Lier kommune BESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR NYTT VESTRE VIKEN SYKEHUS PÅ BRAKERØYA Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 26.02.2016 1. FELLESBESTEMMELSER 1-1. Plankrav a) Det skal foreligge godkjent detaljregulering før utbygging eller tiltak i planområdet. b) Tillatelse til riving er unntatt fra plankravet. 1-2. Krav til innhold i detaljregulering 1-2.1 Detaljering Detaljreguleringsplanen skal i nødvendig grad supplere og detaljere områdereguleringsplanen. Det tillates justeringer av forhold fastsatt i områdereguleringen, forutsatt at intensjonene i områdereguleringen ikke settes vesentlig til side. 1-2.2 Innhold og avklaringer Detaljreguleringsplan skal blant annet inneholde og avklare: a) Bebyggelse og anlegg: - Detaljering av utnyttingsgrad, byggehøyder og plassering av bebyggelse innenfor feltene o_bop, f_bfa, og o_saa - Lokalisering av helikopterlandingsplass med tilhørende sikringssone b) Samferdselsanlegg og infrastruktur: - Detaljerguleringen skal legge til rette for en firefelts atkomstvei (to kollektivfelt og to bilfelt), gang- og sykkelvei, løst gjennom planområdet og med tilknytning til Strandveien i øst ved Hofgaards gate og i vest ved Brusgaards vei. - Detaljering av kryss med Strandveien, krysstype og kryssutforming. - Plassering og detaljering av trafikksikker kryssing av Strandveien for gang- og sykkeltrafikk til Bragernes - Detaljert utforming av veier, kollektivholdeplass, taxiholdeplasser, gang- og sykkelveier, fortau og parkering. - Tilrettelegging for adkomst til Holmen. 1
c) Grønnstruktur: - Detaljering av mulig åpning og omlegging av Nøstebekken, utformingen av Fjordparken og andre ubebygde områder, inklusive turveiforbindelse langs fjorden - Forming av terreng i Fjordparken for å dempe bølgeoppskylling d) Utomhusplan: - Detaljerte krav til innholdet i utomhusplaner knyttet opp mot ulike delområder og faser i utbyggingen. e) Anleggsperioden: - Nærmere redegjørelse for anleggsperioden, inklusive avbøtende tiltak og behov for eventuelle midlertidige anleggs- og riggområder. f) Støy og luftforurensning - Detaljering av støykrav og ev. støytiltak - Krav ift. luftforurensing og ev. avbøtende tiltak 1-3. Rekkefølgekrav Sidespor mellom Brakerøya stasjon og Lierstranda nordøst i planområdet skal opprettholdes inntil behovet til nærings-/industrivirksomheten på Lierstranda opphører. Omlegging/nedlegging av sporet krever tillatelse fra Jernbaneverket. 1-3-1. Før tillatelse til tiltak a) Før tillatelse til tiltak kan gis, skal det foreligge en risikovurdering av grunnforurensning med akseptkrierier (tillatte forurensningskonsentrasjoner) for område o_bop og o_gf. b) Før tillatelse til riving kan gis for bygninger i klasse A og B (ref. Drammen kommunes kulturminneregistrering), skal: 1. bygningenes kulturhistoriske verdi dokumenteres. Dokumentasjon skal foreligge i form av foto, tegninger og/eller kart, samt en beskrivelse. 2. det dokumenteres hvordan rivingen kan gjennomføres, uten å forårsake forurensningsspredning. Ved fare for forurensningsspredning skal det utarbeides tiltaksplan for håndtering av massene. Tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen. 1-3-2 Før igangsettingstillatelse a) Før igangsettingstillatelse kan gis for oppføring av bygningsmasse i felt o_bop, skal det dokumenteres hvordan terrenget planlegges fylt opp til flomsikkert nivå. Oppfyllingsmasser skal være rene sprengsteinmasser eller lette fyllmasser. b) Før igangsettingstillatelse kan gis for tiltak i felt o_bop og friområdet o_gf, må det må det vurderes i hvilken grad det er behov for supplerende miljøgeologiske undersøkelser. Det er særlig viktig å undersøke grunnen under eksisterende bygninger. c) Før igangsettingstillatelse kan gis for tiltak i felt o_bop og friområdet o_gf, må det foreligge aksept fra Miljødirektoratet om at det ikke er behov for ytterligere tiltak i forhold til opprydding av forurenset grunn. Det skal også dokumenteres at forurenset grunn er tilstrekkelig sikret for utlekking til Drammensfjorden/Drammenselva. Om 2
