Mandal kommune Teknisk forvaltning REGULERINGSBESTEMMELSER for Detaljregulering for Launes hytteområde PlanID: 201502 Saksnummer: 2014/2667 Vedtatt dato: 31.01.19 Date for siste revisjon: 12.11.18... Ordførers underskrift GENERELLE BESTEMMELSER Planen inneholder følgende formål (Pbl. 12-5): Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fritidsbebyggelse, BFR Energianlegg, f_be Avløpsanlegg, f_bva Renovasjonsanlegg, f_bre Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, f_bsb1 f_bsb2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, f_bbs Uthus/naust/badehus f_bun1 f_bun2 Side 1 av 8 Detaljregulering for Launes hyttefelt PlanID 201502
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Kjøreveg, f_skv1 f_skv9 Parkeringsplasser, f_ssp1 f_ssp6 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Turdrag, GTD1 GTD6 Kombinerte grønnstrukturområde, f_gaa Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift ( 12-5 nr. 5) LNFR, L1 Friluftsformål, LF Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone ( 12-5 nr. 6) Ferdsel, VFE Badeområde, VB Hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) Faresone høyspenningsanlegg, H370 Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø, H560_1 H560_4 Båndleggingssone båndlegging etter lov om kulturminner H730 1. PLANENS HENSIKT Formålet med detaljreguleringen er å tilrettelegge for en forsiktig fortetting av fritidsbebyggelse, med tilhørende infrastruktur. 2. REKKEFØLGEBESTEMMELSER ( 12-7 NR. 10) 2.1 Før igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjente tekniske planer for vann- og avløpsanlegg og disse være opparbeidet i samsvar med planene. Før det gis igangsettingstillatelse til bygge- og anleggsarbeid i delområde BFR1-8 og 10 skal det være tinglyst heftelse på berørt eiendom som sikrer allmenheten gangrett i GTD2. 2.2 Før bebyggelse tas i bruk Før det gis brukstillatelse til nye hytter i planområdet skal møteplasser som vist i planbeskrivelse være opparbeidet. Side 2 av 8 Detaljregulering for Launes hyttefelt PlanID 201502
Før det gis brukstillatelse til nye hytter i planområdet skal turdrag GTD1-3 være opparbeidet. Før det gis brukstillatelse til nye hytter i felt BFR1-8 og 10 skal GTD2 være ferdig opparbeidet. Stien skal også være skiltet og merket, og skilting/merking skal være foretatt i samarbeid med det lokale friluftsrådet. Før det gis brukstillatelse til nye hytter i planområdet skal badeområdet i Stokksbukta merkes på hensiktsmessig måte, slik at denne skiller seg fra småbåtanlegget. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5 NR. 1) 3.1 Fritidsbebyggelse, BFR1-BFR18 3.1.1. Fellesbestemmelser for fritidsbebyggelse Generelt Det kan oppføres en fritidsbolig med tilhørende anlegg på hver tomt. Nye bygg og tilhørende terrasser, forstøtningsmurer, mv. skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Tomter merket med +U i plankartet kan bygges med underetasje. Takterrasser tillates ikke. Bygninger skal males eller beises i en mørk-/naturtilpasset farge, og taktekking skal være mørk. Farge skal ha en hvithetsgrad som ikke overstiger 50 % Det må benyttes ikke-reflekterende materialer både til kledning og taktekking. Glass i vindu som er synlig fra sjøen skal være av en type som gir lite refleks. Levegg skal ikke overstige en høyde på 1,8 meter, og den skal plasseres slik at den glir godt inn i terrenget. Levegg skal ha en mørk/naturtilpasset farge, og skal være forbundet med bebyggelsen. Maksimal høyde for møne og/eller gesims skal måles fra topp fundament/grunnmur. TG=topp grunnmur. Høyder for grunnmur på hyttene skal forholde seg til følgende tabell: Tomt nr. Topp grunnmur (TG) Underetasje (U) Hytteområde Hytteområde Tomt nr. Topp grunnmur (TG) Underetasje (U) BFR1 1 12,3 - BFR15 28 41,8 - BFR2 2 15,3 - BFR15 29 36,8 - BFR3 3 19,8 - BFR15 30 30 - BFR3 4 19,8 - BFR14 31 31,8 - BFR3 5 17,8 - BFR14 32 32,3 - BFR4 6 15,3 - BFR14 33 28,0 U BFR4 7 13,8 - BFR14 34 26,3 - BFR5 8 Max øvre gesims - BFR14 35 28,3-25,5 BFR5 9 Max øvre gesims - BFR16 36 38,3-26,5 Side 3 av 8 Detaljregulering for Launes hyttefelt PlanID 201502
