Prisantydning kr 3 100 000 Byggeår 1950 P-rom/BRA 67/67 kvm Oppdragsnr 218180070 Leilighet Teisen Park Klosterheimveien 24
DNB Eiendom Å kjøpe bolig er en av de større avgjørelsene i livet. Det forandrer ikke bare adressen din, men potensielt også livsstilen. Derfor er vi opptatt av at boligkjøp skal være en trygg, ryddig og enkel prosess uten bekymringer. Vi i DNB Eiendom er stolte over å være Norges ledende eiendomsmegler, og vi gleder oss til å hjelpe deg gjennom alle steg i prosessen.
Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.
Patrick Alexander Pinto Vestby Epost Patrick.Pinto@dnbeiendom.no Mobil 470 89 648 Kontortelefon 468 22 200 Dette prospektet er trykket på miljøvennlig papir. Bra for deg. Bra for miljøet
Fakta 5 Stue 10 Kjøkken 14 Soverom 17 Baderom 21 Flere bilder 24 Plantegninger 27 Informasjon om eiendommen 32 Vedlegg 41 Forbrukerinfo 80 Viktig om budgivning 81 Budskjema 82 Få prospekt på mobil Send Bolig 218180070 til 09999
Fakta Klosterheimveien 24 TEISEN PARK - Lys og trivelig 3- roms med en praktisk planløsning og fin rominndeling Moderninseringsbehov Sentral beliggenhet og flott utsikt fra balkong Nøkkelinformasjon 5 Totalt (prisantydning + fellesgjeld) kr 3 156 000 Prisantydning kr 3 100 000 Fellesgjeld kr 56 000 Omkostninger* kr 1 032 Totalt inkl omkostninger (prisantydning + fellesgjeld + omkostninger)** kr 3 157 032 Felleskostnader totalt (driftsutgifter, samt evt. renter og avdrag) kr 3 585 Etasje 3 P-rom/BRA/BTA 67/67/75 kvm Antall rom 3 Antall soverom*** 2 Eierform Andel Boligtype Leilighet Byggeår 1950 Energimerke D - Rød Tomt 99 627 kvm eiet Felleskostnader inkluderer Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.585, pr. md. Herav: Felleskostnader 3.386,- Trappevask 130,- BREDBÅNDSAVTALE 69,- Iflg. OBOS vil det bli en fremtidige endring på felleskostnadene som blir kr. 3.618,-. Megler har ikke fått ytterligere opplysninger enn dette. Sikringsordning fellesgjeld Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Parkering Rikelig med felles bilopstillingsplasser i borettslaget. Man kan leie parkeringsplass via borettslaget. Spørsmål om parkering sendes til e-post parkering@teisen.no eller ta kontakt med styret i kontortiden. Henvendelse kan også legges i styrets postkasse utenfor Prost Hallings vei 1. Se pkt. 13 i vedlagte husordensrelger for mer informasjon. *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
