VEDDERHEIA NORD SØGNE LUFTIGE OG SOLRIKE ENEBOLIGTOMTER OMGITT AV NATUREN

Transkript

1 VEDDERHEIA NORD SØGNE LUFTIGE OG SOLRIKE ENEBOLIGTOMTER OMGITT AV NATUREN

2 Områdekvalitet er viktig for et godt bomiljø På Vedderheia skal det være trivelig og godt å bo! Tomtene ligger luftig og solrikt med naturskjønn beliggenhet. Fra flere av tomtene er det sjøutsikt med sol fra morgen til kveld. Flotte fri- og aktivitetsareal som nærmeste nabo. Områdekvalitet er viktig for et godt bomiljø her er opparbeidet turstier gjennom boligområdet som kobles sammen med eksisterende Tinntjønnløype. Videre er det flotte leke- og aktivitetsområdet med gruslagt sykkelløype, skaterampe, basketkurv, taubane og bane tilrettelagt for skøyteaktiviteter vinterstid. Det er også under arbeid egen frisbee løype. For trinn II blir det opparbeidet egen kvartalslekeplass som skal stå ferdig denne våren. Området består av 25 romslige eneboligtomter, med mulighet for hybelleilighet. Fremtidig boligområde. Det skal utarbeides egen detaljplan for området. I løpet av våren ferdigstilles kvartalslekeplass med blant annet sandkasse, vippe, klatreapparat med sklie, fotball løkke med kunstgress, treningsapparater og grillplass med bord og benker. 6 av tomtene er regulert for 2-mannboliger. Området ligger med kort avstand til skole, barnehager og fritidstilbud. Vedderheia ligger kun få minutters kjøretur fra Søgne sentrum. Repstad Eiendom legger stor vekt på å tilby beboere gode bomiljø. Området inneholder godt planlagte fellesområder, samt spennende og trygge lekeplasser. Her er det aktivitetstilbud både for liten og stor! Infrastruktur i trinn II er ferdigstilt og det er asfaltert vei inn til samtlige tomter. Det kan påregnes igangsetting av grunnarbeid på hver enkelt tomt snarest. Samtlige tomter leveres med tekniske anlegg fremført til tomtegrense.

3 FAKTA OM VEDDERHEIA NORD Selger: Repstad Eiendom AS Kontaktperson: Bjørn Stephansen - tlf , e-post: bjorn@repstad.no luftig og solrikt med naturskjønn beliggenhet Type eiendom: Tomtefeltet består av totalt 31 tomter. 6 av tomtene er godkjent for oppføring av tomannsboliger, de resterende 25 tomtene for eneboliger med eller uten hybelleilighet. Se vedlagt prisliste med tomtenummer og type tomt (enebolig eller tomannsbolig). Tomtenes plassering/beliggenhet i feltet fremgår av vedlagte reguleringsplan. Tomtene ligger øverst i området og har benevnelsen B1-B8. Matrikkel: Tomtene er fradelt. Hver tomt har eget bruksnummer og matrikkelbrev. Adkomst: Vedderheia Nord er en videre utbygging av det populære boligområdet på Vedderheia. Fra Tangvall følger du Tangvallveien, fortsett rett frem på Lundeveien. Etter ca 1,5 km tar du opp til høyre inn Repstadveien. Du vil få Lunde skole på venstre side og etter hvert Tinntjønn skole og idrettshall på høyre side. Ta til høyre inn til Vedderheia, deretter holder du til venstre, følg denne veien til Vedderheia Nord. Trinn II ligger i forlengelsen av Vedderheia Nord. Tekniske anlegg; vei, vann, avløp, bredbånd og strøm: Tomtene tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. Tekniske anlegg og infrastruktur i feltet er ferdig utbygd og overtas av kommunen iht. utbyggingsavtale mellom selger og kommunen. Det leveres fiber (internett, tv, telefoni) i feltet. Tekniske anlegg og infrastruktur leveres etter kommunale krav/standard. Tomtepriser: Priser på hver enkelt tomt, samt pris for grunnarbeider per tomt fremgår av prisliste i prospektet. Kjøper betaler for oppmåling av tomt og tinglysing av matrikkelbrevet. Gebyr utgjør kr ,- Dette innbetales samtidig som kjøpesum og omkostninger. Tomtene selges til fast pris i prisliste. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre på priser og betingelser for usolgte tomter. Byggeklausul: Selgers entreprenør (Repstad Anlegg AS) skal brukes til tomteopparbeidelse i området. Pris og leveransebeskrivelse foreligger på hver enkelt tomt. Kjøper står deretter fritt til å velge leverandører til sin bolig eller bygge selv. Tomt / grunnarbeid / høyder: For utfyllende informasjon vedrørende reguleringspan, bestemmelser og opparbeidelse av tomtene ta kontakt med Bjørn Stephansen i Repstad Eiendom. Div. opplysninger: Bidrag til opparbeidelse av nytt kryss på E39 med tilhørende vegsystem - Før det gis byggetillatelse skal det i henhold til kommuneplanens arealdel, innbetales kr ,- pr boenhet større eller lik 60 kvm BRA og kr ,- pr boenhet under 60 kvm BRA. Repstad Eiendom AS dekker kostnaden for èn boenhet pr tomt, kostnad opptil kr ,- Tomtene selges som de er, jf. avhendingsloven 3-9. Det er en velforening i området, og det vil være pliktig medlemskap i denne. Grafisk fremstilling på flyfoto i prospektet er kun ment som en illustrasjon av plassering av boligfeltet. Bildet er ikke nøyaktig satt opp med tanke på tomtegrenser m.m, samt vil virke noe misvisende med tanke på størrelser på den enkelte tomt grunnet vinkel på flyfotoet. Vedlagte reguleringsplan viser korrekt oppdeling og plassering. Kontakt Repstad Eiendom as v/bjørn Stephansen på tlf eller e-post bjorn@repstad.no

