HASLUM SENIORBOLIG - HYGGELIG 3 ROMS MED UTEPLASS OG VERANDA Bjørnemyrsveien 53 B, 1344 Haslum Takst/maksimalpris kr 1 690 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 130 844,- Totalt kr. 1 820 844,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Bjørnemyrsveien 53 B Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 690 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1 691 062,- Andel fellesgjeld kr. 130 844,- * Totalkostnad kr. 1 821 906,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1988 Areal i følge taksten: Primærareal: 79 kvm. Bruttoareal: 94 kvm. Bruksareal: 88 kvm. Primærrom: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/ wc/vaskerom. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 4 266,- inkl. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m.
Oppdragsnummer: 1-0219/12 Salgsoppgavedato: 18.09.2012 Eier: Mary Væthe v/kristin Kirkeby Adresse: Bjørnemyrsveien 53 B, 1344 HASLUM Betegnelse: Andel nr. 3 i Bjørnhaugen Borettslag AL med org. nr.: 948484811 med tilknyttet borett til leilighet nr.49/3 med gnr. 8 og bnr. 1584 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Etablert og rolig boområde. Nær buss og butikk. Kort vei til både Sandvika og Bekkestua med alle tilbud. Leiligheten ligger i 1. etg. med øst/vestvendt veranda og hellelagt uteplass på bakkeplan. Utsyn mot innkjørsel og bebyggelse i vest. Asfaltert adkomst. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsbolig Etasje: 1 Byggeår: 1988 Areal i følge taksten: Bruksareal: 88 m² Primærareal: 79 m² Bruttoareal: 94 m² Primærrom: entre, dusjbad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, spisestue/stue. Sekundærrom: bod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Rekkehusbebyggelse i skrånende terreng med u. etg. og 1. etg., begge med inngang fra bakkeplan. Bebyggelsen består av to rekker med i alt 18 leiligheter. Innhold: Entre m/skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue med utgang veranda, loft, innebod. Utebod. Standard: Vanlig tidsmessig vedlikehold må påregnes. Vegger: Gipsplater, tapet, tekstiltapet, vinyltapet. Vanlig tidsmessig vedlikehold kan påregnes. Himling: Himlingene har folietrukne og ferdigmalte plater (takessplater). Gulv: Kjøkken og bad har belegg fra byggeår. Soverom har nålefilt fra byggeår. Enter og stue har parkettgulv som er lagt i nåværende eiers periode. Vanlig tidsmessig vedlikehold kan påregnes. Hvit laminat kjøkkeninnredning fra byggeåret med laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum og fliser over benk. Ventilator med styring av den mekaniske ventilasjonen på kjøkken og bad. Komfyrvakt over komfyr. Dusjbad/wc fra byggeår har dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Ozo varmtvannsbereder på 116 l + vannkran i bod. Det ble skiftet varmtvannsbereder i 2008. Montert dusjkabinett ca. 2010. Skyvedørsgarderobe i entre og garderobeskap i soverom. Se for øvrig vedlagte takst avholdt av Harald Bals. Oppvarming: Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad. Peisovn i stuen. Energimerke: D Parkering/garasje: Garasjeplasser for en del av beboerne. Denne leiligheten disponerer ikke garasje. Iflg. referat fra generalforsamlingen 2010 ble det besluttet at beboere som ikke har garasje skal få merket opp en parkeringsplass ved siden av garasjene (nåværende gjesteparkering). ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Utførte/planlagte vedlikehold: Renova AS har vedlikeholdt området. Det er renset alle takrenner/nedløp. Alle avløps-dreneringskummer er sjekket og rengjort av Bærum Septik. Det er gravd opp og skiftet en hovedstoppekran. Kontakt med Ranvik om brøyting/strøing vintersesong, feiing etc. vårsesong. Iflg. vedlikeholdsplanen må hele bygningsmassen males neste år. Kostnadene til dette regner borettslaget med å ta fra det ordinære driftsbudsjettet. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 3 699 m2 Beskrivelse av tomten: Tomtearealer er godt opparbeidet med asfalterte gangveier, gressarealer og busker. Relativt skrånende område til to sider på en liten åsrygg, øst/vestvendt med gode solforhold. Støyskjerm mot Bærumsveien. Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommune-/kommunedelplan: KP 2010-2020. Reguleringsplan nr.: 1977034. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 1 690 000,- Lånetakst: kr. 1 435 000,- Takst avholdt 05.09.12 av Harald Bals Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr 430,-. Pantenotering pr. lån kr 430,-. Panteattest kr 202,-. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 691 062,- Forsikring: Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg, polisenr 5161746. Andel fellesgjeld: Kr. 130 844,- pr. 30.08.12 Andel fellesformue: Kr. 35 312,- pr. 31.12.11 Ligningsverdi 2010: Kr. 804 377,- for primærbolig, (kr 1 287 004,- for sekundærbolig) Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 4 266,- inkl. bl.a. kabel-tv, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og forretningsførsel. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 119.48.1505 Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr 30.08.12: 3,5 % Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo pr 30.08.12: kr 2 241 450,- Andel av saldo: kr 130 844,- Første termin: 01.06.89 og første avdrag: 01.10.96 Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. DIVERSE Hvitevarer: Hvitevarer kan evt. medfølge etter nærmere avtale med selger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 02.10.12 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag v/liv Solstad, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Kari Hamre tlf: 950 87 768 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr 30.000.- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
