STYRE/RÅD/UTVALG: MØTESTED: MØTEDATO: KL. Planutvalget Formannskapssalen REFERATSAKER PLANUTVALGET

Transkript

1 Sakliste Gausdal kommune STYRE/RÅD/UTVALG: MØTESTED: MØTEDATO: KL. Planutvalget Formannskapssalen SAKER TIL BEHANDLING: Sak 0009/08 Sak 0010/08 Sak 0011/08 Sak 0012/08 Sak 0013/08 REFERATSAKER PLANUTVALGET DELEGASJONSSAKER - PLANUTVALGET KLAGE- SØKNAD OM FRADELING AV TRE BOLIGTOMTER FRA TORGERSRUD GNR. 160 BNR. 6 I Ø. GAUSDAL. SØKNAD OM DELING AV LANDBRUKSEIENDOMMEN VIGGEBØ GNR 54 BNR 26 I BØDAL REGULERING AV SLAMGEBYR Sak 0014/08 REGULERINGSPLAN FOR AUSTLID-GLÅMHAUGEN MINDRE VESENTLIG ENDRING Sak 0015/08 Sak 0016/08 Sak 0017/08 REGULERINGSPLAN FOR LINFLÅA SØR SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR HYTTE MED U-ETASJE PÅ GNR 205 BNR 75 AUSTLID - GLÅMHAUGEN H2-6. TILTAKSHAVER BIRGIT OG BJØRN BEKKEVOLD LERCHE ARKITEKTER AS- KLAGE PÅ VILKÅR OM SMURUTA VINDUER PÅ HYTT OG ANNEKS. GNR/BNR 201/13 PÅ SKEI. HANNE BØVOLD OG STIG WILLASSEN.

2 Sak 0018/08 EINAR JEBENS- KLAGE PÅ VILKÅR I BYGGETILLATELSE VEDR. DØR I TILBYGG GNR.236 BNR.1 FNR.3 PÅ SØR SKEI. TILTAKSHAVER ANNE OG EINAR JEBENS. Sak 0019/08 RITA GUDBRANDSEN- SØKNAD OM DISPENSASJON FRA AREALGRENSE FOR OPPFØRING AV BOLIG PÅ GNR/BNR 224/159 I FJERDUMSENGA Sakene er utlagt på merkantil avdeling fram til møtedagen. Eventuelle forfall meldes til servicetorget, tlf Vararepresentanter møter bare etter nærmere innkalling. Saker unntatt offentlighet blir utsendt til medlemmene. Varamedlemmer som blir innkalt må selv henvende seg til servicetorget for å få tilsendt disse. Gausdal, Jan Erik Kristiansen Leder Gudmund Forseth Enhetsleder

3 Gausdal kommune 3 Ark.: 033 Arkivsaksnr.: 08/00234 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 0009/08 Planutvalget Saksbehandler: Wenche Iverstuen REFERATSAKER PLANUTVALGET Orienteringer: 1. Hovedplaner vann og avløp. 2. Omklassifisering av kommunale veger. 3. Landbrukskontoret Referatsaker: 1. Ref. Skiltplan langs RV 255 på strekningen Jørstadmoen Segalstad bru. 2. Ref. skriv av fra Fylkesmannen i Oppland vedr. klage på avslag på søknad om tilbygg til hytte gnr. 195 bnr klager Eivind Stende. Kommunens avslag stadfestes. 3. Ref. skriv av fra Fylkesmannen i Oppland vedr. klage fra Hege Tellmann over Avslag på søknad om fradeling av eldre tomt på Slåsætra gnr. 180 bnr Ref. skriv av fra Oppland fylkeskommune, Kulturvern vedr.reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs Fv 341 Follebu sentrum til Follebu kirke. Foreløpig uttalelse vedr. forholdet til kulturminner. 5. Ref. søknad om byggetillatelse fra Signe Mari og Johnny Kræka. Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: Referatene tas til etterretning. Side 3 av 44

4 Gausdal kommune 4 Ark.: 033 Arkivsaksnr.: 08/00233 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 0010/08 Planutvalget Saksbehandler: Wenche Iverstuen DELEGASJONSSAKER - PLANUTVALGET / DS 0389/07 BYAR/BYSA/SMBR GNR 225/227 Gausdal apotek AS,, Søknad innvilget MELDING OM OMINNREDNING AV BEDRIFTSEIENDOM GNR 225 BNR 227 GAUSDAL APOTEK TILTAKSHAVER INGUNN HEGGEN 07/ DS 0390/07 LAND/LAND/SIST V75 Jostein Frøyse,,2652 SVINGVOLL Søknad innvilget MELDING OM DELEGERT VEDTAK - HOGST I VERNSKOG - GNR 192 BNR 1 TEIG 8 I SVARTTJERNLIA 07/ DS 0391/07 LAND/LAND/SIST V75 Arne Høygård,,2652 SVINGVOLL Søknad innvilget MELDING OM DELEGERT VEDTAK - HOGST I VERNSKOG - GNR 185 BNR 1 TEIG 3 I SVARTTJERNLIA 07/ DS 0392/07 LAND/LAND/SIST V75 Jorunn Rudstuen,,2760 BRANDBU Søknad innvilget MELDING OM DELEGERT VEDTAK - HOGST I VERNSKOG - GNR 181 BNR 1 TEIG 4 I SVARTTJERNLIA 07/ DS 0393/07 BYAR/BYSA/BJNY GNR 207/1 Gausdal kommune,, Søknad innvilget TILLATELSE TIL TILTAK OPPFØRING AV VESLESETER HØYDEBASSENG PÅ GNR. 207 BNR. 1. TILTAKSHAVER GAUSDAL KOMMUNE 07/ DS 0394/07 BYAR/BYSA/BJNY GNR 107/5 Arvew Hårstad, 2657 Svatsum Søknad avslått AVSLAG PÅ SØKNAD OM FLYTTING AV TOMT NR 17 OG 18 INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR VASSENDEN. 07/ DS 0001/08 LAND/LAND/CAHO V76 Jon Hanestad, 2651 Ø. Gausdal Søknad innvilget MELDING OM DELEGERT VEDTAK - SØKNAD OM BYGGING AV LANDBRUKSVEG - KILLIA SKOGSVEG Del.sak 02/08 utgår 07/ DS 03/08 LAND/LAND/OLLO K01 Gausdal Trekkhundklubb v/trond Ørslien, 2653 V. Gausdal Søknad innvilget SØKNAD OM MOTORFERDSEL I UTMARK Side 4 av 44

