GULLRINGSTIEN 2-4 BYGG A OG B ATTRAKTIVE LEILIGHETER

VELKOMMEN TIL SØRBØHAGANE Sørbøhagane er et godt planlagt og gjennomtenkt boligområde med spennende grøntområder og lekeplasser på feltet. Like ved ligger Stokkalandsvatnet med flott tursti rundt hele vannet. De et også kort vei til flotte Sandvedparken. Sandvolleybane, fotballbane, gapahuk, treningsapparater og lekeplasser finner du også i nærheten. Her bygger vi to bygg med til sammen 45 leiligheter, bygg A med 25 leiligheter og bygg B med 20 leiligheter. Her får du en presentasjon av prosjektet med nærområdene, og en oversikt over alle leilighetene. E39 Stokkalandsvatnet Gullringstien 4 Bygg B Gullringstien 2 Bygg A 2

INNHOLD 4 Leilighetene 14 Situasjonskart 18 Plantegninger Bygg A 32 Plantegninger Bygg B 36 Sandnes 42 Nærområdet 46 Arkitekten 49 EiendomsMegler1 Sørbø skole Tursti Sørbøhallen Barnehage Barnehage Høvdingetunet Gullringstien 3

4 Bygg A Leilighet 404 Med vegg til sov. 3

GJENNOMFØRT OG GOD STANDARD Du kan velge mellom leiligheter med ett, to eller tre soverom. Alle leilighetene har parkering og bod i lukket anlegg i underetasje, og heis opp til hver etasje. Det er mulighet for ladepunkt for EL-bil, og gjeste- og sykkelparkering i parkeringsanlegget. De fleste leilighetene har terrasse vendt mot sør-vest. Leilighetene får kjøkken fra danske Aubo, type Venezia hvit og hvitpigmentert parkett. Toppetasjene rommer penthouseleiligheter på godt 100 m2, med flotte takterrasser. 5

Bygg A Leilighet 101 7

Bygg B Leilighet 103 9

10 DEN DEILIGE FØLELSEN AV HELT NY LEILIGHET

Det er få ting som slår den gode følelsen av den aller første natten i din splitter nye leilighet. Det å kunne innrede akkurat slik du ønsker. Invitere familie og venner på besøk og stolt vise frem hjemmet ditt. Det er heller ikke mye som slår følelsen av å bytte ut vedlikehold av en gammel enebolig og stor hage med en lettstelt og behagelig leilighet. Sørbøhagane er boliger for mennesker i alle aldre, for deg som ønsker en hverdag som ikke krever mer av deg. SOLGT Bygg B Leilighet 303 11

Bygg A Leilighet 303 13

SITUASJONSKART TRINN 1 BYGG B TRINN 2 BYGG A BYGG A BYGG B Gullringstien Høvdingtunet B2 Gullringstien B5 Gullringstien B1 B4 Hoveveien Sørbøveien Høvdingtunet Sørbøveien 14 N

Hafrakveien Hove plantesalg Rema Gullringstien Gullringstien 2 Bygg A Gullringstien 4 Bygg B 15

BYGG A INSPIRERT OG MODERNE Ny arkitektur preger hverdagen. Vi får nye opplevelser som gir omgivelsene et løft, nesten som en ommøblering, bare med solide og gjennomtenkte løsninger som skal vare. Byggene i Sørbøhagane er inspirert, og gir inspirasjon videre til de som får gleden av å leve der. Det blir en del av den nye hverdagen. 307 207 107 404 403 306 305 304 206 205 204 106 105 104 16

402 401 303 302 301 203 202 201 103 102 101 17

BYGG A 101 201 301 WC 2.8 m 2 Inngang Trapperom/Inkl. trapp 19.6 m 2 12.1 m 2 3.4 m 2 Sov 2 7.6 m 2 8.0 m 2 11.4 m 2 9.0 m 2 3.3 m 2 /Vask 6.6 m 2 14.5 m 2 Stue/Kjøkken 31.6 m 2 Stue/Kjøkken 19.9 m 2 Sov 2/Kontor/ TV stue 2 7.0 m Sov 3/Kontor/ TV stue 10.8 m 2 Terasse Terasse 9.9 m 2 18.7 m 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 89 m 2 BRA Stue/kjøkken 3 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass 18

