DRAMMEN KOMMUNE Bjørg Kvarstein Andreassen Haskollveien 22 D 3403 LIER Vår referanse 13/13982/9/CAMANG Arkivkode GBNR 84/29 Deres referanse Dato 10.06.2014 TILLATELSE TIL TILTAK - 84/29, STEGLA 9, DISPENSASJON TILBYGG TIL HYTTE Vi viser til Deres søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett som er mottatt 13.11.2013. Sist innsendte dokument er registrert mottatt 05.02.2014. Søknaden er vurdert komplett samme dato. Søknaden omfatter dispensasjon fra bygging i LNF for oppføring av tilbygg til hytte. Etter påbygging blir totalt bruksareal på eiendommen 57 m 2. Tiltakshaver: Bjørg Kvarstein Andreassen VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-2 Drammen kommune gir tillatelse til oppføring av tilbygg til hytte i henhold til søknad datert 12.11.2013. Følgende tegninger og situasjonskart er godkjent i tiltaket: Fasade- og plantegninger mottatt 13.11.2013 Situasjonsplan mottatt 05.02.2014 Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra kommuneplanens arealdel punkt 3.1 for bygging i LNF uten bestemmelser for spredt boligbygging og kommuneplanens punkt 3.3 for bygging i nærheter av vassdrag. Dispensasjonen gis for oppføring av tilbygg på 9 m 2. Følgende begrunnelse er lagt til grunn for innvilgelsen: Tiltaket vil etter administrasjonens skjønn ikke på noe vis redusere verdien for landskapsbildet, naturvern, friluftsliv eller kulturmiljø. Administrasjonen kan heller ikke se at det kan påvirke biologisk mangfold. Hensynene i lovens formålsbestemmelse blir etter administrasjonens skjønn ikke vesentlig tilsidesatt. Betingelser 1. Påbygget skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende bygg med hensyn til farge og kledning. 2. Rivingsmaterialer og bygningsavfall må kildesorteres og leveres til godkjent mottak. Byplan avd. byggesak Engene 1, 3008 Drammen Tlf. 03008, fax. 32 04 62 00 www.drammen.kommune.no Org. nr. 939 214 895
3. Tiltakshaver har selv ansvaret for at tiltaket er i samsvar med plan- og bygningsloven og dens forskrifter, lokale vedtekter, kommuneplan, reguleringsplan og kommunale vedtekter, tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven (TEK). 4. Det må sendes inn søknad om ferdigattest når tiltaket er oppført. FAKTA Dokumentasjon Fasade- og plantegninger Situasjonsplan Søknad om dispensasjon Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan - og bygningslovens 21-3. Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Planer og vedtekter Eiendommen er uregulert, men den er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 26.02.2008, og dens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til LNF-område. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i forskrift om byggesak. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. I kommuneplanens arealdel, punkt 3.1 står det at det i LNF-områder ikke er tillatt å føre opp ny bebyggelse eller andre varige konstruksjoner eller anlegg. I retningslinjene står det at det ikke er tillatt med oppføring av ny eller vesentlig utvidelse av hyttebebyggelse i kommunens LNF-område. Som vesentlig utvidelse av hytter regnes påbygging som medfører at bebyggelse på tomta overskrider 75 m 2 bruksareal (T-BRA). Mindre arealutvidelse av eksisterende hyttebebyggelse kan tillates i en alminnelig vurdering av estetiske forhold. Hytta ligger i LNF-område og ca. 15 meter fra Steglevann. Det går en sti forbi hytta ned til Steglevann. Hytta står på en holme omgitt av myrområder som tidvis oversvømmes. Tilbygget er beskjedent med 9 m 2. Eksisterende hytte og uthus har et bruksareal på 48 m 2. Etter påbygg blir totalt bruksareal på 57 m 2. Dette er innenfor retningslinjene for hytter i LNF-område. Tiltaket vil etter administrasjonens skjønn ikke på noe vis redusere verdien for landskapsbildet, naturvern, friluftsliv eller kulturmiljø. Administrasjonen kan heller ikke se at det kan påvirke biologisk mangfold. Hensynene i lovens formålsbestemmelse blir etter administrasjonens skjønn ikke vesentlig tilsidesatt. Påbygg på 9 m 2 inntil eksisterende eldre hytte påvirker i liten grad andre brukergruppers bruk av området selv om dette skjer innen 50 meter fra vassdrag. Landskapsestetisk er det viktig at påbygget i størst grad innpasses eksisterende bygg med hensyn til takvinkler, farge og kledning. Administrasjonen er av den oppfatning at tillatelsen ikke er til hinder for områdets bruk til fritidsinteresser og at det ikke vil skape uheldig presidens.
