DETALJREGULERING FOR SETHAUGEN GNR. 113, BNR. 5, m.fl. FYLKESNES, BØMLO KOMMUNE.

DETALJREGULERING FOR SETHAUGEN GNR. 113, BNR. 5, m.fl. FYLKESNES, BØMLO KOMMUNE. PlanID: 201405 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 PBL 12 5 Arealføremål i reguleringsplan: BYGNINGAR OG ANLEGG - BF- Bustader frittliggjande - BK-Bustader konsentrert - Leikeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg - Fortau - Gang/sykkelveg - Gangveg/gangareal - Annen veggrunn- tekniske anlegg - Annen veggrunn grøntareal - Parkeringsplasser LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL - Landbruksføremål - Friluftsområde 12-6 HENSYNSSONER - Frisikt H140 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 I samband med utarbeiding av byggeplanar, kvalitets-/hms-planar skal det gjennomførast ei meir detaljert risikovurdering i forkant av anleggsarbeid for å unngå eventuell fare for grunnbrot, utgliding av lausmassar, skade på leidningsnett og

2 sikringstiltak for gåande/køyrande gjennom anleggsområdet. Det skal også gjerast vurderingar av grunntilhøve med tanke for mogleg forureining og eventuell naudsynte tiltak for å hindre spreiing av miljøgifter. Dokumentasjon på at dette er fullført skal leggjast ved byggemeldingar i samband med søknad om tiltak innanfor planområdet. 2.2 Utomhusplan for konsentrert bustader og leikeplass Saman med byggjesøknad skal det føreliggje utomhusplan i målestokk 1:200. Planen skal vise opparbeiding av terreng, utforming av leikeplass m/leikeutstyr, tilkomst, parkering, boder, renovasjonsløysning, murar/gjerde over 0,5 m, beplantning osv. Planen skal utarbeidast av fagkunnige og godkjennast av Bømlo kommune. 2.3 Leikeplassar med leikeutstyr skal opparbeidast etter godkjent utomhusplan og vere ferdigstilt før innflytting. 2.4 Transformatorkioskar, kabelskap, pumpestasjoner o.l. kan oppførast i planområdet i samsvar med teknisk plan. 2.5 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Mot veg må tiltak som murar, fyllingar, gjerde, hekkar og liknande plasserast minst 0,5m inn på eigen tomt. Sikt skal ivaretakas. Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. 2.6 Ved utforming av bygningar og anlegg skal det leggjast vekt på god estetikk. 2.7 Prinsippa om universell utforming skal leggjast til grunn ved utforming av leikeområde og parkering / tilkomst. Kfr. TEK 17, 8. Offentlege trafikkområde og leikeplassar skal vera utforma slik at alle skal kunne nytta dei på ein likestilt måte så langt råd er utan spesiell tilpassing eller hjelpemiddel. Temavegleinga til Statens Bygningstekniske Etat og Husbanken, Bygg for alle, skal leggjast til grunn ved planlegging av universell utforming. 2.8 Born og unge sine interesser Leikeområdet og uteopphaldsareal skal utformast slik at ein sikrar god kvalitet i desse områda og såleis ivaretek born og unge sine interesser. 2.9 Kulturminne Det kan vera uregistrerte fornminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden. if. Kulturminne loven 8, 2.ledd. 2.10 Natursteinmurar og andre tørrmurskonstruksjonar skal førast opp i samsvar med krav og tilrådingar i Statens vegvesen sine handbøker: «Statens vegvesen, Vegdirektoratet, Geoteknikk i vegbygging (Handbok V220), Vegdirektoratet, Oslo, vegleiing, Jun. 2010.» «Statens vegvesen, Vegdirektoratet, Tørrmuring og maskin (Handbok V270), Vegdirektoratet, Oslo, vegleiing, 2014.»