BYGG A 102 202 302 WC 2.8 m 2 Sov 2 7.4 m 2 11.5 m 2 12.1 m 2 Trapperom/Inkl. trapp 19.6 Inngang m 2 5.1 m 2 7.8 m 2 3.2 m 2 11.4 m 2 3.4 m 2 9.0 m 2 8.0 m 2 Sov 2 7.6 m 2 3.3 m 2 Stue/Kjøkken 39.4 m 2 14.5 m 2 /Vask 6.6 m 2 Stue/Kjøkken 31.6 m 2 Stue/Kjøkken 19.9 m 2 Sov 2/Kontor/ TV stue 2 7.0 m Sov 3/Kontor/ TV stue 10.8 m 2 Terasse 16.9 m 2 Terasse Terasse 9.9 m 2 18.7 m 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 59 m 2 BRA Stue/kjøkken 2 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass 19

BYGG A 103 203 303 Inngang Sov 2 7.4 m 2 11.5 m 2 2 Sov 2 7.8 m 2 12.0 m 2 5.1 m2 7.8 m 2 3.2 m 2 11.4 m 2 3.4 m 2 Trapperom 19.6 9.0 m 2 3.3 m 2 3.3 m 2 Stue/Kjøkken Stue/Kjøkken 39.4 m 29.5 m 2 2 14.5 m 2 5.2 m 2 Stue/Kjøkken 19.9 m 2 Sov 3/Kontor/ TV stue 7.0 m 2 Sov 2/Kontor/ TV stue 7.0 m 2 Terasse 16.9 m 2 Terasse Terasse 9.9 m 18.3 m 2 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 79.5 m 2 BRA Stue/kjøkken 2 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass 20

BYGG A 104 204 304 12.9 m 2 ng m 2 5.2 m 2 Sov 2 7.4 m 2 11.5 m 2 3.7 m 2 Wc 1.9 m 2 Sov 2 7.8 m 2 Inngang 4.3 m 2 12.0 m 2 5.1 m 2 7.8 m 2 4.1 m 2 4.4 m 2 3.3 m 2 3.3 m 2 Stue/Kjøkken Stue/Kjøkken 39.4 m 29.5 m 2 2 3.2 m 2 Stue/ Kjøkken 23.5 m 2 5.2 m 2 11.5 m 2 Sov 3/Kontor/ TV stue 7.0 m 2 Terasse Terasse 9.7 m 2 18.3 m 2 Terasse 16.9 m 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 79.5 m 2 BRA Stue/kjøkken 2 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass 21

Sov 2 7.9 m 2 12.9 m 2 BYGG A 105 205 305 5.2 m 2 Stue/ Kjøkken 24.6 m² /Vask 4.1 m 2 8.3 m 2 3.7 m 2 Wc 1.9 m 2 Sov 2 7.8 m 2 7.0 m 2 Inngang 4.3 m 2 12.0 m 2 4.9 m 2 4.1 m 2 4.4 m 2 Stue/ Stue/ Kjøkken Kjøkken 26.2 m 2 23.5 m 2 11.8 m 2 3.2 m 2 Stue/Kjøkken 29.5 m 2 3.3 m 2 5.2 m 2 3.3 m 2 11.5 m 2 Sov 3/Kontor/ TV stue 7.0 m 2 asse Terasse Terasse 3 m 2 9.7 m 2 18.3 m 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 50 m 2 BRA Stue/kjøkken 1 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass 22

BYGG A 106 206 306 Sov 2 7.9 m 2 5.2 m 2 12.9 m 2 Stue/ Terrasse Kjøkken 9.2 m 2 24.6 m² 8.3 m 2 /Vask 4.1 m 2 3.7 m 2 Sov 2 9.3 m 2 7.0 m 2 Inngang 4.9 m 2 4.1 m 2 4.4 m 2 Stue/ Stue/ Kjøkken Kjøkken 26.2 m 2 23.5 m 2 11.8 m 2 3.2 m 2 11.5 m 2 Terasse Terasse 10.3 m 2 9.7 m 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 67 m 2 BRA Stue/kjøkken 2 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass 23

