(Kommunelogo) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. FANA, gnr. 13 bnr. 1132, Tunvegen - Jacob Kjødes veg, gang- og sykkelveg Nasjonal arealplan-id 1201_65020000 Saksnummer 201614749 Siste revisjonsdato bestemmelser 06.02.2017 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Detaljplanen har som formål å sikre gjennomføringsrom av Områdeplan for Paradis sentrum sine gater, gangog sykkelveg løsninger for strekningen Tunvegen til Jakob Kjødesveg med kobling til Storetveitvegen og Statsminister Michelsensvei. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 20.01.2016. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Kvalitet i byrom Tradisjonelle bygningsmaterialer som tørrmurer, mur, tre og glass skal etterstrebes. En skal i størst mulig grad unngå reflekterende materialer. Prinsippene i formingsveileder skal legges til grunn for utforming av samferdselsanlegg. 1.2 Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal legges til grunn for utforming av bebyggelse og uteareal. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig, og det skal tilrettelegges for en oversiktlig, trafikksikker og lett orienterbar framkommelighet for gående. I detaljreguleringsplaner eller ved søknad om tiltak skal det dokumenteres hvordan universell utforming ivaretas. 2. REKKEFØLGEKRAV 2.1 Offentlig infrastruktur innenfor planområdet som må være opparbeidet eller sikret opparbeidet i samsvar med gjeldende reguleringsplan (plan ID60760000).
3. EIERFORM 3.1 Offentlige arealformål 3.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Undervisning; UN Kjøreveg; KV1, KV3, KV4. KV5, KV6, KV10, KV11, KV13, KV15, KV17. Fortau; FT1, FT2, FT3, FT4, FT6, FT7, FT9, FT10, FT13, FT15, FT16, FT17, FT18, FT19, Torg; T2 Gang- og sykkelveg; GS1, GS2, GS3, GS4, GS5, GS7, GS8 Gangveg/gangareal; G2, G4 Sykkelveg/ -felt; SV1, SV2, SV3, SV4, SV5 Annen veggrunn teknisk; AVT, AVT5 Annen veggrunn grønt; AVG Bane formål; BAN Kjørbar gang- og sykkelveg; KV/GS2 Grøntområde; GR2 Turveg; TV3 Parkeringsplasser; P1 Trafo; Trafo 1, Trafo 2, E, 3.2 Felles arealformål 3.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Kjøreveg; f_kv18, felles for feltene BF2, BK3 og eiendommene med gnr. 13, bnr. 109, 110, 111, 732, 759, 782, 783. Renovasjonsområder; REA1 og REA3 er felles som angitt i plan ID62570000. 3.3 Annen eierform arealformål 3.3.1 Følgende arealer er privat for følgende eiendommer: Veg V, veg til eiendommen med gnr. 13, bnr. 54. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 4.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, BF Område BF er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 15640000). Område BF2 er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 60760000). 4.2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, BK Områdene BK2 og BK3 er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 60760000). 4.3 Boligbebyggelse blokkbebyggelse, BB Områdene BB1, BB2 og BB7 er regulert til blokkbebyggelse i samsvar med gjeldende tilgrensende (planid: 60760000). 4.4 Sentrumsformål, S Områdene S2, S7, S8, S9, S10 er regulert til sentrumsformål i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 60760000). Side 2 av 6
4.5 Undervisning, UN Området er regulert til undervisning i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 15640000). 4.6 Energianlegg, BE Område o_be er regulert til område for trafo til nye boliger innenfor reguleringsplan (planid: 4.7 Renovasjonsanlegg, BRE Område f_bre1 og f_bre 2 er regulert til renovasjonsområder i reguleringsplan (planid: 4.8 Øvrige kommunaltekniske anlegg, Trafo Område o_trafo1, regulert til kommunaltekniske anlegg er eksisterende trafo ved Paradis skole. Område o_ Trafo2, regulert til ny trafo for Paradis sentrum sine nye boliger og næringsarealer. Ny trafo i område o_trafo2 skal ha høy arkitektonisk og estetisk utforming og harmonere med ny sentrumsbebyggelse på Paradis. Det skal legges vekt på å benytte materialer som ellers i transformasjonsområdene på Paradis. 