4 Revidert Revidert BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VEDDERHEIA NORD, SØGNE KOMMUNE 1. Generelt Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planområdet skal arealet disponeres til følgende formål, jfr. plan- og bygningsloven 25 : - Byggeområder Boliger m/ tilhørende anlegg Annet kombinert formål (butikk, forsamlingsl, barnehage) - Landbruksområder Jord- og skogbruk - Offentlige trafikkområder Kjøreveg, parkering Annen veggrunn, Gang-/ sykkelveg - Offentlige friområder Offentlig friområde Friområde i sjø og vassdrag - Fareområder Høyspenningsanlegg - Spesialområder Friluftsområde (land) Kommunalteknisk virksomhet (pumpestasjon, renovasjon, trafo) - Kombinerte formål Midlertidig trafikkområde Tabell for universell utforming Feltnavn Antall boliger Selvstendige boenheter B1 5 5 Hybelleilighet * B Boliger med UU B B B B B B B B B B B B B B Byggeområder (PBL 25,1. ledd nr 1) 2.1 Byggeområder generelt 1. Plassering og utforming av alle bygningsmessige tiltak (også garasje) skal være vist på byggemeldingen selv om disse arbeidene skal utføres på et senere tidspunkt. I byggesøknaden skal det vises biloppstillingsplasser, terrasser, murer og eventuelle andre terrenginngrep på den enkelte tomt. Plantegningen skal utdypes ved hjelp av snitt/profiler som viser forholdet til tilgrensende vei og eiendommer dersom det er nødvendig. 2. Parkeringskravene skal være etter kommunens parkeringsnorm, og 1 ekstra biloppstillingsplass for hver utleieenhet inntil 50 m2, og 2 ekstra over 50m2, hvorav en skal være i garasje. 3. Garasjens størrelse skal være maks 50 m 2 og mønehøyde målt fra ferdig gulv skal ikke overstige 5,0 meter. Kvist på garasjen er ikke tillatt. 4. Alle bygg i området skal ha matte, ikke reflekterende taktekkingsmaterialer i farge grå/svart. 5. Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen innenfor hvert delområde med hensyn til fasader og materialbruk. 6. For å ta opp høydeforskjeller på tomtene, tillates det etablering av murer på inntil 2 meters høyde. 7. Det tillates ikke inngrep i form av skjæringer eller fyllinger fra boligtomtene ut i friområdene eller friluftsområdene % av boenhetene skal ha universell utforming. 9. Boligbygg skal plasseres min. 4 meter fra byggelinje vei. 10. Tomter som tillates bebygd med tomannsboliger tillates tilsvarende delt i to grunneiendommer etter søknad. B B SUM * UU gjelder hovedboenhet. 2.2 Område for bolig med tilhørende anlegg Fellesbestemmelser boligområde B1-B4, B7,B8 1. Innenfor områdene B1, B2, B3, B4, B7 og B8 tillates etablert totalt inntil 10 hybelleiligheter i tilknytning til eneboliger. 2. Hybelleiligheter skal maksimalt utgjøre 60m 2 bruksareal og tilhøre hovedenheten Boligområde B1 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf For hver tomt tillates 40% BYA Boligområde B2 1. I området tillates oppført 7 boliger med én boenhet pr. tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets hovedretning.

