Årsberetning og regnskap for 2009
2MOBO / Årsmelding / 2009 ADMINISTRASJON Direktør Rolf Eidsæter Økonomiavd. Grethe Grøvdal Avdelingsleder Randi Brokstad Eva Beate Nybø Merete Nerland Stavik Roger Hagbø Iren Flatmo Randi-Kristin Lysgård Permisjon Jøril Hestad Marit Melle Bakke Vikar Salgs-/adm.avd. Evy Strømme Avdelingsleder Jan Egil Fornes Kathrine Wolff Kjell Stian Julnes Marita Toven-Indbjør Permisjon Eva Vaagen Marianne Flydahl Kjersti Harnes Ingebjørg Halås Tone Heggdal Vikar Teknisk avdeling Bjarne Fr. Vatne Avdelingsleder Kenneth Malmedal Geir Helge Ugelstad Arve Hatle OVERSIKT OVER TILLITSVALGTE STYRET Medlemmer: Valgt Leif Sverre Hoel, styreleder 2008 Line Sandøy Hjelle, nestleder 2008 Randi Fiksdal 2008 Karstein Fauskanger 2009 Torun Hanssen Melø 2009 Terje Aunan 2009 Randi Brokstad, ansattes representant 2008 Varamedlemmer: 1. Einar Andersen 2009 2. Aud Talset 2008 3. Arnfinn Olsen 2009 4. Monica Molvær 2009 Kenneth Malmedal, ansattes representant 2008 Garanti er byens ledende meglerforetak. VALGKOMITÉEN Medlemmer: Ole Helge Haugen, boende 2009 Oddrun Beyer Holm, boligsøkende 2009 Karstein Fauskanger, oppnevnt av styret 2009 Varamedlemmer: Britt Inger Aarønes, boende 2009 Tore Folke-Olsen, boligsøkende 2009 Torun Hanssen Melø, oppnevnt av styret 2009 Gründercamp: Sekken og Bekkevoll klar til kamp.
MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAGS ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2009 3 STYRETS ÅRSBERETNING Møre og Romsdal Boligbyggelags (MOBOs) hovedvirksomhet er å skaffe medlemmene bolig. Dette skjer gjennom nybygging og eiendomsmegling. Økonomisk og teknisk boligforvaltning er også en del av MOBO s hovedvirksomhet. MOBO har forretningsførsel for borettslag, boligstiftelser, boligsameier og aksjeselskap. MOBO har også forretningsførsel og driftsansvar for MoBarn og MOBO Servicesentral. MOBO har kontor i Molde kommune, og driver sin virksomhet i 11 kommuner i Møre og Romsdal. OMSETNING AV BRUKTE BORETTSLAGSLEILIGHETER I 2009 ble det omsatt 218 tilknyttede borettslagsleiligheter mot 215 i 2008. (Nye leiligheter er ikke med i dette tallet.) Gjennomsnittsprisen (innskudd) på leiligheter var kr. 1.304.280 mot kr. 1.263.265 i 2008. Dette er en økning på 3,2%. Gjennomsnittlig reell pris (innskudd + andel av gjeld) var kr. 1.489.166 mot kr. 1.492.888 i 2008. Dette er en nedgang på 0,2%. MOBO / Årsmelding / 2009 MOBO s styre består av 4 kvinner og 3 menn. Styrets leder er mann. MOBO følger likestillingslovens bestemmelser og tilstreber likestilling ved ansettelser og valg av tillitsvalgte. MEDLEMMER 2009 Brutto tilgang medlemmer 321 Utmeldelser 326 Netto tilgang medlemmer -5 Antall medlemmer 7283 FORVALTNINGSVIRKSOMHETEN Pr. 31. desember 2009 var det 82 borettslag, stiftelser, aksjeselskap og sameier, samt MoBarn som hadde MOBO som forretningsfører. Samlet består disse av 3110 boliger og 11 barnehager med ca 675 barn. Antall boliger under forvaltning har økt med 27 i forhold til 2008. GARANTI EIENDOMSMEGLING GARANTI Eiendomsmegling er en meglerkjede eid av 31 boligbyggelag med 38 kontorer. Kjeden har som formål å utvikle og eie et felles markedsførings- og salgskonsept for medlemmene, samt å markedsføre boligbyggelagenes eiendomsmeglervirksomhet. GARANTI EIENDOMSMEGLING, MOLDE GARANTI Eiendomsmegling, Molde hadde i 2009 37% markedsandel for omsetning av alle typer boliger i Molde kommune. GARANTI Eiendomsmegling, Molde hadde i 2009 63% markedsandel for salg av tilsluttede borettslagsleiligheter. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i 2009 kr. 20.756 mot kr. 20.668 i 2008. Dette er en økning på 0,4%. BYGGEPROSJEKTER I 2009 ble det ikke ferdigstilt nye boliger i MOBOs regi. MOBO var byggleder for MoBarn ved bygging av Røsandåsen barnehage på Bruhagen i Averøy kommune. Barnehagen ble åpnet i august 2009. I Molde kommune er Boråsvegen Terrasse under bygging. Boråsvegen Terrasse er et aksjeselskap der MOBO eier 50%, og EBIT AS eier 50%. Selskapet har 35 leiligheter i 3 blokker under bygging i Frænavegen/ Boråsvegen. Alle leilighetene er solgt, og flere leiligheter er resolgt. Det er lagt vekt på miljøvennlig oppvarming med vannbåren varme, og varmepumpe med jordvarme. Innflytting er planlagt i april 2010. ANDRE SELSKAPER/ EIENDOMSINVESTERINGER ROMSDALSGATA 8-10 EIENDOM AS MOBO er medeier i Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS sammen med Hammerø & Storvik AS og G-H Invest AS. Selskapet eier tomter/ bygning i Romsdalsgata 8 og 10. Det arbeides med planer om å realisere et bygg med leiligheter, forretnings-og parkeringsareal. ØVRE EIKREM BOLIGER AS Selskapet eies med 50% hver av MOBO og Hamnegata 47 ANS. Øvre Eikrem Boliger AS har kjøpt et småbruk/tomteområde på Eikrem. EIKREM TOMTESELSKAP AS Selskapet er etablert av de største tomteeierne på Eikrem for å utarbeide en reguleringsplan for området. Øvre Eikrem Boliger AS eier 1/3 av selskapet. Gjennomsnittspris innskudd og total pris Gjennomsnittlig kvadratmeterpris 25000 1600000 1400000 20000 1200000 1000000 800000 600000 400000 Innskudd Total pris 15000 10000 5000 200000 0 2005 2006 2007 2008 2009 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
4MOBO / Årsmelding / 2009 MOLDE UTVIKLING AS Selskapet eies med en tredjedel hver av MOBO, Angvik Eiendom AS og Planor Bolig AS. Selskapet skal erverve, eie og utvikle bolig- og næringseiendommer, og har kjøpt 2 eiendommer på Gørvelplassen. MOLDE BYUTVIKLING AS Molde Byutvikling AS eies av MOBO og 7 andre selskaper, og ble etablert i 2007. Molde Byutvikling har kjøpt Hotell Molde og tomt med den gamle Esso-stasjonen på Gørvelplassen. ELVEGATA 9-11 AS MOBO eier 50% av selskapet. Den andre halvparten eies av Planor Bolig AS. Selskapet ble etablert i 2007. Det er planlagt en ny boligblokk med 32 leiligheter i Elvegata 9-11. Salget startet i februar 2010, og bygging vil starte når kravet til forhåndssalg er nådd. SLINNINGSODDEN BOLIGER AS MOBO eier 1/3 av selskapet som planlegger å bygge 3 eneboliger på Slinningen i Ålesund. HESTEHAGEN BOLIGER AS MOBO eier 1/3 av selskapet som har planer om å bygge ca 50 eneboliger og rekkehus på Hestehagen (Røbekk). Salget starter våren 2010. Lundabo 40 år: MOBO-direktør Rolf Eidsæter overrakte blomster til dagens styreleder Asbjørg Kvalvåg. MOBO er andelseier i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL), som er boligbyggelagenes bransjeorganisasjon. SYMRA Symra-eiendommen ble kjøpt fra Bolsøy Helselag 1. juni 2007 med sikte på eiendomsutvikling. Det ene bygget er leid ut til MoBarn og skal brukes til drift av Symra barnehage. Det andre bygget leies ut til boligformål. MOBO SERVICESENTRAL Sameiet MOBO Servicesentral ble etablert i 1998 for å kunne yte vaktmestertjenester til sameierne. Ved utgangen av 2009 hadde MOBO Servicesentral 57 sameiere. MOBO er sameier i MOBO Servicesentral, og utfører lønningsarbeid og forretningsførsel for sameiet. MOBARN MoBarn består av 11 barnehager med ca 675barn i hel eller delt plass. Det er 173 ansatte i MoBarns barnehager. Med vikarer blir det utlønnet 220 personer hver måned i MoBarn. MOBO har arbeidet med opptak, lønningsarbeid, personalsaker og forretningsførsel for MoBarn. MOBO utfører også de samme oppgavene for Mårskrenten barnehage som eies av Mårskrenten Borettslag. NBBL GARANTI EIENDOMSMEGLING GARANTI er Boligsamvirkets meglerkjede, og er organisert som et andelslag der MOBO er medeier. Garanti Eiendomsmegling i Molde er en del av MOBO. BBL DATAKOMPETANSE AS Det pyntes mellom Sollia og Farstadplassen. Bjørsetbo la mange planer i 2009.
