Partene i kontrakten er: Forbruker (1) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer)

Transkript

1 Oppdragsnummer KONTRAKT OM KJØP AV ANDEL I PELTON BORETTSLAG UNDER OPPFØRING Partene i kontrakten er: Forbruker (1) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer) Adresse Postnr. Poststed Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Medl. nr E-postadresse «Tlf_p_1» «Tlfa_1» Forbruker (2) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer) Adresse Postnr. Poststed Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Medl. nr E-postadresse «Tlf_p_2» og Entreprenør (selger) Navn Organisasjonsnr. OBOS Kværnerbyen AS Adresse Postnr. Poststed C/O OBOS Nye Hjem AS PB 6666, St Olavs Plass, 0129 OSLO Telefon Mobiltelefon Telefaks E-postadresse Fullmakt Kjøperne har hver for seg fullmakt til å forplikte hverandre i alle forhold som gjelder denne kontrakt, for eksempel ved å bestille tilleggsarbeider, avbestilling, overtakelse etc. Fullmakten gjelder inntil den siftlig er tilbakekalt. 1. Borettslaget. Rett til å overta andel Selger skal stifte og tegne alle andelene i Pelton Borettslag (heretter: Borettslaget). Kjøper har rett og plikt til å overta en andel i borettslaget på de vilkår som fremgår av denne kontrakt. Borettslaget er underlagt reglene i lov om burettslag av 6. juni Kjøper vil som andelseier i Borettslaget få enerett til å bruke bolig nr i Borettslaget og rett til å bruke fellesareal til det de er ment å skulle brukes til. Kjøper disponerer én sportsbod i garasjeanlegget. Kjøper vil få anvist sportsbod av Selger ved overtakelse av leilighet. «Tekst_vedr_garasje» Selger skal innen Borettslagets overtakelse sørge for at det inngås avtale mellom Selger og Borettslaget om kjøp av del av gnr. 236.bnr. 40, i Oslo kommune med tilhørende rettigheter og plikter og med den planlagte bebyggelse ferdig oppført (heretter benevnt Eiendommen ). Side 1 av 11. OBOS

