PROSPEKT BYGGETRI
kronstadparken.no VELKOMME TIL KROSTDPRKE
ROM FOR DRØMMEE DIE I Kronstadparken bor du sentralt og lettvint, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til butikker, spisesteder og treningssentre, og Bergen sentrum er bare minutter unna. To bybanestopp like utenfor døren (Danmarksplass og Kronstad) gjør det enkelt å komme seg til og fra. I nabobygget finner du både dagligvare butikk og velværesalong. Det er også planer om en egen café. I nær tilknytning til prosjektet kommer et nytt offentlig torg - Kronstadtorget med gode arealer for rekreasjon og lek. Bor du i Kronstadparken klarer du deg fint uten bil. Men dersom du har behov for det, er det gode parkeringsmuligheter. Hele 7 av leilighetene selges med egen garasjeplass inkludert i prisen!
BYGGETRI & Kronstadparken består av tre bygg med totalt 1 eierleiligheter. Byggetrinn 1 med 9 boliger er utsolgt og ferdigstilt. Byggetrinn & består av 99 + 11 leiligheter med god standard og flotte utearealer både oppe og nede. Leilighetene blir utstyrt med moderne og energiøkonomiske løsninger som vannbåren fjernvarme fra BKK, balansert ventilasjon, sprinkleranlegg, porttelefon med video, kabel-tv, heis og garasje. lle leilighetene får egen balkong. I tillegg kommer det store takterrasser med flott utsikt og gode solforhold. Mellom byggene ligger et skjermet fellesområde med benker og beplantning. Velkommen hjem! 4
E Y BYDEL TR FORM Kronstadparken er et av Bergens mest spennende byfornyings prosjekter. Det gamle industriområdet rett sør for Danmarksplass skal i løpet av få år forvandles til en pulserende bydel med flere hundre boliger, flotte utearealer og mange nye arbeids plasser. En aktiv hverdag Er du opptatt av å holde deg i form? Fra Kronstadparken har du gangavstand til en rekke treningssentre. Utendørsbanene til Bergen tennisklubb, Krohnsminde idrettsplass, Haukelandshallen og Brann stadion er også like i nærheten. Foretrekker du en tur på By fjellene, er det kort vei til både Ulriken og Løvstakken. Og sommerstid er ygårdsparken et populært sted for grilling, soling og avslapning i det fri. Hvis du ikke bare vil bli hjemme på takterrassen, da? 1 7
...TRIPP, TRPP, -ROMS Du trenger ikke å flytte ut av byen selv om du får barn. I Kronstadparken er det kort vei til det meste, noe som forenkler hverdagen og gir deg mer tid til familien. I tillegg får barna gode rom å boltre seg i, både ute og inne. Skal vi leke? 8 9
MYE RM PÅ TO ROM Drømmer du om din egen hule? Med leilighet i Kronstad parken kan du innrette deg akkurat som det passer deg. yt friheten, invitér venner på besøk og spill hele natten hvis du vil. Game on! 10 11
ROM FOR BEDRE TIDER Har du andre ting å bruke tiden din på enn å sitte i kø? Med leilighet i Kronstadparken går transportetappen som en lek, og du får mer tid til å dyrke interessene dine. Enten du driver med Cross Fit eller ligger i hardtrening til Bergen-Voss. Just do it! 1 1
OE KLRER SEG MED ROM OG COL Det er lite som slår følelsen av å flytte sammen i en flunkende ny bolig. I Kronstadparken kan dere velge mellom mange ulike leilighets typer, og innrede akkurat som dere vil. Så gjenstår det bare å nyte livet - og hverandre. Hjemmekos eller en tur på byen? Ja takk, begge deler! 14 1
ROM FOR Å VÆRE år barna blir store starter en ny epoke i livet. Endelig kan dere prioritere dere selv! Med en lettstelt leilighet i Kronstadparken blir det mye mindre å holde styr på og garantert rom for kos. Svipptur til Køben i helgen? 1 17
UTEROM PÅ TOPPE V BYE Byggetrinn får to store takterrasser, én i 7.etasje og én på taket over 7.etasje. Terrassene vil bli opparbeidet med benker/møbler og beplantning. Her kan du nyte den flotte utsikten over byen og nærmiljøet, og glede deg over gode solforhold fra morgen til kveld. Slapp av med en bok i ro og fred eller inviter venner på hyggelig lag. Her er plass nok til alle! 18 19
KJØKKE BD Leilighetene får moderne kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal Bergen, inkludert benkeplate, vask og avtrekksvifte. Kjøkken leveres klargjort for innbygging av stekeovn og komfyrtopp, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer inngår ikke i standardleveransen, men spør oss gjerne oss om pris på gunstige hvitevarepakker levert av Sigdal. Helfliset bad med innredning/møbler fra Studio Sigdal Bergen. Vegghengt toalett og termostatstyrt dusjbatteri med garnityr (dusjvegger kan bestilles som tillegg). Vannbåren varme i gulv og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Studio Sigdal Bergen illustrasjon Studio Sigdal Bergen illustrasjon 0 1
BO SMRT BO TRYGT I Kronstadparken får du alt du kan forvente deg av en moderne bolig: Vannbåren fjernvarme Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Sprinkler- og brannvarslingsanlegg Porttelefon med kamera Heis Garasje Kabel-tv (to uttak per leilighet) og Internett via fiberkabel Sportsbod ( m ) 7 av leilighetene selges med egen garasjeplass Sykkelparkering lle leilighetene oppfyller reglene om tilgjengelig bolig i forhold til de nyeste byggeforskriftene (TEK 10).
