PLAN OG TEKNISKE TJENESTER Bygg I Nord AS Laukhellaveien 318 9303 SILSAND Jon Roar Edvardsen Deres ref.: Vår ref.: 17/6757-2789/18 - GBNR 46/364 Dato: 06.02.2018 Tillatelse til tiltak med ansvar - Nybygg enebolig, Botnveien 22 gnr 46 bnr 364 Byggesak DS - 27/18 vedtaksdato: 08.02.2018 Svar på søknad etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-2, 20-3. Tiltakstype Nybygg enebolig Eiendom, gnr./bnr. Botnveien 22, 46/364 Ansvarlig søker Bygg I Nord AS Tiltakshaver Karin Hilde Storås Saksgrunnlaget / omsøkt tiltak: Det søkes om gjenoppbygging av enebolig etter brann på eiendommen gnr/bnr, 46/364. Det er i denne sammenheng også søkt dispensasjon fra bestemmelser i gjeldende reguleringsplan «Lenvikstrand» hva gjelder etasjeantall, takvinkel, takoppbygg og utnyttelsesgrad. Rettslig grunnlag: Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven (pbl) med tilhørende forskrifter; byggeteknisk forskrift (TEK 10) og byggesaksforskrift (SAK 10). Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. VEDTAK: Dispensasjoner: Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplan ID 18, «Lenvikstrand. Dispensasjon gjelder: Oppføring av bolig i to etasjer. Takoppbygg i form av ark. Utnyttelsesgraden overstiges med 8 m2. Dispensasjonsvilkår: Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Verken hensynene bak bestemmelser det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Lenvik kommune Telefon: +47 77 87 10 00 Org. nr.: 939 807 314 Postboks 602 Faks: www.lenvik.kommune.no 9306 Finnsnes Besøk: postmottak@lenvik.kommune.no
Tiltaket: I medhold av pbl 20-1 og 20-3 gis tillatelse til oppføring av enebolig på gnr./bnr. 46/364 i samsvar med innsendt søknad. Omsøkt tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og innvilget dispensasjon. Det vises til søknad med innsendt dokumentasjon mottatt bygningsmyndigheten 27.12.2017. Tiltaket skal utføres i samsvar med søknad og ovennevnte dokumentasjon, og på følgende vilkår: Plassering på eiendom: Boligen søkes plassert 1,48 meter fra naboeiendommen med gnr/bnr, 46/363. Det foreligger signert erklæring fra hjemmelshaver av eiendommen, Lenvik kommune. Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes plassering som omsøkt. Høydeplassering: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes høydeplassering som omsøkt. Atkomst og avkjørsel: Atkomst og avkjøring er tidligere godkjent. Det er ikke opplyst om endringer. Vannforsyning og avløp: Saken gjelder gjenoppbygging etter brann, og nedbrent hus var tilkoblet offentlig VAanlegg. Tiltaket skal tilknyttes kommunalt VA-anlegg. Bygningsmyndigheten gir ikke midlertidig brukstillatelse for offentlig VA-anlegg. Bygg- og anleggsavfall: Sluttrapport avfallsplan skal leveres ved søknad om ferdigattest; jf. SAK 10 8-1 fjerde ledd. Ansvarsretter: Følgende erklæringer om ansvarsrett er framlagt: MAXI TJENESTER AS (Org.nr. 988188573) har erklært ansvar som prosjekterende for funksjonen «Prosjektering av utgraving, innfylling, vann og avløp» og utførende for funksjonen «Utførelse av grunnarbeider, inkl. graving, innfylling, adkomst, samt graving og tilkobling av vann og avløp». BYGG I NORD AS (Org.nr. 936669271) har erklært ansvar som prosjekterende for funksjonene «Prosjektering av ringmur, betonggulv og pipe», «Prosjektering av trehus, situasjonsplan, plassering, ventilasjon og våtrom», og utførende for funksjonene «Utførelse ringmur, isolering, radonsperre og støyping av gulv, samt montering vedovn og pipe», «Utførelse av trehus, tømrerarbeider, inkludert trekonstruksjoner og våtrom. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer og innregulering. Lekkasjemåling». DS-27/18 06.02.2018 Side 2 av 6
CENTRUM RØRSERVICE AS (Org.nr. 986760504) har erklært ansvar som prosjekterende for funksjonen «Prosjektering av innvendige rørinnstallasjoner for vann og avløp», og utførende for funksjonen «Utførelse av rørarbeider for vann og avløp, inkludert rørarbeider i våtrom og gjennomføringer». HÅKON BRYNJULFSEN MALER (Org.nr. 980755452) har erklært ansvar som prosjekterende for funksjonen «Prosjektering av tettesjikt, membran og fall til sluk» og utførende for funksjonen «Utførelse av membran, flisarbeider og tetting rundt sluk i våtrom». SIGBJØRN FAGERTUN TAKSERING (Org.nr. 995198940) har erklært ansvar som kontrollerende for funksjonen «Kontroll av produksjonsunderlag, tegningsliste, produktspesifikasjoner, fuktsikring, samt rutine for målt luft-tetthet». SAKSUTREDNING / BEGRUNNELSE FOR VEDTAK: Planstatus: Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr 18, «Lenvikstrand», ikrafttredelsesdato 21.02.1978 og er regulert til bolig-område. Dispensasjon: Tiltaket er i strid med bestemmelser gitt i reguleringsplan, og det kreves dispensasjon fra planbestemmelser vedrørende etasjeantall, takoppbygg, og utnyttelsesgrad. For at dispensasjon skal kunne vurderes krever pbl at følgende vilkår må være oppfylt: 1. For det første kreves det grunngitt søknad, jf pbl 19-1, 1. ledd, 1. pkt. 2. For det andre må ikke hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt, jf. Pbl 19-2, 2. ledd, 1. pkt. 3. For det tredje må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf pbl 19-2, 2. ledd, 2. pkt. Loven begrunner dispensasjonsadgang med hensynet til fleksibilitet ved behandling av enkeltsaker. Dispensasjonsadgang åpner for fleksibel og situasjonstilpassede løsninger, og er et virkemiddel for å unngå uønskede resultater (stikkord: effektiviseringshensyn). Planavklaring er den store hovedregelen, men i enkelte tilfeller vil det kunne være effektivt og hensiktsmessig at det i stedet dispenseres. Tiltakshaver begrunner dispensasjonssøknaden med følgende: «Mer tidsriktig bolig i forhold til dagens byggeskikk, større avstand til kommunal vei, mer avstand mellom bolig og eksisterende garasje på eiendommen med tanke på brann». DS-27/18 06.02.2018 Side 3 av 6
Bygningsmyndighetens dispensasjonsvurdering: Tiltaket er gjenoppbygging / nybygg etter brann. Tiltaket søkes oppført i regulert område og det er derfor ikke utført tiltaksanalyse. Tiltaket og dispensasjonen er nabovarslet og ingen merknader er innkommet. Reguleringsplanen «Lenvikstrand» av 1978 er i dag å anse som en eldre plan som ikke nødvendigvis tar hensyn til nyutviklede byggemetoder og skikker som vi i dag benytter. Svært mange eldre reguleringsplaner omfattes også av lav utnyttingsgrad på eiendommene. Det pågår pr. 05.02.2018 et kommunedelplanarbeid for det bynære området, og hvor eldre reguleringsplaner vil bli gjennomgått med sikte på nyregulering eller omregulering og / eller at utnyttingsgraden m.v. i gjeldende reguleringsplaner øker. Omsøkte dispensasjon vil ikke vanskeliggjøre dette arbeidet. Boligen som søkes oppført er ikke utypisk i forhold til omkringliggende bebyggelse. På bakgrunn av planens alder og boligens alminnelige utforming i forhold til dagens boliger vurderes ikke omsøkte dispensasjoner å tilsidesette hensynene i loven eller å føre til ufordelaktige ulemper. Bygningsmyndigheten anser tiltaket som mulig å gjennomføre uten å kreve avbøtende tiltak. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3,og det er ikke registrert noen merknader i saken. Bygningsmyndighetens drøfting/begrunnelse: Som tidligere beskrevet gjelder denne saken gjenoppbygging etter brann og området er regulert av en eldre reguleringsplan som ikke er oppdatert i henhold til dagens bruk. Omsøkte dispensasjoner vurderes å ikke ha stor innvirkning sett i forhold til nyere reguleringsplaner. Omsøkt tiltak samt dispensasjon godkjennes som omsøkt. Matrikkelopplysninger: Bygningskode, bygningsnummer (eks. bygg) BYA (eks./ny) Ny 124 BRA (eks./ny) 165 BRA (samlet, avgiftsbelagt areal) 165 Antall etasjer 2 Antall selvstendige boenheter: 1 Heis Nei Vannforsyning Offentlig (Tilkoblet fra tidligere) Avløp Offentlig (Tilkoblet fra tidligere) Energikilde/oppvarming Kontaktperson Tiltakshaver: Karin Hilde Storås DS-27/18 06.02.2018 Side 4 av 6
Behandlingsgebyr: Gebyrregulativ er vedtatt av Lenvik kommunestyre i 170/16, den 15.12.2016 med hjemmel i pbl 33-1 og forurensningsloven 52. Gebyr faktureres tiltakshaver, og faktura vil bli sendt som egen ekspedisjon. Grunnlag gebyrberegning (eks. mva): Behandlingsgebyr byggesak B1 Ny bolig 11.536.00 Q2 Disp. fra flere bestemmelser 4.802.00 Totalbeløp fakturering i kr. (eks. mva) 16.338.00 ALLMINNELIGE BESTEMMELSER: VA-tilknytning: Det må søkes om tilkobling til kommunalt VA-anlegg før arbeid med tilknytning startes opp. Vedlagt søknad om tilkobling skal det foreligge detaljert informasjon om VA-ledninger og situasjonskart. Ferdigattest: Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest, jf. pbl 21-10. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker, jf. SAK 10 kapittel 8. Bortfall av tillatelser: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Det vises til pbl 21-9. Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelsen er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf. forvaltningsloven 28 ff. «Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak» er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket Partene gjøres herved oppmerksom på at søksmål om gyldigheten av vedtaket eller krav om erstatning som følge av vedtaket, ikke kan reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av høyeste klageinstans som står åpen (fylkesmannen). Søksmål skal likevel i alle tilfelle kunne reises når det har gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf. forvaltningsloven 27 b. Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst refererer til arkiv sak 17/6757. Henvendelser i denne saken kan gjøres til postmottak@lenvik.kommune.no Med hilsen DS-27/18 06.02.2018 Side 5 av 6
Sylvia Friedrich Fagleder plan- og byggesak Kjell-Inge Møller Ingeniør byggesak Dokumentet er elektronisk godkjent og krever ikke signatur. Vedlegg: Godkjente tegninger og situasjonsplan Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi til: Karin Hilde Storås, Seljebergan 22, 9300 FINNSNES DS-27/18 06.02.2018 Side 6 av 6