Hytte i naturskjønne og rolige omgivelser! VASSVATN Velholdt hytte med solrik og usjenert hage. Vassvatn hyttefelt Prisantydning: Kr. 745 000,- + omkostninger 1
MEglErS KoMMEnTAr InnHolD Eiendommen ligger flott til i naturskjønne og rolige omgivelser rett ved Vassvatn i Birkenes. Hytta ligger usjenert til og er flott opparbeidet med gressplen og terasse. Fra hytta er det ca. 200 m til Vassvatn i luftlinje. Hytta er lys og pen og holder en god hyttestandard. Det er panel og parkett i alle rom. Hytta inneholder 5 soverom, 2 med dobbeltseng, 1 med køyeseng og et soverom med familiekøye. Det siste soverommet har en reiseseng. Stuen er koselig og har salong og peisovn. Kjøkkenet er romslig og pent med komfyr, mikorbølgeovn, kjøleskap og kum. Det er innlagt strøm i hytta med automatsikringer og lyn og torden sikring. Badet har biodo med vifte. Innbo medfølger. 04 06 04 Stue 06 Kjøkken 07 Soverom 12 Salgsoppgave 16 Egenerklæring 28 Budskjema Adresse: Vassvatn hyttefelt 4760 Birkeland Prisantydning: Kr. 745 000,- + omkostninger bra/p-rom: 75 m² / 69 m² Kontaktperson: Bjørn Dahl Moe, tlf: 404 75 015 07 BJøRn DAHL MOE T: 404 75 015 bdm@exbo.no velkommen til visning! > Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 2 3
4 5
6 7
8 9
10 11
Salgsoppgave Vassvatn Hyttefelt SAlgSoPPgAVE Eierskifteforsikring: Selger har valgt å tegne eierskifteforsikring. Adresse: Vassvatn hyttefelt 4760 Birkeland Kontaktperson Exbo: Eiendomsmeglerfullmektig MnEF: Bjørn Dahl Moe, mob 40 47 50 15. Ansvarlig megler: Svein Lislevand. Type eiendom: Matrikkel: Hytte / Selveier oppdragsnummer: 8-12-0062 Adkomst: beliggenhet: Tomt: bra/p-rom: 75 m² / 69 m² Parkering: reguleringsforhold: byggemåte: innhold: Standard: gnr. 141, bnr. 4, fnr. 6 i Birkenes kommune. Fra Kristiansand følger man veien til Vennesla og kjører videre oppover forbi Samkom. Ta så veien til venstre mot Iveland. Ta til høyre til Birketveit og fortsett forbi kirken til du kommer til Frigstadkrysset. Ta til høyre i krysset. Følg deretter veien i ca 4,5 km til man kommer til en trebro på høyre side av veien. (motsatt side av skilt mot Haukom). Kjør så innover til du kommer til et Y-kryss, ta så til venstre og hold rett frem til du kommer til en parkeringsplass. Fra parkeringsplassen er det ca. 200 m til hytta. Følg stien innover til du ser hytta på venstre hånd merket med Exbo salgsskilt. Eiendommen ligger flott til i naturskjønne og rolige omgivelser rett ved Vassvatn i Birkenes. Hytta ligger usjenert til og er flott opparbeidet med gressplen og terrasse. Fra hytta er det ca. 200 m til Vassvatn i luftlinje. Punktfestet tomt. Bortfester er John Vatne, festetiden er 20 år fra 19.06.1972. Årlig festeavgift er kr. 2 090,- pr. år og reguleres hvert 10 år. neste regulering er 2016. Festeavgiften indeksreguleres etter konsumprisindeksen. Overdragelse krever samtykke fra bortfester. Festekontrakten kan fås hos megler og oppfordres gjennomlest før budinngivelse. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Ellers noe naturtomt. Alle rom er primærrom, bortsett fra bod og toalettrom som er sekundærrom. Parkeringsplass ca. 200 m fra hytta. Eiendommen ligger under Vatne Disposisjonsplan, vedtatt i 1969 og er godkjent utnyttet som fritidsbolig. Hytta er oppført i tre og står på pilarer. Det er shingel på taket. 5 soverom, bod, toalettrom med biodo, bad med vaskekum og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er også en et uthus med utedo på tomten. Hytta er lys og pen og holder en god hyttestandard. Det er panel og parkett i alle rom. Hytta inneholder 5 soverom, 2 med dobbeltseng, 1 med køyeseng og et soverom med familiekøye. Det siste soverommet har en reiseseng. Stuen er koselig og har salong og peisovn. Kjøkkenet er romslig og pent med komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og kum. Det er innlagt strøm i hytta med automatsikringer og lyn og torden sikring. Badet har biodo med vifte. Innbo medfølger og inneholder bla.: Tv, parabol, trampoline, møbler, hvitevarer, hagemøbler og løsøre. Fellesutgifter/velavgift: byggeår: Energimerking av bolig: ligningsverdi: div. opplysninger: Brøyting kr. 700,- per år. Velavgift: kr. 300,- i året. 1973 ihht. selger. Boligen er energimerket og har fått energimerke F og oppvarmingskarakter Oransje. Energiattesten ligger som et vedlegg til denne salgsoppgaven. Kr. 96 770,- for 2011 ihht. Skatt Sør. Det oppfordres til grundig gjennomgang av selgers egenerklæring. På eiendommen er det tinglyst: - Erklæring vedrørende festekontrakt, fra 1972. - Erklæring vedrørende forbud mot næringsvirksomhet, fra 1972. - Erklæring vedrørende bestemmelse som gjerde, fra 1972. - Erklæring vedrørende veirett, fra 1972. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i henhold til Birkenes kommune. AS/iS KlAUSUl Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være skriftlig. Se vedlagte forbrukerinformasjon vedrørende budgivning for ytterligere opplysninger om inngivelse av bud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag: Selger har valgt fastpris på kr. 34 900,- pluss presentasjonspakke 4 900,- Prisantydning: omkostninger: Kr. 745 000,- + omkostninger Fremkommer slik: + 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten + tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 060,- + tinglysing pantobligasjon kr. 1 060,- + pantattest kr. 172.- + transportgebyr til bortfester kr. 500,- Ved kjøp på prisantydning vil det bli totalt kr. 766 471,- oppvarming: Vei, vann og kloakk: off. avgifter: Ved/elektrisk. Privat vei, hytta er ikke tilkoblet vann og kloakk. Det er 2 beholdere som rommer 200 l regnvann hver ved hytta, selger har etablert en elektrisk pumpe som gir tilgang til regnvannet fra kjøkkenvinduet. Drikkevann bør medbringes. Kr. 1 249,- for 2012 og dekker renovasjon. 12 13
STYLING ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Da bør du style boligen din før visning! Exbo har som eneste megler på Sørlandet egne interiørkonsulenter som hjelper deg med å få frem det beste i boligen før den fotograferes og vises frem for potensielle kjøpere.
16 17
18 19
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 OSLO Kundeservice: 07123 Faks: 22 98 52 01 post@help.no www.help.no Når budrunden på drømmeboligen setter i gang er en treig bank det siste du trenger. Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Skulle noe oppstå, sparer du mye tid, penger og krefter på å ha en profesjonell part som hjelper deg fra første dag. in association with Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk risiko. Boligkjøperforsikring sparer deg for tid og penger dersom du oppdager noe. KRYSS AV Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne HELP Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring gir deg: Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne HELP Boligkjøperforsikring > Fri tilgang til advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Hjelp til å få den erstatningen du har krav på. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Motvekt til selgers eierskifteforsikring Kjøpers navn: E-post: Priser Borettslagsbolig 3 500,- Selveier- og aksjeleilighet 5 750,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/ fritidsbolig og tomt 8 250,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Enkelt å tegne, trygt å ha: Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet, som gir deg den hjelpen du trenger. Boligkjøperforsikring betales som en engangssum og varer i fem år. Det er ingen egenandel. Megler mottar administrasjonsgebyr fra HELP Forsikring. Vi garanterer svar innen 3 timer. Les mer på danskebank.no/lån Som samarbeidspartner med exbo kan vi tilby deg et konkurransedyktig boliglån. Forsikring, kjøp og salg, vi ordner alt. Du kan konsentrere deg om visninger og planer for din nye bolig. Vi tar ansvar for all koordinering mellom megler, forsikringsselskap og bank. Enklere, rimeligere og tryggere for deg. Ring oss på telefon 08540 eller send en e-post til kristiansand@danskebank.no i dag! Meglerkontor: Telefon: Meglers navn: Sted/dato: Oppdragsnr: Må fylles ut og leveres signert til megler senest på kontraktsmøtet Signatur boligkjøper(e) 26
BUDSKJEMA Adresse: Gnr: Bnr: Snr: i Kommune Kjøpesum: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Kjøpesum i bokstaver: - Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Salg av egen bolig (sett opp adr. På boligen): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Jeg ønsker å bli kontaktet av Den Danske Bank for finansieringstilbud: Ja: Nei: Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne boligkjøperforsikring Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): Fødselsnr(11 siffer) Navn budgiver nr. 2(blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) Sted,,dato (signatur) (signatur) Bud forelagt selger: (dato/kl./navn eier/init.) Fin.sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.) Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Exbo Sørlandet AS avd. Vennesla Tlf. 38 09 55 50 Torsbyveien 5 Fax: 38 15 88 30 Vennesla bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 28 29
NOTATER NOTATER 30 31
I forbindelse med kjøp av ny bolig kan det være greit å vite hva din bolig er verdt. Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! T: 38 09 55 50 DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER Ingen regning før boligen er solgt EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET