Nyborg Romslig 3 roms - meget god beliggenhet - nært Bymarka m/ særdeles gode treningsløyper - flott utsikt
Velkommen til Lagmann Lindboes vei 31A Velkommen til visning på Nyborg gård. Boligen har romslige rom Balkongen som en gang var, er ombygd og integrert, isolert og tatt inn i boligarealet Sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til butikksenter samt nærhet til fantastiske Bymarka Eiendommen er trolig oppført på begynnelsen av 1900 tallet. Den er senest oppgradert i 1995 hvor det foreligger endring til 4 godkjente boligenheter. Fakta Informasjon om megler ADRESSE Lagmann Lindboes vei 31A PRISANTYDNING kr 3 500 000, + omk TOMT 2148.3 kvm eiet FELLESUTGIFTER kr 1 500, / mnd BRA/ P ROM 83/ 83 EIERFORM Eierseksjon MEGLER Ole Kristian Vaagan TLF 40408588 EPOST okv@meglerendin.no TOTALPRIS kr 3 593 870, OMKOSTNINGER kr 93 870,
Innhold INNHOLD: 2 etasje; Entré, soverom, bad, stue og kjøkken med spisestue, innglasset balkong. Loftsetasje; Loftstue. STANDARD: Leiligheten antas å ha blitt oppgradert i 1995 96. På bad er det flislagt gulv og vegger og det er gulvvarme. De øvrige rom har malt tregulv, malte plater på vegger og malte brystningsplater som går opp til vinduene. Malt panel i tak. Soverommene har garderobeskap. Kjøkkenet er en furu innredning med flis over benk. Avtrekksvifte. Yttergangen er nylig oppusset og her har du et stort rom som kan benyttes til garderobe for yttertøy og sko, da ytterdør skal være låst. I kjelleren er det et rom hvor alle leilighetenes varmtvannsbereder står. ADKOMST: Fra sentrum er det 2 ruter du kan velge; Rute 1; følg Byåsveien opp til Åsveien skole og tar til høyre inn i Breidablikkveien. Følg denne til du kommer til krysset Kong Sverre og Byåsen butikk senter. Ta da til venstre inn Gamle Oslovei og følg denne til du kommer til Bunnpris Gourmet på Nyborg. Ta da inn til høyre som er Tampereveien og følg denne til Lagmann Lindboes vei hvor du tar til venstre. Boligen ligger da på venstre side av veien. Rute 2; følg Roald Amundsens vei (Vestoppfarten) opp til Hammersborg og ta så til høyre inn i Sverresborg allé. Følg denne til du kommer til krysset Kong Sverre og Byåsen butikk senter. I dette lyskrysset fortsetter du rett fram inn Gamle Oslovei og følg denne til du kommer til Bunnpris Gourmet på Nyborg. Ta da inn til høyre som er Tampereveien og følg denne til Lagmann Lindboes vei hvor du tar til venstre. Boligen ligger da på venstre side av veien. BELIGGENHET: Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Nyborg med alt du kan tenke deg i umiddelbar nærhet. Veldig gunstig beliggenhet med fritt utsyn utover et rolig nærområde på Nyborg. Fra leiligheten går du over gata og du har Bymarka som nærmeste nabo. For de som ønsker å tilbringe fritiden til trening både sommer og vinter har Bymarka flotte løyper og Bymarka er egnet for absolutt alle mosjonister, syklister, skiløpere og barnefamilier. Rett innenfor marka finner du Theisendammen med badeplass. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter. På Nyborg har du nærhet til alt av daglige servicebehov og litt til. Nærmeste nærbutikk (Bunnpris Gourmet) ligger bare et steinkast unna og ca 5 minutters gange treffer du Byåsen butikksenter og nye Sverresborg senter (Kong Sverre) som kan skilte med en rikholdig Menybutikk, Vinmonopol og Apotek1. På Byåsen butikksenter finner du Rema 1000, blomsterbutikk, bakeri med cafè, frisør, kiosk, el sykkel butikk, bokhandel, Nille og flere andre forretninger. Når du bor på Nyborg, kan det føles som du bor på toppen av Trondheim. Området er omkranset av flott natur, men ligger likevel tett innpå byen. Her har du både gang og sykkelavstand til by og mark. Dette er en perfekt beliggenhet barnevennlig og trygt. Barnehager og skoler på alle trinn vil for de fleste ligge innen kort gangavstand. Rikholdig servicetilbud, kulturelle opplevelser og et inkluderende idrettsmiljø er andre positive kvaliteter du vil sette pris på ved Fagerlia og Sverresborg. Området betraktes som meget bra og er et rolig område. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen, som ikke ligger langt unna. absolutt anbefales. På sommerstid er det ofte konserter med kjente artister (både nasjonale og internasjonale) på Sverresborg. Innover i marka finnes det flere koselige
serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Sommer Sætra, Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. Flere har åpent utenom helg, og på Elgsethytta kan du nyte rømmegrøt og nydelig spekemat på onsdager. Fra denne hytta er turen kort opp til Storheia hvor utsikten strekker seg til fjorden. Fasade langt hold Fasade mot byen trapp opp til loft
Om boligen 2etg med trapp opp til loftsstue OPPDRAG 1 0021/ 21 EIENDOM Lagmann Lindboes vei 31A, 7020 TRONDHEIM EIENDOMSBETEGNELSE Gårdsnummer 424, bruksnummer 253, seksjonsnummer 4 i Trondheim kommune. EIER BE STJERN ANS PRISANTYDNING Kr 3 500 000, KJØPERS OMKOSTNINGER Kr 93 870, Dok avgift 2,5 % av kjøpesum; 87 500, + tgl geb skjøte kr 585, + tgl geb pantedok og pantattest kr 785,. I tillegg skal det betales kr 5 000, som startkapital til sameiet. TOTAL KJØPESUM Prisantydning 3 500 000, + Totale omkostn. kr. 93 870, = sum kr. kr 3 593 870, FELLESKOSTNADER Kr 1 500, pr. mnd. Felleskostnadene er ikke fastsatt da eiendommen er under seksjonering. Sameiet vil etableres av kjøpere og det er normalt å betale forsikring, felles strøm, vedlikehold og sparing i en slik fellesutgift. Ved behov kan eiendomsmeglerforetaket være behjelpelig med å danne sameiet. BOLIGTYPE Eierseksjon EIERFORM Eierseksjon AREALER BRA 83kvm P rom 83kvm Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P ROM) eller sekundærrom (S ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ANTALL SOVEROM 1 BYGGEÅR Byggeår: 1995 BEBYGGELSEN Området består hovedsakelig av eneboliger, tomanns boliger og en del blokkbebyggelse. OPPVARMING Elektrisk og ved. HVITEVARER Dersom ikke annet er opplyst medfølger kun integrerte hvitevarer. BYGGEMÅTE 4 mannsbolig oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Bygget er oppført i 2 etasjer + kjeller og loft. Utvendig fasade kledd med liggende kledning. Saltak tekket med skifer. Vinduer med 2 lags glass. PARKERING I gårdsrommet er det p plasser ETASJE 2 GRUNNAREALER Tomten er eid og vil være et felleseie med de 4 seksjonene. Tomten er opparbeidet med plen og et gårdsrom som er belagt med stein. Til orientering har selger besluttet å fradele en del av tomten og pr i dag er det ikke mulig å si noe om hvor stor tomten vil bli. Grunnen til fradelingen er å søke å oppføre bolig. Tomteareal: 2148.3 m² Tomt/ Eierform: Eiet tomt ENERGIMERKING Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no RADON Radonmåling er ikke utført OVERTAKELSE Etter avtale FORMUESVERDI Formuesverdi er ikke innhentet da eiendommen ikke er seksjonert. KOMMUNALE AVGIFTER
I og med at eiendommen er under seksjonering vil kommunale avgifter bli utsendt når kjøper tar i bruk leiligheten. DIVERSE Merknader om areal: Fellesareal og utvendig bodareal er ikke medregnet i leilighetens totale bruksareal. Vi gjør spesielt oppmerksom på at tomten skal fradeles og det skal søkes om å oppføre 2 eneboliger. Eiendommen er godkjent seksjonert. For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum Sverresborg, et godt valg. Her finnes flere spennende avdelinger og en unik samling av bygninger. Det store friluftsmuseet ligger på ruinene etter Kong Sverres borg. Vil du unne deg litt ekstra kos kan Folkemuseets traktørsted, Vertshuset Tavern være et flott sted å besøke. TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/ 424/ 253: 24.08.1939 Dokumentnr: 303316 Erklæring/ avtale Forlik om gjerdehold og om å frafalle rett til en gangsti over torsplass, inngått 6/ 7 1939. 