oster-hus.no Sandsgård: ENEBOLIER I REKKE O REKKEHUS MED SANDVEDPARKEN SOM NABO
S V Ø N 41 39 SANDSÅRDVN. 39 O 41 2 ledige eneboliger i rekke 188 m² BRA (se side 4) Foto tatt 7. mars 2016. INNFLYTTINSKLARE BOLIER NÆR PARK, TOSTASJON O SENTRUM! Sandsgård har en utrolig bra beliggenhet. Den nydelige Sandvedparken er nærmeste nabo. Sandnes sentrum ligger mindre enn 2 kilometer unna. Her har Øster Hus nå kun få ledige boliger igjen for salg. Sandsgårdveien 41 er innredet som visningsbolig kontakt megler i dag for å avtale privat visning! 2
11 13 15 SANDSÅRDVN. 11, 13 O 15 3 ledige rekkehus 96 m² BRA (se side 10) Soma 509 E39 Sandnes sentrum Jærveien Elvegata 44 andsfjorden Daleveien Hana 44 Sandved SANDSÅRD 13 Sandvedparken Hoveveien Håbafjell Stokkalandsvatnet Bogafjell anddal 505 Fra lekeplassen i Sandvedparken. AVSTANDSTABELL: Sandvedparken: Like ved Rema 1000: ca. 200 meter Plantasjen: ca. 250 meter Trimparken: ca. 500 meter Coop Mega: ca. 1,0 km Togstasjonen på Brueland: ca. 1,1 km Sandneshallen: ca. 1,0 km Sandnes sentrum: ca. 1,8 km Stokkalandsvatnet: ca. 2,2 km Kvadrat: ca. 5 km Ikea: ca. 6 km Stavanger lufthavn, Sola: ca. 16 km Stavanger sentrum: ca. 18 km 3
SANDSÅRDVN. 39 O 41 ENEBOLIER I REKKE Pris fra kr 4 990 000,- * Kjøkken 19,2 m 2 Sportsbod 7,4 m 2 Sov 12,4 m 2 Sov 10,3 m 2 * + 2,5 % avgift til staten, kun av tomteverdi. Pris forutsatt egeninnsats. Bod 3,0 m 2 arasje 17,9 m 2 VT. Stue/trapp 28,8 m 2 Bad/vask 4,9 m 2 Stue 23,8 m 2 Bad/Vask 7,8 m 2 Entre 5,8 m 2 Sov 9,6 m 2 2. etasje Inngang V.P. V.P. Bod 10,9 m Bod 10,9 m ang ang 5,8 m 2 5,8 m 2 Kjøkken Kjøkken 19,2 m 2 19,2 m 2 Sportsbobod Sports- 7,4 m 2 7,4 m 2 ang ang 10,8 m 2 10,8 m 2 Bod Bod 3,0 m 2 3,0 m 2 arasje arasje 17,9 m 2 17,9 m 2 Bad 3,7 m 2 Bad 3,7 m 2 Stue/trapp Stue/trapp 28,8 m 2 28,8 m 2 Bad/vask Bad/vask 4,9 m 2 4,9 m 2 Bod Bod 19,4 m 2 19,4 m 2 Bod Bod 4,6 m 2 4,6 m 2 Entre Entre 5,8 m 2 5,8 m 2 Kjeller 1. etasje Inngang Inngang 41 39 Fasade mot sør-vest 4
Sandsgårdveien 39 og 41 er 188 m² BRA og har tre etasjer. Den øverste etasjen består av tre gode sove rom, bad-/vaskerom og en stue med ekstra takhøyde og en vindusløsning som slipper inn mye lys. I 1. etasje er stuen og kjøkkenet fint adskilt, og begge rom oppleves som store og lyse. I kjelleren finner du blant annet et bad og to store boder, hvorav den ene er nesten 20 m². 41 39 Avtal privat visning! 39 41 5