3 og vera i samsvar med kravet i andre relevante handbøker, samt vera etter krava i gjeldande standardar for geotekniske konstruksjonar, pr. d.d.: «Standard Norge, Eurokode 7: Geoteknisk prosjektering. Del 1: Allmenne regler (NSEN 1997-1:2004), Standard Norge, Norsk standard (Eurokode) NS-EN 1997-1:2004+NA:2008, Nov. 2004.» 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 FELLES FØRESEGNER FOR BYGGEOMRÅDA 3.1.1 Endelig plassering av bygningar skal godkjennast av kommunen. 3.1.2 Takform blir avgjort ved byggemeldinga. 3.1.3 I samband med byggesøknad skal det sendast inn detaljert, høgdesett illustrasjonsplan i M=1:200/500. Illustrasjonsplanen skal visa disponering av uteareal med avkjørsler, parkering, avfallshandtering, terrenghandsaming, uteareal for opphald og leik og andre arealavgrensande tiltak. 3.1.4 Alle bygningar og anlegg i skal planleggjast og byggjast etter retningslinjer for tilgjengeleg bueining i TEK10., 12-2, så langt råd er. 3.2 BK- KONSENTRERTE B USTADER BK1 - BK5 Innan områda kan det byggjast totalt 14 bueiningar. For kvart delområde blir fordelinga om lag slik: BK1: ca 5 einingar BK2: ca 5 einingar BK3: ca 4 einingar 3.2.1 Innan området kan det byggjast bustader i konsentrert form: 2-mannsboliger, 4- mannsboliger eller rekkehus i 3 ulike felt. Maksimal utnyttingsgrad BYA = 45 %. Maks mønehøgde er + 9 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng. Bygga si utforming, avkøyrsle, møneretning og endeleg høgdeplassering skal fastsetjast nærare i byggelmeldinga av bygga. 3.2.2 På tomtene skal det vere plass til minst to biloppstellingsplassar per bustadeining. Frittliggjande garasje/carport/bod kan plasserast utanfor byggegrensa, men minst 1 m frå nabogrense. Takform og utsjånad skal stå i stil med hovudbygget på tomta. Maks mønehøgd for garasje er 6,0 m.

4 3.2.3 Bygningar som høyrer saman skal ha harmonerande fargesetting og takform. Takform vert fastsett i samband med byggemeldinga. 3.2.4 Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller ålmenn ferdsel. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming. 3.3 BF- FRITTLIGGJANDE BUSTADER BF1 BF4 3.3.1 Innan området kan det byggjast einebustader på 12 av totalt 13 tomter, den siste er bygd. Det er også tillete med tomannsbustader, dersom krav til utnyttingsgrad og parkeringsplasser er ivareteke. Maksimal utnyttingsgrad BYA = 35 %. Inkl. garasje og biloppstillingsplassar. Maks mønehøgd er + 8 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng. 3.3.2 Frittliggjande garasje/carport/bod kan byggjast med maks mønehøgde 5 meter. 3.3.3 Det skal være minst 2 parkeringsplasser pr. bustad. 3.4 LEIKEOMRÅDE 3.4.1 Leikeplasser skal ha eit areal som minimum tilsvarer 50 m2 pr. bustad i einebustad/tomannsbustad, og minst 25 m2 pr. bustad i konsentrerte områder. Leikeplass skal vera felles for bustadene innan planområdet. 3.4.2 Området skal nyttast til leik og fritidsaktivitet. 3.4.3 Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogleg grad takast vare på. 3.4.4 Det kan opparbeidast sitteplassar, sandkassar, leikeapparat etc. innanfor området etter nærare godkjend detaljplan. Planen skal utarbeidast av fagkunnige og godkjennast av Bømlo kommune i samband med byggemeldinga. Leikeplassar med leikeutstyr skal opparbeidast etter godkjent utomhusplan og vere ferdigstilt før innflytting. 3.4.5 Det skal nyttast typegodkjent utstyr og leikeapparat som skal monterast etter tilvising frå produsenten. Leike- og opphaldsareal ute skal plasserast og utformast slik at god kvalitet vert oppnådd, m.a. i høve til sol- og lystilhøve, støy- og anna miljøbelastning. Uteopphaldsareal skal utformast slik at fare for personer vert unngått. Leikeareala skal skjermast mot trafikk. Nivåskilnader skal sikrast slik at fallskader blir førebygd. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