23.07.2021 Dokumentnr: 911324 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleren Din AS Org.nr: 997 885 406 27.05.1899 Dokumentnr: 900056 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1601 Gnr:95 Bnr:9 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 15.10.1954 Dokumentnr: 4906 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:424 Bnr:9 05.04.1960 Dokumentnr: 1681 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:424 Bnr:140 14.11.1968 Dokumentnr: 13863 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:424 Bnr:157 14.02.1973 Dokumentnr: 1953 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:424 Bnr:148 17.12.1993 Dokumentnr: 23942 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:424 Bnr:290 17.12.1993 Dokumentnr: 23944 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:424 Bnr:293 17.12.1993 Dokumentnr: 23976 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:424 Bnr:291 01.01.2018 Dokumentnr: 109613 Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:424 Bnr:253 VEI, VANN, AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Søknad om rehabilitering av bolighus er godkjent 20.02.1995. Forøvrig finnes det ikke noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. OFFENTLIGE PLANER/ REGULERING/ KONSESJONSPLIKT Boligen ligger i et området som er regulert for boligområde og felles avkjørsel. Reguleringsplanen heter R547m, og er godkjent 01.10.1987. UTLEIEADGANG Boligen kan fritt leies ut TAKST UTFØRT AV Witsø Takst SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksomt på at våtrom vurderes til å ha nådd forventet levetid, det anbefales å etablere tett dusjkabinett mot en planlagt oppgradering. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. LOVANVENDELSE Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) 3 9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl 3 7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl 3 8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl 3 9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum + omkostninger skal betales ved overtagelse. HVITVASKINGSREGLENE Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. MEGLERS VEDERLAG Fast provisjon kr 50 000, + tilretteleggingsgebyr inkl oppgjørsgebyr kr 25 000, EIENDOMSMEGLER/ DAGLIG LEDER Ole Kristian Vaagan tlf: 404 08 588 okv@meglerendin.no MEGLEREN DIN AS Sorgenfriveien 9 7031 Trondheim Org.nr.: 997 885 406 SALGSOPPGAVE DATO 19.10.2021 VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN Tilstandsrapport, energiattest, egenerklæring eierskifteforsikring, plantegninger og div kommunale dokumenter Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boilgselgerforsikring BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring INFORMASJON OM BUDGIVNING Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Pent flislagt bad
Soverom
Kjøkken 2 etg
spisestue Stue kjøkken Stue 2 etg
Stylet loftsstue Utsikt Stylet tv stua på loft 2etg stue
Plantegning Plantegning
Levetidsbetraktninger Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. BOLIGSALGSRAPPORT Boligtype Leilighet Adresse Lagmann Lindboes vei 31A 7020 Trondheim 5001/424/253/3/0/0 Rapportdato 09.08.2021 TG 0 1 TG 1 3 TG 2 3 TG 3 0 TG IU 0 Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. Alderen er kun en del av tilstandsgraden (TG) sammen med funksjonaliteten. Forventet gjenværende brukstid vil kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, alder, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet framtidig slitasje og konsekvens ved brudd. Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring og forventet levealder er oppgitt under levetidsbetraktninger. I mange tilfeller kan levetid i praksis være både kortere og lengre. Graden TG2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid. Om SMARTtakst rapporten Rapporten fra Smart takst er basert på NS3600 : 2013 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Det er grundig beskrevet hva takstmannen kontrollerer, og det som ikke er nevnt i teksten for gjeldende bygningsdel er ikke kontrollert med mindre det er tegn som indikerer en grundigere undersøkelse. Rapporten er utarbeidet av takstmenn med forskjellige mesterutdanninger. Takstrapporten er spesi kk for serti serte takstmenn. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det nnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Krav til takstmannen Tilstandsanalysen skal utføres etter beste faglige skjønn og upåvirket av partsinteresser av noe slag. Den som utfører analysen, skal opplyse om sitt forhold til alle parter som kan ha interesse av resultatene fra analysen. Tilstandsanalysen skal utføres av en eller ere bygningssakkyndige med godkjent eller dokumentert bygningsfaglig kompetanse. Dokumentert kompetanse omfatter utdanning og relevant praksis, herunder erfaring med gjennomføring av tilstandsanalyser. Den som gjennomfører tilstandsanalyser, skal ha nødvendig kompetanse for de sjekkpunktene som omfattes av standarden. Ved behov for ytterligere undersøkelser som ett av tilleggsdelene som El og brann vil det kunne settes andre kompetansekrav. Takstmannens integritet Befaring utført den 09.08.2021 av: Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk. interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. Tom Gunnar Witsø Witsø Takst AS Innherredsveien 26 7042 Trondheim +4747025224 Tomg@witsotakst.no Byggmester og takstmann med 19 års erfaring fra byggebransjen. 2/16
Tilstandsgradene Nivå av analysen TG 0 TG 1 TG 2 TG 3 TG IU Eiers plikter Ingen avvik Mindre eller moderate avvik Vesentlige avvik Store eller alvorlige avvik Ikke undersøkt Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, nødvendige målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskiller ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik, så fremt dette er godkjent på forhånd av selger/ hjemmelshaver. Alle bygningsdeler som nevnt i rapporten vil bli undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå kon ikter i etterkant. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For boliger er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 1, det vil si uten skader og fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. For alle TG 3 og TGIU anbefales det tiltak i form av ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert kostnadsoverslag. Forutsetninger På bakgrunn av dagens strenge krav til fallsikring vil tak og taktekking normalt besiktiges fra bakkenivå og eventuelt stige der dette er forsvarlig etablert. Svill og innvendige konstruksjoner vil ikke bli kontrollert med mindre dette anses som en ytterst nødvendighet og der dette er tilgjengelig. Svill, bindingsverk og lukkede konstruksjoner vil ikke bli kontrollert med mindre dette anses som en ytterst nødvendighet og der dette er tilgjengelig. Yttervegger, gulv på grunn, etasjeskillere og himling vil normalt ikke bli kontrollert med rettningsmålere for og nne eventuelle skjevheter, med mindre dette er opplyst i rapporten. Det gjøres oppmerksomt på at møbler og inventar ikke blir yttet på under befaringen. Boligen er ikke isolasjonsvurdert da dette krever avansert teknologi. Formål Formålet med rapporten er å bidra til en enhetlig analyse og best mulig informasjon om boligen, som igjen vil føre til redusert kon iktnivå ved omsetning. Datagrunnlaget framkommet ved tilstandsanalysen kan også brukes til utarbeidelse av vedlikeholdsplaner og ved utleie. For å unngå ulik tolkning av begreper som oppussing, vedlikehold, modernisering, rehabilitering med videre er det i rapporten konsekvent brukt begrepet tiltak. Tiltak er arbeider som skal til for å lukke et avvik. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan nnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Produktnavn nevnes ikke. 3/16 4/16