5 Sak 0010/08 07/ ds 04/08 LAND/LAND/OLLO K01 Blackstone Nickel NUF, 2658 Espedalen Søknad innvilget SØKNAD OM MOTORFERDSEL I UTMARK 07/ DS 0005/08 BYAR/BYSA/BJNY GNR 142/42 Trestandard A/S, Fermanda Nissensgt. 3, Oslo, Søknad innvilget IGANGSETTINGSTILLATELSE FOR 5 BOLIGER GNR 142 BNR 42 TOMT 7 OG 8 I LUNDEKLUFTA. TILTAKSHAVER TRESTANDARD A/S 07/ DS 0006/08 LAND/LAND/GUHA GNRLG 87/1 Jan Bjørner Ekerhaugen, Hole,2657 Svatsum Søknad innvilget SØKNAD OM GODKJENNING AV PLAN FOR NYDYRKING, GNR 87 BNR 1 HOLE I GAUSDAL KOMMUNE 07/ DS 0007/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 32/59 Jon Harald Krekke, V. Gausdal Søknad innvilget TILLATELSE TIL TILTAK - TILBYGG TIL VERKSTED PÅ GNR 32 BNR 59 I FORSET. TILTAKSHAVER JON HARALD KREKKE 07/ DS 0008/08 BYAR/BYSA/BJNY GNR 201/51 Hans Bernhard Falk, Cellulousevn. 21, 2827 Gjøvik Søknad innvilget TILLATELSE TIL TILTAK- OPPFØRING AV HYTTE, GNR/BNR 201/51 SØRSKEI-TJERNET. TILTAKSHAVER: HANS B. FALK 07/ DS 0009/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 224/155 Inger S. Enger, 2651 Ø. Gausdal Søknad innvilget TILLATELSE TIL TILTAK - OPPFØRING AV ENEBOLIG I FJERDUMSENGA TOMT NR 5 GNR 224 BNR 155. TILTAKSHAVER: INGER S. ENGER 07/ DS 0010/08 BYAR/BYSA/BJNY Ann Lisbeth Wollen, Løkkaskogen 28C, 0773 Oslo Søknad innvilget TILLATELSE TIL TILTAK- OPPFØRING AV HYTTE PÅ GNR/BNR 166/29 SØR SKEI 3 TOMT 47. TILTAKSHAVER: ANN LISBETH WOLLEN 06/ DS 0011/08 LAND/LAND/GUHA GNRLG 197/1 Pål Kr. Nustad, 2652 Svingvoll, Søknad innvilget SØKNAD OM GODKJENNING AV PLAN FOR NYDYRKING, G/BNR 197/1 08/ DS 0012/08 LAND/LAND/KASA GNRLG 68/18 Jon Haugan,Voksenkollveien 112B,0790 OSLO Søknad innvilget SVAR- SØKNAD OM FRITAK FRA BOPLIKT PÅ GNR 68 BNR 18 BAKLIA SKOG I GAUSDAL KOMMUNE 07/ DS 0013/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 55/1 Anders Sandvig, Øvre Rønningen, 2653 V. Gausdal Søknad innvilget MELDING OM TILTAK - PÅBYGG HUS OG NY GARASJE GNR 55 BNR 1 ØVRE RØNNINGEN VESTRE GAUSDAL - TILTAKSHAVER ANDERS SANDVIG Side 5 av 44

6 Sak 0010/08 08/ DS 0014/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 167/11 Jan-Henrik Wik,2651 Ø. Gausdal Søknad innvilget SØKNAD OM RIVING AV TSJUDI-HYTTA PÅ GNR 167 BNR 11 VED BAUKER I ØSTRE GAUSDAL. TILTAKSHAVER; JAN-HENRIK WIK. 07/ DS 0015/08 LAND/LAND/SJHA Q13 Statsskog v/kjell Bratlien,Postboks 124,2601 LILLEHAMMER Søknad innvilget DEL.LBRVEG - SØKNAD OM GODKJENNING AV BOMAVGIFT... MANNSTADLIEVEIEN 07/ DS 0016/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 197/18 May Britt Kleven Aas og Baard Aas, 2050 Jessheim Søknad innvilget REVIDERTE TEGNINGER PÅ HYTTE GNR 197 BNR 18 TOMT NR H3-3 I AUSTLID GLÅMHAUGEN HYTTEGREND. TILTAKSHAVER; MAY BRITT K OG BAARD AAS. 08/ DS 0017/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 108/5/17 Marianne Christiansen / Kurt Madsen, Enbogvej 26c, DK Rødovre Søknad innvilget MELDING OM TILTAK - TILBYGG TIL HYTTE GNR 108 BNR 5 FNR 17 I ESPEDALEN. TILTAKSHAVER MARIANNE CHRISTIANSEN 07/ DS 0018/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 131/264 Andre Volden, Bruunshågån 6, 2656 Follebu Søknad innvilget MELDING OM TILTAK - REHABILITERING AV KJELLERLEILIGHET PÅ GNR 131 BNR 264 I FOLLEBU. TILTAKSHAVER; ANDRE VOLDEN. 08/ DS 0019/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 73/2 Arnt Flutuen, 2653 V. Gausdal, Søknad innvilget MELDING OM TILTAK - OPPFØRING AV UTHUS PÅ FLUTUEN SÆTER GNR 73 BNR 2. TILTAKSHAVER; ARNT FLUTUEN. 08/ DS 0020/08 LAND/LAND/KASA GNRLG 54/26 Jan Nordal Sørum,Porfyrsvingen 14,3070 SANDE I VESTFOLD Tilbakesendt for ny behandling SØKNAD OM DELING AV LANDBRUKSEIENDOMMEN VIGGEBØ GNR 54 BNR 26 I BØDAL 08/ DS 0021/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 189/3 MjøsBygg a.s.,2601 Lillehammer, Søknad innvilget MELDING OM TILTAK - OPPSETTING AV MIDLERTIDIG RIGG ETTER BRANN PÅ GNR 189 BNR 3 I SVINGVOLL. TILTAKSHAVER; MJØSBYGG AS. 08/ DS 0022/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 148/27 Hans Hole, 2651 Ø. Gausdal, Søknad innvilget MELDING OM TILTAK - INNBYGGING AV TAKOVERBYGD INNGANGSPARTI PÅ GNR 148 BNR 27 VED SEGALSTAD BRU. TILTAKSHAVER: HANS HOLE. Side 6 av 44

7 Sak 0010/08 07/ DS 0023/08 LAND/LAND/JAJO GNRLG 1/1 Svein Inge Kalstad,,2653 VESTRE GAUSDAL Søknad innvilget SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM, G/BNR 230/1 RØNNINGEN I GAUSDAL KOMMUNE 06/ DS 0024/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 104/1/18 Lars Arne Kvarberg, Fremstadvegen 29, 2380 Brumunddal Søknad innvilget SØKNAD OM ENDRING AV TILLLATELSE TIL TILTAK - OPPFØRING AV HYTTE OG ANNEKS PÅ GNR 104 BNR 1 FNR 18 I ROSETER HYTTEFELT. TILTAKSHAVER L 08/ DS 0025/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 225/380/0/2 Viggo Haugen, 2657 Svatsum, Søknad innvilget MELDING OM TILTAK -ETABLERING AV UTLEIELEILIGHET I UNDERETASJE PÅ GNR 225 BNR 380 SNR 2 BOLIG NR 21 B - TILTAKSHAVER; VIGGO HAUGEN. 08/ DS 0026/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 98/85 Magnhild og Trond Føllesdal, Bratta 22, 2611 Lillehammer Søknad innvilget SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK - OPPFØRING AV HYTTE GNR 98 BNR 85 SYNSTGARDSETER SØR SVATSUM TILTAKSHAVER MAGNHILD OG TROND FØLLESDAL 08/ DS 0027/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 189/3 Roger Johansen, 2652 Svingvoll Søknad innvilget SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK - RIVING AV BRANNSKADET BOLIG PÅ GNR 189 BNR 3 I SVINGVOLL. TILTAKSHAVER; ROGER JOHANSEN. 08/ DS 0028/08 TEKN/TEKN/GUKV GNR 171/2 Jonny Klophus,,2652 SVINGVOLL Søknad innvilget SØKNAD OM TILSKUDD TIL LEGGING AV PRIVAT VANN-OG AVLØPSLEDNING FOR EIENDOMMEN GNR. 171, BNR. 2 - JONNY KLOPHUS Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende Delegasjonssakene tas til etterretning. vedtak: Side 7 av 44

