SENTRAL BELIGGENHET PEN TOPPLEILIGHET LUND Lys og pen leilighet med to sovealkover Marviksveien 84, 4. etg. Prisantydning: Kr. 1 750 000,- + omk. Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 1 836 249,- + omk.
MEGLERS KOMMENTAR Pen og praktisk leilighet med populær og sentral beliggenhet. Leiligheten inneholder gang, 2 sovealkover, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong. Stort bortsettingsloft, samt bod i kjeller. Lys og pen leilighet med generelt god standard. Parkett på gulv i stue og gang, laminat i øvrige rom. Malte vegger/tapet. Bad med belegg på gulv og malte vegger. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Lyst og pent kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin. Romslig stue/spisestue med utgang til balkong. Opplegg for alarm. Meget attraktiv beliggenhet sentralt på Lund med butikker, buss, skole, m.m i umidedelbar nærhet. Kort vei til Bertesbukta med badestrand og båthavn. Gåavstand til sentrum og UiA. Adresse: Marviksveien 84,4. etg. Prisantydning Kr. 1 750 000,- + omk. Fellesgjeld: Kr. 86 249,- Totalsum inkl. fellesgjeld: Kr. 1 836 249,- + omk. Felleskostnader Kr. 2 285,- pr. mnd. Byggår: 1955 P-rom/Bra/Bta: 47 m²/47 m²/50 m² Tomt: 1161 m² Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! STÅLE THORTVEIT T: 40 60 44 76 st@exbo.no Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Ståle Thortveit tlf: 40 60 44 76 Velkommen til visning! 2
INNHOLD 4 15 26 29 33 34 38 Salgsoppgave Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Energiattest Boligkjøperforsikring Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien 9 4631 KRISTIANSAND Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3
SALGSOPPGAVE MARVIKSVEIEN 84 Adresse Marviksveien 84 4631 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Eiendomsmegler Ståle Thortveit, mob 40 60 44 76 Type eiendom Leilighet / Borettslag Byggeår 1955 Matrikkel Andelsbrevnr. 12 i Marviksveien 84 Borettslag org.nr 953858983, gnr. 152, bnr. 983 i Kristiansand kommune med leierett og leieplikt til ovennevnte leilighet. Oppdragsnummer 1150007 Hjemmelshavere Erlend Kydland Faanes Gina Håbesland Beliggenhet Meget attraktiv beliggenhet sentralt på Lund med butikker, buss, skole, m.m i umidedelbar nærhet. Kort vei til Bertesbukta med badestrand og båthavn. Gåavstand til sentrum og UiA. Tomt Fellestomt på 1161 kvm. Pent opparbeidet fellestomt med stor plen og beplantning. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 50 kvm 4.Etasje: 47 kvm. BRA Parkering Gateparkering Reguleringsforhold Uregulert område. Reguleringsformål i henhold til kommuneplan er bebyggelse og anlegg. Hensynssome Gul støysone. Grenser til område med nu plan under arbeid: Marvikssletta senterområde og Lillemyrveien. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold P-rom: Gang, bad, kjøkken, stue/ spisestue, 2 sovealkover. Kott i kvevegg. Stort bortesttingsloft. En bod i kjeller. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Standard Lys og pen leilighet med generelt god standard. Parkett på gulv i stue og gang, laminat i øvrige rom. Malte vegger/ tapet. Bad med belegg på gulv og malte vegger. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Lyst og pent kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin. Romslig stue/spisestue med utgang til balkong. Opplegg for alarm. Oppvarming Elektrisk. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: 10.12.1954 2264 Best. om vann/ kloakkledning 15.02.1955 310 Erklæring/avtale 15.02.1958 576 Diverse påtegning nye vilkår 04.07.2006 14606 Bestemmelse iflg. skjøte Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest datert 10.08.1955 foreligger. 4
Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 452 369 per Ligningsverdi som sekundærbolig kr 904 738 per Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 2 285 pr. Dette dekker: Renter og avdrag på felles lån, kabel-tv og internett via Get (kr. 337,-), kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, normale driftsutgifter for borettslaget. I tillegg trekkes a konto strøm med kr. 900,- sammen med fellesutgiftene. Fellesgjeld Andel fellesgjeld utgjør kr. 86 249 Spesifikkasjon av felleslån: Lån 1, Sparebanken Sør: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2015: 3,3% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 15.01.2015: 795 476,- Andel saldo: 0. Siste termin 25.12.2035 Lån 2, Sparebanken Sør: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2015: 3,3% pa. Antall terminer til innfrielse: 81. Saldo per 15.01.2015: 1 980 115. Andel saldo: 86 250. Første termin/avdrag: 25.12.2012, siste termin 25.03.2035. Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning A/S. Se www.nbbl.no for mer informasjon. Andre opplysninger Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Fellesvaskeri og felles sykkelbod i kjeller. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en 5
straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses om at borettslaget er tilknyttet Sørlandets boligbyggelag, og medlemmer har forkjøpsrett på boligen. Forkjøpsretten er forprøvd og frist for medlemmer til å melde interesse er 11.02. Konferer negler for nærmere info. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 750 000,-) (Kr.35 000) Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.430) Totalt kr. (Kr.46 930) Beregnet totalkostnad 1 750 000,- (Prisantydning) 86 249,- (Andel av fellesgjeld) ----------------------------------------------------- 1 836 249,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 4 300,- (Forkjøpsrettgebyr) ----------------------------------------------------- 9 232,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 1 845 481,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Prisantydning 1 750 000,- / Felleskostnader: 2 285,- pr. mnd Renter og avdrag på felles lån, kabel-tv og internett via Get (kr. 337,-), kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, normale driftsutgifter for borettslaget. I tillegg trekkes a konto strøm med kr. 900,- sammen med fellesutgiftene. 6
7
8
9
10
11
12
13
INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 14
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Marviksveien 84 4632 KRISTIANSAND S Gnr. 152 Bnr. 983 Andel-/aksje nr. 12 Kommune: 1001 KRISTIANSAND Befaringsdato: 26.01.2015 Rapportdato: 26.01.2015 RAPPORTANSVARLIG: Henrik Løvdal Hamreheia 15, 4631 KRISTIANSAND S Tel: 91323180 E-mail: h.lovedal@hotmail.com Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no 15
Marviksveien84 4632KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:983 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av10 26.01.2015 16
Marviksveien84 4632KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:983 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Egne premisser Undersøkelser er utført visuelt, kombinert med enkle målinger. Kommunale arkiver, som plan og bygningsetaten er ikke undersøkt. -Der det i rapporten benyttes begrepene "nyere" og "senere år" menes det at omtalte er nyere enn boligen byggeår. Hvis ikke annet er oppgitt er ikke nøyaktig tidsfestelse foretatt. -Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som må/bør rettes opp. -Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør taksmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. -Befaringen og utarbeidelsen av Boligsalgsrapporten er utført etter beste skjønn.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av10 26.01.2015 17
Marviksveien84 4632KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:983 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Befaring Rekvirent: Erlend Kydland Faanes Takstingeniør: Henrik Løvdal NITO Takst Rapportansvarlig: Henrik Løvdal Befaringsdato: 26.01.2015 Tilstede: Takstmann Henrik Løvdal Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Marvikv 84 Borettslag A/L Tomteareal: 1161.9m 2 Matrikkel: Gnr. 152 Bnr. 983 Andels-/aksjenummer. 12 Adresse: Marviksveien 84-4632 KRISTIANSAND S Dokumentkontroll Egenerklæring. Når det gjelder romfordeling, presiseres det at denne er angitt uten hensyn til byggeforskriftens krav til rom, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdig etter NS 3940. Hvorvidt areal er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og stemplet tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende ved bruken. Godkjente tegninger er ikke fremvist ved befaring. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Det ble ikke registrert vesentlige avvik mellom opplysninger gitt i egenerklæringen og registrerte forhold på befaringstidspuktet.... Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av10 26.01.2015 18
Marviksveien84 4632KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:983 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Andre opplysninger Levetidsbetraktninger er i henhold til SINTEF/byggforsk byggdetaljblad nr 700.320. For sanitæranlegg er det benyttet NBI 700.330. Andre opplysninger: -Areal er målt på stedet. -Arealene er målt opp i henhold til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger 2014. Standarden for arealmåling (NS 3940), og retningslinjene, er formulert slik at arealene måles uten hensyntagen til lover og/eller byggeforskrifter ved beregning av arealer. -De branntekniske forhold er ikke vurdert. -Dokumentene i kommunens byggesaksarkiv er ikke kontrollert. -Bygningen kan ha skjulte feil og/eller mangler som ikke er mulig å oppdage ved en visuell befaring. -Generelt utsatte punkter er: våtrom, drenering, taktekking, utvendige vann og avløpsledninger og isolasjon. Alle