Tomtene som nå legges ut for salg ligger i en forlengelse av et ferdig utbygd område med flotte hytter i ensartet stil. Flott utsikt, her mot Hornet.
GULAKERTUNET HYTTEFELT Hyttefeltet består av store, solvendte fritidstomter like vest for Vangslia skisenter. Bare 150 meter unna finner du også flotte langrennsløyper som tar deg ut i Oppdals omfangsrike løypenett til unike naturopplevelser. De 9 tomtene er en forlengelse av et allerede utbygd område med flotte hytter i ensartet stil. Alle tomtene ligger sørvendt og lunt til i terrenget og har en fantastisk panoramautsikt. Tomtene har fiber, helårsvei, vann, strøm og avløp frem til tomtegrensen. Gulakertunet hyttefelt bidrar også til fellesfinansieringen i Oppdal. Denne finansierer blant annet tråkking av langrennsløypene og tilrettelegging av sykkelløyper og turstier i Oppdal.
OM TOMTENE BELIGGENHET Dette er en unik mulighet til å sikre seg en attraktiv tomt i et naturskjønt område. Hyttefeltet ligger ca. 4,2 km vest for Oppdal sentrum og ca. 1,5 km fra Vangslia skisenter. Hyttetomtene har en meget attraktiv og skjermet beliggenhet. Det er svært gode solforhold i området og flott utsikt mot sør, øst og vest. Det er enkel adkomst til alpinanlegget og det eksisterende langrennsløypenettet. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng, konserter, kulturopplevelser med mer. ADKOMST Kjør Riksveg 70 fra Oppdal sentrum vestover retning Sunndalsøra. Etter ca. 4,2 km kommer du til avkjøringen til hyttefeltet (venstre side). Følg veien nedover ca. 170 meter. Tomtene ligger da rett frem. TOMTETYPE Eiet tomt TOMTEAREAL Arealene av tomtene er som følger: F1: Solgt F2: Solgt F3: Solgt F4: ca 830 m2 F5: Solgt F6: Solgt F7: 879,2 m2 F8: ca 870 m2 F9: Solgt NB! Det er ikke gjennomført kartforretning av tomtene som er oppgitt med ca. areal og arealene kan derfor være beheftet med feil. De andre tomtene er målt opp. Terrenget i området heller svakt mot sør.
FIBER/ VEI/ VANN/ AVLØP FIBER Det er ført fiberkabel frem til hver enkelt tomt. Dette gjør at eier har mulighet til å få høyhastighets internett-tilkobling. Via den samme fiberkabelen leveres også TV-signalene dersom en ønsker dette. Denne tilkoblingen gir muligheter for høy hastighet på nettet og muligheter for mange brukere til samme tid. Kjøper besørger og bekoster tilkoblingsavgift og eventuelle utgifter med oppkobling og fibersentral. VEI Det er etablert vei ned til samtlige tomter i hyttefeltet. Adkomstveien frem til tomtegrensen vil forbli grunneiers eiendom. Utgiftene til veivedlikehold blir ivaretatt og organisert av hytteeierne i hytteforeningen. Kostnadene med brøyting/ vedlikehold faktureres på timesbasis og vil variere fra år til år. VANN Det er etablert felles vannforsyning for å sikre trygg vannkvalitet. Hytteeierne/ kjøperne overtar vannforsyningsanleggene og videre drift og vedlikehold av disse etter ferdigstillelse. AVLØP Det er opparbeidet felles avløpssystemer for planområdet og alle tomter skal tilknyttes dette anlegget. Avløpsanlegg føres frem til tomtegrensen og er inkludert i tomteprisen. Vann og avløp skal anlegges i tråd med felles vann- og avløpsplan for planområdet. Hytteeierne/ kjøperne overtar avløpsanlegget og videre drift og vedlikehold av dette etter ferdigstillelse. Påkoblingsgebyr til E-verket og Skjørdøla vassverk betales av kjøper.
