Bygningsopplysninger i matrikkelen Når, Hvordan og Hvorfor Ellen Grønlund Eiendomsutvikler / Tronrud Eiendom AS
Bygningsinformasjon i matrikkelen - Historikk Fra 1983 bygningsinformasjon i GAB Kommunene ansvarlig for innholdet SSB s behov for data - konjunkturindikator 1993 95, Mabygg Alle bygg over 15 kvm registreres i GAB Fullstendig bygningsregister 1995 -> SEFRAK og FREDDY Opplysninger overført fra RA til GAB Konvertert til matrikkelen 2007/2008 Matrikkelloven innført 1.1.2010 Bygningsopplysninger i matrikkelen 2
Matrikkelforskrift Bygning 3 Innhold i matrikkelen 1) Matrikkelen omfatter opplysninger om b) bygninger, herunder bygningsnummer, bygningstype, næringsgruppe, bebygd areal antall etasjer og deres bruksareal og bruttoareal, heis bygningsstatus, bygningshistoriske opplysninger vannforsyning, avløp energikilder og oppvarming kontaktpersons navn, postadresse og fødsels- eller organisasjonsnummer Bygningsopplysninger i matrikkelen 3
Matrikkelforskrift Bygning 3 Innhold i matrikkelen 1) Matrikkelen omfatter opplysninger om c) bruksenheter i bygning, herunder bruksenhetsnummer, bruksenhetstype, bruksareal antall rom, bad, wc, kjøkkentilgang Bygningsopplysninger i matrikkelen 4
Matrikkelforskrift Bygning 3 Innhold i matrikkelen 2) Matrikkelen skal også omfatte stedfesting av opplysningene med koordinater, arkivreferanser og opplysninger om sammenheng mellom matrikkelenheter, adresser og bygninger 3) Matrikkelen kan i egen tilleggsdel inneholde tilsvarende opplysninger om matrikkelenhet, adresse og bygning til bruk i kommunal planlegging, saksbehandling og administrasjon, herunder opplyninger om renovasjon, privat vannforsyning, avløpsrensing, septiktank, nedgravd brenselstank og bygningsmaterialer samt referanse til sak eller arkiv. 4) Matrikkelen kan i tillegg inneholde andre opplysninger om matrikkelenhet, adresse, bygning og bruksenhet som er nødvendig for ordning, drift og føring av matrikkelen.
Matrikkelforskrift Bygning 60 Føring av bygningsopplysninger (Viser til matrikkellova 25 første ledd): Matrikkelen skal i utgangspunktet beskrive hvordan bygningen faktisk er Matrikkelen kan ikke påberopes som rettsgyldig grunnlag for godkjenning fra kommunen. I utgangspunktet skal alle søknadspliktige tiltak som gjelder bygning rapporteres til matrikkelen. Kommunen skal samtidig med gitt tillatelse rapportere til matrikkelen ved: Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest Bygningsopplysninger i matrikkelen 6
Hvorfor bygningsinformasjon i matrikkelen? Ett nasjonalt bygningsregister med basisopplysninger Kobling mellom eiendom, adresse, bygning og kart i ett samlet system Ajourhold Ajourhold av koblingene og data i ett system Bygningsopplysninger i matrikkelen 7
Bygningsopplysninger i matrikkelen 8
Bruk av bygningsinformasjon SSB Folke- og boligtellinger Byggstatistikk nybygg og bygningsmassen Boligstatistikk bl.a. bebodde og ubebodde boliger Bygnings- data som bakgrunnsvariable bl.a. levekårsstatistikk Landbrukseiendommer bebyggelse og bosetting Heis i bygning, - eie- leieforhold Kobling personer og boliger gir husholdninger Bygningsopplysninger i matrikkelen 9
Bygningsopplysninger i matrikkelen 10 Del 4 Hva brukes informasjonen til
Matrikkelen og bygning Eiendomsregistrering i Matrikkelen er en av samfunnets basisfunksjoner som har stor nytteverdi i flere sammenhenger. Veileder i praktisk takseringsarbeid KS Matrikkelen er grunnlaget for byggearealstatistikken, en viktig konjunkturindikator for Norge og en del av grunnlaget for beregning av BNP Bygningsopplysninger i matrikkelen 11
