REISE 1
Nøkkelinformasjon Adresse: Prisantydning: Omkostninger: Reise Fra kr 3 100 000,- til kr 6 500 000,-. Se prisliste i prospektet. Kr 18 722,- pr. leilighet Totalt inkl. omkostninger: Kjøpesum + kr 18 722,- Felleskostnader: Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter: BRA/P-ROM: Antall erom: Eierform: Stipulert kr 20,- pr. m 2 pr. mnd. Felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, rengjøring av fellesområder, avsetning til vedlikehold m.m. Inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt ikke fastsatt. Se leilighetenes areal i vedlagte prisliste Varierer fra leilighet til leilighet Selveierleiligheter Byggeår: 2015/2016 Energimerke: Garasje/parkering: Tomt: B 1 p-plass i p-kjeller pr. leilighet Felles eiet tomt www.reiseterrasse.no 2
3
Bli med på noe nytt. Bli med på noe unikt. Grip muligheten og bli med på Reise! Nå har du en gyllen sjanse til å bli med på en reise du tidligere bare har drømt om! Innerst i blindvei, med panoramautsikt over Tingsakerfjorden og Lillesand sentrum bygges Reise. Et prosjekt bestående av to bygg, bare en kort spasertur fra byen. Her kan du leve det gode liv, enten du er enslig eller har familien med på flyttelasset. Smarte planløsninger og store terrasser og balkonger sørger for at du får nok plass til deg og dine. 4
REISE
Beliggenhet Reise befinner seg i avstand til det meste, uansett om du er på jakt etter en fredelig plett med skogen som nabo eller konserter og yrende folkeliv. Her kan du få begge deler. Har du barn eller barnebarn har de mange lekemuligheter i et svært barnevennlig område, og både skole, barnehage og butikker befinner seg i avstand herfra. At du i tillegg bor et steinkast fra sjøen gjør beliggenheten helt unik. 6
Livet på Reise Tenk deg ettermiddagen på balkongen. Skuldrene senker seg mens sola går ned i horisonten. Når mørket stiger på, kan du nyte de stille timene til lysene fra byen og kirka. Mange bekymringer slipper taket på Reise: Aldri mer snømåking. Minimal tid på vedlikehold. Flotte grøntarealer som «passer seg selv». Skal du på ferie, kan du låse døra og dra uten tanke på søppeldunker som skulle vært satt ut eller biler som må skuffes frem når du kommer hjem. Det gode livet begynner her! 8
9
Uteområdene Uteområdene er noe for seg selv; stille og fredelig men likevel nært til aktiviteter og folkeliv. Sjøen er så nærme at du kan ta deg et morgen året rundt, og flotte naturstier omkranser området. Ferskvann med strand og stupebrett finner du rundt første sving, så muligheten for en dukkert etter løpeturen i skogen er absolutt til stede. Uteområdene er påkostet og flotte; med grillområde, grøntområder og brostein. Her møter du hyggelige naboer, eller nyter en stille stund under et tre. Pakk en kurv og inviter venner på piknik, enten på plenen eller på stranda. Valget er ditt. 10
11
Meglers uttalelse Endelig kan vi med stolthet presentere prosjektet Reise med unik sjønær beliggenhet, og solforhold man bare kan drømme om. Leilighetsbyggene blir liggende ca 120 m i luftlinje fra sjøkanten, hvor man har flotte strender og en kjempeflott utsikt utover Tingsakerfjorden mot innseilingen, Kirkeheia og begynnelsen på Blindleia. Prosjektet er delt opp i to salgstrinn, hvor 1. salgstrinn består av 17 leiligheter, og 2. salgstrinn vil inneholde 13 leiligheter. Felles parkeringsanlegg under byggene, med en biloppstillingsplass til hver leilighet, samt gjesteparkering. Leilighetene leveres med en gjennomført god standard, hvor man har valgt å legge vekt på god kvalitet og kjente leverandører. I stue og kjøkken legges det 1-stavs eikeparkett for et rent og ryddig preg. I erom legges vanlig 3-stavs parkett. Kjøkkenløsningen, bestselgeren Hvit Shaker, leveres av Strai Kjøkken. Alle hvitevarer leveres integrert i kjøkkenløsningen. Baderom/ vaskerom leveres flislagt til tak. Baderomsinnredning og dusjkabinett er av god kvalitet. Alle toaletter vil være vegghengt for lett rengjøring. Alle leilighetene vil få store balkonger, de fleste mot sjøen. Byggene ligger vendt slik at man får best mulig utbytte av både morgen- og kveldssol. Vi ønsker deg velkommen til Reise, et unikt prosjekt med en utrolig flott beliggenhet! 12
