KOLSÅS GLITTERUDVEIEN 57 Takst/maksimalpris 2 300 000,- P-rom: 94 m² Bra: 94 m² Andel fellesgjeld: 136 503,Totalt: 2 436 503,- + omk SENIORBOLIG - Trivelig 3 (4) roms over to plan med vestvendt veranda. Heis
Glitterudveien 57 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 2 300 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 2 301 062,- Andel fellesgjeld kr. 136 503,- * Totalkostnad kr. 2 437 565,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsbolig Etasje: 2 Byggeår: 1990 Areal i følge taksten: Primærareal: 94 kvm. Bruttoareal: 102 kvm. Bruksareal: 94 kvm. Primærrom:1. plan: Entre, gang, stue, kjøkken, 1 (2) soverom, bad/wc/vaskerom. 2. plan: hall m/ trapp og wc, 1 soverom Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 5 301,- inkl. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m.
Oppdragsnummer: 1-0139/15 Salgsoppgavedato: 09.11.2015 Eier: Signe Hovik og Rolv Hovik v/verge Kari Hovik Lindberg Adresse: Glitterudveien 57, 1352 KOLSÅS Betegnelse: Andel nr. 27 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. 117/27 med gnr. 90 og bnr. 127 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger med inngang fra balustrade via heis/trapp. Leiligheten er gjennomgående med øst/vestvendte vinduer. Vestvendt veranda. Kort gangavstand til Kolsås senter, bane og bussholdeplass. Kort vei til marka og idrettsanlegg. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2 Byggeår: 1990 Areal i følge taksten: Bruksareal: 94 m² Primærareal: 94 m² Bruttoareal: 102 m² Primærrom: 1. plan: Entre, gang, stue, kjøkken, 1 (2) soverom, bad/wc/vaskerom, 2. plan: hall m/trapp, 1 soverom. Sekundærrom: kjellerbod. Kryploft for lagring. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealer beregnes og beskrives etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Byggemåte: Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus for beboerne i kjellerplan. Innhold: 1. plan: entre, gang, kjøkken med spiseplass, stue m/utg. veranda, 1 (2) soverom, bad/wc/vaskerom. 2. plan: hall m/kryploft og wc, 1 soverom. To boder. Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/ selskapslokale på ca. 145 kvm. Standard: Nåværende eiere har ved overtakelsen bygget om boligen ved at det ene soverommet er åpnet opp mot stuen. I tillegg har de blendet igjen dør mellom bad og tidligere hovedsoverom, montert parkett i stue (og tidligere soverom), markise, utvendige persienner og diverse overflatebehandling. I loftsetasjen ble det montert et toalett og en servant i trappegangen. Boligen har behov for oppussing/oppgradering. Vinduer: Vinduer har trekarmer og rammer med isolerglass. Dører: Isolert ytterdør og terrassedør med isolerglass. Hvitmalte innerdører og noen skyvedører. Alt fra byggeår. Dør mellom tidligere hovedsoverom og bad er blendet igjen. Vegger: Innvendige vegger har malte flater og tapeter. Overflatebehandling kan påregnes. Gulv: Parkett i stue, 1 soverom har teppe, ellers belegg fra byggeår. Himling og overflate: Himlingene har malte plater. Fast inventar Kjøkkeninnredning med hvit laminatinnredning med laminat benkeplater, brannslange i benk. Ventilator. Alt fra byggeår. Komfyr medfølger. Sanitærinstallasjoner: 1. plan: dusjbad/wc med dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap, ca. 116 L bereder i skap. Mekanisk ventilasjon som styres via kjøkkenventilator. 2. plan: wc og servant som er montert i trappegang. Generelle tidsmessige oppgraderinger kan påregnes. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50 www.abbl.no
Garderobeskap på hovedsoverom. Oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for internett og IP-telefoni. Flislagt og dels overbygget veranda på ca. 9 kvm. Manuell terrassemarkise. Utvendige persienner. Bod på verandaen. Se for øvrig takst utført av Harald Bals. Oppvarming: Elektriske panelovner, varmekabler på badegulvet. Peisovn i stuen. Energimerke: D Parkering/garasje: Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. For øvrig godt med gjesteparkeringsplasser. Utført vedlikehold 2014: Bærum Rørleggerbedrift skiftet i januar hendlere på 39 vannstoppekraner som var blitt trege å stenge. Firma Ø. Wiig A/S har montert nytt lysarmatur i garasjen. Snekkerfima E. Iversen A/S har vært engasjert for å skifte en del råtne rekkverk på balkongene i 2. og 3. etasje. Planlagt vedlikehold: Spyling av avløpsledningen fra alle leiligheter samt grendestua. Innhente pris på rehabilitering av garasjeanlegget og evt. påbegynne dette. Rense taksten på resten av takene. Kommende 5-års periode: ABBL v/ Teknisk avdeling har vært på befaring og har utarbeidet en vedlikeholdsrapport for borettslaget. Rapporten gjelder for 5 år fremover og antyder viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes. Rehabilitering av garasjeanlegg 2015-2016 Omlegging av belegningsstein samt drenering av uteområde 2016-2017 Nyplanting av prydbusker 2016-2017 Maling av ytterdører 2017-2018 Maling av værutsatte fasader 2018-2019 EIENDOMMEN Tomtestørrelse: ca. 10 996 m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiertomt på ca. 10 996 kvm som er dels plant og dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte områder. