ST. HANSHAGEN ANKERSGATE 10, 3513 HØNEFOSS Priser fra kr 2 100 000,- + omk.

ST. HANSHAGEN ANKERSGATE 10, 3513 HØNEFOSS Priser fra kr 2 100 000,- + omk. Byggetrinn 1 flott leilighetsprosjekt på solsiden av St. hanshaugen. 50 selveierleiligheter fordelt på to bygg. 25 i byggetrinn 1. BRA fra 49 til 81 m² 14.01.2016

1 2 3 HØNEFOSS, RINGERIKE, BUSKERUD Ringerike er et svært mangfoldig naturhistorisk område. Karakteristisk for distriktet er langstrakte skogkledde åser med innslag av store innsjøer. Naturlig nok er båtlivet og turgleden en viktig lidenskap blant innbyggerene, og det gjøres stadig tiltak for at elva skal bli enda mer tilgjengelig for alle. Byen Hønefoss er naturlig sentrum for kommunene Ringerike og Hole, samt store deler av Jevnaker. Sterke krefter jobber nå for å realisere ny E16 og Ringeriksbanen med byggestart i 2019. Togturen til Oslo vil da ta ca. 30 min. og Ringerike omtales som den regionen i landet med størst vekstpotensial! En times biltur til Gardermoen er også viktig for mange.

4 5 6 7 1 Idyll ved elvekanten 2 Gladtvedt brygge 3 Knøttecup, AKA Arena 4 Nordre Torv 5 Kulturhuset 6 Bergensbanen 7 Eplehagen

BOLIGFELT TOMTER OG ENEBOLIGER NÆRINGSBYGG UTLEIE, UTVIKLING OG FORVALTNING LEILIGHETER KJØPE OG LEIE SMÅHUS TOMANNSBOLIGER OG REKKEHUS Almemoen Havna Bergermarka Nedre Steinsåsen Sentrumskvartalet Nødetatene i Lunner og Gran Hønefoss sentrum Lillehammer Hvelven Almemoen Nittedal Lillehammer Almemoen Hvelven Nittedal Våre beste selgere er våre kunder. Derfor er det viktig for oss at du er fornøyd gjennom hele prosessen. HELE ØSTLANDET Tronrud Eiendom har prosjekter over store deler av Østlandet: Lillehammer, Gjøvik, Nittedal, Jevnaker, Hønefoss og Asker. Vi jobber stadig med å utvikle nye eiendommer og områder TOMTER OG BOLIGER Egenutviklede boligprosjekter hvor selskapet håndterer det hele alt fra tomtekjøp og prosjektering til salg og produksjon. Boligproduksjonen omfatter eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. NÆRINGSEIENDOM Vi jobber tett på markedet for å sikre at våre prosjekter er attraktive og gir merverdier for våre kunder. Vi er en god samarbeidspartner innenfor utleie, utvikling og forvaltning av næringseiendom, kontorbygg og kjøpesentre. WWW.TRONRUDEIENDOM.NO

INNHOLD St. Hanshagen 6 Eiendommen fra A til Å 10 Byggebeskrivelse 12 Viktig informasjon 14 Nabolagsprofil 16 Situasjonsplan 19 Etasjeplaner og plantegninger 20 Prisliste 27 Vedtekter og husordensregler 35 Budsjett 39 Altibox-avtale 40 Midlertidig kjøpekontrakt 43

LANDLIG IDYLL MED GANGAVSTAND TIL SENTRUM ADRESSE Ankersgate 10, 3513 Hønefoss AREAL P-rom: fra 45 til 76 kvm BELIGGENHET Leilighetene har en attraktiv beliggenhet, like ved Nordre Torg i utkanten av bykjernen til Hønefoss. Etter en spasertur på 500 meter kan du stå på bybroen og nyte synet av Hønefossen, Nordre park og Gladtvedt brygge. Over veien for leilighetene ligger det flotte rekreasjonsområdet Sankthanshaugen som har et stort lekeområde for barn og flere utsiktspunkter. Går man Ankersgate fra Blyberghaugen i sør, passerer man noe villabebyggelse, før man får St. Hanshagen boligsameie på venstre side. Byggetrinn 1 er blokken som ligger lengst vest (nærmest Rabba). Større turområder i nærområdet finnes i Hovsmarka (ca 2 km), og vil man på lengre turer er det bare 12 km til Ringkollen. Dette er et rekreasjonsområde som kan skilte med alpinalegg / snowboardpark og milevis med merkede turstier og maskinpreparerte skiløyper. BRA: fra 49 til 81 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS 3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn markedsført areal. INNHOLD I St. Hanshagen kan du gå tørrskodd og varm fra parkeringskjelleren til heisen som stopper på hvert leilighetsplan. I alle leilighetene vil det være entre / gang, ett eller to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad / vaskerom og bod. De store hjørneleilighetene har i tillegg adskilt gjestetoalett. Utenfor stuen er det romslig balkong. Drømmer du om ekstra stor balkong er hjørneleilighetene midt i blinken. De største balkongene er på over 30 kvm og går på begge sider av bygget! Noen av leilighetene i 1. etg. har balkong med adkomst til bakkeplan. Hver leilighet leveres med egen låsbar nettingbod i kjeller eller i tilknytning til utvendig garasjerekke. 7