BYGG A 107 207 307 12.9 m 2 Sov 2 7.9 m 2 5.2 m 2 Stue/ Terrasse Kjøkken 9.2 m 2 24.6 m² 8.3 m 2 Inngang /Vask 4.1 m 2 3.7 m 2 Sov 2 9.3 m 2 7.0 m 2 4.9 m 2 4.1 m 2 4.4 m 2 Stue/ Stue/ Kjøkken Kjøkken 26.2 m 2 23.5 m 2 11.8 m 2 3.2 m 2 N Trapp Utvendig 11.5 m 2 svalgang Trapp Heis 69 m 2 BRA Stue/kjøkken 2 soverom Terasse Sportsbod Terasse Terasse Garasjeplass 10.3 m 2 9.7 m 2 24

BYGG A 4. Etg. 401 Penthouse / garderobe 6.3 m 2 Inngang 13.0 m 2 Trapperom/Inkl. trapp 18.8 m 2 od m 2 10.5 m 2 Kontor/bod 6.0 m 2 8.2 m 2 Sov 2 7.5 m 2 2.7 m 2 Stue/kjøkken 50.2 m 2 5.8 m 2 WC 1.4 m 2 /Vask 2.4 m 2 Takterasse 21.3 m 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 104 m 2 BRA * Stue/kjøkken 2 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass * Inkl.bod på terrasse 26

BYGG A 4. Etg. 402 Penthouse 6.7 m 2 Inngang 14.3 m 2 4.8 m 2 / vask 3.1 m 2 3.7 m 2 10.5 m 2 Kontor/bod 6.0 m 2 Trapperom/I 18.8 St Stue/Kjøkken 44.0 m 2 2.7 m 2 Takterasse 21.3 m 2 Balkong 17.3 m 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 99 m 2 BRA Stue/kjøkken 2 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass 27

BYGG A 4. Etg. 403 Penthouse Sov1 11.9 m 14.1 m 2 2 Inngang en 3.5 m 2 /vask 6.5 m 2 5.0 m 2 Sov 2 7. 3 m 2 15.0 m 2 12.7 m 2 3.4 m 2 /vask 8.4 m 2 Stue/Kjøkken 48.0 m 2 od 6 m 2 Takterasse 25.8 m 2 4.6 m 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 110.5 m 2 BRA * Stue/kjøkken 2 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass * Inkl.bod på terrasse 28

BYGG A 4. Etg. 404 Penthouse 5.0 m 2 Sov2 8.4 m 2 Inngang Sov1 14.1 m 2 11.9 m 2 Stue/kjøkken 49.9 m 2 3.5 m 2 /vask 6.5 m 2 3.4 m 2 Takterasse 29.0 m 2 4.6 m 2 Takterasse 25.8 m 2 4.6 m 2 N Trapp Utvendig svalgang Trapp Heis 109 m 2 BRA * Stue/kjøkken 2 soverom Terasse Sportsbod Garasjeplass * Inkl.bod på terrasse 29

BYGG B LUFTIG OG KOSELIG Sørbøhagane skaper en følelse av det gamle tunet. Der mennesker møtes og naboskap og nye relasjoner bygges. I koselige omgivelser er det lett å trives, og den trivselen styrkes når det oppleves åpent og luftig. Sørbøhagane er et sted hvor du vil finne deg godt til rette i et gjennomtenkt og godt opparbeidet nabolag. 203 105 103 30

102 31

BYGG B Etg. 102 Stue/Kjøkken 28.1 m 2 11.5 m 2 Balkong 8.8 m 2 v 2 m 2 Inngang 4.5 m 2 C 8 m 2 11.5 m 2 RIR 4.9 m 2 SS 4.1 m 2 Sov 2 7.1 m 2 3.5 m 2 3.2 m 2 6.3 m 2 Omkledning 4.0 m 2 11.8 m 2 4.6 m 2 5.2 m 2 98 RIR 3.4 m 2 Kjøkken.4 m 2 Sov 3 9.4 m 2 Stue/Kjøkken 33.6 m 2 Sov 2 7.1 m 2 Evt. Sov 3/ Kontor Balkong 15.8 m 2 Balkong 14.0 m 2 76 m 2 BRA N Trapp Heis Utvendig svalgang Stue/kjøkken Balkong 2-3 soverom Walk in closet Sportsbod Garasjeplass 32

