PRESENTASJON 26.05.2015 MORTENSRUD DEMENSLANDSBY
Generelt Det er tidligere utarbeidet en kommunedelplan for område Loftsrud Mortensrud med forslag til fremtidig utnyttelse av ulike felt. Analysen inngår i Eiendoms- og byfornyelsesetatens (EBY) arbeid med videre utvikling av området innenfor Kommunedelplanområdet. I arbeidet inngår felles planlegging av tiltak som ulike kommunale virksomheter har meldt inn, som f.eks. skoler, flerbrukshaller, idrettsanlegg i tillegg til sykehjem.
Sent r um,t omt2,f el t10
Bakgrunn Byrådsavdeling for eldre og sosiale tjenester (EST) har på bakgrunn av dette meldt interesse for etablering av et nytt sykehjem i Mortensrudområdet. For å avklare hvordan et nytt sykehjem kan innpasses i området har EST bestilt en konseptvalgutredning fra Sykehjemetaten (SYE), som igjen har bestilt bistand fra Omsorgsbygg til arbeidet med KVU.
Aktuelle felt for utbygging for sykehjem Det er i prosessen med EBY og OBY valgt 3 aktuelle tomter for alternativutredning til sykehjemformål. To tomter er aktuelle for tradisjonelt sykehjem og to for demenslandsby. En av disse tomtene ar aktuell for begge modeller.
ALTERNATIVANALYSE FOR 08.05.15 1:3500 NPH Tomtealternativene MHK tc Snit 115 31 885,9 m2 1 251,8 m2 16.03.2015 1:3500 Tomtene SØR Felt 12 / Tomt 3 / Modell 2 GSPublisherEngine 276.66.69.100 105 110 115 1 427 281,9 m2 tc Snit 120 29 219,3 m2 tc Snit SENTRUM Felt 10 / Tomt 2 / Modell 1 og 2 125 100 154 26 511,7 m2 2 449,9 m2 NORD Felt 16 / Tomt 1 / Modell 1 130 1 003,8 m2 130 NPH 125 Mortensrud. 3 tomter for to sykehjem-modeller tc Snit
ALTERNATIVANALYSE FOR Flyfoto 05.05.15 NPH MHK
2 449,9 m 2 1 251,8 m 2 2 449,9 m 2 1 251,8 m 2 15 000,0 m 2 6 919,9 m2 11 059,0 m2 7 000,0 m 2 29 219,3 m 2 29 219,3 m 2 Demenslandsbyen er orientert nord sør. Veiadkomst er fra Loftsrudveien, med hovedatkomst fra nordøst, økonomi og parkering fra vest og kjørbar adkomst til seremonirom fra sør. ALTERNATIVANALYSE FOR Landsby Sentrum Areal fotavtrykk 08.05.15 1:2000 NPH MHK
GANGVEI Snitt A HOVEDINNGANG 1 251,8 m 2 Snitt A 84,0 m 2 15,5 m 2 15,0 m 2 fotpleie 20,0 m 2 møte 18,0 m 2 20,0 m 2 disp. 8 pers. 84,0 m 2 supermarked 70,0 m 2 42,0 m 2 6 pers. 7 pers. lege 42,0 m 2 fysio/ trening/ behandl. 90,0 m 2 lab. renhold Snitt A 84,0 m 2 7 pers. 6 pers. vaktmester verkst. 78,6 m 2 seremoni /kultur 70,0 m 2 190,0 m 2 INNGANG ØKONOMI / PARKERING -1 ETG. SEREMONI GANGVEI Snitt A ALTERNATIVANALYSE FOR Landsby Sentrum Situasjonsplan 08.05.15 1:1000, 1:500 NPH MHK
Senior Pluss vender mot Mortensrud senter, nær T-banestasjon og plassert i 4 etasjer over demenslandsbyens hovedatkomst, kafé og administrasjon. Anlegget danner et tyngdepunkt mot nord og Mortensrud senter, men den mer beskjedne høyden mot sør underlegger seg Mortensrud kirke. ALTERNATIVANALYSE FOR