nødvendig skal det utarbeides tiltaksplan for opprydding/håndtering av forurenset grunn. Risikovurderingen og tiltaksplanen skal godkjennes av kommunen. d) Før igangsettingstillatelse kan gis for tiltak i område o_bop, skal det dokumenteres at minst èn atkomstveg og brannadkomst til sykehusbebyggelsen er flomsikker e) Før igangsettingstillatelse kan gis for utfylling i sjø i område V må Norsk Maritimt Museum (NMM) kontaktes for avklaring av behov for arkeologisk registrering under vann. f) Før igangsettingstillatelse kan gis for utfylling i sjø (vika ved dagens utløp av Nøstebekkens) i område V skal det dokumenteres at det er foretatt grunnundersøkelser og at det er tilfredsstillende geotekniske forhold i området. Aktuelle løsninger skal være godkjent av geoteknisk fagpersonell. 1-3-3. Før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Før det kan gis midlertidig brukstillatelse til noen del av sykehuset (o_bop), skal det være: a) Ferdigstilt to uavhengige veiforbindelser til overordnet veinett. Minst én av disse skal være flomsikker b) Etablert gang- og sykkelvei langs hovedatkomstveien (o_sv1 og o_sv2) og gjennom området i form av fortau langs adkomst fra Strandbrua (o_sv3) c) Etablert trafikksikker og universelt utformet gangforbindelse mellom plattformer på Brakerøya stasjon eller ev. ny Lierstranda stasjon og sykehuset (o_bop). d) Opparbeidet og etablert adkomstveier, gang- og sykkelveier, friområde med turveier og skjermingsbelter i henhold til plankart og utomhusplan. 1-4. Tekniske anlegg a) Alle kabler innen planområdet skal føres fram som jordkabler. b) Åpne tekniske anlegg skal integreres i bygningsvolumet, og ligge innenfor byggegrenser og maksimalhøyder. c) Traforom skal innlemmes i bebyggelse eller konstruksjoner. d) Nedkjøringsramper skal integreres i bygningsvolumet. 1-5. Overflatevann og flomveier a) Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. b) Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. c) Det skal legges til rette for åpning av Nøstebekken. Bekkeløpet tillates lagt om i forhold til opprinnelig løp. Det kan tillates at Nøstebekken lukkes under parkeringsanlegg (o_saa) og ved kryssing av jernbane (o_stj) og veier (o_sv1-3). Gjenåpning av bekken kan utføres i etapper. 1-6. Støy a) Nye tiltak skal tilfredsstille anbefalte grenser i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, eller senere retningslinje som erstatter denne. I Drammen gjelder i tillegg presiseringene gitt i kommuneplanens bestemmelse 6.4. b) For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen, skal støygrenser som angitt i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, kap. 4, legges til grunn. 3
1-7. Universell utforming a) Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle publikumsrettede bygninger, fellesarealer, trafikkanlegg m.v. 1-8. Parkering a) Bil- og sykkelparkeringsplasser skal innpasses etter Drammen kommunes norm. b) Midlertidige parkeringsløsninger kan ved trinnvis utbygging tillates etablert på nærliggende ubebygget terreng i inntil 5 år, til endelig parkeringsløsning er etablert. 1-9. Energiforsyning a) Planområdet omfattes av konsesjon gitt etter energiloven, og tiltak innenfor området skal knyttes til fjernvarme. 1-10. Eierform a) Framtidig eierform framkommer av plankartet. Det er angitt med liten bokstav: b) o = offentlig formål c) f = fellesareal d) Offentlig formål brukes der det er forutsatt at det offentlige skal være eier av grunnen eller ha eksklusiv rett til å disponere arealet, bygningen, konstruksjonen eller anlegget på eiendommen, eller det er det offentlige som skal råde over virksomhet som skal utøves på eiendommen/arealet. Fellesareal brukes der hvor eierne av bestemt angitt eiendommer eller felt er forutsatt å disponere et areal i felleskap. 1-11. Flom og stormflo a) Sykehuset skal være flom- og flosikkert, jfr. TEK 10 7-2. b) Minst én atkomstvei og brannvei til sykehusbebyggelsen i område o_bop, skal være flomsikker. 1-12. Kulturminner a) Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredete kulturminner må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. kulturminneloven 8, 2. ledd. 2. REGULERINGSFORMÅL 2-1. Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting - sykehus (o_bop) 2-1.1 Bruk og utforming a) Innenfor planområdet kan det oppføres bebyggelse for offentlig tjenesteyting: sykehusformål med tilhørende funksjoner. 4