BYGG B Etg. 103 203 Svalgang 47.3 m 2 Inngang 11.5 m 2 Trapperom inkl. trapp 26.5 m 2 Sov 2 7.1 m 2 4.5 m 2 6.1 m 2 WC 2.8 m 2 11.5 m 2 RIR 4.9 m 2 SS Bo 4.1 ng m 2 3.5 m 2 3.9 m 2 4.2 m 2 3.5 m 2 3.2 m 2 6.3 m 2 Omkledning 4.0 m 2 4.6 m 2 5.2 m 2 8.5 m 2 Stue/Kjøkken 26.6 m 2 98 RIR Stue/Kjøkken 31.4 m 2 Sov 3 9.4 m 2 Stue/Kjøkken 33.6 m 2 Sov 2 7.1 m 2 Balkong 7.1 m 2 Balkong 15.8 m 2 Balkong 14.0 m 2 85 m 2 BRA N Trapp Heis Utvendig svalgang Stue/kjøkken Balkong 2-3 soverom WC Sportsbod Garasjeplass 33

BYGG B Etg. 105 Svalgang 47.3 m 2 Balkong 8.8 m 2 Stue/Kjøkken 25.0 m 2 11.4 m 2 5.5 m 2 Inngang Trapperom inkl. trapp 26.5 m 2 Sov 2 7.5 m 2 4.6 m 2 SS 3.4 m 2 3.9 m 2 11.6 m 2 5.6 m 2 5.2 m 2 3.5 m 2 4.2 m 2 3.3 m 2 SS 2.3 m 2 8.5 m 2 Stue/Kjøkken 26.6 m 2 Sov 2 7.6 m 2 Stue/Kjøkken 25.4 m 2 Balkong 9.2 m 2 Balkong 7.1 m 2 65 m 2 BRA Balkong N Trapp Heis Utvendig svalgang Stue/kjøkken 2 soverom Sportsbod Garasjeplass 34

SANDNES SENTRUM Det er mange kjekke butikker, kaféer og hyggelig atmosfære i Norges lengste gågate. Her finner du blant annet interiør, urmaker, bokhandel, optiker, motebutikker og kunstgalleri. 37

DET SKJER I SANDNES Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg ligger hele tre kjøpesenter i sentrum - Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og nye Bystasjonen senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger allikevel i alle nisje- og spesialforretningene, hvor du finner lokalprodusert mat, diverse delikatesser og unike produkter. Her blir man betjent av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt. Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landsskytterstevne, Sandnes Ulf, friidrett og Nordsjørittet har virkelig satt Sandnes på kartet. 38

Sandnes er en av Norges hurtigst voksende byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste befolkningssammensetninger. Sandnes er opptatt av de unge, hvert år arrangeres Barnas By med kjekke aktiviteter. I sentrum ligger flere videregående skoler, bl.a nye Vågen videregående skole, skatepark, ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé. I Vitenfabrikken kan store og små utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter. 39

LUFTETUREN STARTER I DET DU SETTER FOTEN LIKE UTENFOR DØREN. EN ROLIG RUNDE RUNDT STOKKALANDSVATNET EN FRISK MORGEN ELLER ETTERMIDDAG. EN SYKKELTUR TIL MELSHEI SAMMEN MED PARTNEREN. ELLER UT FOR Å NYTE FREDEN, ROEN OG NATUREN LANGS VANNKANTEN. VELKOMMEN TIL SØRBØHAGANE. 41

FRODIG NATUR OG TUROMRÅDER LIKE VED! I Sørbøhagane er du omringet av de beste turløypene i Sandnes, med kort vei til både Stokkalandsvatnet og Sandvedparken. Rundt Stokkalandsvatnet går en ca. 4 kilometer lang tursti med belysning. I vanlig gangfart tar turen rundt ca. 1 time. Stokkalandsvatnet byr også på fine bademuligheter. På en kald vinter er det gode muligheter for skøyteis her. Rundt vannet finnes det også blant annet volleyballbane, fotballbane, utsiktsposter og rasteplasser. Sandvedparken er en forlengelse av Stokkalandsvatnet fra Ganddal, helt ned mot Sandnes sentrum. For noen år siden ble Sandnes kåret til årets friluftskommune. Utmerkelsen dreide seg om den kommunen som best la forholdene til rette for at innbyggerne kan bruke muligheten for et godt og helsefremmende friluftsliv. Blant andre større turområder i nærheten, er Melsheia og Rogaland Arborét. I disse kan store og små nyte tilværelsen under både mektige trekroner og åpen himmel på et mylder av turstier. 43