Eksteriør De 30 planlagte leilighetene er fordelt på to bygg, som har tre etasjer og en tilbaketrukket fjerde etasje. Da bygningene ikke er så store verken i høyde eller volum, vil de ikke gi inntrykk av et stort kompleks, men føye seg godt inn i den omliggende bebyggelsen. Bruk av sprang i fasaden og materialveksel, vil også være med på å gi byggene karakter av å være småhusbebyggelse. Fasadene blir lyse, men med innslag av tre for å få et varmere preg. De er preget av store vinduer for å få mest mulig utsikt. For at ikke rekkverkene på balkonger og terrasser skal ta noe av utsikten, er de holdt helt enkle i glass. 14
15
Arkitektens uttalelse Reise får en flott beliggenhet ved Tingsakerfjorden; sørvest-vendt med en fantastisk panoramautsikt. Området er et rolig boligområde, ikke langt fra Lillesand sentrum. Sjøutsikt og beliggenhet har vært førende for vårt konsept. For at leilighetene skal få mest mulig fasade mot utsikt og sol, er bygningsvolumet fordelt på to mindre bygg og har flere sprang i fasaden. Oppholdsrommene/stuene og mange av erommene har store vindusfelt helt til gulv, slik at panoramautsikten blir en vesentlig del av rommene. Alle leiligheter har også romslige terrasser eller balkonger med sol og utsikt. Asplan Viak AS 17
9 8 7 6 5 4 3 2 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Plan 1. etasje 101 Heis 4,6 m2 trappehus 51,5 m2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 teknisk rom 8,4 m2 felles 15,6 m2 inn 11,4 m2 19,0 m2 23,2 m2 felles 21,7 m2 teknisk rom 11,0 m2 101 Heis 4,6 m2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 13,2 m2 9,3 m2 10,6 m2 1B 79,8 m2 7,9 m2 5,7 m2 13,9 m2 4,1 m2 1A 6,9 m2 93,7 m2 4,6 m2 2,8 m2 4,0 m2 110 13,2 m2 111 7,6 m2 inn 11,0 m2 1D 86,1 m2 111 11,1 m2 4,1 m2 110 12,3 m2 2,7 m2 3,1 m2 35,1 m2 3,8 m2 3,6 m2 trappehus 50,2 m2 1C 93,8 m2 7,8 m2 6,6 m2 46,9 m2 1A 111,2 m2 1B 146,2 m2 7,8 m2 gard 3,3 m2 13,4 m2 6,1 m2 4,2 m2 5,0 m2 112 6,8 m2 4,6 m2 44,6 m2 11,1 m2 11,7 m2 18,3 m2 37,0 m2 7,8 m2 50,4 m2 4,8 m2 76,6 m2 25,7 m2 44,9 m2 25,9 m2 16,0 m2 7,3 m2 41,0 m2 20
9 8 7 6 5 4 3 2 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Plan 2. etasje 29,7 m2 33,4 m2 Bod 3,5 m2 3,2 m2 101 Heis 4,6 m2 trapperom 44,4 m2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 12,5 m2 8,1 m2 2A 66,2 m2 4,5 m2 3,4 m2 35,9 m2 33,7 m2 13,3 m2 13,9 m2 8,0 m2 101 Heis 4,6 m2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 13,2 m2 9,0 m2 11,0 m2 2D 104,1 m2 Bad 7,9 m2 13,9 m2 2C 79,8 m2 5,7 m2 4,1 m2 2B 94,0 m2 4,6 m2 2,8 m2 4,0 m2 7,1 m2 13,4 m2 8,2 m2 7,6 m2 12,6 m2 5,4 m2 4,9 m2 2D 80,0 m2 13,9 m2 3,4 m2 4,5 m2 2E trapperom 81,5 m2 42,2 m2 3,3 m2 2C 87,5 m2 5,5 m2 3,9 m2 6,5 m2 44,0 m2 2A 111,2 m2 2B 145,0 m2 6,7 m2 gard 3,4 m2 13,4 m2 6,1 m2 4,2 m2 5,0 m2 4,6 m2 112 6,7 m2 44,6 m2 11,1 m2 11,7 m2 18,3 m2 37,0 m2 50,4 m2 35,0 m2 4,8 m2 77,7 m2 SOV 7,8 m2 25,7 m2 44,9 m2 25,9 m2 16,0 m2 7,3 m2 41,0 m2 21
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Plan 3. etasje 29,9 m2 33,4 m2 m2 Bod 2 3,5 m2 3,2 m2 101 Heis 4,6 m2 trapperom 42,0 44,4 m2 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 12,5 m2 7,9 m2 3A 66,2 m2 4,5 m2 3,5 m2 36,1 m2 33,7 m2 13,3 m2 7,2 m2 13,9 m2 101 Heis 4,6 m2 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 13,2 m2 8,9 m2 11,0 m2 old 2 3D 104,1 m2 8,2 m2 13,9 m2 3C 79,8 m2 5,7 m2 37,2 m2 4,1 m2 3B 7,1 m2 94,0 m2 4,6 m2 2,8 m2 4,0 m2 13,7 m2 8,2 m2 5,4 m2 4,9 m2 3D 80,0 m2 8,0 m2 13,9 m2 3,4 m2 13,0 m2 4,4 m2 3E trappehus 81,5 m2 47,8 m2 3C 3,3 m2 87,9 m2 6,0 m2 6,5 m2 3,9 m2 44,0 m2 3A 111,2 m2 3B 145,0 m2 6,7 m2 gard 3,4 m2 13,4 m2 6,1 m2 4,3 m2 5,1 m2 4,7 m2 112 6,8 m2 44,6 m2 11,6 m2 11,7 m2 18,3 m2 50,2 m2 35,0 m2 4,8 m2 77,7 m2 101 SOV 7,8 m2 25,7 m2 44,9 m2 25,9 m2 16,0 m2 7,3 m2 41,0 m2 22
