DÆSBEKKEN VILLMARKSSENTER

DÆSBEKKEN VILLMARKSSENTER Veltavegen 137, 2283 ÅSNES FINNSKOG Oppdrag: 50514045 AKTIVITETSSENTER OG OVERNATTINGSSTED

VELTAVEGEN 137

INNHOLD 5. 6. 10. 14. 18. 22. 28. 32. 35. 37. 38. 39. 41. 57. 63. 77. 78. Fakta om eiendommen Nabolaget Entrè Stue Kjøkken Soverom/Bad Øvrige bilder Eiendom fra A til Å Nabolagsprofil Viktig informasjon Løsøre Vedlegg Takst Egenerklæring Takst Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Inga Sundheim Avdeling: Kongsvinger E-post: Inga.Sundheim@dnbeiendom.no Kontortelefon: 94 82 40 00 Mobiltelefon: 99 10 32 06 Fax: 62 81 26 65 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 50514045'' TIL 09999

FAKTA OM EIENDOMMEN Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Åsnes kommune, ca 18 km fra kommunesenteret Flisa. Se vedlagte kart for avstander til de største byene på Østlandet. VEGBESKRIVELSE: Fra rundkjøringen på Flisakjører man østoverlang Rv 206 i retning Åsnes Finnskog. Etter ca 17 km tar man til høyre mot Svullrya (Rv 202) og følger denne vegen i ca 1,4 km. Dæsbekken Villmarkssenter kommer da på høyre hånd. Adresse Veltavegen 137 2283 ÅSNES FINNSKOG Omkostninger* Kr 6.222,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 6.222,- Eierform Selveier Boligtype Hotell/Overnatting Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Parkering på parkeringsplass, i garasje tilrettelagt for større fremkomstmidler, samt i garasje og carport tilknyttet privatboligen. 5

DITT NYE NABOLAG 6

2 1. Ørretdam. 2. Koselige hytter tilrettelagt for rullestolbrukere. Det er også god adkomst ned til elven. 9

VELKOMMEN INN Inngang, utgang, oppgang, entré Et sted å sette fra seg paraplyen, rette litt på sveisen og glede seg til å gå ut. Eller bli invitert inn. Førsteinntrykket skaper forventninger. 10

2 3 4 5 1. Grillbu, samt hyttene Jerpebua og Orrebua som begge har dører som er brede nok for innkjøring av rullestol. 2. En av tre badestamper på tunet. 3. Grillbua på hyttetunet. 4. Jerpebua har bred nok dør for innkjøring av rulletol. Mobil rampe kan settes over trinnene. 5. Smart sengeløsning i Hjortebua og Rådyrbua. Disse hyttene rommer hver 10 sengeplasser. 13

TIL HVERDAG OG FEST 14

2 3 4 5 1. Spisesalen/konferanserommet har peis. Midt i bildet ses inngang til suvernir-butikken. 2. Kjøkkenet i driftsbygningnen. 3. Spisesalen/konferanserommet. Til venstre ses en liten bar. Rommet kan deles av med uttrekkbar skyvedører til høyre i bildet. 4. Utsnitt av kjøkkenet i driftsbygningen. 5. Tre romslige soverom i driftsbygningens andre etasje har egne bad med fliser og gulvvarme. Fra disse soverommene har man god oversikt over tunet. 17

GOD APPETITT Te for to eller middag for mange. Gode smaker møter nye venner. Det begynner på kjøkkenet. Med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet. Krydder etter smak. 18

2 3 4 5 1. Grillhytte med soveplasser. 3. Aktivitetsarena med tilskuerplasser. Her spilles det volleyball, minifotball, økse- og lassokasting etc. 4. Bildet er tatt inne i en av grillhyttene fra 2013. 5. Jegerstua har tekjøkken, stort kjøleskap, sofa, peisovn, hems og overbygd inngangsparti. 21