BFR5 10 Max øvre gesims - BFR16 37 35,8-24,5 BFR6 13 9,3 U BFR17 38 33,3 - BFR7 14 11,3 - BFR17 39 33,8 - BFR7 15 11,8 - BFR17 40 35,3 - BFR7 16 12,0 - BFR11 41 16,3 - BFR8 17 4,3 - BFR11 42 17,3 - BFR10 19 6,3 - BFR11 43 17,3 - BFR12 21 43,8 BFR11 44 15,8 BFR12 22 43,8 BFR11 45 14,3 BFR12 23 41,3 BFR11 46 13,8 BFR13 24 36,8 BFR11 47 13,8 BFR13 25 45,8 BFR15 27 43,8 Høyde for fyllinger og skjæringer skal være maksimalt 1 meter. Fundament/søyler skal ha minst mulig høyde, og skal ikke i noen tilfeller overstige 1 meter. Sprengning eller andre terrenginngrep utenfor byggegrense tillates ikke, med mindre dette er for å opparbeide adkomst fra felles vei til tomt. Ved byggemelding skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og omkringliggende terreng. Eventuelt nye masser som tilføres planområdet skal være rene også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmede plantearter. Utnyttelse Dersom ikke annet er oppgitt skal samlet bruksareal for nye fritidsboliger ikke overstige 150m 2 BRA, inkl. sovehytte/anneks, bod, garasje etc. For de hyttene som har biloppstillingsplasser på hyttetomten, tillates det i tillegg 36 m 2 BRA for dette. Parkering Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser pr fritidsbolig på egen tomt eller i fellesanlegg. Parkeringsplasser på egen tomt regnes inn i utnyttelsen men hytter med avkjørselspil kan bruke inntil 36 m 2 BRA til biloppstillingsplasser i tillegg til oppgitt BRA for fritidsbolig. Biloppstillingsplasser kan opparbeides utenfor byggegrense Anneks Side 4 av 8 Detaljregulering for Launes hyttefelt PlanID 201502
Maksimal størrelse på anneks er 30 m 2 BYA. Maksimal møne/gesimshøyde på anneks er 4,0/3,0 meter over topp fundament/grunnmur. Det tillates både saltak og pulttak. Anneks skal ligge maksimalt 8 meter fra hovedhytte. Redskapsbod Maksimal størrelse på redskapsboder er 15 m 2 BYA. Maksimal møne/gesimshøyde er på 3,5/3,0 meter over topp fundament/grunnmur. Det tillates både saltak og pulttak. Redskapsbod skal utformes slik at det klart fremkommer hvilken funksjon den har, nemlig som lagerbygg. Dette betyr at bygget skal ha få og små vindusåpninger. Bod kan ikke innredes til overnatting eller hyttemessig opphold. Den skal heller ikke utstyres med pipe, ovn eller innlagt vann. Terrasse/plen/hage/utegulv Samlet areal for terrasse skal ikke overstige 50 m 2 og den skal være forbundet med hytte/sovehytte. Dersom ikke bebyggelsen overstiger angitt BRA, kan terrasse overstige 50 m 2, men ikke utover angitt totalareal for bebyggelse og terrasse. Det tillates at deler av grøntareal rundt hytta opparbeides med plen/hage/utegulv. Areal som opparbeides rundt hytta skal ikke overstige 200 m 2 inkl. terrasse. Det stilles krav om utomhusplan som skal vise hvordan dette skal løses. Utegulv skal legges i plan med terreng og ha maks høyde på 10 cm. Oppgitte kotehøyder for ny bebyggelse på plankartet kan avvike +/- 0,25m i terrenget der hvor det gir bedre terrengtilpasning. 