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Plan 4. etasje 101 Heis 4,6 m2 Trapperom 28,1 m2 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 14,6 m2 4A 154,5 m2 4,4 m2 4,2 m2 24,5 m2 8,5 m2 12,6 m2 6,5 m2 8,7 m2 9,2 m2 4C 118,8 m2 6,4 m2 101 Heis 4,6 m2 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 12,6 m2 gard 6,7 m2 10,4 m2 7,6 m2 8,5 m2 8,4 m2 Opphold 55,9 m2 5,1 m2 61,8 m2 4,4 m2 trapperom 29,9 m2 4B 142,1 m2 4A 124,8 m2 4,7 m2 13,0 m2 3,6 m2 4,8 m2 Opphold 55,4 m2 8,3 m2 gard 5,4 m2 Opphold 22,7 m2 8,5 m2 6,6 m2 58,7 m2 41,8 m2 7,2 m2 7,0 m2 16,4 m2 30,2 m2 9,9 m2 52,8 m2 41,5 m2 23
Ø V 16 15 14 13 12 m² 17 x 176 = 3,000 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 kken/stue ghet 1A, 2A,3A,5 m² ad/tekn.,0 m² 8,0 m² VF 2,9 m² 1D 1D 1C 1C B1-01-4 FasadeSV salg 1:500 B1-01-3 FasadeSV salg 1:500 Tegning: N S 111 11,1 m2 110 12,3 m2 35,1 m2 1D 111 86,1 m2 11,1 m2 4,1 m2 110 12,3 m2 2,7 m2 3,1 m2 3,8 4,1 m2 3,6 35,1 m2 2,7 m2 Leilighet 01-D 1D 86,1 m2 BRA: 86,1 m 2 : 25,9 m 2 3,1 m2 3,8 3,6 3,8 m2 3,6 m2 1C 93,8 m2 7,8 m2 6,6 m23,6 m2 46,9 m2 3,8 m2 1C 93,8 m2 1B 7,8 m2 146,2 m2 6,6 m2 7,8 m2 46,9 m2 gard 3,3 m2 4,8 m2 6,1 m2 4,2 m2 1B 146,2 m2 7,8 m2 gard 3,3 m2 Leilighet 01-C 6,1 m2 BRA: 93,8 m 2 : 16,0 m 2 4,8 m2 4,2 m2 1B 146,2 m2 7,8 m2 gard 3,3 m2 4,8 m2 4,2 m2 1B 146,2 gan 7,8 gard 3,3 m 25,9 m2 25,9 m2 16,0 m2 16,0 m2 7,3 m2 7,3 m2 24
1B 1A 1B 1A B1-01-2 FasadeSV salg 1:500 B1-01-1 FasadeSV salg 1:500 1B 146,2 m2 4,2 m2 112 6,8 m2 4,6 m2 4,6 m2 11,1 m2 Leilighet 01-B Leilighet 01-A BRA: 146,2 m 2 BRA: 111,2 m : 41,0 m 2 2 : 18,3 m 2 7,8 m2 gard 3,3 m2 1B 146,2 m2 7,8 m2 4,2 m2 112 6,8 m2 11,7 m2 11,1 m2 13,2 m2 9,3 m2 10,6 m2 4,8 m2 gard 3,3 m2 4,8 m2 76,6 m2 76,6 m2 11,7 m2 41,0 m2 1A 111,2 m2 13,213,4 m2 m2 6,1 m21a 111,2 m2 9,3 m2 5,0 m2 13,4 m2 4,6 m2 6,1 m2 5,0 m2 44,6 m2 10,6 m2 4,6 m2 44,6 m2 18,3 m2 18,3 m2 41,0 m2 25
Ø 16 15 14 13 12 m² 17 x 176 = 3,000 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 kken/stue ghet 1A, 2A,3A,5 m² ad/tekn.,0 m² 8,0 m² VF 2,9 m² 2D 2D 2C 2C B1-02-4 FasadeSV salg 1:500 B1-02-3 FasadeSV salg 1:500 Tegning: N S V 6,1 m2 7,6 m2 12,6 m2 13,9 m2 2D 80,0 m2 7,6 m2 3,4 m2 12,6 m2 4,5 m2 13,9 3,3 m2 3,9 4,5 m2 Leilighet 02-D 2D 80,0 m2 3,4 m2 BRA: 80,0 m 2 : 25,9 m 2 3,3 3,9 3,3 m2 3,9 m2 2C 87,5 m2 6,5 m2 44,0 m2 3,3 m2 5,5 m2 3,9 m2 2C 2B 87,5 m2 145,0 m2 6,5 m2 6,7 m2 gard 3,4 m2 44,0 m2 5,54,2 m2 m2 2B 145,0 m2 6,7 m2 gard 3,4 m2 Leilighet 02-C 4,2 m2 2B 145,0 m2 BRA: 87,5 m 2 : 16,0 m 2 6,7 m2 gard 3,4 m2 4,2 m2 2B 145,0 6,7 m2 gard 3,4 m2 35,0 m2 35,0 m2 4,8 m2 4,8 m2 4,8 m2 16,0 m2 16,0 m2 7,3 m2 7,3 m2 25,9 m2 25,9 m2 16,0 16,0 26
2B 2A 2B 2A B1-02-2 FasadeSV salg 1:500 B1-02-1 FasadeSV salg 1:500 6,1 m2 4,6 m2 18,3 m2 2B 145,0 m2 6,7 m2 gard 3,4 m2 4,2 m2 2B 145,0 m2 6,1 m2 4,2 m2 112 6,7 m2 112 6,7 m2 4,6 m2 11,1 m2 11,7 m2 11,1 m2 Leilighet 02-B 18,3 m2 BRA: 145,0 m 2 : 41,0 m 2 13,2 m2 9,0 m2 11,0 m2 Leilighet 02-A BRA: 111,2 m 2 : 18,3 m 2 6,7 m2 4,8 m2 gard 3,4 m2 4,8 m2 77,7 m2 77,7 m2 SOV 11,7 m2 SOV 41,0 m2 2A 111,2 m2 13,4 m2 13,2 m2 6,1 m2 2A 111,2 m2 5,0 m2 6,1 m2 13,4 m2 9,0 m2 4,6 m2 5,0 m2 11,0 m2 44,6 m2 4,6 m2 44,6 m2 18,3 m2 18,3 m2 41,0 m2 27
16 15 14 13 12 m² 17 x 176 = 3,000 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 kken/stue ghet 1A, 2A,3A,5 m² ad/tekn.,0 m² 8,0 m² 4C VF 2,9 m² 3D 33,4 m2 B1-02-5 FasadeSV salg 1:500 B1-03-4 FasadeSV salg 1:500 Tegning: V N S Ø Leilighet 02-E BRA: 81,5 m 2 : 33,4 m 2 33,7 m2 5,4 m2 13,3 m2 4,9 m2 13,9 m2 7,2 m2 3E 81,5 m2 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 12,6 m2 6,5 m2 5,1 m2 8,7 m2 8,0 m2 13,9 m2 6,4 m2 9,2 m2 4,4 m2 3,4 m2 4C 118,8 m2 3D 80,0 m2 3,3 4,4 m2 Leilighet 03-D 8,3 m2 BRA: 80,0 m 2 : 25,9 m 2 Op 58 33,4 m2 61,8 m2 13,0 m2 4,4 m2 8,3 m2 3,9 35,0 m2 9 8 33,7 m2 13,9 m2 13,3 m2 8,0 m2 7 6 5 4 3 2 1 101 Heis 4,6 41,8 m2 5,4 m2 4,9 m2 2E 81,5 m2 trapperom 42,2 25,9 m2 28