Byggeaktiviteten går ned Det ble registrert igangsatt bygging av 6791 boliger med i alt 877 000 m 2 bruksareal til bolig i 1. kvartal 2012 (SSB) Bygningsopplysninger i matrikkelen 12
Bruk av bygningsinformasjon Kommunale avgifter og gebyr Renovasjon Bruksenheter Bygningstype Kommunal avgifter Avdekker gratispassasjerer Kvalitetsheving av registeret Bygningsopplysninger i matrikkelen 13
Bruk av bygningsinformasjon Kommunal eiendomsskatt Kvaliteten på opplysninger om bygninger i matrikkelen kan være mangelfull. Eiendomsskatt taksering i kommunen gir mulighet for kvalitetsheving Matrikkelloven 26 angir: Kommunen kan rette opplysninger i matrikkelen. Part som retting angår skal underrettes. Bygningsopplysninger i matrikkelen 14
Bruk av bygningsinformasjon Eiendomsmeglere Boligannonser Adresse Eiendom Areal på eiendom og bygning Ant. Rom Innvendige bygningsopplysninger Takstsammenheng Bygningsopplysninger i matrikkelen 15
Bruk av bygningsinformasjon Universell utforming (UU) Heis Indikatorer Bygningsopplysninger i matrikkelen 16
Definisjoner Bygning Kan anvendes separat, er oppført for et permanent formål, og er egnet eller beregnet til å beskytte mennesker, dyr eller ting. Bruksenhet Rom eller samling av rom og åpne deler som sammen anvendes i en bestemt hensikt av en bruker, som kan være eier, leier eller annen bruksrettshaver. Bygningsopplysninger i matrikkelen 17
Bruksenhet - bolig Bolig En bruksenhet som består av ett eller flere rom, er bygd eller ombygd som helårs privatbolig og har egen adkomst. Leilighet En bolig som består av minst ett rom og kjøkken. Hybel Et rom med egen inngang beregnet som bolig med adgang til vann og toalett uten å gå gjennom annen bolig. Bygningsopplysninger i matrikkelen 18
Bruksenhetstyper Bygningsopplysninger i matrikkelen 19
Bruksenhetsnummer Bruksenhetsnummeret er en del av den offisielle adressen. Bruksenhetsnummeret består av en stor bokstav og 4 siffer. Bygningsopplysninger i matrikkelen 20
Bygningstype NS3457 3-sifret kode som angir identifiserer bygget. Første siffer angir hovedkategori (f.eks. 1=bolig), mens de siste to spesifiserer ytterligere innefor hovedkategorien Eks: 131=rekkehus 121= tomannsbolig, vertikaldelt Kommunen er ansvarlig for å registrere bygningstype på nye bygg Bygningsopplysninger i matrikkelen 21
Næringsgruppe Angir hvilken næring bygget tilhører Bygg som brukes til flere formål skal ha kodes etter den næring som opptar største del av arealet. Føringsinstruksen kap 6.1.3 Bygningsopplysninger i matrikkelen 22
Arealbegreper brukt i matrikkelen BYA Bebygd areal Bebygd areal er areal som bygningen eller bygningene opptar av terrenget (fotavtrykket) BRA Bruksareal Bruksareal er areal beregnet innvendig av bruksenheten og fellesdelers omsluttende vegger BTA Bruttoareal Bruttoareal er areal beregnet utvendig av bruksenhetens omsluttende vegger. (OPA Åpent areal) Åpent areal beregnes for bygningsdeler / konstruksjoner som delvis mangler vegger eller overbygning Bygningsopplysninger i matrikkelen 23
Måleverdighet Fri høyde minst 1,90 m i minst 0,60 m bredde Deler med skråtak regnes som målverdig 0,60 m utenfor høyden 1,90 m. Areal er målverdig uavhengig av om det er tilgjengelig. Definisjon av målverdighet gjelder alle innvendige arealtyper Bygningsopplysninger i matrikkelen 24
Bebygd areal - BYA BYA = fotavtrykk I matrikkelen registreres bebygd areal for det enkelte bygg. Utkragede bygningsdeler < 5 m over planert terreng medregnes Konstruksjoner og bygningsdeler mer enn 0,5 m over terreng Bygningsopplysninger i matrikkelen 25