GOD MORGEN 22

2 3 4 5 1. Overbygd badestamp. 2. Bildet er tatt inne i lavvoen på tunet. Lavvoen har mobil bålpanne i midten med sittegrupper rundt, samt en bar for servering. 3. Kiosk, badestamp, samt paviljong for vielser, konserter med mer. 4. På bildet ses overbygd miljøstasjon med forbrenningsovn for papir og restavfallskontainer, samt sykkelbu. Sitteplasser langs ørretdammen. 5. De aller fleste hyttene inneholder kjøleskap og kokeplate i tillegg til soveplasser. 25

2 3 4 5 1. Privatboligen har ett bad i hver etasje. Bildet er tatt av badet i 1. etasje med wc, servant, badekar og gulvvarme. 2. Privatboligen er fra 1978 og har full kjeller, samt loft for oppbevaring. I tilknytning til boligen er det også bygget garasje, carport, stort isolert fryserom, boder, bod med hunderom ut til hundegård. Verksted i kjelleren. 3. Kjøkkenet i privatboligen. 4. Privatboligen har stue og spisestue i åpen løsning. Fra stue er det adkomst til overbygd veranda. 5. Garasje for store kjøretøy ble bygd i 2008/09. Bygget er panelt innvendig og er således også ideell som utstillingssal. 27

FLERE BILDER 28

2 3 4 1. Denne gammen er godkjent av bygdas prost som kirkelig vigselssted og inneholder omlag 100 personer. 2. Ved tunet er det laget hele fem grill-plattåer ved elvens bredde. På bildet ses også en badestamp under åpen himmel. 3. På bildet ses badstue, samt en av fem grill-platåer ved vannkanten. 4. Villmarkssenteret ligger idyllisk og ideellt til ved Flisa-elva. Utstyr som kanoer 31

E iendommen fra A til Å BEBYGGELSEN Byggeår: Privatboligen: 1978 Driftsbygningen: 1986, ombygget 1992 Tilbygg driftsbygningen: 2008 Hyttene på tunet: 1978-2013 Storgarasjen: 2009 Byggeår for byggene i utmarka: se vedlagte takst Bygninger i Norge bygget før 1900 er automatisk registrert i SEFRAK (kulturminneregisteret). SEFRAK er en forkortning for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Registrering gir i seg selv ingen automatisk vernestatus eller restriksjoner på hva som gjøres med bygget. Se mer på www.riksantikvaren.no Arealer for bygningene på tunet, oppgitt i BTA: Bolighus: ca 262 m2. Driftsbygning: ca 780 m2. Isolerte hytter med utstyr: ca 400 m2 Øvrige bygninger og anlegg: ca 693 m2. Samlet areal: ca 2135m2. Byggene i utmarka kommer i tillegg. For byggemåte; se vedlagte takst. DIVERSE Den største gammen i utmarka ble i 2010 godkjent av den lokale prosten som kirkelig vigselssted. Gammen har om lag 100 sitteplasser. Godkjennelsen følger vedlagt. I dammen på tunet er selgerne innvilget en personlig konsesjon til sommeroppdrett av regnbueørret til matfiskproduksjon. Ny eier kan søke om tilsvarende konsesjon. Utstyr brukt ved nåværende drift kan kjøpes utenom handelen, blant annet sykler, biler, kanoer, redningsvester, fiskeutstyr, hengere, telt, truger, grillutstyr, bålpanner, gassovner, frysere, musikkanlegg, kjøkkenmaskiner, kjøkkenutstyr, utstoppende dyr, fryst mat, malerier, snekkermaskiner, gressklippere, motorsager, luftpistol, landhockey-utstyr og diverse varelager. Byggene blir normalt rengjort til overtagelse. Eiendommen selges i den stand som den er. Avhendingslovens 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for eventuelle skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i avhl. 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har vært grovt uaktsom, uærlig eller for øvrig handlet i strid med god tro. Den absolutte reklamasjonsfristen etter lovens 4-19 begrenses til 6 måneder fra overtakelsesdato. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Likevel vil 10 % av kjøpesummen sperres for å sikre kjøper ved en eventuell uventet odelsløsning. Beløpet sperres på meglers klientkonto i preskripsjonstiden, som maksimalt er 6 måneder fra skjøtet er tinglyst. Er det ikke reist søksmål innen fristen, frigis beløpet til fordel for selger. EIENDOM Veltavegen 135 og 137, 2283 ÅSNES FINNSKOG gnr 30 bnr 32, gnr 30 bnr 29, gnr 7, bnr. 47 og gnr. 213 bnr 29 i Åsnes kommune. EIER Roar og Aase Margrethe Moe. EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest på boligen, nybygg garasje med lager, nybygg lavvo, tilbygg på villmarkssenteret, kloakk infiltrasjonsanlegg, samt omdisponering av 2 campinghytter til leirskolehytter. Kommunen har gitt byggetillatelse for lagerbygg, nybygg gjestehytter (1989), samt oppføring av gapahuker og toalettilbygg. Kommunen opplyser at det ikke vil bli gitt noen pålegg fra bygningsmyndighetene om ferdigstilling i forbindelse med eventuelt manglende ferdigattester (gamle bygg) bortsett fra eventuelt pålegg i forbindelse med tilsyn fra feiere og eventuelt branntilsyn etterhvert. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD DRIFTSBYGNINGEN INNEHOLDER: 1. Etasje: Hovedinngang med dame- og herretoalett, samt 3 dusjrom, spise-/festsal med peis, bar og scene som kan deles i to med uttrekkbar skillevegg, samt kjøkken, fryserom, 2 kjølerom, handicap-toalett, suvenir-butikk og hvilerom med toalett innenfor. 2. Etasje: Tv-/konferanserom, 3 ytterligere konferanserom, samt 3 romslige soverom med hvert sitt bad inneholdende dusj, wc, servant og gulvvarme. Loft: Kaldtlager med egen utvendig adkomst. PRIVATBOLIGEN INNEHOLDER: 1. Etasje: Entre, stue/spisestue i åpen løsning med 32