2 2. Eiendommen Borettslaget ligger på eiet grunn. Borettslaget oppføres i Kværnerbyen på delfelt E3, kalt Peltonkvartalet, der Selger har vedtatt å oppføre i alt 4 bygninger med til sammen ca 135 boliger og tilsvarende antall andeler samt noen næringslokaler i første etasje og et garasjeanlegg. Det vises til vedlegg 6 der de planlagte bygningene A, B, C og D er avmerket. Eiendommen som utgjør delfelt E3 skal seksjoneres, med næringsseksjoner i første etasje. Alle boligene på delfelt E3 skal inngå i en samleseksjon Kjøpers bolig inngår i bygning, jf vedlegg 6. Borettslagets eiendom (vil bestå av en samleseksjon som omfatter alle boligene som oppføres på delfelt E3 ( Eiendommen ), og som er planlagt å utgjøre til sammen 135 boliger. Det tas forbehold om at antall boliger i Borettslaget enten kan økes eller reduseres. Borettslaget vil som eier av samleseksjonen være sameier i det eierseksjonssameiet som blir opprettet på felt E3(heretter: Sameiet). Næringsseksjonene er planlagt benyttet som butikklokale, til serveringsvirksomhet etc. Det vil bli tilrettelagt for at næringsseksjonene i sin virksomhet kan bruke en del av utomhusarealene utenfor næringslokalet, til bl.a. servering, utplassering av varer etc. Det må påregnes varelevering til næringsseksjonene også utenfor næringsseksjonenes åpningstider. Dersom Borettslaget består av 135 boliger, skal Borettslaget ha bruksrett til 104 garasjeplasser som bygges i kjeller og sokkeletasje. Disse p-plassene blir seksjonert som tilleggsdel til Borettslagets samleseksjon, forutsatt at kommunen tillater slik seksjonering. Borettslagets vedtekter fastsetter hvilke av Borettslagets andeler som har bruksrett til Borettslagets p-plasser. Selger fastsetter hvilke p-plasser de enkelte andeler har bruksrett til. Bruksrett til p-plass kan ikke overdras til andre enn Borettslagets andelseiere. Nærmere regler for eierskifte og utleie av p-plass kan bli fastsatt i Borettslagets vedtekter. Garasjeanlegget ferdigstilles etappevis, og av den grunn kan Kjøper, forutsatt at denne kjøpekontrakt gir Kjøper bruksrett til p-plass, ved overtakelse av sin bolig midlertidig bli tildelt parkeringsplass et annet sted (herunder evt. i en annen etasje) i garasjeanlegget inntil den permanente parkeringsplassen kan tas i bruk. Selger beholder bruksrett til de øvrige garasjeplasser på felt E3, dvs. garasjeplasser som Borettslaget ikke har bruksrett til. Selger har rett til å selge bruksrett til disse garasjeplassene til næringsseksjonene, til andelseiere i Borettslaget eller andre. Selger har herunder rett til å tinglyse slike bruksretter. Selger fastsetter vedtekter for Sameiet. I disse vedtektene reguleres Borettslagets rettigheter og plikter innad i Sameiet, herunder plikt til å betale felleskostnader. I vedtektene kan det bli fastsett at enkelte arealer kun kan brukes av næringslokalene, for eksempel rom for avfallshåndtering. Slike arealer kan bli tillagt næringsseksjonene som tilleggsareal. Utomhusarealene i bakgården skal kun benyttes av boligene på delfelt E3. Kostnadene til drift og vedlikehold av bakgården dekkes av Borettslaget/Borettslagene, og bakgården er planlagt seksjonert som tilleggdel til borettslagets samleseksjon. Boliger på bakkeplan som har eget uteareal, skal selv for egen regning vedlikeholde dette utearealet. I Borettslagets vedtekter kan det bli fastsatt at andelseier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde, legge heller, plante busker etc.). Borettslaget har bruksrett til utomhusarealer, inklusive veiarealer, som er felles for prosjektet Kværnerbyen. Dette gjelder arealer som ikke ligger innen Felt E3. Disse utomhusarealene vil bli utskilt som en egen eiendom, heretter kalt Utomhuseiendommen. Det inngås særskilt avtale mellom Selger og Borettslaget, evt. Sameiet, om den nærmere regulering av bruksretten til Utomhuseiendommen, se vedlagte utkast til avtale, vedlegg 11. Borettslaget/Sameiet vil etter denne avtalen være forpliktet til å Side 2 av 11.

3 betale et årlig vederlag for bruksretten. Dette vederlaget vil utgjøre en felleskostnad for Borettslaget/Sameiet. Selger, eller den som Selger evt. utpeker, har også rett til med 6 mnd. varsel å eve at Borettslaget/Sameiet vederlagsfritt overtar en forholdsmessig eierandel i Utomhuseiendommen og dermed alle plikter som følger med eierskap til en slik andel. Borettslaget/Sameiet kan ikke motsette seg slik overtakelse og plikter å yte all nødvendig formell medvirkning ved overtakelsen. Denne plikten er nedfelt i Borettslagets og Sameiets vedtekter. 3. Kjøpesum, gebyrer mm Kjøpesummen består av to deler: egenkapital og andel fellesgjeld. Betaling av egenkapital er regulert nedenfor i pkt. 4. Betaling av andel fellesgjeld er omhandlet i pkt. 7. Kjøpesummen utgjør: Egenkapital Andel fellesgjeld Kjøpesum Av kjøpesummen utgjør pantesiet innskudd,- jf brl og 2-11.«Tekst_vedr_tvungen_IN» «Tekst_vedr_IN_2» «Tekst_vedr_partialobligasjonens_pålydend» Kjøpesummen er fast, og den kan ikke reguleres. I tillegg til kjøpesummen skal Kjøper betale gebyrer og øvrige beløp som er spesifisert under pkt b). Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrene som er fastsatt av offentlig myndighet. 4. Oppgjør 4.1 Kjøpers innbetaling av kjøpesummen med mer Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før Selger har stilt garanti i hht lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad av (heretter: bustadoppføringslova eller bufl.) 12. Kjøper skal betale kjøpesummen ekskl. andel fellesgjeld på følgende måte: a) Ved inngåelse av kjøpekontrakt (10% av kjøpesum) b) Ved overtakelse (sluttoppgjør) Restbeløp egenkapital.,- For innbetalt andelskapital Gebyr for registrering av avtale om borett, brl (2) Gebyr for overføring av andel Gebyr for notering av pant/heftelse, pr notering. Andel dokumentavgift av tomteverdien Totalt,- Sum å betale Kr,- Beløpene som til sammen utgjør 10% av kjøpesummen, og som skal være betalt straks byggestart er vedtatt, skal være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til Side 3 av 11.