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest datert 23.10.1990. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Kolsåstunet Borettslag ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5-10 min gange til Kolsås stasjon og bussholdeplass. Borettslaget består av 58 andeler. Heftelser / servitutter: Heftelser: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: 09.11.1989-39240 GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Vei/vann/avløp: Offentlig. Reguleringsplan: KOMMUNEPLAN 2015-2030 Ikrafttredelse 17.06.2015 Delareal 10 400 m2 Regulerings-/bebyggelsesplan Reguleringsplan nr. 1986015 Navn O-feltet Kolsås Ikrafttredelse 17.02.1988 Bebyggelsesplannr: 1988033 Navn O-feltet B1 Glitterudveien Ikrafttredelse 17.02.1988 Delareal 10 284 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplan nr. 1986015 Navn O-feltet B1 Glitterudveien Ikrafttredelse 17.02.1988 Delareal 80 m2 Formål kjørevei Delareal 35 m2 Formål kjørevei Eiendommen er regulert til boligformål. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50 www.abbl.no
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 2 300 000,- Lånetakst: kr. 1 960 000,- Takst avholdt 27.10.15 av Harald Bals Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 3 900,- Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 441 465,- Av dette beløpet utgjør kr 136 503,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til takst/maksimalpris. Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, polisenr 81452756 Andel fellesgjeld: Kr. 136 503,- pr. 04.11.15 Andel fellesformue: Kr. 38 542,- pr. 31.12.14 Ligningsverdi: Kr. 1 000 266,- for primærbolig Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 5 301,- (grunnkostnad kr.2 461,-, avdrag fellesgjeld kr. 2 560,-, renter fellesgjeld kr. 280,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter og forretningsførsel. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11968271 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.15: 2.08 % pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 04.11.2015: 5 203 800 Andel av saldo: 97 169 Første termin: Første termin: 01.12.1990. Første avdrag: 01.03.1999 (siste termin 01.09.2020) Lånenummer: 11968013 0, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2015: 2.08 % pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 04.11.15: 2 106 500 Andel av saldo: 39 334 Første termin: 07.05.1990. Første avdrag: 01.12.1998 (siste termin 07.10.2018) Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Hvitevarer: Komfyr medfølger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest Tirsdag 24.11.15 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag v/toril Gildseth, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Arald Araldsen tlf: 951 46 890 Annet: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50 www.abbl.no
derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Meglers vederlag ovenfor selger: Fastprovisjon kr 15 000,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Oppgjørshonorar kr 4.900,-. Visningshonorar kr 2.000,- pr. visning. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: annemarie.knudsen@abbl.no, SMS: 922 57 155 eller per fax til megler: 67 54 73 55. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50 www.abbl.no
Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling en avdeling i Asker og Bærum Boligbyggelag AL Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69, Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50 www.abbl.no
VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Andre oppl.: Leil.nr: 117/27 Andelsnr: 27 Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Adresse: Glitterudveien 57, 1352 KOLSÅS MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 300 000 LÅNEVERDI: KR. 1 960 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 94 m² 94 m² Utskriftsdato: 27.10.2015 Oppdrag nr: 2006497 Dato befaring: 21.10.2015 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Tømrermester Harald Bals AS Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Telefon: 95 28 89 68 Organisasjonsnr: 963488076 Sertifisert takstmann: Harald Bals Telefon: 952 88 968 E-post: harald@bals.no Rolle: Uavhengig takstmann
Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/27 Andelsnr: 27 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: 95 28 89 68 Adresse: Glitterudveien 57, 1352 KOLSÅS Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 300 000 Anbefalt låneverdi Kr. 1 960 000 Markedsvurdering 9 i vedtektene: Overdragelsesprisen må ikke overstige verditakst. Oppdr. nr: 2006497 Befaringsdato: 21.10.2015 Side: 2 av 6
Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/27 Andelsnr: 27 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: 95 28 89 68 Adresse: Glitterudveien 57, 1352 KOLSÅS Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Rolf og Signe Hovik Harald Bals Befaring/tilstede: Befaringsdato: 21.10.2015. - Kari Hovik Lindberg. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter, med ca. 5-10 minutters gange til Kolsås T-bane stasjon, buss og kjøpesenter. Trafikkregulert område med mange gjesteparkeringsplasser. Gode solforhold. Om tomten: Borettslaget har stort tomteareal som dels er plant, dels skråner svakt mot Kolsås senter. Parkmessig opparbeidet med tun og sittegrupper, asfalterte gangveier og parkering i begge ender av feltet. Garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg i kjeller. Regulering: Regulert Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Forkjøpsrett: Andre forhold: Kommunal vei Kommunal vannledning Kommunal avløpsledning Vedtekter 3: Andelseiere. Alders- og uførepensjonister og personer som har fylt 55 år og er medlem av Bærum Boligspareklubb for eldre kan være andelseiere i Borettslaget. 11 Forkjøpsrett. Andelseiere i Borettslaget har forkjøpsrett. Leiligheten har diverse fellesarealer som forsamlings/aktivitets/selskapslokaler, garasjehus. Beboerne får tildelt garasjeplass når de disponerer bil. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av fellesarealer, snøfresing og ytre vedlikehold. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0219 Gnr: 90 Bnr: 127 Eiet/festet: Areal: Eiet 10 400 m² Arealkilde: EDR Hjemmelshaver: Rolf og Signe Hovik Matrikkel: Kommune: 0219 Gnr: 91 Bnr: 663 Eiet/festet: Areal: Kommentar: Andelsobjekt Eiet 590 m² Arealkilde: EDR Parkeringsareal Leilighet nr./selskap: 117/27/Kolsåstunet Borettslag org.nr.956 483 344 Forretningsfører: ABBL 67 57 40 50 Eier adkomstdok.: Rolf og Signe Hovik Oppdr. nr: 2006497 Befaringsdato: 21.10.2015 Side: 3 av 6
Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/27 Andelsnr: 27 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: 95 28 89 68 Adresse: Glitterudveien 57, 1352 KOLSÅS Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 27 Pålydende: 100 Andel formue: 46 710 Opprinnelig innskudd: 391 300 Andel fellesgjeld: 136 503 Kommentar: Ajourført gjeld og formue pr. 31.12.2014 Årsregnskap Regnskapsår: 2014 Samlet andelskapital: 5 800 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eiendomsdata.no Forretningsfører Megler Norges Eiendommer Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenr: 81452756. Type: Fullverdi. Fellespolise for Borettslaget. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1990 Kilde: EDR Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller 2. etasje 80 74 74 3. etasje 22 20 20 Loft Sum bygning: 102 94 94 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 2. etasje Entré, gang, dusjbad/wc/vaskerom, 1 (2) soverom, kjøkken med spiseplass, stue med peisovn utgang balkong med bod på 2,5 kvm, spisestue (sov.2) 3. etasje Hall m/trapp og wc, 1 soverom Loft Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet 1 kjellerbod på 2,2 kvm. Dør til kryploft for lagring Oppdr. nr: 2006497 Befaringsdato: 21.10.2015 Side: 4 av 6
Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/27 Andelsnr: 27 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: 95 28 89 68 Adresse: Glitterudveien 57, 1352 KOLSÅS Bygning, generelt Kolsåstunet Borettslag består av 58 andeler. Borettslagets eiendom har Gnr.90 Bnr. 127 samt Gnr.91. Bnr. 663 i Bærum kommune. Bebyggelsen er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus for beboere i kjellerplan. Fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjekiller er i armert betong. Ytterveggene er utfyllende bindingsverk, panelt og isolert. Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutakplater og betongtakstein. Loftbjelkene er isolert med innblåst cellolosefibre. Kott bak knevegger i 2. etasje. Takkonstruksjonen er luftet og kottene er kalde. Takrenner og beslag i lakkert metall. Adkomsten til 1. etasje er fra bakkeplan og til 2. og 3. etasje på langsgående balustrader med pusset betonggulv og overbygget av takkonstruksjonen. Utvendige trapper er i trykkimpregnert treverk med galvaniserte gitterrister i trinn. Utvendig heis fra kjeller og opp til balustrade i 2. etasje. Garasjegulvet er støpt. Himlingene i garasjen er nedforet og isolert. Mekanisk betjent garasjeport. Vedlikehold ol. Borettslagets vedlikehold er godt. Utvendig har veggene blitt beiset i flere omganger. Se