ÆRHET TIL DET MESTE Bergen sentrum Haukeland Sykehus Brann stadion Båthavn/brygge,1 km 1,0 km 1,4 km 0,7 km VRER OG TJEESTER Bergen Storsenter Sletten Shoppingsenter Solheimsviken Postkontor Bien Bar Haukeland sykehusapotek Vinmonopol (Bergen Storsenter) Vinmonopol (Sletten senter) Coop extra Danmarksplass Rema 1000 danmarksplass Spar Kronstadparken Esso Kanalveien Statoil Ica Express Viken TRSPORT Bergen Lufthavn Flesland Togstasjon Busstasjon Bybanen (Kronstad) Bybanen (Danmarksplass) 1,9 km,7 km 0, km* 0, km* 0,7 km* 1,9 km,7 km 0, km* 0, km* 0,0 km 0, km* 0, km* 1,4 km,0 km 1,9 km 0, km 0, km SPORT Bergen tennisklubb 0,9 km* Krohnsminde idrettsplass 0, km* Haukelandshallen 0,8 km* Bergen PT-senter 0, km* Sprek og blid Danmarksplass 0, km* itrain Danmarksplass 0, km Crossfit Bergen 0,1 km SKOLER OG BREHGER Kronstad skole, 1.-7. klasse 0,4 km* y-krohnborg skole, 1.-10. klasse 0, km* Gimle skole, 8.-10. klasse 0,7 km* Årstad Videregående skole 0,1 km* ye Høgskolen i Bergen (HiB) 0, km* Lekefabrikken barnehage 0, km* Pinelien barnehage 0,4 km* y-krohnborg barnehage 0, km* (*distanse målt i luftlinje) 4
MIDT I BLIKE FOR OSS! Foto: Tommy eass Vi er veldig fornøyde med leiligheten, sier Yasir Jari (0) og Inger Kristin Wiik (8). De flyttet nylig inn i første byggetrinn i Kronstadparken, og stortrives med sin nye hverdag. Beliggenheten er veldig viktig. Her bor vi sentralt, men ikke midt i byen, forklarer Yasir. Og så er det helt nytt. Du vet hva du får, og trenger ikke bekymre deg for eventuelle skjulte skader, tilføyer Inger Kristin. Prisnivået hadde også stor betydning. Prisen var den samme som for brukte leiligheter vi så på, der oppussing var nødvendig. Her kunne vi flytte rett inn, uten at det kostet oss noe ekstra. Valget falt på en -roms leilighet i.etasje, med to soverom, egen veranda og garasjeplass inkludert i prisen. Vi falt for planløsningen og den store verandaen, forteller Yasir. Pluss at vi kunne være med å bestemme hvordan vi ville ha det, fra fargene på veggene til flisene på badet. Vi valgte walk-in garderobe på soverommet. Det er vi utrolig fornøyd med, smiler Inger Kristin. Det spreke paret er mye på farten, så det å ha Bybanen rett utenfor døren er et stort pluss. Og så er det genialt med matbutikk bare to etasjer ned! OBOS boligbyggelag er en medlemsorganisasjon med over 0 000 medlemmer. I over 80 år har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte. De fleste av våre medlemmer bor i Oslo og omegn, men de siste årene har vi også etablert oss i flere steder av landet. OBOS ye Hjem S Kontaktperson: Regiondirektør Dag Jarle ksnes dag.aksnes@obos.no Besøksadresse: Ole Bulls plass 1, 018 Bergen www.obos.no DB EIEDOM YBYGG BERGE, TELEFO 90 77 77 Thor-Kristian Johannessen Prosjektansvarlig 91 88 thor.kristian.johannessen@dnbeiendom.no Dag-Tore Raknes Eiendomsmegler 97 88 88 dag.tore.raknes@dnbeiendom.no Brødrene Ulveseth /S er et velkjent entreprenør- og murmesterfirma i Bergensregionen. Bedriften har sentral godkjenning for ansvarsrett og driver med oppføring, ombygging og rehabilitering av alle typer bygg og anlegg, også i totalentreprise. Kontaktperson: Prosjektleder Ragnar Stople Ragnar.stople@ulveseth.no Besøksadresse: Leirvikflaten, 88 Bergen www.ulveseth.no Therese Fimland Eiendomsmegler 977 4 70 therese.fimland@dnbeiendom.no Mai Svelund Eiendomsmegler 98 9 91 mai.svelund@dnbeiendom.no Design: / D illustrasjoner: D orge, MIR. Bilder/Illustrasjoner er av illustrativ art og kan/vil avvike fra ferdig leveranse både for bygg og utomhus. 7
8
FØLG PROSJEKTET PÅ KROSTDPRKEBOLIG.O FCEBOOK.COM/KROSTDPRKE SLG VED DB EIEDOM - YBYGG RIG OSS - VI HJELPER DEG GJERE! T: 90 77 77
PROSPEKT BYGGETRI DEL
PROSJEKTBESKRIVELSE FOR KROSTDPRKE BYGGETRI Kronstadparken består av tre bygg med totalt 1 leiligheter. Under trinn og er det to parkeringsetasjer, hvor nederste plan U0 tilhører næringsbyggene i nabofeltet i Kronstadparken. Øverste plan U01 er for beboerparkering. I nabobygget (trinn 1) er det næringslokaler på bakkeplan, med blant annet mat butikk og velværesenter. På taket blir det store takterrasser, og alle leilighetene får i tillegg egen balkong. I nær tilknytting til prosjektet vil det bli laget nytt offentlig torg. Intensjonen er å lage et godt område for rekreasjon og lek. 1
LEVERSE- BESKRIVELSE Kjøkken Det leveres kjøkken fra Studio Sigdal Bergen, med modellen UO Hvit som standard. Fronten kan fåes i 18 ulike farger mot et lite tillegg. Det er også mulig å velge modellene Capi Raw, Capi Silk, Bello og Optima innenfor samme prisklasse. Det leveres avtrekkshette over plass for komfyr samt laminat benkeplate. Kjøkkenet utstyres med nedfelt kum i rustfritt stål med blandebatteri. Kjøkken er klargjort for innebygging av stekeovn og komfyrtopp, frittstående kjøleskap og oppvaskemaskin. Hvitevarer inngår ikke i leveransen, men Sigdal tilbyr gunstige hvitevarepakker som tilvalg. skap Det leveres 1 meter gardrobeskap pr. sengeplass i leilig heten. Gulv Det leveres eikeparkett i alle tørre rom i leiligheten. Gulv lister leveres i eik og er tilpasset parkett. I bad og dusj/wc leveres 1x1 cm grå gulvfliser. er leveres i ubehandlet betong og det kan forekomme merker på balkong etter fester for innfestning og montering. Det er muligheter for å legge flis på balkonger. Dette er tilvalg. I trappeganger og korridorer legges flis. Balansert ventilasjon Det monteres separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for hver enkelt leilighet. ggregat plasseres i noen leiligheter i skap over komfyr. I de øvrige leilighetene monteres aggregater på vegg eller i tak i bod. Sprinkling/brann lle leilighetene leveres med boligsprinkling. Sprinkling monteres skjult med sprinkelhoder på vegg eller i tak. Det monteres adresserbart brannvarslingsanlegg i alle leiligheter med tilkobling mot brannvesen. Inngang Det blir montert porttelefonanlegg med kamera ved hovedinngangsdører. I gang leveres postkasse til den enkelte leilighet. Til alle leiligheter leveres systemnøkkel som passer til hovedinngang, leilighet, sportsbod og postkasse. Tilgjengelig boenhet lle leilighetene leveres i henhold til regler om tilgjengelig bolig i TEK 10. Dette gjelder også felleshager og terrasser. Her leveres baderomsmøbler type UO Hvit med varierende bredde alt etter leilighetstype og hvor stor plass det er til møblene. Dette fremgår av plantegning for de enkelte leilighetene. Møblene leveres av Studio Sigdal Bergen. Det leveres vegghengt toalett med skjult sisterne og termostatstyrt dusjbatteri med garnityr. Dusjvegger kan bestilles som tillegg. Det er avsatt plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. På gulv leveres 1x1 cm grå flis og på vegger leveres 10x0 cm hvit veggflis. Det er downlights i tak på bad med dimmer. I gulv er det termostatstyrt vannbåren varme. Dusj/wc Her leveres vegghengt toalett med skjult sisterne, vaske servant på bærejern med termostatstyrt blandebatteri, og i dusj leveres termostatstyrt blandebatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger kan bestilles som tillegg. På gulv er det 1x1 cm grå gulvflis og på vegger er det 10x0 cm hvit veggflis. Det er termostatstyrt vannbåren gulvvarme i gulv. Dører og vinduer Som inngangsdører leveres massive brann- og lyddører som tilfredsstiller de krav som settes til disse dørene. Innvendige dører er av type hvit glatt med hvitmalt karm. lle innvendige dørene leveres med flat terskel. Vinduer og terrassedører leveres av type aluminium/tre med utvendig kledning i aluminium og innvendig hvitmalt tre. lle foringer og listverk rundt innvendige dører leveres hvitmalt. Spikerhull blir synlig. Rundt vinduer og balkongdør blir det gipset smyg. Vegger/himlinger lle innvendige vegger blir utført i stenderverk i tre/stål og med malte gipsplater. Vegg mot korridor, svalgang og mot Bjørnsonsgate blir ekstra isolert/gipset for å tilfredsstille lydkrav som er stilt til disse veggene. Betongvegger leveres malt. Det blir malte overganger mellom vegg og himling.i entre/gang og bad blir det senket himling med malte gipsplater. Øvrige himlinger blir levert som malt betong. lle tekniske installasjoner blir innkasset, og også oppholdsrom kan få innkassinger av rør og kanaler. Det leveres innvendig bod til leilighetene. De minste leilighetene har bodskap i stedet for bod. I bod kan det være synlige installasjoner i tak og vegger. leveres med grovere overflater. De blir malt et strøk, men ikke sparklet. Sportsbod Det følger med en m sportsbod til samtlige leiligheter beliggende i parkeringsetasje U01, mellometasje eller i kjeller under ævdalbygget. Det er gittervegger som skiller mellom bodene. I bodavdeling er det luftavfukter som sikrer en tørr bod. I tillegg til sportsbod er det avsatt områder for sykkelparkering. Oppvarming Oppvarming er basert på fjernvarme. I gulv på bad er det vannbåren varme. I stue er det termostatstyrt radiator. Elektroinstallasjoner I leilighetene blir det installert skap for tele og data. lle elektroinstallasjoner blir gjort i henhold til nyeste forskrift, EK 400-010, noe som gir en meget god og sikker installasjon. Her er det godt med stikkontakter. Kabel-tv og internett Canal Digital vil fremføre stk fibre til hver boenhet og bygger fibernett for å kunne overføre 7, Gbit med data. Det blir inngått en års avtale med Canal Digital som inneholder Canal Digital analog grunnpakke på tv-uttak i leiligheten. Beboerne får videre Canal Digitals digitale Grunnpakke på totalt kanaler inklusiv 14 HD kanaler + kanaler fra Mine favoritter som kan velges uavhengig av naboene. I tillegg får hver boenhet internett hastigheten 1MB/1MB. Kostnaden med dette ligger i felleskostnadene. Det vil være mulighet å kjøpe ekstra uttak i leiligheten. Heis Heisen er av type båreheis og har en innvendig størrelse på 110x10 cm. Det er speil på en side i heis og alle dører er av rustfritt stål. Trapper I alle trapper blir inntrinn og opptrinn fliselagt med kontrastfarger. Rekkverk på trapper blir i spilerekkverk i stål med håndløper på vegg. Parkering Gjesteparkering og beboerparkering vil skje i plan U01. 7 av leilighetene selges med fast garasjeplass inkludert i prisen. For disse kommer fellesutgifter til drift og vedlikehold av garasjeanlegg i tillegg. Renovasjonsanlegg I prosjektet vil det bli installert renovasjonsanlegg med innkast fra gate mot syd/øst. Garasje Garasjen blir fullsprinklet. I garasjen er det avsatt plasser for el- biler. Det går heis fra garasje til de enkelte etasjer. I plan U01 er det avsatt plass for sykkelparkering. Garasjeplassene har en bredde på, meter men der det er søyler er netto bredde parkering, meter. Det er montert avtrekksvifter i garasje for utlufting av eksos. rekkverk rekkverk og rekkverk på takterrasser blir i aluminium/stål med glass. Håndrekke blir i aluminium.