1 STANDARD Leilighetene blir levert med eikeparkett på alle gulv, med unntak av bad / vaskerom som får fliser. Veggene får malt gips / betong i lyse farger med unntak av bad / vaskerom som får fliser. Himlingene er hovedsakelig i malte betongelementer med synlige v-fuger, men enkelte rom får nedforet himling med malt gips. Hvite, glatte innerdører med malte karmer og glatte, hvite lister. Kjøkken: Takhøy innredning fra Sigdal med hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate i type eik. I standard kjøkkeninnredning er det avsatt plass til hvitevarer. Integrerte hvitevarer kan bestilles som tilvalg. Bad / vaskerom: Sigdal baderomsinnredning leveres med heldekkende servant, speil og innredning med skuffer. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstrommel. Garderobe: Garderobeskapene leveres med glatte hvite fronter. TV / Internett: Det blir levert fiber fra Hadeland og Ringerike Bredbånd med felles TV-avtale for hele sameiet. Internett bestilles av den enkelte. Byggene leveres med sentral brannvarsling og hver leilighet er sprinklet. Tomt/fellesareal: ca. 9.000 kvm Leilighet: 49-81 kvm Parkering: Utv. eller i P-kjeller Energimerking: Grønn C Gåavstand til Søndre Torv ca. 10 min Reisetid til Sandvika: ca. 40 min. Avstand til ruslebuss: ca. 100 m Avstand til tog: ca. 1 km

2 3 4 5 ADKOMST Fra Hønefoss sentrum kjører man broen over Hønefossen og tar første vei til venstre. Følg Hammerbrogaten som går over i Lagesensgate og ta til høyre i krysset på toppen av bakken. Her følger du Ankersgate i ca. 150 meter til du ser prosjektet på venstre side av veien. PARKERING Det blir 14 parkeringsplasser i garasjekjeller under hvert bygg. Alle hjørneleiligheter med unntak av leilighet B101 og C101 får parkeringsplass i parkeringskjelleren. De 6 leilighetene på 62 kvm i etasje 2, 3 og 4 får egen garasje med bod i felles garasjerekke på vestsiden av byggetrinn 1. Øvrige leiligheter må parkere på fellesparkeringen. Der blir det også gruset parkeringsplass for gjester. INNBO Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger og illustrasjoner medfølger ikke. VISNING Byggeplassen kan fritt besiktiges fra utsiden av byggegjerdet. All ferdsel innenfor byggegjerdet kun etter avtale. THOMAS RUSTAD Salgsdirektør, Tronrud Eiendom Eiendomsmegler MNEF Tlf: 997 96 762 thomas@tronrudeiendom.no 1 Stue 2 Kjøkken 3 Soverom 4 Hjørnebalkong 5 Fasade Alle illustrasjonene er fra hjørneleilighet. Avvik kan forekomme. 9

Eiendommen fra A til Å PRIS Priser fra kr 2 100 000,- til kr 4 075 000,- + omk. BETALINGSBETINGELSER 10 % av kjøpesum innbetales ved kontraksinngåelse. Restbeløp samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. (Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres ved kontraktsinngåelse.) OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften beregnes til 2,5 % av andel tomteverdi og vil variere avhenig av leilighetsstørrelse. Engangsavgiften vil derfor være meget gunstig og vil ligge på mellom kr 3.000,- og 5.000,-. Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. pant kr 525,- Grunnbokutskrift kr 230,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. OFFENTLIGE AVGIFTER Ligningsverdi og eiendomsskatt fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Vann- og kloakkavgift etter måler (kr 63,75 pr. kubikkmeter forbruk). Renovasjon kr 2.975,- pr. år. STIPULERTE FELLESKOSTANDER Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Felleskostnader fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysning av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter leilighetens bruksareal (BRA). Budsjetterte felleskostnader varierer fra ca. kr 1 100,- til 1 700,- pr. mnd. avhengig av leilighetsstørrelse. Dette skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader (se vedlagte budsjettforslag). I tillegg kommer utgifter til: Innboforsikring Strøm. Hver leilighet får egen strømmåler med eget strømabonnement. TV kr 269,- pr. mnd. (se vedlegg fra Altibox i salgsoppgaven) Oppvarming (se eget avsnitt om oppvarming) Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som er basert på erfaringstall. Det samme gjelder vedlagte budsjettforslag. Selger (Tronrud Eiendom AS) forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Selger står fritt til å leie ut usolgte enheter. BYGGEMÅTE Bygget prosjekteres og bygges i henhold til kravene i byggteknisk forskrift (TEK10) med siste endringer 24. juni (i kraft 1. juli 2015). St. Hanshaugen boligsameie vil bli oppført i to leilighetsbygg med parkeringskjeller under hvert bygg. I tillegg vil det bli oppført en frittstående garasjerekke med tilhørende boder i bakkant. Totalt vil sameiet bestå av 50 leiligheter. Begge bygg vil få fire etasjer. Byggene vil få fasadeplater og noe panel. Balkongdekkene leveres i betong med rekkverk i glass og metall. Vinduer og dører leveres med god isolasjon og støydemping. Leilighetene som har hovedsoverom mot vest får delvis innglasset balkong for skjerming mot jernbanen. Naturlig støy fra jernbanen må påregnes. Pr. i dag er det kun godstog som passerer. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. ADGANG TIL UTLEIE Leilighetene kan fritt leies ut til boligformål. REGISTERBETEGNELSE Eiendommen har gnr. 317, bnr. 251. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig registerbetegnelse med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

