Reise. 16 eneboligtomter med flott sjøutsikt og førsteklasses solforhold. Gangavstand til sentrum og Tingsaker.

Transkript

1 Reise Li esand 16 eneboligtomter med flott sjøutsikt og førsteklasses solforhold. Gangavstand til sentrum og Tingsaker.

2 MEGLERS KOMMENTAR Store fine selveiertomter med unik sjønær beliggenhet i Reise Terrasse. Tomtene leveres som råtomter uten byggeklausul av noe slag, slik at kjøper står fritt til å velge byggmester/husleverandør. Tomtene leveres med vei, vann,kloakk og strøm til tomtegrense. Området har en nydelig utsikt til fjorden og inn mot byen. Tomtene er vendt mot sydvest, i svakt skrånende terreng, og har de beste solforhold. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Etter vår mening er dette Lillesands beste ubebygde tomter!

3 Adresse: Bta/Bra/P-rom: Prisantydning: Tomt: Byggeår: Kontaktperson EXBO: Tor Jan Endresen Tlf: Reise // kvm kr ,570 kvm

4

5

6

7

8 SALGSOPPGAVE REISE TERRASSE Adresse: Reise Terrasse 4790 Lillesand Kontaktperson Exbo: Eiendomsmegler MNEF / Partner Tor Jan Endresen, mob Type eiendom: Matrikkel: Boligtomter / Selveier Utskilles fra Gnr. 42 Bnr. 35 og 616 i Lillesand kommune. Oppdragsnummer: Adkomst: Beliggenhet: Tomt: Salgsstart: Parkering: Reguleringsforhold: Byggemåte: Betalingsbetingelser: Fra Lillesand sentrum, følg Storgata ut av sentrum mot Tingsaker. Følg veien forbi Tingsaker Camping mot Flørenes, forbi båthavna og rundt svingen. Du får da tomteområdet på venstre hånd like rundt svingen. Reise Terrasse har en unik og førsteklasses beliggenhet nær Lillesand sentrum, med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte friområder med badeplasser. Tomtene ligger vendt mot sydvest, og har de beste solforhold. Sol fra tidlig morgen til sen kveld! Fra tomtene er det nydelig utsikt utover Tingsakerfjorden mot Skauerøya og innseilingen til Lillesand sentrum, samt mot Kokkenes og Kirkeheia. Friarealet grenser mot båthavna, og like bortenfor ligger Tingsaker Camping med tilhørende friområder og badestrand. Barnehager og skoler ligger i gangavstand fra boligfeltet, og ny gangog sykkelsti gir trygg vei til sentrum og handelsområdet like ovenfor. Etter vår mening Lillesands beste boligtomter som enda ikke er bebygd! Store fine selveiertomter som leveres som råtomter uten byggeklausul av noe slag. Kjøper står fritt til å velge byggmester/husleverandør. Tomtene leveres med vei, vann, kloakk og strøm til tomtegrense. Kjøper besørger og bestemmer selv opparbeidelse av tomt før bygging. Utbygger gir gjerne pristilbud på opparbeidelsen. Tomtene ligger i svakt skrånende terreng. Veier i feltet vil bli asfaltert. Tomtene varierer i tomteareal fra 570 m2 til 819 m2. Tomtene mot nordvest vil bli tillagt friareal, og vil således bli større enn på vedlagte tomtekart. - Tomtene er ikke oppmålt av kommunen. Areal som fremgår av reguleringskart og prisliste er digitale beregninger av areal på kart, og kjøper må dermed akseptere at endelig areal kan avvike fra dette ved oppmåling og utstedelse av matrikkelbrev. Det legges opp til salgsstart for tomtene 30. oktober Interessenter på tomtene bes henvende seg til megler i god tid. Tomtene legges ut med prisantydning, og bud på eller over prisantydning vurderes av utbygger. Det er avsatt plass til dobbel garasje på egen tomt i reguleringsplanen, samt parkering på egen grunn. Hver enebolig må disponere minst 2 biloppstillingsplasser på egen tomt i tillegg til eventuell garasje. Tomteområdert ligger under reguleringsplan for Reise boligområde, vedtatt , sist revidert Tomtene er godkjent utnyttet for boligformål. Utbygger forbeholder seg retten til mindre vesentlige endringer i reguleringsbestemmelsene før overskjøting. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt denne salgsoppgaven og det oppfordres til nøye gjennomgang av reguleringskart og reguleringsbestemmelser. Tomtene er ikke bebygd. Kjøper plikter å følge reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ved oppføring av bolig. Tomtene overskjøtes til kjøper mot oppgjør for tomten, så fort gårds- og bruksnummer foreligger. Tomtene fradeles fra gnr. 42 bnr. 35 i Lillesand kommune. Kjøper kan påregne byggestart høsten 2013, forutsatt normal kommunal saksgang.