6 VELKOMMEN INN!
10 Stue
12 Kjøkken
Stue 13
14 Kjøkken
Kjøkken 16 Kjøkken
Soverom 17
18
Soverom 19
20 Soverom
Baderom 21
22
Bad 23
24 Flere bilder Bli kjent med nabolaget
26 Balkong
Plantegninger 27
28 Plantegning Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.
29 Plantegning Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.
30
31
32 Informasjon
Området Adresse Klosterheimveien 24 Postnummer 0666 Poststed OSLO Område Oslo - Helsfyr-Sinsen Kommune OSLO Kommunenummer 0301 Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til Klosterheimveien 22. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved felles annonsert visning. Offentlig kommunikasjon Gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Beliggenhet Leiligheten ligger i et veletablert og barnvennlig boligområde på Teisen med en stor andel av lavblokker, noen flermannsboliger samt eneboliger. Nærhet til skoler i alle trinn, barnehager og idrettsanlegg og friarealer på Valle Hovin og Valhall. Det er kort gangavstand til Joker i Teisenveien som er søndagsåpent. Det er i tillegg en større Rema 1000 butikk i Ole Deviks vei. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tveita og Bryn Senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er i tillegg kort veil til Alna- senteret samt IKEA Furuset. Klosterheimveien 22 ligger i et område med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Østmarka og Østensjøvannet med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Teisen byr på naturskjønne omgivelser langs Alnaelva. For den treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, som blant annet Toppform treningssenter, SATS Hellerud og Kampen. Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet finner du bussholdeplass med hyppige avganger. Klosterheim bussholdeplass med buss nr 66 og 76 til Helsfyr T er et steinkast unna. Nærmeste T-banestasjon er Brynseng med linje 1, 2, 3 og 4. Her stopper også nattog morgenbussen N2. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon. Skolekrets Se vedlagte nabolagsprofil for full oversikt. Barnehage/Skole/Fritid Se vedlagte nabolagsprofil for distanser til og fra skoler og barnehager i området. Matrikkel Gnr. 138, bnr. 48 Bebyggelsen Boligtype Leilighet Areal P-rom: BRA: BTA: Byggeår 1950 67 kvm 67 kvm 75 kvm Byggemåte Boligblokk fra 1950. 3 plan, fasader kledd med tegl. Betongfundamenter fra byggeår. Teglsteinfasade lagt utenpå murkonstruksjon. Saltak. Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Bebyggelsen Området er bestående av blokkbebyggelse og fri/ grøntarealer. Moderniseringer og påkostninger - Fornying av sluk i 2003 ihht. informasjon fra tilstandsrapport. Parkering Rikelig med felles bilopstillingsplasser i borettslaget. Man kan leie parkeringsplass via borettslaget. Spørsmål om parkering sendes til e-post parkering@teisen.no eller ta kontakt med styret i kontortiden. Henvendelse kan også legges i styrets postkasse utenfor Prost Hallings vei 1. Se pkt. 13 i vedlagte husordensrelger for mer informasjon. Standard Leiligheten holder en gjennomgående god standard med tanke på byggeår. Dog må det påberegnes modernisering. Følgende er påpekt som TG2/TG3 i vedlagte tilstandsrapport: - Vinduer, innvendig gulv og bad. Ingen av påpekte ting har fått tilstandsgrad 3, kun tilstandsgrad 2 på alle nevnte punkter eller tilstandsgrad 1. Byggemåte, byggeår og størrelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og er ikke kontrollert av megler. 33
34 Kort om eiendommen Velkommen til Klosterheimveien 24! Dette er en romslig 3-roms leilighet i 3. etg. med moderniseringsbehov. Leiligheten ligger meget attraktivt til og har en praktisk planløsning. Flott balkong vendt mot sør med mye sol og med utsikt mot hyggelige grøntarealer. Kort om leiligheten: - Romslig og arealeffektiv 3- roms. - Moderniseringsbehov, her kan du skape drømmeleiligheten. Fantastisk potensial. - Store og gode rom. - Lys stue med plass til sofaløsning. - Gode vindusflater gir godt med lysinnslipp. - Solrik balkong med "grønt" utsyn. - Vedovn. - Separat kjøkken. - To gode soverom. - Bad med opplegg for vaskemaskin. - Ingen dokumentavgift. - Flotte grøntarealer rett utenfor døren. - Gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. - Barnevennlig beliggenhet. Vel møtt til en hyggelig visnin Innhold P-rom inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, adkomst balkong og 2 soverom. I tillegg til p-rom er det også en loftsbod på ca. 5kvm og en todelt bod i kjelleretasjen på ca. 6kvm. Oppvarming Oppvarming Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stuen og gulvvarme på bad. Energikarakter D Energifarge Rød Borettslag Borettslagsnavn Teisen Park Borettslag Organisasjonsnummer 952556819 Andelsnummer 206 Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS Forsikringsselskap NEMI Lånebetingelser fellesgjeld Bank: HANBAN Restgjeld kr.: 2.019.136,- Restgjeld pr.: 01.10.2018 Rentevilkår: 2,00% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 2år 1mnd Bank: HANBA1 Restgjeld kr.: 7.657.927,- Restgjeld pr.: 01.10.2018 Rentevilkår: 2,00% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 10år 5mnd Bank: HANBA2 Restgjeld kr.: 839.221,- Restgjeld pr.: 01.10.2018 Rentevilkår: 2,00% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 1år 3mnd Bank: HANBA3 Restgjeld kr.: 7.658.343,- Restgjeld pr.: 01.10.2018 Rentevilkår: 2,00% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 13år 9mnd Bank: Husbanken Restgjeld kr.: 9.860.851, Restgjeld pr.: 01.10.2018 Rentevilkår: 1,30% Rentevalg: - Fast rente. Gjenværende avdragstid er: 15år For spørsmål vedr. fellesgjeld vennligst ta kontakt med megler eller se vedlegg i salgsoppgaven fra forretningsføreren. Sikringsordning fellesgjeld Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/ boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen. Forkjøpsretten utlyses ved bud aksept og det kan ta inntill 20 dager å få svar fra forretningsføreren mottar skriftlig melding om salget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å
gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Vedtekter/husordensregler Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Beboernes forpliktelser Se vedlagte Husordensregler. Økonomi Total kr 3 156 000 Prisantydning kr 3 100 000 Fellesgjeld kr 56 000 Fellesjeld pr. dato 01.10.2018 Omkostninger kr 1 032 Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 430,- Tinglysning av pantedok.: kr 430,- Attestgebyr: kr 172,- Totalkostnad: kr 1 032,- Totalt inkl. omk. kr 3 157 032 Felleskostnader pr. mnd kr 3 585 Felleskostnader inkluderer Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.585, pr. md. Herav: Felleskostnader 3.386,- Trappevask 130,- BREDBÅNDSAVTALE 69,- Iflg. OBOS vil det bli en fremtidige endring på felleskostnadene som blir kr. 3.618,-. Megler har ikke fått ytterligere opplysninger enn dette. Formuesverdi primær kr 748 247 Formuesverdi primær år 2016 Formuesverdi sekundær kr 2 394 390 Formuesverdi sekundær år 2016 Info formuesverdi Ligningsverdi er hentet fra skatteetaten.no. Utleie Adgang til utleie 4-2 Overlating av bruk (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Informasjon vedr. utleie er hentet direkte fra borettslagets vedtekter. Disse kan oversendes ved forespørsel til megler. Takst og tilstand Takstmann Lasse Evensen AS Type takst Boligsalgsrapport Finansiering Tilbud på lånefinansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. 35
36 DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Eier Navn Birger Tennøe Sammendrag selgers egenerklæring Ingenting å påpeke. Leiligheten selges som et dødsbo og arvinger har derfor begrenset med informasjon vedr. leiligheten da de selv ikke har bebodd leiligheten. Megler Kontaktperson Patrick Alexander Pinto Eiendomsmegler Patrick.Pinto@dnbeiendom.no Tlf: 470 89 648 Fagansvarlig DNB Eiendom Avdeling Vestby Senterveien 6 1540 Vestby Tlf: 468 22 200 Org.nr.: 910 968 955 Oppdragsnummer Oppdragsnummer 218180070 Salgsoppgavedato 14.11.2018 Overtakelse Overtakelse Etter nærmere avtale. Snarest er ønskelig. Visning Visning Som annonsert eller ta kontakt med megler Patrick Alexander Pinto på mob 470 89 648 for avtale om visning. Eiendommen Eierform Andel Konsesjon Nei Odelsrett Nei Bo- og driveplikt Nei Tomtetype Eiet Tomtestørrelse 99 627 kvm Tomtebeskrivelse Tomten er fint opparbeidet med asfalterte adkomstveier, grøntarealer, lekeplasser og rikelig med parkeringsplass i området. Borettslaget har en stor tom på ca. 99.627kvm. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert for bolig. Reguleringskart- og bestemmelser kan oversendes ved forespørsel til megler. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård datert 27.11.2002. Ferdigattest dato 27.11.2002 Tinglyste bestemmelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.11.1958 00.00.00 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.1959 00.00.00 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.11.1968 00.00.00 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1969 00.00.00 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.10.1969 00.00.00 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 19.10.1970 00.00.00 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.02.1972 00.00.00 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/
grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1974 00.00.00 - Skjønn Overført fra gnr 138 bnr 57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1981 00.00.00 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 00.00.00 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2015 00.00.00 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser. Servitutten kan oversendes ved forespørsel til megler. Legalpant Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Diverse Diverse - Dørcalling. - Pliktig innmelding i borettslag på kr. 500,-. - BRL har forsikring gjennom Nemi. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikring Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 3900kr. Hvitevarer Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke Vilkår og bestemmelser Salgs- og betalingsvilkår Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Dødsbo Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. 37
Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon 38 HVA ER ET BORETTSLAG? Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne. Borettslaget er eier av bygningen og tomten. Hver andelsleilighet har én andel i selskapet og eier av denne har borett til én bestemt leilighet. Andelsleiligheter betegnes ofte også borettslagsleilighet. Andelsleiligheter er fritt omsettelige til markedspris. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Inne i egen leilighet kan eier pusse opp etter eget ønske, dersom ikke dette berører andre andelseiere. Hovedregelen er at kun privatpersoner kan eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. I mange borettslag er det også bestemmelser om forkjøpsrett. Dersom dette er tilfelle, vil det være opplyst i prospektet. PRIS, FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER De leste borettslag har en fellesgjeld, opprinnelig opptatt da boligene ble oppført. Men det kan også ha blitt tatt opp nye felleslån i forbindelse med store påkostninger og vedlikeholdsarbeider. I tillegg til å overta fellesgjeld for andelen som kjøpes, betaler kjøperen et innskudd. Innskuddet inansierer kjøper ved egenkapital eller ved å oppta lån på sin andel. Totalpris for boligen er andelens del av fellesgjelden pluss innskuddet. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene som hver andelseier må innbetale til fellesskapet. Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget på skatten. Felleskostnadene dekker i tillegg vanligvis forsikring av bygningen, ofentlige avgifter og forretningsførsel. Det fremkommer av borettslagets regnskap hva felleskostnadene dekker i det enkelte borettslag. Innboforsikring må hver andelseier tegne individuelt. HVILKET ANSVAR HAR JEG FOR FELLESGJELDEN? Andelseierne har ikke personlig ansvar for fellesgjelden. Borettslaget har et lovbestemt pantekrav for inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser. Men dersom en eller lere av andelseierne ikke betaler sine forpliktelser overfor borettslaget, vil borettslaget kunne få likviditetsmessige problemer og ikke klare å betale sine forpliktelser ved forfall. Noe som da også vil kunne ramme de øvrige andelseierne. Borettslaget kan forlange tvangssalg av andel tilhørende en andelseier som har misligholdt sine forpliktelser. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har etablert IN-ordninger, dvs. mulighet for den enkelte andelseier til Individuell Nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Da vil månedlige felleskostnader for andelen reduseres med andelens avdrag og lånekostnader. Dersom det er mulig på den andelsleilighet du ønsker å kjøper, vil dette fremkomme av salgsoppgaven. Mange borettslag har inngått såkalt sikringsordning som er en egen forsikring spesielt laget for borettslag. Hensikten er å sikre borettslaget mot manglende betaling fra en eller lere andelseiere. Det vil fremgå av salgsoppgaven om borettslaget har en slik ordning.
Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 39 LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013
Notater
Notater
Vedlegg 42
43
DNB Eiendom Vestby Senterveien 6 1540 VESTBY Dato: 30.10.2018 Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Grutle, Svein Bestillingsnr.: 86369158 18562 / MSDNB_E942 AREALBEKREFTELSE FOR GNR.138 BNR. 48 Vi viser til bestilling av 20181030 for KLOSTERHEIMVEIEN 24. GNR. 138 BNR. 48 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 10.01.1953. Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 99627 m² Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt. 44 Målestokk= 1: 5000. Eiendommen består av 1 teig. Plan- og bygningsetaten Avdeling for Geodata Matrikkelenheten Kristin Tveit Enhetsleder
45 Produsert: 30.10.2018 Målestokk 1: 5000
46
47 TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)
48
K N J K N J S N J E N J K N J K N J K N J E N J SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIERBORETTSLAGBOLIGAKSJESELSKAP K N N J J F K 49 T S D K S B X J F V J F J J N B AS J J J V J AT E L J P AT E L E D D F D V F Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verifisert av Idfy 31.10.2018
V N B AS S AS S BID 50 Tennøe, Birger ------------------------ Signert av Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verifisert av Idfy 31.10.2018
DNB Eiendom AS DNB Eiendom Vestby E-post: Patrick.Pinto@dnbeiendom.no 4553250 53/2045 30.10.18 Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av 30.10.2018. Boligselskap: 53 Teisen Park Borettslag Organisasjonsnr: 952.556.819 Andelseier: Svein Andresen Leieobjektnr: 2045 Adresse: Klosterheimvn 24, 0666 OSLO Andelsnummer: 206 Borettsinnskudd: kr 3.500, Hjemmeside: www.teisen.no Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsrapport, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. I tillegg medfølger OBOS Energimerke. 51 Opplysninger om boligselskapet: Forkjøpsrett: Ja Styregodkjenning: Ja Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter. Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Forsikret hos: NEMI - polisenummer. Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. Styret: Styret har kontortid i Prost Hallingsvei 1, hver tirsdag mellom kl. 18.00-18.30. Hjemmeside: Boligselskapets hjemmeside: www.teisen.no Vaktmesterkontoret: Kontoret har adresse Prost Hallings vei 1 og har åpnet onsdager mellom kl. 10.00 og kl. 10.30. Vaktmester kan også kontaktes på tlf 22 64 20 58. I tillegg kan beskjed legges til vaktmesterpostkassen i Prost Hallings vei 1 eller via vaktmester@teisen.no Balkonginnglassing: Dersom man har bestilt balkonginnglassing av styret og dette nedbetales over felleskostnadene så må dette gjøres opp ved salg (kat. 23). Ta kontakt med forvaltningskonsulenten for å få oppgitt hvor mye som gjenstår å betale samt for å få giro for innfrielse. Rehabilitering, større vedlikehold: Borettslaget har gjennomført fasadevask av borettslaget. Kostnad/finansiering: Kr 8.300.000 som er lånefinansiert. Lånet er utbetalt og fordelt etter brøk. Godkjennelse av nye andelseiere: Søknaden sendes styret for behandling, styret@teisen.no Parkering og garasjeleie: Det følger ingen garasje eller p-plass med leilighetene. Søknaden sendes til styret og sendes skriftlig til parkering@teisen.no
