeider Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 185 70 Utendørsarbeider 187 71 Anleggsgartnerarbeid 191 73 Kommunalteknikk 195 Sidene er inndelt i kapitler som følger kapitteloppbygging i nye NS3450. NY Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013
14 Delytelser - Utbedring/Ombygging Kapitler Side 02 Andre felleskostnader 203 03 Graving, sprengning 206 05 Betongarbeider 209 06 Betongkonstruksjoner prefab. 215 07 Stålkonstruksjoner 217 09 Murerarbeid 219 10 Flisarbeid 223 11 Naturstensarbeider 225 12 Tømrerarbeid 227 13 Snekkerarbeid 243 14 Vinduer 245 15 Dører 253 16 Låser og beslag 259 17 Tekkearbeid 261 18 Blikkenslagerarbeid 263 19 Metallarbeid 267 20 Glassarbeid 269 21 Malerarbeid 271 22 Byggtapetsering 275 23 Himlingsarbeid 277 24 Fast bygginnredning 279 28 Riving ved ombygg og rehab. 281 29 Diverse bygningsmessig arbeid 291 Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 32 Ventilasjonsarbeider 293 70 Utendørsarbeider 295 71 Anleggsgartnerarbeid 297 Sidene er inndelt i kapitler som følger kapitteloppbygging i nye NS3450. Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 OM