STAKKEVOLLAN PRISANT. 2 790 000,- Flott 3-roms med god intern beliggenhet i populært borettslag med lav fellesgjeld! SKATTØRA 30 Prisant.: 2 790 000,- Fellesgjeld: 48 287,- Totalt: 2 838 287,- Felleskost. 4 754,- mnd. P-rom: 82m 2 Bra: 90m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Eierskifterapport HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Skattøra 30, TROMSØ NØKKELINFORMASJON Ansvarlig megler: Raimond Sørensen Fagansvarlig / Eiendomsmegler raimond.sorensen@garanti.no 414 74 856 Adresse Skattøra 30 Totalt (prisant. + f.gj.) 2 838 287 Prisantydning 2 790 000 Fellesgjeld 48 287 Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12 148,- Totalt inkl. omk ** 2 850 435 Felleskost. totalt*** 4 754 Felleskost. inkluderer Kabel-tv, brøyting, parkeringsleie, renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter etc. Rentekost. fellesgj. ca 90 Avdrag 115 Sikringsordning f.g Ja BRA/P-ROM 90/82 Antall soverom**** 2 Eierform Andelsleilighet Boligtype Terrassebolig Byggeår 1983 Energimerke G5 Garasje/parkering Fast parkeringsplass utendørs med strømuttak. Tomt 38768. Eiet Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
9 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 51-0095/19 Adresse Skattøra 30, 9018 TROMSØ Beliggenhet Leiligheten ligger flott til i fremste rekke med gode sol og utsiktsforhold. Sentralt plassert med kort veg til barnehager, skoler, buss, svømmehall og friområder. Gode bussforbindelser til sentrum og området rundt. Gangavstand til UNN/UIT. Adkomst Kjør nordover langs Stakkevollvegen, ta av til venstre opp Ringvegen. Ta deretter til venstre inn i Nordøyavegen. Skattøra borettslag er inn venstre like etter krysset. Innhold 1 etg: Gang, 2 soverom, bad, toalett og bod. 2 etg: Stue, kjøkken og bod. Sportsbod ifm inngangsparti. Utgang til balkong fra stue. Standard Innbydende og flott 3-roms leilighet i veldrevet borettslag. Flott intern beliggenhet i nederste gate, gode sol - og utsiktsforhold. Balkong mot øst samt markterrasse ved inngangsdør. Kjøkken: Nyere innredning med hvite slette flater, nyere benkeplate i laminat. Intergrert oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator. Ettgreps blandebatteri. Avløpsrør og vannlås uten synlige feil. Badekar. Ettgreps blandebatteri, termostatbatteri og vaskemaskinkrane. Rør uten synlige skader. Plastsluk. Svak forhøyet fukt mot bakvegg og rundt sluk. WC: Vegghengt toalett, heldekkende servant. Avløpsrør og vannlås uten synlige feil. Stoppekran i vegg/sjakt. Svak forhøyet fukt under toalett, kan skyldes kondensering fra sisterne/rør. Gulv: Parkett, vinyl, laminat og fliser. Vegger: Malte plater, malt betong, malt miljøtapet, malt panel, malt brysningspanel, vinyltapet og fliser. Tak: Malt betong. For utfyllende info om boligens standard se vedlegget "Eierskifterapport" utarbeidet av Boligbyggelaget Nord. Tomten 38768 Fellestomt, eiet, ca 38 768 kvm Parkering Fast parkeringsplass utendørs med strømuttak. Oppvarming Elektrisk Bad: Heldekkende servant og speilskap. Skattøra 30
10 Størrelse BRA 90 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 1 etg: Gang, 2 soverom, bad, toalett og bod. 2 etg: Stue, kjøkken og bod. Sportsbod ifm inngangsparti P-Rom 82 kvm Primærrom består av: 1 etg: Gang, 2 soverom, bad og toalett. 2 etg: Stue og kjøkken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 04.06.2019 utført av Boligbyggelaget Nord Eieform Andelsleilighet Byggeår 1983 Byggemåte Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull. Interne lettvegger kledt med plater. Opplysninger i følge utarbeidet eierskifterapport. Prisantydning Kr 2 790 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 48 287,- pr. 28.05.2019 Totalpris Kr 2 838 287,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 60 912,- pr. 31.12.2018 Felleskostnader Kr 4 754,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Kabel-tv, brøyting, parkeringsleie, renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter etc. Fordeling felleskostnader Renter og avdrag garasje-/parkeringslån 128 Grunnleie 4034 Renter fellesgjeld 30 Avdrag fellesgjeld 115 Canal Digital, kabel-tv - Komplett 10 T- We 417 Parkeringsleie, 32/329 ( 42-51 ) 30 Lånevilkår for fellesgjeld Lånenummer: 12119309687, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2019: 2.