4 innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at Megleroppgjør AS avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Dersom det foretas innbetalinger i strid med denne bestemmelse, foreligger det betalingsmislighold fra Kjøpers side, jf pkt. 5 i denne kontrakt. 4.2 Fullmakt til Megler. Konto for innbetaling Alle innbetalinger skal foretas til Megleroppgjør (heretter: Megler) klientkontonr merket med Kid nr. Beløpene skal være disponible på Meglers klientkonto pr forfallsdato. Overtakelse blir ikke gjennomført før alle beløp, inkl. betaling for endringer og tilleggsarbeider, er disponible på nevnte konto. Beløpene settes inn på rentebærende konto, og rentene tilfaller Selger etter forfallsdato forutsatt at det er stilt garanti iht bufl. 47. Dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Oppgjøret skal gjennomføres av Megler v/megleroppgjør AS. Selger og Kjøper gir med sin undersift på denne kontrakt Megleroppgjør AS alle nødvendige fullmakter til å gjennomføre oppgjøret i samsvar med denne kontrakt. 4.3 Vilkår for utbetaling til Selger Innbetalte beløp kan utbetales til Selger så snart det er stilt selvskyldnergaranti og øvrige vilkår i bufl. 47 er oppfylt. Dersom nødvendig garanti i hht bufl. 47 ikke stilles, kan oppgjør med Selger først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt: Overtakelse i hht pkt. 11er gjennomført Kjøper er registrert som andelseier i grunnboka jf bufl. 1a) panterett for innskudd er tinglyst, jf brl (2) hjemmelsoverføring til Borettslaget i hht avtale omhandlet i pkt. 1 er gjennomført, jf bufl. 1a). midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger Dersom overtakelse gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, skal det inntil ferdigattest foreligger, holdes tilbake beløp på meglers konto som er tilstrekkelig til å fullføre alle arbeider som gjenstår for at ferdigattest kan utstedes. For gjenstående arbeider på fellesarealene, skal det for alle solgte boliger til sammen holdes tilbake beløp som er tilstrekkelig til å fullføre alle arbeider som gjenstår for at ferdigattest kan utstedes. Selger kan få utbetalt det tilbakeholdte beløp dersom det stilles selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon. Kjøper gir gjennom bestemmelsen i pkt. 13 fullmakt til borettslagets styre, evt. de valgte representantene for de fremtidige andelseierne, til å disponere over tilbakeholdte beløp eller selvskyldnergarantien som utgjør sikkerhet for ferdigstillelse av fellesarealene. 5. Kjøpers forsinkelse Ved forsinket betaling av deloppgjør/sluttoppgjør/endrings- eller tilleggsarbeider har selger, jf. bufl. 55, rett til å : eve at Kjøper betaler renter og erstatning for rentetap, jf bufl. 59 stanse arbeidet og eve tilleggsvederlag, jf bufl. 56 heve avtalen og eve erstatning, jf bufl. 57 og 58. Selger kan gjøre gjeldende disse misligholdsbeføyelsene som følge av forsinket betaling enten betalingsfristen løper ut ved overtakelse eller på et tidligere eller senere tidspunkt. Side 4 av 11.