REDEGJØRELSE FOR ÅRSREGNSKAPET Årsregnskapet er avgitt under forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet. Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av boligbyggelagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Regnskapet viser et årsresultat på kr 721 598. Styret foreslår følgende disponering: Avsetning til annen egenkapital kr 721 598. RISIKOSTYRING MOBOs virksomhet innen regnskapsførsel, inkasso og eiendomsmegling er konsesjonspliktig og er underlagt egen forskrift for risikostyring og internkontroll. Styret vurderer MOBOs finansielle risiko, herunder den likviditetsmessige risikoen, til å være moderat. Styret vurderer MOBOs internkontroll til å være tilfredsstillende. SLUTTORD Finanskrisen ble mindre dramatisk i vårt område i 2009 enn mange andre steder i landet. Prisene på brukte boliger holdt seg bedre i vårt område, og har holdt seg stabile i 2009. Selv om vi heller ikke i fjor ferdigstilte nye boliger, har MOBO nå boliger under bygging som blir ferdigstilt i 2010, og også andre prosjekter under planlegging. Innenfor eiendomsmegling har MOBO klart å holde posisjonen som markedsleder til tross for sterk konkurranse fra bankeide eiendomsmeglere. MOBOs forvaltningsprodukter forbedres løpende i et samarbeid med vårt dataselskap og andre boligbyggelag. Styret har fokus på strategiarbeidet, og registrerer at det nå foregår flere strukturelle endringer blant boligbyggelagene i Norge. Disse endringene vil også påvirke MOBO. 5 MOBO / Årsmelding / 2009 Molde, 26. april 2010 Styret.
6MOBO / Årsmelding / 2009 MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAG RESULTATREGNSKAP 2009 Note 2009 2008 Driftsinntekter og driftskostnader Prosjektinntekter 1 0 6 105 350 Nybygging og tekniske tjenester 3 325 962 2 636 970 Forvaltningstjenester 11 056 511 10 178 119 Meglertjenester 9 199 520 9 796 707 Medlemsinntekter 1 068 470 1 092 868 Sum driftsinntekter 24 650 463 29 810 013 Direkte kostnader vedrørende tjenestesalg 3 768 569 4 014 879 Prosjektkostnader 1 0 4 465 335 Lønnskostnader m.m. 3 14 245 227 16 251 871 Avskrivning på driftsmidler 4 421 401 448 375 Annen driftskostnad 3 5 215 053 5 857 826 Sum driftskostnader 23 650 251 31 038 286 Driftsresultat 1 000 212-1 228 273 Finansinntekter og finanskostnader Annen finansinntekt 568 163 1 396 723 Annen finanskostnad 517 249 958 625 Resultat av finansposter 50 914 438 097 Resultat før skattekostnad 1 051 127-790 176 Skattekostnad på ordinært resultat 7 329 529-132 211 Årsresultat 721 598-657 965 Anvendelse Avsatt til annen egenkapital 721 598 0 Overført fra annen egenkapital 0 657 965 Sum anvendelse 721 598-657 965
MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAG BALANSE PR. 31.12.2009 Eiendeler Note 2009 2008 Anleggsmidler Varige driftsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 4 5 905 561 6 271 441 Driftsløsøre, inventar o.a. utstyr 4 160 790 216 311 Sum varige driftsmidler 6 066 351 6 487 752 Investeringer i tilknyttet selskap 6 944 440 944 440 Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet 6, 8 7 645 187 5 554 511 Investeringer i aksjer og andeler 6 2 179 831 2 157 301 Andre langsiktige fordringer 8 44 000 66 530 Sum