4.9 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - boligblokk, forretning og offentlig og privat tjenesteyting, BKB Området BKB er regulert til boligblokk, forretning og offentlig og privat tjenesteyting i samsvar med reguleringsplan (planid: 64690000). 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 5.1 Veg, V Området V, er regulert til adkomstveg i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 5.2 Kjøreveg, KV Kjøreveger skal opparbeides i samsvar med plankartet og etter prinsippene i formingsveileder for Paradis sentrum håndbok N100. Mindre justeringer av vertikal- og horisontalgeometri og mellom de ulike samferdselsformålene er tillatt. o_kv1: Del av Nesttunvegen, Storetveitvegen, kryssområde mellom Storetveitvegen -Statsminister Michlesens veg Jacob Kjødes veg. o_kv3: Området er del av Sandbrekkevegen i samsvar med opparbeidet TS-løsning i kryssområdet mellom Birkelundsbakken og Sandbrekkevegen. o_kv4: Området er del av Jacob Kjødes veg, med linjeføring som kan kobles til eksisterende veg i søndre del. o_kv5: Adkomstveg til område S5 (i gjeldende planid 60760000) fra Jacob Kjødes veg o_kv6: Ved etablering av vegen må eksisterende avkjørsel til gnr.13, bnr.19 stenges. Avkjørselen kan ikke stenges før det er etablert ny adkomst til eiendommen i samsvar med planen. For øvrig opprettholdes eksisterende avkjørsler i samsvar med piler på plankartet inntil evt. nye avkjørsler blir etablert i samsvar med fremtidige detaljreguleringer for delfeltene. Snuhammer skal etableres i sammenheng med avkjørsel til o_t1 i områdeplan ID60760000. Side 3 av 6
o_kv10: Området er regulert til adkomstveg i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 60760000). o_kv11: Området er del av Statsminister Michlesens veg, med linjeføring som kan kobles til eksisterende veg i nordre del. o_kv13: Området er del av Tunvegen med linjeføring som kan kobles til eksisterende veg i søndre del og til kjørbar gang- og sykkelveg og ny bro over Nesttunvegen. o_kv15: Området er regulert til adkomstveg fra Statsminister Michlesens veg til nye byggeområder i samsvar med gjeldende tilgrensende reguleringsplan (planid: o_kv17: Området er regulert til adkomstveg i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: f_kv18: Felles adkomst for BF2, BK3 (i gjeldende planid 60760000), gnr.13, bnr. 109,110, 111, 732, 759, 782 og 783. Eksisterende avkjørsler opprettholdes i samsvar med piler på plankartet inntil evt. nye avkjørsler blir etablert i henhold til fremtidige detaljreguleringer for delfeltene. 5.3 Fortau, FT Detaljplanen regulerer følgende fortaus areal: FT1, FT2, FT3, FT4, FT6, FT7, FT9, FT10, FT13, FT15, FT16 og FT17 (ref. PlanID 60760000). Fortau skal opparbeides som vist i plankartet og ferdigstilles samtidig med veganlegget. Arealene skal opparbeides etter prinsippene i formingsveileder for Paradis sentrum. o_ft18: Området er fortau som skal kobles til o_ft2 når torgområde T1 (i gjeldende planid 60760000) skal opparbeides. o_ft19: Områdene skal benyttes til buss-skur for tilliggende bussholdeplass i Nesttunvegen og ved Paradis skole. 5.4 Gang- og sykkelveg, GS Arealene skal opparbeides etter prinsippene i formingsveileder for Paradis sentrum. Gang- og sykkelveger skal opparbeides som vist i plankart og ferdigstilles samtidig med veganlegget. o_gs1: Området skal opparbeides som gang- og sykkelveg og allmenning etter prinsippene i formingsveileder for Paradis sentrum. o_gs2: Området er regulert til gang- og sykkelveg i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 60760000). o_gs3: Gang- og sykkelvegen skal kunne benyttes som adkomstvei til eiendommene gnr. 13, bnr. 128, 228, 53 121 inntil ny adkomst er fastsatt i forbindelse med detaljreguleringsplan for delfeltene BB2, S9 og BB7 i områdeplanen for Paradis sentrum (planid 60760000). o_gs4: Området er regulert til gang- og sykkelveg fra bybanestoppet på Paradis til Tunvegen under ny gang- og sykkelbro over Nesttunvegen. o_gs5: Innenfor området skal det bygges gang- og sykkelbro. o_gs7: Gang- og sykkelvegen skal kunne benyttes som adkomst til eiendommene gnr.13, bnr.18, 70, 86, 485, 535, 539, 636, 969. Det skal etableres ny trappeadkomst til Storetveitvegen ved anleggelse av o_kv1 med tilhørende fortau og sykkelveg. o_gs8: Gang- og sykkelvegen er eksisterende opparbeidet gang- og sykkelveg i samsvar med opparbeidet TS-løsning i kryssområdet mellom Birkelundsbakken og Sandbrekkevegen. 