Org.nr: 986778500 Verdi- og lånetakst over andel i Jacob Meyer Borettslag Wesselsgate 15 0165 OSLO Gnr. 208 Bnr. 817 Leilighet nr. 5002 OSLO KOMMUNE Utført av: Jan-Petter Vie Oppdrag 2008492 Befaringsdato: 08.08.2012
Verdi- og lånetakst over andel i Jacob Meyer Borettslag Wesselsgate 15 0165 OSLO Gnr. 208 Bnr. 817 Leilighet nr. 5002 OSLO KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Leilighet, beliggende i meget attraktivt boligområde ved Pilestredet Park. Alle fasiliteter som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, butikker, cafeer, restauranter m.m er i umiddelbar nærhet. Leiligheten har gode lysforhold. Felles tomt opparbeidet med bl.a. busker, treterrasse, belegningsstein m.m. Bebyggelse i området består i det vesentligste blokker og bygårder. Leiligheten har en god standard. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Markedsverdi er satt ut ifra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse og beliggenhet. Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr. 986778500 Jan-Petter Vie 2008492 08.08.2012 2 av 7
Markeds- og låneverdi Bør være lett omsettelig i dagens marked. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 3 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 800 000 03.09.2012..................................... Jan-Petter Vie Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr. 986778500 Jan-Petter Vie 2008492 08.08.2012 3 av 7
Rekvirent Rekvirert av: Thomas Bartholdsen Besiktigelse, tilstede Dato: 08.08.2012 - Jan-Petter Vie Takstmann - Thomas Bartholdsen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Kildehenvisninger Egne observasjoner: Eier: EDR Eier Forretningsfører Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Hjemmelshaver, andels/aksjenr. Adresse, hjemmelshaver, tomteareal, bruksnr., ligningstakst, etasje, leil.nr., husleie, årsregnskap, forretningsfører, selskapsnavn Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 208 Bnr. 817 Leilighet nr.: Leilighet nr. 5002 Etasje 5 Eier adkomstdok.: Thomas Bartholdsen Selskap/borettslag: Jacob Meyer Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 767 Tomt: Eiet tomt. Areal 516,8 m² Iflg. EDR. Adkomst: Offentlig adkomst Årsregnskap Forretningsfører: OBOS 22 86 55 00 Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Andel av disponible midler/formue: 15 415 Andel av langsiktig fellesgjeld: 0 Andre opplysninger: Andel formue/gjeld er pr 31.12.2011. Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr. 986778500 Jan-Petter Vie 2008492 08.08.2012 4 av 7
Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 2001. Iflg. EDR. Anvendelse: Leiligheten er bebodd. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Kjeller 1 egen bod. Mulighet for leie av garasjeplass. 5 etasje 66 59 59 Entré, bad, stue, soverom, kjøkken, innredet rom Sum bygning 66 59 59 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 5 etasje Entré, bad, stue, soverom, kjøkken, innredet rom Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr. 986778500 Jan-Petter Vie 2008492 08.08.2012 5 av 7
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 210 Grunn og fundamenter, generelt Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt fast grunn. 225 Yttervegger Yttervegger i murverk, med teglstein på fasader. 227 Takkonstruksjoner Saltak antatt tekket med plater. Taket er ikke besiktiget. 235 Ytterdører og porter Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Innvendige malte dører. 245 Himlinger inklusive taklister Etasjeskillere med støpt dekke. Overflatebehandling: malte flater. 245 Kledning/overflater innervegger Innvendige vegger i treverk. Overflatebehandlinger: malte flater og fliser. 254 Gulv og overflate Etasjeskillere med støpt dekke. Overflatebehandlinger: parkett og fliser. Vedlikehold ol: Det er noe slitasje på parkett. 261 Trapper og ramper Felles trappegang og heis. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkong med utgang fra stue. Balkongen har betongdekke, tekket med tregulv. 262 Balkonger, terrasser ol. Felles takterrasse. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og ventilatorhette i stål. Kjøkkenet har integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Det er opplyst at side by side kjøl/frys skal medfølge. Glatt innredning i eikefiner på baderom. Vedlikehold ol: Kjøl/frys er ikke tilkoblet vann. Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr. 986778500 Jan-Petter Vie 2008492 08.08.2012 6 av 7
315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Baderom med dusj, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken med oppvaskmaskin, brannslange og oppvaskkum. 320 Varme, generelt Sentralfyr med radiatorfyring. 400 Elkraft, generelt El anlegget er ikke kontrollert, da dette må gjøres av el-takstmann. Vedlikehold ol: Det er defekte downlights over speil på baderom. 450 Elvarme, generelt Varmekabler på bad. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Leiligheten er tilknyttet felles kabel-tv og calling anlegg. 900 Annet Som tillegg for ekstra standard er bl.a. følgende beregnet: dørcalling, kabel-tv, sentralfyr, fliselagte flater, hvitevarer, balkong, varmekabler, takterrasse, downlights, heis m.m. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 21 204 Ansatte vedlikeholdskostn.: 8 000 Sum kostnader Kr: 29 204 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 1 800 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 100 000 Teknisk verdi bygninger: 1 700 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 3 200 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 800 000 Bolig og Eiendomstakst AS Org.nr. 986778500 Jan-Petter Vie 2008492 08.08.2012 7 av 7