NOTATER
Tømrermester Harald Bals AS Lundekroken 34 1396 Billingstad Org. nr.963 488 076 mail. harald@bals.no Org.nr: 963488976 Verdi- og lånetakst over andel/aksje i Bjørnehaugen Borettslag Org.nr. 948 484 811 Bjørnemyrsveien 53 B 1344 HASLUM Gnr. 1 Bnr. 1584 Leilighet nr. 49/3 Andel/aksjenr: 3 BÆRUM KOMMUNE Utført av: DNV sertifisert Takstmann Tømrermester Harald Bals AS org.nr 963 488 076 Oppdrag 2005669 Befaringsdato: 05.09.2012
Tømrermester Harald Bals AS Verdi- og lånetakst over andel/aksje i Bjørnehaugen Borettslag Org.nr. 948 484 811 Bjørnemyrsveien 53 B 1344 HASLUM Gnr. 1 Bnr. 1584 Leilighet nr. 49/3 Andel/aksjenr: 3 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Oppdraget ble gitt av Kristin Kirkeby (niese), og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht.vedtektenes 4 og borettslagets vedtekter 10. Verditaksten er utført iht. NTFs` regler NS 3451 og NS 3940. taksten er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evnt. supplert med enkle målinger. Kunden/rekvirenten skal lese i gjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Borettslaget ligger sentralt på Haslum i østre Bærum med ca. 10-15 minutters gange til Haslum stasjon på Bærumsbanen og Kirkeveien. (Bærumsbanen er for tiden ute av drift til ca. 2014 for oppgradering til T-bane standard.) Haslum handelsenter har flere typer forretninger. Kort kjøreavstand til Bekkestua og Sandvika handelssenter med alle typer forretninger, spisesteder, og kommunale tjenester, buss, trikk og tog/flytog. Tomteområdet er godt opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og beplantning. relativt skrånende område til to sider på en liten åsrygg, øst/vestvendt med gode solforhold. Støyskjerm mot Bærumsveien. Trafikkregulert, gjesteparkering og garasjeplasser for en del av beboerne. Denne leiligheten disponerer ikke garasje. Vedr. borettslagets påkostninger og vedlikehold vises til Borettslagets årsberetning. Leilighetens påkostninger og vedlikeholdsbehov er beskrevet i postene for konstruksjon. Leiligheten ligger i 1. etasje i midten av rekken. Øst/vestvendt veranda og hellelagt uteplass på bakkeplan. Utsyn mot moti nnkjørsel og bebyggelse i vest. Asfaltert adkomst. Oppussing og vedlikehold er beskrevet i henhold til opplysninger gitt på stedet av eiers niese, samt opplysninger fra forretningsfører ABBL. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten er møblert. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 690 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 435 000 Billingstad, 12.09.2012..................................... DNV sertifisert Takstmann Tømrermester Harald Bals AS org.nr 963 488 076 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005669 05.09.2012 2 av 7
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/3 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 53 B, 1344 HASLUM Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Rekvirent Rekvirert av: Kristin Kirkeby Besiktigelse, tilstede Dato: 05.09.2012 - Kristin Kirkeby - Anne Marie Nesse Knudsen - Takstmann Harald Bals Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Tegninger Prospekt EDR Eier Megler Forretningsfører Teknisk etat Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 1 Bnr. 1584 Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Leilighet nr. 49/3 Etasje 1.etasje Mary Målfrid Væthe Selskap/borettslag: Bjørnehaugen Borettslag Org.nr. 948 484 811 Aksje/andelsnr.: 3 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 3 Pålyd./innsk.: Kr 325 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 266 Kommentar fyringsutg.: Felleskost.= Fellesutg.+avd./ renter felles gjeld Tomt: Eiet tomt. Areal 3 699 m² Adkomst: Årsregnskap Privat stikkvei fra Kommunal vei Forretningsfører: ABBL 67 57 40 66 Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Samlet aksje/andelskapital: 1 800 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 5 235 000 Omløpsmidler: 721 378 Kortsiktig gjeld: 147 413 Sum disponible midler: 573 965 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005669 05.09.2012 3 av 7