5 1.1.3 Boligområde B3 1. I området tillates oppført henholdsvis 5 boliger med én boenhet pr tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets hovedretning Boligområde B4 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenhet pr. tomt. Det kan tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr. tomt jf Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader i byggets hovedretning Boligområde B6 1. I området tillates oppført 4 boliger med to boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 25 grader, i byggets hovedretning. 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B7, B8 1. I området B7 tillates oppført 2 boliger med to boenheter pr tomt og 3 boliger med én boenhet per tomt. I område B8 tillates 2 boliger med en boenhet pr. tomt. For tomtene som tillates bebygd med én boenhet kan det tillates én ekstra boenhet som hybelleilighet pr tomt jf For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets hovedretning. 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter Boligområde B9 1. I området tillates oppført 5 boliger med fire boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel fra grader, i byggets hovedretning. 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B10 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenheter pr. tomt og 2 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha flatt tak eller pulttak med takvinkel inntil 15 grader Boligområde B11 1. I området tillates oppført 2 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 25 grader, i byggets hovedretning. 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter Boligområde B12 1. I området tillates oppført 3 boliger med én boenheter pr. tomt og 3 boliger med to boenheter pr. tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA Boligområde B13 1. I området tillates oppført 8 boliger med to boenheter pr. tomt. 2. For hver tomt tillates 45% BYA. 3. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom grader, i byggets hovedretning. 4. Bygningene skal ha likt uttrykk og fasademateriale Boligområde B14 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr. tomt og 3 boliger med 2 boenheter pr tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA Boligområde B15, B16 1. I område B15 tillates oppført henholdsvis 3 og 4 boliger med én boenhet pr tomt. 2. For hver tomt tillates 40 % BYA Boligområde B17 og B18 1. I området tillates oppført 5 boliger med én boenhet pr. tomt og 4 boliger med 2 boenheter pr tomt hvor av 1 utleieenhet på inntil 60 m 2, som skal tilhøre hovedenheten. 4. Det tillates bebyggelse i flere nivåer der dette medfører god terrengtilpasning. Gesimshøyden på hvert plan skal ikke overstige 3,5 meter. 2.3 Område for bolig B21 - B22 Det skal utarbeides egen detaljplan for områdene. I område B21 tillates inntil 40 boenheter. I område B22 tillates inntil 20 boenheter. 2.4 Område for annet kombinert formål (butikk, forsamlingslokale, barnehage) 1. For området tillates 50% bebygd areal (BYA). Maks samla areal til butikk skal være 100 m2 innen området. 2. For hver 100 m2 forretning/forsamlingshus skal det avsettes 1,3 parkeringsplasser og for hver ansatt i barnehagen skal det avsettes 0,6 parkeringsplasser innenfor området. 3. Alle terrenginngrep i forbindelse med bygging, interne veier og parkeringsplasser skal revegeteres. 3. Offentlige trafikkområder (PBL 25,1. ledd nr 3) 3.1 I områdene skal det anlegges kjøreveger, parkeringsplasser, gang- og sykkelveger, gangveg/fortau, bussholdeplasser, grøfter, skråninger, murer og annet vegareal som vist i planen. 3.2 Areal innen frisiktsoner skal holdes fri for vegetasjon eller innretninger som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegareal. 3.3 Bygging skal skje etter godkjente byggeplaner og utomhusplaner. 3.4 På bussholdeplassene og snu-sløyfe for buss kan det settes opp konstruksjoner som er en naturlig del av virksomheten, som ventebuer for passasjerer, sykkelparkering. 3.5 Det avsettes 6 snøopplag som vist i plan (SNØ), og det skal anlegges gode dreneringsmuligheter med grøfter og sluk.