OVERSIKT FSDE ORD FSDE ØST FSDE SYD FSDE VEST 4 Fasadetegninger Fasadetegninger
C: 14, m C: 14, m C:,4 m C:,4 m C:,4 m C:,4 m C: 9,0 m C: 9,0 m C:,0 m / C: 4, m C:,0 m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m C:,0 m / C: 4, m C:,0 m C: 7,9 m C: 7,9 m m C: 10, m : 4,8 m C:, m m C: 10, m : 4,8 m C:, m en m 19, m C:,0 m C:,4 m / C: 4, m C: 19, m C:,0 m 19, m C: 10, m C: 19, m 19, m C: 19, m Korridor C:,4 m C:,0 m C:,0 m / C: 4, m C: 8,8 m C: -roms 4 m C:, m C:,4 m -roms 4 m Korridor C:,0 m LEILIGHETS Leilighet: -1.07-1.1 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m 4, mm 4 mm Garasje: ei 1., m m 1. LEILIGHETSR.: LUD 4 m 4 m, m m 1. m 19, m C:,0 m LEILIGHETSR.: C:,4 m / C: 4, m C:,0 m LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 4 m 4 m : 4,8 m 9 m C: 10, m m, m. -. C: 19, m m 1. LUD LUD C:,0 m / C: 4, m C:,0 m Leilighet: -.07 -.1 -.07 -.1-4.07-4.1 LEILIGHETS -.09 -.11 -.07 -.1 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m 4, mm 4 mm Garasje: ei 1. 9 m m. -. 0 LEILIGHETSR.: LUD 4 m 4 m 9 m m. -. 0 m 19, m C: 19, m Korridor C:,0 m LEILIGHETSR.: LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 4 m 4 m : 4,8 m 9 m C: 10, m m 9 m. -. m. -. LUD 0 LUD C:,4 m / C: 4, m C:,0 m LUD LUD 7
C: 7,0 m C: 14, m C: 8, m C: 14, m C:,4 m C:,4 m C:,4 m C:,4 m C: 9,0 m C: 9,0 m / C: 4, m C:,0 m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m / C: 4, m C:,0 m C: 7,9 m C: 7,9 m C: 10, m : 4, m C:, m C: 10, m 4 : 4, m C:, m n C:,4 m / C: 4, m C: 17,0 m C:,0 m 19, m C: 10, m C: 19, m 4 C:,4 m / C: 4, m C: 17,0 m C:,0 m -roms 44 m Privat takterrasse C: 7,0 m C:,4 m -roms 44 m Privat takterrasse C: 8, m C:,0 m LEILIGHETSR.: LUD 44 m 41 m 7 m m 7. 1 LEILIGHETSR.: C:,0 m LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 44 m 41 m 9 m : 4, m C: 10, m m 7 m. -. C: 17,0 m m 7. LUD 1 / C: 4, m C:,0 m LEILIGHETSR.: LUD 4 44 m 41 m 8 m m 7. 4 LEILIGHETSR.: 4 LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 44 m 41 m 9 4 m : 4, m C: 10, m m 8 m. -. C: 17,0 m m 7. LUD 4 LEILIGHETS Leilighet: -7.07 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m 44, mm 41 mm Garasje: Ja 1. 7 m m 7. 1 LUD C:,4 m / C: 4, m C:,0 m LEILIGHETS Leilighet: -7.0-7.0 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m 44, mm 41 mm Garasje: Ja 1. 8 m m 7. 4 LUD C:,4 m / C: 4, m C:,0 m LUD LUD 8 9
C: 10, m / C:,9 m C:, m C: 14, m C:,4 m C: 7,1 m C: 1,8 m C:,0 m C C: 14, m :, m C:,1 m C:,4 m C:,9 m C: 9,0 m C:, m C: 9,0 m C:,0 m B : 49,7 m Privat takterrasse C: 7, m C: 7,9 m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m C: 7,7 m Korridor C: 4,7 m C:, m C: 7,9 m C:, m C:, m n B C: 10, m 19, m C: 10, m C: 19, m C C: 7,1 m C :, m C:,1 m C:,0 m -roms 0 m LEILIGHETS Leilighet: -7.08 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m 0, mm 47 mm Garasje: Ja 1. LUD 7, m m 7. 1 LEILIGHETSR.: B 0 m 47 m 7, m m 7. 1 C:,9 m C: 10, m / C:,9 m C:, m LEILIGHETSR.: B LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 0 m C:,0 m 47 m 9 m B : 49,7 m m 7, m. -. m 7. LUD 1 LUD C:,0 m Privat takterrasse C: 7, m C:,4 m / C: 4, m C:,0 m -roms m LEILIGHETS Leilighet: -7.0-7.0 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m, mm mm Garasje: Ja 1. 7,1 m m. -. LEILIGHETSR.: LUD C m m 7,1 m m. -. LUD C: 7,1 m C: 1,8 m LEILIGHETSR.: C LEILIGHETSR.: C: 7,7 m m m 7,1 m m. -. Korridor C: 4,7 m C:,0 m C:, m 8 m 8 m 9 m m. -. C:, m LUD C :, m C:,1 m LUD LUD 10 11
C: 7, m C: 14, m C:,0 m C:, m : 70,1 C: m14, m C: 4, m C: 9,0 m C:,4 m C: 1,8 m C: 7,4 m C:,0 m C:, m :,4 C: m 14, m C: 1,8 m C: 9,0 m C:,4 m Korridor C: 8,7 m C: 4,7 m C:, m C: 7,9 m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m C: 7,7 m Korridor C: 4,7 m C:, m C: 7,9 m C:, m C:, m en m C C: 7, m C : 70,1 m C: 4, m 19, m C: 10, m C: 19, m C C: 7,4 m C :,4 m C: 1,8 m -roms 70 m C: 14, m C:,0 m C:,4 m -roms m C: 1,8 m C:,0 m C:,0 m LEILIGHETS Leilighet: LEILIGHETSR.: - 01.07 -.04 / -.04 / -4.04 / -.04 / -.04 4 m 4 m 70, mm 7 mm Garasje: Ja 1. 7, m m. -. LEILIGHETSR.: LUD C 70 m 7 m 7, m m. -. C: 7, m LUD C Korridor LEILIGHETSR.: C: 4,7 m LEILIGHETSR.: C: 8,7 m 70 m 7 m 7, m m. -. C:, m 8 m 8 m 9 m m. -. LUD C : 70,1 m C: 4, m C:,0 m C:, m / C: 4, m C:,0 m LEILIGHETS Leilighet: -1.0 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m, mm 0 mm Garasje: Ja 1. 7,4 m m 1. 1 LEILIGHETSR.: LUD C m 0 m 7,4 m m 1. 1 LUD C: 7,4 m LEILIGHETSR.: C LEILIGHETSR.: C: 7,7 m m 0 m 7,4 m m 1. 1 Korridor C: 4,7 m C:, m 8 m 8 m 9 m m. -. C:, m LUD C :,4 m C: 1,8 m LUD LUD 1 1
C: 7,1 m C: 14, m C:,0 m C: 14, m C:,4 m C:, m C: 14, m C:,4 m C: 1, m C:, m C: 9,0 m C: 9,0 m C: 8,7 m Korridor C: 4,7 m C:, m C: 7,9 m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m C:,0 m C: 7,9 m C:, m C: 4,9 m C:, m en m C C: 7,1 m C : 7, m C: 1,8 m 19, m C: 10, m C: 19, m D 1 D1 : 48,4 m C: 17,8 m C: 7,0 m -roms 7 m C: 14, m C:,0 m C:,4 m -roms 48 m C:, m C: 1, m C:,0 m LEILIGHETSR.: LUD C 7 m 4 m 7,1 m m 1. 1 LEILIGHETSR.: C LEILIGHETSR.: C: 8,7 m 7 m 4 m 7,1 m m 1. LUD 1 Korridor C: 4,7 m C:, m C:,0 m 8 m 8 m 9 m m. -. C : 7, m partnere arkitekter C: as 1,8 m C:, m / C: 4, m C:,0 m LEILIGHETSR.: LUD D1 48 m 4 m 7 m m 1. -. C:,0 m LEILIGHETSR.: D1 LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 48 m 4 m 9 m C: 4,9 m m 7 m. -. m D1 : 48,4 m 1. -. LUD C: 17,8 partnere m arkitekter as C: 7,0 m LEILIGHETS Leilighet: -1.04 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m 7, mm 4 mm Garasje: Ja 1. 7,1 m m 1. 1 LUD C: 7,1 m LEILIGHETS Leilighet: LEILIGHETSR.: - 01.07-1.01 / -.01 / -.01 / -4.01 / -.01 / -.01 4 m 4 m 48, mm 4 mm Garasje: Ja 1. 7 m m 1. -. LUD LUD LUD 14 1
