RODELØKKA 4-roms
NYOPPUSSET, LEKKER 4-ROMS - SOLRIK BALKONG - GARASJE BRA/P.ROM 87/87 m² VERDITAKST 3.900.000,- LÅNETAKST 3.300.000,- PRISANTYDNING 3.790.000,- AND.FELLESGJ. 95.596,- AND.FELLESFORMUE 14.141,- *TOTALT 3.885.596,- MND. F. UTG. 3.790,- OPPDRAGSANSVARLIG Fredrik Venturelli Partner/Megler MNEF tlf 40 60 88 96 venturelli@ihus.no 2
3
FJELLGATA 1 4-ROMS BRA 87 kvm P-ROM 87 kvm INNHOLD/BESKRIVELSE Entré, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Lekker, nyoppusset (2012) 4-romsleilighet med utgang til romslig, sydvestvendt balkong i 2. etasje mot gateside og 1. etasje mot bakgård. Leiligheten har en svært god planløsning med 3 romslige soverom, nytt, stilrent, rikholdig kjøkken med "alle" hvitevarer integrert og naturlig forbindelse mot svært romslig stue med god plass til større spisebord og sofagruppe. Delikat, totalrehabilitert (2012), flislagt bad med veggmontert wc, innfliset badekar og dusjhjørne. Hvitpigmentert eikeparkett på gulv og helsparklede, malte vegger. Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Leiligheten er innflytningsklar! STANDARD ENTRE Parkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. SOVEROM 1 Parkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. SOVEROM 2 Parkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. SOVEROM 3 Parkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. BAD/WC Fliser på gulv og vegger, malt himling med dimmbare downlights. Pen servant og overskap, innfliset badekar, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Badet er totalrehabilitert i 2012 inklusive ny sveisemembran, nye sluk, våtromsplater og smøremembran på veggene, rør i rør-system med fordelerskap og alt synlig vvs. KJØKKEN Parkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. Ny, rikholdig, profilert kjøkkeninnredning med "alle" hvitevarer integrert: Stort kjøleskap fra Siemens, stort fryseskap fra Electrolux, varmluftsstekeovn fra Miele, induksjonstopp, integrert kaffemaskin, integrert mikrobølgeovn, blandebatteri med uttrekk og kullfilterventilator. Marmorfliser over kjøkkenbenk. STUE Parkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. Utgang til romslig (10 kvm), sydvestvendt balkong med frostsikre fliser. Strømuttak på balkongen. 4
OPPDRAGSNUMMER 1312017 TYPE BOLIG 4-roms andelsleilighet beliggende i 1./2. etg. med adresse, 0566 OSLO. Borettlagsmodellen reguleres av Burettslagslova. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. BETEGNELSE Borett til andel nr. 2 i Verksgata Borettslag, org.nr.931483374 Gnr. 227, bnr. 470 i Oslo kommune. EIER Trond Haugen AREAL 87 m2 BRA, 87 m2 P-ROM i hht. vedlagte takst oppmålt etter NS3940. Takstmann Jan Åge Reigem, takstdato 16.02.2012. Primærrommene er som følger: Entré, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. BELIGGENHET Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate. Kort vei til alt av servicetilbud, post, bank, kaféer, restauranter, kino, treningssentre, offentlig kommunikasjon, samt flere store park- og grøntanlegg - her kan nevnes Akerselva, Birkelunden og Sofienbergparken. Skoler og barnehager i nærområdet. 5 minutters gange til Olaf Ryes plass og hjertet av Grünerløkka. Ca 15 minutters gange til Oslo sentrum. Se for øvrig billedserie på borettslagets hjemmeside (www.verksgata.no). DIVERSE Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Verksgata Borettslag består av 77 andelsleiligheter, fordelt på 2 bygninger. Kabel-tv leveres av Get, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Vaktmestertjeneste leveres av Vaktmester Andersen. Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold. Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Nye automatsikringer med jordfeilbryter. ENERGIMERKING Boligens energimerke er i følge selgers undersøkelser Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD. Les mer om energimerking på www.energimerking.no UTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅL Følger Burettslagslovas 5-5 og 5-6. DYREHOLD Tillates etter avtale med styret for hvert enkelt dyr. Se borettslagets husordensregler for nærmere retningslinjer. FELLESUTGIFTER Kr. 3 790 pr. mnd inkl. garasjeplass, varmtvann, kabel-tv, vaktmestertjenester, nedbetaling andel fellesgjeld, vakthold, felles forsikring og kommunale avgifter. Dette er fordelt slik: Felleskostnader: 2394 Garasje: 150 Kapitalkostnader lån: 796 Kapitalkostnader: 450 LIGNINGSVERDI Kr. 757.751,- som primærbolig for ligningsåret 2010 ifølge estimat på skatteetaten.no. Beregningsmodellen for ligningsverdi på boligeiendom trådte i kraft fra og med inntektsåret 2010. Den nye beregningsmodellen tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen (beregnet av Statistisk Sentralbyrå) multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. ANDEL FORMUE Kr. 14.141,- pr. 31.12.2011, ifølge skriv fra forretningsfører. ANDEL FELLESGJELD Kr. 95.596,- pr. 01.02.2012, ifølge skriv fra forretningsfører. LÅNEVILKÅR FELLESGJELD Borettslaget har 4 annuitetslån, hvorav 3 av dem har kort gjenværende løpetid: Lånenummer: TERRA1-152037112 Type lån: Annuitet Restsaldo pt.: Kr 4.200.000,- Andel av lån pr 01.02.12.: Kr 56.457,- Restløpetid pr 01.02.12: 29 år Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende. Rente pr 01.02.12: 4,15% Lånet er avdragsfritt fram til 01.02.2016 (da vil de andre lånene være ferdig nedbetalt). Lånenummer: 1HUER1-11482721 5 Type lån: Annuitet Restsaldo pt.: Kr 621.488,- Andel av lån pr 01.02.12.: Kr 9.005,- Restløpetid pr 01.02.12: 3 år, 3 mnd. Terminer pr år: 2 Type rente: Flytende. Rente pr 01.02.12: 2,60% Lånenummer: 1HUG04-11493756 Type lån: Annuitet Restsaldo pt.: Kr 613.488,- Andel av lån pr 01.02.12.: Kr 10.888,- Restløpetid pr 01.02.12: 2 år, 2 mnd. Terminer pr år: 2 Type rente: Flytende. Rente pr 01.02.12: 2,60% Lånenummer: 1HUG05-11493756 Type lån: Annuitet Restsaldo pt.: Kr 1.203.577,- Andel av lån pr 01.02.12.: Kr 19.246,- Restløpetid pr 01.02.12: 2 år, 4 mnd. Terminer pr år: 2 Type rente: Flytende. Rente pr 01.02.12: 2,60% IN-ORDNING Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden). Det er altså mulig å løse inn fellesgjelden helt eller delvis og dermed redusere kapitalkostnadene tilsvarende. Ved innfrielse av hele fellesgjelden vil de gjenstående felleskostnadene være kr 2.544 pr mnd. SIKRINGSORDNING Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæring for nærmere informasjon. 5
BOLIGKJØPERFORSIKRING Kan tegnes av kjøper av leiligheten. Ta kontakt med megler for informasjon. HEFTELSER/TILLIGGENDE RETTIGHETER Ansvar for andres mislighold av felleskostnader: Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. FYRING Elektrisk med panelovner supplert med varmekabler i badegulv. TOMTEN Andel i 3 602 kvm i eiet tomt. Pent opparbeidet tomt med belysning, plen, busker, lekeplass og sittegruppe for beboerne. FORHOLDET TIL ENDELIGE OG PLANLAGTE OFFENTLIGE PLANER Ingen vesentlige planer som vil medføre endringer i bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. BEBYGGELSE Området består av lavblokkbebyggelse og småhusbebyggelse. BYGGEÅR/BYGGEMÅTE 1983. Antatt betongsåler på stabil grunn. Etasjeskillere i armert betong. Antatt veggskivekonstruksjon med yttervegger i betong med innfelt bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel og innvendig kledd med plater. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater i metall. Vinduer med isolerglass fra byggeåret, karm og ramme i tre. Dette ifølge vedlagte takst. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD Rehabiliteringer og større vedlikehold 2011: Yttertak tekket om. 2010: Avslutning av malerprosjektet. Oppussing av svalganger i. 2009: Utvendig maling av Fjellgata 2. Avklaring og gjennomføring av brannverntiltak og foretatt rens av ventilasjonsanlegg. Byttet leverandør av renholdstjenester og foretatt innvendig nedvask av gården. Klargjort nytt vaske- og vaktmesterrom. Oppussing av fellesrom i kjeller i 2 C. 2008: Startet utvendig maling av gården. Vesentlige deler av malt høst 2007, vesentlige deler av Fjellgata 2 vår 2008. Ny svingport ved innkjøring fra Gøteborggt. Reparasjon av eksisterende port i Fjellgata. 2006: Skiftet takrenner, snøfangere og forlengelse av soilrør over tak. 2005: Rehabilitering av garasjeanlegg. 2004: Alle ytterdører malt. PLANLAGTE REHABILITERINGSARBEIDER Styret arbeider med Plan- og Bygningsetaten vedrørende innglassing av balkonger. Den enkelte beboer velger selv om balkong(er) skal innglasseres. Ringeklokker skal oppgraderes/fornyes, samt at det vurderes fotoceller på utelys for å spare strøm. Ellers ingen kjente planer som medfører økning i felleskostnader. ADKOMST/KOMMUNIKASJON Adkomst fra fjellgata via internvei og trappeoppgang. Det vil bli skiltet ved felles visninger. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss, trikk, flybuss og t-bane. PARKERING 1 biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg følger leiligheten og er inkludert i felleskostnadene. Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området. Borettslaget eier i tillegg 7 parkeringsplasser i parkeringsanlegget som leies ut etter ventelister. Pris pr mnd er pt kr 990,-. FORRETNINGSFØRER OBOS, tlf. 22 86 55 00 BILAG Grunnboksutskrift, reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres på forespørsel. TINGLYSTE SERVITUTTER/FORPLIKTELSER Ingen servitutter av betydning for salget. FORSIKRING Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom fellespolise i Nemi Forsikring, polisenr. 21740.1. Innboforsikring må tegnes av kjøper. FASTE LØPENDE KOSTNADER Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Vanlige tillegg vil være strøm, innboforsikring etc. TAKST Verditakst kr. 3.900.000,- iflg. vedlagte takst. Lånetakst kr. 3.300.000,- iflg. vedlagte takst. PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER Prisantydning kr. 3.790.000,- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument kr. 430,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 430,- Panteattest kr. 196,- Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett kr. 3.440,-. Andel fellesgjeld: kr. 95.596,- Totalkostnad: kr. 3.890.092,- Eventuelle omkostninger som er forbundet med kjøpers egen finansiering må hensyntas. Alle tall er inkl. mva. Det tas forbehold om endringer i offentlige/private avgifter/gebyrer. OVERTAGELSE Etter nærmere avtale med selger. Dog må styregodkjenning og eventuell forkjøpsrett avklares før overtagelse kan finne sted. BETALING Kjøpesum og omkostninger skal være valutert på meglers klientkonto senest kl. 0800 på avtalt overtagelsesdato. OPPLYSNINGER Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Det tas forbehold om mulige feil. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøpav leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper. BUDGIVNING Dersom du etter visning ønsker å kjøpe eiendommen, må du snarest inngi skriftlig bud på vedlagte budskjema. Budet må inneholde opplysninger om finansiering og er bindende for budgiver. Les orienteringen på baksiden av budskjemaet. FORKJØPSRETT OG STYRETS GODKJENNELSE Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Styregodkjenning, i h.h.t lagets vedtekter. Dersom forkjøpsrett blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår. 6