TOMT/FELLESAREAL Tomten, som i sin helhet vil være et fellesareal, vil bli opparbeidet i henhold til vedlagte utomhusplan med mange gode kvaliteter som: - Grillplass med 4 benker og 2 bord - Bocciabane - Grønnsakshage - Frukthage med morell-, eple-, og plommetrær. - Lekeplass med huske, sandkasse og benk - Felles hobbybod/smørebod Totalt tomteareal er på ca. 9 mål. Tomten disponeres av seksjonseierene i henhold til seksjonsbegjæring og sameievedtekter. Det blir levert beplantning på området, men dette kan avvike i forhold til det som er vist på utomhusplan og illustrasjoner. Felles parkeringsplass leveres gruset. Det gjøres oppmerksom på kommunevedtak om at bjørkene langs Ankersgate ikke skal hugges. OFFENTLIG BEHANDLING Reguleringsplanen for Ankersgate 10 ble godkjent 23.02.2012. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til Tronrud Eiendom. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. FRAMDRIFT/OVERTAKELSE Byggestart for byggetrinn 1 var høsten 2015 med planlagt ferdigstillelse i september 2016. Oppstart av byggetrinn 2 avhenger av salget på byggetrinn 1. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. UTENOMHUSAREALER Dersom utenomhusarealene ikke er ferdig ved overtakelse skal entreprenør deponere et beløp (alternativt garanti) på oppgjørsmeglers klientkonto tilsvarende kostnadene inntil arbeidene er sluttført. Renteinntekter på deponert beløp tilfaller selger. HEFTELSER Leiligheten overleveres heftelsesfri med unntak av de eventuelle heftelser det er avtalt at kjøper skal overta i henhold til kjøpekontrakt. På eiendommen er det tinglyst erklæringer / avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene / avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med kontaktperson i Tronrud Eiendom for nærmere spesifikasjon av disse. Det er lovbestemt panterett til sameiet. SAMEIET Samtlige leiligheter blir organisert som et sameie iht. lov om eierseksjoner av 20. mars 1997. Den enkelte kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Sameiet avholder årlig sameiemøte hvor det fremlegges regnskap og budsjett. Sameiet blir stiftet før innflytting, og sameierne velger sitt eget styre som får ansvaret for å drive sameiet forsvarlig etter de retningslinjer sameiemøtet fastsetter. Hver seksjon har en stemme. Som kjøper av seksjon er du automatisk medlem i sameiet, og må forholde deg til sameiets vedtekter. Budsjett for første driftsår blir vedtatt på konstituert sameiemøte. UTBYGGER / SELGER Tronrud Eiendom AS, org. nr. NO 942 984 154 MVA TOTALENTREPRENØR Tronrud BYGG AS, org. nr. NO 882 064 352 MVA 11

Byggebeskrivelse BRANNSIKRING Alle leilighetene er sprinklet. I tillegg er de utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Røykvarslere er knyttet mot et sentralt brannvarslingsanlegg ved hovedinngang. BÆRESYSTEM OG FUNDAMENTERING Hovedbæring er stålsøyler / dragere og betongvegger. Etasjeskillere i betong (hulldekk). YTTERVEGGER Yttervegger bygges opp som bindingsverksvegg med plastfolie, vindtetting, fasadeplater/panel. Innvendig kledning av gipsplater. BALKONG Balkongdekker av betong, rekkverk i glass og lakkert metall. Leilighet A101 og B101 får treplatting på bakkeplan. UTVENDIG BESLAG Alt beslag, som vannbrett under vinduer, takrenner og lignende er levert lakkert som galvanisert stål. ELEKTRISKE ANLEGG 400 volt strøm føres frem til hovedtavle og fordeles til hver leilighet. Egen strømmåler for hver leilighet. Belysning og varme i fellesareal blir registrert på egen måler. Sikringsskap er plassert i boden eller ved inngangsdøren inne i leiligheten. Føringer av ledninger er for det meste skjult i lettvegger og nedforinger, men installasjoner i bod og på betongvegger / himlinger og lydvegger mellom leilighetene kan i enkelte tilfeller være lagt åpent. Det er elektriske varmekabler i badegulvet og elektriske panelovner i soverom. Det leveres LED-lys i alle innvendige fellesarealer. LÅSESYSTEMER/RINGEANLEGG Alle leiligheter har ringeknapp ved hovedinngang med calling. Det leveres tre sett nøkler til hovedinngangsdør / inngangsdør til leilighet, samt to nøkler til postkasse. I tillegg leveres en portåpner og to nøkler til port i garasjekjeller. RØRANLEGG Leiligheten leveres med eget vannfordelingsskap med målere for kaldt og varmt vann. VENTILASJON Hver leilighet har eget ventilasjonsanlegg som sørger for balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Service / filterbytte må besørges av den enkelte beboer. OPPVARMING Leilighetene tilknyttes Vardar Varme og det blir behagelig vannbåren gulvvarme med termostatstyring i stue/kjøkken og entre. På bad blir det varmekabler. Det leveres panelovner på soverom. Det gjøres oppmerksom på at vannbåren gulvvarme har en øvre begrensning på 23-25 grader romtemperatur. På ekstra kalde dager må man derfor påregne å suplere med annen varmekilde. Vardar Varme leverer også oppvarmet tappevann til dusj og spring. Kostnad for fjernvarme: Avregning av forbruk gjennomføres av Hønefoss fjernvarme. Regningen sendes til sameiet som fordeler på den enkelte leilighet i henhold til forbruk. Jfr. Enegilovens 5.5 skal fjernvarme leveres til en pris som ikke overstiger prisen for elektrisk oppvarming. HEIS Det er heis i bygget. Denne går fra parkeringskjeller og opp til hvert leilighetsplan. BODER Leiligheter som har parkering i P-kjeller får låsbar nettingbod der. Leiligheter med utvendig parkering får låsbar bod i forbindelse med garasjerekke. TRAPPER Hovedtrapp er utført i betong, belagt med fliser. Trappen er rømningsvei for bygget. Innvendig trapper starter / avsluttes i 1 etg. og går ikke ned til parkeringskjeller. HOVEDDØRER Hovedinngangsdørene til leilighetene leveres med FG-godkjent lås, og tilfredsstiller brann og lydkrav mot korridorer. SOLAVSKJERMING Det monteres utvendig persienner på vinduer som vender mot syd og vest. Dette gjelder kun på de vinduer som ikke er tilknyttet balkongen. POSTKASSER Det leveres postkasse ved hovedinngangen.

