NYBYGG HASSELDALEN BRYGGE LØVEHJERTE GRIMSTAD Kjøpsinformasjon DNB Eiendom dnbeiendom.no
EIENDOMMEN FRA A TIL Å Hasseldalen Brygge 2 Kontaktperson Arild Aasen Eiendomsmegler Telefon: 97 58 67 30 DNB Eiendom AS Sjølystveien 3 4610 Kristiansand Org.nr.: 910 968 955 Kontaktperson Tom Arthur Pedersen Eiendomsmegler Telefon: 95 89 56 38 Ansvarlig megler Arild Aasen Eiendomsmegler E-post: arild.aasen@dnbeiendom.no Telefon: Mobil: 97 58 67 30 DNB Eiendom AS Sjølystveien 3 4610 Kristiansand Utbygger Hasseldalen Brygge AS Meglers oppdragsnummer 65312224 Salgsoppgavedato 16.5.2013 Adkomst Fra Grimstad sentrum er det en fem-minutters gangvei gjennom den idylliske Bieodden via Bioddgata. I det du passerer odden går du gjennom Bergshav-redierets eiendom / fylkesmuseet, og prosjektets strandeiendom ligger da rett frem. Kommer du med bil fra Grimstad sentrum følger du Smith Petersens gate til den går over i Arendalsveien mot Øst. Følg Arendalsveien ca 500 meter, det er der skiltet til høyre mot Hasseldalen. Når du kommer ned til sjøen ligger Hasseldalen brygge til venstre langs stranden. Bebyggelsen Byggetrinn 1 omfatter to bygninger, bygning 5 Løvehjerte og bygning 6 Hasselnødder som består av til sammen 13 leiligheter. Det bygges i tillegg et underjordisk garasjeanlegg over to plan i bakkant av tomten. Bebyggelsen oppføres i maritim stil i henhold til stedets byggeskikk, med trekledning, store vindusflater og store verandaer/terrasser - alle med utsikt over sjøen. Alle bygningene gis navn etter seilskuter som er bygd i Hasseldalen. Hasseldalen Brygge er tegnet av sivilarkitekt Bjørn Barexstein i Tyholmen Arkitektkontor AS. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse og romskjema for detaljer. Beliggenhet Hasseldalen Brygge ligger sentralt til i Grimstad, ved innløpet til Vikkilen. Det er kort gangavstand fra sentrum med byens fasiliteter, samtidig som området ligger tilbaketrukket og skjermet fra trafikk og støy. Fra eiendommen er det kort avstand til barne- og ungdomsskole samt barnehage. Videregående skole og Universitetet i Agder ligger innenfor en avstand på 2-3 km fra Hasseldalen. Båtplassene ligger umiddelbart utenfor byggene, og derfra er det kort vei ut til Grimstads vakre skjærgård. Hasseldalen Brygge ligger utenfor Grimstads bopliktsone. Betalingsplan Omkostninger (se også prisliste): Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 2.350,- pr kvm BRA, dvs dokumentavgift på kr 59,- pr kvm BRA. Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525,- Á konto-innbetaling til sameiet kr 3.000,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. I tillegg medfølger en stk. båtplass med 3 meters bredde (senter/senter) til hver leilighet. Dette kommer i tillegg til oppgitt leilighetspris med kr 250.000,- Se prisliste for evt kjøp av ekstra bod, p-plass eller båtplass. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene samt båtplasser vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Eiendom Hasseldalen Brygge består av det som i dag er eiendommene med adresse Hasseldalen 25 og 27. Eiendommen består i dag av - gnr 200, bnr 180 - gnr 200, bnr 243 - gnr 200, bnr 253 Disse eiendommene planlegges sammenføyd for deretter å seksjoneres. Eierforhold Eiet Energimerking Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter RØD. Felleskostnad Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 9,- pr måned pr kvm BRA første driftsår, hvor man har lagt til grunn fremlagt budsjett der forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, noe vaktmestertjenester samt snømåking, vedlikehold, drift og forretningsførsel er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. De som evt. kjøper ekstra P-plass i garasjeanlegg må påregne økt andel av felleskostnader til dekning driftsutgifter, p.t stipulert til kr 200,- pr måned. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Forretningsføreravtale med Arendal Boligbyggelag forutsetter at seksjonseiere melder seg inn i Arendal Boligbyggelag. Kommunale avgifter faktureres fra Grimstad kommune til den enkelte seksjonseier. Hver seksjon faktureres på følgende grunnlag: Abonnement vann: kr 1.003,- mva/år Forbruk vann: kr 5,19 mva pr kubikkmeter Abonnement avløp: kr 2.119,- mva/år Forbruk avløp: kr 9,49 mva pr kubikkmeter Vannmålerleie: kr 267,- mva pr år Eiendomsskatt: 7 promille av takst som fastsettes etter ferdigstillelse Renovasjon stanardabonnement kr 2.356,- mva/år i følge Grimstad kommune. Kommunale avgifter fordeles på tre terminer i året. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Innhold Leilighetene er romslige og innholdsrike og hver enkelt bolig er presentert med sin egen planskisse i Salgsprospekt samt i tegningsvedlegg til kjøpsinformasjonen. Kommunal eiendomsskatt Det er i følge Grimstad kommune eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen, se pkt Felleskostnader. 3