MEGLER ihus Eiendomsmegling, Torshov Ansvarlig megler: Megler MNEF Fredrik Venturelli Direkte telefonnr.: (a:) 21 01 68 00 (m:) 40 60 88 96. ANNET Om meglers rett til vederlag som betales av selger er følgende avtalt: Fast vederlag kr 40.000,-, kr. 930,- pr. visning og sikkerhetsstillelsesgebyr kr. 989,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 1.875,- inkl. mva, dog ikke mer enn kr. 9.375,- (5 timer). Dette gjelder ikke når vederlaget er avtalt på timesbasis. Da skal det betales for dokumentert tidsforbruk i sin helhet. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv å bestemme kjøper og kan også forkaste ethvert kjøpetilbud uten begrunnelse. Innholdet i denne salgsoppgaven er godkjent av selger. Leiligheten/eiendommen selges som den er med de begrensninger som følger av Avhendingsloven 3-9, og selger fraskriver seg ansvar for eventuelle fremtidige offentligrettslige krav/pålegg. Denne bestemmelsen innebærer at regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Også av denne grunn oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen ekstra nøye gjerne sammen med fagfolk - før man legger inn bud. 7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Verdi- og lånetakst over andel i 854 Verksgata Borettslag 0566 OSLO Gnr. 227 Bnr. 135 og 470 Leilighet nr. 1002 Andelsnr.: 2 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Sammenfattet beskrivelse 4-roms (oppr. 3-roms) gjennomgående andelsleilighet beliggende i 1. etasje i en lavblokk på Rodeløkka. Adkomst fra Fjellgata via stikkvei, heishus og inngangsterrasse til egen inngang. Sørvestvendt balkong. Kort vei til buss, trikk, skole, barnehage, handlegater på Grünerløkka, idrettsanlegg og Sofienbergparken. Fast garasjeplass i garasjekjeller (i nr. 2) følger leiligheten. Styret leier ut noen få garasjeplasser som fordeles etter liste. Forøvrig parkering i offentlig gate. Tomten er noe skrånende og er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsareal, gressplen, beplantning, lekeapparater m.m. Takstmannen har ikke foretatt noen reell vurdering av bygningens tilstand. Leiligheten er nyrenovert og noe ombygd, har en god og effektiv planløsning, en god standard og gir et bra helhetsinntrykk. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 3 900 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 3 300 000 Oslo, 16.02.2012..................................... Jan Åge Reigem Ankerveien 38 A, 0785 Oslo, Tlf: 970 13 031/ 22 13 80 59/ E-post: jan@a4taksering.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124058 14.02.2012 1 av 5 17
Eiendom: Gnr. 227 Bnr. 135 Leil.nr.: 1002 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0566 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Svein Anders Haugen v/fredrik Venturelli Besiktigelse, tilstede Dato: 14.02.2012 Jan Åge Reigem Takstmann Tlf.: 97 01 30 31/ 22 13 80 59 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsregnskapet for 2010. EDR Tomteareal, matrikkelnummer og byggeår er hentet fra Norges eiendommer. Andre dok./kilder: Eier Opplysninger vedrørende husleie, eier av adkomstdokumentene, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av styret v/ styreleder. Forretningsfører Opplysninger om fellesutgifter, eier av adkomstdokumentene, formue/gjeld, adkomstdokumentenes nummer og størrelse m.m er oppgitt av forretningsfører. Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Plantegning 1 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 227 Bnr. 135 og 470 Leilighet nr.: Leilighet nr. 1002 Etasje 1. Eier adkomstdok.: Trond Haugen Selskap/borettslag: 854 Verksgata Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 2 Pålydende: Kr 100 Borettsinnskudd: Kr 229 900 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 790 Kommentar: - inkl. varmtvann, kabel-tv, vekter- og vaktmestertjeneste, garasje (150,-) og kap.kostnader (1246,-). Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. Tomt: Eiet tomt. Areal 3 602 m² iflg. opplysninger hentet fra årsberetning. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: OBOS Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 7 700 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 16 522 500 Omløpsmidler: 1 735 295 Kortsiktig gjeld: 2 178 610 Sum disponible midler: -443 315 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 5 294 637 Andel av disponible midler/formue: 0 Andel av langsiktig fellesgjeld: 96 000 Andre opplysninger: Andel fellesgjeld ajourført (og avrundet) den 01.02.12 iflg. forretningsfører. 18 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124058 14.02.2012 2 av 5
