Kvinesdal kommune REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR LOMSTJØDNA HYTTEFELT - GNR 178 BNR 35 - KVINLOG PLANID 10372013003 Bestemmelser er datert: 18.04.18 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24.07.18 Kommunestyrets vedtak: dato -, saksnr --/-- Reguleringsplanen inneholder følgende formål og hensynssoner: 1 Avgrensning Området er vist på plankartet med reguleringsgrenser. Innenfor planområdet skal arealene utnyttes som angitt på plankartet datert 24.07.18. 2 Formål Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): Fritidsbebyggelse frittliggende (BFF) - 1121 Vann- og avløpsanlegg (BVA) - 1540 Lekeplass (BLK) 1610 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): Kjøreveg (SKV) -2011 Annen veggrunn - tekniske anlegg (SVT) - 2018 Parkeringsplasser (SPP) - 2082 Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3): Turveg (GT) -3031 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr. 5): LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (L) - 5100 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL 12-5, nr. 6): Småbåthavn (VS) - 6230 Friluftsområde i sjø og vassdrag (VFV) - 6710 Badeområdet (VB) - 6770 1
Hensynssoner (PBL 12-6) Sikringssone-frisikt, H140 Flomfare, H320 Faresone høyspentanlegg, H370 (inkl. høyspentkabler) BEBYGGELSE OG ANLEGG 3 Fritidsbebyggelse frittliggende (BFF1-11) 3.1 Utnyttelsesgrad: a) Områder avsatt til fritidsbebyggelse i området BFF tillates utnyttet inntil 210 m 2 BYA. b) Det er 1 boenhet per tomt. c) Hovedbygg skal ikke overstige 150 m 2 BYA. d) Minimum 36 m 2 forbeholdes parkering. e) Parkering kan medregnes i garasje/carport og bod/lager på inntil 60m 2. f) Terrasse skal ikke overstige 30 m 2. g) Dersom bod/lager/anneks ikke oppføres i forbindelse med garasje/carport tillates dette oppført med inntil 20m 2. Bod/lager kan ikke innredes for varig opphold. 3.2 Utforming av tomt/tilpasning av bygg: a) Utnyttelsen av tomta skal være tilpasset terrenget. Med byggesøknad skal det leveres en målsatt situasjonsplan som viser planering og utforming av tomta. b) Fritidsboliger kan bygges på pæler eller planert flate, forutsatt halvåpent stengsel under bygg ved bruk av pæler. Dette for å unngå at sauer går under hytte. c) Store skjemmende fyllinger er ikke tillatt. Fyllinger skal jordkles. Fylling i skrått terreng skal maks være på 1,5m. d) Det er ikke tillatt å gjerde inn tomta ut over nødvendige sikringsgjerder. e) Avkjørsel for tomter BFF3, 5 og 8 skal legges hvor det er mest naturlig i forhold til terreng. 3.3 Byggegrenser/Plassering: a) Byggegrenser regulerer plassering i planen. b) Dersom hovedbygg skal plasseres nærmere enn 4m fra nabogrense må dette avklares i avtale med eier av hovedbruket. c) Det tillates ikke seksjonering av de enkelte tomtene. d) Dersom en under gravearbeider/anleggsvirksomhet eller lignende støter på forurenset grunn, skal alt arbeid som kan utløse spredningsfare straks stanses. e) Møne på byggets hoveddel skal ligge langs terrengkotene. 3.4 Takform: a) Taktekking skal ha en ikke-reflekterende behandling. b) Bebyggelsen skal ha saltak med en takvinkel på mellom 21 og 32 grader. c) Maksimal takvinkel ved saltak er 32 grader, men takvinkel reguleres av byggets volum og tillatt totalhøyde jf. 5.5. d) Det er tillatt med hems og takopplett over 1/3 av hovedbyggets mønelengde, mønet skal være i byggets lengderetning. e) Takopplett kan ha gesimshøyde inntil 6,5m høyde. 2
3.5 Høyder: a) På hovedbygg skal ikke gesimshøyden overstige 5,0 m og mønehøyde skal ikke overstige 6,5 m. b) For øvrig bebyggelse skal ikke mønehøyde overstige 4,0m og gesimshøyde ikke overstige 3m. c) Høydene refererer seg til planert terrengs gjennomsnittsnivå. d) Høyeste punkt mellom terreng og underkant hytte må ikke overstige 1,0m. e) Tomt BFF11 skal planeres med laveste tillatt kotehøyde +241,5 for byggbart areal. 3.6 Terrasser: a) Utvendige terrasser kan ikke ha større høyde enn 0,4m over tilstøtende terreng b) Gjerde på terrasser skal ikke være høyere enn 0,7 m og passe sammen med panel på yttervegg. 3.7 Farge/form: a) Alle bygg må ha mørk farge på utvendige vegger. b) Farger skal harmonere med omkringliggende bebyggelse c) Valg av farge skal være med på byggesøknaden. 3.8 Byggeskikk: a) Bebyggelsen skal være i samme stil, som hyttene, som allerede er bygd i planområdet. b) Form, fasade, vinduer, materialer og murer må harmonere med omkringliggende natur og hytter. c) Frittstående flaggstenger er ikke tillatt i hytteområdet. d) Det er ikke tillatt å sette opp gjerder på fritidseiendommen utover rekkverk på terrasse. e) Strøm skal føres inn i hyttene via jordkabel. 3.9 Parkering: a) Det skal etableres 2 parkeringsplasser per bruksenhet på egen tomt. b) Felles parkeringsplasser forbeholdes gjester. 