BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR INVEBERG ØVRE, SKOGSRUD OG JEVNE Arkivopplysninger: PlanID: 0403 073300 Saksbehandler: A M Stenmark, K Nilssen Arkivsak: 11/2533 Plankart Datert: 05.06.2013 Sist revidert: 18.11.2013 Bestemmelser Datert: 05.06.2013 Sist revidert: 18.11.2013 Planbeskrivelse Datert:05.06.2013 Sist revidert:14.11.2013 KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Saksnr.: Møtedato: <Her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet> Planen opphever deler av arealplan: Ingen <evt. erstattes med planid og plannavn> Vedtatt: <Dato> Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører
INNLEDNING Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl). I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl.a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. 1. Planens hensikt Planforslaget skal tilrettelegge for fremtidige boliger i samsvar med arealdelen i gjeldende kommuneplan 2011-2022 samt å gi mulighet for utvikling av et byggeområde for boliger med relativ høy utnyttelse. Områdenes boligstruktur skal bestå av rekkehus og eneboliger. Planen skal ivareta områdets funksjonelle, estetiske og topografiske kvaliteter. 2. Reguleringsformål Byggeområde Frittliggende småhus Feltene B1.01 B1.05 Konsentrert småhusbebyggelse Feltene B2.01 B2.06 Lekeplass Feltene a-fl1 a-fl2 Renovasjon f_r1 og f_r2 Samferdsel Privat, felles kjørevei Feltene f-kv1og f-kv2 Privat parkeringsplass Feltene f-fp1 og f-fp2 Privat, felles gang/sykkelveg Feltene f-gv1 og f-gv2 Grønnstruktur Grønnstruktur Felt f_g1 f_g5 Turveg Felt f_tv Naturområde_ grønnstruktur Felt f-ng1og f-ng2 Hensynssone Frisiktsone Bevaring kulturmiljø 3. Avgrensning Reguleringsbestemmelsene gjelder for de områder merket med gnr 10/ bnr 30Skogsrud og gnr 63/ bnr 5 Jevne vist på plankartet og innenfor tomtegrensene for disse eiendommene. 4. Generelle bestemmelser 4.1 Det kreves en utomhusplan i målestokk 1:200 ved innsendelse av søknad om tillatelse til tiltak/rammesøknad. Utomhusplanen skal vise: Side 2 av 6
a. Eksisterende og planert terreng for eiendommen og terrengtilpasning til naboeiendommene. Planen skal vise opparbeidelse av utearealene. b. Plassering av bebyggelse, gangareal, parkeringsareal for bil og sykkel og detaljert utforming av leke- og oppholdsarealer. c. Kjørevegens bredde og stigningsforhold på avkjøring fra offentlig vei. d. Feltinterne veier gangarealets bredde med stigningsforhold og høyde fra fast parkeringsplass og frem til inngangspartiene. e. Plassering av postkasser, renovasjon, benker, og murer over 0,5m.. f. Plassering av trær som skal bevares g. Kotesatt eksisterende og planert terreng. h. Universell utforming av utomhusanleggene. Terrengbehandling, beplantning og annen terrengopparbeidelse som hører til de respektive boliger skal være utført før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis. Ved ferdigstillelse av bebyggelse i vinterhalvåret, kan ferdigstillelse av tilhørende leke- og fellesarealer utsettes til uke 28 påfølgende sommer. Eksisterende trær som skal bevares er avmerket på plankartet. 4.2 Utendørs støynivå skal ikke overstige laveste verdier i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for skadelig trafikkstøy: Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter dette. 4.3 Samtidig med søknad om tillatelse til tiltak i Feltene B1.01- B1.05 og Feltene B2.01- B2.06 skal det foreligge vurdering av grunnforhold, registrering av eventuell forurensning i grunnen og fare for radonstråling. Det skal redegjøres for fundamentering og eventuelle nødvendige tiltak. 