E iendommen fra A til Å adkomst til overbygd veranda, tv-stue, 3 soverom (eventuelt kontorer), bad, samt adkomst til loft med lagringsplass. Kjeller: Full kjeller med peisestue, badstue uten ovner, verksted, diverse boder, fyrrom, vaskerom med dusj, samt rom med egen inngang, bad og vaskerom. Privatboligen har inntilbygd vedbod og isolert fryserom, samt to boder hvorav den ene har hunderom og adkomst til hundegård. Oversikt over eiendommens bygninger følger vedlagt. Utstyr i hyttene medfølger med unntak av senger og sofaer. Det være seg kokeplater, kjøleskap, panelovner og lignende. Hvitevarene er p.t. godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar. Utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen medfølger i handelen. Eiendommens tilbehør overtas i den stand det var ved besiktigelsen. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei Gnr. 213 bnr 29 er sammen med gnr. 30 bnr. 29 og gnr. 7 bnr. 47 en konsesjonspliktig landbrukseiendom og på grunn av skogens størrelse har den fem års boplikt og kjøper må bosette seg innen ett år. Kommunen opplyser at gnr 30 bnr 32 (tunet med driftsbygning) ikke er konsesjonspliktig på grunn av at hjemmelsforholdet er forskjellig og fordi eiendommene ikke er tilknyttet hverandre i landbruksregisteret. Partene er kjent med at nærværende eiendomsoverdragelse er betinget av at konsesjon gis. DNB Eiendom AS vil på vegne av partene fylle ut og sende inn konsesjonssøknad. Kostnadene til konsesjonsgebyr etc. betales av kjøper. Skulle konsesjon ikke bli gitt, blir kontrakten straks å annullere. Annulleres handelen av denne grunn skal eventuelle innbetalte beløp tilbakebetales med tillegg av opptjente renter på meglerens klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene. ØKONOMI Årlige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) for privatboligen og driftsbygningen utgjorde i 2013 kr 15.882,-. Renovasjonsløsningen er leie av container som tømmes av Norsk Gjenvinning etter behov. Verditakst: 24.100.000,- Lånetakst: 21.700.000,- Skatteetaten har opplyst følgende ligningsverier for 2012: Gnr. 30 bnr. 32: kr 198.376,- Gnr. 30 bnr. 29: kr 215.540,- (primærbolig) kr 344.864,- (sekundærbolig) OMKOSTNINGER Tinglysning hjemmelsdokument: 525,- Tinglysning pantedokument: 525,- Attestgebyr: 172,- Konsesjonsgebyr, ca 5.000,- Totalkostnad: 6.222,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 50514045 Kontaktperson: Inga Sundheim Megler e-postadresse: Inga.Sundheim@dnbeiendom.no (mobilnr:) 99 10 32 06 Avdeling: Kongsvinger Adresse: Storgata 40 2212 Kongsvinger Tlf: 94 82 40 00 Fax: 62 81 26 65 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OPPVARMING Driftsbygningen: Peis i spise-/festsalen og varmepumpe på tre av konferanserommene. For øvrig elektriske panelovner. Privatboligen: Sentralfyr med olje, ved og strøm. Gulvvarme på badet i 1. etasje og peis i kjellerstue. Hyttene på tunet er installert med vedovn og/eller elektriske panelovner. Gulvvarme i skifte-/omkledningsrommet. Noen av gammene i utmarka har vedovn. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger. OVERTAGELSE Overtagelse avtales med selger og kan finne sted etter at konsesjon er gitt. PARKERING Parkering på parkeringsplass, i garasje tilrettelagt for større fremkomstmidler, samt i garasje og carport tilknyttet privatboligen. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD I kommunens arkiver er tunet og utmarka registrert med følgende typer bygg: restaurantbygning/kafebygning, fritidsbygg, vandre-/feriehjem, annen industribygning, annen hotellbygning, camping/utleiehytte, enebolig og garasjeuthus/anneks til bolig, samt annen landbruksbygning og skogs- og utmarkskoie/gamme. Tunet ligger i et område regulert til LNFområde hvor spredt bolig-, fritids- eller ervervsbebyggelse utenom landbruk ikke skal tillates. Utmarksområdene ligger i et LNF-område med særlige naturforvaltnings- og kulturverninteresser hvor ny eller vesentlig utvidelse av bestående 33

