REGULERINGSPLAN 1121.0404.00 OMRÅDEREGULERING FOR RE OG SVERTINGSTAD REGULERINGSBESTEMMELSER Formål: Planen skal: Gi hjemmel for å utnytte potensiale i kommuneplanens arealdel for boligbygging og ny næring. Videre omfatter planen areal til nye omsorgsboliger. Planer som utgår: Planen erstatter deler av planene 68, 268 og 299. Arealformål i planen: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, punkt 1): Boligbebyggelse Barnehage Institusjon Næringsbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, punkt 2): Veg Kjøreveg Fortau Gang/sykkelveg Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal Grønnstruktur (Pbl 12-5, punkt 3): Friområde Hensynsoner (Pbl 12-6): Infrastruktursoner Båndleggingsone
1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Universell utforming og livsløpstandard. Krav om universell utforming skal legges til grunn for planlegging av felles utearealer og adkomstsoner. Minimum 50 % av boenhetene i hvert byggeområde i planen skal ha livsløpsstandard, og minimum 20 % skal ha besøksstandard. 1.2 Plankrav For områdene B1 og B2 er det krav om detaljregulering før utbygging kan finne sted. Utbygging av veinett som vist på plankartet kan likevel finne sted med hjemmel i denne plan. Detaljregulering skal omfatte hele områdene, slik de er vist på plankartet. 1.3 Kommunaltekniske installasjoner og infrastruktur Nødvendige installasjoner for vann og avløp, energiforsyning og annen nødvendig infrastruktur kan tillates innenfor alle formål i planen. Ingen rom for beboelse eller stasjonære arbeidsplasser skal ligge nærmere enn 10 m fra eventuelle nettstasjoner. 1.4 Behandling av matjord Overskudd av matjord kan benyttes innenfor planområdet til terrengbearbeiding, tildekking av skråningssoner osv. Ytterligere overskudd skal benyttes til jordforbedring i landbruksarealer utenfor planområder. For eventuell midlertidig deponering skal det foreligge tillatelse til midlertidig omdisponering med hjemmel i Plan- og bygningsloven og/eller Jordloven. 1.5 Tiltak langs riks- og fylkesveinett Ingen tiltak, innefor planområdet, som har direkte innvirkning på riks- eller fylkesveinett kan gjennomføres uten at saken er forelagt berørt vegmyndighet til uttalelse. 1.6 Forhold til vedtatte retningslinjer Der ikke annet er angitt gjelder følgende retningslinjer, vedtatt i kommunestyresak 046/07: Retningslinjer for utendørsanlegg og friområde Retningslinjer for uterom og trafikkareal 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse (område B1 og B2). Innenfor områdene skal det etableres boligbebyggelse med tilhørende anlegg, adkomst og felles- og grøntarealer. Det tillates eneboliger, kjedehus, rekkehus og to- og flermannsboliger. Blokkbebyggelse tillates ikke. 2.1.1 Fellesbestemmelser 1) Grad av utnytting: Antall enheter skal være minimum 3 enheter pr. daa, regnet i snitt innenfor hvert delområde.
2) Lekeareal: Hver enhet skal ha tilgang til lekeareal etter følgende tabell. Avstand Plassering Minimum størrelse Nærlekeplass Maks 50 m Innenfor byggområdene 200 m 2 + 25 m 2 møteplass Kvartalslekeplass Maks 300 m Tillates oppført i offentlig friområde 2 000 m 2 3) Parkering Det skal i snitt etableres minimum 1,5 parkeringsplasser pluss 0,5 gjesteplasser pr boenhet. Parkering kan løses på egen tomt eller som fellesanlegg. 4) Overvann og fordrøyning: For hvert område er det krav om lokal fordrøyning i henhold til notat utarbeidet av Asplan Viak AS, vedlagt planbeskrivelsen. 5) Planeringshøyde Alle områder skal planeres til kote 20 m.o.h eller høyere. 6) Bygningers utforming: Ved utforming av bebyggelse skal det vektlegges tilpasning til terreng, omkringliggende landskap, solforhold og arkitektur. Hvert område skal ha et felles arkitektonisk uttrykk. 7) Krav til detaljregulering: Detaljregulering skal vise eller gjøre rede for bygningsplassering, byggehøyder, bygningsutførelse, takform og evt. møneretning fellesområder og grøntarealer detaljert utforming av lekearealer veier, fortau, g/s veier og adkomst til hver enkelt boenhet sol/skygge diagrammer, disse skal også omfatte eksisterende bebyggelse der dette er aktuelt lokal fordrøyning av overvann områder for renovasjon og nødvendige tekniske installasjoner renovasjonsteknisk plan illustrasjonsplan for alle områder 2.1.2 Område B1 Innenfor området B1 skal det ivaretas G/S forbindelse mellom Linevegen og Roald Amundsens gate, samt forbindelse mellom de eksisterende boligområdene i øst og området utenfor planområdet i vest, som erstatning for dagens trase.