4.4 Overflatevann / takvann og vann fra plasser med tette flater må ivaretas på en slik måte at bygningskonstruksjoner ikke skades, eller vannet skaper ulemper for området / naboer. Lokal overvannshåndtering før utslipp til lokal overvannsledning skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om rammetillatelse til tiltak. 4.5 Avfall skal håndteres i henhold til det til enhver tid gjeldende kommunale reglement, herunder inndeling i fraksjoner. Avfallsløsning og plassering skal avklares i samråd med kommunen ved søknad rammetillatelse for tiltak. 4.6 Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5m over vegbanens nivå. 4.7 Automatisk fredete kulturminner: Side 3 av 6
Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 4.8 Innenfor hensynssonene ligger bevaringsverdige steingjerder. Det er ikke tillatt med tiltak som kan skade disse gjerdene. Hensynssone er avsatt med 2 meter fra senter innmålte steingjerder. Hensynssonen skal ivareta steingjerder som kulturminner. Sonen nærmest steingjerdet skal holdes fri for oppslag av trær og kratt. 4.9 Bebyggelse som skal rives SEFRAK-registrert bebyggelse som skal rives skal dokumenteres før rivning ihht gjeldende fylkesdelplan for kulturminner kap.6 pkt. 36. 4.10 Rekkefølgebestemmelse Før det gis midlertidig brukstillatelse for ny boligbebyggelse i området B2.01- B2.06 skal det være etablert eller sikret at det vil bli gjennomført trafikksikkerhetstiltak på deler av Holsvegen og/eller Hersetgutua. Omfang avklares i byggeplan og er avhengig av finansiering av tiltaket. Begrepet sikret anses som oppfylt når det ved dokumentasjon er gitt økonomisk sikkerhet for oppfyllelse av rekkefølgekravet (for eksempel pantesikkerhet, bankgaranti eller tilstrekkelig sikkerhet i utbyggingsavtale). Sikkerhet skal være dokumentert før det gis midlertidig brukstillatelse for flere enn 15 boenheter på gnr/bnr 63/5. 5. Byggeområde 5.1 Planområdets topografi skal være retningsgivende for plassering og gruppering av ny bebyggelse. Bebyggelsen skal ta hensyn til og videreføre andre strukturerende elementer som turdrag og grøntdrag. Ny bebyggelse skal plasseres slik at flest mulig eksisterende større trær kan bevares. 5.2 Ny bebyggelse skal sikre kvalitet i utformingen både i forhold til eksisterende bebyggelse i naboområder og i selve prosjektet. 5.3 Feltene B1.01 B1.05 reguleres til boligformål frittliggende småhus. I hvert av disse feltene kan det oppføres eneboliger. Der ikke byggegrenser er angitt kan bebyggelse oppføres inntil 1 m fra nabogrensen. Maks tillatt utnyttelse %-BRA = 50 % beregnet ut fra arealet for det enkelte eneboligtomt, inklusive garasjer/biloppstilling. Garasjer/carports skal ha en avstand på min.5 meter til kant regulert vei. Frittliggende garasje for én bolig skal ha min. avstand til nabogrense på 1 meter. Alternativt kan garasjebygg oppføres i tomtegrensen som ét garasjebygg for to tilgrensende naboeiendommer 5.4 Feltene B2.01, B2.02 og B2.06 reguleres til boligformål konsentrert småhusbebyggelse. I hvert av disse feltene skal det oppføres husrekker som skal plasseres innenfor angitte byggegrenser og i samsvar med intensjonene i Side 4 av 6