Struktur og referansenivå Om boligen Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til disse. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsde nerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0). Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Tilstandsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. Dette betyr at tilstandsanalysen utføres ved visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger og bruk av instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik, samt at selger/ hjemmelshaver godkjenner inngrepet. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder: Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med o entlige godkjenningsmyndigheter som for eksempel det lokale brann og feiervesenet. Elektrisk anlegg og brannforebyggende tiltak: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Takstmannen anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. Adresse: Lagmann Lindboes vei 31A, 7020, Trondheim Matrikkel: 5001 /424/253/3/0/0 Boligtype: Leilighet Byggeår: - Tomt: 2148,3 m 2 Hjemmelshaver(e): Johan Larssen Rekvirent: Selger koordinerte takstmann gjennom megler Tilstede på befaring: Leietaker. Byggemetode: 4-mannsbolig oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Bygget er oppført i 2 etasjer + kjeller og loft. Utvendig fasade kledd med liggende kledning. Saltak tekket med skifer. Vinduer med 2-lags glass. Overordnet faglig vurdering: Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Hindringer på befaringsdagen Nei. Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår: Leiligheten antas å ha blitt oppgradert i 1995-96. Øvrig info Boligens tilstandsgrader er satt ut i fra tilstanden på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksomt på at enkelte elementer kan svikte eller forverres med tiden etter befaringsdato. 5/16 6/16
Areal Arealmålingene i denne rapporten måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Noe arealavvik kan forekomme. Enkelte boliger kan ha skråhimling mot yttervegger. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdi. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. 2. Etasje (Høyre) Primærrom 61 m2 Sekundærrom 0 m2 BRA (P-ROM + S-ROM) 61 m2 BTA 68 m2 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Entré med trapperom, soverom, bad, stue og - kjøkken/spisestue. Loftsetasje Primærrom 22 m2 Sekundærrom 0 m2 BRA (P-ROM + S-ROM) 22 m2 BTA 22 m2 Beskrivelse primærrom Innredet loftsareal. Beskrivelse sekundærrom - Alle bygningsdeler med TG 2, TG 3 eller TG IU er oppsummert her. Dette gir et bedre bilder til leser av rapporten på hva man burde være ekstra obs på eller hvilke større mangler boligen har. Detaljert informasjon om eventuelle mangler vil du nne under de respektive bygningsdelene i rapporten. 3 Bygningsdeler med TG 2 Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. ver atene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i ere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. 0 Bygningsdeler med TG 3 0 Bygningsdeler med TG IU Totalt areal Primærrom 83 m2 Sekundærrom 0 m2 BRA (P-ROM + S-ROM) 83 m2 BTA 90 m2 Merknader om areal: Andel av fellesareal og boder utenfor leiligheten er ikke arealmålt eller medregnet i leilighetens totale bruksareal. 1 Dokumentasjon Nei Nei 7/16 8/16
2 Lovlighet 3 Vinduer / dører TG 2 Ikke kontrollert - Nei Ja Det er ikke etablert brannstige fra loftsetasje. Her vurderes vinduer og ytterdører med hensyn til skader, lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Innvendige dører blir visuelt kontrollert og enkelt funksjonstestet. Det foretas stikkprøving av åpne/lukkemekanismer for tilfeldig valgte vinduer. Det presiseres at det ikke nødvendigvis er alle vinduer og dører på en bolig som er tilgjengelig for kontroll. Vinduer og dører vurderes også ut i fra alder. Generell beskrivelse av vinduer Koblede vinduer oppgradert med 2-lags isolerglass i 1996. Generell beskrivelse av dører Heltre innerdører. Fungerte normalt ved enkel funksjonstest. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelige byggeår? Ja Kommentar: Vinduer renovert i 1996. Ble det registrert punkterte glass? Nei Totalvurdering av vinduer / dører Kommentar: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? Nei Levetid: Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Normal tid før vedlikehold av trevindu er 2-6 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. 9/16 10/16