MILJØSTASJON Nedgravd og miljøvennlig avfallsbrønn vil bli plassert sentralt på området og avfallet skal sorteres i henhold til HRA s retningslinjer. HEKSESOT Heksesot (kjemisk sverting) kan oppstå i nye leiligheter. Selger er ved feil bruk, eller ved brudd på forhåndsregler i brukerveiledningen, ikke erstatningspliktig for dette. INNERVEGGER Leilighetsskillevegger tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til lyd- og brannskillende konstruksjoner utført som betongvegg eller isolert stenderverksvegg med gipskledning. Lettveggene får gipskledning uten isolasjon. VINDUER OG VINDUSDØRER Vinduer og vindusdører i tre med 2-lags glass, ferdig overflatebehandlet. HIMLINGER Himlinger i sparklet og malt betong med synlige V-fuger mellom betongelementer. Våtrom og enkelte boder og entreer får nedforet himling, med malte gipsplater. SANITÆRANLEGG Bad leveres med sluk i gulv, samt vegghengt WC i hvit sanitærporselen, og hvitt sete / lokk. På gjestetoalett blir det gulvmontert WC. Dusjbatteri leveres med termostatstyring. Øvrige batterier som ettgreps. Det avsettes plass for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom. Tørketrommel må være av typen kondenstrommel. For vaskemaskin leveres egen slangekran og avløpsrør. Det leveres tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. ELEKTROINSTALLASJONER Installasjon iht. NEK 400; 2010. Installasjonsomfanget i leiligheten blir vist på egen tegning. Tegning vil bli utarbeidet før innredning av leiligheten starter opp, og vil bli oversendt kjøper. På bad og bod leveres lampe i himling. Videre leveres lys i kjøkkenhette og en lysarmatur under kjøkkenskap. TV/INTERNETT/TELEFON Det vil bli montert fiberanlegg fra Hadeland og Ringerike Bredbånd. Det er inngått en felles kontrakt for hele sameiet, med grunnpakke på TV. Se eget vedlegg. Det leveres et kontaktpunkt for TV i stue. PIPER Leilighetene leveres uten pipe. ROMBEHANDLING Over kjøkkeninnredning blir det innkassing for ventilasjonskanaler, det kan også forekomme innkassinger for sprinkling, ventialsjon og søyler ellers i leiligheten. INNREDNINGER Takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate i type eik. Leveringsomfanget fremgår av egen tegning. Garderobeskap med hvite glatte fronter i høyde 2,10 meter. Stue / kjøkken / sov / entre / bod: Bad Gjestetoalett Eikeparkett * på gulv. Malt gips / betong på vegger Fliser på gulv og vegger (Standard, grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger) Eikeparkett på gulv. Malte vegger. Baderomsinnredning fra Sigdal leveres heldekkende servant, speil og innredning med skuffer og skap. * Parkettgulv vil på enkelte steder deles med dilitasjonslist. INNVENDIG DØRER OG BELISTNING Det leveres hvite glatte dører med malte karmer og hvite glatte lister. Synlig spikring på gerikter. Fotlister leveres i eik, lakkert utførelse. 13

Viktig informasjon DIVERSE Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) Som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) Som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) Som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen / leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift på tidspunktet for byggesøknad. SELGERS FORBEHOLD Selger tar forbehold om følgende: Alle nødvendige offentlige godkjenninger må foreligge Bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet. De kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. AVBESTILLING Ved eventuell avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppførinslovens 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet - og dermed kjøpers ansvar ved avbestilling - kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Kjøper aksepterer at Tronrud Eiendom kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

FINANSIERING/ FORSIKRING Tronrud Eiendom har et samarbeid med Sparebank 1 Ringerike. Vi kan formidle avtale om økonomisk rådgivning med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt kontaktperson i Tronrud Eiendom om dette. Eiendomsmegler 1 Ringerike (tlf: 32 10 98 00) kan vi hjelpe deg med å formidle dette. GARANTIER For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Tronrud Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og 47. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende / supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til kontaktperson i Tronrud Eiendom. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kontaktperson i Tronrud Eiendom dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. VEDLEGG I SALGSOPPGAVE - Plantegninger og etasjeplaner - Utomhusplan - Forslag til vedtekter - Forslag til ordensregler - Forslag til budsjett - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser - Prisliste BUDGIVNING Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. OPPGJØR Alle oppgjør forbundet med kjøp av leilighet gjennomføres av Eiendomsmegler 1 Ringerike. MEGLERTAKST Vi anbefaler å raskt innhente en Meglertakst som er en vurdering av den reelle markedsverdien av din egen bolig. Gjennom vårt samarbeid med 15

TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn STEDER I NÆRHETEN Ringerike bibliotek Hønefoss kirke Søndre park Kvernbergsund bru Ringerike Nordsiden I Hønefoss 0.6 km 1 km 1.4 km 1.6 km SKOLER, BARNEHAGER Hønefoss skole (1-7 kl.) Ullerål skole (1-7 kl.) Veien skole (1-7 kl.) Hov ungdomsskole (8-10 kl.) Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) Ringerike videregående skole Hønefoss videregående skole Hønefoss barnehage (1-5 år) Ullerål barnehage (1-6 år) Espira Hovsmarka barnehage (0-6 år) Nabolagsprofil Ankersgate 8 A Nabolagsprofil Ankersgate 8 0.6 km 1.7 km 2.7 km 1.7 km 3.2 km 1.1 km 2.2 km 1.1 km 1.5 km 1.9 km TRANSPORT TRANSPORT SPORT SPORT Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen Hønefoss Hønefoss Lagesens gate Nordre Torg Ullerål skole fotballbane Hov Ullerål (u.skole) akt.anlegg fotballbane Hov (u.skole) akt.anlegg Move Treningssenter Elixia Elixia Hønefoss Sentrum Elixia Hønefoss Hverven 64.8 km 65,0 km 1.6 km 0,9 km* 0.1 km 0,3 km* 1.6 km 1.6 1,1 km* 1,2 km* 0.6 km 1.4 1,1 km* 3,5 km VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER Ringerike Stormarked Kuben Hønefoss Ringerike Stormarked Kuben Hønefoss Coop Mega Hønefoss Hønefoss Plantasjen Postkontor Hønefoss (pib) Flattum Postkontor Apotek 1 Hønefoss Apotek 1 Sentrumskvartalet Hønefoss Hønefoss Boots apotek Løven, Hønefoss Hønefoss Vinmonopol Hønefoss Jevnaker Vinmonopol Jevnaker Vinmonopol Joker Hønefoss Rema 1000 Hønengaten Spar Stormarked Hønefoss Mix Kremmerhuset Narvesen Mix Rabba Butikken Senter Mix Kremmerhuset Uno-X Nordsiden Uno-X Statoil Nordsiden Service Ullerål Shell Sletta 0.6 km 1.2 km 0,4 km* 0,9 km* 1.3 km 0,8 2.7 km* km 0,9 km* 0.6 km 0,4 0.8 km* km 0,8 km* 0.8 km 0,612.2 km* km 12,2 km 0.6 km 0,3 0.7 km* km 0,4 km* 0.9 km 0,4 1.1 km* km 0,7 km* 0.8 km 0,4 1.3 km* km 1,0 km* DEMOGRAFI (Nordsiden I grunnkrets) SKOLER, BARNEHAGER BOLIGMASSE (Nordsiden I grunnkrets) 29% Hønefoss er gift skole 1-7 kl. - - 0,4 km* 21% Gamle er barnefamilier Ullerål/Honerud skole 8-10 kl. - - 1,0 km* 20% Hov har ungdomsskole høyskoleutdanning 8-10 kl. 9 klasser 238 1,2 km* 29% har inntekt over 300.000 Veienmarka ungdomsskole 8-10 kl. 13 klasser 290 1,6 km* 58% eier sin egen bolig Ringerike videregående skole - - - 1,0 km* 5% eier hytte Hønefoss videregående skole - 44 klasser 675 1,8 km* 35% har bolig på over 120 kvm 52% bor i enebolig Hønefoss barnehage 1-5 år 3 avdelinger 40 1,1 km 49% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Ullerål barnehage 1-6 år 2 avdelinger 38 1,6 km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Informasjon Distanser i er Nabolagsprofil basert på korteste er hentet kjørbare fra vei ulike (* Distanse kilder og i det luftlinje). kan forekomme Eiendomsprofil feil eller AS eller mangler Norski dataene. Distanser Eiendomsinformasjon er basert på kortest AS kan kjøre-/gåavstand ikke holdes ansvarlig (*luftlinje). for feil eller Eiendomsprofil mangler i dataene. AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Tjenesten Eiendomsprofil er levert av Eiendomsprofil AS 2012 AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015

Oversiktskart Ankersgate 8 A Nabolagsprofil Ankersgate 8 TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 65,0 km Ringerike Stormarked Kuben Hønefoss 0,4 km* 0,9 km* SPORT Hønefoss Nordre Torg Ullerål skole fotballbane Hov (u.skole) akt.anlegg Elixia Hønefoss Sentrum Elixia Hønefoss Hverven 0,9 km* 0,3 km* 1,1 km* 1,2 km* 1,1 km* 3,5 km Hønefoss Postkontor Flattum Postkontor Apotek 1 Hønefoss Boots apotek Løven, Hønefoss Hønefoss Vinmonopol Jevnaker Vinmonopol Rema 1000 Hønengaten Spar Stormarked Hønefoss Narvesen Butikken Mix Kremmerhuset 0,8 km* 0,9 km* 0,4 km* 0,8 km* 0,6 km* 12,2 km 0,3 km* 0,4 km* 0,4 km* 0,7 km* Uno-X Nordsiden Shell Sletta 0,4 km* 1,0 km* SKOLER, BARNEHAGER Hønefoss skole 1-7 kl. - - 0,4 km* Gamle Ullerål/Honerud skole 8-10 kl. - - 1,0 km* Hov ungdomsskole 8-10 kl. 9 klasser 238 1,2 km* Veienmarka ungdomsskole 8-10 kl. 13 klasser 290 1,6 km* Ringerike videregående skole - - - 1,0 km* Hønefoss videregående skole - 44 klasser 675 1,8 km* Hønefoss barnehage 1-5 år 3 avdelinger 40 1,1 km Ullerål barnehage 1-6 år 2 avdelinger 38 1,6 km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Norsk Kartene Eiendomsinformasjon er levert av Geodata AS AS. kan Kartene ikke holdes skal ikke ansvarlig brukes for som feil kilde eller mangler eller fasit i dataene. på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012 Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2015

1 1 Illustrasjonsbilde tatt fra fellesarealet i retning øst mot St. Hanshaugen 2 Illustrasjonsbilde tatt fra fellesarealet i retning nordvest mot Rabba. 2

Etasjeplan 1. etasje Tegningene er ikke målbare og avvik kan forekomme

Etasjeplan 2. til 4. etasje Tegningene er ikke målbare og avvik kan forekomme 21

iktig informasjon Plantegninger Ankersgate 10. Tegningene er ikke målbare og avvik kan forekomme LEILIGHET A101 2 - roms, 54 m² BRA 50 m² P-rom Terrasse (uteplass på bakkenivå): 11 m² Pris kr 2.100.000,- + omk. LEILIGHET B101 2 - roms, 60 m² BRA 56 m² P-rom Terrasse (uteplass på bakkenivå): 21 m² Terrassen avsluttes på hjørnet., uten levegg. Pris kr 2.600.000,- + omk.

LEILIGHET A102, A201, A301 og A401 3 - roms, 81 m² BRA 76 m² P-rom Terrasse: 32 m² Pris A102: kr 2.990.000,- Pris A201: kr 3.090.000,- Pris A301: kr 3.190.000,- Pris A401: kr 3.290.000,- LEILIGHET A103, A202, A302 OG A402 3 - roms, 62 m² BRA 57 m² P-rom Terrasse: 12 m² Pris A103: kr 2.700.000,- Pris A202: kr 2.750.000,- Pris A302: kr 2.800.000,- Pris A402: kr 2.950.000,- 23

LEILIGHET A104, A203, A303 OG A403 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom Terrasse: 24 m² Pris A104: kr 3.450.000,- Pris A203: kr 3.650.000,- Pris A303: kr 3.950.000,- Pris A403: kr 4.075.000,- LEILIGHET A105 2 - roms, 49 m² BRA 45 m² P-rom Terrasse: 9 m² Pris kr 2.100.000,- + omk.