3.1.2. Utnyttelse og utforming for enkeltområder og -tomter BFR5 Hyttene skal utformes på pilarer med parkering under bygg. Med unntak av byggegrop skal skjæringer ikke være høyere enn 1 meter. Det tillates kun pulttak. Tomt 8: maksimal høyde for øvre gesims 7,4 meter, og maksimal høyde for nedre gesims 6,6 meter, begge målt fra topp gulv garasje. Tomt 9 og 10: maksimal høyde for øvre gesims 6,2 meter, og maksimal høyde for nedre gesims 5,6 meter, begge målt fra topp gulv garasje. BFR1-BFR4, BFR6-7, BFR9 og BFR11-18 Ved saltak: maksimal mønehøyde er 5,0 meter, og maksimal gesimshøyde er 3,5 meter Ved pulttak: maksimal høyde for øvre gesims 4,5 meter, og maksimal høyde for nedre gesims 3,5 meter. Tomt 4: det tillates flatt tak eller pulttak. Maksimal høyde for øvre gesims 4,0 meter fra topp gulv. Tomt 13: skal ha underetasje, trappes, eller deles i flere volumer. Største tillatte plan er 105 m 2. Dersom det bygges med saltak er maksimal mønehøyde 5,0 meter og maksimal gesimshøyde 3,5 meter over respektive nivåer for grunnmur (G). Dersom det bygges med pulttak er maksimal høyde for øvre gesims 4,5 meter, og maksimal høyde for nedre gesims er 3,5 meter over respektive nivåer for G. Side 5 av 8 Detaljregulering for Launes hyttefelt PlanID 201502
Tomt 17 og 19: skal utformes med forbilder i tradisjonell kystbebyggelse, i forhold til form, farger og materialbruk. Disse hyttene skal ha maksimal gesimshøyde 4,5 meter og maksimal mønehøyde 7,5 meter. Tomt 21: trapp til felles parkeringsplass, f_spp5, kan etableres utenfor byggegrensen. Trappen skal utføres i tre. Tomt 27: Maksimal utnyttelse er 120 m 2 BRA. Det tillates kun flatt tak. Maksimal gesims er 3,5 meter. Tomt 28: Maksimal gesims er 3,5 meter. Tomt 29: Maksimal utnyttelse er 120 m 2 BRA. Tomt 30: største tillatte plan er 90 m 2. Dersom det bygges med saltak er maksimal mønehøyde 5,0 meter og maksimal gesimshøyde 3,5 meter. Dersom det bygges med pulttak er maksimal høyde for øvre gesims 4,5 meter, og maksimal høyde for nedre gesims er 3,5 meter over TG. Tomt 33: hytte må trappes, eller deles i flere volumer. Største tillatte plan er 75 m 2. Dersom det bygges med saltak er maksimal mønehøyde 5,0 meter og maksimal gesimshøyde 3,5 meter over respektive nivåer for G. Dersom det bygges med pulttak er maksimal høyde for øvre gesims 4,5 meter, og maksimal høyde for nedre gesims er 3,5 meter over respektive nivåer for G. Det tillates trapper utenfor byggegrense for å sikre atkomst til fritidsboligen. Tomt 35: hytte må trappes, eller deles i flere volumer. Maksimal utnyttelse er 100 m 2 BRA. Største tillatte plan er 75 m 2. Dersom det bygges med saltak er maksimal mønehøyde 5,0 meter og maksimal gesimshøyde 3,5 meter over respektive nivåer for G. Dersom det bygges med pulttak er maksimal høyde for øvre gesims 4,5 meter, og maksimal høyde for nedre gesims er 3,5 meter over respektive nivåer for G. 3.2 Energianlegg, f_be Innenfor formålet kan det anlegges transformatorstasjon med tilhørende bygg. 3.3 Avløpsanlegg, f_va Innenfor formålet kan det anlegges avløpsanlegg med tilhørende bygg. 3.4 Renovasjonsanlegg, f_bre Innenfor formålet kan det tilrettelegges for renovasjonsløsninger. 3.5 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, f_bsb1 og f_bsb2 Innenfor formålet tillates det etablert flytebryggeanlegg for småbåter. 3.6 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, f_bbs Innenfor f_bbs kan det oppføres brygge. Brygge kan anlegges som natursteins-/betongbrygge. I f_bbs skal eksisterende slipp videreføres. 3.7 Uthus/naust/badehus, f_bun1-f_bun2 f_bun1 Eksisterende bygninger kan repareres/renoveres/gjenoppbygges. Byggenes omfang eller høyde tillates ikke endret. Nye tiltak tillates heller ikke. f_bun2 Innenfor området kan det det oppføres mindre lager-/redskapsboder på maksimalt 15 m 2 BYA. Adkomst for allmenheten gjennom f_bun2 til LF skal opprettholdes. Side 6 av 8 Detaljregulering for Launes hyttefelt PlanID 201502
Maksimal møne-/gesimshøyde på redskapsbod er på 3,5/3,0 meter over topp fundament/ grunnmur. Det tillates både saltak og pulttak. Redskapsboden må utformes slik at det klart viser hvilken funksjon den har, nemlig som lagerbygg. Dette betyr at bygget må ha få og små vindusåpninger. Bod skal ikke innredes til overnatting eller hyttemessig opphold. Den skal heller ikke utstyres med pipe, ovn eller innlagt vann. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5 NR. 2) 4.1 Kjørevei, SKV Innenfor formålet tillates det etablert kjørevei. Veiene er felles for hytteeierne. Stigningsforhold på inntil 1:8 tillates. 4.2 Parkeringsplasser, f_spp1-f_spp6 Biloppstillingsplasser skal dimensjoneres etter kommunens veinormal. 5. GRØNNSTRUKTUR ( 12-5 NR. 3) 5.1. Turdrag, GTD1-GTD3 Det kan foretas enkel tilrettelegging for etablering av nødvendige stiforbindelser i GTD1-GTD6. Stier skal tilpasses eksisterende terreng og anlegges i terrenget uten terrenginngrep. Kommunen kan, etter konkret søknad, godkjenne terrenginngrep som ikke endrer terrengets karakter. Sti kan opparbeides med grusdekke/barkdekke, dersom bredden ikke overstiger 1 meter Hytte på tomt 18 kan benytte GTD3 som kjøreveg frem til hytten. 5.2 Kombinerte grønnstrukturområde, f_gaa Følgende formål er kombinert; «småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone» og «turdrag». Innenfor f_gaa kan det oppføres brygge. Brygge kan anlegges som natursteins-/betongbrygge. Det kan tilrettelegges for allmenn ferdsel over bryggeanlegg. 6. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT ( 12-5 NR. 5) 6.1 LNFR, L1 Eksisterende tun skal bevares som tun med spredt boligbebyggelse og opprettholdes med dagens form og størrelse. Nybygg/tilbygg/ombygging kan tillates etter søknad. 6.2 Friluftsformål, LF Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området som friluftsområde. Fradeling/oppdeling av eiendom tillates ikke. Det tillates at det foregår beite i område regulert til friluftsformål. Nødvendige tiltak som knyttes opp mot beite, som for eksempel hogst/rydding for å opprettholde dagens bruk, er tillatt. Områder skal skjøttes i tråd med tradisjonell landskapspleie i kystnære utmarksområder. Det tillates ikke felt trær med stammediameter 20cm over tre meter fra hyttevegg. Side 7 av 8 Detaljregulering for Launes hyttefelt PlanID 201502
7. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE ( 12-5 NR. 6) 7.1. Ferdsel, VFE Ferdsels- og manøvreringsområdet skal ikke hindres. Bøyer eller andre gjenstander som hindrer ferdselen, tillates ikke. Områdene skal være tilgjengelig for allmenheten. 7.2. Badeområde, VB Området kan benyttes til vannlek og tilrettelegges for dette. 8. BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER ( 12-6, 12-7 OG 11-8) 8.1. Faresone høyspenningsanlegg, H370 Det tillates ikke bebyggelse innenfor faresonen, H370_1. Eventuelle tiltak skal avklares med linjeeier. 8.2. Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø, H560_1 H560_4 Svartorskog angitt med hensynssone H560_1 skal bevares, men kan skjøttes forsiktig ved behov. Viktige enkelttrær angitt med hensynssone H560_2 og H560_3 skal bevares, men kan skjøttes forsiktig ved behov. Hul eik angitt med hensynssone H560_4 skal bevares og skal ikke skjøttes med mindre det er fare for at den kan være til skade. 8.3. Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner, H730 Områdene er båndlagt etter annet lovverk enn plan- og bygningsloven. Evt. planlagte tiltak i områdene må også avklares i forhold til lov om kulturminner. Det tillates ikke tiltak som kan skade, forandre, tildekke eller skjemme kulturminner eller kulturmiljøet slik som eksisterende rydningsrøys og mulig gravplass angitt med hensynssone H730_1. Alle nye tiltak i områdene skal avklares med antikvarisk myndighet. Side 8 av 8 Detaljregulering for Launes hyttefelt PlanID 201502