4 Elektrisk 5 Kjøkken TG 1 Det elektriske anlegget er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Type sikringer: Automatsikring Hvor er sikringsskapet lokalisert? Felles yttergang. Er det gjort arbeid på boligen etter originalt byggeår? Ja Kommentar: Det er skiftet sikringer, ukjent når dette ble utført. Ny strømmåler i 2018. Foreligger det samsvarserklæring? Ja Kommentar: For bytte av strømmåler. Her vurderes om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. Forøvrig vurderes, vanntrykk, avløp og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det symptom på fuktskader i området rundt vask, kjøleskap eller oppvaskmaskin? Nei Kommentar: Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på utsatte steder. Fungerer avtrekk over stekesone? Ja Kommentar: Mekanisk avtrekk. Generell beskrivelse av innredning Eldre innredning i heltre. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Vannrør av kobber, plastavløp, røropplegg for oppvaskmaskin. Innredningen fremstår i funksjonell stand med normal slitasjegrad. Integrerte hvitevarer: Ventilator Er det etablert komfyrvakt / automatisk vannstopper? Nei Kommentar: Ikke etablert vannstopper eller komfyrvakt. Totalvurdering av kjøkken Kommentar: Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Levetid: Antatt normal levetid på blandeventil 10-25 år. Forventet levetid på oppvaskmaskin er 10-15 år. Normal levetid på kjøkkeninnredning 20-60 år. 11/16 12/16
6 VVS TG 1 7 Her vurderes ventilasjon ut ifra om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingsaggregat, samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Hvor er ventilasjonsaggregat eventuelt installert. Generell ventilering av oppholdsrom, våtrom og kjøkken. Ved synlige og tilgjengelige rør, sjekk materiale og sammenkoplingspunkter. Sjekk kondensisolasjon og termisk isolasjon. Lokalisering og sjekking av stoppekran. Ved rør i rør, sjekk samleskap for tilgjengelighet, avløp til rom med sluk og foringsrør. Om materiale og type er kjent; vurder sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon vurderes kvalitet og alder. Er det utført arbeider på vann eller avløpsledninger etter byggeår? Ja Kommentar: Vann- og avløpsrør antatt skiftet i 1996. Er vanntrykk tilfredsstillende ved prøving av to tappesteder samtidig? Ja Ventilasjon: Sentralavtrekk Er varmtvannsberederen kontrollert? Ja Kommentar: Står plassert i kjelleren. Denne er på 200 liter med produksjonsår 1995. Totalvurdering av VVS Kommentar: Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? Nei Levetid: Forventet levetid på rørinstallasjon er 30-50 år. Forventet levetid på varmtvannsbereder er 25 år. Normal levetid på avtrekksvifte/ventilasjonsanlegg ca. 15 år. 13/16 14/16
Er det synlig mansjett i sluk? Kommentar: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk TG 2 Kommentar: Levetid: Fuktsøk Totalvurdering av fuktsøk TG 0 Kommentar: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales? Kommentar: Sanitært utstyr og ventilasjon TIlstand på sanitært utstyr (skader, vanntrykk, avrenning osv) Er det avtrekk på badet? Kommentar: Sanitærutstyr: Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon TG 1 Kommentar: Levetid: 15/16 16/16
Adresse Lagmann Lindboes vei 31 Postnr 7020 Sted Andels- /leilighetsnr. TRONDHEIM / 4 Gnr. 424 Bnr. 253 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. H0202 Merkenr. A2021-1311801 Dato 14.09.2021 Innmeldt av Ole Kristian Vaagan Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
KOMMUNAL INFORMASJON 15.02.2021 ORDRENR: 5792820 EIENDOMSOPPLYSNINGER Gnr: 424 Bnr: 253 Fnr: Snr: Adresse: Lagmann Lindboes vei 31B, 7020 TRONDHEIM WI50010101 SKATTETAKST, TAKST FOR KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Bestilt Ikke bestilt SKATTETAKST (norske kroner): 7.090.000 ANTALL BUNNFRADRAG: 4 SKATTEGRUNNLAG (norske kroner): 3.563.000 WI50011900 KOMMUNALE AVGIFTER OG GEBYRER Bestilt Ikke bestilt BELØP (norske kroner): 8.725,00 Termin nr 4 av 4 i 2020 Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. WI50011800 TILKNYTTING OFFENTLIG VANN OG KLOAKK Bestilt Ikke bestilt EIENDOMMEN ER TILKNYTTET OFFENTLIG VANN EIENDOMMEN ER TILKNYTTET OFFENTLIG KLOAKK Flere produkt på neste side.
