REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for fv. 109 Alvim - Torsbekkdalen, del 2 Sarpsborg kommune Region øst Moss kontorsted Vedtatt av Sarpsborg bystyre 10.12.2015 Reguleringsplanen er utarbeidet av COWI AS for Statens vegvesen
Innholdsfortegnelse SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF... 3 2 REGULERINGSFORMÅL... 3 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jfr. PBL 12-5, 2. ledd nr. 1:... 3 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jfr. PBL 12-5, 2. ledd nr. 2:... 3 2.3 Bestemmelsesområder. Jfr. PBL 12-7.... 3 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 3 3.1 Stenging av Klokkergårdveien... 3 3.2 Opparbeidelse av vegetasjon... 3 3.3 Opparbeidelse av frisikt... 3 3.4 Miljøtekniske grunnundersøkelser... 3 3.5 Geoteknisk detaljprosjektering... 4 3.6 Godkjenning av veg-, vann- og avløpstiltak... 4 3.7 Kabler... 4 4 FELLESBESTEMMELSER... 4 4.1 Kulturminner... 4 4.2 Universell utforming... 4 4.3 Landskapsbehandling og terrengtilpasning... 4 4.4 Frisikt... 4 4.5 Fritak for søknadsplikt etter plan- og bygningsloven... 4 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG... 5 5.1 Bevertning (BB1)... 5 5.2 Bensinstasjon/vegserviceanlegg (BV1)... 5 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR... 5 6.1 Kjøreveg (o_skv1)... 5 6.2 Kjøreveg (SKV2)... 5 6.3 Fortau (o_sf1-o_sf2)... 5 6.4 Gang- og sykkelveg (o_sgs1)... 5 6.5 Annen veggrunn Tekniske anlegg (SVT1)... 5 6.6 Annen veggrunn Grøntareal (o_svg1-o_svg8)... 5 6.7 Bane (o_sb1)... 6 6.8 Interne justeringer... 6 7 BESTEMMELSESOMRÅDER... 6 7.1 Bestemmelsesområde for midlertidig rigg- og anleggsområde (#1-#2)... 6 Side 2 av 6
1 FORMÅLSPARAGRAF Hovedhensikten med planforslaget er å opprettholde tilgjengelighet til næringsområdet i Klokkergårdveien ved stenging av søndre arm i rundkjøringen fv. 109 x Klokkergårdveien. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. Lov om planlegging og byggesaksbehandling, plan- og bygningsloven (PBL). 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jfr. PBL 12-5, 2. ledd nr. 1: - Bevertning (BB1) - Bensinstasjon/vegserviceanlegg (BV1) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jfr. PBL 12-5, 2. ledd nr. 2: - Kjøreveg (o_skv1, SKV2) - Fortau (o_sf1-o_sf2) - Gang- og sykkelveg (o_sgs1) - Annen veggrunn Tekniske anlegg (SVT1) - Annen veggrunn Grøntareal (o_svg1-o_svg8) - Bane (o_sb1) 2.3 Bestemmelsesområder. Jfr. PBL 12-7. - Midlertidig rigg- og anleggsområde (#1-#2) 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Stenging av Klokkergårdveien Før stenging av søndre arm i rundkjøring fv. 109 x Klokkergårdveien skal ny vegforbindelse mellom rundkjøring Hundskinnveien x E6-rampe og Klokkergårdveien som regulert i denne detaljreguleringsplanen være etablert og åpnet for trafikk. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 10. 3.2 Opparbeidelse av vegetasjon Før samferdselsanlegget tas i bruk skal annen veggrunn grøntanlegg, som er en del av samferdselsprosjektet, være opparbeidet eller satt i stand. Dersom anlegget tas i bruk på høst eller vinter, kan ferdigstillelse av grøntanlegget utsettes til senest første påfølgende mai måned. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 10. 3.3 Opparbeidelse av frisikt Frisikt skal etableres samtidig med veianlegget. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 10. 3.4 Miljøtekniske grunnundersøkelser Før arbeid med tiltak innenfor planområdet som berører grunnen igangsettes, skal det gjennomføres miljøtekniske grunnundersøkelser. Dersom grunnundersøkelsene viser at grunnen er forurenset, skal det utarbeides tiltaksplan for håndtering av forurensede masser, som skal godkjennes av forurensningsmyndighet. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 10. Side 3 av 6
3.5 Geoteknisk detaljprosjektering Før arbeid med tiltak innenfor planområdet som berører grunnen igangsettes, skal det utføres supplerende geoteknisk detaljprosjektering av lokalstabilitet, samt omfang av geotekniske tiltak. Vurderinger utført i rapportserien A031392-RIG-RAP 01 til A031392-RIG-RAP 05, datert 31. januar 2014 (eller senere versjoner) skal legges til grunn for videre detaljprosjektering. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 10. 3.6 Godkjenning av veg-, vann- og avløpstiltak Før arbeid med vann- og avløpstiltak tillates igangsatt skal tiltakene være godkjent av berørt kommunal forvaltningsmyndighet. Anlegg som skal overtas av Sarpsborg kommune skal utføres etter kommunal norm. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 10. 3.7 Kabler Før arbeid med kabelomlegging tillates igangsatt skal berørte kabeletater være orientert. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 10. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 6. 4.2 Universell utforming Nye tiltak innenfor planområdet skal utformes etter prinsippene om universell utforming (Statens vegvesens håndbok V129), slik at alle befolkningsgrupper sikres en best mulig tilgjengelighet. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 4 og 29-3. 4.3 Landskapsbehandling og terrengtilpasning Terrenginngrep skal utføres på en skånsom måte, best mulig tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. Skjæringer og fyllinger skal gis en naturlig overgang mot eksisterende terreng. Det skal ikke innføres eller spres fremmede arter ved opparbeiding og beplantning av sideterreng, jf. «Regional handlingsplan mot fremmede skadelige arter» fra Statens vegvesen, Region øst. Alle berørte arealer skal settes i stand. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 1, 2. 4.4 Frisikt Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 4. Det er gitt rekkefølgebestemmelser for etableringen av frisikt. Jfr. pkt. 3.3. 4.5 Fritak for søknadsplikt etter plan- og bygningsloven Alle offentlige vegtiltak som omfattes av geometriplan for ny tverrveg datert 30. oktober 2014 er fritatt for søknadsplikt etter plan- og bygningsloven, jf. pbl 4-3, bokstav a, i forskrift om byggesak. Side 4 av 6
5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Bevertning (BB1) a) Felt BB1 er privat. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 14. b) Innenfor feltet tillates det en maksimal utnyttelsesgrad på 50 % BYA. Det tillates en maksimal gesims-/mønehøyde på inntil 8 meter, målt fra gjennomsnittlig, ferdig planert terreng. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 1. c) Ved etablering av ny bebyggelse innenfor feltet skal det etableres minimum 10 sykkelparkeringsplasser per 100 m² BRA, hvorav minimum 50 % skal ha takoverdekning. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 1. 5.2 Bensinstasjon/vegserviceanlegg (BV1) a) Felt BV1 er privat. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 14. b) Innenfor feltet tillates det en maksimal utnyttelsesgrad på 20 % BYA. Det tillates en maksimal gesims-/mønehøyde på inntil 8 meter, målt fra gjennomsnittlig, ferdig planert terreng. Ny bebyggelse skal gis et moderne og funksjonalistisk preg. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 1. c) Ved etablering av ny bebyggelse innenfor feltet skal det etableres minimum 5 sykkelparkeringsplasser per 100 m² BRA, hvorav minimum 50 % skal ha takoverdekning. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 1. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg (o_skv1) a) Kjøreveg o_skv1 er offentlig veg. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 14. b) Atkomst fra kjøreveg tillates som vist med avkjørselspil på plankart. Innkjøring til "drive through" skal kun skje i avkjørsel markert 4, og utkjøring fra "drive through" kun i avkjørsel markert 2. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 7. c) Eksisterende atkomst fra kjøreveg som vist med symbol på plankart skal stenges. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 2. 6.2 Kjøreveg (SKV2) a) Kjøreveg SKV2 er privat. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 14. 6.3 Fortau (o_sf1-o_sf2) a) Fortau, o_sf1-o_sf2, er offentlige. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 14. 6.4 Gang- og sykkelveg (o_sgs1) a) Gang- og sykkelveg, o_sgs1, er offentlig. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 14. 6.5 Annen veggrunn Tekniske anlegg (SVT1) a) Annen veggrunn Tekniske anlegg, SVT1, er privat. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 14. 6.6 Annen veggrunn Grøntareal (o_svg1-o_svg8) a) Annen veggrunn Grøntareal, o_svg1-o_svg8, er offentlige. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 14. b) Innenfor felt avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Annen veggrunn - Grøntanlegg tillates det etablert mindre anlegg, konstruksjoner og installasjoner som ledd i veganlegget. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 1. Side 5 av 6
6.7 Bane (o_sb1) a) Bane, o_sb1, er offentlig banegrunn. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 14. 6.8 Interne justeringer a) Innenfor hovedformålet samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur tillates det interne justeringer mellom underformål dersom justeringene skaper en mer funksjonell veg- og trafikksituasjon, samtidig som opprinnelige hensyn tilfredsstilles. Kommunal plan- og vegmyndighet skal orienteres om endringene før utførelse. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 1. 7 BESTEMMELSESOMRÅDER 7.1 Bestemmelsesområde for midlertidig rigg- og anleggsområde (#1-#2) a) Innenfor områder markert # 1-#2 tillates etablering av brakkerigg, lagring, samt gjennomføring av geotekniske stabiliseringstiltak og midlertidige bygge- og anleggsarbeider under anleggsperioden for samferdselsanlegget. Ved endt gjennomføring av veganlegget skal områdene så langt som mulig tilbakeføres til tilsvarende situasjon som før bygge- og anleggsarbeidet tok til. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 7. b) Innenfor områder markert med #1-#2 oppheves bestemmelsesområder for midlertidige rigg- og anleggsområder ved endt gjennomføring av veganlegget. Jfr. PBL 12-7, 1 ledd nr. 4. - Side 6 av 6