5 Selger tar forbehold om å heve avtalen ved forsinket betaling selv om Kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i andelsboken. Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted,vedtar Kjøper utkastelse fra leiligheten uten søksmål og dom, jf. Tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e), idet han da ikke har rett til å besitte leiligheten. 6. Sikkerhetsstillelse for oppfyllelse av kontrakten Selger skal uten ugrunnet opphold etter kontraktsinngåelsen, og etter bortfall av eventuelle forbehold i hht pkt. 16, men før innbetalinger aveves forbruker, sørge for sikkerhetstillelse (garanti) i samsvar med bufl. 12. Garanti skal stilles for et beløp tilsvarende 3 % av kjøpesummen for av som fremsettes mot Selger før overtakelse. For av som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5 % av kjøpesummen. For av fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet. På Eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring ( siingsobligasjon ) til Megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige andeler i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når borettslaget har fått tinglyst skjøte for Eiendommen. 7. Fellesgjeld og felleskostnader I tillegg til beløpene som skal innbetales i hht oppgjørsbestemmelsene ovenfor, overtar Kjøper en andel av fellesgjeld på. «Andel_fellesgjeld»,-. Beløpet er en andel av Borettslagets felleslån stort ,- Fellesgjelden er finansiert ved lån i OBOS/Terra. Dette lånet er delt i to. 10 % av kjøpesummen nedbetales over de første 10 årene og de resterende nedbetales over 40 år, hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. «Tekst_pkt_7_i_kontrakt» Etter nærmere avtale, på vilkår fastsatt av Borettslaget og forretningsfører, har Kjøper rett til å innløse hele eller deler av sin andel av Borettslagets fellesgjeld. Kjøper er også innforstått med og aksepterer at Borettslagets felleslån blir høyere dersom borettslaget etableres med mer enn 98 andeler. Størrelsen på kjøpers andel av felleslånet vil forbli uendret. Økningen vil baseres på de samme prinsipper som ved fastsetting av felleslånet stort ,-. Andelens månedlige felleskostnader, som består av driftskostnader og kapitalkostnader, herunder også avdrag på andel fellesgjeld når dette inntrer, er stipulert til. - for første driftsår. Felleskostnader skal betales fra overtakelse av boligen. Månedlige felleskostnader er kalkulert ut fra dagens lånebetingelser for fellesgjeld og øvrige stipulerte felleskostnader. Kjøper er kjent med at felleskostnadene må justeres når avdragene begynner å løpe (se eget vedlegg om rente og nedbetalingsplan for lån). Det tas videre forbehold om endringer av rentevilkår og nedbetalingsplan for fellesgjelden. Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket av nedbetaling av lån, endringer i lånevilkår, konsumprisindeks, Borettslagets vedlikeholdsbehov, Borettslagets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at Selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene. 8. Heftelser Side 5 av 11.

6 Kjøper har mottatt grunnboksutsift for Eiendommen datert og har gjort seg kjent med denne, jf vedlegg 8. Pantobligasjon til sikkerhet for Borettslagets felleslån samt fellesobligasjon til sikkerhet for innskuddene vil bli tinglyst, og vil for fremtiden utgjøre pengeheftelser på Borettslagets eiendom. Borettslaget overtar Eiendommen uten andre pengeheftelser enn de forannevnte. Borettslaget overtar Eiendommen med de øvrige heftelser som fremgår av grunnboksutsiften med mindre annet fremgår særskilt av denne kontrakt. Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter som bl.a. inneholder bestemmelser om forkjøpsrett og, vanligvis, godkjenning av ny andelseier. Det følger av lov om borettslag 5-20 at borettslaget har pantesikkerhet i andelen for bl.a. dekning av felleskostnader. 9. Selgers ytelse. Kontraktsdokumenter Selgers ytelse fremgår av denne kontrakt inkl. salgsprospekt og øvrige vedlegg. Kontraktsforholdet er regulert av bustadoppføringslova, og Selger kan ikke gjøre gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøper enn det som følger av bestemmelsene i loven, jf bufl. 3. Kjøper har i f.m. kontraktsinngåelsen mottatt et eks. av lovteksten. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, m.v., og at salgsprospekt kan inneholde illustrasjoner av elementer som ikke medfølger boligen. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. 10. Endringer og tilleggsarbeider Tidsfrist for å gjøre endringer og tilvalgsarbeider er utløpt. 11. Ferdigstillelse og overtakelse av bolig 11.1 Overtakelsestidspunkt «Overtagelsesperiode» Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper siftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden Overtakelsesforretning Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i samsvar med bufl. 15. Etter siftlig innkalling fra Selger skal Selger og Kjøper ca 14 dager før overtakelse ha gjennomført en førbefaring der gjenstående arbeider protokollføres. Ved overtakelsesforretningen skal Selger sørge for at det skal det føres protokoll som skal angi: a) hvem som er til stede b) mangler som påvises c) frist for utbedring av påviste mangler d) om boligen overtas eller nektes overtatt Side 6 av 11.

