Torvikbukt Klokkarbukta hytteområde, 6639 TORVIKBUKT Prisant.: 450.000-750.000 kr + omk. Tomt: 715-1399 m² Eiendomstype: Tomt
Innhold 04 Kort om eiendommen 08 Informasjon om eiendommen 11 Andre opplysninger 18 Vedlegg 22 Reguleringskart 23 Vedlegg 67 Budskjema 69 Les før du gir bud 2
Klokkarbukta - Flott hytteområde på Kvalvågneset 3
Kort om eiendommen Nydelig utsikt til fjorden Adresse Klokkarbukta hytteområde, 6639 Torvikbukt Prisantydning kr 450.000-750.000 Totalpris inkl. omk. fra kr 462.300,- Omkostninger Dokumentavgift 2,5% + kr 1 050 Tomteareal ca. 699-1382 m² For mer informasjon om eiendommen se side 8 4
5
6
7
Informasjon om eiendommen ADRESSE Klokkarbukta hytteområde, 6639 Torvikbukt. REGISTERBETEGNELSE Gnr. 63, bnr. 106 i Gjemnes kommune. Gnr. 63, bnr. 107 i Gjemnes kommune. Gnr. 63, bnr. 108 i Gjemnes kommune. Gnr. 63, bnr. 109 i Gjemnes kommune. Gnr. 63, bnr. 110 i Gjemnes kommune. Gnr. 63, bnr. 111 i Gjemnes kommune. Gnr. 63, bnr. 112 i Gjemnes kommune. PRIS Gnr. 63, bnr. 106 kr 680 000. Gnr. 63, bnr. 107 kr 650 000. Gnr. 63, bnr. 108 kr 450 000. Gnr. 63, bnr. 109 kr 590 000. Gnr. 63, bnr. 110 kr 750 000. Gnr. 63, bnr. 111 kr 620.000. Gnr. 63, bnr. 112 kr 650 000. Prisantydning kr450.000-750.000 Omkostninger kr 1 050 + dok avgift Totalpris inkl. omk. kr 1 050 + dok avgift Totalpris inkl. HELP forsikring kr 10 250 + dok avgidt basert på prisantydningen Dokumentavgift vil variere fra kr 11.250 til 18.750 alt etter salgssum. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. KOMMUNALE AVGIFTER Ikke beregnet pr. dags dato. Det er offentlig renovasjon. ANDRE FASTE KOSTNADER Utgifter til vedlikehold av veg og brøyting er regulert i grunneieravtalen. Se vedlegg. TOMTEAREAL OG EIERFORM Tomteareal er ca. 699-1382 m² på eiet tomt. Hyttefeltene blir naturlig klargjort for utbygging med adkomstveier mellom tomteområdene, infrastruktur etc. For mer detaljert informasjon må interessentene gjøre seg kjent med blant annet reguleringsplan mm. TOMTEBESKRIVELSE Eiertomter fra 699-1.382 kvm. Hyttefeltene blir naturlig klargjort for utbygging med adkomstveier mellom tomteområdene, infrastruktur etc. For mer detaljert informasjon må interessentene gjøre seg kjent med blant annet reguleringsplan, grunneieravtale, kjøpekontrakt mm. Gnr. 63, bnr. 106 er på 771 kvm. Gnr. 63, bnr. 107 er på 901 kvm. Gnr. 63, bnr. 108 er på 699 kvm. Gnr. 63, bnr. 109 er på 1382 kvm. Gnr. 63, bnr. 110 er på 1234 kvm. Gnr. 63, bnr. 111 er på 1199 kvm. Gnr. 63, bnr. 112 er på 1319 kvm. OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. HELP forsikring kr 9 200 - valgfritt Sum omkostninger kr 1 050 ved prisantydning ekskl. forsikring. BELIGGENHET Idylliske Kvalvågneset i Gjemnes kommune ligger gunstig til for den som er glad i sol, sjø og natur. Midt mellom Torvikbukt og Angvik, ytterst på neset der Bergsøyfjorden møter Tingvollfjorden (også kalt Sunndalsfjorden av mange). Feltet ligger like ved sjøen og det er kort avstand til fjell, som bl.a. Reinsfjellet og Fursetfjellet. Det er flotte skiterreng i 8