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente * HANBAN-94927028551 A 2.019.136,- 2 år 1 md. 12 Flyt 2,00% * HANBA1-94927027458 A 7.657.927,- 10 år 5 md. 12 Flyt 2,00% * HANBA2-94927027466 A 839.221,- 1 år 3 md. 12 Flyt 2,00% * HANBA3-94927027474 A 7.658.343,- 13 år 9 md. 12 Flyt 2,00% * HUS603-11461203 9 A 9.860.851,- 15 år 2 Fast 1,30% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.585, pr. md. Herav: Felleskostnader 3.386,- Trappevask 130,- BREDBÅNDSAVTALE 69,- Kjente fremtidige endringer, kr. 3.618 Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant. Ligningsposter pr. 31.12.2017(med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 25,- 1.129,- 12.389,- 64.610,- Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Kapital- Lånenummer Restsaldo kostnader * HANBAN-94927028551 4.026,- 165,- * HANBA1-94927027458 15.271,- 136,- * HANBA2-94927027466 1.671,- 113,- * HANBA3-94927027474 15.272,- 106,- * HUS603-11461203 9 19.649,- 122,- 52 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 56.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2018 Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet Økonomiske opplysninger om leiligheten, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Nina Christin B. Karlsen pr. telefon 22 98 14 68 ev. pr. e-post: nina.christin.braaten@obos.no. Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.
Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag 4-15 og 4-22. Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes Irene Bruun Erlends Vei 30, 669 OSLO, e-post: ibr@soprasteria.com Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger. Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 4 250, inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via, se pris på bestillingen. I tillegg påløper: Eierskiftegebyr kr 5.245, Innmelding i OBOS kr 500, Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 6.556, 53 Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Vi gjør oppmerksom på at det fra 01.01.19, vil bli en prisøkning på våre produkter og tjenester. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Hilsen OBOS
INFORMASJON OG RETNINGSLINJER OM AVKLARING AV FORKJØPSRETT TIL DEG SOM ER MEGLER, ELLER SOM SELGER BOLIGEN DIN SELV Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg være megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. Salgsansvarlig må varsle OBOS Avd. Forkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten. Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2. 2 modeller for avklaring av forkjøpsrett Forkjøpsrett kan avklares ved at: 1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller 2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris) Noen viktige punkter: OBOS har i henhold til lov om borettslag, 4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2) Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1) Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse. Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag 4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett. Salgsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon). Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt i en tilleggsavtale. 54 Vilkår for modell 1 forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd): OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis. Pris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. Kr 6556,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. Så snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 md. fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1250,- Vilkår for modell 2 avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert: For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode
oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. 55 Styregodkjenning Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved selvsalg sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, svar på søknad sendes til salgsansvarlig. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl 4-5. Dersom forkjøpsretten blir benyttet sender OBOS søknad om godkjenning til borettslaget. Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett Meldeskjema fylles ut og sendes inn via www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett. Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat. Det er ikke bindende å melde forkjøp. Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen. Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen. Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder. Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen. For å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS. De forkjøpberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde). Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene. Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler. Type gebyr Beløp Betales av: Forhåndsvarsel av forkjøpsretten Kr 6556,- Selger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes) Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 6556,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes) Eierskiftegebyr Kr 5245,- Selger Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort. Salgsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres. Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 30 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt. Dersom fakturaen ikke betales til forfall, sendes det inkassovarsel til salgsansvarlig med kopi til selger. Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf 02333.