Planløsning og utseende jfr. pbl 29-1, 29-2 Etter kommunens vurdering er tiltaket prosjektert slik at det vil få en akseptabel arkitektonisk utforming samsvar med dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Jamfør plan- og bygningsloven 21-9. Ansvarlig søker plikter å gjøre seg kjent med vedtaket samt vedlegget KRAV/INFORMASJON. Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn søknad om ferdigattest Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Godkjente tegninger finner du på: www.drammen.kommune.no/no/min-kommunale-side/sokbyggesaker/. Gebyr I henhold til Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker og seksjoneringssaker, gjeldende fra 01.01.2014, skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr for saksbehandling av komplette søknader angis ved bokstaven M. 1M utgjør kr. 2170,-. Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr. 1.085,- pr. time inntil saken er komplett. Det har i denne saken medgått 0,5 saksbehandlingstime inntil saken var komplett. I henhold til Gebyrregulativet 3-2B og 3-15B skal det for denne saken betales gebyr på 5M. Totalt gebyr i saken er kr. 11.932,50-. Gebyret inkluderer søknad om ferdigattest. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten. Vennlig hilsen * elektronisk signert for leder... Bjørn Tollef Swang Camilla Angelsen avdelingsleder saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON
KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de foretak som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i foreliggende sak kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (Jfr. plan- og bygningsloven 1-9, og forvaltningsloven 28.) Klagefristen er 3 uker regnet fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal adresseres til Fylkesmannen i Buskerud, Pb 1604, 3007 Drammen, men sendes til Drammen kommune, Byplan, Engene 1,3008 DRAMMEN. Klagen skal angi det vedtak som det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner De vil anføre for klagen. Klagen skal undertegnes. Om De klager så sent at det kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bes De oppgi når underretning om saken kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen. Det er også anledning til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller fylkesmannen kan sørge for dette ved å beslutte "utsatt iverksetting" av vedtak, jfr. forvaltningsloven 42. Dersom det ikke gis utsatt iverksetting, blir arbeidene som utføres før klagen er ferdig behandlet av fylkesmannen, gjort på utbyggers(tiltakshavers) egen risiko. (Mht. klage, jfr. forvaltningsloven 29-32.) Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Krav knyttet til ferdigstillelse Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Dersom det gjenstår arbeider, eller det er oppdaget feil eller mangler, må det redegjøres for disse i forbindelse med anmodning om midlertidig brukstillatelse. Det må opplyses om når man mener at tiltaket vil kunne være ferdig. Husnummerskilt og eventuelt feierstige på tak må være montert før midlertidig brukstillatelse kan gis. Gebyrer Gebyret beregnes iht. Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, matrikkelsaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. Rivingsarbeider Rivearbeider må foretas på en slik måte at tekniske anlegg blir forsvarlig frakoblet og slik at andre installasjoner i grunnen ikke blir beskadiget. For kartlegging av tekniske installasjoner kontakt: Drammen kommune, Vann, avløp (VA) Buskerud Kraftnett AS Telenor For private ledninger må eier kontaktes. Evt. tinglyste rettigheter må være avklart. Plugging av gamle vann- og avløpsledninger må utføres i samråd med Vann og avløpsvirksomheten (VA). Dersom det er kommunale vannmålere på eiendommen må rørlegger levere disse tilbake til kommunen. Ta kontakt med VA.
Avfall og avfallshåndtering Rivingsmaterialer og avfall fra byggeprosessen skal behandles i henhold til avfallsplan og evt. plan for miljøsanering og leveres til godkjent deponi. Vei, vann og avløp Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. Vann og avløp, kontakt Vann- og avløpsvirksomheten. Annet For mer informasjon, se Drammen kommunens hjemmeside www.drammen.kommune.no Bolig og eiendom, Byggesak