SENTRALE SØRBØ Ta toget dit du vil. Stasjonen når du på få minutter. På vei hjem stikker du innom Kiwi for å plukke med deg dagens middag. På vei ned til kinoen i sentrum treffer du noen venner på feltet og slår av en hyggelig prat. Det er kort vei til det meste. Behagelig kort. Her har du Sandnes sentrum for dine føtter og det du trenger i en travel hverdag like utenfor døren din. 45

ARKITEKTEN Sørbøhagane var eit frodig landbrukslandskap med jorder, skog og beitemark som tydelege teikn på langvarig bruk og historie. Vårt utgangspunkt er å lage eit stadbunde prosjekt som tek opp i seg historia og landskapet. Tomta og omgjevnadane ga tre grunnkonsept for prosjektet som til saman ivaretar både plan- og fasadegrep. KLYNGETUN: Ein umiddelbar inspirasjon, var klyngetuna som var vanleg på Vestlandet før det store hamskiftet. Her låg husa tett saman med uthusa mot ytterkantane og beskytta kvarandre og uteromma mot vær og vind. Kvar familie hadde sitt eige hus, men var ein del av eit større fellesskap. Blokkene på Sørbøhagane er bygd opp av fleire hus sett saman, der kvart hus er ein leilighet. Ein ser husa som ligg mot kvarandre som ei nytolking av klyngetunet, og dei skaper uteområde og svalgangar som levande rom. Ikkje minst gir denne utforminga kjensla av at det er i det vesle huset i det store huset eg bur. ULIKE KLEDNINGSTYPER: Det einaste landemerket som viser jordbrukshistoria i området er den karakteristiske låven ved innkøyringa til feltet. Den har interessante kvalitetar, mellom anna i materialskifte frå ei fasade til ei anna. Dette har me vidareført i materialbruken på blokkene der husa har ulike kledningstyper. TREREKKER: Steingardane på Sørbøhagane er skilje mellom ulike eigedommar og trerekkene på og ved desse sørger for vern mot vind. Me har brukt ei abstrahering av tre til å ivareta privatliv og vern i prosjektet. Planen viser «trerekkene» som i tillegg til å ta seg av det konstruktive for balkong og svalgang, skiljer balkongane frå kvarandre, hindrer innsyn og skjermer desse og svalgangane for den værste vinden. Vidare oppover ser ein at stammene blir til trekroner som møtes over husa og fyrst danner tak for svalgangen og dei øvste balkongane, så boder og overbygde takterasser for toppleilighetane før dei folder seg ut og gir opne opphaldsrom i desse. TURI R. GALTA Arkitekt MNAL Arkitektkontoret STAV 47

STOKKALANDSVATNET Stokkalandsvatnet er et populært turmål for folk i alle aldre og runden er på omtrent fire kilometer. Her går du rundt på ca. en time, eller enda raskere om du snører på deg joggeskoene. Det er tilrettelagt med flere benker og bord, grillgruer, grønne friområder samt fotball og volleybane. 48

EN TRYGG OG ERFAREN MEGLER JANNE BORE Megler MNEF prosjekt Telefon 920 62 308 janne.bore@em1sr.no ANETTE FRAFJORD Megler MNEF prosjekt Telefon 957 97 264 anette.frafjord@em1sr.no Øster Hus har i en rekke år samarbeidet med EiendomsMegler1 et av Norges største eiendomsmeglernettverk. FINANSIERING Vi samarbeider med SpareBank 1 i Elvegaten 23, Sandnes. Ta kontakt på sr-bank.no for spørsmål ang. finansiering. De kjenner prosjektene våre i Sørbøhagane og holder til i samme lokaler som EiendomsMegler1. 49

TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering. LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien. Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. 50

oster-hus.no AD.MOMENT. ENSIGN. 3D: ENSIGN Foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, Colourbox, istock.