3C 3C 3B 3B B1-03-3 FasadeSV salg 1:500 B1-03-2 FasadeSV salg 1:500 6,1 m2 6,1 m2 Leilighet 03-C 6,1 m2 5,1 m2 6,1 m2 4,7 m2 5,1 m2 4,7 m2 18,3 m2 18,3 m2 3,3 m2 3,9 m2 3C 87,9 m2 6,5 m2 44,0 m2 3,3 m2 6,0 m2 3,9 m2 3B 3C 145,0 87,9 m2 6,5 m2 6,7 m2 gard 3,4 m2 44,0 m2 4,3 m2 6,0 m2 BRA: 87,9 m 2 3B : 145,0 m2 16,0 m 2 6,7 m2 gard 3,4 m2 4,3 m2 3B 145,0 m2 6,7 m2 gard 3,4 m2 4,3 m2 3B 112 145,0 m2 6,8 m2 6,7 m2 gard 3,4 m2 4,3 m2 112 11,6 m2 6,8 m2 11,7 m2 11,6 m2 11,7 m2 13,2 m2 8,9 m2 4,8 m2 4,8 m2 4,8 m2 4,8 m2 77,7 m2 101 SOV 77,7 m2 101 SOV 3A 111,2 m2 13,4 m2 Leilighet 03-B 6,1 m2 16,0 m2 7,3 m2 16,0 m2 7,3 m2 BRA: 145,0 m 2 : 41,0 m 2 41,0 m2 41,0 m2 29
Ø V 16 15 14 13 12 m² 17 x 176 = 3,000 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 kken/stue ghet 1A, 2A,3A,5 m² ad/tekn.,0 m² 8,0 m² VF 2,9 m² B1-03-1 FasadeSV 3A salg 1:500 B1-03-5 FasadeSV salg 1:500 Tegning: N S Leilighet 03-A BRA: 111,2 m 2 : 18,3 m 2 3E Leilighet 03-E BRA: 81,5 m 2 : 33,4 m 2 33,4 m2 13,2 m2 8,9 m2 11,0 m2 13,3 m2 7,2 m2 10 9 8 7 6 5 3A 111,2 m2 6,1 m2 13,4 m2 5,1 m2 4,7 m2 44,6 m2 18,3 m2 33,7 m2 5,4 m2 4,9 m2 13,9 m2 3E 81,5 m2 4 3 2 1 33,4 m2 30 9 8 7 6
4C 4B B1-04-3 FasadeSV salg 1:500 B1-04-2 FasadeSV salg 1:500 m2 4,9 m2 m2 4,9 m2 13,9 m2 7,2 m2 8,0 m2 3E 81,5 m2 2E 81,5 m2 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 12,6 m2 9 8 7 6 5 4 3 2 1 101 Heis 4,6 41,8 m2 trapperom 42,2 6,5 m2 5,1 m2 8,7 m2 12,6 m2 61,8 m2 6,59,2 m2 m2 B1-04-3 Leilighet 118,5 m2 6,45,1 m2 m2 41,8 m2 4,4 m2 8,3 m2 8,7 m2 61,8 m2 B1-04-3 6,4 m2 9,2 m2 4,4 m2 Leilighet 04-C BRA: 118,8 m 2 : 41,8 m 2 4C 118,8 m2 8,3 m2 4,4 m2 8,3 m2 4,4 m2 B1-04-2 Leilighet 8,3 m2 142,1 m2 Opphold 58,7 m2 20,8 m2 Leilighet 04-B BRA: 142,1 m 2 : 41,5 m 2 Leilighet 124,8 m2 4,7 m2 7,2 m2 10,3 m2 3,6 m2 4B 142,1 m2 Opphold 58,7 m2 7,0 m2 22,7 m2 4,7 m2 4,8 m2 6,6 m2 16,4 m2 7,2 m2 124,8 m2 41,5 m2 8,5 m2 B1-04-2 Opphold 3,6 m2 55,4 m2 7,0 m2 6,6 m2 16,4 m2 4,8 m2 41,5 m2 Opphold 55,4 m2 20,8 m2 12,6 m2 B1-04-1 Leilighet 124,8 m2 7,2 m2 4,7 m2 10,3 m2 31
V Ø 16 15 14 13 12 17 x 176 = 3,000 m 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 m² 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 23,4 m2 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 32,8 m2 kken/stue ghet 1A, 2A,3A,5 m² ad/tekn.,0 m² 8,0 m² VF 2,9 m² 4A B1-04-1 FasadeSV salg 1:500 Tegning: N S Leilighet 04-A BRA: 133,8 m 2 : 58,2 m 2 Balkong : 18,3 m 2 Takterrasse: 32,8 m 2 12,6 m2 4A 133,7 m2 4,7 m2 gard 6,7 m2 3,6 m2 13,0 m2 10,4 m2 4,8 m2 7,6 m2 Opphold 64,2 m2 Balkong 18,3 m2 22,7 m2 8,5 m2 6,6 m2 trapperom Takterrasse 7,2 m2 7,0 m2 16,4 m2 58,2 m2 32
Forenklet byggebeskrivelse og generell informasjon Utførelse / Leveranse ihht. TEK 2010 Toleranser: Arbeider/leveranser ihht. NS 3420 normal utførelse UTVENDIGE / BÆRENDE KONSTRUKSJONER FELLESAREALER Trapperom: Utføres med sklisikker betong i trapp og fliser i grått på trapperepo. 260cm. Himlingen utføres i sparklet og hvitmalt betong med synlige v-fuger, eller nedforet gipshimling. Etg. skillere ihht. krav. Nødvendige tekniske innstallasjoner kan medføre nedforinger som gir lavere takhøyde på mindre arealer. Det må også påregnes enkelte innboksinger av kanaler i tak. Yttertak Tekkes med asfalt takpapp, folie eller tilsvarende. Fasader Det er valgt materialer som trenger minimalt med vedlikehold. Fasadene består av plater med luftet pussystem, termobehandlet ask, betong, beslag, stål / aluminium og glass. Hvit farge på fasadeplater. Rekkverk i hht. arkitektens tegninger. Vinduer og terrassedører Vinduer og terrassedører leveres tilnærmet vedlikeholdsfrie, som fabrikkmalte eller som PVC vinduer. r Gulv i sklisikker betong. Rekkverk i aluminium og herdet glass. Innslag av tre etter arkitektens anvisning. Heishus Vegger i betong som sparkles og hvitmales. Tak i betong som sparkles og hvitmales eller nedforet platehimling. Det installeres personheis ihht. forskrifter i trapperom / heishus. Parkeringskjeller Gulvet utføres i støvbundet betong eller asfalt. Oppmerkede P-plasser. Vegger og tak utføres i betong / betongelementer. Det avklares i detaljprosjekteringen om isolasjonsplater skal benyttes i parkeringskjellerens tak. Utenomhusanlegg Asplan Viak AS