LEILIGHET C101 2 - roms, 50 m² BRA 47 m² P-rom Terrasse: 24 m² Pris kr 2.300.000,- + omk. LEILIGHET A204, A304 og A404 3 - roms, 80 m² BRA 75 m² P-rom Terrasse: 24 m² Pris A204: kr 3.650.000,- Pris A304: kr 3.950.000,- Pris A404: kr 4.075.000,- 25

LEILIGHET A205, A305 og A405 3 - roms, 62 m² BRA 57 m² P-rom Terrasse: 11 m² Pris A205: kr 2.700.000,- Pris A305: kr 2.750.000,- Pris A405: kr 2.900.000,- LEILIGHET A206, A306 og A406 3 - roms, 81 m² BRA 76 m² P-rom Terrasse: 32 m² Pris A206: kr 3.090.000,- Pris A306: kr 3.190.000,- Pris A406: kr 3.290.000,-

Prisliste St. Hanshagen Prisliste St. Hanshagen Sist revidert 13.01.2016 Sist revidert 13.01.2016 Leilighet Soverom BRA P-rom Balkong Parkering Pris Felleskostn. pr. mnd A101 1 54 50 11 Utvendig 2 100 000 kr 1 076 B101 1 60 56 21 Utvendig 2 600 000 kr 1 196 A102 2 81 76 32 P-kjeller 2 990 000 kr 1 616 A103 2 62 57 12 Utvendig 2 700 000 kr 1 232 A104 2 80 75 24 P-kjeller 3 450 000 kr 1 600 A105 1 49 45 9 Utvendig 2 100 000 kr 982 C101 1 50 47 24 Utvendig 2 300 000 kr 1 008 A201 2 81 76 32 P-kjeller 3 090 000 kr 1 616 A202 2 62 57 12 Garasje 2 750 000 kr 1 232 A203 2 80 75 24 P-kjeller 3 650 000 kr 1 600 A204 2 80 75 24 P-kjeller 3 650 000 kr 1 600 A205 2 62 57 12 Garasje 2 700 000 kr 1 232 A206 2 81 76 32 P-kjeller 3 090 000 kr 1 616 A301 2 81 76 32 P-kjeller 3 190 000 kr 1 616 A302 2 62 57 12 Garasje 2 800 000 kr 1 232 A303 2 80 75 24 P-kjeller 3 950 000 kr 1 600 A304 2 80 75 24 P-kjeller 3 950 000 kr 1 600 A305 2 62 57 12 Garasje 2 750 000 kr 1 232 A306 2 81 76 32 P-kjeller 3 190 000 kr 1 616 A401 2 81 76 32 P-kjeller 3 290 000 kr 1 616 A402 2 62 57 12 Garasje 2 950 000 kr 1 232 A403 2 80 75 24 P-kjeller 4 075 000 kr 1 600 A404 2 80 75 24 P-kjeller 4 075 000 kr 1 600 A405 2 62 57 12 Garasje 2 900 000 kr 1 232 A406 2 81 76 32 P-kjeller 3 290 000 kr 1 616 Ta kontakt med Tronrud Eiendom ved Thomas Rustad (tlf. 99796762) for å få oppdatering på solgte enheter.

Etasjeplan parkeringskjeller Tegningene er ikke målbare og avvik kan forekomme

Frittstående garasjerekke med boder Tegningene er ikke målbare og avvik kan forekomme Tegningsnr.: A20-8 Type tegning: Garasje Rev Nr Beskrivelse Fase: Arbeidstegning BIM-verktøy ArchiCAD 18 NOR Filplassering: U:\2. Eiendom\2. SO Prosjekt\TEAS300\Dokumenter\05 Tegninger\ArchiCAD\St Hanshagen.pln Prosjekt St. Hanshagen Boligssameie Ankersgate 8A og 8B Hønefoss Gnr./Bnr.: 317/251 Tegningsn A20-8 Prosjektnr.: TEAS300 Type tegning: Garasje Garasjerekken skal ha 12 garasjeplasser med bod Vest 28 835 2 850 20 x 21 20 x 21 20 x 21 20 x 21 20 x 21 20 x 21 20 x 21 20 x 21 20 x 21 20 x 21 D-2 D-2 D-2 D-2 D-2 D-2 D-2 D-2 D-2 D-2 7 244 5 000 A-A D-1 D-1 D-1 D-1 D-1 D-1 D-1 D-1 D-1 D-1 9 x 21 9 x 21 9 x 21 9 x 21 9 x 21 9 x 21 9 x 21 9 x 21 9 x 21 9 x 21 A-A Sør Nord P-plass P-plass P-plass P-plass P-plass P-plass P-plass P-plass P-plass P-plass 14.7 m 2 14.7 m 2 14.7 m 2 14.7 m 2 14.7 m 2 14.7 m 2 14.7 m 2 14.7 m 2 14.7 m 2 14.7 m 2 BYA 208.9 m 2 Bod Bod 5.0 m 2 4.9 m 2 Bod 4.9 m 2 Bod 4.9 m 2 Bod 4.9 m 2 Bod 4.9 m 2 Bod 4.9 m 2 Bod 4.9 m 2 Bod 4.9 m 2 Bod 5.0 m 2 Øst +2.50 2. Tak ±0.00 1. Etasje +2.50 2. Tak ±0.00 1. Etasje 3 255 2 400 Plan Vest Øst Flettverksgjerde Sør Nord Snitt A-A 7 844 29

1 2 1 Fasade sett fra vest 2 Stuen i leilighet A103, A202, A302 og A402

3 4 1 Kjøkkenet i leilighet A103, A202, A302 og A402 2 Soverommet i leilighet A103, A202, A302 og A402 31

1 2 1 Fasade sett fra øst. Hageidyll på fellesarealet 2 Stue/kjøkken i leilighet A104, A203, A303 og A403

3 4 3 Kjøkken i leilighet A104, A203, A303 og A403 4 Hjørnebalkong (det blir synlige elementskjøter i terrassehimling og fugede skjøter i gulv) 33

Stemningsbilde fra Gladtvedt Brygge i 2014. Fra St. Hanshagen går du hit på ca. 7 minutter.