Osmarka/Heggem, Silset og alpinanlegg i Fagerlia. Det er fantastisk utsikt fra feltet ut over fjorden mot Fjordkroa og Aspøya. Tomtene har gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Klokkarbukta er et populært hytteområde hvor det er etablert både hytteforening og båtlag. Området har egne barnevennlige badeplasser til varme sommerdager og en rekke turløyper man kan benytte hele året. Det er båthavn gjør det enkelt å ha liggende en båt som kan benyttes på fjorden. Det er også gode muligheter for å padle i Skjærgården med kajakk eller kano. Muligheter for å bedrive jakt. Det er regulert plass til 24 naust i båthavn. Nausttomtene er ferdig planerte og klar til bygging. Klokkarbukta Utvikling administrerer salg av nausttomtene. Pris nausttomt kr 100.000,-. Det er også mulighet for kjøp av båtplass i marina. Salg av båtplasser administreres av Klokkarbukta Båtlag v/ Kirkeland, 90055911. Liker du å bevege deg i fjellene, finner du flere titalls flotte toppturer på Nordmøre og i Romsdal. REGULERING Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Størrelse og utnytting av tomt: Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse. For tomtene B42-B51 er tillatt bebygd areal BYA 150 kvm inkludert 2 biloppstillingsplasser. Utforming: For tomtene B44-B51 skal møneretning følge åsryggen sørvest/nordaust, takvinkelen skal være 22-27 grader og tekkes med torv, tre eller skifer. Størtste mønehøgde er 4,5 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terrengnivå. Tomta: Det skal legges vekt på god terrengtilpasning og bevaring av eksisterende vegetasjon. Flaggstang tillates med maksimal høyde på 6 meter. Garasje tillates ikke bygd. Det skal ikke settes opp gjerder eller annen form for hinder mellom tomtene. ADKOMST Fra Kristiansund kjører du via Batnfjordsøra på rundt 45 minutter, fra Molde er du fremme på rundt 40 minutter, mens turen sørover til Sunndalsøra går på rundt 50 minutter. Ta til Batnfjordsøra dersom du kommer fra Molde eller Kristiansund. I sentrum følg skilting til Angvik og etter nesten 20 km tar man av hovedveien til venstre ved skilt til Kvalvåg. Da kommer man inn på feltet. Se kart http://kvalvaaghytter.no/bjorkelangen-pa-kartet/ eller egen karthenvisning på finn.no eller koordinater Lat 62º 57' 56.238''/Lon7º 58' 36.455''. Idylliske Kvalvågneset i Gjemnes kommune ligger gunstig til for den som er glad i sol, sjø og natur. Midt mellom Torvikbukt og Angvik, ytterst på neset der Bergsøyfjorden møter Tingvollfjorden (også kalt Sunndalsfjorden av mange). Det er også veldig kurant å ta seg frem til Kvalvågnes med båt. VEI, VANN OG AVLØP Tomtesalg: Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei inn til tomten fra adkomstvei i feltet, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Vann og avløp: Ledninger føres frem til tomtene. Tilknytningsavgift vann/avløp til Kvalvaag Vassverk er pr tiden kr 25.000,- inkl. mva i følge selger. Strøm: Tilknytningsgebyr til Istad Nett er pr tiden kr 19.000,- inkl. mva ifølge selger. Bredbånd: Neas tilbyr nettilgang/bredbånd i området. Renovasjon: Offentlig renovasjon med felles søppelcontainere. 9
Informasjon om eiendommen Brøyting/veivedlikehold: Utføres av grunneier etter behov og betales via felleskostander. For mer informasjon se grunneieravtalen på http://kvalvaaghytter.no/grunneieravtalen/. Det er pliktig medlemskap i hyttesameie. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. LIGNINGSVERDI Ikke beregnet p.t.. 10
Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Etter nærmere avtale med selger. HEFTELSER OG SERVITUTTER Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Det er pr. idag heftelser som ligger på eiendommene som skal slettes for selgers regning. 05.07.2011 dbnr 525217 Rett til å skille ut tomt Rettighetshavere: Gnr 63, bnr 62, 76, 89 og 91. Det jobbes med å slette disse. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Meglers vederlag pr tomt: Fastpris kr 33.500,-. I tillegg betales markedsføringspakke etter forbruk tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørsgebyr kr 4.000,- samt visninger med kr 1.250,- pr visning. Alle priser inkluderer 25 % mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 10.000,-. Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. EIER Kvalvaag Vann og Kraft AS att. Øystein Kvaalvaag. Eiendommen selges etter jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. 11