finansielle anleggsmidler 10 813 458 8 722 782 7 MOBO / Årsmelding / 2009 Sum anleggsmidler 16 879 808 15 210 534 Omløpsmidler Prosjekter under arbeid 2 7 038 306 7 038 306 Fordringer Kundefordringer 732 494 1 831 863 Fordringer andelseiere 132 418 100 809 Kundefordringer forvaltningsklienter 48 550 353 210 Andre fordringer 6 3 706 569 3 281 542 Sum fordringer 4 620 031 5 567 424 Bankinnskudd, kontanter o.l. 5 10 442 182 8 856 509 Sum omløpsmidler 22 100 519 21 462 239 Sum eiendeler 38 980 327 36 672 772 Egenkapital og gjeld Innskutt egenkapital Andelskapital 9 3 159 250 3 042 050 Sum innskutt egenkapital 3 159 250 3 042 050 Opptjent egenkapital MOBO-fondet 9 475 000 475 000 Annen egenkapital 9 19 917 689 19 196 091 Sum opptjent egenkapital 20 392 689 19 671 091 Sum egenkapital 23 551 939 22 713 141 Gjeld Langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner 10 10 579 975 9 402 591 Øvrig langsiktig gjeld 447 209 447 209 Sum langsiktig gjeld 11 027 184 9 849 800 Kortsiktig gjeld Gjeld til forvaltningsklienter 0 5 159 Leverandørgjeld 664 084 577 007 Betalbar skatt 7 329 529 73 761 Skattetrekk og andre trekk 1 290 865 1 306 118 Annen kortsiktig gjeld 2 116 727 2 147 787 Sum kortsiktig gjeld 4 401 205 4 109 832 Sum gjeld 15 428 388 13 959 631 Sum egenkapital og gjeld 38 980 327 36 672 772 Pantstillelser 10 10 579 975 9 402 591 Garantiforpliktelser 10 11 100 000 3 600 000 Molde, 26. april 2010: Leif Sverre Hoel Styreleder. Randi Fiksdal Styremedlem. Randi Brokstad Styremedlem. Karstein Fauskanger Styremedlem. Line Sandøy Hjelle Styremedlem. Terje Aunan Styremedlem. Torun Hanssen Melø Styremedlem. Rolf Eidsæter Administrerende direktør.
8MOBO / Årsmelding / 2009 MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAG NOTER TIL REGNSKAPET Note 1 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger og er avlagt i samsvar med lov om boligbyggelag, forskrift om årsoppgjør i boligbyggelag og borettslag, regnskapslov og god regnskapsskikk i Norge for små foretak gjeldende pr. 31. desember 2009. Årsregnskapet er basert på de grunnleggende regnskapsprinsipper, og klassifiseringen av eiendeler og gjeld følger regnskapslovens definisjoner. Inntektsførings- og kostnadsføringstidspunkt sammenstilling Inntekt resultatføres som hovedregel når den er opptjent. Inntektsføring skjer følgelig normalt på leveringstidspunktet ved salg av varer og tjenester. Utgifter sammenstilles med og kostnadsføres samtidig med de inntekter utgiftene kan henføres til. Utgifter som ikke kan henføres direkte til inntekter, kostnadsføres når de påløper. Inntektsføring knyttet til anleggskontrakter skjer i henhold til prinsipp om løpende avregning. Varige driftsmidler Varige driftsmidler føres i balansen til anskaffelseskost, fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Alle leieavtaler kostnadsføres som vanlig leiekostnad, og klassifiseres som ordinær driftskostnad. Ordinære avskrivninger er beregnet lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid med utgangspunkt i historisk kostpris. Finansielle eiendeler Selskapets investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter, samt selskaper innen boligsamvirket og øvrige aksjer vurderes