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 28.05.2019: 2 539 198 Andel av saldo: 17 248 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.07.2030 ) Annuitet, flytende rente, løpet 19år 7mnd Lånenummer: 12134751272, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2019: 2.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 28.05.2019: 8 690 930 Andel av saldo: 31 039 Første termin/første avdrag: 15.08.2017 ( siste termin 15.05.2047 ) Annuitet, flytende rente, løpet 30 år Ligningsverdi Kr 838 278,- pr. år 2017 Kr 3 017 800,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr 1 127,- pr. år 2018 Diverse *Skattøra borettslag er tilknyttet søppelsuganlegget på Stakkevollan. *Garasjeanlegg renovert 2016/2017. *Renovert sikringskap (automatsikringer) 2012. *Ny varmtvannsbereder 2007 *Skattøra borettslaget er i liket med området forøvrig passert 30 år og har derfor naturlig noe vedlikeholsbehov i årene som kommer. Borettslaget er i startfasen med prosjektering av rehabilitering av bygningsmassen. Dette for å få en ovesikt over hva som kan og bør gjøres. Dette vil med tiden bli lagt frem på generalforsamling. Eier Ole Martin Johansen tlf. 480 91 430 Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 125 Bruksnummer 473 Andelsnummer 329 Bebyggelse Borettslaget består av 2, 3 og 4-roms leiligheter, området forøvrig består hovedsaklig av samme type boliger. Terrasseleiligheter over 1 og 2 plan. Skattøra 30
11 Borettslaget Skattøra Borettslag Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. Adgang til utleie Utleie av boligen skal godkjennes av borettslagets styre Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 77790000 for nærmere informasjon. Energiattest G5 Vann/vei/kloakk Offentlig. Kommunale avgifter, evt. ekstra info Inkludert i fellesutgiftene. Offentlige planer Det er ingen pågående reguleringsarbeid på området. Regulering Området er regulert til bolig. Forøvrig er området regulert til friområde og offentlige bygninger. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold I borettslagets vedtekter, pkt 4-1, pkt 5 står det: Styret kan fastsette vanlig ordensregler for eiendommen. Selv om borettslaget har fastsatt forbud mot dyrehold på eiendommen, kan andelseier holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Overtagelse Etter avtale Forkjøpsrett Medlemmer i Bonord har forkjøpsrett. Sterkest forkjøpsrett har den som har intern forkjøpsrett, dvs. den som er andelseier i samme borettslaget som den ledige leiligheten. Denne vil gå foran andre medlemmer i Bonord. Ferdigattest Ferdigattest datert 29.08.83 Forretningsfører Boligbyggelaget Nord Prisantydning og omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12 148,- Kostnadsoverslag Prisantydning kr. 2 790 000,- Fellesgjeld kr. 48 287,- Avklaring forkjøpsrett kr. 7188,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer kr. 2 850 435,- Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer forutsetter at det er kun ett lån som skal tinglyses på andelen og at boligen selges til prisantydning. Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring If Skadeforsikring Nuf Polisenr: SP473789 Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Skattøra 30
12 Forsikring mot tap av felleskostnader Sikringsordningens tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsfortaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 47 301,- + markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale: Markedspakke og utlegg. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-06-05 Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Skattøra 30
13 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Skattøra 30
23 Plantegning: 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Skattøra 30
27 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Skattøra 30
51-0095/19 Skattøra 30
46 Skattøra 30
Skattøra 30
GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: 77603200 F: 77603203 Org.nr: 847 890 622 Megler: Raimond Sørensen