Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling.

1 Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2011. Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Side 2 Innkalling til ordinær generalforsamling 2012 Ordinær generalforsamling i avholdes onsdag 6. juni 2012 kl. 18.00 på Fjellhaug Utdanningssenter, Sinsenveien 15. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2011 A) Årsberetning og regnskap for 2011 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. INNKOMNE FORSLAG A) Utbedring av utearealer Styret presenterer to alternative planløsninger for utomhusområdene i forkant av blokken. Disse planløsningene inkluderer bl.a. nye sittegrupper, felles grill, ny sandkasse med lokk og ellers forslag til et mer brukervennlig uteområde. (Ytterligere informasjon presenteres på generalforsamlingen.) 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styremedlem for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 2 år C) Valg av valgkomité Oslo, 21. mai 2012 Styret i Odd Fridtjov Bjerga /s/ Sanna Furre /s/ Stig Struksnes /s/

Side 3 ÅRSBERETNING FOR 2011 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: Leder Odd Fridtjov Bjerga Hasleveien 26 Leil 403 Styremedlem Sanna Furre Hasleveien 26 Leil 604 Styremedlem Stig Struksnes Hasleveien 26 Leil 1001 Varamedlem Torstein Braseth Hasleveien 26 Varamedlem Sigmund Kolaas Hasleveien 26 Leil 201 Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 2 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 47 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989986694 og har adresse Hasleveien 26, 0571 Oslo. Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer : 126-11 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS. Styrets e-post adresse Henvendelse til styret kan rettes til følgende e-post adresse: utsiktstoppen@gmail.com Bruksoverlating (fremleie) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører.

Side 4 Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5455792. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å skaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift.

Side 5 Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr på pt kr 4 300. Ved forespørsel til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mai og 30. november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Vårt borettslag er medlem i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Telefoni / bredbånd Fra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni. OBOS har fra januar i år inngått ny avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Energimerking Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Side 6 Styrets arbeid Styret har hatt 9 styremøter i perioden fra 14. juni 2010 til 20. mai 2011. Referat fra styremøtene omdelt til alle beboere. I tillegg har styret deltatt i møter relatert til utvikling av Carl Berner og Hasleveien 26. Følgende hovedsaker er behandlet: Økonomi: Gjennomgang av borettslagets økonomiske situasjon viste våren 2012 et overskudd pålydende kr. 177 332,- Borettslagets økonomi kan karakteriseres som tilfredsstillende, men styret oppfordrer til at dagens ordninger med gressklipping og dugnader bør opprettholdes for å spare penger. Borettslaget har ikke hatt større problemer knyttet til manglende innbetalinger av husleie fra andelseiere. Forretningsfører har iverksatt tvangssalg av én andel. Vårt medlemskap i Borettslagenes sikringsfond sikrer oss mot tap grunnet manglende innbetalinger av felleskostnader. For å bedre borettslagets likviditet har styret forhandlet fram to terminer på betaling av digital-tv til Get. Borettslagets kostnader for digital-tv er ca 180 000 kr per år. Budsjett 2012: Styret har vurdert borettslagets økonomi og utarbeidet budsjett for 2012. Vi har budsjettert med at borettslaget gjennom 2012 skal gå med overskudd på kr 128 377. Budsjettet tar høyde for redusert kostnader ifm. renhold og vaktmestertjenester, men ikke eventuelle inntekter fra Mobile Norway (se eget punkt). For å sikre en stabil økonomi har styret valgt å kreve inn 3 kr mer per kvadratmeter i felleskostnader. Økningen tilsvarer ca 11%. Vaktmester renhold: Styret er fornøyd med borettslagets leverandør for vaktmestertjenester Frode Gran Service AS som i perioden har utført vedlikehold, vaktmestertjenester og snøbrøyting. Styret har dog ikke vært like fornøyd med kostnadene til tross for at forrige styre forhandlet fram 25% rabatt på timesatsen, og har derfor vedtatt å avslutte kontrakten, og reforhandle vilkårene på ny. Styret har i april 2012 inngått en fastprisavtale med FG Service hvor kostnadsbildet er redusert med ca opptil 25% fra og med august 2012. Den nye avtalen inkluderer nå også vedlikehold av grøntarealer. Andre tilbydere har også vært vurdert, men styret er fornøyde med leverandørens arbeider og prisen var svært gunstig. Mobilantenner på taket: Mobile Norway har kontaktet styret med tilbud om å leieavtale av noen kvadratmeter på taket for å sette opp mobilantenner i deres nye mobilnettverk. Styret har vært positive til forslaget og har innkalt til ekstraordinær generalforsamling for å få andelseiernes fullmakt til dette. Den ekstraordinære generalforsamlingen ble kalt inn pga. enkelte beboere krevde dette. 11 andeler var representert på generalforsamlingen og stemmegivningen viste 9 stemmer for, 1 mot, og 1 blank. Styret har derfor signert 10 års leieavtale hvor leiesum kr 150 000 for første 5 år utbetales i 2012, og normal leie på kr 37 000 utbetales årlig fra og med sjette år. Styret har p.t. ikke mottatt kontrasignert avtale fra Mobile Norway. Avtalen er

Side 7 derfor ennå ikke rettskraftig/bindende. Det er med andre ord usikkert om Mobile Norway inngår avtale med borettslaget eller ikke. Utearealer med mer: Styret har i 2011 sett på ulike muligheter for å øke brukervennligheten av utearealene rundt blokka, samt diskutert mulighet for å bygge takterrasse. Styret har valgt å engasjere landskapsarkitekt for å lage en skisse av hvordan utearealene kan bli mer barnevennlige og mer tilrettelagt for bruk. Dette tas opp som et eget punkt under generalforsamlingen. Styret ønsker ikke å utrede mulighetene for takterrasse på nåværende tidspunkt. Vakthold Sikkerhet Brannvern: Styret er fornøyd med vektertjenester levert av G4S. Styret har i inneværende periode opplevd et par hendelser med tyveri fra postkasser, et par tilfelle av hærverk (tagging, knust glass) og to innbrudd i andeler. Styret opplever dette som svært leit, men anser likevel sikkerheten for å være tilfredsstillende ivaretatt. I forlengelsen av det har styret valgt å ikke gå til innkjøp av nye låssylindre og nøkler for borettslaget. Styret vedtok å bruke midlene som var avsatt til nytt nøkkelsystem på å utbedre brannsikkerheten i borettslaget. Vi har installert røykdetektorer i bodområdene og i garasjen og dette er koblet på sentralanlegget, hvilket medfører noe økte kostnader i årlig serviceavgift. I tillegg har styret kartlagt hvilke andeler som har defekte brannvarslere og vaktmester har installert ny type røykdetektorer. Dette har tatt noe tid, men skal nå være fullført. Totalprisen for disse to oppgraderingene foreligger ikke på nåværende tidspunkt. Anslagsvis vil totalprisen komme på kr 140 000. Eiendomsforhold: Oslo kommune har i lengre tid arbeidet med å få bygget flere studentboliger i Hasleveien 9-13. Saken har flere ganger vært opp til vurdering, dette til tross for en utbyggingen strider mot gjeldende reguleringsplan. En advokat engasjert av borettslaget og våre naboer har jobbet videre med saken, og bl.a. sendt klage til fylkesmannen. P-anlegget: Styret har laget en ordning med venteliste for leie av parkeringsplassene i garasjen pga stor pågang. Dugnader: Vi hadde dugnad den 28. september 2011 og 24. mai 2012 der uteområdene ble ryddet, luket, spylt med mer. Det ble avsluttet med kaffe og kaker. Takk til alle som deltok. Dette sparer oss faktisk for mange utgifter og styrker fellesskapet og eierskapet i eiendommen vår.