til anskaffelseskost, så lenge den ikke overstiger virkelig verdi. Fordringer Fordringer oppføres til pålydende med fradrag for forventede tap. Pensjonsforpliktelser og pensjonskostnad Selskapet har pensjonsordninger som gir de ansatte rett til avtalte fremtidige pensjonsytelser. Årlig innbetaling til forsikringsselskapet kostnadsføres som pensjonskostnad. Utsatt skatt og skattekostnad Boligbyggelag ilignes skatt av virksomhetens faktiske overskudd fastsatt etter de alminnelige regler for samvirkeforetak. Dette innebærer at selskapet beskattes på samme måte som andre virksomheter med begrenset ansvar, dvs. etter de samme reglene og skattesatsene som gjelder for aksjeselskap. I tillegg svarer samvirkeforetak formuesskatt til staten. Skattekostnaden i resultatregnskapet er derfor årets beregnede betalbare skatt av inntekt og formue, samt endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Anleggskontrakter Prosjekter startes normalt i egenregi og går over til å bli behandlet som anleggskontrakter etter hvert som det inngås avtale om salg. Anleggskontrakter behandles i overensstemmelse med løpende avregningsmetode. Andel resultat inntektsføres i takt med prosjektenes fullføringsgrad. Dersom prosjekter forventes å gi tap, avsettes det fullt ut for forventede tap. Fullføringsgraden estimeres basert på utført verdiskaping som en andel av den totale verdiskapingen i prosjektet. Kontraktsfortjeneste tas ikke til inntekt før et prosjekts endelige resultat kan bli beregnet med en rimelig grad av visshet. Note 2 Prosjekter under arbeid 31.12.2009 31.12.2008 Prosjekter i egenregi 7 038 306 7 038 306 Note 3 Lønnskostnader/Antall ansatte/godtgjørelser/lån til ansatte/pensjoner m.m. 2009 2008 Lønninger og honorarer 10 817 267 11 641 507 Folketrygdavgift 1 717 818 1 959 564 Pensjonskostnader 1 326 410 2 138 420 Andre personalkostnader 383 732 524 554 Lønnskostnader 14 245 227 16 251 872 Gjennomsnittlig antall årsverk 21 21 Godtgjørelser (i kroner) Daglig leder Styret Lønn 865 254 205 750 Ytelse til pensjonsforpliktelser 143 036 Pensjon Selskapet har plikt til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapet har en kollektiv ytelsesbasert pensjonsordning som omfatter alle ansatte og som oppfyller kravene etter denne loven. Selskapet er også innmeldt i LO/NHO ordningen. Selskapet følger unntaksreglene for små foretak om å unnlate balanseføring av pensjonsforpliktelser. Premiefond 2009 2008 Innestående på premiefond 2 109 735 1 843 554 Revisor (beløpene er eksl mva) 2009 Lovpålagt revisjon 192 990 Skatterådgivning 7 500 200 490
Note 4 Varige driftsmidler og immaterielle eiendeler 2009 2008 Eiendom Maskiner Inventar Sum Sum Anskaffelseskost 01.01 10 957 604 1 222 808 1 187 883 13 368 295 13 368 295 Tilgang kjøpte driftsmidler 80 625 0 61 934 142 559 142 559 Anskaffelseskost 31.12 11 038 229 1 222 808 1 249 817 13 510 854 13 510 854 Akkumulerte avskrivninger 31.12 5 132 669 1 222 808 1 089 027 7 444 503 7 023 104 Balanseført verdi 31.12 5 905 560 0 160 790 6 066 352 6 487 751 Årets avskrivninger 365 880 4 431 51 090 421 401 448 375 Økonomisk levetid Inntil 40 år Inntil 4 år Inntil 10 år Avskrivningsplan Lineær Lineær Lineær 9 