Andre opplysninger Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. VEDLEGG - Målebrev på bnr 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, - reguleringsbestemmelser - Diverse informasjon fra Gjemnes kommune - Hyttesameie-avtale FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. BYGGEMELDING Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. OPPDRAGSANSVARLIG Gro Østby Avd.leder/Eiendomsmegler (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. KONSESJON Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av 12
Notater 13
14
15
16
17
- AN GVI K prosjektering as byggprosjektering planarbeid oppmåling Planident: 1557.2011.0006 Utarbeidet dato: 2008-10-20 Revidert dato: 2011-09-13 Vedtatt i kommunestyret: 29.11.11 REGULERINGSPLAN FOR DELER AV GBNR. 63/1 M. FLERE PÅ KVALVÅG I GJEMNES KOMMUNE "KVALVÅGNESET OG KLOKKARBUKTA HYTTEOMRÅDER" REGULERINGSBESTEMMELSER 1 AVGRENSNING Reguleringsbestemmelsene for denne planen gjelder for områder vist med reguleringsgrense på plankart revidert 2008-08-06. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Formålet er å regulere området til: o Byggeområde områder for fritidsbebyggelse o Landbruksområder områder for jord- og skogbruk/lunneplass o Fareområder områder for høyspenningsanlegg o Spesialområder Private veg Anlegg for kraftforsyning Friluftsområde på land Friluftsområde på sjø Annen veggrunn (for privat veg) o Fellesområder Felles parkeringsareal Felles gangareal 18
ANGVIK prosjektering as byg,,,ekte,rng phr,be.,,ra:11., Felles grøntareal Felles lekeplass 3 FELLESBESTEMMELSER a) Etter at denne reguleringsplanen med bestemmelser er godkjent, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. b) Unntak fra bestemmelsene kan, dersom det foreligger særlige grunner, tillates av kommunen, jfr plan- og bygningsloven 7. 4 BYGGEOMRÅDER OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE 4.1 St rrelse utn ttin 4.1.1 Innenfor områdene Al - A26 og B1 - B51, skal det kun oppføres bygninger som er beregnet for fritidsbruk, ikke permanent bolig. 4.1.2 For hyttetomtene A2 A7, B10, B13, B14, B29, B37, B38, B39 og B42 - B51 skal tillatt bebygd areal BYA ikke overstige 150 m2 inkludert to biloppstillingsplasser beregnet til 35 m2. Tillatt bebygd areal BYA for øvrige hyttetomter skal ikke overstige 180 m2 inkludert biloppstillingsplasser. 4.1.3 Det kan bygges sammenhengende eller deles opp i hytte anneks og eller uthus. 4.2 Plasserin utformin 4.2.1 Bebyggelsen skal plasseres i samsvar med plankartet og innenfor de gitte byggegrenser. For tomtene B44 B51 skal møneretning skal følge åsryggen sørvest/nordaust, takvinkel skal være 22 27 grader, og tekkes med torv, tre eller skifer. 4.2.2 Situasjonsplan med profiler og fasadetegninger for planlagte bygg skal følge byggesøknaden. Kommunen skal ved behandling av søknaden påse at bebyggelsen får god form og materialbruk samt god tilpasning til terrenget. 4.2.3 Største tillatte mønehøyde for tomtene B10, B13, B14, B29, B44-B51 er 4,5 m over gjennomsnitt opprinnelig terrengnivå. 4.2.4 For øvrige hyttetomter er største tillatte mønehøyde 6,0 m over gjennomsnitt opprinnelig terrengnivå. 4.2.5 4.3 Tomta 4.3.1 Tomtenes utstrekning og størrelse for hyttefeltene fremgår av plankartet. 4.3.2 Det skal legges vekt på god terrengtilpasning og bevaring av eksisterende vegetasjon. 4.3.3 Flaggstang tillates oppført med maksimalhøyde på 6 meter. Garasje tillates ikke bygd. Det skal ikke settes opp gjerder eller annen form for hinder mellom tomtene KVALVÅGNESET OG KLOKKARBUKTA HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER 2 19