VEDTEKTER for St. Hanshagen Boligsameie 1. FORMÅL St. Hanshaugen Boligsameie er stiftet av sameierne i gnr. 317 bnr. 251 i Ringerike kommune som består av 50 boligseksjoner og tilhørende fellesareal. Sameiets formål er å administrere og å sikre eiernes felles interesser i overensstemmelse med disse vedtekter. 2. EIERFORHOLD Sameiet er oppdelt i selveierseksjoner. Innehaverne av de enkelte seksjoner har en ideell andel i hele eiendommen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til det areal som er tillagt seksjonen i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. 3. SAMEIERMØTE Sameiets øverste organ er sameiermøtet. Ordinært sameierårsmøte skal avholdes innen 30. april og innkalles med minst 8 dagers, høyst 20 dagers varsel. Sameierårsmøtet ledes av styrets leder og skal behandle: 1. Konstituering 2. Årsmelding fra styret 3. Fastsettelse av resultatregnskap og balanse, herunder anvendelse av overskudd eller dekning av tap. 4. Driftsbudsjett 5. Valg av styremedlemmer 6. Eventuelt godtgjørelse til styret 7. Valg av revisor 8. Andre saker som er nevnt i innkallingen Ekstraordinært sameiermøte skal innkalles av styret med minst 3 dagers, høyst 20 dagers, varsel. Styret skal innkalle til møte dersom 2 av sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir de saker som ønskes behandlet. I sameiermøtet regnes stemmene etter sameiebrøken. Beslutninger fattes med simpelt flertall. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. Sameierne kan møte og avgi stemme ved fullmektig som må legge frem skriftlig og datert fullmakt. 4. STYRET Styret består av 3, maks 6 medlemmer, og 1 varamedlem som velges av og blant sameierne for ett år av gangen. Gjenvalg kan skje. Styrets leder velges ved særskilt valg. Vedtekter for St. Hanshagen Boligsameie Side 1 av 3

5. STYRETS ANSVAR I fellesskap forplikter styrets leder og ett styremedlem sameie ved sin underskrift. Styret står for forvaltning av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på sameiermøtet, jr. eierseksjonsloven 40. 6. DRIFTSUTGIFTER Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter, så som eiendomsskatt og andre skatter som måtte bli pålagt eiendommen, offentlige avgifter for felles vann og kloakk, gårdslys og annen fellesstrøm, vedlikehold av utvendige og innvendig fellesanlegg, drift og vedlikehold av heis og ventilasjon, bygningsforsikring, honorar til vaktmester og evt. forretningsfører foruten andre utgifter til sameiets felles beste. Det skal også budsjetteres et passende beløp til vedlikehold av eiendommen og felles innretninger. Styret utlikner på sameierne alle fellesutgifter vedrørende drift av eiendommen. Fordelingen skjer på grunnlag av sameiebrøken, jf. vedlagte seksjonsliste, når kostnadene ikke kan relateres direkte til den enkelte seksjon. På grunnlag av et årsbudsjett fastsetter sameiermøtet kvartalsvis à konto beløp som sameierne innbetaler forskuddsvis til oppgitt bankkonto. Såfremt disse viser seg å være utilstrekkelige, kan sameierstyret endre det opprinnelig budsjetterte beløp. 7. PANTERETT Sameiet har legalpant i hver seksjon til dekning av fellesutgiftene begrenset oppad til et beløp tilsvarende Folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonslovens 25. 8. HUSORDEN Sameierne er forpliktet til å rette seg etter eventuelle husordensregler som på forhånd er vedtatt av sameiemøtet. Gjentatte og påtalte overtredelser av reglene betraktes som vesentlig mislighold av sameierpliktene, se punkt 9. 9. MISLIGHOLD Ved mislighold gjelder eierseksjonslovens 26. Hvis en sameier til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfeller der det kan kreves fravikelse etter eierseksjonslovens 27. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameie rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved auksjon hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Vedtekter for St. Hanshagen Boligsameie Side 2 av 3

Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg så langt de passer. 10. FRAVIKELSE Ved fravikelse gjelder eierseksjonsloven 27. Medfører sameierens oppførsel eller den som bebor en seksjon fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter 26 om salg. Begjæringen settes frem for namsretten. For fravikelsen gjelder bestemmelse i lov av 26. juni 1992, nr. 86, om tvangsfullbyrdelse så langt de passer. Etter reglene i paragrafen her kan det også kreves fravikelse av bruker som ikke er sameier, når vedkommende sameier senest samtidig gis pålegg etter 26 om salg. 11. DISPOSISJONSRETT Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin seksjon ved gave, salg, pantsettelse, utlån eller bortleie, men plikter å påse at annen beboer gjør seg kjent med disse vedtekter og vedtatte ordensregler for sameiet. Den enkelte sameier har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett. 12. VEDLIKEHOLD Sameieren har plikt til å vedlikeholde sin seksjon på forsvarlig måte. 13. DIVERSE BESTEMMELSER Endringer i nærværende vedtekter kan bare skje etter beslutning på sameiermøte og med 2/3 flertall av de samtlige fremmøtte, inklusive fullmakter. 14. ANDRE FORHOLD Forhold som ikke er regulert i disse vedtekter, følger bestemmelser som angitt i Eierseksjonsloven nr. 31, 1997. Vedtatt på sameiemøte XX.XX.XXXX Vedtekter for St. Hanshagen Boligsameie Side 3 av 3