LAB MØTE Omsorg + (bak snittlinje) Mortensrud kirke +170,64 5.etg +166,54 4.etg +162,44 beboerrom klimatisert sirkulasjon felles stue klimatisert sirkulasjon gårdsrom felles stue terrasse gate gårdsrom klimatisert sirkulasjon felles stue klimatisert sirkulasjon beboerrom 3.etg +158,34 Plan 2 +154,24 Plan 1 +,24 Kjeller heis kjeller snitt 1 Mortensrud kirke kjøpesenter adkomst O M S O R G + O M S O R G + torg gate terrasse inngang gårdsrom inngang gårdsrom lund seremonirom +170,64 5.etg +166,54 4.etg +162,44 3.etg +158,34 ADMN FOTPLEIE C A F E LEGE Plan 2 +154,24 Plan 1 parkering kjeller +,24 Kjeller snitt 2 ALTERNATIVANALYSE FOR Landsby Sentrum Snitt 1 og 2 08.05.15 1:500 NPH MHK
ALTERNATIVANALYSE FOR
ALTERNATIVANALYSE FOR
Konsept for mulighetsstudiet Landsbyen er i to etasjer samt kjeller. Bogruppene er plassert i begge etasjer på hver side av gaten, rundt atrier som kan være åpne eller lukket. Sentralt i anlegget er planlagt for et overdekket gateforløp med felles landbyfunksjoner i 1.ste etasje; med butikk, kafé, vaktmester, verksted, frisør, legekontor, trenings- og behandlingstilbud inkludert fysio- og ergoterapi, møtefunksjoner etc. Seremonirom, beregnet for flerbruk, er plassert i enden av gateløpet.
ALTERNATIVANALYSE FOR
Bogrupper Bogruppene, for 6-9 beboere, er samlet rundt felles opphold med felles stue, kjøkken og aktivitetrom/allrom og vaskerom. Korridorforløp er etablert slik at beboerne kan vandre i kjernen rundt egne oppholdssoner, - eller videre i boenhetene. Det er adkomst til bogruppens atrium og felles gatestrøk. Demenslandsbyen er skjermet, men har adkomst for pårørende, naboskap og senior pluss via resepsjon. Det er etablert et felles torg med scene, uteplass for kafé etc ved adkomst.
snitt 2 komersiell disp. admn 400,0 m 2 70,0 m 2 hovedinng. 230,0 m 2 15,5 m 2 32,0 m 2 frisør 70,0 m 2 kafe klubb kantine 284,0 m 2 snitt 1 84,0 m 2 6 pers. 7 pers. 15,0 m 2 fotpleie supermarked 115,0 m 2 20,0 m 2 20,0 m 2 møte 18,0 m 2 8 pers. disp. 84,0 m 2 snitt 1 Beboerlandsby: Totalt 153 beboere. 1.etg: 79 beboere. 2.etg: 75 beboere. Bogruppenes størrelse: 6-9 beboere. beboerrom fellerom - stue - kjøkken - HCWC - vaskemaskiner 84,0 m 2 fysio/ trening/ behandl. 90,0 m 2 70,0 m 2 lege 24,0 m 2 lab. 17,0 m 2 15,0 m 2 service - skyllerom - heis - trapp etc 7 pers. 6 pers. 15,0 m 2 20,0 m 2 15,0 m 2 vaktmester 50,0 m 2 verkst. renhold møterom 18,0 m 2 42,0 m 2 42,0 m 2 klimatisert sirkulasjon aktivitet - og sosialt program + administrasjon 78,6 m 2 kontor/ møterom terrasse seremoni /kultur 190,0 m2 70,0 m 2 lager utemøbler snitt 2 ALTERNATIVANALYSE FOR Landsby Sentrum 1.etg 08.05.15 1:500 NPH MHK