MOBO / Årsmelding / 2009 Årlig leie av ikke balanseførte leieavtaler 348 341 348 341 615 166 Varighet av leieavtaler som ikke balanseføres 3 år Selskapet leier datamaskiner. Disse er ikke balanseført da leieavtalene i hht. god regnskapsskikk ikke er å anse som finansiell leie. Note 5 Bundne midler 31.12.2009 31.12.2008 Bundet til skyldig skattetrekk 564 097 614 601 Note 6 Aksjer og andeler i andre selskap Antall Anskaffelseskost Balanseført verdi Anleggsmidler: Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS 50 50 000 50 000 Boråsvegen Terrasse AS 50 56 000 56 000 Øvre Eikrem Boliger AS 500 160 000 160 000 Molde Utvikling AS 33 000 334 290 334 290 Slinningsodden Boliger AS 35 39 075 39 075 Elvegata 9-11 AS 150 156 000 156 000 Hestehagen Boliger AS 35 39 075 39 075 Eikrem Tomteselskap AS 100 110 000 110 000 Investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter 944 440 944 440 NBBL AL 1 1 1 Mobarn AL 6 6 300 6 300 MOBO Servicesentral 10 1 500 1 500 Boligsamvirkets meglerkjede Garanti BA 1 42 530 42 530 BBL Datakompetanse AS 1 25 000 25 000 Molde Sentrum AS 2 2 000 2 000 Molde Lufthavnutvikling AS 10 102 500 102 500 Molde Byutvikling AS 200 000 2 000 000 2 000 000 Investeringer i aksjer og andeler 2 179 831 2 179 831 Investeringer i tilknyttede selskap og fellekontrollerte virksomheter Selskap Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS Boråsvegen Terrasse AS Øvre Eikrem Boliger AS Molde Utvikling AS Forretningskontor Molde Molde Molde Molde Eierandel 33,33% 50% 50% 33,33% Andel av stemmeberettiget kapital 33,33% 50% 50% 33,33% Egenkapital ifølge siste årsregnskap 38 178-63 096 304 503 346 235 Resultat ifølge siste årsregnskap 3 329-48 565-21 987-304 733 Lån til selskapet 2 332 337 2 889 674 0 1 523 116 Selskap Slinningsodden Elvegt. Hestehagen Eikrem Boliger AS 9-11 AS Boliger AS Tomteselskap Forretningskontor Molde Molde Molde Molde Eierandel 33,33% 50% 33,33% 33,33% Andel av stemmeberettiget kapital 33,33% 50% 33,33% 33,33% Egenkapital ifølge siste årsregnskap 65 249-1 725 871 72 977 98 092 Resultat ifølge siste årsregnskap -22 414-948 298-22 219-123 942 Lån til selskapet 0 700 060 200 000 0 Selskapet har ytt lån med til sammen kr 7 645 187, se spesifikasjon under hvert selskap over. Herav er kr 300 000 gitt som ansvarlig lån.i tillegg er det gitt utsettelse med betaling for oppgjør provisjon ved salg av leiligheter Boråsvegen Terrasse kr 770 000.
10 MOBO / Årsmelding / 2009 Note 7 skatt 2009 2008 Betalbar skatt fremkommer slik: Ordinært resultat før skattekostnad 1 051 127-790 176 Permanente forskjeller 7 630-16 136 Endring midlertidige forskjeller -165 232 66 878 Grunnlag betalbar skatt 893 525-739 434 Skatt 28% 250 187-207 041 Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat 250 187 0 Refusjon inntektsskatt tidligere år 0-207 041 Betalbar skatt på nettoformue 0,3% 79 342 74 830 Årets totale skattekostnad 329 529-132 211 31.12.2009 31.12.2008 Spesifikasjon av grunnlag for utsatt skattefordel: Forskjeller som utlignes: Anleggsmidler 3 553 066 3 718 299 Omløpsmidler 60 000 60 000 Sum 3 613 066 3 778 299 Utsatt skattefordel 1 011 658 1 057 924 Utsatt skattefordel er ikke medtatt i balansen i