b) Privat tjenesteyting som post, bank, apotek, frisør, kiosk, bevertning og lignende tillates etablert i første etasje mot offentlige gater og plasser c) De arealene som etter en vurdering i detaljreguleringsfasen ikke behøves til sykehusformålet, kan i sin helhet benyttes til privat tjenesteyting. d) Innenfor planområdet tillates landingsplattform for helikopter. e) Bygningene skal ha en variert volum-, høyde- og fasadeoppdeling. Maksimal sammenhengende fasadelengde uten variasjon langs gate skal ikke overstige 70 m. f) Innenfor området skal det settes av areal for en broforbindelse fra Brakerøya til Holmen. 2-1.2 Byggegrenser a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Med mindre annet er angitt i kart og bestemmelser, er byggegrense lik formålsgrense. Dette gjelder også mot vassdrag / sjø. 2-1.3 Grad av utnytting Maks. bebygd areal (BYA) for planområdet er 120 000 m², tilsvarende %-BYA = 70%. 2-1.4 Byggehøyder a) Bebyggelsen tillates generelt oppført inntil maks. kote + 31,5. På den sentrale delen av byggeområdet, tillates en del av bygningsmassen oppført med byggehøyde på maks. kote + 40,0. Bebyggelse mot nord og sørøst i planområdet skal trappes ned til bygghøyde på maks. kote +22,5. b) Bebyggelsen skal ha flate tak. 2-1-5. Den ubebygde del av tomta a) Det tillates interne veier, overflateparkering, av- og påstigningssoner, taxiholdeplasser og kollektivholdeplasser innenfor planområdet. b) Atkomstsonen skal gis en bymessig opparbeidelse og en tydelig atkomst til sykehusets hovedinngang. c) Arealene mot friområdet o_gf, skal opparbeides parkmessig. d) Uteoppholdsarealer som er forbeholdt sykehusets pasienter tillates skjermet med voller og vegetasjon for å hindre innsyn og ferdsel. e) Det kan etableres kjørbar gangvei rundt sykehusbygningen, dimensjonert som brannbilatkomst og adkomst for vedlikeholdsarbeider. Gangveien skal også tjene som forbindelse til langsgående tursti i friområde o_gf. 2-2. Kombinert formål Offentlig eller privat tjenesteyting/parkeringshus (o_ssa) a) Innenfor området kan det etableres parkeringshus og ambulansestasjon b) Privat tjenesteyting som post, bank, apotek, frisør, kiosk, bevertning og lignende tillates etablert i første etasje mot offentlige gater og plasser c) Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Med mindre annet er angitt i kart og bestemmelser, er byggegrense lik formålsgrense. 2-3. Fjernvarmeanlegg (o_bfa) a) Området tillates bebygd med fjernvarmeanlegg, 5
b) Eksisterende bebyggelse kan opprettholdes og videreutvikles innenfor formålsgrensene, c) Med mindre annet er angitt i kart og bestemmelser, er byggegrense lik formålsgrense. d) Dette gjelder også mot vassdrag. 2-4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2-4.1 Adkomstveier (o_sv1-3) Vei (o_sv1 og 2) a) O_SV1 og 2 skal være en offentlig og åpen gateforbindelse mellom Bragernes og planlagt byutvikling på Lierstranda. Forbindelsen skal også være atkomstvei for det nye sykehuset. b) O_SV1 og 2 skal være en 4-feltsveg, med 2 kollektivfelt, 2 bilfelt og adskilt gang- og sykkelvei. Totalveibredde skal være 27,0 m c) Adkomstvei i felt o_sv1 og 2 skal videreføres med samme standard fram til nytt kryss i Strandveien. d) Adkomstveien i felt o_sv1 forlenges til krysset Hofgaardsgate/Tomtegata som kollektivgate. Vei (o_sv3) O_SV3 (Strandveien) skal fungere som adkomstvei til sykehusområdet o_bop, og skal utvides med fortau. G/s-vei a) Det skal etableres gang- og sykkelvei langs ny adkomstvei til sykehuset i område O_SV1 og 2. b) Langs Strandveien, gjennom område o_sv1, skal det etableres todelt gang- og sykkelvei som skiller gående og syklende (hovedsykkelveinett). c) Det skal etableres trafikksikker gang- og sykkelforbindelse på tvers av Strandveien. 2-4.2 Trasè for jernbane (o_stj) a) Gjennom fyllingen under jernbanen tillates det etablert kulvert for framføring av atkomstvei til det nye sykehuset. 2-5. Grønnstruktur - Friområde (felt o_gf) a) Eksisterende grøntsone mot sjøen videreføres som et sammenhengende friområde fra Elveparken i Drammen, gjennom sykehusområdet til fremtidig Fjordby i Lier. b) Friområdet skal opparbeides parkmessig. Det skal etableres en sammenhengende turvei, langs Drammenselva og Drammensfjorden, gjennom hele planområdet. c) Det tillates etablert nødvendig brannvei for sykehuset innenfor området. d) Det tillates oppført mindre konstruksjoner, som for eksempel lekeapparater, innenfor området. 2-6. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (V) Innenfor reguleringsformålet kan det etableres bølgebryter. 6
2-7. Bestemmelsesområde (#1) a) Innenfor bestemmelsesområde #1 som strekker seg fra friområdet (o_gf) og ut i bukta (V), kan det tillates utfylling i elv/fjord. 7