Vår ref: Dato: SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn): Ny andelseier: Leilighetens adresse: Medeier: For eier: har oppdragsansvarlig: formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. 4-5 Lov om borettslag. Kjøpers nåværende adresse: Kjøpers e-postadresse: 56 Husstanden består av ant. personer: Husdyr: Kjøretøy: Avtalt overtakelsesdato: Telefonnummer kjøper: Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: Oppdragsansvarlig e-post: Med vennlig hilsen Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre. Sted:, den / 20 Borettslagets stempel og underskrift
Adresse Klosterheimveien 24 Postnr 0666 Sted Oslo Leilighetsnr. 2045 Gnr. 138 Bnr. 48 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A2018-945369 Dato 30.10.2018 Innmeldt av OBOS Prosjekt AS v/ Joakim Larsen 57 Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet energibehov og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av boligen eller utskifting av utstyr. Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak 58 Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader. For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003. www.enova.no/hjemme
Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: BOLIGBLOKKER Bygningstype: LEILIGHET Byggeår: 1953 BRA: 82,0 Dato for lekkasjetallmåling: Type bygg: Energiregler (TEK-standard): Ikke angitt Ikke angitt Angis kun for nybygg Programvare: Attesten er utstedt av ekspert basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 5.018 59 For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1
Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/ns3031) Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). 60 Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Klosterheimveien 24 Gnr: 138 Postnr/Sted: 0666 Oslo Bnr: 48 Leilighetsnummer: 2045 Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: 30.10.2018 14:39:25 Bygnnr: Energimerkenummer: A2018-945369 Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: OBOS Prosjekt AS v/ Joakim Larsen Enhet Inngangsverdi Bygningskategori BOLIGBLOKKER Bygningskategori-Id (NVE-Id) 2 Bygningstype LEILIGHET Byggeår 1953 Areal yttervegger 36 m² Areal tak 0 m² Areal gulv 0 m² Areal vinduer, dører og glassfelt 10 m² Oppvarmet BRA 82 m² Totalt BRA 82 m² Oppvarmet luftvolum 196 m³ 61 U-verdi for yttervegger 0,29 W/(m² K) U-verdi for tak 0,00 W/(m² K) U-verdi for gulv 0,00 W/(m² K) U-verdi for vinduer, dører og glassfelt 1,20 W/(m² K) Arealandel for vinduer, dører og glassfelt 12,6 % Normalisert kuldebroverdi 0,06 W/(m² K) Normalisert varmekapasitet 191,3 Wh/(m² K) Lekkasjetall 1,50 1/h Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A) Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner 0 % Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. 0 % frostsikring Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden 2,50 kw/(m³/s) Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden 2,50 kw/(m³/s) Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden 1,8 m³/(m² h) Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 90 % Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri) 50 W/m² Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden 21,0 C Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet 250 % Settpunkt-temperatur for kjøling 22,0 C Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling 0 W/m² Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP) 0,00 kw/(l/s)
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten Driftstider, antall timer i døgn med drift Driftstid ventilasjon 24 h Driftstid oppvarming 16 h Driftstid kjøling 24 h Driftstid lys 16 h Driftstid utstyr 16 h Varmtvann 16 Driftstid personer 24 h Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden 1,95 W/m² Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden 1,95 W/m² Spesifikt effektbehov for utstyr i driftstiden 3,00 W/m² Spesifikt varmetilskudd fra utstyr i driftstiden 1,80 W/m² Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden 5,10 W/m² Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden 0,00 W/m² Spesifikt varmetilskudd fra personer i driftstiden 1,50 W/m² Total solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N) 0,43 Gjennomsnittlig karmfaktor 0,16 Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og 0,78 eventuelle bygningsutspring Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; 62 Varmefordelingssystem Punktoppvarming; Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling Manuell eller automatisk solskjerming MANUELL Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som 1,00 dekkes av elektrisk varmesystem Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som 0,00 dekkes av varmepumpe Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som 0,00 dekkes av solfangeranlegg Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av 1,00 elektrisk varmesystem Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av 0,00 elektrisk varmepumpe Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av 0,00 solfangeranlegg Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem 0,90 Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg 2,10 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg 9,00 Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem 0,00