8 Gausdal kommune 8 Ark.: GNRLG 160/6 Arkivsaksnr.: 07/01077 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 0011/08 Planutvalget Saksbehandler: Karen Saksum KLAGE- SØKNAD OM FRADELING AV TRE BOLIGTOMTER FRA TORGERSRUD GNR. 160 BNR. 6 I Ø. GAUSDAL. Vedlegg: Klage på vedtak i planutvalget fra Halvor Torgersrud, datert Andre saksdokumenter (ikke utsendt): - Svar på søknad om fradeling av tre nye boligtomter fra eiendommen Torgersrud gnr 160 bnr. 6 av Klage på vedtak datert Behandling av klage i planutvalget Kart M 1:1000 SAMMENDRAG: Halvor Torgersrud klager på vedtaket om fradeling av boligtomter i et annet område enn omsøkt på Torgersrud gnr 160 bnr 6 i planutvalgets møte Det er ifølge Torgersrud ikke aktuelt å bygge på disse tomtene, og han betrakter vedtaket som et avslag. Siden omsøkte tomter består av dyrka mark tilrår Landbrukskontoret at avslaget på fradeling opprettholdes p.g.a. jordvernhensyn jmfr. Jordlovens 9 og 12. SAKSOPPLYSNINGER: Halvor Torgersrud klager på vedtaket om fradeling av boligtomter fra sin eiendom Torgersrud gnr. 160 bnr. 6 fattet av planutvalget i møtet Torgersrud søkte om å få dele fra tre boligtomter på dyrka mark, og fikk først avslag i delegasjonssak Han klagde på vedtaket. Planutvalget behandlet klagen i møte etter først å ha vært på befaring. Planutvalget mente at det utfra jordloven 9 og 12 kunne samtykkes til fradeling av to boligtomter på eiendommen Torgersrud, ikke på dyrka marka slik omsøkt, men i en skogsparsell ovafor vegen inn til tunet. Planutvalget mente at det kunne tas med en liten stripe av dyrka marka nordfor skogsbeltet til disse tomtene. Dette vedtaket ser Torgersrud på som et avslag da det aldri blir aktuelt for han å dele fra tomter i dette vegetasjonsbeltet. I klagen gjentar han hovedmomentene fra forrige gang om at - hensynet til saklig likebehandling ikke er ivaretatt og saksforholdet er ikke tilstrekkelig opplyst. Det vises til Tarud-saken (fradeling av en boligtomt i et beite) og Sørsveen-saken (fradeling av en boligtomt på dyrka mark). - svekking av avkastningsgrunnlaget er ikke sannsynliggjort VURDERING: Klagen er fremmet innen fristen jmfr. Forvaltningsloven 29. Dette er andre klage i saken, men den må behandles av planutvalget da planutvalgets vedtak ikke var sammenfallende med vedtaket i delegasjonssaken. Side 8 av 44

9 Sak 0011/08 Torgersrud opplyser i klagen at det er uaktuelt å dele fra boligtomter i den skogsparsellen/biten av jordet der planutvalget samtykket til fradeling av to tomter. Klagen har ingen andre nye momenter, men de tre hovedpunktene fra første klagen gjentas. Da det arealet som var best egnet for boligtomter ut fra jordloven ikke er aktuelt for søker, mener landbrukskontoret at vedtaket om avslag på søknad om fradeling av tre boligtomter på dyrka mark må opprettholdes p.g.a. jordvernhensyn. Klagen kan dermed ikke imøtekommes. Til punktene i klagen om at hensynet til likebehandling ikke er ivaretatt og utredning av saksforholdet ikke er tilstrekkelig vil landbrukskontoret presisere at administrasjonens innstilling til planutvalget var avslag i begge sakene som Torgersrud viser til (Tarud og Sørsveen). Landbrukskontoret ser derfor ingen grunn til å utrede dette ytterligere. Klagens siste punkt om at det ikke er sannsynliggjort en svekking av avkastningsgrunnlaget er også drøftet i første klagesaksutredningen. Det blir i slike saker ikke satt kroneverdi på jorda, men omsøkt areal er produktivt jordbruksareal som drives i dag, og det gir dermed avkastning både i form av arealtilskudd og fôr som grunnlag for husdyrproduksjon. Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: I henhold til Jordlovens 9 og 12 imøtekommes ikke klage på avslag på søknad om fradeling av tre boligtomter på dyrka mark fra Torgersrud gnr 160 bnr 6, med begrunnelse i jordvernhensyn. Gausdal kommune Side 9 av 44

10 Sak 0011/08 Ark.: GNRLG 54/26 Arkivsaksnr.: 08/00045 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 0012/08 Planutvalget Saksbehandler: Karen Saksum SØKNAD OM DELING AV LANDBRUKSEIENDOMMEN VIGGEBØ GNR 54 BNR 26 I BØDAL Vedlegg: Søknad om deling av landbrukseiendommen Viggebø gnr 54 bnr 26 i Bødal fra Jan Nordal Sørum m.kart Kart over hovedbølet på Viggebø M 1:3000 Andre saksdokumenter (ikke utsendt): Ingen SAMMENDRAG: Jan Nordal Sørum søker om å dele opp eiendommen Viggebø i 7 deler; 1) hovedbølet Viggebø med hus og 13 daa totalt der 5 daa er dyrka mark 2) fulldyrka elvevoll på 24 daa 3) skogteig i baklia, 128 daa 4) skogteig sør for Bøsetra, 33daa 5) husmannsplassen Bratlandsbakken med gammel bebyggelse og 131 daa jord/skog I tillegg søker han fradeling av seter og dyrkingsfelt som ligger i statsallmenningen. Fradeling av retter i statsallmenningen skal behandles etter fjelloven, ikke jordloven. Administrasjonen foreslår fradeling av del 2-5 som omsøkt, samt at teigen med ca 5 daa dyrkamark samt litt skog ovafor hovedbølet også deles fra Viggebø. SAKSOPPLYSNINGER: Jan Nordal Sørum er eier av landbrukseiendommen Viggebø gnr 54 bnr 26 i Bødal. Han søker nå om å dele opp eiendommen i sju deler. Eiendommen har følgende arealdata (Skog og landskap) (daa): Fulldyrka 38,8 Innmarksbeite 7,4 Skog 291,6 Anna mark 0,3 Ikke klassifisert 4,4 Totalt 342,5 I tillegg har eiendommen rettighet til seter på Reinsåsen - gnr 238/1/449 og dyrkingsparsell på Bødalskjølen -gnr 238/1/467. Sørum søker om å dele opp eiendommen i følgende deler: 1. Hovedteigen på 13 daa ved Vigga (her er 5 daa fulldyrka mark). Side 10 av 44