reguleringsplanens illustrasjon, med tillatt utnyttelse %-BRA = 55-85 % beregnet ut fra arealet for det enkelte felt. 5.5 Feltene B2.03, B2.04 og B2.05 reguleres til boligformål konsentrert småhusbebyggelse. I hvert av disse feltene skal det oppføres husrekker som skal plasseres innenfor angitte byggegrenser og i samsvar med intensjonene i reguleringsplanens illustrasjon, med tillatt utnyttelse %-BRA = 55-85 % beregnet ut fra arealet for det enkelte felt. 5.6 Innenfor samtlige boligfelter B1.01 B1.5 og B2.01 B2.06 tillates gesimshøyde inntil 7,7 og mønehøyde inntil 9,7 m, målt fra gjennomsnittlig planert terrengplan. 5.7 For frittliggende småhus avsettes et minimum uteoppholdsareal på 250 m2 på egen tomt. 5.8 For konsentrert småhusbebyggelse avsettes areal til forhagebelte med dybde min. 5 m og en avstand på min. 3 m til interne gangveger på bygningens inngangsside. I tillegg skal boenheter i 2.etasje ha et samlet balkongareal på min.8 m2. Øvrige uteoppholdsarealer inngår i felles utvendig anlegg for boligsameiet. 5.9 Eksisterende bebyggelse i planområdet som skal rives er markert i plankartet. Det forutsettes at bygningene dokumenteres i samsvar med gjeldende fylkesdelplan kap. 6 pkt. 36. 5.10 Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for utforming av bygninger og uteområder. Det skal legges vekt på størst mulig grad av tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. 5.11 Feltene f_fl1 og f_fl2 skal nyttes og opparbeides til felles leke- og oppholdsareal. f_fl1 er felles for feltene B2.01 B2.06. f_ FL2 er felles for feltene B1.01- B1.05. Leke- og fellesarealer som naturlig tilhører respektive boliger, skal være opparbeidet iht. utomhusplan før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis. Ved ferdigstillelse av bebyggelse i vinterhalvåret kan ferdigstillelse av leke- og fellesarealer utsettes til uke 28 påfølgende sommer. Felt f_fl1skal opparbeides før midlertidig brukstillatelse for siste bolig innenfor feltene B2.01 B2.06. 6. Samferdsel 6.1 Kjøreveg f_kv1: Privat, felles avkjørsel for byggeområdene feltene B1.01 B1.05 fra kommunal veg, Hersetgutua. Fra Felt KV1 etableres avkjørsler til den enkelte, tilgrensende eneboligtomt. Side 5 av 6
6.2 Kjøreveg f_kv2: Privat, felles avkjørsel for byggeområdene på feltene B2.01 B2.06 fra kommunal veg, Hersetgutua. 6.3 Det etableres to avkjøringer fra kommunal veg, Hersetgutua, til privat, felles parkeringsplass felt f_fp2. 6.4 Parkeringsfeltene f_fp1 og f_fp2: Privat parkering på terreng for konsentrert småhusbebyggelse i feltene B2.01 B2.06. Parkeringsdekning skal være 1,75 plasser pr. boenhet i konsentrert småhusbebyggelse, hvorav 1 plass er overbygget. Biloppstillingsplasser kan overbygges. 5 % av biloppstillingsplassene skal dimensjoneres for HC-parkering. I begge parkeringsfelt skal det etableres felles avfallsstasjoner for konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg tillates oppføring av boder. Carporter, avfallstasjoner og boder kan oppføres i parkeringsplassenes formålsgrense og med en min. avstand til tomtegrense på 1 m. 6.5 Gangveg f_gv1: Skal være en universelt utformet gang / sykkelveg som forbinder planområdets boligfelter med tilhørende lekeplasser, og samtidig skal gi adkomst til turterreng og eksisterende tur-sti nord for planområdet. Gangveg f_gv2: Skal opparbeides samtidig med kjøreveg f_kv2. 6.6 Det stilles krav til min. 1,0 sykkeloppstillingsplass pr. bruksenhet for boliger. 6.7 Parkeringsdekning for eneboligene i planområdet skal være 2 biler pr. boenhet..7 Grønnstruktur 7.1 Felt f_ng1 Grønnstruktur skal ha naturlig stedegen vegetasjon. Dersom denne blir skadet eller fjernet ved byggearbeider, er det krav til reetablering av terreng og vegetasjon. 7.2 Turveger f_tv skal opparbeides med grus- eller grasdekke som turvegforbindelser ut til omkringliggende skogsområde. Side 6 av 6