Det skal ikke etableres alminnelig kjøreadkomst mellom Linevegen og Roald Amundsens gate, men opparbeides forbindelse som kan benyttes av renovasjonsbil og uttrykningskjøretøy, samt fungere som midlertidig kollektivtrase inntil nye kollektivtrase er opparbeidet vest for planområdet. 2.2 Barnehage (område T1) Området skal benyttes som tilleggsareal (uteområde) til Ree barnehage. Området kan opparbeides uten detaljregulering. Ved fradeling av området skal det vises utenomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise all opparbeidelse av området, og alle innretninger. 2.3 Institusjon (område T2) Innefor området tillates oppført boliger for grupper med spesielle boligbehov. Området tillates bebygd uten detaljregulering. Ved byggesøknad skal det følge situasjonsplan i målestokk 1: 500, og utenomhusplan i målestokk 1: 200. Utenomhusplanen skal, i tillegg til planlagt bebyggelse, vise all opparbeidelse av uteområder, parkering, adkomst, gjerder og innhegning osv MUA = 50 m 2 pr boenhet. Maks byggehøyde (gesimshøyde) = 6 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates ikke flatt tak. 2.4 Næringsvirksomhet (områdene N1 til N6) Innenfor områdene tillates etablert kontor, næring, lager og lettere industri. 1) Områdene tillates bebygd uten detaljregulering. For å sikre en effektiv utnyttelse skal delings- og byggesøknad behandles samtidig, med følgende dokumentasjon. a) Tomtenes størrelse avgjøres av Time kommune ved behandling av delingssøknad. Det skal vektlegges reelt behov, og hensiktmessighet av gjenværende del av området. b) Ved byggesøknad skal det følge situasjonsplan i målestokk 1: 500, og utenomhusplan i målestokk 1: 200. Utenomhusplanen skal, i tillegg til planlagt bebyggelse, vise all opparbeidelse av uteområder, parkering, adkomst, gjerder og innhegning, anlegg for renovasjon osv. Det skal vises minimum 2 snitt gjennom tomt og bygning. 2) Alle områder som benyttes til renovasjon, produksjon eller lager skal inngjerdes på måte som hindrer ferdsel. 3) Utnyttelsesgrad: Min Max %BYA 80% 100%
4) Parkering: Det skal etableres 0,75 parkeringsplasser og minimum 0,5 sykkelplasser pr. pr, 100 m 2 BRA. 5) Bygge- og planeringshøyder: For bygge- og planeringshøyder gjelder verdiene i tabellen under: Planeringshøyder (høyde over havet) Max byggehøyde (gesimshøyde over gj. snitt planert terreng) N1 N2 N3 N4 N5 N6 28 (+/- 0,5 m) 20 24 (+/- 0,5 m) 20 20 20 6 m 9 m 6 m 9 m 6 m 9 m Byggehøyden tillates brutt for inntil ¼ av takflaten, for tekniske installasjoner som ventilasjon osv. For del av N4 som funksjonsmessig tilhører N3 tillates planeringshøyde opp til samme kotehøyde som planert nivå på N3. 6) Bygningers utforming: Bygninger tillates oppført med høyder som angitt i tabellen over. Det tillates flatt tak eller saltak. Ved saltak er maks takvinkel lik 35 grader. Det skal vektlegges at bygninger får et tiltalende utseende. Plasthaller tillates ikke. Hensyn til nabobebyggelse skal vektlegges. 7) Støy: Det tillates ikke etablert virksomhet som kan gi støy over grenseverdi (i henhold til T-1442) ved eksisterende boligbebyggelse utenfor planområdet, eller planlagt boligbebyggelse innenfor planområdet. 8) Brann og eksplosjonsfare: Det tillates ikke virksomheter som medfører forhøyet fare for brann eller eksplosjonsfare. 9) Sedimentasjon: Innenfor område N5 tillates det etablert midlertidig sedimenteringsbasseng. Bassenget skal avsluttes idet all terrengbearbeiding innenfor planområdet er realisert.