Medregnes i BYA NS3940 TEK Matrikkel Areal som bygningen opptar av terrenget Åpent overbygget areal Utkraget bygningsdel < 5 m over terreng Konstruksjon mer enn 0,5 m over terreng Areal som bygningen opptar av terrenget Åpent overbygget areal Utkraget bygningsdel < 5 m over terreng Konstruksjon mer enn 0,5 m over terreng Nødvendig parkeringsareal Areal som bygningen opptar av terrenget Åpent overbygget areal Utkraget bygningsdel < 5 m over terreng Konstruksjon mer enn 0,5 m over terreng Bygningsopplysninger i matrikkelen 26
Bruksareal -BRA Bruksareal er alt areal av bruksenheter og felles deler som ligger innenfor omsluttende vegger Bruksareal måles fra innside vegg eller annen begrensende bygningsdel Det gjøres ikke fratrekk for større piper og kanaler (jfr. NS 3940) Ved beregning av bruksareal er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdige pr. plan selv om de ikke har gulv En etasjes bruksareal deles i bruksareal til bolig og bruksareal til annet dersom begge formål finnes. Bygningsopplysninger i matrikkelen 27
Medregnes i BRA (bruksareal) NS3940 TEK Matrikkel Areal innenfor omsluttende vegger Bruksareal er summen av bruksareal for alle målverdige plan Areal innenfor omsluttende vegger Bruksareal er summen av bruksareal for alle målverdige plan Areal innenfor omsluttende vegger Bruksareal er summen av bruksareal for alle målverdige plan Åpent overbygget areal Åpent overbygget areal Nødvendig parkeringsareal Areal under utkraget bygningsdel (-1 m) Ekstra plan i rom med høyde 4,9 m eller mer. Bygningsopplysninger i matrikkelen 28
Bruttoareal - (BTA) Bruttoareal for en bygning er summen av bruttoarealene for alle plan. Planene kan være helt eller delvis under terreng, plan over terreng, loft, terrasse, eller teknisk plan Bruttoareal for hvert plan beregnes utvendig av omsluttende bygningsdeler i gulvhøyde og inkluderer utvendig kledning En etasjes bruttoareal deles i bruttoareal til bolig og bruttoareal til annet dersom begge formål finnes Bygningsopplysninger i matrikkelen 29
Beregning av bruttoareal (BTA) Bruttoareal for hvert plan beregnes utvendig av omsluttende bygningsdeler i gulvhøyde og inkluderer utvendig kledning. Det er kun målverdig areal som medregnes. Ved skråtak beregnes derved ikke til omsluttende bygningsdel, men til målverdig høyde. Bygningsopplysninger i matrikkelen 30
Rapportering til matrikkelen Innen 5 dager Rammetillatelse Igangsettings- Igangsettings- tillatelse tillatelse Midlertidig brukstillatelse Midlertidig Brukstillatelse Ferdigattest Ett-trinns søknad Bygningsopplysninger i matrikkelen Matrikkelforskrift 60 31
Andel registrerert innen 5 dager Andel registreringer innenfor 5 dagers frist - 2. kvartal 2012 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Hele landet Østfold Akershus Oslo Hedmark Oppland Buskerud Vestfold Telemark Aust- Agder Vest- Agder Rogaland Hordalan d Sogn og Fjordane Møre og Romsdal Sør- Nord- Nordland Troms Finnmark Svalbard Trøndelag Trøndelag Gj.snitt avvik 12,4 12,2 11,9 40,4 12,5 11,2 10,9 10,0 10,4 14,5 13,4 12,0 12,8 9,5 16,3 13,3 7,2 5,9 6,9 5,4 0,0 Antall reg. 17221 641 1880 830 680 713 899 599 634 722 577 1953 1305 345 970 1834 646 1009 693 281 10 Antall gamle 6524 1125 759 105 154 343 560 310 380 155 223 433 293 219 449 503 73 204 142 93 1 Etter frist 43% 40% 47% 91% 25% 41% 40% 38% 44% 36% 39% 50% 60% 25% 43% 55% 35% 30% 32% 20% 70% Innen frist 57% 60% 53% 9% 75% 59% 60% 62% 56% 64% 61% 50% 40% 75% 57% 45% 65% 70% 68% 80% 30% Bygningsopplysninger i matrikkelen 32
Bruk av bygningsinformasjon www.seeiendom.no Bygningsopplysninger i matrikkelen 33