ANGVIK oslk prosjektering as 4.4 Vann avl o str m 4.4.1 Alle plikter seg til å kople seg på områdenes vann- og kloakk systemer. 4.4.2 Det tillates ikke luftspenn for elkraft i området. Alle kabler legges i jordgrøft. 5 LANDBRUKSOMRÅDER OMRÅDER FOR JORD- OG SKOGBRUK/LUNNEPLASS I disse områdene kan det anrettes gangstier og grøfter for vann- og avløpsanlegg samt kabler for elkraft, såfremt det ikke vanskeliggjør utnytting av arealet til nevnte formål. 6 FAREOMRÅDER a) Fareområdet omfatter arealet under høyspentlinje, og 16 meter ut fra midterste tråd. I dette området tillates det ingen form for fremmedlegeme eller byggmessige tiltak. b) EL verket kan innenfor området kunne fjerne vegetasjon og utføre vedlikehold som er nødvendig med henhold til høyspentlinjen 7 SPESIALOMRÅDER 7.1 Privat ve 7.1.1 Privat veg opparbeides som vist på plankartet. Den skal utføres som skogsbilveg med 4 meter bred vegbane, 0,5 meter skuldre og gode dreneringsgrøfter. Vegene lages slik at den krever minst mulig terrenginngrep. 7.1.2 Kjøreveger i området ender ved parkeringsplass som skal tjene som felles parkeringsplass for hytteeierne. 7.2 Anle for kraftfors nin 7.2.1 Omfatter arealet rundt eksisterende trafostasjon 7.2.2 Det må ikke innenfor det regulerte området opparbeides noe som er til hinder for, eller gjør tilgangen til, de installasjoner EL-verket disponerer vanskelig. 7.2.3 EL - verket kan gi pålegg i forbindelse med opparbeidelsen av reguleringsplanens annen arealbruk, og skal under alle omstendigheter ha uttalerett til alle byggesaker. 7.2.4 EL - verket skal innenfor reguleringsområdet ha rett til å framføre de installasjoner som de er pålagt av det offentlige, men på en slik måte at det ikke går ut over det formål arealet er tiltenkt. 7.5 Friluftsområde land 7.5.1 Arealene avsatt til friluftsområder skal være tilgjengelig for allmennheten. 7.5.2 I friluftsområdet skal skog- og terrengbehandling ha til hovedhensikt å bevare landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi. Det tillates derfor ikke flathogst i området. Enkel plukkhogst kan tillates for vedlikehold. KVALVÅGNESET OG KLOKKARBUKTA HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER 3 20
ANGVIK prosjektering as by,pprmielecer, phrnr-be. oy,ming 7.5.3 Mindre byggverk og stier som fremmer områdets bruk som friluftsområde, kan tillates. 7.6 Friluftsområde s' 7.6.1 Arealene avsatt til friluftsområder skal være tilgjengelig for allmennheten. 7.6.2 På arealet skal det ikke utføres noen form for opparbeiding som kan forringe de naturkvaliteter som finnes i dag. 7.7 Annen ve runn 7.7.1 På regulert veggrunn tillates ikke andre innretninger/anlegg enn de som er nødvendig for veganleggets drift og vedlikehold. Vegskjæringer og fyllinger skal behandles på en tiltalende måte. 9 FELLESOMRÅDER 9.1 Felles arkerin sareal Områdene skal tjene som felles parkeringsplasser for hytteområdene. 9.2 Felles an areal Gangvegene opparbeides på en måte som skåner terrenget mest mulig og uten at store trær felles. ' 9.3 Felles r ntareal 9.3.1 Området er avsatt til felles grøntområder for hytteeiere i området 9.3.2 Terrengmessig utbygging samt fjerning av vegetasjonen skal ikke forekomme. 