11 Sak 0011/08 2. Flat fulldyrket elvevoll på 24 daa (21 dyrket) inntil nordgrensa av Sørli, tvers over elva for Bratland. 3. Skogteig i baklia rett opp for Sørli på 128 daa. 4. Liten skogteig på 33 daa sør for Bøsetra. 5. Husmannsplassen Bratlandbakken gnr 57 bnr 2 langs vegen opp på Rud, 131 daa. 6. Dyrkingsparsell på Bødalskjølen gnr 238 bnr 1 fnr Sørbøsætra på Reinsåsen i Gausdal Vestfjell gnr 238 bnr 1 fnr 449. Ingen av teigene er frambydd for salg så langt, men søker har planer om å tilby teig 2 og 4 for salg til Jon Bratland, eier av Bratland gnr 57 bnr 1. Teig 3 skal frambys for salg til nabo Morten Teigum, eier av Tune gnr 54 bnr 8. Teig 2 og 3 er samme teig med gnr 57 bnr 5, så det kan være aktuelt å selge disse samla. Bratlandsbakken gnr 57 bnr 2 vil bli frambydd for salg til Tor Jacobsen, eier av Rud gnr 58 bnr 5 eller til Jon Bratland. Begge har naboteiger. Hovedteigen skal søker enten beholde sjøl eller legge ut for salg på det åpne markedet. Nordal Sørum søker om å dele eiendommen etter jordloven 12. Videre behandling etter Plan- og Bygningsloven vil han vurdere i neste omgang. VURDERING: Ifølge jordloven 12 kan samtykke til fradeling gis under følgende betingelser: Samtykke kan gis dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det, eller deling er forsvarlig ut fra omsynet til den avkasting som eiendommen kan gi. Ved avgjerd skal det mellom anna takast omsyn til om deling kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området. Det skal òg takast omsyn til godkjende planer som ligg føre for arealbruken etter plan- og bygningslova og omsynet til kulturlandskapet. Omsøkte fradeling etter jordlovens 12 omfatter også fradeling av rettighetene til en dyrkingsparsell og seter i statsallmenningen i Gausdal Vestfjell. I rundskriv M 4/2003 beskrives forholdet mellom jordlovens delingsbestemmelse og fjelloven slik Det er ikke nødvendig med delingssamtykke etter jordloven 12 når det gis samtykke til bortfeste eller fradeling etter reglene i lov om utnytting av rettar og lunnende m.m. i statsallmenningene (fjellova) av 6.juni Søknad om fradeling av parsell 6 og 7 behandles derfor ikke i denne jordlovssaken. Viggebø er en mindre eiendom med mange spredte teiger. Slik søknaden foreligger vil fradelingen medføre tilnærmet full bruksrasjonalisering. Men hovedbølet vil beholde 13 daa der ca 5 daa er fulldyrka mark. Dette dyrka arealet henger sammen med et lite jorde til naboen Arne Skogly i nord. I følge søker er arealet bratt og tungdrevet, og avgrenset av en bekk på ene sida og en elv på andre. Arne Skogly har ifølge søker fått tilbud om å leie jorda, men var ikke interessert i det den gang. Nabo Per Stubberud som eier jordene både øst og vest for teigen, har brukt jordet som beite på høsten. Adkomsten til jordet går forbi husa på Viggebø. En resteiendom på 13 daa med en liten driftsbygning og noen mål dyrka mark kan være attraktivt i markedet for de som ønsker en landlig boplass med mulighet for hest/andre hobbydyr, og kan dermed gi en positiv effekt for bygdemiljøet. Samtidig må en i denne saken se til formålsparagrafen i jordlova som sier følgende: Side 11 av 44

12 Sak 0011/08 Denne lova har til føremål å leggja tilhøva slik til rette at jordviddene i landet med skog og fjell og alt som høyrer til (arealressursane), kan verte brukt på den måten som er mest gagnleg for samfunnet og dei som har yrket sitt i landbruket. Resteiendommen kan etter fradelingen også selges som fritidseiendom. Dette kan medføre driftsulemper for landbruket i området i og med at teigen ligger midt i et jordbruksområde. På bakgrunn av jordlovens 1 at arealressursene skal brukes av de som har jordbruket som næringsveg, tilrår Landbrukskontoret at arealet på ca 7 daa med fulldyrka mark og litt skog nord og vest for husa på Viggebø deles fra og legges til en annen aktiv landbrukseiendom i området. Resten av omsøkte teiger som skal behandles etter jordlovens 12, planlegger søker å framby for salg til eiere av landbrukseiendommer i bygda. Det er ikke inngått noen avtaler om dette så langt, men må da settes som et vilkår for fradelingen. Teig 2 fulldyrka elvevoll vurderer søker å selge til Jon Bratland som driver jorda og har det som en del av sitt driftsgrunnlag. Teig 3 tenker søker å selge til nabo Morten Teigum. Teig 2 og teig 3 henger sammen og søker er åpen for å selge de samla som en teig for å spare oppmålingskostnader. Samtidig er dyrka marka avgrensa av en veg så det er dermed et naturlig skille på teigene. Landbrukskontoret har ingen innvendinger til verken det ene eller det andre alternativet så lenge arealene tilfaller andre landbrukseiendommer i området. Teig 4 planlegges solgt til nabo Jon Bratland og teig 5 Bratlandsbakken til Jon Bratland el. Tor Jacobsen. Begge er naboer til teigen med husmannsplassen. Omsøkte fradeling vil dermed gi bedre arrondering av flere eiendommer i området og dermed driftsfordeler for kjøperne, og vurderes som en god samfunnsmessig løsning. Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: 1. Med hjemmel i jordlovens 12 og gjeldene delegasjonsreglement samtykker planutvalget til fradeling av følgende deler fra eiendommen Viggebø gnr 54 bnr 26: 2) fulldyrka elvevoll inntil nordgrensa av Sørli ca 24 daa 3) skogteig i baklia opp for Sørli ca 128 daa 4) skogteig sør for Bøsetra ca 33 daa 5) Bratlandsbakken gnr 57 bnr 2 langs vegen opp til Rud ca 131 daa. Teig 2 og 3 kan også deles fra samla som en teig. I tillegg settes det som vilkår at teigen med dyrka mark og kantskog nord for tunet på Viggebø (ca 7 daa) fradeles. Begrunnelse for vedtaket er at fradelingen vil medføre en god samfunnsmessig løsning og den tilgodeser bruk med aktiv drift. 2. Vilkår for fradelingen er at parsellene 2-5 samt teigen nord for husa på Viggebø selges til nærliggende landbrukseiendommer i aktiv drift. Side 12 av 44

13 Sak 0011/08 3. Dersom deling ikke er rekvirert innen tre år etter at samtykke til deling er gitt, faller samtykket bort. Side 13 av 44

14 Gausdal kommune 14 Ark.: 231 Arkivsaksnr.: 07/01404 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 0013/08 Planutvalget / Formannskapet / Kommunestyret Saksbehandler: Rolf Solberg REGULERING AV SLAMGEBYR Vedlegg: Beregningsgrunnlag for dekningsgrad Andre saksdokumenter (ikke utsendt): SAMMENDRAG: Årsgebyret for septikslam og slam fra tette tanker settes til kr 450,00 pr m3 eks mva. SAKSOPPLYSNINGER: Gausdal kommunestyre har den fastsatt ny forskrift for slamtømming i Gausdal. Viktigste endring i forhold til tidligere vedtekt er at alle tette tanker skal tømmes årlig og at forskriften er gjort gjeldende for hytter. Etter forskriftene skal slamavskillere for hytter tømmes en gang hvert 4. år. Lillehammer, Øyer og Gausdal kommuner inngikk i 2007 samarbeid om felles anbud og kontrakt om inntransport av slam fra eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Gebyrsatsene for slam har stått uforandret i 2006 og Gebyrsatsene var for septikslam kr 600,00 pr m3 og for slam fra tette tanker kr 315,00 pr m3. Det foreslås nå lik gebyrsats for både septikslam og slam fra tette tanker. Begrunnelsen for dette er at kostnadene nå er like for tømming, transport og behandling av begge slamtyper. Kommunens kostnader er satt opp i vedlagte regneark. Gebyrsatsen for 2008 er beregnet til kr 450,- pr m3. Dekningsgraden vil da bli 100%. VURDERING: Den foreslåtte gebyrsats burde være tilstrekkelig til å dekke kommunens kostnader med septikrenovasjonen forutsatt at de forutsetninger som er lagt til grunn holder. Side 14 av 44

15 Sak 0013/08 Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende innstilling: Med virkning fra kunngjøringsdato fastsettes gebyr for septikslam og slam fra tette tanker til kr 450,- pr m3 eks mva. Side 15 av 44