Side 8 ÅRSREGNSKAPET FOR 2011 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Inntektene i 2011 var til sammen kr 3 786 029. Kostnader Driftskostnadene i 2011 var på kr 1 051 740. Resultat Årets resultat på kr 5 547 332 foreslås overført til egenkapital. (Resultatet påvirkes av ekstraordinære innbetalinger på IN-ordningen. Borettslagets endring av disponible midler i 2011 var på kr 177 332.) Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2011 ble det ekstraordinært innbetalt kr 5 370 000 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 177 332. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2011 utgjorde kr 228 930. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Side 9 BUDSJETT FOR 2012 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2012. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseres med 3 %. Feieravgiften øker med 18 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med omtrent samme energikostnader som for 2011. Forsikring Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,9 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har to lån i OBOS. Begge med flytende rente og avdragsfrihet frem til november 2016. Rest løpetid for lånene er frem til år 2056. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente (pr. 1.1.2012) Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr 500 000 3,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,60 % for innskudd over kr 2 000 000 Felleskostnader Budsjettet er basert på 11,1 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2012. I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 21.05.2012 Styret i Odd Fridtjov Bjerga /s/ Sanna Furre /s/ Stig Struksnes /s/

10 Tlf: +47 23 11 91 00 Fax: +47 23 11 91 01 www.bdo.no Org.nr. 993 606 650 MVA BDO AS Postboks 1704 Vika Munkedamsveien 45 0121 Oslo Til generalforsamlingen i REVISORS BERETNING Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for som viser et overskudd på kr 5 547 332. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av forretningsfører er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

11 Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til per 31. desember 2011 og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon», mener vi at styret og forretningsfører har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. 25. mai 2012 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor

12 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 51 598 208 875 51 598 228 930 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 5 547 332 3 563 333 71 728 128 377 Ekstraord. nedbet. INordningen 16-5 370 000-3 720 610 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 177 332-157 277 71 728 128 377 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 228 930 51 598 123 326 357 307 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 527 156 397 986 Kortsiktig gjeld -298 226-346 388 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 228 930 51 598

13 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2011 2010 2011 2012 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 2 332 796 2 390 136 2 421 726 2 540 120 Innkrevde felleskostnader 2 1 438 902 1 264 608 1 382 002 1 570 757 Andre inntekter 3 14 331 18 936 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 3 786 029 3 673 680 3 803 728 4 110 877 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-8 460-5 640-8 500-8 500 Styrehonorar 5-60 000-40 000-60 000-60 000 Revisjonshonorar 6-5 484-6 346-5 500-5 000 Forretningsførerhonorar -67 785-65 208-67 000-70 000 Konsulenthonorar 7-7 845-2 181-5 000-6 000 Drift og vedlikehold 8-70 263-96 806-153 000-204 999 Forsikringer -92 141-89 661-95 000-98 000 Kommunale avgifter 9-203 960-411 767-208 000-211 000 Garasjer 0-21 600 0 0 Energi/ fyring 10-84 801-129 845-110 000-100 000 Kabel- / TV-anlegg -141 670-91 790-96 000-180 000 Andre driftskostnader 11-309 331-269 707-288 000-280 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 051 740-1 230 552-1 096 000-1 223 499 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 2 734 289 2 443 128 2 707 728 2 887 377 Innbetalt andel fellesgjeld 5 370 000 3 720 610 0 0 DRIFTSRESULTAT 8 104 289 6 163 738 2 707 728 2 887 377 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 3 973 8 382 5 000 0 Finanskostnader 13-2 560 931-2 608 787-2 641 000-2 759 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 556 958-2 600 405-2 636 000-2 759 000 ÅRSRESULTAT 5 547 332 3 563 333 71 728 128 377 Overføringer: Til annen egenkapital 5 547 332 3 563 333

14 BALANSE EIENDELER Note 2011 2010 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 101390 000 101390 000 Tomt 18 000 000 18 000 000 SUM ANLEGGSMIDLER 119 390 000 119 390 000 OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader 59 721 60 926 Kortsiktige fordringer 0 1 051 Driftskonto i OBOS 461 448 330 205 Sparekonto i OBOS 5 987 5 804 SUM OMLØPSMIDLER 527 156 397 986 SUM EIENDELER 119 917 156 119 787 986 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 47 * 5000 235 000 235 000 Annen egenkapital 15 20 530 871 14 983 539 SUM EGENKAPITAL 20 765 871 15 218 539 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 16 63 255 320 68 625 320 Borettsinnskudd 17 35 597 739 35 597 739 SUM LANGSIKTIG GJELD 98 853 059 104 223 059 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 17 557 29 841 Leverandørgjeld 61 911 107 333 Påløpne renter 218 758 208 809 Annen kortsiktig gjeld 0 405 SUM KORTSIKTIG GJELD 298 226 346 388 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 119917 156 119787 986

