HASLUM SENIORBOLIG - Hyggelig 2 roms med uteplass. Trenger oppussing BJØRNEMYRSVEIEN 63 B Makspris.: 1 920 000,- Fellesgjeld: 0,- Totalt: 1 920 000,- Felleskost. 3 854,- mnd. P-rom: 62m 2 Bra: 68m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Bjørnemyrsveien 63 B, HASLUM Det er forkjøpsrett internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Frist til å melde forkjøpsrett er 13.11.18 kl. 12:00. Bare medlemmer av Bærum Boligspareklubb for Eldre kan være andelseiere i borettslaget. Tegning av medlemskap i BBE er begrenset til personer som er bosatt, eller i lengre tid har vært bosatt i Bærum kommune. NØKKELINFORMASJON Adresse Bjørnemyrsveien 63 B Prisantydning 1 920 000,- Fellesgjeld 0,- Omkostninger* Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 4 100,- Ansvarlig megler: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF annemarie.knudsen@abbl.no 922 57 155 Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 1 925 162,- Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til takst/ maksimalpris. Felleskost. totalt*** 3 854,- Felleskost. inkluderer Fellesutgiftene inkl. bl.a. kabel-tv, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og forretningsførsel. Avdrag nei Sikringsordning f.g BRA/P-ROM 68/62 Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Andelsleilighet Byggeår 1988 Etasje 1 Energimerke F4 Tomt 3699. Eiet * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
13 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 41-0199/18 Adresse Bjørnemyrsveien 63 B, 1344 HASLUM Beliggenhet Etablert og rolig boområde med ca. 10-15 min. gange til Haslum stasjon på Kolsåsbanen og bussholdeplasser i Bærumsveien og Kirkeveien. Kort vei til både Sandvika og Bekkestua med alle tilbud. Leiligheten ligger i u. etg. i enden av husrekken, med sydøstvendt uteplass og morgen/formiddagssol. Asfaltert adkomst. Innhold Entre/hall, 1 soverom, dusjbad/wc/ vaskerom, kjøkken, spisestue/stue med utgang hage, innebod. Utebod. Standard Leiligheten har behov for oppussing/ oppgradering. Vegger: Bad har fliser, ellers tapetserte og malte overflater. Gjennomgående overflatebehandlig må påregnes. Mulighet for inngrep i yttervegg, ref. skaderapport. Gulv: Bad har fliser, bod har belegg, ellers parkettgulv. Gjennomgående slitasje/ skader på parkett. Balkong/terrasse ol: Hellelagt (betongheller) uteplass på bakkeplan. Fast inventar: Hvitmalt innredning kjøkkeninnredning med laminat benkeplater, ventilator og oppvaskmaskin. Innredning fra byggeår. Innredning er enkel og slitt. Utbedring/ utskifting må påregnes. Dusjbad/wc/vaskerom med dusjhjørne, servant i innredning, skyllekum i innredning, speilskap og skapinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ozo varmtvannsbereder fra ca. 2008 i innebod. Badet er av eldre dato. Lite fall på gulv mot sluk. Det er dårlig avrenning til sluket fra utsiden av dusjhjørnet. Tiltak må påregnes pga. overnevnte. I forbindelse med salget av leiligheten er det oppdaget fuktproblematikk langs vegger på soverom. Det er skader i nedre del av ytterkledning, se skaderapport. Skadene skal utbedres i regi av borettslaget. Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket. Utført/planlagt vedlikehold VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2017 Kontrakt med Ranvik om brøyting/ strøing vintersesong, feiing etc. vårsesongen er videreført. PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD ÅR 2018. Etter anbefaling fra brannvern og feiertilsyn er vi blitt anbefalt å oppgradere sikringskapene med automatsikringer. Det er også planlagt å sette i stand gjerdet mot Bærumsveien. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE Ifølge vedlikeholdsrapport fra ABBL bør det avløpsanlegg spyles, el-anlegg kontrolleres og eventuelt boddørene skiftes ut dersom noen er råteskadet. Vedlikeholdsrapporten sier også noe om intervall for utskifting av vinduer. Bygningene var nye i 1988 og i den periodiske vedlikeholdsplanen har vinduene et intervall på 30? 40 år, noe som vil si at vinduene bør skiftes en gang mellom 2018? 2028. Dette vil bli en stor kostnad for borettslaget og styret foreslår derfor at vi kommer tilbake til tidspunkt for dette. Tomten 3699 kvm Tomteområdet er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og beplanting. Skrånende område til to sider på en liten åsrygg. Gangstien inn til leiligheten er asfaltert. Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Parkering Gjesteparkering og garasjeplasser for en del av beboerne. Denne leiligheten har ikke garasje. Oppvarming Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad. Vedovn i stuen. Bjørnemyrsveien 63 B
14 Størrelse BRA 68 kvm P-Rom 62 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 16.10.2018 utført av Harald Bals Etasje 1. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1988 Prisantydning Kr 1 920 000,- + omk. Andel fellesgjeld pr. 09.10.2018 Andel felles formue Kr 54 653,- Felleskostnader Kr 3 854,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Fellesutgiftene inkl. bl.a. kabel-tv, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og forretningsførsel. Lånetakst Kr 1 630 000,- Lånevilkår for fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Ingen lån pr. 09.10.18 Ligningsverdi Kr 987 628,- (Kr 3 160 409,-sekundær ligningsverdi) Diverse Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen selges via fullmektig. Fullmektig ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Han har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/ eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eier Thomas Nicolai Thorsen tlf. 467 48 284 Betegnelse Kommunenummer 219 Gårdsnummer 8 Bruksnummer 1584 Andelsnummer 11 Bebyggelse Rekkehusbebyggelse i skrånende terreng med u. etg. og 1. etg., alle med inngang fra bakkeplan. Bebyggelsen består av to rekker med i alt 18 leiligheter. Borettslaget Bjørnhaugen Borettslag AL Energiattest F4 Vann/vei/kloakk Det er tillatt å ha små hunder og katter i borettslaget. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal føres i bånd, se forøvrig husordensreglene. Dyrehold Det er tillatt å ha små hunder og katter i borettslaget. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal føres i bånd, se forøvrig husordensreglene. Godkjennelse Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/ borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Overtagelse Snarlig, etter avtale med selger. Forkjøpsrett Forkjøpsrett internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest tirsdag 13.11.18 kl.12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for bud/forkjøpsrett. Ferdigattest Det foreligger ferdigattest. Betalingsvilkår Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Servitutter Dagboknr. 1125, tinglyst 01.11.1988 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Dagboknr. 37333, tinglyst 01.11.1988 Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. garasje Bjørnemyrsveien 63 B
15 Hvitvasking Megler plikter etter LOV-2009-03-06-11 å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Borettslaget er forsikret i W.R. Berkley Insurance Nordic, polisenr. 203024,1 Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2018-10-26 Forsikring mot tap av felleskostnader Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Vederlag Selger betaler kr 15 000,- inkl. mva. som vederlag til megler. Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-. Oppgjørshonorar kr 3 900,-. Visningshonorar kr. 2.000,- pr. visning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Ved dette salget medfølger følgende hvitevarer: oppvaskmaskin medfølger. Bjørnemyrsveien 63 B
16 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.
36 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Bjørnemyrsveien 63 B
ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A 1337 Sandvika T: 67 57 40 50 Org.nr: 934 763 327 Megler: Anne Marie N. Knudsen www.abbl.no