9.3.3 Det kan gjøres tiltak som fremmer feltets kvaliteter med bl. a. bålplass, benker, gapahuk e. 1. 9.4 Fellesområder for lek 9.4.1 Området er avsatt til felles lekeområder for hytteeiere i området 9.4.2 Installasjoner som vanlig hører tilsvarende arealer kan oppføres (lekeapparater). Terrengmessig utbygging samt fjerning av vegetasjonen skal ikke forekomme. Reguleringsplanen med bestemmelser er godkjent av kommunestyret 29.11.11. V '. a. ' ii, (s) Odd Steinar B rkeset ordfører -- 'N (-:\ zo.". /-,...1?E'N \ KVALVÅGNESET OG KLOKKARBUKTA HYTTEFELT REGULERINGSBESTEMMELSER 4 21
Fareområde ru Annen veggru Felles gangare E 448300 E 448200 E 448100 E 448000 E 447900 E 447800 E 447700 I medhold av 27-2 bestemmelser vedta Batnfjordsøra,...... Odd Steinar Bjerkes ordfører TEGNFORKLA PBL 25 REGULERINGSF BYGGEOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.1) Fritidsbebygg LANDBRUKSOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.2) Område for jo FAREOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.5) SPESIALOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.6) Privat veg Anlegg for kr Friluftsområd Friluftsområd FELLESOMRÅDER (PBL 25 1.ledd nr.7) Felles parkeri Felles grøntar Felles lekepla Gjemnes kommune REGU Kvalv Klokk MED TIL SAKSBEHANDLIN Revisjon Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling i det fas Offentlig ettersyn fra 22.7.2 2. gangs behandling i det fas Offentlig ettersyn fra 1.7.20 1. gangs behandling i det fas Kunngjøring av oppstart av E 447700 E 447800 E 447900 E 448000 E 448100 E 448200 E 448300 PLANEN UTARBEIDET 22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev F r m ri enhe : Kommune: 1557 - GJEMNES Utskriftsdato/klokkeslett: 07.10.2013 kl. 09:05 Gårdsnummer: 63 Produsert av: Eli Grete Moen Bruksnummer: 108 Attestert av: Gjemnes kommune opp1~ -ii.-wr_ /11~ Orien erin om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fu s endi e o n ak i he i ma rikkelbreve Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev 07.10.2013 09.05 Side 1 av 5 35
36
37
38
39
likmatrikkeirapport MAT0011 Matrikkelbrev or matri e en e : Kommune: 1557 - GJEMNES Utskriftsdato/klokkeslett: 07.10.2013 kl. 09:05 Gårdsnummer: 63 Produsert av: Eli Grete Moen Bruksnummer: 110 Attestert av: Gjemnes kommune,(3ppi,,,l7c7;ty;i1.,,x.ta A(---_, "~',Æ('' Orienterin om ma rikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i (<Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om ful s en e o n akti he i ma rikkelbreve Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev 07.10.2013 09.05 Side 1 av 5 40
41
63 110 s 1 1 42
43
44
45
46
47
48
49
50
Matrikkeirapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer: 1557 - GJEMNES 63 111 Utskriftsdato/klokkeslett: 07.10.2013 kl. 09:06 Produsert av: Attestert av: cr 46/3k1 (3:G ge *Y~KTA Eli Grete Moen Gjemnes kommune Orienterin om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendi he o n akti het i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev 07.10.2013 09.06 Side 1 av 5 51
52
53
54
55
Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For ma r elenhe Kommune: 1557 - GJEMNES Gårdsnummer: 63 Bruksnummer: 112 Utskriftsdato/klokkeslett: 07.10.2013 kl. 09:07 Produsert av: Eli Grete Moen Attestert av: Gjemnes kommune Orienterin om ma rikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i (<Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fu s en i e o n ak i he i ma rikkelbreve Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev 07.10.2013 09.07 Side 1 av 5 56
57
58