årsberetning for vedlikehold for kommende 5-års periode. Rehabilitering av garasjeanlegg, omlegging av belegningsstein samt drenering av uteområder. Nyplanting av prydbusker, maling av ytterdører og maling av værutsatte fasader. Nåværende eiere har ved overtagelse i ca. 2005 bygget om boligen ved at det ene soverommet er åpnet opp mot stuen og det er montert ett toalett samt en servant i trappegangen i loftsetasjen og diverse nytt sanitærutstyr i hovedbad.i tillegg har de blendet igjen dør mellom bad og tidligere hoved soverom, montert parkett i stue, markise, utvendige persienner og diverse overflatebehandling. Boligen kan i dag påregnes modernisering, gjennomgående oppgradering av overflater samt kjøkken og bad samt innbygging av toalett i loftsetasje og montere lufting samme sted. Vinduer Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdører og porter Isolert ytterdører og terrassedør med isolerglass. Hvitmalte innerdører og noen skyvedører. Alt fra byggeår. Dør mellom tidligere hoved soverom og badet er blendet igjen. Overflater på innvendige gulv Støpt gulv på isolert og kultet grunn. Overflater: Stue parkett, 1 soverom teppe ellers belegg fra byggeår. Overflater på innvendige vegger Trevegger med gipsplatekledning. Overflater: Tapetserte og malte overflater Overflatebehandling må påregnes. Overflater på innvendig himling Malt platehimling. Overflatebehandling kan påregnes. Trapper og ramper Tretrapp med teppefliser i trinn inne i leiligheten. Balkonger, terrasser ol. Flislagt og dels overbygget terrasse ut fra stue på ca. 9 kvm. med bod på ca. 2,5 kvm. Manuell terrassemarkise. Overbygget svalgang på inngangsside. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Peisovn i stuen. Ildstedet er ikke testet. Fast inventar, generelt Laminat garderobeskap i soverom.alt fra byggeår. Kjøkkeninnredning Hvit laminatinnredning med laminat benkeplater,og brannslange i benk. Ventilator. Alt fra byggeår. Sanitærinstallasjoner, generelt Oppdr. nr: 2006497 Befaringsdato: 21.10.2015 Side: 5 av 6
Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/27 Andelsnr: 27 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: 95 28 89 68 Adresse: Glitterudveien 57, 1352 KOLSÅS 2. etasje: Dusjbad/wc med dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap på vegg, ca.116 L bereder i skap på gulv. Mekanisk ventilasjon som styres via kjøkkenventilator. 3. etasje/loft: Wc og servant som er montert i trappegang. Det ble utført diverse moderniseringsarbeider av eier ca. 2005. Se under "Bygning generelt" Badet for øvrig er av eldre dato, men det er ikke påvist fukt. Generelle tidsmessige oppgraderinger kan påregnes. Elvarme, generelt Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad ellers termostatstyrte panelovner. Sikringskap med 2x40 Amp. hovedsikringer, 8 kurser og automatsikringer antatt fra byggeår. Anlegget er ikke testet av takstmannen. Annet Kabel-tv. Utvendig persienne i stuen. El.drevet garasjeport i felles garasjeanlegg Beregninger Årlige kostnader Fellesutgifter kr. 5.301 pr. mnd. som inkluderer: Grunnkostnad kr. 2.461, avdrag felles gjeld kr. Kr. 63 612 2.560, renter felles gjeld kr. 280 Sum årlige kostnader Kr. 63 612 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 193 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr. - 500 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet Kr. 1 693 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 693 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr. 1 693 000 Vurdert andel tomtekostnader: Kr. 700 000 Andel formue: Kr. 46 710 - Andel fellesgjeld: Kr. 136 503 Verdi adkomstdokument: Kr. 2 303 207 BILLINGSTAD, 27.10.2015 Harald Bals Telefon: 95 28 89 68 Oppdr. nr: 2006497 Befaringsdato: 21.10.2015 Side: 6 av 6
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Medlems nr: Medlem BBE siden: Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse. Eiendommen: Adresse: Glitterudveien 57, 1352 KOLSÅS Andel nr. 27 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 90 og bnr. 127 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0139/15. Oppdragsansvarlig: Anne Marie Nesse Knudsen UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr....+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom kr. kr. kr. kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Undertegnede er, innforstått med at kjøpstilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede er klar over at budet er bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» PERSONALIA: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Faks: 67 54 73 55 e-post: annemarie.knudsen@abbl.no Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika 1301 Sandvika T: 67 57 40 50 F: 67 54 73 55 Org. nr: 940007801 Megler: Anne Marie Knudsen M: 922 57 155 www.abbl.no