5.5 Gangveg/gangareal, G Gangveger og gangareal skal opparbeides som vist i plankart, etter prinsippene i formingsveileder for Paradis sentrum og ferdigstilles samtidig med veganlegget. o_g2 skal opparbeides som trapp fra fortau langs Nesttunvegen og til gang- og sykkelvegene o_gs1 og o_gs5. Side 4 av 6
o_g4 er eksisterende gangveg Skolestien fra Ny-Paradis til Paradis skole og Statsminister Michlesens veg. Det skal være adkomst til Paradis skole fra gangvegen. 5.6 Sykkelveg/-felt, SV Innenfor arealene regulert til sykkelveg/-felt skal syklende ha fortrinnsrett til vegbanen, og disse skal merkes tydelig, i samsvar med formingsveileder for Paradis sentrum. 5.7 Annen veggrunn teknisk, AVT Formålet omfatter nødvendig sideareal til veg og rabatter i kjøreveg. o_avt5 er opparbeidet rekkverksrom langs Tunvegen. 5.8 Annen veggrunn grøntareal, AVG Annen veggrunn grøntareal er offentlig veggrunn. Områdene kan benyttes til skjæringer, fyllinger, rekkverk, murer, belysning, portaler, broer, grøfter, grøntområde. Annen veggrunn kan i anleggsperioden benyttes til riggområde, midlertidige anleggsveger og midlertidig massedeponi. Annen veggrunn som benyttes som grøntareal skal dekkes med jord, tilsåes og beplantes. Områder til o_avg mellom kjøreveg og fortau / sykkelfelt skal beplantes med tre rekker i samsvar med formingsveileder. 5.9 Baneformål, BAN Formålet omfatter bybanen slik den er opparbeidet. Flytting av master til bybanen kan tillates for bygging av gang- og sykkelbro over bybanen og Nesttunvegen. 5.10 Parkeringsplass, P Parkeringsareal o_p1 er parkeringsplasser langs Statsminister Michelsensveg ved eiendommen 13/584. 5.11 Kjørbar gang- og sykkelveg, KV/GS Gang- og sykkelvegen, område o_kv/gs2 skal fungere som kjørbar adkomst til eiendommene gnr.13, bnr. 103, 121, 128, 228, 697 og 933 inntil ny adkomstveg blir etablert i henhold til fremtidig detaljregulering for feltene BB2 og BB7 ihht. til områdeplanen plan ID 60760000. 6 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 6.1 Grønnstruktur, GR Området GR er regulert til grønnstruktur i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: Område o_g2 kan tilrettelegges med sti i retning mot Eikelundstjernet. 6.2 Turveg, TV Området er regulert til turveg i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: Turvegen skal være åpen for allmenn ferdsel. Side 5 av 6
7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone, frisikt, H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsone skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. Innenfor frisiktlinjene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum. Enkeltstolper og høystammede trær kan tillates. 7.2 Sone med angitte særlige hensyn bevaring av kulturmiljø, H570 (pbl 11-8 c) Området er regulert til bevaring av kulturmiljø i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 60760000). 7.3 Gjennomføringssone krav om felles planlegging, omforming og fornyelse, H810 (pbl 11-8 e) Området er regulert til med krav om felles planlegg, omforming og fornyelse i samsvar med gjeldende reguleringsplan (planid: 60760000). 8. BESTEMMELSESOMRÅDER (pbl 12-7, nr.2) 8.1 Bestemmelsesområde B091, midlertidig anlegg- og riggområde Areal avsett til anlegg- og riggområde kan benyttes til midlertidig område for rigg/anlegg. Områdene skal bare benyttes til anlegg- og riggområde ved bygging av samferdselsområder med tilhørende anlegg. Når vegen med tilliggende areal er ferdigstilt skal areal tilbakeføres snarest og senest innen ett år etter at vegtiltaket er fullført. Tilbakeført areal vil bli istandsatt ihht avtale med grunneier. VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Formingsveileder for Paradis sentrum, datert 11.10.2016 Side 6 av 6