E iendommen fra A til Å fritidsbebyggelse ikke er tillatt. Kommunen opplyser at dersom anlegget på gnr. 213 bnr 29 ønskes utviklet ytterligere, med nye bygninger og andre fasiliteter, skal reguleringsplan utarbeides. Takst Takst Takst Egenerklæring Annet Annet Gjeldende kommuneplan for Åsnes fås ved henvendelse til kommunen. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 05.06.2014 TINGLYSTE BESTEMMELSER 3505 21/12/2001: Erklæring/avtale Gjelder verneplan for Glorvikmyra naturreservat. Det fredede området berører gnr 7 bnr 47. 2129 10/06/1977: Erklæring/avtale Vedlikehold av vannanlegg. Interessenter bør gjennomlese de tinglyste bestemmelsene før bud inngis. Dokumentene fås ved henvendelse til megler. TOMTEN Tomtetype: Eiertomt Tunet har et samlet areal på ca 13,7 mål. Gnr. 7 bnr. 47 (to teiger) har et samlet areal på ca 47, 4 mål og gnr. 213 bnr. 29 er på ca 1240 mål. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig veg (Veltavegen), samt privat vann fra Skalbukilen Vannverk. Tunet har tre avløpsanlegg som tømmes to ganger i året; ett fra privatboligen, ett mellom driftsbygning og hyttene, samt ett ved hovedinngangen til den gamle restauranten Bjønnhiet. Avløpsanlegget fra privatboligen har fire kummer, synkekum og filtreringsgrøft på 50 meter inn på naboeiendom. Mellom driftsbygning og hyttene ligger det to kummer med flere kamre og 2X25 meter filtreringsgrøft. Det tredje anlegget har stor tett septikkum, gråvannsfiltrering og dobbel kultet dreneringsgrøft som er forlenget ned til synkekum ved elva (ca 100m) og som fører overflatedrenering i samme grøft. VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig. Det behandles i disse dager en sak i jordskifteretten angående arealbytte for bedre drift. Endrede tomtegrenser/ tomtearealer må påregnes. UTLEIE Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom til det formål den er godkjent for. VEDLEGG Nabolagsprofil Annet Annet Kartskisse Kartskisse Kartskisse 34