henhold til unntaksreglene for små foretak. Note 8 LANGSIKTIGE Fordringer Balanseført verdi av fordringer med forfall senere enn ett år: 31.12.2009 31.12.2008 Lån til tilknyttet og felleskontrollert virksomhet 7 645 187 5 554 511 Andre langsiktige fordringer 44 000 66 530 Note 9 Egenkapital og aksjonærinformasjon Andelskapital MOBO-fondet Annen EK Sum Egenkapital 01.01 3 042 050 475 000 19 196 091 22 713 141 Årets endring i egenkapital: Andelskapital nye medlemmer 117 200 117 200 Årsresultat 721 598 721 598 Egenkapital 31.12.2009 3 159 250 475 000 19 917 689 23 551 939 Note 10 Pantstillelser og garantiansvar 31.12.2009 31.12.2008 Balanseført gjeld som er sikret ved pant o.l. Gjeld til kredittinstitusjoner 10 579 975 9 402 591 Balanseført verdi av eiendeler stilt som sikkerhet for pantesikret gjeld: Tomter, bygninger ol. 5 905 561 6 271 441 Prosjekter under arbeid 6 153 678 6 153 678 Gjeld som forfaller til betaling mer enn fem år etter regnskapsårets slutt: Gjeld til kredittinstitusjoner 5 262 535 5 585 151 Garantiforpliktelser: 31.12.2009 Øvre Eikrem Boliger AS 350 000 Slinningsodden Boliger AS 1 000 000 Elvegata 9-11 AS 1 000 000 Hestehagen boliger AS (herav er kr 1 000 000 en solidarisk kausjon) 1 250 000 Boråsvegen Terrasse 7 500 000 Sum pr 31.12.2009 11 100 000
MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAG REVISORS BERETNING 11 MOBO / Årsmelding / 2009
BORETTSLAG, STIFTELSER, SAMEIER OG ANDRE SELSKAP MOBO ER FORRETNINGSFØRER FOR BORETTSLAG: Alexander Kiellandsveg 20 Amtm. Krohgsgt. 4-6 Banehaugen Berg Bergsgjerdet Birkelandvegen Birkeland Terrasse Bjørsetbo Eide, Eide Eidem, Fræna Ekornes Brygge, Sykkylven Falkhytten, Aukra Falkhyttrøra, Aukra Fannebo Farstadplassen Fjellbruvegen Granlia I Granlia II Granlia III Grønmyra Hatlebakken, Fræna Hatlelia Haugli Allè, Fræna Helland Øvre, Vestnes Hjellmyra Holalia, Fræna Høgnakken Jarnesodden, Sykkylven Kirkebakken 16 Kjerringlehola Kreklingbakken Kringsjå Kråkvika, Vestnes Kvam Terrasse Kviltorp Leite, Haram Lundabo Lyngja, Midsund Løkenvegen Malmefjorden, Fræna Meek Møretun Mårskrenten Nerbø Nils Hertzbergveg 6 Opdølhaugen Rabben, Eide Sagvegen Skjevik Skodje Seniorboliger Skrenten Solbakken Terrasse Sollia Sorenskriver Bullsgate, Ålesund Straumbo, Vestnes Stororen, Sykkylven Symra Vestbo I Vestbo II Vesterheim, Haram Østbø Øverland Øvre Bergmo I Øvre Bergmo II Øvre Kongefaret, Fræna Åsan STIFTELSER: Aukra Boligselskap Bekkevollvn. 14 Gjemnes Boliger Kleive Trygdeboliger Midsund Boligselskap Midsund Bustadstifting Molde og Omegn Pensjonistboliger: Bjørnplassen Glomstua Kvam Strandgata Åsan Molde Ungdomsboliger: Fuglset Hjellmyra Høgnakken Minde Vestnes Trygdeboliger: Åsbygda Vikebukt BOLIGSAMEIER: Den Hvite Murby Enen Vest Enenmarka Fuglsetvegen 15 Nerlandsvegen Sentervegen Vektergården ANDRE SELSKAP: Boråsvegen Terrasse AS Hestehagen Boliger AS MOBO Servicesentral Romsdalsgata 8 10 Eiendom AS Slinningsodden Boliger AS Øvre Eikrem Boliger AS Eikrem Tomteselskap AS BARNEHAGER: Mårskrenten MoBarn: Bolsøya Cecilienfryd Dalalia Hauglia Høgnakken Nordbyen Røsandåsen Sylte og Malme Symra Vågsetra Øverland STRANDGATA 5 - TELEFON 71 25 93 00 www.mobo.no - www.garanti.no