4 Vann -og avløpsanlegg (f_bva1-3) a) Vann og avløpsanlegg skal opparbeides innenfor området avsatt for dette formål. b) Det er avsatt tre områder f_bva 1-3 på 0,4 daa som skal betjene den frittliggende fritidsbebyggelsen. c) Installasjon innenfor f_bva3 skal konstrueres og oppføres slik at det er i stand til å tåle belastningene under flom, jf. Veiledning til 7-2 i TEK17. 5 Lekeplass (f_blk) a) Lekeplass f_blk skal opparbeides innenfor området avsatt for dette formål. b) Innenfor området skal det opparbeides minimum 3 forskjellige lekeapparater for mindre barn. Eksempelvis huske, sandkasse, vippe, sklie, lekehus eller klatrestativ. c) Lekeplassen skal være felles for fritidsboligene i planområdet. d) Det er innlagt et krav om å regulere inn en tursti fra mellom f_skv1 og 2, slik at lekeplassen er tilgjengelig for alle. e) Opprinnelig terreng skal bevares mest mulig innenfor området. f) Lekeplassen skal utformes universelt 3
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6 Kjøreveg (f_skv1-2) a) f_skv1 og f_skv2 er felles adkomstvei til fritidsbebyggelsen og parkeringsplasser. b) Felles veg tillates en bredde på 3,5m. c) Frem til enden av parkeringsplasser skal det være fri ferdsel på vegen. d) Det settes opp bom i enden av parkeringsplass f_spp1 og f_spp3, slik at disse parkeringsplassene er tilgjengelig for gjesteparkering. e) Det må opparbeides to veger og snuplass til vann- og avløpsanlegg ved veg f_skv1 f) Det må opparbeides en veg og snuplass til vann- og avløpsanlegg ved veg f_skv2 7 Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt1-3) a) Området beskriver sidearealet til offentlig veg. b) Sidearealet kan benyttes til grøft, skjæring, snølager, veilys osv. c) O_SVT2 er et litt større område som kan benyttes for lagring av store snømengder. 8 Parkeringsplasser (f_spp1-3) a) Innenfor områdene f_spp 1-3, jf. plankartet, kan det opparbeides parkeringsplasser tilgjengelig for gjesteparkering. b) Dette området kan brukes til gjesteparkering for fritidsbebyggelse og badeplassen. c) Området er delt inn med to kjøreveger (f_skv 1-2), og det er regulert inn 6+1 (HC) plasser ved den ene vegen og 6 plasser ved den andre vegen GRØNNSTRUKTUR 9 Turveg (f_gt) a) Det skal etableres gangveg mellom enden av f_skv2 og f_blk1. b) 2m bred turveg f_gt, med gruset opparbeidet dekke. c) Stigningen på turvegen f_gt følger terrenget. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 10 LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. (L1-5) a) Friluftsområde skal i størst mulig grad søkes beholdt med dets naturlige terreng og vegetasjon. b) Framføring av ledningstrase (el. Kraft, vann, avløp) tillates, men skal utføres så skånsomt som mulig. Terrenget skal tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig terreng. c) Grunneier har rett til å drive jordbruk- og skogsdrift. d) Benker, bord og mindre tilrettelegging for friluftsliv i forbindelse med eksempelvis bading kan utføres. Enkelt leskur på inntil 15 m 2 kan settes opp for allmenn benyttelse i vannkanten. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 11 Småbåthavn (VS) a) Innenfor området kan det anlegges flytebrygge med plass til inntil 11 båtplasser. Endelig plassering må byggesøkes. 4
12 Friluftsområde i sjø og vassdrag (VFV1-2) a) Området skal være urørt friluftsareal. 13 Badeområde (VB) a) Innenfor området kan det opparbeides badeplass med sandstrand. Badeområde skal skiltes som allment tilgjengelig. Endelig plassering må byggesøkes. b) Badegjester kan bruke SPP1-2. c) Innenfor badeområdet åpnes det for oppføring av enkelt leskur på 15m 2 i vannkanten. HENSYNSSONER 14 Sikringssone-frisikt, (H140) Frisikttrekanter skal være på 4 x 110 meter, og er inntegnet på plankartet. Innenfor frisiktsonene er det ikke tillatt med vegetasjon eller andre sikthindre høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers høyde. 15 Faresone-flomfare, (H320) Areal innenfor H320 tillates ikke bebygd før nødvendige sikringstiltak jf. 3.5 e) er utført. 16 Faresone-høyspentanlegg, (H370) Krav til avstand fra senterlinjen til bebyggelse er 8 meter. På plankartet er det også angitt trasé for jordkabel, der krav til avstand fra senterlinjen til bebyggelse er 2 m. Dersom høgspent luftledning legges i bakken, erstattes opprinnelig hensynssone med sone over jordkabel. Rekkefølgebestemmelser: 17 Før ferdigattest for hytter og vei kan utstedes, skal 2 biloppstillingsplasser for hver hytte være opparbeidet. 18 Felles lekeplass og turveg skal opparbeides, innen brukstillatelse kan gis for alle tomtene. 19 Alle fritidsboliger skal være tilknyttet kommunalt renovasjonsanlegg, før det kan gis brukstillatelse. 5