utarbeider utenomhusplanen for prosjektet. Det blir opparbeidet med grønt, asfalterte stier og g jesteparkering. Lekearealer ihht. Reguleringsplanen for området. Vegger Innvendige vegger i leilighetene sparkles og males i hvit utførelse. Leilighetsskillevegger utføres ihht. krav. Dører Innsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres malt fra fabrikk ihht. arkitektens beskrivelse. Kjøkken Type Shaker fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Alle hvitevarer er inkludert i leveransen. Bad/Vaskerom Gulv og vegger flislegges. Det leveres innredning og sanitærinstallasjoner av god kvalitet. Varmekabler i gulv. Hvitevarer er ikke inkludert. Det kan kun benyttes kondenstørketrommel. Bæring Byggets bærende konstruksjon består i hovedsak av stål, betong og betongelementer. Enkelte bærende elementer kan også bli oppbygd i tre. LEILIGHETER, SE OGSÅ ROMSKJEMA Himling Takhøyde i srom vil i hovedsak være mellom 240cm og Garderober Det leveres skyvedørsgarderober ihht. tegninger til alle leilighetene. 34
Gulv Flislagt entre med varmekabler. Eikeparkett i, erom, kjøkken og stue. Se romskjema for oversikt over 1 og 3 stavs parkett. Listverk Det leveres fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, hvitmalt fra fabrikk. Oppvarming Gulvvarme i entre, / WC / vaskerom. Luft-til-vann felles varmepumpeanlegg med varme fra radiator i kjøkken, stue og. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i alle leiligheter. ØVRIG INFORMASJON Detaljprosjektering Det presiseres at detaljprosjekteringen ikke er ferdigstilt, og endringer som ikke vesentlig endrer kvaliteter på bygget som helhet, både utvendig og innvendig, må påregnes. Byggetid Bygget vil påbegynnes i mai 2015, og det regnes en byggetid på ca. 15-16 måneder. Brannvarsling Røykvarslere ihht. krav i leiligheter og fellesarealer. Endelig plassering detaljprosjekteres. Varmtvann Alle leiligheter får egen 200 liters bereder. Plasseres ihht. tegning. TV/Data/Tele Det leveres opplegg for dette til hver leilighet. 2 stk uttak for TV og 1 stk. uttak for Data / Tele til hver leilighet. Salgsmateriell Alt salgsmateriell tilhører Skifjell Invest AS og Exbo Sørlandet AS og kan under ingen omstendighet benyttes av andre uten samtykke fra både Skifjell Invest AS og Exbo Sørlandet AS. Elektrisk anlegg Eget sikringskap og individuell avregning av strømforbruk for hver leilighet. Strømforbruk i alle fellesarealer fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel. 35
ROM GULV VEGG HIMLING Generelt: Nedforet gipshimling i rom der tekniske innstallasjoner/løsninger krever dette.ellers sparklet og malt betong/betongelementer med synlige v-fuger. VF / Entre: Fliser. 3 alternativer. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Varmekabler. gips/betong. Acrylmaling. Hvit acrylmaling. Gang: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. 14mm, 1 stavs,boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. Stue / Kjøkken: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. 14mm, 1 stavs,boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. Soverom: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. 14mm, 3 stavs,boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. Bad / Vaskerom: Fliser. 3 alternativer. Fliser. 3 alternativer. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Varmekabler. Acrylmaling. Bod/Gard./Tekn.rom Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. i leilighet: 14mm, 3 stavs,boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. Evt.våtromsbelegg.