V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG ANSVARLIG MEGLER ER: Inga Sundheim. UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 1548 Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 37

L iste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013 38

N otater 39

VEDLEGG 40

OVERSIKT OVER HYTTER/ROM/SERVICEHUS 44

VERDITAKST OVER VELTAVEGEN 137, 2283 ÅSNES FINNSKOG GNR. 30, BNR. 32 I ÅSNES KOMMUNE HJEMMELSINNEHAVER: ÅSE M. OG ROAR MOE Befaring holdt: 10.02.2014 Hamar, 25.02.2014 Arild L.Helstrup Ing./tømrermester Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 50

2 Innholdsfortegnelse: 1. GENERELT Side 3 2. DOKUMENTER Side 3 3. HJEMMELSFORHOLD/BRUK Side 3 4. BELIGGENHET Side 3 5. TOMTEFORHOLD Side 3 6. BEBYGGELSE OG TOMT Side 4/5/6 7. FORSIKRINGSFORHOLD Side 6 8. TEKNISK VERDI/LEIEFORHOLD Side 6 9. KONKLUSJON /MARKEDSVERDI Side 7 Bilag: 1. Utskrift fra eiendomsdata 2. Situasjonskart 3. Bygningsoversikt. Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 51

3 1. GENERELT: Takstmann Arild L.Helstrup er rekvirert av Roar og Åse M. Moe for taksering av Dæsbekken Villmarksenter, 2283 Åsens Finnskog, m/tomt og bygninger. MANDAT: 1. Takstmann skal taksere tomt og bygningsmassen, som vist på situasjonskart. 2. Takstmann fastsetter verdien av tomt og bygning på eiendommen. 2. DOKUMENTER: Følgende dokumenter er mottatt: - Bygningsoversikt - Situasjonskart 3. HJEMMESFORHOLD/BRUK: Hjemmelen til eiendommen har Roar og Åse M. Moe. Eiendommen benyttes til hotell, restaurant, konferanse- og villmarkssenter. Deler av tomten er parkering og disponibel plass. 4. BELIGGENHET: Eiendommen ligger langs Flisaelva, eiendommen ligger ca. 20 km fra Flisa sentrum og kommunesenter. Privat vei inn til eiendommen. 5. TOMTEFORHOLD: Tomta er flat-/ og svakt skrånende. Bratt skråning ned mot elva. Tomten er dels friområde, dels gruset parkering og dels beplantet. Naturstier og uteplaser langs elva. Fiskedam og utearealer. I følge eiendomsdata er tomtearealet på ca. 11.661,9m2, Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 52

4 6. BEBYGGELSEN: Bygninger oppført i perioden fra 1978 til 2013, samt normalt vedlikehold og utbedringer. Bebyggelsen består av: 1. Lavo ca. 80 m2 2. Miljøstasjon/sykkelgarasje ca. 10 m2 3. Garasje ca. 198 m2 4. Vedbod, uthus,garasje og carport ca. 118 m2 5. Bolighus m/ sokkel ca. 262 m2 6. Hotell/restaurant/forretning ca. 780 m2 7. Hytte ( Gaupe) ca. 15 m2 8. Hytte ( Rådyr ) ca. 30 m2 9. Hytte ( Stabburet ) ca. 12 m2 10. Hytte ( Hjortebua ) ca. 35 m2 11. Hytte ( Badstue ) ca. 10 m2 12. Hytte ( Grillhytte ) ca. 25 m2 13. Hytte ( Hauk ) ca. 10 m2 14. Hytte ( Orre ) ca. 10 m2 15. Hytte ( Jerpe ) ca. 15 m2 16. Skifterom/badestamp ca. 33 m2 17. Hytte ( Elg ) ca. 12 m2 18. Hytte ( Røybus ) ca. 12 m2 19. Hytte ( Tiur ) ca. 12 m2 20. Vaskerom ca. 7 m2 21. Krambua/kiosk ca. 16 m2 22. Gjeddebua/badestamp ca. 10 m2 23. Hytte ( Tiurleiken ) ca. 120 m2 24. Grillplatå ca. 12 m2 25. Grillplatå ca. 12 m2 26. Grillplatå ca. 12 m2 27. Badestamp ca. 4 m2 28. Grillplatå ca. 22 m2 29. Grillplatå ca. 12 m2 30. Gapahuk ca. 8 m2 31. Gapahuk ca. 8 m2 32. Hytte ( Jegerstua ) ca. 35 m2 33. Hytte ( Harr ) ca. 20 m2 34. Hytte ( Ørret ) ca. 15 m2 35. Utedo ca. 2 m2 36. Rasteplasser, 4 stk ca. 24 m2 37. Lekestue/utstyrshus ca. 4 m2 38. Grillhytte, stor ca. 35 m2 39. Aktivitetsgapahuk, 3 stk ca. 24 m2 40. Dyrestall ca. 8 m2 41. Grillhytte ( Revehiet ) ca. 17 m2 42. Grillhytte ( Ulvehiet ) ca. 17 m2 43. Grillhytte ( Grevlinghiet ) ca. 17 m2 Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 53