WI50011810 VANNMÅLER Bestilt Ikke bestilt DET ER INSTALLERT VANNMÅLER. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en avlesning 31.12.2019 av vannmålerstanden. Dersom forbruket er stipulert ved siste avregnig, eller det er svingninger i forbruket, kan det være ubetalte vann- og avløpsgebyrer knyttet til eiendommen. Eiendom som ikke har installert vannmåler betaler vann- og/eller avløpsgebyr beregnet på grunnlag av bruksarealet. WI50012000 LEGALPANT Bestilt Ikke bestilt EIENDOMMEN HAR IKKE UOPPGJORTE KOMMUNALE AVGIFTER MERKNAD: Dette skjemaet er et samleskjema for produktene WI50010101 SKATTETAKST, WI50011900 KOMMUNALE AVGIFTER OG GEBYRER, WI50011800 TILKNYTTING OFFENTLIG VANN OG KLOAKK, WI50012000 LEGALPANT og WI50011810 VANNMÅLER. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil. Status for vann og avløp bør sjekkes mot kart med ledningsinfo
Reguleringsplaner Tegnforklaring Eiendom: Gnr: 424 Bnr: 253 Fnr: 0 Snr: 0 RpOmråde vedtatt linje - på RpOmråde vedtatt - på Eiendomsgrense god Trondheim Adresse: Annen info: Lagmann Lindboes vei 31B 7020 TRONDHEIM, m.fl. Målestokk 1:1000 bakkenivå bakkenivå nøyaktighet Eiendomsgrense dårlig Udefinert bygning Bygning nøyaktighet Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn. Plan dispensasjon punkt RpFormålGrense RpGrense Avkjørsel - både inn og utkjøring Regulert tomtegrense Byggegrense Planlagt bebyggelse Bebyggelse som inngår i planen Måle- og avstandslinje Bolig Kjøreveg Fortau Annen veggrunn - tekniske Grønnstruktur Gang- og sykkelveg Veg anlegg 15.02.2021 13:35:06 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2 15.02.2021 13:35:10 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2
Kommuneplanens arealdel 2012-2024 Tegnforklaring Eiendom: Gnr: 424 Bnr: 253 Fnr: 0 Snr: 0 KpOmråde kommuneplan Eiendomsgrense god Eiendomsgrense dårlig Trondheim Adresse: Annen info: Lagmann Lindboes vei 31B 7020 TRONDHEIM, m.fl. Målestokk 1:5000 gjeldende nøyaktighet nøyaktighet Eiendomsgrense fiktiv Udefinert bygning Bygning Illustrasjon kommunalt vern Bestemmelsesområde Bestemmelsesområde parkering og uterom kollektivåre Bestemmelsesområde markagrensa Hovedveg - På bakken - Nåværende Gangveg - På bakken - Nåværende Jernbane - På bakken - Nåværende Boligbebyggelse - Nåværende Grønnstruktur - Framtidig Gang- og sykkelveg Bestemmelsesområde havstigning Sykkelveg - På bakken - Nåværende Turvegtrase - På bakken - Nåværende Kollektivtrase - På bakken - Nåværende Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Veg Bestemmelsesområde lokalsenter Sykkelveg - På bakken - Framtidig Turvegtrase - På bakken - Framtidig Bevaring kulturmiljø Grønnstruktur - Nåværende Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende 15.02.2021 13:34:29 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2 15.02.2021 13:34:38 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2
KARTUTSNITT Eiendom: Gnr: 424 Adresse: Lagmann Lindboes vei 31B 7020 TRONDHEIM, m.fl. Trondheim Bnr: 253 Fnr: 0 Snr: 0 Målestokk 1:1000 Annen info: 15.02.2021 13:33:58 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2
Til deg som kjøper bolig Hvis din nye bolig har skjulte feil kan dette koste tid og penger. Hvem betaler? Boligkjøperforsikring Få hjelpen du trenger! Reduser risiko og bekymring Spar verdifull tid Få dine utgifter dekket NÅR Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven. HVOR Hos eiendomsmegler. HVORDAN Bestilles senest på kontraktsmøte. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. Forsikringspremien trekkes i oppgjøret. Dette koster det: Borettslagseiendom: Kr 4300 Seksjonert eiendom/aksjebolig: Kr 7100 Enebolig/fritid/tomt: Kr 10 500 Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos If Skadeforsikring. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Pen flislagt bad Les alt om boligkjøperforsikring på soderbergpartners.no
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse,e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendom, men er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn én eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. BUDSKJEMA BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Oppdragsnummer:. 1 0021/ 21...Kontaktperson. Ole... Kristian Vaagan Adresse: Lagmann... Lindboes vei 31A, Tlf:. 40408588... 7020 TRONDHEIM Undertegnede 1:...Fpnr:.... Undertegnede 2:...Fpnr:.... Adresse:....Postnr, Sted:.... Mail 1:...Mail 2:.... Tlf 1:...Tlf 2:.... Gir herved bindende bud stort, kr... kroner på overnevnte eiendom med tilegg av omkostninger. FINANSIERINGSPLAN Lånegiver.... Kontaktperson:.... Tlf:.... Egenkapital:.... Kr:.... EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER Ønsket overtagelsestidspunkt:....budet gjelder til og ned den....kl..... Legitimasjon Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl 15:00 (akseptsfrist) Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfris-ten dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl. 1500 kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Sted/dato Budgivers underskrift Budgivers underskrift Legitimasjon