TØNSBERG - SENTRUM Lys og pen selveierleilighet i 2 etasje 1 soverom Sydvendt balkong Ingen forkjøpsrett Egen terrasse + felles takterrasse og terrasser Prisant: 1 890 000,- Adresse: Storgaten 12B P-rom/Bra: 52/52 kvm Fellesutgifter: 1 622,- pr mnd Tomteareal: Antall soverom: Energimerke: 560 kvm felles eiertomt 1 Rød G Oppdragsnr: 2140040 wwwsmartmeglingno
Adresse Storgaten 12B 3126 Tønsberg 2 etasje Registerbetegnelse Gnr 1002 Bnr 416 Snr 7 Orgnr997736311 i Tønsberg kommune Beliggenhet Leiligheten har en sentralt og fordelaktig beliggende midt i Tønsberg sentrum Her kan man gå til alt byen har å by på som bibliotek, dagligvareforretninger, treningssenter, kjøpesenter, bussterminal, jernbanestasjon, svømmehall, parker, Haugar kunstmuseum, Slottfjellet, kino, bryggeområde med småbåthavn samt godt utvalg av restauranter, barer og kafeèr mm Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primærrom: ca 52 kvm Bruksareal: ca 52 kvm Bruttoareal: ca 58 kvm Arealer pr etasje 2 etasje med p-rom ca 52 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold Foruten felles inngangsparti og felles trapperom, inneholder leiligheten som er beliggende i 2 etasje: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom med lagringshems, bad/wc og 1 bod samt fellesboder og felles vaskerom Standard Gang med tregulv, malt tapet på vegger og malt himling Stue og kjøkken i åpen løsning med tregulv, malt brystpanel og malt tapet på vegger Malt himling Hvit kjøkkeninnredning fra 2011 Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og keramisk koketopp/komfyr medfølger i handelen Ventilator med avtrekksvifte, i følge selger Hylle ved siden av kjøkkeninnredning medfølger i handelen Utgang til sydvendt balkong Soverom med lagringshems Rommet har tregulv, malt panel på vegger og malt himling Skyvedørsgarderobe med 2 speildører Bad/wc fra 1990-tallet med fliser på gulv og vegger Malt panel i himling Gulvvarme Dusjhjørne Servant med skap Opplegg til vaskemaskin Vaskemaskin medfølger i handelen I kjeller er 1 bod i fellesarealet tilhørende denne seksjonen Ellers felles bod i fellesareal og felles vaskerom i kjeller Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven Diverse Eget sikringsskap med automatsikringer Porttelefon med callinganlegg ved portal, som pt er defekt Skal utbedres av sameiet i følge selger Seriekoblet brannvarslingssystem til alle leiligheter i bygget Leiligheten blir overlevert slik som fremvist på visningen med hensyn til rengjøring/rydding wwwsmartmeglingno
Adkomst Fra Farmandstredet går man til nederst på Tønsberg Torv og tar til venstre som er Storgaten Eiendommen er beliggende på høyre hånd (etter biblioteket) Fra Kanalbroen kjører man mot Tønsberg brygge og tar til høyre i første lyskryss Deretter følger man veien til venstre, inn på Storgaten Eiendommen er beliggende på venstre side av veien (før biblioteket) Adkomst direkte fra Storgaten inn via portal og inn til felles bakgård Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Ingen parkeringsplass er tilhørende denne seksjonen, men det finnes flere ulike tilbud om leie av parkeringsplass i området Man kan kjøpe beboerkort hos Tønsberg kommune slik at man kan parkere på alle kommunens parkeringsplasser Kommunen har plasser rett på utsiden av leiligheten Prisantydning Kr 1 890 000,- + omkostninger Omkostninger Kr 6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 525,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 525,- (Tinglgebyr skjøte) Kr 47 250,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr 4 375,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører) Kr 59 225,- (Omkostninger totalt) Kr 1 949 225,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer wwwsmartmeglingno
Offentlige avgifter Offentlige avgifter dekkes av fellesutgifter pr måned Ligningsverdi Kr 369 780,-, som er bekreftet av Skatt Sør Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 1870 Oppgradert og ombygget i 1992 og oppusset i 2011, i hehold til opplysninger fra boligsalgsrapport utført av takstmann Eierform Eierseksjon Boligtype Leilighet Byggemåte Tre på mur Oppvarming Gulvvarme på bad/wc Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene wwwsmartmeglingno