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/3 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 53 B, 1344 HASLUM Andel av disponible midler/formue: 35 312 Andel av langsiktig fellesgjeld: 130 844 Andre opplysninger: Ajourført andel felles gjeld. Formue pr. 31.12.2011 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Avtalenummer: 5161746 Kommentar: Bygninger på eiendommen Fellespolise for borettslaget Aksje/andelsleilighet Byggeår: 1988. EDR Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 94 88 79 9 Entré med garderobe, dusjbad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue utgang balkong, bod inne på ca. 6 kvm., utebod med egen inngang ca.3 kvm. Loft Luke med stigadkosmt til loft (fra bod) Sum bygning 94 88 79 9 Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré med garderobe, dusjbad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue Bod inne på ca. 6 kvm., utebod med egen inngang ca.3 kvm. utgang balkong Loft Luke med stigadkosmt til loft (fra bod) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005669 05.09.2012 4 av 7
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/3 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 53 B, 1344 HASLUM KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bebyggelsen er fundamentert med støpt betongplate på kult på fast grunn. Bakvegg og forstøtningsmurer er i betong. Yttervegger og andre bærende konstruksjoner er i bindingsverk, panelt og isolert. Kledd med gipsplater innvendig. Etasjeskillere er i trebjelkelag med mineralull og plattformgulv, lydkonstruksjon. Saltak i prefabrikkerte takstoler, tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Rekkehusbebyggelse i skrånende terreng med underetasje og 1. etasje, begge med inngang fra bakkeplan. Bebyggelsen består av to rekker med i alt 18 leiligheter. Påkostninger: Vedr.Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. 221 Gulv på grunn Støpt betongplate på kultet og fast grunn. Overflater: Kjøkken og bad belegg fra byggeår. Soverom nålefilt fra byggeår. Entre og stue parkettgulv som er lagt i nåværende eiers periode. Vedlikehold ol: Vanlig tidsmessig vedlikehold kan påregnes. 233 Vinduer H-vinduer med isolerglass og spalteventiler fra byggeår. 235 Ytterdører og porter Isolerte ytterdører med og uten glass og finerte innerdører fra byggeår. 254 Overflater på innvendige vegger Innvendige vegger i bindingsverk kledd med gipsplater. Overflater: Bad vinyltapet, tapet, tekstiltapet Vedlikehold ol: Vanlig tidmessig vedlikehold kan påregnes. 255 Overflater på innvendig himling Folietrukne og ferdigmalte takessplater fra byggeår. 261 Trapper og ramper Direkte adkomst fra bakkeplan. Ingen innvendige trapper 262 Balkonger, terrasser ol. Hellelagt platting på bakkeplan ved inngang og veranda på ca. 6,5 kvm. ut fra stue. El.drevet verandamarkise og manuell markise ved inngang. Vedlikehold ol: Noe jordslag i kappe og duk på verandamarkise 270 Fast inventar, generelt Hvit laminat kjøkkeninnredning fra byggeår med laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum og fliser over benk. Ventilator av typen Villavent med styring av den mekaniske ventilasjonen på kjøkken og bad. Fliser over benk. Komfyrvakt over komfyr. Skyvedørsgarderobe i entre og laminat garderobeskap fra byggeår i soverom. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005669 05.09.2012 5 av 7
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/3 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 53 B, 1344 HASLUM 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjbad/wc fra byggeår har dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. OZO varmtvannsbereder på 116 L+ vannkran i bod. Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Påkostninger: 2008: Skiftet bereder ca. 2010: Montert dusjkabinett 320 Varme, generelt Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad. Alt fra byggeår. Peisovn i stuen. 400 Elkraft, generelt Sikringskap med 3x63 amp. hovedsikringer, 3 fas automatsikringer, 9 kurser med skrusikringer og jordfeilbryter. Alt fra byggeår. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Innbrudd og brannalarm tilknyttet sentral. Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg, kabeltv. Røykvarsler samt brannslange i kjøkkenbenk. VERDIBEREGNING Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Aksje/andelsleilighet 1. etasje 94 Loft Totalt 94 Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 51 192 Sum kostnader Kr: 51 192 Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: -51 192 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet 1 540 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 250 000 Teknisk verdi bygninger: 1 290 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005669 05.09.2012 6 av 7
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/3 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 53 B, 1344 HASLUM Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 690 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 435 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005669 05.09.2012 7 av 7
NOTATER
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Bjørnemyrsveien 53 B, 1344 HASLUM Gnr. 8, bnr. 1584 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0219/12 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD:...... Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no