15 Pantstillelse 18 119155 000 119155 000 Garantiansvar 0 0 OSLO, 21.05.2012, 31.12.2011 STYRET FOR UTSIKTSTOPPEN BORETTSLAG ODD FRIDTJOV BJERGA/s/ SANNA FURRE/s/ STIG STRUKSNES/s/

16 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie 286 200 Felleskostnader 943 524 Ytre vedlikehold 56 400 Kabel TV 160 270 Reg.kapitalkostnader (IN) 34 969 Kapitalkostnader (IN) 2 297 827 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -2 332 796 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 446 394 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -7 492 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 438 902 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Garasjeleie 3 400 Opprydning reskontro131 Flyttegebyr 10 000 Portåpner 800 SUM ANDRE INNTEKTER 14 331

17 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -8 460 SUM PERSONALKOSTNADER -8 460 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr 60 000 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 484 NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -5 000 OBOS Eiendomsforvaltning AS -2 845 SUM KONSULENTHONORAR -7 845 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -16 270 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -7 939 Drift/vedlikehold heisanlegg -26 574 Drift/vedlikehold brannsikring -3 322 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -15 394 Kostnader dugnader -765 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -70 263 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -106 357 Renovasjonsavgift -97 603 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -203 960 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -84 801 SUM ENERGI / FYRING -84 801

18 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -2 250 Container -3 787 Verktøy og redskaper -2 069 Driftsmateriell -66 Vaktmestertjenester -56 825 Renhold ved firmaer -187 312 Snørydding -8 350 Andre fremmede tjenester -38 705 Trykksaker -1 114 Andre kontorkostnader -79 Telefon/bredbånd -2 638 Porto -4 593 Bank- og kortgebyr -542 Velferdskostnader -1 001 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -309 331 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 1 272 Renter av sparekonto i OBOS 183 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 2 519 SUM FINANSINNTEKTER 3 973 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER OBOS lån 1-2 332 914 OBOS lån 2-228 017 SUM FINANSKOSTNADER -2 560 931 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 2006 101 390 000 SUM BYGNINGER 101 390 000 Tomten ble kjøpt i 2006. Gnr.126/bnr.11 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

19 NOTE: 15 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 5 730 261 Egenkapital fra IN tidligere år 9 430 610 Egenkapital fra IN 2011 5 370 000 Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL 20 530 871 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 16 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS lån 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.11: 4,15%, løpetid 49 år, avdragsfritt til november 2016 Opprinnelig 2008-72 055 930 Nedbetalt tidligere, IN 9 430 610 Nedbetalt i år, IN 5 370 000-57 255 320 OBOS lån 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.11: 4,15%, løpetid 49 år, avdragsfritt til november 2016 Opprinnelig 2008-6 000 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 0-6 000 000 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -63 255 320 NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2006-35 597 739 SUM BORETTSINNSKUDD -35 597 739 AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 2 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor

20 det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Leilighetsnr Lån OBOS 1 Lån OBOS 2 Første forfall 01/06-2016 Første forfall 01/06-2016 802 0 80 503 0 90 204, 304 0 100 701 0 110 403, 603 0 140 404, 604 0 150 301 210 110 505 280 100 103 350 110 1003 370 190 804 500 150 902 520 130 1202 580 130 601 620 110 1002 700 130 202 1100 80 502, 302 1150 80 203 1170 90 305 1170 100 303 1170 90 102 1220 110 703 1230 100 704 1230 110 205 1320 100 101 1330 110 201 1370 110 401 1390 110 504 1410 100 402, 602, 702 1430 80 705, 501 1450 110 801 1460 110 803 1550 140 1102 1700 130 901 1830 150 1001 1900 150 1101 1960 150 1201 2020 150 903 2020 190 1103 2110 190 1203 2210 190

21 NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 98 853 059 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2011 en bokført verdi på kr 119 390 000.

Side 22