6
Sandsgårdvn. 39, visningsbolig! 7
8 SANDSÅRD HAR FLOTTE FELLESOMRÅDER O SPENNENDE LEKEPLASSER!
9
SANDSÅRDVN. 11, 13 O 15 ENEBOLIER I REKKE Hall/trapp 8,7 m 2 Pris fra kr 3 290 000,- * * + 2,5 % avgift til staten, kun av tomteverdi. V.F./ Pris forutsatt egeninnsats. sluse 2,1 m 2 Carport 19,0 m 2 WC 2,2 m 2 Bod 4,9 m 2 Stue/ kjøkken/ trapp 37,7 m 2 ang/ trapp 9,4 m 2 Sov 2 7,0 m 2 Bad 4,6 m 2 Bod 1 2,9 m 2 V.P. Utv. bod 3,7 m 2 V.P. Utv. bod 3,7 m 2 3. etasje Sov 1 12,5 m 2 Inngang WC 2,2 m 2 WC 2,2 m 2 Sov 2 7,0 m 2 Sov 7,0 m Hall/trapp 8,7 m 2 V.F./ sluse 2,1 m 2 Bod 4,9 m 2 Hall/trapp 8,7 m 2 V.F./ sluse 2,1 m 2 Bod 4,9 m 2 Stue/ kjøkken/ trapp 37,7 m 2 Stue/ kjøkken/ trapp 37,7 m 2 ang/ trapp 9,4 m 2 Bad 4,6 m 2 Bod 1 2,9 m 2 ang/ trapp 9,4 m 2 4 Carport 19,0 m 2 Carport 19,0 m 2 Sov 1 12,5 m 2 1 1. etasje 2. etasje Inngang Inngang 11 13 15 Fasade mot nord-øst 10
Disse rekkehusene på 96 m² BRA er et fantastisk godt alternativ til de mange sentrumsnære leilig hetene som er for salg i disse dager. Her kan du få ditt eget hus, med både hage og carport, til en absolutt konkurransedyktig pris. Rekkehusenes to soverom er i øverste etasje sammen med bad og bod. Stue og kjøkken utgjør hele 2. etasjen og i 1. etasje finner du en god hall, wc, bod og vindfang i tillegg til carporten. I hagen kommer det også en praktisk utvendig bod. 3D-llustrasjon 11
12
BO MED BYENS FINESTE PARK SOM NABO Boligene i Sandsgård har en fin og lun beliggenhet med Sandvedparken praktisk talt vegg-i-vegg. Parken strekker seg fra sentrum til anddal, og til den flotte turstien rundt Stokkalandsvatnet. Så her er det bare å knytte på seg joggeskoene eller kaste seg på sykkelen. Parken har også en egen trimpark og flere lekeplasser. Togstasjonen på Brueland er en ca. fem minutters spasertur gjennom parken fra Sandsgård. 13
14
KJØP NY BOLI I STEDET FOR BRUKT MANE FORDELER Står valget mellom en ny eller brukt bolig, bør avgjørelsen være enkel. Moderne teknisk standard Våre nye boliger har mer isolasjon, bedre isolerte vinduer og dører, lavere luftlekkasje og bedre ventilasjon enn brukte boliger. Dette gir reduserte energikostnader og et bedre inneklima. Slipp oppussing og rehabilitering Brukte boliger må som regel pusses opp, eller til og med rehabiliteres, og det kan koste uforutsett mye tid og penger. Kjøper du ny bolig fra oss kan du flytte rett inn og ha kontroll over kostnadene. Slipp høye avgifter Dersom du kjøper ny bolig betaler du kun 2,5% av selve tomteverdien i dokumentavgift til staten. Ved kjøp av brukt bolig må man betale 2,5% av hele kjøpesummen. Kjøp av brukt bolig til 3 millioner vil f eks medføre dokumentavgift på kr 75.000,-. Ved kjøp av ny bolig til samme kjøpesum beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien og ikke hele kjøpesummen. På en tomt til 1.000.000 blir avgiften kun 25.000,-. Lovfestet reklamasjonsrett og garanti Etter første år i boligen gjennomfører vi en grundig kontroll der vi sjekker at alt er i orden. Du har i tillegg en lovfestet fem års garanti, noe som er et langt sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Slipp stressende budrunder Ved kjøp av ny bolig slipper du hektiske budrunder, som kan gi unødvendig økning i pris. Med nytt kan du avtale fast pris på nøkkelferdig bolig. Du kan vurdere kjøpet og den totale prislappen i fred og ro. Få tidsriktige løsninger Ved kjøp av ny bolig får du et tidsriktig hjem med praktiske romløsninger. ode løsninger på ut forming av kjøkken og bad er i dag en selvfølge og gjeldende byggtekniske forskrifter utbedres stadig, noe som sikrer deg tidsriktig standard. Ny el-forskrift Alle våre nye boliger bygges etter den nyeste el-forskriften. Denne forskriften, som ble innført 1. juni 2011, gir deg som kjøper flere fordeler: Flere elektriske punkter og sikringskurser, separate sikringskurser for lys og varme, overspenningsvern (sikring ved lynnedslag) og komfyrvakt (kobler ut strømmen til komfyren ved overoppheting). Ingen skjulte farer Brukt bolig er i gjennomsnitt billigere enn nye ved selve overtakelsen. Penger spart, ikke sant? Kostnadene kan derimot oppstå etterhvert. På en kort visning er det vanskelig å oppdage ubehagelige overraskelser. Fuktskader i våtrom, rustne vannrør inne i vegger og feil på det elektriske anlegget er ofte dyrt å utbedre. Selv om eldre bolig kan være en billigere inngangsbillett til eget hjem, kan restaurering fort spise opp gevinsten. Den gode følelsen! Lite kan matche følelsen av å flytte inn i en helt ny bolig hvor alt er på og ingenting er brukt eller slitt. Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig mer verdt enn du tror. 15
AD. MOMENT Foto: AD. MOMENT, Anne Lise Norheim og Joakim Bjerk Trykk: unnarshaug Trykkeri EN TRY O ERFAREN MELER Øster Hus har i en rekke år samarbeidet med EiendomsMegler 1 et av Norges største eiendomsmeglernettverk. Jan Einar Thesen: Eiendomsmegler MNEF, 917 03 533, jan.einar.thesen@em1.no Hege K. Dahl: Megler MNEF prosjekt, 906 29 169, hege.kyllingstad.dahl@em1.no Janne Bore: Megler MNEF prosjekt, 920 62 308, janne.bore@em1.no Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.