59
60
Side 1 av 4 AVTALE Mellom Eier av gnr 63 bnr 1 i Gjemnes kommune, Øystein Kvalvaag, pnr: heretter benevnt henholdsvis "Hovedbruket" og "Hovedbrukseieren" og Eierne av følgende fritidseiendommer i Gjemnes kommune: Gnr/bnr: Navn på eiere: Personnummer eiere: heretter i felleskap kalt henholdsvis "Hytteeiendommene" og "Hytteeierne", er det i dag inngått følgende avtale: 1. Bakgrunn Hytteeiendommene er alle utskilt fra Hovedbruket. Før fradeling av Hytteeiendommene ble det i 1992 utarbeidet servituttbestemmelser med regulering av en del rettigheter og forpliktelser mellom Hovedbruket og Hytteeiendommene, som gjelder pr i dag. Servituttbestemmelsene ble tiltrådt av den enkelte Hytteeier ved kjøp av tomt. Hovedbrukseieren og Hytteeierne har i felleskap kommet til at det er hensiktsmessig å erstatte servituttbestemmelsene fra 1992 med en ny avtale, jf nedenfor. Ved fradeling og salg av ytterligere 61
Side 2 av 4 hyttetomter vil Hovedbrukseieren sørge for at kjøperne inngår likelydende avtale med Hovedbrukseieren. 2. Rettigheter for Hovedbruket/forpliktelser for Hytteeiendommene 2.1 Pliktig medlemskap i hytteeierlag Hytteeierne - både nåværende og framtidige - er forpliktet til å være medlem av et hytteeierlag og å rette seg etter lovlig fattede vedtak i laget. Hytteeierlaget vil blant annet ha kontakt med Hovedbrukseieren og tjenesteleverandører utpekt av Hovedbrukseieren, og representere hytteeiernes felles interesser i denne forbindelse. 2.2 Rett for Hovedbrukseieren til å føre ledninger over Hytteeiendommene Hovedbrukseieren har i nødvendig utstrekning rett til vederlagsfritt å føre ledninger for elektrisitet/vann/avløp og ledninger for eventuelle andre formål over Hytteeiendommene, i eller på grunnen. Hytteeierne kan heller ikke kreve vederlag for eventuelle ulemper dette måtte medføre. 2.3 Rett for Hovedbrukseieren til å føre tilsyn med og foreta vedlikehold på ledninger/installasjoner på Hytteeiendommene Hovedbrukseieren har rett til å inspisere, vedlikeholde og reparere ledninger og andre felles innretninger som måtte befinne seg på Hytteeiendommene. Hovedbrukseieren kan også la offentlig myndighet og representant for hytteeierlaget foreta slik inspeksjon, og la vedlikehold og reparasjon utføres av andre. 2.4 Plikt for Hytteeierne til å motta vann fra leverandør utpekt av Hovedbrukseier Hver enkelt eier av hytteeiendom har plikt til å inngå avtale om levering av forbruks- og drikkevann til eiendommen med vannverk/leverandør utpekt av Hovedbrukseieren. Plikten er betinget av at vannleveransene oppfyller de offentligrettslige krav som til enhver tid gjelder for vannleveranser til forbrukere. Videre er plikten betinget av at årlig vederlag (vannavgift) for den enkelte hytteeiendom ikke overstiger følgende: kr 4 200 inkl mva i 2010 for etterfølgende år et beløp inkl mva tilsvarende kr 4 200 i 2010, med tillegg av økning i henhold til konsumprisindeksen. Basismåned for regulering i henhold til konsumprisindeksen settes til januar 2010 og beregning av maksimalt nivå for vannavgift for det enkelte år fastsettes med basis i indeksen pr 15. desember forgående år. 3. Hytteeiernes rettigheter over Hovedbruket 3.1 Rett til bruk av veger mv på Hovedbruket Til den enkelte Hytteeiendom ligger rett til å bruke veger, inn til og innenfor hyttefeltet, på grunn tilhørende Hovedbruket. Det samme gjelder gangveger og friområder innenfor hyttefeltet. Retten til å bruke veger og gangveger gjelder både adkomst til egen hytteeiendom og eventuelt naust eller andre innretninger som man har rett til å bruke innenfor eller i tilknytning til hyttefeltet. Retten til å benytte Hovedbrukets veger gir ikke adgang til å parkere på vegene. Parkering forutsettes derfor å skje på tilrettelagte parkeringsplasser. 62