snitt 2 Felles. 643,5 m 2 Felles. 8 pers. 15,5 m 2 terrasse 314,8 m 2 Omsorg + 2.- 5.etg 2.etg.: 8 leiligheter a 45m2 3.-5.etg.: 14 leiligheter a 45m2 Totalt: 50 leiligheter plan 3.-5.etg. 6 pers. terrasse terrasse Beboerlandsby: Totalt 153 beboere. 1.etg: 79 beboere. 2.etg: 75 beboere. Bogruppenes størrelse: 6-9 beboere. snitt 1 7 pers. terrasse terrasse 8 pers. 8 pers. snitt 1 beboerrom fellerom - stue - kjøkken - HCWC - vaskemaskiner service - skyllerom - heis - trapp etc 7 pers. klimatisert sirkulasjon 6 pers. terrasse terrasse terrasse aktivitet - og sosialt program + administrasjon 7 pers. 8 pers. terrasse kontor/ møterom terrasse lager utemøbler snitt 2 ALTERNATIVANALYSE FOR Landsby Sentrum 2.etg 08.05.15 1:500 NPH MHK
ALTERNATIVANALYSE FOR
ALTERNATIVANALYSE FOR
ALTERNATIVANALYSE FOR
snitt 2 omsorg + 190,0 m 2 garderobe 340,0 m 2 2 632,0 m 2 personalparkering: 1232 m2 Omsorg + parkering: 0 m2 omsorg + 263,7 m 2 snitt 1 garderobe 350,0 m 2 snitt 1 drift vaskeri 367,0 m 2 578,0 m 2 bygn.messig drift 400,0 m 2 div lager 456,2 m 2 INNGANG ØKONOMI PARKERING -1 ETG. snitt 2 ALTERNATIVANALYSE FOR Landsby Sentrum Kjeller 08.05.15 1:500 NPH MHK
Areal tomt: Planalternativene for Oslo kommune har beregnet 15 dekar for landsby og 7 dekar for senior pluss. Programareal: Illustrert sykehjem :153 beboere. Brutto areal sykehjemsdelen: 14965 m2 BTA Brutto areal landsby 05 kvm BTA Sum landsby inkl. parkering: 16737 m2 BTA Brutto-netto faktor : 1,8
ALTERNATIVANALYSE FOR 08.05.15 1:3500 NPH Tomtealternativene MHK 100 115 tc Snit GSPublisherEngine 276.66.69.100 105 110 115 1 427 281,9 m2 tc Snit 120 154 29 219,3 m2 26 511,7 m2 tc Snit 2 449,9 m2 1 251,8 m2 31 885,9 m2 SENTRUM Felt 10 / Tomt 2 / Modell 1 og 2 125 130 1 003,8 m2 NORD Felt 16 / Tomt 1 / Modell 1 16.03.2015 1:3500 Tomtene SØR Felt 12 / Tomt 3 / Modell 2 tc Snit 130 NPH 125
HOVEDINNGANG komersiell disp. 70,0 m 2 20,4 m 2 admn 400,0 m 2 hovedinng. 15,5 m 2 84,0 m 2 230,0 m2 32,0 m 2 frisør 31 885,9 m 2 kantine 284,0 m 2 kafe klubb 84,0 m 2 70,0 m 2 supermarked fotpleie 20,0 m 2 20,0 m 2 møte 18,0 m 2 8 pers. disp. 15,0 m 2 115,0 m 2 7 pers. 6 pers. 70,0 m 2 84,0 m 2 70,0 m 2 42,0 m 2 15,0 m 2 15,0 m 2 lege 24,0 m 2 lab. 17,0 m 2 renhold 20,0 m 2 møterom 18,0 m 2 fysio/ trening/ behandl. 90,0 m 2 15,0 m 2 vaktmester 50,0 m 2 verkst. 6 pers. 7 pers. INNGANG ØKONOMI / PARKERING -1 ETG. 42,0 m 2 seremoni /kultur 190,0 m 2 78,6 m 2 70,0 m 2 ALTERNATIVANALYSE FOR Landsby Sør Alternativ plassering 08.05.15 1:1000 NPH MHK