DIVERSE OPPLYSNINGER EIENDOMMENS BETEGNELSE Gnr. 263 Bnr. 1 i Oppdal kommune SERVITUTTER/ RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Grunneier forbeholder seg retten til å tinglyse erklæringer for vedlikehold av felles vei, vann og avløpssystemer. PARKERING Det er krav om at det skal anlegges biloppstillingsplasser på hver tomt. I tillegg er det opparbeides et parkeringsområde til felles bruk for alle hyttetomtene. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Området er regulert. Reguleringsplan for Nedre Gulaker 2 gjelder. Maksimalt tillat bebygd (BYA) areal på tomtene er 30 % av tomtearealet. Overbygde balkonger og terrasser inngår i BYA. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 36 grader. Bebyggelsen skal oppføres med maks mønehøyde 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng, for tomt F1 og F6 6,5 m. Lyse og sterke farger som gir stor kontrastvirkning skal unngås. Taktekking skal utføres med tekkematerialer som gir matt og mørk virkning. Byggegrenser er inntegnet på vedlagt reguleringskart. Bygningene skal plasseres i et tun hvor hovedhytta framstår som den største og mest sentrale bygningen. Det er tillatt å gjerde inn tomtene. For øvrige detaljer, se vedlagte reguleringsbestemmelser. Utover de kravene som står i reguleringsplanen ønsker vi også at hyttene beises i de samme fargetoner som de øvrige hyttene og at det legges torv eller skifer på taket. Tomtene på Gulakertunet tilbys uten byggeklausul, men vi har et godt samarbeid med Saltdalshytta som kan gi deg tilbud på nøkkelferdig hytte satt opp på tomt. ØVRIGE OMKOSTNINGER Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum. Tinglysningsgebyr skjøte/ pantedokument(er). Kjøper bekoster oppmåling/matrikkelbrev/saksgebyr. Gebyrsatser reguleres av offentlige/ kommunale myndigheter. OPPGJØR Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på selgers konto innen overtagelse. Oppgjørsgebyret deles av kjøper og selger
OVERTAGELSE Planen er godkjent og tomtene vil i utgangspunktet være byggeklare umiddelbart. Tomtene må imidlertid fradeles og tildeles en egen matrikkel (gårds- og bruksnummer) før skjøte kan tinglyses. SOLGT SOM DEN ER Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven 3-9, jfr 1-2 (2). TINGLYSNING AV HJEMMEL Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. LEKEPLASS/KOSEKROK På Gulakertunets fellesareal finner du også Gulakertunets kosekrok. Her er det lekeapparat, sandkasse, benk og bålpanne til bruk for hytteeiere og deres gjester. All bruk skjer på eget ansvar.
PRISLISTE Tomtene er priset ut fra størrelse og beliggenhet i feltet F1: Solgt F2: Solgt F3: Solgt F4: ca 830 m2 kr. 800.000,- F5: Solgt F6: Solgt F7: 879,2 m2 kr. 750.000,- F8: ca 870 m2 kr. 700.000,- F9: Solgt FELLESGODEFINANISERING Dersom du kjøper hyttetomt hos oss er du med på å finansiere fellesgodene som vi alle nyter godt av i Oppdal. For hver tomt som selges betaler vi inn 1,4 % av salgssum til fellesgodefinansieringen, noe som er med på å sørge for flotte, preparerte skiløyper, tilrettelagte sykkel- og turstier, god markedsføring, et ryddig og rent sentrum og mange andre fellesgoder både for fastboende og hytteeiere.
F1 F2 F6 F3 Vei P V/A F4 F7 F5 F8 V/A F9 Plan- og bygningslovens 12 reguleringsformål BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse Vann- og avløpsanlegg LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Landbruksformål SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Parkering Annen veggrunn - tekniske anlegg JURIDISKE PUNKT OG LINJER Byggegrense Regulert tomtegrense Regulert senterlinje Avkjørsel LINJESYMBOLER Plangrense UTKAST TIL ENDRING AV BYGGEGRENSER REGULERINGSPLAN FOR : NEDRE GULAKER 2 GNR 263, BNR 1, OPPDAL Euref 89 sone 32 Meter FKB-kartdata Statens Kartverk 2011 1 : 1000 UTARBEIDELSE, SAKSBEHANDLING, REVISJONER DATO SIGN. Utarbeidet 17.11.11 ABJ/RG Revidert 31.01.12 ABJ/RG Kunngjøring om oppstart av planarbeidet 23.08.11 ABJ 1. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker, sak 12/8 23.01.12 TOSÆ Utlegging til offentlig ettersyn i perioden 7.2. - 16.3.12 2. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker, sak 12/55 GUCO Revidert i tråd med vedtak, 2. gangs behandling 01.06.12 ABJ/RG Revidert i tråd med vedtaki kommunestyret, sak 13/63 11.09.13 ARHO Stadfestet av Fylkesmannen i Sør-Trøndelag 03.02.14 Utarbeidet av: Forslagsstiller: Cecilie og Kristian Nitter 0 10 20 30 40 50 Forslag til endring av byggegrenser 21.09.17 RG Grense for arealformål Plan ID: 2012004