Side 3 av 4 Ferdsel på gangveger og i friområder på Hovedbruket skal kun skje til fots, men under byggeperioder kan gangveger benyttes til transport av materialer/utstyr med motorvogn fram til tomten hvor bygging pågår. Rettighetene gjelder også Hytteeiernes besøkende, samt leietakere til Hytteeiendommene og deres besøkende. 3.2 Vedlikehold av Hovedbrukets veger Hovedbrukseieren har plikt til å sørge for vedlikehold og vinterbrøyting av Hovedbrukets veger. Kostnadene for vedlikeholdet og vinterbrøytingen skal bæres av Hytteeierne. Vedlikeholdet skal være slik at vegene skal kunne anses å være i vanlig god stand i forhold til veger med tilsvarende formål (tilkomstveger til fritidseiendommer innenfor regulerte hyttefelt). Omfang og nivå på vedlikeholdet bestemmes av Hovedbrukseieren, men skal drøftes med representanter for hytteeierlagene i Samarbeidsutvalget, jf pkt 4 nedenfor. Hytteeierne har plikt til å inngå avtale med leverandør utpekt av Hovedbrukseieren vedrørende tjenester knyttet til vedlikehold og snørydding av Hovedbrukets veger. Plikten gjelder alle hytteeiendommer, eksisterende så vel som framtidig utskilte, ubebygde så vel som bebygde. Hytteeierne forutsettes å betale like andeler av det samlede vederlag for tjenestene, med mindre de seg i mellom avtaler en annen fordelingsnøkkel. Vedrørende vedlikehold av veger er plikten betinget av at årlig vederlag som kreves av entreprenøren ikke overstiger følgende pr hytteeiendom (forutsatt like andeler): kr 1 875 inkl mva for 2010 for etterfølgende år et beløp inkl mva tilsvarende kr 1 875 inkl mva for 2010, med tillegg av økning i henhold til konsumprisindeksen. Basismåned for regulering i henhold til konsumprisindeksen settes til januar 2010 og beregning av maksimalt nivå for vannavgift for det enkelte år fastsettes med basis i indeksen pr 15. desember forgående år. Reparasjon av skader som skyldes ekstraordinære forhold, herunder ekstremnedbør, anses likevel ikke å være en del av vanlig vedlikehold så langt skadene etter melding til aktuell myndighet/forsikringsselskap blir klassifisert/akseptert som naturskade. Ved utbedring av slike skader gjelder ikke betingelsene om maksimalt vederlag. Vedrørende snørydding er plikten betinget av at entreprenørens timesats ikke overstiger den sats som Gjemnes kommune benytter overfor sine innleide entreprenører. For 2010 er denne satsen kr 437 eks mva. Eventuelt vedlikehold/tilbakeføring til opprinnelig stand etter bruk/slitasje fra Hovedbrukseieren side, kan ikke belastes Hytteeierne. 4. Samarbeidsutvalg Hovedbrukseieren og Hytteeierne er enig om at det skal opprettes et samarbeidsutvalg som skal bestå av Hovedbrukseieren og én representant fra hvert Hytteeierlag. Samarbeidsutvalget ledes av Hovedbrukseieren, som uoppfordret skal innkalle til møte i samarbeidsutvalget minst én gang hvert år, og ellers når leder for ett av Hytteeierlagene krever det. I samarbeidsutvalget skal spørsmål som berører partenes felles interesser drøftes, herunder en vedlikeholdsplan med nivå, prioritet og hyppighet på vegvedlikeholdet så vel som spørsmål knyttet til bruk og vedlikehold av friluftsområder og andre fellesområder. Videre skal samarbeidsutvalget drøfte spørsmål som måtte oppstå vedrørende praktiseringen av rettigheter og forpliktelser mellom Hovedbrukseieren og de enkelte hytteeiere. 63