:,1 m C: 1, m C: 14, m C:,4 m C: 14, m C: 14, m C:,4 m C:,4 m C: 4,9 m C:,0 m C:, m C: 7,9 m C: 7,0 m C: 9,0 m C:, m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m : 8,9 m C: 4,9 m C: 7,9 m C: 9,0 m C: 10, m C: 7,9 m C: 9,0 m C:, m n D D :,1 m C:, m C: 7,0 m C:, m 19, m C: 10, m C: 19, m H 1 C: 14, m C: 7,9 m C: 9,0 m C:,0 m C:,4 m C:,4 m C:, m C: 8,8 m C:, m -roms m C: 1, m C:,4 m -roms 8 m C: 8,7 m C:,0 m LEILIGHETS Leilighet: LEILIGHETSR.: - 01.07-1.0 / -.0 / -.0 / -4.0 / -.0 / -.0 4 m 4 m, mm 0 mm Garasje: Ja 1. 7 m m 1. -. LEILIGHETSR.: LUD D m 0 m 7 m m 1. -. C:,0 m LEILIGHETSR.: D LEILIGHETSR.: C: 4,9 m m 0 m 7 m m 1. -. LUD C:,0 m LUD D :,1 m C:, m C: 7,0 m 8 m 8 m 9 m m. -. / C: 4, m C:,0 m LEILIGHETS Leilighet: LEILIGHETSR.: - 01.07 -.0 / -.0 / -4.0 / -.0 / -.0 4 m 4 m 8, mm 8 mm Garasje: Ja 1. 9 m m. -. LEILIGHETSR.: LUD 8 m 8 m 9 m m. -. C: 14, m C: 7,9 m C: 9,0 m : 8,9 m LEILIGHETSR.: LEILIGHETSR.: C: 4,9 m 8 m 8 m 8 m 8 m 9 m m 9 m. -. m. -. LUD LUD C:,0 m C:,4 m C:, m C: 10, m C:,4 m LUD LUD 1 17
C: 14,7 m C:,4 m C: 14, m C:,4 m C: 14, m C: 14, m C:,4 m C:,4 m C: 7, m C:,8 m C: 9,0 m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m H : 8, m C: 4,1 m C: 9,0 m C: 9,0 m C: 7,9 m C:, m C: 7,9 m C: 7,9 m C:, m n H H : 97, m C: 10,0 m C: 47,7 m C:, m 19, m C:,0 m C: 10, m C: 19, m H C: 14, m C: 9,0 m C:,0 m C:,4 m C:, m C: 7,9 m C:, m C: 7, m C:,0 m -roms 98 m LEILIGHETS Leilighet: LEILIGHETSR.: - 01.07-1.0 / -.0 / -.0 / -4.0 / -.0 4 m 4 m 98, mm 9 mm Garasje: Ja 1. C: 10,0 m 10 m m 1. -. LEILIGHETSR.: LUD H 98 m 9 m 10 m m 1. -. C: 14,7 m C: 7, m C: 10,0 m C:,8 m LEILIGHETSR.: H C: 47,7 m C:,4 m LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 98 m 9 m 9 m m 10 m H. -. : 97, m m 1. -. LUD LUD C:,0 m C:,4 m / C: 4, m C:,0 m -roms 84 m LEILIGHETS Leilighet: -1.0 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m 84, mm 81 mm Garasje: Ja 1. 7, m m 1. 1 LEILIGHETSR.: LUD H 84 m 81 m 7, m m 1. 1 C: 14, m C: 7,9 m C: 9,0 m H : 8, m LEILIGHETSR.: H C: 4,1 m LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 84 m 81 m 9 m m 7, m. C: -.,0 m m 1. LUD 1 LUD C:,4 m C:, m LUD LUD 18 19
Privat takterrasse C:,0 m C:,4 m H4 :,0 m C: 4,1 m C: 1,1 m n H 4 Privat takterrasse C:,0 m C: 14, m 4,8 m C: 9,0 m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m C:,0 m C: 8,4 m C:, m J1 :,7 m C: 7,9 m C:, m 19, m C: 10, m C: 19, m J 1 C: 1,0 m C:,7 m C: 7,1 m C: 14, m C:,4 m C: 7,1 m C: 9,0 m C: 7,9 m C:, m -roms m C: 1, m C:, m C:, m C:,4 m -roms m 4,8 m C:,0 m LEILIGHETSR.: LUD H4 m 9 m m m. 1 H4 :,0 m LEILIGHETSR.: H4 C: 4,1 m C:,0 m LEILIGHETSR.: C: 1,1 m 8 m 8 m m 9 m 9 m m m. -. m. LUD 1 / C: 4, m C:,0 m LEILIGHETSR.: LUD J1 m m 7,1 m m. - 7. C:,0 m C: 8,4 m LEILIGHETSR.: J1 LEILIGHETSR.: 8 m 8 m m C: 1,0 m m 9 m m 7,1 m. -. C:,7 m m. - 7. LUD C:, m J1 :,7 m LEILIGHETS Leilighet: -.0 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m, mm 9 mm Garasje: Ja 1. m m. 1 LUD Privat takterrasse C:,0 m LEILIGHETS Leilighet: LEILIGHETSR.: - 01.07 -.1 / -.1 / -4.1 / -.1 / -.1 / -7.10 4 m 4 m, mm mm Garasje: Ja 1. 7,1 m m. - 7. LUD C: 7,1 m LUD LUD 0 1
C: 14, m C: 14, m C:,0 m C: 9, m C:,4 m C:,0 m C: 9, m C:,4 m C:, m C:,4 m C: 9,0 m C: 9,0 m C: 14,9 m C:,0 m J : 81,1 m C: 7,9 m C: 7,0 m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m C: 14,9 m C:,0 m J : 78,9 m C: 7,9 m C: 7,0 m en J C: 8, m C: 7,0 m C:, m 19, m C: 10, m C: 19, m J C: 8, m C: 7,0 m C:, m -roms 81 m C:,0 m C: 9, m C:,4 m -roms 79 m C:,0 m C: 9, m C:, m C:,0 m LEILIGHETSR.: LUD J 81 m 78 m 7 m m 1. - 7. 7 C: 14,9 m LEILIGHETSR.: LEILIGHETSR.: J C:,0 m C:,0 m 8 m 8 m 81 m 78 m 9 m m 7 m. -. m 1. - 7. LUD 7 C:,4 m J : 81,1 m / C: 4, m C:,0 m LEILIGHETSR.: LUD J 79 m 7 m 7 m m 1. -. C: 14,9 m LEILIGHETSR.: J C:,0 m LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 79 m 7 m 9 m m 7 m. -. m 1. -. C: 8, m LUD J : 78,9 m LEILIGHETS Leilighet: LEILIGHETSR.: - 01.07-1.14 / -.14 / -.14 / -4.14 / -.14 / -.14 / -7.09 4 m 4 m 81, mm 78 mm Garasje: Ja 1. 7 m m 1. - 7. 7 LUD C: 8, m C: 7,0 m LEILIGHETS Leilighet: LEILIGHETSR.: - 01.07-1.1 / -.1 / -.1 / -4.1 / -.1 / -.1 4 m 4 m 79, mm 7 mm Garasje: Ja 1. 7 m m 1. -. LUD C: 7,0 m LUD LUD