4 Meglers vederlag (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 30.000,- eks mva ved gjennomført salg. Tilretteleggingsgebyr kr 19.000,- eks mva Markedspakke kr 7.900,- eks mva Det er i tillegg avtalt bonusordninger for megler ved oppnådde salgsmål. ANSVARLIG MEGLER ER: Arild Aasen Utlegg Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 1.900,- pr. bruksnummer Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr. 3.100,- inkl. mva pr enhet Grunnboksutskrift: Kr. 172,- pr. utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Overtagelse Etter nærmere avtale. Prosjektbeskrivelse Helt på bryggekanten sentralt i Grimstad oppføres nå første byggetrinn av Hasseldalen Brygge. 13 moderne og romslige eierseksjoner med store terrasser, P-plass i lukket garasjeanlegg samt båtplass rett utenfor døren. Hasseldalen Brygge kan ferdig utbygget bestå av ca 70 boenheter fordelt på 10 bygg av forskjellig størrelse. Kjøper kan ikke motsette seg den resterende utbyggingen, herunder evt. nødvendig reseksjonering som følge av annen oppdeling av antall seksjoner innenfor godkjent bygningsmasse. Regulering Eiendommen ligger inn under Reguleringsplan for Hasseldalen, del 1 og del 2 med bestemmelser vedtatt 30.10.2006, sist revidert 09.06.2010. Området disponeres hovedsakelig til byggeområde for bolig, samt kombinert bolig og kontor i ett av byggene (bygning 1 på kartet). Området i sjø utenfor eiendommen er regulert til privat småbåtanlegg. Planen er i sin helhet vedlagt kjøpsinformasjonen. Det er delvis nedsatt konsesjonsgrense i Grimstad, og Hasseldalen Brygge ligger utenfor bopliktsonen. Rammetillatelse for prosjektet er gitt 01.03.12. Igangsettingstillatelse for riving og grunnarbeider er gitt 04.04.13. Sameie Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca 70 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens- /trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Utbygger står fritt til å selge overskytende garasje- og båtplasser til kjøpere utenfor boligsameiet. Selgers forbehold Dersom det er motsetninger mellom beskrivelser og faktisk bebyggelse gjelder den utførte bebyggelsen foran beskrivelser. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Prosjektet er godkjent iht tidligere forsikriftskrav, dvs at kravene følger TEK 07 og ikke TEK 10. Standard Det blir lagt vekt på bruk av lyse, solide og moderne materialer i leilighetene. Det leveres blant annet Strai kjøkkeninnredning, enstav parkett i oljet eik i alle oppholdsrom, utstrakt bruk av downlights og store vinduer mot den fantasiske sjøutsikten. På balkong-/terrassegulv legges det varmebehandlet ask. Se detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema. Tomt Tomten er hovedsakelig flat og skråner opp og følger veien i bakkant mot vest. Tomten vil bortsett fra terrassearealer på bakkeplan være fellesareal for sameiet. Tomten leveres ferdig opparbeidet, men følge naturlig byggeplassutvikling i tråd med totalprosjektets fremtidige byggetrinn. Det er tillatt med allmenn ferdsel over eiendommen inn til sti og strand i friområdet i nord. Det vil bli asfalterte kjøreveier, betongheller, beplantninger samt belysning på fellesarealer. Det vil bli benyttet maritime smijernsgjerder på fellesareal. Se vedagte Utomhusplan samt skisse som viser Hasseldalen Brygge i sin helhet. Tomteareal i følge Grimstad kommune: 200/180 har et areal på ca 4.915 kvm 200/243 har et areal på ca 1.070 kvm 200/253 har et areal på ca 560 kvm Arealene er beregnet ut fra matrikkelen på bakgrunn av innmålte grenser. Det er ikke laget nye målebrev for eiendommene etter at arealer til veigrunn er avstått. Utleie Boligene har ingen egen utleieenhet. Det er ingen begrensninger i seksjonseiernes adgang til utleie innenfor reguleringens formål. Dersom noen ønsker å leie ut sin båtplass til andre enn beboere i Hasseldalen Brygge er det ihht reguleringsbestemmelsene krav om samtidig å leie ut parkeringsplass til leietaker. Vei / vann / avløp Det er offentlig vei, vann og avløp frem til eiendommen. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 16.05.2013 2) Leveransebeskrivelse datert 10.05.13 og romskjema datert 13.05.13 3) Plantegninger, fasade- og snitttegninger datert 15.05.2013 4) Situasjonsplan datert 25.04.13 5) Skisse over totalprosjekt datert 25.04.13 6) Foreløpige vedtekter med budsjett 7) Kjøpekontraktsformular 8) Reguleringsplan med bestemmelser sist revidert 09.06.10 9) Foreløpige garasjetegninger plan 1 og 2 datert 03.04.13 og 11.05.13 10) Selgers prospekt datert 16.05.13 Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. 5
NOTATER
VIKTIG INFORMASJON Lovverket Boligene er ferdigstilt og avtale om kjøp reguleres etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ligningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 7
VIKTIG INFORMASJON Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 8