Eiendomsinformasjon ved boligomsetning. Sølve Bærug, f.aman, UiÅs (NMBU) Samfunnsutviklerdagene, Ski 10. februar 2015

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Eiendomsinformasjon ved boligomsetning. Sølve Bærug, f.aman, UiÅs (NMBU) Samfunnsutviklerdagene, Ski 10. februar 2015"

Hilmar Gabrielsen
8 år siden
Visninger:

1 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Sølve Bærug, f.aman, UiÅs (NMBU) Samfunnsutviklerdagene, Ski 10. februar 2015 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 1

2 Hvorfor informasjon? Unngå tvister i ettertid Sikre at boligen ender hos rett person Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 2

3 Myndighetskrav Avhendingsloven 3-7 seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få Lov om eiendomsmegling 6-7, 2. ledd Markedsføringsloven Energimerkeforskriften 5 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 3

4 Bransjestandarder God meglerskikk; profesjonsansvar: Salgsoppgave samtidig som boligen legges ut på internett Bruksareal (BRA) og primære rom (P-ROM) Adgang til utleie «Bør»: Utbyggingsplaner o.l. selv om endelig vedtak mangler Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 4

til utleie «Bør»: Utbyggingsplaner o.l. selv om endelig vedtak mangler

5 Tradisjon andel uten boligsalgsrapporter Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 5

6 Andel uten boligsalgsrapporter Lokale variasjoner Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 6

7 Protector: Blir mer vanlig «Andelen [for eneboliger] har steget fra 51 % i 2006 til dagens nivå på 71 %» «Bergen [ ] fra 22 % i 2006 til 67 % dekning i 2014» «Største utfordringen ligger i Oslo/Akershus, med henholdsvis 18 % og 13 % dekning» Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 7

Oslo/Akershus, med henholdsvis 18 % og 13 % dekning» http://eiendomnorge.

8 Obligatorisk boligsalgsrapport EFF (nå Eiendom Norge) okt 2012: Obligatorisk boligsalgssrapport i EFF-meglede salg fra Men Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 8

9 Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 9

10 Boligsalgsrapport løsningen? Help forsikring, mars 2013: Nei. «Heller ikke de tror boligsalgsrapporter vil dempe konfliktnivået. - Hver fjerde boligkjøper klager til oss. I områder der det er vanlig med grundigere boligsalgsrapporter, er det nesten like mange som klager.» (advokat Dag Are Børresen i Help forsikring) Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 10

I områder der det er vanlig med grundigere boligsalgsrapporter, er det nesten like mange som klager.

11 Protector: Delvis «De siste 10 årene har konfliktnivået på eneboliger blitt kraftig redusert fra 1 av 4 til 1 av 7 i dag» «Vårt tallgrunnlag på eneboliger viser at konfliktnivået synker omlag 20 % der selgeren har kjøpt boligsalgsrapport.» «Våre analyser viser at salgsprisen øker med 3-5 % ved bruk av slike Boligsalgsrapporter» «Foreløpig er bruken av den nye rapporten lav, og det er få nye rapporter som er solgt» Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 11

» «Våre analyser viser at salgsprisen øker med 3-5 % ved bruk av slike Boligsalgsrapporter» «Foreløpig er bruken av den nye rapporten lav, og

12 Men Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 12

13 Kjøper du næringseiendom «Et vanlig og viktig forbehold [ ]: due diligence [ ] selvsagt teknisk gjennomgang av eiendommen, samt juridiske forhold - som offentligrettslige krav, reguleringsforhold, hjemmel, forurensning og leiekontrakter, sier Rugset.» Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 13

hjemmel, forurensning og leiekontrakter, sier Rugset.» http://www.hegnar.

14 Fotballspillere Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 14

15 Bolig i Sverige Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 15

16 Bolig i Danmark Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 16

17 Bolig i England until contracts have been exchanged the sale agreement is not legally binding Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 17

18 Bolig i Frankrike 1. The offer If the offer is accepted, a Lettre d'intention d'achat is signed [ ] This document prevents the vendor from showing the house to other potential buyers or accepting another offer for 30 days. 2. The expert reports It is at this point that the expert reports are called for [ ] 3. Exchange of contracts - Compromis du Vente This is when you need the Notaire [ ] 4. Cooling off period Once the contract has been signed by both parties, there is a seven day cooling off period. During this time, either party can pull out of the sale without penalty Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 18

offer for 30 days. 2. The expert reports It is at this point that the expert reports are called for [ ] 3.

19 Og bolig her i steinrøysa vår? Tittel på presentasjon Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 19

20 1. Unngå fagfolk «Det er ikke bare håndverkere, som du bør være «forsik[tig]» med å ta med på visning. Dette gjelder også andre yrkesgrupper, hvor det stilles høyere krav til aktsomhet enn en forbruker.» (advokat hos Visma Advokater) Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 20

» (advokat hos Visma Advokater) http://www.boligmani.

21 2. Vær kjapp «Det hender vi ikke kjenner igjen kjøperne fordi de var så raske på visning.» (daglig leder i Krogsveen, avdeling Nordstrand) Ukedag registrert salg, eneboliger Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 21

22 3. Ikke ta forbehold «Det er langt flere boliger som ikke selges til høyeste bud enn man tror. Er det usikkerhet rundt budgivere, ryker de fleste av disse ut i vurderingen.» (daværende leder i NEF, Christian Dreyer) Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 22

23 Oppsummert 1. Du har insentiv til ikke å ta med personer som har spesiell fagkunnskap 2. Du må være kjapp fra visning til budrunden 3. Du ikke får aksept om du tar forbehold Takk for oppmerksomheten! Eiendomsinformasjon ved boligomsetning Norges miljø- og biovitenskapelige universitet 23

Like dokumenter

SALGSOPPGAVE. Some titel for sales document. Some description for first page image

SALGSOPPGAVE. Some titel for sales document. Some description for first page image SALGSOPPGAVE Some titel for sales document Some description for first page image Prisantydning: 2 323 kr. + omk. Lånetakst: 2 323 kr. Bruttoareal (BTA): 80 kvm. Verditakst: 2 323 kr. Bruksareal (BRA):