5 SAMLET AREAL: Bolighus m/ sokkel og innredet del ca. 262 m2 Hotell/restaurantbygg/forretning ca. 780 m2 Isolerte hytter m/ utstyr ca. 400 m2 Øvrige bygninger og anlegg ca. 693 m2 Samlet areal ca. 2135 m2 Bolighus: 1..etg.: V.f., gang, kjøkken m/ spiseplass, stue, grovkjøkken, spisestue, 3 soverom, bad/w.c. og TV stue. Utgang til terrasse fra stue. Sokkel: Vaskeri, w.c., gjesterom ( utleie), verksted, kjellerstue, boder, lager, badstue, vaskerom, fyrrom og rom for 1200 l oljetank. Innredning/standard: Oppført i bindingsverk på leca grunnmur. Trebjelkelag, saltak m/ taktro og pappshingel. Trevinduer m/ isolerglass. Belegg på alle rom, dels panelplater og dels panel på vegger. Dels brystningspanel og tapet. Malte plater og malt glassfiber. Takess himlinger i 1 etg., panel og malt i sokkel. Tretrapp. Bad m/ kar, dusj, w.c. og servant i benk. Fliser og gulvvarme. Varme: peis og vannbåren varme m/ radiatorer. Vedlikehold: Bygningen har et normalt og godt vedlikehold ute og inne. - i senere år er det foretatt påbygg med garasje, uthus, vedbod, carport og fryserom. - sentralvarme m/ olje fra 1stk. 1200 l oljetank. Bjørnehiet: Hotell, restaurant og forretning: Fra byggeår er det foretatt ombygging og påbygninger i senere år, samt innvendig oppgradering. Ekstra isolert mot yttertak og i vegger. 1 etg.: Hovedinngang, toaletter, storkjøkken, kjøle- og fryserom, kontor, tekn. rom, forretning, restaurant m/ bar, spisesal og dansegulv. Trapper til 2 etg.bar, peis og sene. 2. etg.: 3 hotellrom m/ dusj/w.c.- dobbeltrom 4 kurs/konferanserom m/ utstyr. Støpte gulv i 1 etg. med fliser. Tregulv i 2 etg. med belegg. Panel vegger på bindingsverk m/ panel er dels tømmerpanel, dels villmarkspanel og panel. Panel himlinger og malte plater. Heltre dører, furru. Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 54