16 Gausdal kommune 16 Ark.: L Lnr.: /08 Arkivsaksnr.: 08/00062 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 0014/08 Planutvalget Saksbehandler: Linn Haugseth Sveen REGULERINGSPLAN FOR AUSTLID-GLÅMHAUGEN - MINDRE VESENTLIG ENDRING Vedlegg: 1. Utsnitt av plankart M 1:2000 som viser gjeldende regulering 2. Plankart som viser forslag til endring Andre saksdokumenter (ikke utsendt): 1. Brev datert fra arkitekt Geir Østerheim SAMMENDRAG: Det fremmes forslag om endring av trase for veg V-22 og plassering av tomter i tilknytning til denne. Bakgrunnen for søknad om endring av reguleringsplanen er at den godkjente planen har gitt uforutsette problemer med avløpsanlegget. Problemet kan løses ved å endre traseen på vegen. Planendringen medfører at innkjøringen flyttes mot øst og at plasseringen av tomtene langs vegen endres noe. Administrasjonen anbefaler at endringsforslaget godkjennes. SAKSOPPLYSNINGER: Reguleringsplan for Austlid-Glåmhaugen, ble godkjent i kommunestyret , sak nr. 013/95. Gjeldene regulering angir nye hyttetomter, samt plassering av atkomstveger. Arkitekt Geir Østerheim fremmer på vegne av grunneier, Harald Olsen eier av gnr. 207 bnr. 1, privat forslag om justering av reguleringsplanen. Forslaget går i hovedsak ut på å endre traseen til V-22. Dette medfører at tomteplasseringen må endres noe. Bakgrunnen for søknad om endring, er uforutsette problemer med avløpsanlegget. I krysset mellom V-18 og V-22 skal det plasseres en kum. For å få nødvendig fall vil kummen bli seks meter dyp. Dette skyldes den valgte trassen til V-22. Problemet kan løses ved å endre traseen til V-22. Vegkrysset flyttes til østsiden av tomt H8-20. Dette fører til at plasseringen av tilliggende tomter endres. Tomt H8-20 blir flyttet litt vestover, mens tomt H8-19 flyttes litt østover. Videre flyttes tomt H8-21 og H8-22 noe sørøst, samt at tomt H8-23 flyttes litt øst. Alle tomtene unntatt sistnevnte endrer litt form. På vegne av grunneier Harald Olsen, ber Geir Østerheim om at planen endres slik som vist på vedlagte plankart, vedlegg nr. 2. Østerheim mener dette vil gi en tilfredsstillende løsning i forhold til fall på avløpsledningen for å unngå at kummen blir seks meter dyp. Selv om vegtrase og plassering av tomter endres, vil arealfordelingen i området som helhet bli tilnærmet uforandret. Side 16 av 44

17 Sak 0015/08 Etter plan og bygningsloven 28-1 nr. 2, kan planutvalget gjøre mindre vesentlige endringer i reguleringsplan. VURDERING: Hva som kan regnes som mindre vesentlig endring er en skjønnssak i hver enkelt sak. Dette tilfellet gjelder flytting av vegtrase og endring av tomteplassering. Mindre forskyving av vegtrase, samt mindre justering av plasseringen av tomtene, regnes vanligvis som mindre vesentlig endring. Når det gjelder grunnen for flyttingen av vegen, skyldes dette forhold som ikke var kjent da plasseringen av vegen ble planlagt. For å få en løsning som gjør at kummen ikke blir for dyp, samtidig som man får riktig fall på ledningen, er den enkleste løsningen å flytte vegen. Siden ingen av de planlagte tomtene er bebygd lar det seg gjøre å endre plasseringen av dem noe. De foreslåtte endringene fører ikke til at hovedtrekkene i den godkjente reguleringsplanen blir vesentlig endret. Administrasjonen vurderer denne saken slik at den kan behandles som en mindre vesentlig endring etter plan- og bygningsloven 28-1 nr. 2. Planutvalget har da hjemmel til å vedta dette. Plan- og bygningsloven 28-1 nr. 4 gir bestemmelser om at før det fattes vedtak om mindre vesentlig endring, skal eiere av eiendommer som direkte berøres av vedtaket gis anledning til å uttale seg. I dette konkrete tilfellet er det arkitekt på vegne av grunneier som har søkt om endringen, noe som ansees som at han har gitt sin tilslutning til forslaget. Andre interesser synes ikke å bli berørt av planendringen. Etter en samlet vurdering tilrår administrasjonen at forslaget godkjennes. Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 28-1 nr. 2 godkjennes foreliggende forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Austlid-Glåmhaugen, slik som omsøkt i brev fra arkitekt Geir Østerheim, datert , på vegne av grunneier Harald Olsen. Gausdal kommune Ark.: L12 Arkivsaksnr.: 06/01133 Side 17 av 44

18 Sak 0015/08 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 0015/08 Planutvalget / Kommunestyret Saksbehandler: Gudmund Forseth REGULERINGSPLAN FOR LINFLÅA SØR Vedlegg: SAMMENDRAG: 1. Plankart M: 1:1000 (forminsket) 2. Reguleringsbestemmelser Planforslaget regulerer området sør og øst for Linflåkrysset. Formålet med reguleringsplanen er kommunens ønske om å ta endelig stilling til arealbruken i området og herunder avklare utbyggingsformål, adkomstveger, grad av utnytting og utforming av eventuell ny bebyggelse. Gausdal videregående skole, Idrettshallen og driftsstasjonen foreslås regulert til offentlig bebyggelse. Indusgtribygg I og Vegvesenets anlegg ved Grønlandsbrua reguleres til industri/lager. 16 daa. av eiendommen Segalstad gnr 225 bnr 1 omdisponeres fra landbruksområde til industri/lager. Eiendommen Statskraftverkene gnr 225 bnr 184 reguleres til kombinert formål mellom offentlig og allmennyttig formål, der det legges til rette for at bebyggelsen kan omdisponeres til lokale for ungdomshus. Planforslaget er i hovedsak i tråd med kommunedelplanen for Segalstad bru, med unntak av dyrka marka som foreslås regulert til industri/lager av eiendommen 225/1. Forslag til reguleringsplan for LINFLÅA SØR med bestemmelser foreslås lagt ut til offentlig ettersyn og sendt på høring. NYTT SAMMENDRAG: Fylkesmannen har varslet innsigelse til høringsforslaget når det gjelder regulering av jordet til Segalstad til industri/lager (I/L-3). Innsigelsen begrunnes med forholdet til verna vassdrag og nærheten til boliger og skole. Det foreslås at merknadene fra Fylkesmannen i Oppland imøtekommes ved at bredden på grøntområdet mot vassdraget og boligområdet økes. Videre foreslår administrasjonen at bruken begrenses til lagringsplass for tømmer slik at det ikke kan tillates oppføring av bygninger til industriformål på området. Side 18 av 44

19 Sak 0015/08 Reguleringsplanen med bestemmelser anbefales godkjent. NYTT SAMMENDRAG: Reguleringsplanen med bestemmelser foreslås endret i tråd med fylkesmannens merknader. Det endra reguleringsforslaget med bestemmelser legges ut til nytt offentlig ettersyn og sendes berørte parter på høring. NYTT SAMMENDRAG: Grøntsona mot elva er utvidet til 20 m slik at Fylkesmannen ikke lenger har innsigelse til reguleringsplanen. Arealbruken for Statnett-bygget endres fra offentlig/allmennyttig formål til offentlig formål, da det ikke lenger er aktuelt å disponere bygningen til ungdomshus. Justert reguleringsplan med bestemmelser anbefales godkjent. SAKSOPPLYSNINGER: Forslag til reguleringsplan for LINFLÅA SØR fremmes til 1. gangs behandling i planutvalget. Området som tas opp til regulering ligger sør og øst for Linflåkrysset, avgrenset av Rv 255 i nord, Fv 315 i vest, i øst mot Sagvegen og i sør mot Jøra. Arealet er i dag uregulert. Gjeldende bestemmelser om reguleringsplanlegging.. Reguleringsplaner behandles etter bestemmelsene i Plan- og bygningslovens kap. VII. Det er opp til kommunestyret som øverste planmyndighet i kommunen, å avgjøre hvilke områder som skal reguleres og hvilke formål områdene skal legges ut til. I henhold til 31 er endelig vedtatt reguleringsplan bindende med hensyn til arealbruken. Overordna planer. Kommunestyret godkjente revisjon av kommuneplanens arealdel den , saknr. 0027/06. I kommuneplanen for SEGALSTAD BRU er det aktuelle området i hovedsak vist som byggeområde der det blant annet kan tilrettelegges for offentlig bebyggelse, industrivirksomhet og boligbebyggelse. Kommunedelplanen fastlegger rammene for arealbruken og er retningsgivende for reguleringsplanarbeidet. Planprosessen. Varsling om oppstart av arbeidet med reguleringsplanen er kunngjort i lokalavisen Videre er offentlige fagmyndigheter og andre berørte parter i saken varslet ved eget brev datert I forbindelse med forhåndsvarslingen har det kommet inn fire skriftlige merknader eller innspill til planprosessen: Statens Vegvesen, e-post datert : Vegvesenet ser på prosjektet med ungdomshus som lite ønskelig, men kan akseptere det på følgende vilkår: Side 19 av 44