Eiendom: Gnr. 227 Bnr. 135 Leil.nr.: 1002 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0566 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: OBOS Skadeforsikring AS. Avtalenummer: 21740.1 Kommentar: Felles bygningsforsikring i borettslaget. Bygninger på eiendommen Lavblok i 4 etasjer + underetasje og innredet loft - Andelsleilighet. Byggeår: 1983. Første innflytting i borettslaget iflg. årsberetning. Anvendelse: Borettslaget består av 77 andelsleiligheter + 2 utleide næringslokaler, fordelt på 2 bygninger. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Lavblok i 4 etasjer + underetasje og innredet loft - Andelsleilighet. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 94 87 87 Stue, åpent kjøkken, entrè, 3 soverom og bad - utgang til balkong fra stua. Arealet er omtrentlig og er oppmålt på stedet. BTA er skjønnsmessig beregnet. Kjeller Garasjeplass. 1 kjellerbod. Sum bygning 94 87 87 Lavblok i 4 etasjer + underetasje og innredet loft Andelsleilighet. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Stue, åpent kjøkken, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc/vaskerom Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124058 14.02.2012 3 av 5 19
Eiendom: Gnr. 227 Bnr. 135 Leil.nr.: 1002 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0566 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lavblok i 4 etasjer + underetasje og innredet loft - Andelsleilighet. Lokalisering Lavblok i 4 etasjer + underetasje og innredet loft - Andelsleilighet. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bygningen virker alminnelig godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Takstmannen har ikke foretatt noen reell vurdering av bygningens tilstand. Påkostninger: 2010: Overflatebehandling av gulv i svalganger i. Oppstart av takrehabilitering. Utbedring av fuktskader i kjellerleilighet i Fjellgata 2 a. 2008-09: Utvendig maling av Fjellgata 2. Avklaring og gjennomføring av brannverntiltak, foretatt rens av ventilasjonsanlegg. Byttet leverandør av renholdstjenester og foretatt innvendig nedvask av gården. Klargjort nytt vaskeog vaktmesterrom. Oppussing av fellesrom i kjeller i 2 C. 2007-08: Startet utvendig maling av gården. Vesentlige deler av ble malt høsten 2007, vesentlige deler av Fjellgata 2 skal males våren 2008. Styret antar at maleprosjektet fullføres innen utgangen av 2009. Ny svingport ved innkjøringen fra Gøteborggt. Reparasjon av eksisterende port i Fjellgata. 2006: Skiftet takrenner, snøfangere og forlengelse av soilrør over tak. 2004-05: Rehabilitering av garasjeanlegg. 2004: Alle ytterdører malt. 200 Bygning, generelt Leiligheten er nyrenovert og noe ombygd og har en god standard. Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Det er ikke vurdert om kravet til ventilasjon oppfyller byggeforskriftens krav. 210 Grunn og fundamenter, generelt Antatt betongsåler på stabil grunn. Grunn og fundamenter er ikke undersøkt eller vurdert av takstmannen. 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere i armert betong. 225 Yttervegger Antatt veggskivekonstruksjon med yttervegger i betong med innfelt bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel og innvendig kledd med plater. Grunnmur i betong. 227 Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon tekket med plater i metall. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass fra byggeåret, karm og ramme i tre. 245 Himlinger inklusive taklister Det er malte plater i badet og malt puss i øvrige rom. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Det er fliser på badegulvet og eikeparkett i øvrige rom. 254 Overflater på innvendige vegger Det er fliser på veggene i badet og malte plater/puss i øvrige rom. 262 Balkonger, terrasser ol. Ca 10 kvm balkong med adkomst fra stua. 272 Kjøkkeninnredning Ny kjøkkeninnredning med beisede profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i porselen, integrert stekeovn/induksjonsplatetopp/kjøleskap/fryseskap/oppvaskmaskin/mikrobølgeovn/kaffemaskin, 4 glassdører, ventilator og fliser over benken. Bra med skapplass. 20 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124058 14.02.2012 4 av 5