6 Bad i 2 etg. med fliser på vegger og belegg på gulv. Varmepumper i 2 etg. Ventilasjon fra teknisk rom. Øvrige bygninger: Dels oppført på pilarer og dels ringmurer. Dels oppført i bindingsverk og elementer til grillhus. Terrasse på grillhus. Dels plassbygde saltak og pulttak. Taktro med dels papptekke og ståltak. Yttertak med dels lekter og ståltak. Dels jordgulv, støpt og tregulv. Uteplasser med imp. trevirke. Isolert kjøl-/frysrom som tilbygg ved bolighus.nytt i 2013. 7 FORSIKRINGSFORHOLD: Bygningene er fullverdiforsikret i SpareBank 1 AS. 8 LEIEFORHOLD: Bygninger blir utleid til selskaper, grupper og enkeltpersoner. 8. TEKNISK VERDI: 01. Bolighus m/ sokkel Kr. 3.500.000 02. Hotell/restaurant Kr. 16.000.000 03. Hytter m/ utstyr Kr. 2.200.000 04. Øvrige bygninger og utstyr Kr. 4.300.000 Sum eks. fradrag, tekn.verdi Kr. 26.000.000 Fradrag(elde, slitasje, utidsmessighet, vedl.mangler) kr. 7.000.000 Normale byggkostnader med fradrag kr. 19.000.000 Tomteverdi kr. 8.500.000 Teknisk verdi m. fradrag ink. tomt kr. 27.500.000 Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 55

7 9. KONKLUSJON: Generelt: Eiendommen har rolig og atraktiv beliggenhet langs Flisaelva, Finnskogen i Åsnes kommune. Stor tomt med mulighet for utvidelse. Gode parkeringsmuligheter. Bygningene er i senere år oppgradert og påkostet, så den er godt vedlikeholdt. Etter skader ved vårflommen i 2013, ble en del bygninger flyttet og bygd opp nytt, samt område ved tursti utbedret. MARKEDSVERDI: kr. 18.000.000 LÅNEVERDI: kr. 16.200.000 Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Takstmann er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier, eller manglende opplysninger ved befaring. Hamar, 25.02.2014 Arild L.Helstrup Ing./tømrermester Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 56

VERDIVURDERING OVER GRÅBERGSKOIA LEIROMRÅDE, 2283 ÅSNES FINNSKOG GNR. 213, BNR. 29 I ÅSNES KOMMUNE HJEMMELSINNEHAVER: ÅSE M. OG ROAR MOE Befaring holdt: 10.02.2014 Hamar, 27.02.2014 Arild L.Helstrup Ing./tømrermester Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 63

2 Innholdsfortegnelse: 1. GENERELT Side 3 2. DOKUMENTER Side 3 3. HJEMMELSFORHOLD/BRUK Side 3 4. BELIGGENHET Side 3 5. TOMTEFORHOLD Side 3 6. BEBYGGELSE OG TOMT Side 4 7. FORSIKRINGSFORHOLD Side 3 8. TEKNISK VERDI/LEIEFORHOLD Side 5 9. KONKLUSJON /MARKEDSVERDI Side 6 Bilag: 1. Utskrift fra eiendomsdata 2. Situasjonskart 3. Bygningsoversikt. Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 64

3 1. GENERELT: Takstmann Arild L.Helstrup er rekvirert av Roar og Åse M. Moe for taksering av Dæsbekken Villmarksenter, med avdeling- Gråbergskoia leirområde, 2283 Åsens Finnskog, tomt og bygninger. Eiendommen er ikke besiktiget, men vurdert etter opplysninger fra eiere, kartutsnitt og oversikt over forsikrede bygninger. MANDAT: 1. Takstmann skal vurdere tomt og bygningsmassen, som vist på situasjonskart. 2. Takstmann vurdere verdien av tomt og bygning på eiendommen. 2. DOKUMENTER: Følgende dokumenter er mottatt: - Bygningsoversikt - Situasjonskart 3. HJEMMESFORHOLS/BRUK: Hjemmelen til eiendommen har Roar og Åse M. Moe. Eiendommen benyttes til opplevelse og villmarkssenter, samt skogsområde. Tomten er et skogs- og utmarksområde. 4. BELIGGENHET: Eiendommen ligger i skogsområde ved Storgråberget, under betegnelse Husuberget skog, teig 2. 5. TOMTEFORHOLD: Tomta er kupert skogsområde. Tomten er dels benyttet til skogbruk, fiske og friluftsliv. I følge eiendomsdata er tomtearealet på ca. 1 240 236, 4 m2 Eiendommen er konsesjonspliktig. Dæsbekken Villmarksenter, Finnskog Verditakst 65