5 4.1 Vegar og gangvegar skal opparbeidast i samsvar med tekniske planar godkjent av Bømlo Kommune. 4.2 Nye kjørevegar skal ha 4,5 m asfaltert kjørebreidde, og 0,25 m skulder på kvar side. Tilkomstvegane er eksisterande og med varierande bredde frå 4 til 5 m. Ved oppgradering av vegane skal toppdekket være asfalt. 4.3 Gang/sykkelvegar skal opparbeidast i 2,5 m breidde, fortau i 2,5 m breidde med asfaltert toppdekke. Gangveg skal opparbeidast i 2,5 m breidde, og toppdekke skal vera asfalt. Gang/sykkelveg skal vera adskilt frå køyrebane. 4.4 I areal vist som f_annan veggrunn tekniske anlegg kan det etablerast felles oppstillingsplass for renovasjonsdunkar på tømmedager. Området skal ha fast dekke av grus eller asfalt. Oppstillingsplass ved BK1 skal nyttast av BK 1, BK 2 og BF2. Oppstillingsplass ved BK3 skal nyttast avbk3, BK5 og BF3. Oppstillingsplass ved BK4 skal nyttast avbk4 og BF 1. For BF4 blir situasjonen som i dag. 4.5 Areal Annan veggrunn grøntareal kan nyttas til grøfter og nødvendig infrastruktur.. Arealet kan tilplantast så lenge det ikkje kjem i konflikt med frisiktsoner 4.6 o Veg 1 og 2 er eksisterande kommunal veg, fram til fylkesevgen i nord. Regulert vegbreidde 4,0 m + 3 møteplassar. o Veg 3 er eksisterande kommunal veg fram til bustadfelt. Avkjørsla vil også fungera som møteplass. o Veg 4 og o Veg 5 er eksisterande kommunale vegar. Kryssområdet vil også fungera som møteplass. o Gang/sykkelveg 1, 2 og 3 er G/S-veg langs o Veg 1. Regulert vegbreidde er 2,5 m. Vegen er delvis opparbeidd i dag. f Veg 1 er ny felles privat tilkomstveg til feltet, frå eksisterande avkjørsle til o Veg 1. Regulert vegbreidde 5,0 m. f Veg 2 er ny felles privat intern tilkomstveg i feltet. Regulert vegbreidde 5,0 m. f Veg 3 er eksisterande felles privat veg. f Veg 4 er eksisterande privat avkjørsle. f Veg 5 er eksisterande felles privat veg. Avkjørsla vil også fungera som møteplass. f Veg 6 er ny felles privat veg. Regulert vegbreidde er 4 m. Vegen vil erstatta eksisterande veg. f Veg 7 er felles privat intern tilkomstveg, Regulert vegbreidde er 5,0 m. f Veg 8, 9 og 10 er eksisterande private avkjørsler. f Gangveg 1 er felles privat intern gangveg. Regulert vegbreidde 2,5 m. f Fortau er feles privat fortau langs f Veg 1. Regulert vegbreidde 2,5 m.

6 f_veg 1 er felles for alle bustader langs denne vegen.. f_veg 2 er felles for område BK 2 og 3 Bustader Konsentrert. f_veg 3 er felles for alle bustader langs denne vegen. f_veg 4 er felles for alle bustader langs denne vegen. f_veg 5 er felles for alle bustader langs denne vegen. f Veg 6 er privat avkjørsle til bustader nordvest for planområdet. f Veg 7 er felles for alle bustader langs denne vegen. f Veg 8 er privat avkjørsle til 113/117. f Veg 9 er privat avkjørsle til 113/77. f Veg 10 er privat avkjørsle til 113/68. f_gangveg 1 og 2 er felles for planområdet. 5.0 GRØNTSTRUKTUR 5.1 FRILUFTSOMRÅDE 5.1.1 Det kan ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde. 5.1.2 Området skal vera tilgjengeleg for ålmenta. 5.1.3 Så langt råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon ivaretakast. 6.0 HENSYNSSONE FRISIKT H140 6.1 Innan området kan det ikkje førast opp tiltak som stikk meir enn 0,5 m over vegbana. Enkeltståande tre, stolpar og liknande kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i hb. N101 "Rekkverk" må vere tilfredsstilt. 7.0 REKKEFYLGJEKRAV 7.1 Før det kan gjevast bruksløyve for bygningar, må området vere tilknytt godkjent vassog avlaupsanlegg. Teknisk plan for veg, vatn, avlaup og overvatn skal godkjennast av BVA og Bømlo kommune før det kan gjevast løyve til tiltak innanfor området. Det må liggja føre samla plan for teknisk anlegg og godkjent utsleppsløyve for heile området før byggjeløyve kan gjevast i området. Overordna VA- plan skal liggja føre jfr. punkt 3 i Kommunalteknisk VA norm for Sunnhordland. 7.2 Kommunale vegar skal vera oppbygd i samsvar med Statens Vegvesen sine normalar for vegbygging N100 og N200. Minimums breidde på vegareal skal vera 7,5 meter der 3,5 meter er kjørebane, 0,25 meter på kvar side er vegskulder, og 1,5 meter på kvar side til friareal (areal til

7 plassering av snø m.m og avstand til gjerde). 7.3 Før det kan gjevast bruksløyve for bustader, må leikeareal, avkøyrsler, tilkomstvegar, felles parkeringsplassar, siktsoner, gangvegar sykkelvegar, møteplasser og renovasjonsplassar vere opparbeidd i tråd med godkjent plan. Veganlegg som ligg til fylkesveg skal utformast i tråd med handbok N100, og skal godkjennast av Statens vegvesen. Eventuelle støyreduserande tiltak skal vere ferdige før midlertidig bruksløyve eller ferdigattest vert gitt. Stord, 20.10.2017 J. TUFTELAND AS