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et 0,00 oljebasert varmesystem Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystem. 0,80 Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som 0,000 dekkes av gassbasert varmesystem Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et 0,00 gassbasert varmesystem Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet. 0,85 Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet. Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbasert 63 varmesystemet. Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,000 0,00 0,90 0,00 0,00 0,77 0,00 0,00 0,98 Klimastasjon / kilde Oslo (MeteoNorm) Dato for beregning 25.9.2013 Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene. Beregningsprogram Navn programvare SIMIEN Versjon 5,018 Produsent / leverandør ProgramByggerne Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk Dynamisk timesberegning Energirådgiver Firma OBOS Prosjekt AS
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten Navn person Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS Beregnet levert energi ved normalisert klima Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima Beregnet levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima Beregnet spesifikk levert energi ved lokalt klima Beregnet levert energi ved lokalt klima Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år. Elektrisitet Olje Gass Fjernvarme Biobrensel Annen energivare Totalt Joakim Larsen 11984 kwh/år 147,0 kwh/(m² år) 8753 kwh/år 146,7 kwh/(m² år) 11984 kwh/år 0 kwh/år 0 liter/år 0,0 Sm³/år 0 kwh/år 0 kg/år 0 kwh/år 0 kwh/år Beregnet levert energi ved normalklima Elektrisitet Olje Gass Fjernvarme Biobrensel Annen energivare Totalt 11984 kwh/år 0 kwh/år 0 kwh/år 0 kwh/år 0 kwh/år 0 kwh/år 11984 kwh/år 64 Sum andel elektrisitet, olje og gass 100 %
TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Gnr 138: Bnr 48 0301 Andelsleilighet 65 SERTIFISERT TAKSTMANN Autorisert takstmann Lasse Evensen Telefon: 976 89 858 E-post: evensen.lasse@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Lasse Evensen AS Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Telefon: 976 89 858 Organisasjonsnr: 812 157 922 Dato befaring: 22.10.2018 Utskriftsdato: 13.11.2018 Oppdrag nr: 201215 Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER D D T R T E D TAKSTRAPPORTEN T N N OM TAKSERINGSFORETAK T N T F OM TAKSTMENN T N N N D I KLAGEORDNING D T K F B A T F N RAPPORTENS STRUKTUR R N S NS NS M NS B NS T TG I T TG S T TG M T TG K TG 66 BEFARINGEN NS D I D I F F D D A Y U B S V A Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 2 av 11
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 LEVETIDSBETRAKTNINGER D B I SINTEF B R N L L TILLEGGSUNDERSØKELSER P T E NS D E T ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER T TG U R G S E S E N G S E T E S T R V D F T 67 K H Arealberegning A NS P T A V PROM SROM P PROM SROM F E M S H R R Takstmannens rolle D T F Konklusjon tilstand Solid boligblokk. Leilighet med normalt vedlikehold, normal slitasje. Badet har løse fliser på gulv. Det er noe skjevhet på det ene soveromsgulvet. Takstmannen har ikke vurdert annet enn leilighet, det er den som er knyttet opp mot mandatet/vurderingen når det gjøres en tilstandsrapport på leilighet. Blokken og fellesarelaler er kun dels inspisert og her gis det kun en enkel beskrivelse ikke tilstand. Tilstand på alt det som ligger utenfor leiligheten ville det være naturlig å se på om borettslaget rekvirerte rapport på hele bygningsmassen. Det kan være nyttig å logge seg borettslagets hjemmsider Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 3 av 11
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 BEKKESTUA, 13.11.2018 Autorisert takstmann Lasse Evensen Telefon: 976 89 858 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Birger Tennøe Lasse Evensen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 22.10.2018. - Lasse Evensen. sertifisert takstmann. Tlf. 97689858 - Beboer.. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Borettslaget Adresse: Prost Hallings vei 1, 0666 Oslo Telefonnummer: 22 65 13 46 Organisasjonsnummer 952 556 819. Andelsleilighet Borettslaget består av 537 andelsleiligheter, fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger. I tillegg kommer 2 tjenesteboliger Første innflytting skjedde i 1950/52. Borettslaget byttet navn fra Teisen borettslag til Teisen Park borettslag i juni 2013. Første innflytting skjedde i 1950/52. Borettslaget byttet navn fra Teisen borettslag til Teisen Park borettslag i juni 2013. 68 Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 138 Bnr: 48 Eiet/festet: Eiet Hjemmelshaver: Svein Roar Andresen, dødsbo Adresse: Klosterheimveien 24 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 4 av 11