6 3.6 Skjæringer og fyllinger for veier skal jordkles og sås til. 3.7 Skjæringer og fyllinger for veier skal kunne legges på tilstøtende tomter/eiendommer selv om disse arealene ikke er regulert til trafikkformål. 4. Friområder (PBL 25,1. ledd nr 4) 4.1 Det skal utarbeides utomhusplaner med utforming i h.h.t. kommunale normer for alle friområden Før opparbeidelse igangsettes skal planene godkjennes av kommunen. 4.2 Område FR1 skal opparbeides som kvartalslekeplass med ballbane. Området tillates fylt opp. Eksisterende vegetasjon langs kanten av området skal i størst mulig grad bevares. Adkomst og enkelte av lekeapparatene skal være universelt utformet. 4.3 Område FR2 skal opparbeides med skatebane, stier for terrengssykling og for gående. Stier og turveier skal ha bredde inntil 2,5 meter og dekke av subbus. Overvann skal samles i et bredt, grunt bekkeløp. Bekkeløpene skal være sikret ved inn- og utløp. Området tillates fylt opp med overskuddsmasser og benyttet til massedeponi før aktuelle tiltak skal være opparbeidet. 4.4 Område FR3 skal opparbeides som sandlekeplass. Adkomstvei fram til lekeplass skal ha bredde 2,5 meter og maksimal stigning 1: Område FR5 og FR6 skal opparbeides med turstier og aktiviteter i tilknytning til Repstadvannet. Dette kan være badeplasser og lignende i samsvar med områdets reguleringsformål. Tiltak skal avklares i forhold til vannressurslovens 8 og 12 før tiltak kan tillates. 4.6 Det tillates midlertidig anleggsvei gjennom FR7. Området skal tilbakeføres med turvei med bredde inntil 2,5 meter og alle terrenginngrep skal istandsettes og tilsås, så snart anleggstrafikken er avsluttet. 4.7 Det tillates adkomst til høydebasseng K1 på tursti i FR8. Tursti skal være åpen for anleggstrafikk og vedlikeholdstrafikk til høydebassenget. 5. Fareområde (PBL 25,1. ledd nr 5) 5.1 Området gjelder et fareområde på 7,5 meter fra CL av eksisterende høyspentlinje. Totalbredde utgjør 15 meter. 6. Spesialområder (PBL 25,1. ledd nr 6) 6.1 Friluftsområde (land) Området er regulert til friluftsområde (land). I området skal eksisterende stier beholdes og nye stier tillates opparbeidet i egnede traséer. I områder merket som stier på plankartet tillates midlertidig anleggstrafikk. Områdene skal tilbakeføres til stier med bredde inntil 2,5 meter og alle terrenginngrep skal istandsettes og tilsås, så snart anleggstrafikken er avsluttet. Det tillates VAtraseer i området. 6.2 Kommunalteknisk virksomhet Område K1 er avsatt til høydebasseng med atkomstveg. Det tillates etablert pumpestasjon (merket K2, 3, 4) og trykkøkningsstasjon (merket K5) med tilhørende bygning. Maks mønehøyde 4m og gesimshøyde 3m. I området kan det etter behov oppføres transformator for el-tilførsel og annen telekommunikasjon til området. 7. Kombinerte formål (PBL 25,2. ledd) 7.1 Midlertidig trafikkområde I forbindelse med opparbeidelse av veger innenfor planområdet disponeres arealet til midlertidig trafikkområde. Midlertidig trafikkområde skal tilbakeføres i h.h.t. gjeldende planformål, når vegene er ferdig opparbeidet. 8. Rekkefølgekrav 8.1 Før igangsettelsestillatelse for første bolig gis, skal støyvurdering for kryssområde Fv.302 være gjennomført og eventuelle krav være gjennomført. 8.2 Før 20% av boligene innenfor område B1 B22 tas i bruk skal nytt kryss ved FV 302 være godkjent og opparbeidet. 8.3 Før 20% av boligene innenfor område B1 B22 tas i bruk, skal område FR2 med skatebane og terrengsykkel-løype være ferdig opparbeidet. 8.4 Før 20% av boligene i område B13 B17 og B21 tas i bruk skal friområde FR3 være opparbeidet. 8.5 Før 20% av boligene i område B1 B8 og B21 tas i bruk skal friområde FR1 være opparbeidet minimum som kvartalslekeplass. 8.6 Før første bolig innenfor planområde B13 B17 og B22 tas i bruk, skal gang-/sykkelveg være opparbeidet og godkjent fram til kryss for de nevnte feltene. 8.7 Før første bolig innenfor planområde B1 B8 og B21 tas i bruk, skal gang-/sykkelveg være opparbeidet og godkjent fram til kryss for de nevnte feltene. 8.8 Det skal foreligge utbyggingsavtale med kommunen tilpasset boligbyggeprogrammet før byggetillatelser gis. 8.9 Tekniske planer skal godkjennes av kommunen før byggetillatelser gis Regulerte stier innen planområdet skal opparbeides parallelt med utbygging i området Krav om ny påkjøring til E39 før utbygging av området. Det tillates opparbeidet område for friluftsbarnehage i område merket som lek i plankartet.

7

8

9 ZOOK Foto: Nicolai Prebensen, flyfoto: Anders Martinsen Kontakt Repstad Eiendom as v/bjørn Stephansen på tlf eller e-post REPSTAD EIENDOM repstad-eiendom.no