20 Sak 0015/08 - Området sikres med gjerde mot riksvegen og fylkesvegen - Sikt 10x100 meter må sikres i krysset - Avkjøringen må flyttes og etableres som fellesavkjøring i eller utenfor grensen til bakenforliggende eiendom. - Byggegrensen må settes slik at en ikke risikerer nedbygging av området mot krysset. Det foreligger ikke planer for krysset, men en kan likevel ikke se bort fra at det på sikt kan være behov for ombygging til rundkjøring. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), : NVE peker på at planområdet grenser mot Gausa, og ber om at faren for flom blir vurdert ved planlegging av eventuell bebyggelse i nærområdet til elva. NVE minner også om vannressurslovens 11 hvor det blant annet heter at Langs bredden av vassdrag med årssikker vannføring skal det opprettholdes et begrenset naturlig vegetasjonsbelte Kommunen kan med medhold av denne paragrafen vedta bredden på et vegetasjonsbelte som skal opprettholdes. Bredden på beltet kan variere, og kan vedtas i reguleringsplan. Oppland Fylkeskommune, Innkjøp og eiendom, møtereferat datert : Fylkeskommunen er kjent med at det er startet opp prosess med regulering i området rundt skolen/idrettshallen, og melder inn behovet for idrettshall for å ha denne muligheten åpen. Gausdal Bruvoll BA, brev datert : Gausdal Bruk AL har inngått 2-års avtale med grunn eier av på deler av jordet med gnr/bnr 225/1 for å ha hensiktsmessig lagerplass for tømmer. Det pekes på at sammenslåingen med Bruvoll Sag kan medføre økt tømmersaging i Gausdal som vil generere behov for mer permanent lagerplass. Dersom området blir regulert til andre formål mener Gausdal Bruvoll BA at dette vil begrense fremtidig utvikling og forventer at denne problemstillingen blir hensyntatt i reguleringsplanen. Beskrivelse av planforslaget og forslag til reguleringsbestemmelser. Planområdet er totalt på ca. 125 daa og arealbruken fordeler seg slik: 1. Byggeområder (PBL 25, 1. ledd nr. 1) 88,4 daa B 1 Boliger med tilhørende anlegg 14, 5 daa. Området omfatter stort sett eksisterende bebyggelse på begge sider av den kommunale vegen mot Sletmoen. Det foreslås innregulert 1 ny boligtomt på eiendommen Sletmoen gnr 225 bnr 52, tilhørende Liv Jorunn Nordbøen. Dette i samsvar med tidligere søknad om fradeling av boligtomt. Tillatt bebygd areal (BYA) settes til 25 % av tomtas areal. I/L 1 Industri/lager 6,5 daa. Arealene omkring Industribygg I der Gausdal Møbler AS og Gausdal Sewing Industry AS leier lokaler, reguleres til industri/lager. Her forforeslås en tomteutnyttelse (TU) på 30 %. I/L 2 Industri/lager 3,3 daa. Lagertomta til Statens Vegvesen på eiendommen gnr 227 bnr 21 reguleres til industri/lager med tomteutnyttelse (TU) på 30 %. I/L 3 Industri/lager 16,1 daa. Side 20 av 44

21 Sak 0015/08 En del av eiendommen Segalstad gnr 225 bnr 1 foreslås omdisponert fra landbruksområde (dyrka mark) til område for industri/lager. Arealet er blant annet tenkt nyttet til tømmerlagringsplass for bedriften Gausdal Bruvoll BA. O 1 Offentlige bygninger (stat, fylkeskommune, kommune) 40,4 daa. Området som blant annet omfatter Gausdal videregående skole, idrettshallen og kommunens driftsstasjon foreslås regulert til offentlige bygninger med TU 30 %. B/F 1 Bolig/Forretning 4,9 daa. Eiendommene Lyng gnr 225 bnr 102, Lyng 2 gnr 225 bnr 105, Lyng 3 gnr 225 bnr 132 og Lyng 4 gnr 225 bnr 181, tilhørende Ingeborg Seielstad reguleres til kombinert formål bolig/forretning med en TU på 30 %. B/I/L 2 Bolig/Industri/lager 1,1 daa. Eiendommen Lyngmo gnr 227 bnr 11 med påstående boligbebyggelse reguleres til kombinert formål mellom bolig og industri/lager. I gjeldende kommunedelplan for Segalstad bru er eiendommen avsatt til industri- og næringsvirksomhet. I forbindelse med oppføring av et tilbygg til bolighuset i 1993 ble det gitt dispensasjon fra arealbruken fastsatt i kommunedelplanen. Det ble den gang vurdert slik at det neppe ville være aktuelt å erverve boligeiendommen til industriformål. Muligheten for en alternativ arealbruk bør imidlertid holdes åpen. O/A Offentlig/Allmennyttig 1,6 daa. I planforslaget er eiendommen Statskraftverkene gnr 225 bnr 184 foreslått regulert til offentlig/allmennyttig formål med en TU på 30 %. Reguleringsplanen vil avklare spørsmålet om omdisponering av Statnett-bygget kan omdisponeres til lokaler for ungdomshus. Foreløpig er det skissert at ungdomshuset blant annet skal ha rom for konsertlokale/diskotek/danselokale, kafe/nettkafe, kjøkken, relax-rom/biljard-/samlingsrom, mekkeverksted, toaletter, grupperom, vaskerom og lagerrom. Totalt rombehov er anslått til ca. 270 m 2. Reguleringsforslaget åpner for at eksisterende bebyggelse kan utvides noe. Når det gjelder behovet for parkering vises til avnitt 7. Fellesområder. 2. Offentlige trafikkområder (PBL 25, 1. ledd nr. 3) 8,1 daa. K1 og K2 Kjøreveger 3,5 daa. Rv 255 reguleres til offentlig trafikkområde med angitt vegbredde på 7 meter. Fv. 315 reguleres med en vegbredde på 6,5 meter. Eksisterende busslomme er også vist i planen. K3 og K4 Kjøreveger (kommunale) 2,2 daa. Vegen mot Sletmoen og vegen mot Gausdal videregående skole har status som kommunale veger og reguleres til offentlig trafikkområde med en total bredde på 6 meter. GS 1 Gang- og sykkelveger - 1,0 daa. Omfatter eksisterende gang- og sykkelveg langs Rv 255 som reguleres med bredde på 3 meter. Det reguleres 3 meter grøft imellom gang- og sykkelvegen og riksvegen. P 1 Parkeringsplass - 1,4 daa. Omfatter eksisterende parkeringsplass ved idrettshallen. 3. Friområder (PBL 25, 1. ledd nr. 4) 7,8 daa. Side 21 av 44