3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Alle vegformål skal opparbeides i henhold til teknisk plan godkjent av Time kommune. Dette omfatter også fortau og G/S veger. 3.1 Veg Innenfor området tillates adkomstvei til B1, og området skal omfattes av detaljplan for boligområde B1. Ved detaljregulering skal det vises kjøreveg og fortsettelse av eksisterende G/S veg og fortau langs Linevegen. 3.2 Fortau Fortau skal opparbeides opphøyd fra kjøreveg og med fast dekke. 3.3 Gang/sykkelveg Alle G/S veier skal opparbeides med fast dekke, med følgende unntak: G/S vei gjennom eksisterende allè nord for N1 skal utbedres på slik måte at det ikke medfører skade på tilgrensende steingjerde og vegetasjon. 3.4 Annen veggrunn grøntareal Grøntareal langs N2 og N4 skal beplantes med langsgående trerekke. 4 GRØNNSTRUKTUR Innefor alle grønntområder tillates tilrettelegging for lek og rekreasjon, etter plan godkjent av Time kommune. Slik plan skal vise alle tiltak og innretninger i målestokk 1:200. Videre tillates terrengbearbeiding nødvendig for håndtering av overvann, og for overdekke av kulturminner. 5 HENSYNSONER 5.1 H410_1 og H410_2 (overvann): Innenfor områdene tillates anlegg for overvannshåndtering. Områdene må opparbeides på slik måte at det er robust for oversvømmelse. 5.2 H410_3 (overvann): Innenfor områdene tillates anlegg for overvannshåndtering. Området skal opparbeides som flomveg, med terskelhøyder som angitt i notat av Asplan Viak AS, vedlagt planbeskrivelsen. Områdene må opparbeides på slik måte at det er robust for oversvømmelse.
5.3 H410_4 og H540_2 (skjermingssoner): Området skal vegeteres med flersjiktig vegetasjon for visuell skjerming av område N1. Skråning fra N1 skal ha en 1 m høy mur ved fot og videre stigning 1:2,5. I sone H540_2 skal det videre anlegges tiltak for skjerming av støy (voll og/eller skjerm med høyde inntil 4 m over eksisterende terreng) mot eksisterende boliger i Svertingstadvegen, samt mot planlagt bebyggelse i område T2. 5.4 H540_1 (skjermingssoner): Området skal vegeteres med flersjiktig vegetasjon for visuell skjerming av område N5. 5.5 H410_5 (overvann): Innenfor området skal det etableres lukket fordrøyningsanlegg for overvann. Det tillates ikke bebyggelse innefor sonen. 5.6 H730_2 (kulturminner): Området skal dekkes med 40 cm tilført matjord, og tilsås. Alle øvrige tiltak innenfor sonen må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om Kulturminner 3 og 8. 5.7 H730_1 (kulturminner): Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området, jf. Lov om Kulturminner 3 og 8. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Før utbygging starter innenfor planområdet skal det etableres midlertidig basseng for sedimentasjon i område N5. Dersom det kan dokumenteres lokal håndtering av avrenning i anleggsperioden, kan kravet fravikes for områdene T1, T2, V1, N1 N3 og N6. 2. Områdene B1 og B2 kan ikke bygges ut før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet. 3. Områdene B1, B2 og N1 til N6 kan ikke bygges ut før det er detaljprosjektert og etablert anlegg for håndtering av overvann som vist i planen, og som beskrevet i notat fra Asplan Viak AS, vedlagt planbeskrivelsen. 4. Innenfor områdene B1 og B2 kan det ikke gis brukstillatelse til boliger før tilhørende anlegg for adkomst, parkering og lek er ferdig opparbeidet. 5. Område N4 kan ikke bygges ut før det foreligger vedtak om frigivelse fra kulturvernmyndighet. 6. Erstatningsareal for Ree barnehage skal være ferdig opparbeidet senest samtidig som område V1 blir opparbeidet til vegformål. 7. Innenfor områdene N2 N6 kan det ikke gis brukstillatelse til ny bebyggelse før rundkjøring til FV 223 er ferdig opparbeidet, samt at eksisterende høyspent er lagt som jordkabel. 8. Sonene H410_4 H410_6 skal etableres senest samtidig som bebyggelse på tilgrensende næringsområder.
9. For område N1 kan det ikke gis brukstillatelse for ny bebyggelse før adkomst til barnehagene langs Linevegen er utbedret som angitt i notat fra Asplan Viak, vedlagt planbeskrivelsen. Asplan Viak AS 07.04.10