Vedtekter, regler, regnskap ol Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning Kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor Det kan måtte påregnes dugnadsplikt i hehold til husordensregler Det er tillatt med dyrehold i henhold til husordenregler Konkrete regler for bruk av fellesarealer fremkommer i husordensregler og vedtekter Erverver og leier av seksjon må meddeles til styret for registrering i henhold til vedtekter Det foreligger ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere i henhold til opplysninger fra forretningsfører Diverse opplysninger om sameiet/forretningsfører Sameiets navn: Sameiet Storgaten 12, orgnr 997736311, som er bestående av 12 seksjoner Sameiebrøk 52/581 Fellesutgifter pr mnd kr 1 622,- dekker blant annet Canal DigitaTV/Internett (bredbånd), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, renhold innvendig fellesareal, avsetting til fremtidig vedlikehold, snøbrøyting samt diverse utgifter forretningsfører med mer Formue for sameiet pr 31122013: Kr 17 930,- Sameiets forretningsfører: NKF Eiendom AS Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp) Ytterligere informasjon om eventuelt felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører Hovedregelen i eierseksjonsloven 22, tredje ledd er at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i ett og samme boligsameie Sameiet har legalpanterett i seksjonen som sikkerhet til de andre sameierne for blant annet fellesutgifter Kommunen har legalpanterett i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen og er ikke tinglyst wwwsmartmeglingno
Diverse opplysninger megler har mottatt fra leder av Sameiet Storgaten 12: Det er ingen endringer i vedtekter, men husordensregler vil bli revidert til alles beste og for å sikre oss bedre mot uønsket atferd i sameiet, men ikke noe ekstraordinært Det er vedtatt bruksendring av hus på andre siden av gaten (Storgaten 15) Dette huset skal bygges om til Leiligheter og tomten ved siden av (mot byen) skal bebygges og innredes til leiliheter Dette vil ikke ha direkte innvirkning på denne leiligheten, da alle vinduer peker mot bakgård Det er ingen planlagte arbeider som vil medføre vesentlig økning av fellesutgifter Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking rød G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Ferdigattest for ominnredning til kontorer er utstedt, datert 01021927 Ferdigattest for innredning av garasjer og verkstedbygning er utstedt, datert 25061947 Ferdigattest for diverse ominnredning er utstedt, datert 11101976 Midlertidig brukstillatelse for leilighet nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 14 og 15 er utstedt, datert 18051993 Midlertidig brukstillatelse for leilighet nr 7, 8, 9 og 10 som er ferdig restaurert er utstedt, datert 22031993 Tomt Tomteareal er ca 560 kvm på fellestomt Tomten er felles selveiertomt for sameiets seksjonseiere og disponeres i henhold til seksjonering/vedtekter Tomten/bakgården er opparbeidet med asfalt Sameiet har felles terrasser i 1 etasje (inngangsparti), 2 etasje (utgang fra felles trappegang) og 3 etasje (takterrasse) wwwsmartmeglingno
Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Boligen kan i sin helhet leies ut hvor erverver og leier av seksjon må meddeles til styret for registrering, i henhold til vedtekter Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplan, vedtatt 16082008, er avsatt til boligområde - nåværende Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål offentlig bygg - forsamlingslokale Plannavn: Sørbyen med planid: 704 00114 og plannavn Sørbyen, vedtatt 28061976 Bybyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen har adkosmt fra kommunal vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Eier Per Erling Johannessen Overtakelse Etter avtale Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno
Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 06102014 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst dokument: Dagboknr: 790318, tinglyst 30092011: Seksjonering Opprettet seksjoner: Seksjon 0704/416/7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/584 Dagboknr: 249851, tinglyst 26032014: Reseksjoneirng/endring formål/brøk/tilleggsdel: Endring av formål/sameiebrøk: Seksjon: 0704/1002/416/7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/581 wwwsmartmeglingno
Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr 59 500,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert 25092014 Boligsalgsrapport, datert 06102014 Nabolagsprofil Standardbeskrivelse Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk, forretningsfører, leder i sameiet og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved wwwsmartmeglingno
forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: 33 80 45 46 Salgsoppgave sist oppdatert 07102014 wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Storgaten 12 B 3126 TØNSBERG Gnr 1002 Bnr 416 Snr 7 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: 29092014 Rapportdato: 06102014 RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Storgaten12B 3126TØNSBERG Gnr:1002Bnr:416 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av10 06102014
Storgaten12B 3126TØNSBERG Gnr:1002Bnr:416 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av10 06102014
Storgaten12B 3126TØNSBERG Gnr:1002Bnr:416 Egne premisser Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser på kjøkken Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder, eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen begynner å bli oppbrukt Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten Befaring Rekvirent: Per Erling Johannessen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 29092014 Tilstede: Takstmannen var alene på befaring Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): JOHANNESSEN PER ERLING Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 1002 Bnr 416 Snr 7 Adresse: Storgaten 12 B - 3126 TØNSBERG Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av10 06102014
Storgaten12B 3126TØNSBERG Gnr:1002Bnr:416 Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Eldre bygård oppført ca 1870 beliggende sentralt i Tønsberg Oppgradert og ombygget i 1992, pusset opp i 2011 Parkering i bakgård Bygget er seksjonert og består i dag av 12 seksjoner Denne rapporten omhandler seksjon nr 7 leilighet i 2 etg Leiligheten har tilhørende balkong Andel av felles tomt og felles kjeller Leiligheten er pusset opp og oppgradert i 2011 Ny kjøkkeninnredning i 2011 Leiligheten fremstår med normal god standard Kjeller er gammel og noe fuktig Yttertak er omlagt i ca 1992 De avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten skyldes i hovedsak normal elde og slitasje Boligen antas å være oppført etter gjeldne forskrifter fra byggeåret Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er strengere Det må defor påpekes et avvik i forhold til dagens standard Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Selveierleilighet ca1870 1992,2011 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av10 06102014
Bygg : Selveierleilighet Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Selveierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 2 etg 58 52 52 0 Sum bygning 58 52 52 0 Bygg A: Selveierleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 etg Entre, stue/kjøkken, bad, soverom Sum alle bygg Sum alle bygninger Storgaten12B 3126TØNSBERG Gnr:1002Bnr:416 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 58 52 52 0 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av10 06102014
Storgaten12B 3126TØNSBERG Gnr:1002Bnr:416 Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel:91726489 E-mail:geigunn@onlineno Vurdering Fundamentert med gråsteinsmurer til masser av jord/leire Grunnmurer kan være satt på pæler event flåter som var nokså vanlige for byggeperioden Det er imidlertid ikke fremlagt noen dokumentasjon som gir noe opplysning om dette Noe setninger og skjevheter Dette kan ikke sies å være noe unormalt alder tatt i betraktning Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Grunnmur av gråsteinsmurer og antatt noe teglstein Kjeller har noe støpt gulv og gamle brosteinbelagte områder TG: 2 TG: 2 Grunnmur har enkelte sprekkerer, avskallinger og setninger Det bør på noe sikt påregnes behov for noe oppgradering/vedlikehold av kjellermur Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige yttervegger Det må derfor antas at det ikke er drenert siden bygningen ble oppført Det er heller ikke sikkert det ligger noe drenering rundt bygget Kjeller er fuktig og grunnmurer av denne type er normaltsett ikke helt vanntette TG: 2 Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Antatt grovt reisverk utvendig kledd med stående kledning av tre Isolasjonen i vegger antas å variere Gavlvegg mot syd har ytterkledning av nyere dato, forøvrig er kledningen av eldre dato Vedlikehold av yttervegger antas å være felles ansvar for sameiet og er ikke ytterligere vurdert Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av10 06102014