Privat takterrasse C:,7 m P : 7,1 m C: 14,4 m C: 7,8 m C: 14, m C:, m C: 14, m C: 7,9 m C: 11,1 m C: 9,0 m C:,4 m C:,4 m LEILIGHET LEILIGHET : 4,8 m C:, m C: 14,4 m C:, m C:,9 m : 9, m C: 14, m C:,1 m C: 7,9 m C: 9,0 m C:,4 m Stue + kjøkken C: 0,4 m C:, m Korridor C: 9,1 m Privat takterrasse C: 18,8 m C:, m C:, m n P C: 14,4 m C:, m C: 11,1 m C:,4 m 19, m C: 10, m C: 19, m Q Q : 9, m C:,1 m Korridor C: 9,1 m -roms 7 m C:,4 m -roms 9 m C: 14,4 m C:, m C:,0 m LEILIGHETS Leilighet: -7.0 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m 7, mm 7 mm Garasje: Ja 1. m m 7. 1 LEILIGHETSR.: LUD P 7 m Privat 7 takterrasse m C:,7 m m m 7. 1 P : 7,1 m C: 14,4 m LEILIGHETSR.: P C:, m C:,0 m C: 7,8 m LEILIGHETSR.: 8 m 8 m 7 m 7 m 9 m m Stue + kjøkken m. -. C: 0,4 m m 7. LUD 1 LUD C: 11,1 m C: 14, m C:, m C:,4 m Korridor C: 9,1 m / C: 4, m C:,0 m LEILIGHETS Leilighet: -7.01 LEILIGHETSR.: - 01.07 4 m 4 m 9, mm mm Garasje: Ja 1. 19 m m 7. 1 LEILIGHETSR.: LUD Q 9 m m 19 m m 7. 1 LEILIGHETSR.: Q LEILIGHETSR.: C:, m 9 m Privat takterrasse m C: 18,8 m 19 m m 7. LUD 1 LUD C:,9 m partnere arkitekter Q as : 9, m C:,1 m 8 m 8 m 9 m m. -. LUD LUD 4
KROSTDPRKE FR TIL Å - BOLIG UDER OPPFØRIG nsvarlig megler Thor-Kristian Johannessen 91 88 thor.johannessen@dnbeiendom.no Tittel: Daglig leder DB Eiendom S dresse: Bryggesporen 1 org.nr. 910 98 9 SLG VED (fullmektige) Dag Tore Raknes 97 88 88 dag.tore.raknes@dnbeiendom.no Therese Fimland 977 4 70 therese.fimland@dnbeiendom.no Mai Svelund 98 9 91 mai.svelund@dnbeiendom.no Selger/utbygger OBOS Ulveseth Kronstadparken S Org.nr.: 99 8 1 OBOS Ulveseth Kronstadparken S er utbygger for felt 1 og av Kronstadparken. Ferdig utbygget vil det komme 1 boliger fordelt på feltene 1 og. OBOS Ulveseth Kronstadparken S er eiet av Brødrene Ulveseth Eiendom S og OBOS ye Hjem S. Brødrene Ulveseth S er en lokal entreprenør og utbygger med en lang og stolt historie. OBOS ye Hjem S er eiet av OBOS og ivaretar byggherrerollen for alle nye boligprosjekter i OBOS, enten i egenregi eller i samarbeid med andre aktører. prenør Brødrene Ulveseth S Org.nr.: 990 9 08 Hovedoppdragsnummer: 71 14 007 Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 1. juni 1997 nr. 4, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppførings loven 1. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringsloven, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveier Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Bergen kommune gnr. 19 bnr. 11, 1 og 1. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Samlet tomteareal tilhørende byggetrinn og er av selger oppgitt å være ca.000 m. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen. Endelig gateadresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Boligene i trinn inngår som del i større utbyggingsplan for gnr. 19, bnr. 7-1. dkomst For gående: Følg veien over Danmarksplass mot Bjørnsons gate. Her passerer man 1. byggetrinn med adresse Bjørnsons gate -7. este bygg er nr 11, og kalles ævdalbygget. Dette bygget er i dag verneverdig, og huser vårt showroom (visningssenter) som er plassert på gateplan i denne bygningen. Byggetrinn vil ligge bak ævdalbygget. Med bil: Følg veien over Danmarksplass og over i Fjøsangerveien. Ta til venstre i lyskrysset ved Esso-stasjon, og følg Fabrikkveien. Ta til venstre i krysset og følg Bjørnsons gate ca 00m i retning sentrum igjen. Sving så av inn gaten til venstre mellom ævdalbygget og trinn 1 i Kron stadparken (der Spar-butikken ligger i 1.etg). vkjørsel fra Bjørnsons gate og adkomst til tomten vil bli skiltet av DB Eiendom ved fellesvisninger. Velkommen! Eiendommen og utbyggingsprosjektet Kronstadparken Boligene inngår i andre byggetrinn i utbyggingsprosjektet Kronstadparken som er planlagt å inneholde 1 boliger og flere næringslokaler. ndre byggetrinn vil bestå av 99 boligseksjoner organisert i et boligsameie. lle seksjonseiere i sameiet er forpliktet til å dekke sin andel av sameiets felleskostnader. I etasjene som ligger på nivåene under boligene i trinn og, bygges et garasjeanlegg over plan, U1 og U. ederste p-plan, U, vil bli solgt til parkering for de nærmeste næringseiendommene mot vest i Kronstadparken. På øverste p-plan U1 blir det parkerings plasser for boligene. Heis fra bolig-garasjen (U1) går til alle etasjeplan. Underetasjene vil også inneholde boder, sykkelparkering og tekniske rom. Utomhusarealet i gårdsrommet skal være felles for alle leiligheter i trinn og. Eierseksjonssameiet skal sørge for drift og vedlikehold av utomhusarealene. Selger fastsetter vedtekter for eierseksjonssameiet, herunder bestemmelser om bruk av utomhusarealene og fordeling av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold mellom bolig- og næringsdel. Kort om prosjektet Kronstadparken Bolig består av moderne boliger, med allmenn tilgjengelighet (jfr. TEK 10) som imøtekommer fremtidige forskriftskrav. Leilighetene varierer fra smarte -roms leiligheter til romslige -roms toppleilig heter, og passer for alle livets faser. lle leilighetene har: llmenn tilgjengelighet, dette gjelder også fellesarealer og terrasser Gjennomgående gode kvaliteter Fjernvarme fra BKK Heis & trappefri adkomst Flott kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal Bergen kjøkken erom med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme Egen garasjeplass (gjelder ikke for alle leilighetene) Boligsprinkling Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Canal Digital leverer grunnpakke med kanaler samt internett med hastighet 1 MB/1MB. Se Leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse. Bebyggelsens arealer realer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. realet er angitt som bruksareal (BR) som er arealet inn enfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM som er BR fratrukket innvendig bod/sekundærrom. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: hall/entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. er og parkeringsplasser Det medfølger en stk. sportsbod til hver boenhet. kan være plassert i 1.etg, i del av garasjeanlegg eller i ævdal-bygget. Brorparten av boligene selges inkludert en stk. parkeringsplass i parkerings-anlegg under bygget. Se prisliste for hvilke leiligheter dette omfatter. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som felles areal med vedtektsfestet bruksrett. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger vi utarbeide en egen tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 1 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Stipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra. kvartal til 4.kvartal 01, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.10.14. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Så snart Selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene i kontraktens pkt. 1, skal Selger fastsette 7
en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn måneder. Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selger vil senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden, og som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringsloven. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i samsvar med bustadoppføringslova 1. Etter skriftlig innkalling fra Selger skal Selger og Kjøper ca 14 dager før overtakelse ha gjennomført en førbefaring der eventuelle gjenstående arbeider protokollføres. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil måneder tidligere enn forventet. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet, men kan fritt leies ut til boligformål. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av Tinglyste forpliktelser og rettigheter DBR 9107 tinglyst 1.0.1917: Bestemmelse om Gjerde, m/fl. bestemmelser. DBR 91041 tinglyst 0.08.1917: DBR 90140 tinglyst 1.0.197: DBR 9014 tinglyst 01.0.198: DBR 990 tinglyst 04.08.191: den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Felleskostnadene er knyttet til driften av sameiet og er basert på erfaringstall. Hoveddelen av disse driftskostnadene er fordelt i samsvar med sameiebrøken for den enkelte seksjon. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning, strøm til fellesarealer og tekniske anlegg, drift og service av tekniske anlegg, grunnpakke kabel-tv og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, avsetninger til fremtidig vedlikehold, samt generell drift av eiendommen. Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Videre tilkommer driftskostnader knyttet til parkeringsplass for de leiligheter som har dette. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har Bestemmelse om Bebyggelse, midl. dispensasjon fra Bygningsloven vedr oppføring av verksted. Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser Bestemmelse om Bebyggelse, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr oppføring av skur. Bestemmelse om Bebyggelse, m/fl. bestemmelser. DBR 88 tinglyst 14.10.198: Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser. DBR 90889 tinglyst 11.1.1940: Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser. DBR 140 tinglyst 1.0.1947: Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser. DBR 9 tinglyst 07.1.19: Bestemmelse om Bebyggelse, midl. disp. fra Bygningsloven vedr oppføring av kranbane. DBR 997 tinglyst 10.04.1997: Bestemmelse om adkomstrett for Geitanger Bygg S. ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS forvaltning som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet. Oppgitte fellesutgiftene inkluderer også bredbånd og Kabel-TV. I tillegg kommer driftskostnader for garasjeanlegg. Pr plass er disse stipulert til kr. 00,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. ) Kommunale avgifter Kommunale avgifter fastsettes av Bergen Kommune etter ferdigstillelse av boligen. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/kontor. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt, og det foreligger igangsettingstillatelse for grunn- og betongarbeider på eiendommen. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver/selger) Meglers vederlag er avtalt til kr. 4.7,- pr enhet. Markedsføring iht. egen avtale. Utlegg (betales av oppdragsgiver/selger) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, mv.: ca. kr..000,- Selgers tinglysingskostnader: kr.,- Grunnboksutskrift kr. 17,- pr utskrift Firmaattest kr. 8,- pr utskrift Formidling DB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DB Bank S for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DB lånekonsulenter. Omkostninger Totale omkostninger for hver leilighet framkommer av vedlagte prisliste. Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen og omfatter følgende: Dokumentavgift, % av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr.,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 97,- Á konto innbetaling til sameiet kr..000,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør, % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr. 4.940,- pr kvm BR for boligen. Det tas forbehold om endring i tomte verdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. For leiligheter som selges inkludert garasjeplass, øker dokument avgiften med kr. 1.870,-. Betalingsplan Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 1. Kr. 100.000,- betales ved kontraktsinngåelse. Ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte kr. 100.000,-, 0 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt, og hjemmel til andel, eventuell borett, er overført til kjøper, og eiendommen er over skjøtet til Borettslaget, med mindre selger stiller selvskyldnergaranti iht Bustadoppføringslova 47. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/ R. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. vbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper skal betale et avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-. vbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustad oppføringsloven, kap. VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Forsinkelse og dagmulkt Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Prosjektet vil bygges som lavenergiboliger, der samtlige 99 leiligheter vil oppnå energimerke grønn B. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke 0 % av leilighetene solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igang setting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbehold ene ikke er avklart innen 01.10.14 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke 8 9
reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. lle illustrasjoner / D modeller / illustrasjonsfoto vil avvike fra endelig leveranse, og er således ikke bindende for selgers leveranse. lle beskrivelser og tegninger går foran bilder/illustrasjoner. Oppstår tvil om hva som leveres, vennligst kontakt megler. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et OBOS-tilknyttet sameie har til hensikt selv å bo i boligen og følgende vilkår gjelder: Dersom kjøper benytter sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av bolig, vil ansienniteten midlertidig nullstilles fra kjøpstidspunktet og til 1 måneder etter at boligen er ferdigstilt. Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det vil i denne anledning også påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr. 0.000,-. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmelen er overført ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 - en-måned før overtagelse. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for hus er planlagt å bestå av totalt 99 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av. mai 1997, nr. 1, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sam eiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retnings linjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av. mars 009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgs objektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument (prospekt - del ) som inneholder; 1) Leveransebeskrivelse ) Plantegninger ) Fasadetegninger samt følgende vedlegg: 4) Prisliste ) Utkast foreløpige vedtekter ) Selgers prospekt - del 1 Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: lle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/ leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. ormalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling -4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: 07.0.14 KJØPETILBUD TIL FST PRIS PROSJEKTET KROSTDPRKE - TRI : Selger: OBOS ULVESETH KROSTDPRKE S Sendes til DB Eiendom, faks: 4 44, eller mailadr: THOR.JOHESSE@DBEIEDOM.O Oppdragsnummer: 7114007(HR) Prosjekt: Kronstadparken - trinn, gnr. 19, bnr. 11 m/fl. i Bergen kommune Bolig/ leilighetsnummer: Oppdragsansvarlig: Thor-Kristian Johannessen Mobil: 91 88 Faks: 4 44 Undertegnede 1: Fødselsnr (11 siffer): Undertegnede : Fødselsnr (11 siffer): dresse: Postnr./sted: E-mail privat: E-mail arbeid: Telefon, Mobil: rbeid: Privat: Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr.,- med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis iht. salgsvilkår i Prospekt del 1 & samt prisliste. Finansieringsplan: Kr. 100.000,- ved inngåelse av kjøpekontrakt kr. kr. 10 % av kjøpesum (fri kapital), fratrukket innbetalt beløp lik kr 100.000,-, ved vedtak om byggestart - og garanti jfr. bustadoppføringsloven 1 er stillet av utbygger. Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr. kr. Egenkapital kr. Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DB Bank S og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Budet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 1.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Sted/dato Budgiverens underskrift (1) Budgiverens underskrift () 0