22 Sak 0015/08 F 1 Friområde i vassdrag 7,8 daa. I planforslaget er Jøra regulert til friområde i vassdrag. 4. Fareområder (PBL 25, 1. ledd nr. 5) Høyspentlinjer og trafostasjoner. Innenfor planområdet er det to eksisterende høyspentlinjer og en trafokiosk som reguleres til fareområde. Fareområdet omfatter et belte på 7,5 meter på begge sider av høyspentlinjens senterlinje. Ved eventuelt spørsmål om fornyelse av eksisterende luftstrekk vil det bli stilt krav om legging av jordkabel. 5. Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr. 6) 10,8 daa. SP 1 Anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet 5,8 daa. Området omfatter eksisterende miljøstasjon som driftes av GLØR. Tomteutnyttelse (TU) foreslås til 30 %. SP 2 Friluftsområde 3,6 daa. Langs bredden av Jøra foreslås regulert et 10 meter bredt vegetasjonsbelte både for å sikre tilgjengeligheten til elva og for å sikre kantvegetasjonen mot uønskede inngrep. SP 3 Vegetasjonsskjerm 1,4 daa. Det reguleres en 5 meter bred vegetasjonsskjerm mellom boligbebyggelsen og området foreslått avsatt til industri/lager. 6. Fellesområder (PBL 25, 1. ledd nr. 7) 5,8 daa. FE 1 Felles lekeareal 1,9 daa. Innenfor planområdet er det behov for et lekeområde, og en del av eiendommen Sletmoen gnr 225 bnr 52 foreslås regulert til felles lekeområde for barn. FE 2 Felles parkeringsplass 3,8 daa. Området som i dag benyttes til parkeringsplass ved Gausdal videregående skole er vist i planen som felles parkeringsplass. Aktivitetene i ungdomshuset vil hovedsakelig foregå på kveldstid. Spørsmålet om bruk av plassen for å dekke parkeringsbehovet ved ungdomshuset er tatt opp med GVS som i utgangspunktet har stilt seg positive til felles bruk av parkeringsplassen. FE 3 Felles adkomstveg 0,09 daa. Det foreslås regulert felles adkomstveg til eiendommene Sletmoen gnr 225 bnr 52 og Slettroa gnr 225 bnr 51. Det forutsettes også at boligtomta som foreslås regulert på Sletmoen skal sikres adkomst over denne vegen. Adkomstløsningen berører en liten snipp i søre hjørne på eiendommen Rydning 1 gnr 225 bnr 128. FE 4 Felles adkomstveg 0,7 daa. Mellom miljøstasjonen og lagertomta til Vegvesenet foreslås det innregulert felles adkomstveg som også skal gi vegutløsning til det nye arealet til industri/lager på Hans O. Seielstads eiendom 225/1. Side 22 av 44

23 Sak 0015/08 Det vises for øvrig til vedlagte forslag til reguleringsbestemmelser for området. Kort oppsummert medfører reguleringsforslaget blant annet følgende konsekvenser: Etablering av lokaler for ungdomshus på gnr 225 bnr 184 ved Linflåkrysset. Areal for ny idrettshall. Felles parkeringsareal for GVS og planlagt ungdomshus. Felles adkomstveg for ungdomshuset og eiendommen gnr 225 bnr 102 m.fl. Ny felles adkomstveg mellom miljøstasjonen og lagertomta til Vegvesenet. Ny boligtomt på en del av eiendommen Sletmoen gnr 225 bnr 52. Felles lekeområde for barn på en del av eiendommen Sletmoen gnr 225 bnr 52. Eiendommen Lyngmo gnr 227 bnr 11 reguleres til kombinert formål mellom bolig og industri/lager. 16,1 daa. dyrka mark av eiendommen Segalstad gnr 225 bnr 1 reguleres til industri/lager. Jøra reguleres som friområde i vassdrag. Et 10 meter bredt vegetasjonsbelte langs Jøra reguleres til spesialområde med formål friluftsområde. VURDERING: Plansituasjonen i dette området har vært lite tilfredsstillende fordi det ikke har vært regulert. Det er derfor positivt at området nå tas opp til regulering med utgangspunkt i overordna plan, slik at arealbruken kan bli endelig fastlagt. Reguleringsplanforslaget avviker ikke i vesentlig grad fra arealbruken fastsatt i gjeldende kommunedelplan for SEGALSTAD BRU, med unntak av dyrka marka som foreslås regulert til industri/lager av eiendommen 225/1. Som det framgår ber NVE kommunen vurdere faren for flom på områder som blir planlagt til bebyggelse i nærhet til elva. Byggeområdet som ligger nærmest elva er Vegvesenets lagereiendom ved Grønlands-brua, og areal foreslått regulert til industri/lager av eiendommen 225/1. På denne strekningen er det forholdsvis stor høydeforskjell mellom elva og byggeområdet. Det bør imidlertid vurderes flomsikringstiltak på den nederste delen. Vurdering i forhold til landbruksinteressene: I forbindelse med utarbeiding av ny reguleringsplan for deler av Segalstad bru, er det foreslått å endre formålet på et dyrka areal tilhørende Segalstad (225/1) fra nåværende LNF i kommuneplanen til industri/lager i reguleringsplanen. Segalstad driver et aktivt landbruk med mjølkeproduksjon, og har i alt 360 daa dyrka jord. Det aktuelle arealet har i følge gardskart på nett 13,2 daa fulldyrka jord, beliggende langs elva Jøra nord for Gausdal Bruk. Dette jordet ligger helt isolert fra resten av landbruksarealet, og er derfor noe tungdrevet. Jordkvaliteten vurderes som middels (elveslette), men gir bra grasavlinger. Deler av arealet har de siste årene vært leid ut til Gausdal Bruk som opplagsplass for tømmer. I følge bedriften kan det bli ytterligere aktuelt å utvide tømmerlagringsplassen i framtida, ettersom det foreligger planer om å utvide skurkvantumet på bruket til m3 (mot dagens m3). Gausdal Bruk er en hjørnesteinsbedrift i Gausdal, og det er av stor samfunnsmessig nytte å sørge for at bedriften har tilstrekkelig areal til framtidig ekspensjon. Side 23 av 44

24 Sak 0015/08 Det aktuelle jordet er av marginal betydning for produksjonen på Segalstad, størrelse og beliggenhet tatt i betraktning. Landbrukskontoret i Lillehammer-regionen mener derfor at det kan aksepteres å omregulere det aktuelle jordet til industri/lager. Administrasjonen har gått igjennom foreliggende planforslag samt de merknader som er kommet inn i forbindelse med oppstarten av planarbeidet. I denne omgang har ikke administrasjonen andre merknader av prinsipiell betydning for planforslaget. Administrasjonen anbefaler at reguleringsforslaget blir lagt ut til offentlig ettersyn og sendt berørte instanser på høring. Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: I samsvar med Plan- og bygningslovens 27-1, nr. 2 legges foreliggende forslag til reguleringsplan for LINFLÅA SØR ut til offentlig ettersyn i 30 dager og sendes offentlige fagmyndigheter på høring. Planutvalget behandlet saken, saksnr. 0022/07 den Behandling: Administrasjonens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Vedtak: I samsvar med Plan- og bygningslovens 27-1, nr. 2 legges foreliggende forslag til reguleringsplan for LINFLÅA SØR ut til offentlig ettersyn i 30 dager og sendes offentlige fagmyndigheter på høring. NYE SAKSOPPLYSNINGER: OFFENTLIG ETTERSYN OG HØRING Nedenfor følger en oppstilling der en gjengir de vesentligste momenter fra de høringsuttalelser og protester som foreligger til planforslaget med bestemmelser innen fristens utløp. Fylkesmannen i Oppland, Miljøvernavdelingen, Fylkesmannen savner blant annet en nærmere vurdering av omdisponeringen fra LNF-område i kommunedelplanen for Segalstad bru til industri/lager (I/L-3) i forhold til verna vassdrag og nærhet til boliger og skole. Det vises i denne sammenheng til rikspolitiske retningtslinjer for verna vassdrag samt til arealpolitiske føringer om sikring av områder for naturvern/friluftsliv i nærheten av boliger/skole i St.meld. nr 21 ( ) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand Fylkesmannen mener at å plassere et industriområde med så vidt åpne reguleringsbestemmelser i umiddelbar nærhet til boliger, kan i tillegg gi ulemper for boligområdet i form av forurensning/støy/lukt og innbygging /sperring av utsikt. Industriområdet er ellers i strid med byggeforbudet langs vassdrag i kommuneplanens arealdel. Side 24 av 44