Eiendom: Gnr. 227 Bnr. 135 Leil.nr.: 1002 KOMMUNE OSLO Adresse:, 0566 OSLO VERDIBEREGNING 274 Skap og reoler Det følger ingen garderobeskap med leiligheten. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Innmurt badekar m/dusjgarnityr, dusj på vegg, dusjhjørne i herdet glass, heldekkende servant, servantskap, høyskap, overskap med speilfront, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin i badet. 360 Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekkssystem i gården. 400 Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 442 Belysningsutstyr Det er Down-lights med dimmefunksjon i himlingen i badet. 450 Elvarme, generelt Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler i badegulvet. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Bredbånds kabelanlegg med kollektiv OBOS/GET-avtale om Digital TV, internett og telefontjenester. 621 Heiser Personheis til inngangsbalkongene. 900 Annet Dørtelefon, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 45 480 Korrigert for fyring Kr: -4 500 Ansatte vedlikeholdskostn.: 6 000 Sum kostnader Kr: 46 980 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Lavblok i 4 etasjer + underetasje og innredet loft Andelsleilighet. 2 520 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 220 000 Teknisk verdi bygninger: 2 300 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 2 300 000 Normal tomteverdi: 1 700 000 - Andel fellesgjeld: 96 000 Verdi adkomstdokument: 3 904 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 3 900 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 3 300 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: A4 taksering - ing. Jan Åge Reigem Org.nr. 881001152 20124058 14.02.2012 5 av 5 21
22
23
24
<<RIV HER KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN FJELLGATA 1, 0566 OSLO. OPPDRAGSNR. 1312017 UNDERTEGNEDE INNGIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVERNEVNTE EIENDOM: KJØPESUM KRONER: +OMKOSTNINGER KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: LÅNEINSTITUSJON: REF.PERSON/TLF KR KR EGENKAPITAL: KR TOTALT KR EGENKAPITALEN BESTÅR AV: SALG AV NÅVÆRENDE BOLIG/ANNEN EIENDOM DISPONIBELT KONTANTBELØP (BANKINSKUDD) ANNET ØNSKET OVERTAKELSEDATO: NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE T.O.M DEN: BUDET ER BINDENDE TIL KL 12 FØRSTE VIRKEDAG ETTER SISTE ANNONSERTE VISNING. EVENTUELLE FORBEHOLD: NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom buder aksepteres innen fristen. STED:,DEN STED:,DEN NAVN: NAVN: E-POST: E-POST: ADRESSE: ADRESSE: POSTNUMMER: POSTNUMMER: TELEFON: TLF.ARBEID: TELEFON: TLF.ARBEID: UNDERSKRIFT UNDERSKRIFT PERSONNUMMER: PERSONNUMMER: JA, JEG VIL TEGNE HELP BOLIGKJØPERFORSIKRING. (FOR NÆRMERE INFORMASJON KONTAKT DITT LOKALE MEGLERKONTOR.) IHUS EIENDOMSMEGLING TLF: 21 01 68 00 FAKS: 21 01 68 01 25
26
VELKOMMEN TIL IHUS AVDELING TORSHOV MAY BRITT PEDERSEN Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder TLF: 21 01 68 00 / 952 03 771 maybritt@ihus.no FREDRIK VENTURELLI Partner/Megler MNEF TLF: 21 01 68 00 / 406 08 896 venturelli@ihus.no MORTEN MELSOM Partner/Eiendomsmegler MNEF TLF: 21 01 68 00 / 920 37 116 melsom@ihus.no OTTO SOLBERG Partner TLF: 21 01 68 00 / 993 50 818 otto@ihus.no ANDERS E. WEKRE Eiendomsmeglerfullmektig MNEF TLF: 21 01 68 00 / 995 73 870 wekre@ihus.no 27