9 Oppvarming: Vei,vann og kloakk: Det vil bli mulighet for å tilkoble seg til sjøvannsledning for tilkobling av vann-til-vann eller vann-til-luft varmepumpe. Det vil bli lagt ledning med glykol rundt i feltet for valgfri tilkobling. Tomtene tilknyttes offentlig vei, vann og kloakk. - Teknisk anlegg og infrastruktur i feltet bygges ut av entreprenør, for deretter å overtas av kommunen etter ferdigstillelse ihht. utbyggingsavtale mellom selger og kommunen. Off.avgifter: Vann- og avløpsgebyrer pr. 2012: Tilkoblingsgebyr for vann: Kr. 744,- pr. mm utvendig vannledning. Tilkoblingsgebyr for avløp: Kr. 744,- pr. mm utvendig vannledning. Forbruksgebyr alle abonnementer: Kr. 11,36,- pr. m3 for vann. Kr. 15,19,- pr m3 for avløp. Årlig leiegebyr vannmåler: T.o.m. 25 mm: Kr. 270,75, mm: ,50, mm: ,- Renovasjonsutgifter betales til LiBiR hvor et standard abonnement for med 3*120 l dunker (grønn, grå og brun) + fellesutgifter koster kr ,- pr. år i 2012 fordelt på 2 terminer. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Diverse: Fellesutgifter/velavgift: Ligningsverdi: Div. opplysninger: Skråninger skal ligge på egen tomt, dersom det ikke settes opp forstøtningsmur iht. reguleringsplanens bestemmelser. Det vil ikke være tillatt å plante trær som fratar tomtene i bakkant utsikt mot sjøen. Ikke fastsatt, da et evt vel ikke er dannet Fastsettes av ligningsmyndighetene På eiendommen er det tinglyst: Servitutter i grunn: -Erklæring vedrørende hjemmelsbrev til Knud Haraldsen Fjeldal på hus med grunn, tinglyst Erklæring vedrørende bestemmelse om kloakkledning, tinglyst Rettighetshaver gnr. 42 bnr Erklæring vedrørende bestemmelse om veg tinglyst Rettighetshaver gnr. 42 bnr Eiendommens rettigheter: -Erklæring vedrørende bestemmelse om veg, tinglyst Rettighet hefter i gnr. 42 bnr Erklæring vedrørende bestemmelse om veg, tinglyst Rettighet hefter i gnr. 42 bnr. 27. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

10 Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være skriftlig. Se vedlagte forbrukerinformasjon vedrørende budgivning for ytterligere opplysninger om inngivelse av bud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag: Selger har valgt provisjonsbasert vederlag 1,5 % Prisantydninger: Omkostninger: Tomt nr. 2 kr ,- + omk. Tomt nr. 3 kr ,- + omk. Tomt nr. 4 kr ,- + omk. Tomt nr. 5 kr ,- + omk. Tomt nr. 6 kr ,- + omk. Tomt nr. 7 kr ,- + omk. Tomt nr. 8 kr ,- + omk. Tomt nr. 9 kr ,- + omk. Tomt nr. 10 kr ,- + omk. Tomt nr. 11 kr ,- + omk. Tomt nr. 14 kr ,- + omk. Tomt nr. 15 kr ,- + omk. Tomt nr. 16 kr ,- + omk. Tomt nr. 17 kr ,- + omk. Tomt nr. 18 kr ,- + omk. Tomt nr. 19 kr ,- + omk. Fremkommer slik: + 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten + tinglysingsgebyr skjøte kr Tinglysing pantobligasjon kr. 1935,- + pantattest kr

11 Notater:

12

13

14

15

16 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

17 BUDSKJEMA Adresse: Gnr:, Bnr:, Snr: /leil.nr i Kommune. Kjøpesum kr. + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Kjøpesum i bokstaver: Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Salg av egen bolig (sett opp adr. På boligen): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): Fødselsnr(11 siffer) Navn budgiver nr. 2(blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) Sted,,dato (signatur) (signatur) EXBO SØRLANDET AS avd. Lillesand Strandgata 10 Lillesand Tlf: Fax: Kun for Exbo: Bud forelagt selger: (dato/kl./navn eier/init.) Fin.sjekket:(Godkj.av navn/dato/kl.)

18

19

20 HVILKEN VERDI HAR DIN BOLIG? HVILKEN VERDI HAR DIN BOLIG? I forbindelse med kjøp av ny bolig kan det være greit å vite hva din bolig er verdt. Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET