3550 GOL Telefon 32074494 www.takstmann.com Org.nr: 980869466 Verdi- og lånetakst over Fritidsbolig Tollefsrudsetra 3539 FLÅ Gnr. 20 Bnr. 81 FLÅ KOMMUNE Utført av: Vidar G. Sire Takstmann MNTF Oppdrag 2011304 Befaringsdato: 24.06.2011
Verdi- og lånetakst over Fritidsbolig Tollefsrudsetra 3539 FLÅ Gnr. 20 Bnr. 81 FLÅ KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Eiendommen er beliggende på Tollefsrudsetra i Flå kommune, ca 20 km fra Flå sentrum. Hytta ligger i et område med støler og hytter. Den ligger i i et åpent område med myrer, kulturmark og noe skog. Det er kort avstand til snaufjell og gode muligheter for friluftsliv sommer og vinter. Maskinpreparerte skiløyper i området. Eiendommen har sol og utsikt. Det er adkomst med helårsvei og parkering like ved hytten. Tomt er stort sett naturtomt beliggende i åpent terreng. Eiendommens bebyggelse består av en hytte i bindingsverk på fundamenter av betong og grunnmur av lettklinkerblokker. Grunnflate 99 m² BTA. Byggeår er 2005. Hytta har en forholdsvis god standard på overflater. Den har ikke innlagt strøm, vann eller avløp (avløp for gråvann). Det er montert aggregat og kraftig solcellepanel. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 700 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 450 000 Gol, 29.06.2011..................................... Vidar G. Sire Takstmann MNTF Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466 2011304 2011304 24.06.2011 2 av 6
Oppdrag og forutsetninger Hallingdal Eiendomstaksering AS har fått i oppdrag å taksere fritidseiendommen 20/81 i Flå kommune. Taksten er utarbeidet på grunnlag av befaring og oppmåling på stedet, samtale med eier og gjennomgang av dokumenter. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Rekvirent Rekvirert av: Roger Amundsen Tlf.: 95177794 Besiktigelse, tilstede Dato: 24.06.2011 - Roger Amundsen Eier - Vidar G. Sire Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Målebrev Dato 09.05.2003 Situasjonskart Tegninger EDR Dato 11.06.2011 Andre dok./kilder: Eier Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 EDR Eiendomsregisteret 2 Situasjonskart Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 20 Bnr. 81 Hjemmelshaver: Roger Johnny Amundsen Tomt: Eiet tomt. Areal 1 338 m² Arealet er hentet fra målebrev. Konsesjonsplikt: Nei, i følge lov om konsesjon behøves normalt ikke konsesjon for bebygd eiendom mindre enn 100.000 m². Adkomst: Adkomst med privat vei fra Stavn. Parkering like ved hytten. Vann: Vann fra borehull med pumpe. Strøm fra aggregat. I tillegg hentes vann i bekk. Avløp: Do er biodo som er montert inne i hytten. Avløp for gråvann til grøft. Regulering: Fritidsformål. Offentl. avg. pr. år: Kr 800 Stipulert beløp, renovasjon. Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466 2011304 2011304 24.06.2011 3 av 6
Forsikringsforhold Premiebeløp: Kr 2 500 Kommentar: Stipulert beløp. Bygninger på eiendommen Hytte Byggeår: 2005. Ifølge eier. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Hytte - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 99 94 91 3 Entré, bod, gang, bad, dorom, 3 soverom, stue og kjøkken. Bruksareal er målt innvendig. Bruttoareal er beregnet. Sum bygning 99 94 91 3 Hytte - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, gang, bad, dorom, soverom, stue, kjøkken Bod Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466 2011304 2011304 24.06.2011 4 av 6
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Hytte Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Hytte 210 Grunn og fundamenter, generelt Sokkel av betong og ringmurer av lettklinkerblokker. 224 Frittbærende dekker Trebjelkelag med stubbeloft av asfaltplater over kryprom. 225 Yttervegger Bindingsverk med liggende "laftepanel". 227 Takkonstruksjoner Saltakkonstruksjon med sperrer. Åser som er synlige i raustet himling i stue. 232 Taktekning og membraner Taktekking er torv over papp og knotteplast. Takrenner i tre med kjettingnedløp. 233 Vinduer Koblede vindu med sprosser. 235 Ytterdører og porter Hoveddør med adkomst til entre. Verandadør med koblet vindu i stue. 244 Innvendige dører Speildører av furu. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Lakkerte tregulv. Gulvbelegg på bad. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Trepanel, malt trepanel og tømmerpanel. 255 Overflater på innvendig himling Trepanel i alle himlinger. 261 Trapper og ramper Innvendig trapp til hems. 262 Balkonger, terrasser ol. Overbygd veranda med imp. gulv. Adkomst fra stue og terreng. Uteplass med heller på grunn mot sør. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipe i lettklinker, forblendet med stein over tak. Montert parafinovn ved kjøkken. Peis med innsats i stue. Forblendet med steinpanel. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i furu med malte fronter. Over- og underskap, vitrineskap, skuffer. Montert gassovn. 279 Annet fast inventar - Køyeeng - Familiekøyeseng - Plassbygd seng og skap på hovedsoverom. Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466 2011304 2011304 24.06.2011 5 av 6
VERDIBEREGNING 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Montert biodo i eget rom i hytten. På bad er det dusjkabinett med 12 Volt pumpe og en håndvask. 320 Varme, generelt Vedfyring og parafin. 400 Elkraft, generelt Det er ikke strøm i området. 442 Belysningsutstyr Det er montert kraftig solcelleanlegg for belysning, etc. 150 watt panel og 610 ampere batteri. I tillegg er det montert aggregat som startes fra gangen ved dorommet. Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 800 Forsikring: 2 500 Stipulerte vedlikeholdskostnader. 6 000 Sum kostnader Kr: 9 300 Off. avgifter, forsikring og vedlikehold er stipulerte kostnader. Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet fordi det ikke finnes et aktivt marked for utleie i dette området. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Hytte 1 730 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 75 000 Teknisk verdi bygninger: 1 655 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 400 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 2 055 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 700 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 450 000 Hallingdal Eiendomstaksering AS Org.nr. 980869466 2011304 2011304 24.06.2011 6 av 6