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1950 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje 75 67 67 Målt opp på stedet. Sum bygning: 75 67 67 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bod loft på ca 5 kvm Skråtak og ikke måleverdig deler av flaten, gulvflate på 11 kvm Kjeller 2 delt bod på 6 kvm. (Nr 2045) Tilfluktsromsdel i kjeller. 69 Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Entré, bad, kjøkken, stue, adkomst balkong, 2 soverom Konstruksjoner Boligblokk Bygning generelt - Boligblokk Bygning, generelt Beskrivelse: Boligblokk fra 1950 3 plan, fasader kledd med tegl Tilstandsvurdering: Solid konstruksjon Grunn og fundamenter - Boligblokk Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Betongfundamenter fra byggeår. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 5 av 11
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 Drenering - Boligblokk Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Boligblokk Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Teglsteinfasade lagt utenpå murkonstruksjon. Trolig gjort som et energisparende tiltak og selve fasaden er pen. Vinduer og dører - Boligblokk Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Isolerglass i treramme fra 1978? Luftespalte i overkant av vindu Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Eldre vinduer, men fungerer, noe falming. Redusert isolasjonsevne satt opp mot dagens løsninger. Ytterdører og porter Beskrivelse: Nyere balkongdør ca 5 år Brann og lydsertifisert entredør. Brannsikret B 30 Desibell 35. 70 Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Malte dører, finerte fra byggeår. Normal tilstand alder tatt i betraktning. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 6 av 11
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 Takkonstruksjon - Boligblokk Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Saltak Ikke inspisert. Terrasse, balkonger, trapper ol - Boligblokk Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Med utgang fra stue Disse ble etablert i 1993 ref.tegninger hos plan og bygg Olso kommune Markise, tremmegulv,, Balkonger 1993 belysning Malte plater og glassfelt på rekkverk. Levegg i glass. 7 kvm. Noe værslitte tremmegulv. Tilstandsvurdering: Ivaretas av borettslaget 71 Etasjeskillere - Boligblokk Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Betong. Kjøkken - Boligblokk Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normalt god innredning Noe eldre rørstruktur Innvendige overflater - Boligblokk Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 7 av 11
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Laminat på soverom, nyere på hovedsoverom Fliser i gang og på bad. På det ene soverommet ca 1 cm avvik på 2,5 meter, dette er noe utover toleranse. Underlag virker ukjent, ingen svekkelse i bæring eller konstruksjon. Liten skade under seng hovedsoverom., her er også gulv/bord noe snau mot list, åpning, kan fuges. Arbeidet er neppe gjort av fagfolk. Brystpanel og malt glassfiberstrie. Fliser på bad Vegger i lodd. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ingen avvik Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Malte glassfibestrie i himlinger på underlag av pusset betong Bjelker og panel på kjøkken Lit sprik på enklere lister Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Himlingshøyde 2,5 meter i stue. Normal tilstand. 72 VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Boligblokk Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Sanitærinstallasjoner, generelt Beskrivelse: Wc, servant m/underskap overskap med speilfront. Ventil i vegg. Hjelpesluk i dusjvann blir ført til hovedsluk under servant. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 8 av 11
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 Tilfredsstillende fall på baderomsgulv Ca 2 cm på 2 meter, se laserstråle. Søknad om skifte av sluk i 2000. Øvrige dokumenter slik som ferdigattest ikke tilgjengelig. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bad har i sin tid blitt oppgradert, men slik som vannrør er eldre. Sluk har blitt fornyet, (2003) Ved søk hos plan og bygg ser det ut som dette er arbeider som har blitt gjort i 2003 Det er bom i fliser på gulv. Dvs dels løse fra underlaget, bør utbedres. Sett ut i fra en totalvurdering TG 2 Varme, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Panelovner, gulvvarme på bad. Ikke funksjonstestet. Basert på mekanisk avtrekk, ventileri yttervegger på alle rom. Registrert spalte under dør til bad, riktig funksjon. Eldre løsning. TG 2 er gitt pga det er i dag balansert ventilasjon, og den vil være energisparende. 73 Elektriske anlegg - Boligblokk Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: El skap i gang. Plassert i trapp. 40 amp hoved 20 amp til komfyr. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Takstmannen har ikke sertifisering på el Diverse utstyr - Boligblokk Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 9 av 11
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 Fast inventar, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Garderobeskap. Litt bruksslitasje Annet - Boligblokk Annet Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Dørcalling. 74 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 10 av 11
Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Lasse Evensen AS Kommune: 0301 Ringstabekkveien 114, 1356 BEKKESTUA Adresse: Klosterheimveien 24, 0666 Oslo Telefon: 976 89 858 Andre bilder Andre bilder for oppdraget Teglsteinsfasade. 75 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: 22.10.2018 Side: 11 av 11