bygningsdeler/konstruksjonsprinsipper har utmålt levetid. Alder sett i sammenheng med levetid kan føre til at det over tid oppstår feil og/eller mangler som en ikke kan se ved en visuell befaring. -I forbindelse med vurdering av denne boligen ble det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i Norsk Standard (NS) 3420. For denne boligen kan det forekomme avvik ut over toleransekravene. Det henvises til Byggforskserien (SINTEF NBI) for forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid. -Ved et eventuelt salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre bygningers krav til konstruksjoner og utførelse. -Konstruksjonen er ikke åpnet. Det er derfor ikke foretatt kontroll av konstruksjonen bak kledningen, og bak innvendige overflater. -Ved utarbeidelse av Boligsalgsrapporten presiseres det at det kun er boligen innvendig som er gjennomgått. Det vil si at utvendige fasader, grunn, yttertak og øvrige deler av fellesarealer ikke er vurdert. Rapporten gir opplysninger som er relevant for eierskifte. Den beskriver normalt ikke årsaksforhold, tiltak eller kostnader for utbedring. Hele rapporten må leses. Det er ikke sjekket om boligen er bevaringsverdig eller fredet. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater ble ikke besiktiget på grunn av lagrede gjenstander. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Leilighet i loftsetg. Egen balkong ut i fra stuen. - Vinduer er byttet i ca 2005. Ok vedlikeholdt. - Balkong ut i fra stuen ok vedlikeholdt. - Bad med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv. Tapet på vegger. Ok vedlikeholdt. - Kjøkkeninnredning ok vedlikeholdt. - Innvendige flater ok vedlikeholdt. - Vvbereder montert i kott. Ingen lekkasjer fra rør på befaringsdagen. Støpejernssluk i bad. - Automatsikringer i skap i felles gang. - Nyere loftstrapp. Ingen synlig fukt på loft eller i kott. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til henrik@energidoktoren.no Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende... Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av10 26.01.2015 19
Marviksveien84 4632KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:983 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Blokker, høyhus 1955 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av10 26.01.2015 20
Bygg : Leilighet Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Blokker, høyhus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 4.etg. 50 47 47 0 Sum bygning 50 47 47 0 Bygg A: Blokker, høyhus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 4.etg. Stue, kjøkken, bad, gang, soverom, omkledningsrom. Sum alle bygg Sum alle bygninger Marviksveien84 4632KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:983 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 50 47 47 0 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av10 26.01.2015 21
Marviksveien84 4632KRISTIANSANDS Gnr.:152Bnr.:983 Rapportansvarlig: HenrikLøvdal Hamreheia15, 4631KRISTIANSANDS Tel:91323180 E-mail:h.lovedal@hotmail.com Kommentarer til arealberegningen Innvendige mål er gjort med laser. Totalareal er beregnet ut fra tykkelse på yttervegg og ca. mål for innvendige vegger mot naboer. Noe areal forsvinner på grunn av skråtak. Takstbransjens regler for arealmåling. 1. soverom tilfredsstiller ikke rom for varig opphold. Dette er på grunn av størrelsen på rommet og lysforhold. Rommet er betegnet som soverom på grunn av bruken på befaringsdagen. Soveromsareal og benevnelse av rom er tatt med etter bruken. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer og dører fra ca. 2005 i PVC. Hvis vinduer og dører blir godt vedlikeholdt, kan de vare lengre enn antatt. Ingen synlige punkterte glass på befaringsdagen. Ok Vedlikeholdt. Levetid I henhold til NBI 700.320 bør utvendige treoverflater overflatebehandle med intervaller fra 6 til 10 år. Intervaller for utskifting av vinduer fra 20 til 60 år. Utskifting av utvendige dører fra 20 til 40 år. Utskifting av innvendige dører fra 30 til 50 år. Normal levetid for glass er 10 til 20 år. Avgjørende for levetid er klima, fasaderetning, bruksmåte og vedlikeholdsintervaller. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Undersøkelse er foretatt fra loft. Takkonstruksjonen på huset er laget av plasslaget trekonstruksjon med bordtak. Det er ikke laget lufting i takkonstruksjonen. Det var ikke synlig fukt på loft, befaringsdagen. Nyere loftstige er montert. Overlys, takluker m.m. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Vurdering "Velux" takvindu. I henhold til NBI 700.320 har takvinduer i tre en levetid på 20 til 40 år. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Ingen synlige punkterte glass..... TG: 1 TG: 1 TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av10 26.01.2015 22