25 Sak 0015/08 Videre skriver fylkesmannen at Jøra er særlig verdifull som gyteplass for storørret, jfr. Handlingsplan for storørret i Gudbrandsdalen og Gausa med sidelever (1999). Det er derfor viktig å unngå ny arealbruk langs Jøra som øker behovet for flomforbygging og dermed inngrep i vannstrengen. Et særlig sårbart område for slike tiltak er området ved brua, jfr. nevnte handlingsplan. Fylkesmannen ber kommunen vurdere å ta ut industriområdet I/L-3 og eventuelt regulere området til friluftslivsformål. Dersom kommunen ønsker å opprettholde deler av området må hensynet til boligområde/skole og vassdrag sikres på en bedre måte enn i foreliggende planforslag. Det er behov for å endre avgrensingen av industriområdet, både i forhold til vassdraget (trekke grensa lenger vekk fra vassdraget) og boligområdet (avsette mer grøntareal) Videre mener fylkesmannen at det er behov for å endre reguleringsbestemmelsene for å hindre uønsket aktivitet og bygge- og anleggstiltak (forby støyende/forurensende aktivitet, angi plassering og høyder på eventuelle bygg for å unngå konflikt med boligområdet og behov for flomforbygging). Reguleringsformålet for vannstrengen må endres til blanda formål spesialområde naturvern/friluftsliv. Foreslåtte endringer av industriområdet I/L-3 anbefales også for eksisterende industriområder innenfor planområdet I/L-1 og I/L-2 i den grad det er aktuelt/mulig (legge inn bredere friluftsområdesone langs vassdraget og utforme reguleringsbestemmelser som bedre ivaretar hensynet til boliger og vassdrag). Fylkesmannen konkluderer med å anbefale at kommunen tar ut område I/L-3, eventuelt at området reguleres til friluftslivsformål. Dersom kommunen likevel vil beholde området, må arealet reduseres og reguleringsbestemmelsene endres i tråd med nevnte merknader. Fylkesmannen har innsigelse til at reguleringsplanen vedtas slik den nå er utformet. Statens Vegvesen Oppland, Vegkontoret, Vegvesenet viser til at forholdet til riksveg 255 og fylkesveg 315 har vært drøftet med Vegvesenet tidligere og at deres innspill er tatt hensyn til i planforslaget som foreligger. Vegvesenet vil likevel gi ytterligere kommentarer og skriver blant annet at krysset mellom riksveg 255 og fylkesveg 315 Linflåkrysset er et vanskelig kryss hvor det har vært mange trafikkuhell. For å bedre sikkerheten i krysset er sidevegene skiltet med Full stopp mot riksvegen som et strakstiltak. På sikt kan det likevel være aktuelt å bygge om krysset til rundkjøring. Dette vil kreve inngrep i sidearealene, blant annet arealet som er foreslått omdisponert til allmennyttige formål med tanke på ungdomshus. En må regne med en restriktiv holdning fra Vegvesenet når det gjelder eventuelle dispensasjoner fra byggegrensen med tanke på videre utbygging av dette området. Vegvesenet har tidligere signalisert bekymring over at det legges opp til ungdomsaktiviteter så nær riksvegen og krysset. Ved en slik omdisponering av området mener vegmyndighetene at området bør sikres med gjerde eller skjerm mot vegen. Jon Tore Møllerstuen m/fl.,udatert brev journalført Det foreligger merknader til planforslaget fra 16 oppsittere på Slettmoen. De skriver at tømmerlagringsplassen allerede ble tatt i bruk sommeren 2006 uten nabovarsel, og at den medførte store plager for naboene, spesielt for de husstandene som ligger nærmest jordet. Som ulemper nevnes blant annet Side 25 av 44

26 Sak 0015/08 - vann som driver fra vanningsanlegget innover hus og hage slik at hageområdet mot jordet ikke kan brukes. - bygningene blir utsatt for konstant regn. - alt vannet medfører innsektplage. - pollen og støv legger seg på fuktige hus. - monoton støy fra vanningsanlegget. - støy fra tungtransport på svært ugunstige tidspunkt. Oppsitterne er også bekymret for barnas sikkerhet ved etablering av en permanent tømmerlagringsplass så tett inntil boligområdene. En vegetasjonsskjerm mot lagringsplassen som vist på plankartet mener oppsitterne ikke vil gi god nok beskyttelse. Det pekes også på at reguleringen vil medføre en økning av trafikken, og i den forbindelse etterlyses trafikksikkerhetstiltak som for eksempel fartsdumper og belysning. Beboerne understreker viktigheten av at barn og unges sikkerhet i nærområdet blir vektlagt. Beboerne ser heller ikke behovet for å regulere atkomstvegen gjennom Slettmoen boligområde med en bredde på 6 meter. De mener bilene da vil holde høyere hastighet og medføre større fare for barna som bor her. Advokat Svein-Olav Bøen på vegne av Ingeborg og Ragnar Olstad., Bemerkningene gjelder forslaget om å regulere eiendommen Statskraftverkene gnr 225 bnr 184 til offentlig/allmennyttig formål og omdisponering av bebyggelsen på eiendommen til ungdomshus. Det protesteres mot forslaget fordi en slik bruk av arealet i praksis vil innebære at Olstads eiendom gnr 225 bnr 132 m.fl. ikke lenger vil være anvendelig som boligeiendom. Det anføres at eiendommen allerede i dag er sterkt belastet på dagtid med svært mye støy og ulemper fra ulike typer virksomhet, både av offentlig og privat art. I tillegg ligger eiendommen nær inntil en sterkt trafikkert veg, og dette er forhold Olstad har måtte akseptere. Advokaten mener det ligger i sakens natur at bruken av ungdomshuset hovedsakelig vil skje på ettermiddag/kveld/natt og i helgene. En slik bruk av stedet vil naturligvis også medføre støy og ulemper for naboer. Han mener det ikke er til å unngå at dette blir stedet som ungdommene samles på, kjøring av motorkjøretøy ut og inn, rusing av motorer, høy musikk m.m. Ved siden av de vesentlige støy/ulempene på dagtid, vil disse bli ytterligere forsterket ved at dette fortsetter på ettermiddag/kveld/natt og i helgene. Det argumenteres med at eiendommen til Olstad i praksis blir vesentlig forringet som bolig. I og med at det fortsatt er forutsatt at Olstads eiendom skal være regulert til blant annet bolig, vil den foreslåtte arealbruken på naboeiendommen, i praksis innebære at formålet som er satt på Olstads eiendom undergraves. Advokat Bøen mener ikke dette kan være korrekt. Det bemerkes også at den foreslåtte utbyggingen vil ta bort sikten på Olstads eiendom, men vil komme tilbake til dette forholdet dersom utbygging blir aktuelt. Advokat Svein-Olav Bøen på vegne av Ragnar Olstad AS, Advokat Bøen viser til at eiendommen til Ragnar Olstad AS gnr 225 bnr 181 har atkomst over eiendommen Statskraftverkene gnr 225 bnr 184. I forslaget til ny plan er den nye atkomsten foreslått flyttet over felles parkeringsplass (FE-2), videre inn på gnr 225 bnr 132 og derfra til gnr 225 bnr 181. Dette mener Bøen er en svært dårlig løsning for denne eiendommen. Det anføres at eiendommen med verkstedbygning benyttes for tyngre anleggsutstyr opp mot 35 tonn og at dette krever gode atkomstmuligheter. I tillegg må en ta høyde for at utstyret kan bli Side 26 av 44