(se utstyr) r: Sklisikker betong Rekkverk i aluminium og herdet Støvbundet betong hvor terrasse er overbygd. glass. Bod i p - kjeller: Asfalt eller støvbundet betong. Yttervegg:Betong. Betong eller isolasjonsplater. Innervegger:Tre. Felles er: Fliser Fasadeplater.Lys utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Trapp/Trapperom: Sklisikker betong. Fliser på repo. Betong/Plater.Hvit utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Teknisk rom: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater. Parkeringsanlegg: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater. - Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i alle leilighetene. Skap plasseres hensiktsmessig i, eller vaskerom. - 2 stk. uttak for TV og 1 stk. uttak for Tele / Data til hver leilighet. - Stikkontakter leveres med barnevern. For plassering utarbeides egen tegning. Punkter i hht. TEK10 forskrift - Det vil komme innboksinger/nedforinger av tekniske innstallasjoner som ikke fremkommer på tegninger. - Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke foringes. Dette g jelder bygget som helhet, og vil fremkomme i detaljprosjekteringen. - Rør i rør skap, sikringskap, ventilasjonskap etc er ikke endelig plassert. Byggherren velger hensiktsmessig plassering. - NS 3420 toleranseklasse C legges til grunn for innvendige overflater og for øvrig leveres normal håndverksutførelse. - Leveransen er ihht. TEK 2010. - Se også generelle opplysninger / forenklet byggebeskrivelse. 36
UTSTYR El.planskjema utarbeides for hver type leilighet. El.punkter i hht. TEK10 inkludert i pris,avhengig av størrelse på leilighet. Kjøper kan utvide elektroleveransen mot tillegg. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning. Sikringskap. ANNET Nødutstyr ihht. brannkrav leveres Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i leilighetene. Innsdør leveres fabrikkmalt. Innvendige dører i leilighetene leveres fabrikkmalt. God kvalitet med dempelist. Kjøkkeninnredning i hvitt av type Shaker fra Strai eller lignende, ihht.plantegning inkl. integrert stekeovn,induksjonstopp, kjøl/fryseskap, oppv.maskin og avtrekksvifte. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning. Dusjkabinett,90x90cm,herdet glass,hvite profiler og termostat dusjbatteri. Hvit innredning med ettgreps blandebatteri. Bredde ihht.tegning. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.kun kondenstørketrommel kan benyttes. Gulvsluk.Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert på /vaskerom,legges eikeparkett i /teknisk rom.ihht.tegning. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert i /teknisk rom,legges våtromsbelegg på gulvet,og sluk innstalleres.ihht.tegning. Ventilert med ventil / luftespalte. Boddør med lås medfølger. Rekkverk ihht.krav. Rekkverk ihht.krav.ventilasjon. Oppmerkede p-plasser. Port med 1 sender pr.p-plass.ventilert. 1 stk.oppmerket p-plass inkludert i kjøpspris for hver leilighet. I en viss utstrekning kan kjøper påvirke utformingen av sin leilighet, forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foreligger innen gitte tidsfrister. Aktuelle endringsmuligheter: - valg av parkett - valg av fliser - valg av kjøkkenmodell - valg av eromsinnredning / sanitærutstyr - valg av omfang og plassering av elektriske punkter i lettvegger - fargevalg på innvendige vegger i leilighetene Dersom kjøper ønsker endringer / tillegg skal dette skriftlig avtales med entreprenørens representant inkludert pris og leveringskonsekvens uten byggherrens ansvar og mellomkomst. 37
Faktaopplysninger Reise Type eiendom Prosjektet består av totalt 30 prosjekterte leiligheter / Selveierseksjoner. Området bygges ut trinnvis. I 1.salgs/-byggetrinn skal det selges 17 leiligheter i bygg 1 i prosjektet. Byggetrinn 2 med 13 leiligheter selges når 1. trinn er solgt / eller før dersom selger skulle ønske det. Leilighetenes benevnelser fremgår av vedlagte tegninger med anvising av plassering i bygget. Matrikkel Leilighetene i byggetrinn 1 og 2 bygges på felles eiet tomt gnr 42 bnr 35 i Lillesand kommune. Hver leilighet får eget seksjonsnummer ved seksjonering. Selger Skifjell Invest AS, org.nr. 996 813 614 Adkomst Fra Lillesand sentrum, følg Storgata ut av sentrum mot Tingsaker. Følg veien forbi Tingsaker Camping mot Flørenes, forbi båthavna og rundt svingen. Du får da tomteområdet på venstre hånd like rundt svingen. Leilighetsbyggene vil bli bygget rett fremfor deg, inn mot fjellet. Tomt Tomten er felles eiet for sameiet. Opparbeidelse av uteområder fremgår av leveransebeskrivelsen. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer og tilpasninger av utforming av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Bra/P-rom Leilighetenes bruksareal og primærrom som er oppgitt i prospektet er beregnet ut fra tegninger. Det tas forbehold om nødvendige mindre justeringer/endringer i arealer og utforming ved bygging, herunder at det vil kunne komme rørg jennomføringer og sjakter som ikke fremgår på tegninger. Parkering, er og fellesarealer Til alle leilighetene medfølger det egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. I tillegg vil det være g jesteparkeringsplasser på tomten. Parkeringskjelleren i underetasjen vil være felles for både byggetrinn 1 og byggetrinn 2 med felles nedkjørsel. Boder i underetasjen tildeles hver leilighet. Uteområder, søppelrom, tekniske rom, heiser, trappeer m.m. vil være fellesarealer for leiligheter i begge byggetrinn med nødvendige rettigheter for bruk og adkomst. Reguleringsforhold Leilighetene ligger under reguleringsplan for Reise boligområde, vedtatt 02.12.2009, sist revidert 09.01.2012. Reguleringsbestemmelsene og plankart for området kan fåes ved henvendelse til megler. Oppvarming Luft-til-vann felles varmepumpeanlegg med varme fra radiator i kjøkken,. Og stue. Varmekabler i entrè, og vaskerom/. Vei,vann og kloakk Leilighetene tilknyttes offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det blir installert vannmålere i leilighetene. Off.avgifter Endelige kommunale avgifter er ikke fastsatt. Kommunale avgifter består av renovasjon, eiendomsskatt, faste gebyrer for vann og avløp som utg jør kr. 1986,25 for 2014, samt forbruksgebyr på vannmåler med kr 9,36 pr. m3 vann og kr 20,93 pr. m3 avløp. I tillegg kommer leie av vannmåler med kr. 279,41,- pr. år iflg. Lillesand kommune. Fellesutgifter Fellesutgifter er ikke fastsatt, da disse avhenger av hva som inkluderes i fellesutgifter og hvilke tjenester sameiet velger å benytte seg av. Normale fellesutgifter for et leilighetsprosjekt vil inneholde f.eks brøyting av fellesarealer, stell av grøntareal, vaktmester/renhold, honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av sameiet, forsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring og lignende. Endelig fellesutgift vil bli satt opp av forretningsfører / sameiets styre ved overtakelse og stifting av sameiet. Byggeår 2015/2016. Ferdigstillelsesdato avtales med hver enkelt kjøper. Ligningsverdi Ikke fastsatt fra Skatt Sør. Likningsverdi fastsettes etter at leilighetene er bygget. Div. opplysninger Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller de nødvendige garantier i henhold til denne. Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggelevaransen som er nødvendig for å g jennomføre byggingen av 1. byggetrinn, dog uten at standarden på leilighetene eller bygget forringes. Det foreligger tegninger og situasjonsplan over byggetrinn 2 som kan sees hos megler. Seksjonseierne kan ikke motsette seg bygging av trinn 2 i prosjektet med tanke på plassering, utforming, ant enheter, høyder osv. Det tas videre forbehold om endringer som følge av på- 38
bud fra offentlige myndigheter. Det tas forbehold om endelig kommunal godkjenning av prosjektet. Det g jøres oppmerksom på at utarbeidet 3D materiell med illustrasjoner, møblerte plantegninger, fotomontasje på flyfoto m.m er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer som ikke nødvendigvis inngår i den kontraktsmessige leveranse. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger/illustrasjoner. Nøyaktig leveransebeskrivelse er g jengitt i prospektets Generelle opplysninger og Romskjema. Målsatte tegninger kan fås ved henvendelse til megler. Byggene skal seksjoneres. Det blir da utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som sameiermøtet skal vedta ved stifting av sameiet. Endelige vedtekter vil være bindende for seksjonseierne. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes. Det g jøres oppmerksom på at det, i henhold til eierseksjonsloven, ikke er tillatt å eie mer enn 2 leiligheter i samme sameie. Meglers vederlag Selger har valgt provisjonsbasert vederlag 1,2 % + mva., maks kr. 40 000,- + mva. pr. leilighet til megler. Pris Se egen prisliste for hver leilighet i prospektet. Utbygger forbeholder seg retten til å endre priser for usolgte leiligheter uten varsel. Omkostninger Fremkommer slik: + 2,5 % av tomteverdi kr. 700 000,- i dokumentavgift til staten. + tinglysingsgebyr skjøte kr. 525.- + Tinglysing pantobligasjon kr. 525,- + pantattest kr. 172.- Totale omkostninger ved kjøp av leilighet utg jør fast kr 18 722,- pr. leilighet. Kjøper plikter videre å stille finansieringsbekreftelse innen 14 dager fra signering av kontrakt. Ved kontrakts underskrift betaler kjøper inn 10 % av kjøpesummen til meglers klientkonto. Resterende kjøpesum + omkostninger innbetales senest til overtakelse. Ved kjøp av leilighet i prosjektet fylles det ut skriftlig kjøpsavtale hos megler, som i etterkant setter opp standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelerføring av eiendommen til seg, må det taes forbehold om dette i budet. 39
Prisliste Reise LEILIGHET m 2 m 2 /kr PRIS: 1A 111,20 kr 32 599 kr 3 800 000 1B 146,20 kr 34 713 kr 5 250 000 1C 93,80 kr 39 179 kr 3 850 000 1D 86,10 kr 39 199 kr 3 550 000 2A 111,20 kr 34 128 kr 3 970 000 2B 145,00 kr 37 241 kr 5 575 000 2C 87,50 kr 41 429 kr 3 800 000 2D 80,00 kr 38 438 kr 3.250.000 2E 81,50 kr 35 890 kr 3 100 000 3A 111,20 kr 37 095 kr 4 300 000 3B 145,00 kr 38 448 kr 5 750 000 3C 87,90 kr 42 947 kr 3 950 000 3D 80,00 kr 41 563 kr 3 500 000 3E 81,50 kr 37 117 kr 3 200 000 4A 133,80 kr 43 161 kr 5 950 000 4B 142,10 kr 44 511 kr 6 500 000 4C 118,80 kr 45 244 kr 5 550 000 1 stk. parkeringsplass til verdi av kr. 175 000,- er inkludert i alle leilighetsprisene, men er ikke medtatt i kvm. pris. 40
Forslag til vedtekter for eierseksjonssameiet Reise I medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL Eierseksjonssameiet Reise. Sameiet består av 30 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbeg jæring tinglyst 2014. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 42 bnr. 35 i Lillesand kommune, med fellesanlegg av enhver art. 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT Sameiet skal registreres i Brønnøysundregistrert. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk av sin bruksenhet. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbeg jæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, jfr. 1.1. ledd og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre sameiere unødig eller urimelig hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner i den enkelte seksjon skal meldes til styret. Ledninger, rør, og liknende nødvendige installasjoner kan føres g jennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi ad til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner. 3 FELLESUTGIFTER Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes g jennomført. Sameiebrøken er i seksjoneringsbeg jæringen fastsatt etter seksjonenes (BRA) areal. 4 VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeopper og innsdører til oppene er sameiets ansvar. 5 VEDLIKEHOLDSFOND Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. 6 REGISTRERING AV SAMEIERE Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. 7 STYRET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder, og to andre medlemmer. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall, og for to år. Styrets leder velges særskilt. 8 STYRETS KOMPETANSE Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak fattet av sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner, se 31, rett til å treffe alle bestemmelser som ikke er beskrevet i loven, vedtektene eller beslutninger fattet av sameiermøtet. Avg jørelser som kan fattes av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også fattes av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representeres styret ved lederen og ett styremedlem sameierne og forplikter dem ved sin underskrift. Styret kan gi prokura. 41