ORDENSREGLER for St. Hanshagen Boligsameie 1. Disse ordensregler gjelder for St. Hanshagen Boligsameie. 2. Det henstilles som en generell regel til alle beboerne i sameiet å ta vare på de verdier vi har i fellesarealer, private arealer og eiendom, og å holde ro og orden. Virksomheten i de enkelte seksjoner må ikke være slik at det oppstår ubehageligheter eller sjenanse for de øvrige, ikke minst gjelder dette ved bruk av radio, TV og stereoanlegg. Spesielt i tiden 23.00 07.00 må aktsomhet og hensyn utvises. Spesielle arrangementer skal varsles, og gjennomføres uten unødvendig høyt støynivå. 3. Fellesområder skal behandles med forsiktighet. All skade på fellesanlegg som skyldes uaktsomhet eller skjødesløshet skal i sin helhet erstattes av de ansvarlige. 4 Biler og andre motorkjøretøyer skal plasseres på anvist p-plass. Det er ikke anledning til å parkere andre steder på fellesarealet. 5. Sykler skal bare hensettes på avsatt område eller i egen bod. 6. Området for søppeldunkene skal holdes rent og ryddig, og man bør se til at lokkene på dunkene er ordentlig lukket. Reglene for kildesortering skal respekteres slik at tilleggsavgifter unngås. I tvilstilfeller legger du avfallet i den grønne dunken. 7. Kast ikke mat ut av vinduer til fuglene da dette trekker rotter og mus til eiendommen. 8. Vask/snørydding av terrasse må kun utføres på en slik måte at det ikke sjenerer underliggende nabo. Blomsterkasser skal ikke henges på utsiden av terrasserekkverk. 9. Klessvask skal ikke henge ute på søndager og helligdager. All lufting av tøy på terrasse skal være på innsiden av rekkverk. 10. Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr. Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre, og at de alltid holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Under lufting skal plastpose medbringes for oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse. 11. Salg og fremleie av leilighet skal meddeles styret. Ved utleie skal skriftlig avtale opprettes hvor gjeldende ordensregler er en del av avtalen. 12. Disse ordensregler kan senere endres eller suppleres med bestemmelser vedtatt på sameiemøte. Vedtatt på sameiermøte XX.XX.XXXX

Budsjett For St. Hanshagen Boligsameie, byggetrinn 1, er det satt opp følgende forslag til budsjett: Budsjett for 25 leiligheter i 2016 (ett helt år) (Prisnivå pr. 01.01.16) Forsikring av bygget (ikke innbo til den enkelte) 60.000,- Forretningsførsel 50.000,- Revisjon 10.000,- Vaktmester, fellesareal med snøbrøyting 60.000,- Drift av sprinkelanlegg og brannalarm 50.000,- Vannmåler for fellesanlegg 2.000,- Fremtidig vedlikehold 50.000,- Drift av ventilasjon 30.000,- Vedlikehold av heiser inkl. alarm 40.000,- Innvendig renhold av fellesarealer 50.000,- Varme i fellesarealer og strøm til lys og heis 20.000,- Vedlikehold /renhold av avfallsbrønner 4.000,- Sum 426.000,- Sum fordeles på totalt areal i byggetrinn 1, som er 1.770 m2 BRA. Dette deles igjen på 12 måneder som gir en kvadratmeterpris pr. mnd. på ca. kr 20,-. Alle tall er beregnet ut fra et helt år. Budsjettet vil bli fordelt etter sameiebrøken og avregnet med innbetaling 4 ganger pr. år. Budsjettallene vil bli behandlet på første sameiemøte, hvor alle vil bli innkalt. Behandling av postene i budsjettet vil bli bearbeidet av styret. Utbygger har inngått avtale med Hadeland og Ringerike Bredbånd på leveranse av felles, obligatorisk grunnpakke med TV-kanaler. Kostnad pr. leilighet er kr. 269,- pr. mnd. Disse kostnadene vil faktureres sammen med felleskostnadene. Energi fra fjernvarmenettet avregnes etter forbruk og kommer i tillegg. Dato: 13.01.2016

Egne notater

Kjøpe leilighet Midlertidig kjøpekontrakt på eiendommen: Ankersgate 10, leilighet, 3516 Hønefoss. Kjøpesum kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven.). Eventuelle forbehold Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i Lån i Egenkapital i v/ tlf. kr. v/ tlf. kr. v/ tlf. kr. Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Kontrakten er avgitt iht. de betingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kontrakten kan scannes og sendes direkte pr. e-post til kontaktpersonen, men du må samtidig ringe og forsikre deg om at det er mottatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøpetilbud er bindende for bugiveren så snart det er akseptert av selger. Man skal derfor ikke legge inn kjøpetilbud på flere eiendommer samtidig. Når et bud er akseptert, er handel kommet i stand. Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen angrefrist ved salg/kjøp av eiendom. 10% av kjøpesummen betales ved undertegning av fullstendig kontrakt og det resterende ved overtagelsen. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Kjøpeprisene på inngåtte kontrakter er faste frem til overtagelsen, men Selger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte leiligheter. Tilbyder er innforstått med å måtte erstatte selgers økonomiske tap dersom tilbudet trekkes tilbake etter at det er akseptert av selger jfr. avsnitt om avbestilling i salgsoppgaven. Informasjon om kjøper Kjøper 1 Kjøper 2 Navn Navn Personnr. Personnr. Tlf. Tlf. E-post E-post Adresse Adresse Postnr. / sted Postnr. / sted Dato Dato Underskrift Underskrift Kopi av gyldig legitimasjon kjøper 1 (feks. førerkort). Kopi av gyldig legitimasjon kjøper 2 (feks. førerkort). 43

THOMAS RUSTAD Salgsdirektør, Tronrud Eiendom Eiendomsmegler MNEF Tlf.: 99 79 67 62 Sentralbord: 46 84 60 00 thomas@tronrudeiendom.no Besøksadresse: Verkstedveien 14, Hensmoen Postadresse: Postboks 510, 3504 Hønefoss Tlf. 99 79 67 62 tronrudeiendom.no