7 e) Om det er deponert beløp for evt. omtvistet del av kjøpesummen, jf bufl. 49 f) evt. tilbakeholdt beløp Protokollen skal undertegnes av begge parter. Overtagelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider. Kjøper kan nekte å overta dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før hele kjøpesummen, inklusive omkostninger og eventuelle renter i henhold til punkt 5, samt betaling for endringer og tilleggsarbeider, er innbetalt. Hvis overtakelse ikke gjennomføres som følge av at boligen har slike vesentlige mangler at Kjøper kan nekte å overta boligen, jf bufl. 15, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på Meglers klientkonto inntil boligen kan overtas Kjøpers deponeringsrett. Risikoen for ytelsen Kjøper har i hht bufl. 49 deponeringsrett dersom deler av den avtalte ytelsen ikke er levert eller er omtvistet ved overtagelsen. Fra overtagelsen går risikoen for boligen over på Kjøper. Kjøper svarer for utgifter som påløper samt oppebærer eventuelle inntekter. For øvrig vises til bufl. 14. Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på boligen. 12. Overføring av borettslagsandel - borett Selger skal sørge for at Kjøper mottar beeftelse på at Kjøper er registrert som eier i grunnboka. Det er avtalt at Selger, i f.m. overtakelse av bolig, kan velge å gi Kjøper borett uten å overføre andelen, jf lov om borettslag 2-13 nr. 2. Før boretten overtas, skal avtale om rett til bolig i borettslaget registreres i Grunnboka. Dersom borett overtas etter nevnte bestemmelse, skal andelen overføres senest to år etter første overtakelse av bruksrett i borettslaget, jf lov om borettslag nr 3. Borett gir Kjøper råderett over boligen, men ikke stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Dersom Kjøper selger boligen før andelen er overført, er Kjøper innforstått med at fullt oppgjør ikke kan påregnes før andelen er overført. 13. Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til borettslagets styre Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med borettslagets styre. Dersom borettslagets styre på overtakelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av Selger, kan Selger før overtakelsen innkalle de fremtidige andelseierne slik at de velger minst 2 personer til å representere de fremtidige andelseierne ved overtakelsen, enten ved at disse personene innvelges i Borettslagets styre, eller de gis fullmakt fra Borettslagets styre til å overta på vegne av Borettslaget. Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil avhengig av årstid kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter Kjøpers overtakelse av boligen. Kjøper gir med sin undersift på denne kontrakt borettslagets styre, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige andelseierne, fullmakt til å foreta utbetaling av beløp som er tilbakeholdt som sikkerhet for fullføring av fellesarealene, eller eventuelt til å disponere over selvskyldnergarantien som utgjør sikkerhet for fullføring av fellesarealene, jf pkt. 4 i denne kjøpekontrakt. Selger sørger for at Side 7 av 11.

8 det fra overtakelsesbefaringen protokolleres at styret, evt. representantene som er valgt av de fremtidige andelseierne, samtykker i at det tilbakeholdte beløp utbetales til Selger, evt. deler av det tilbakeholdte beløp slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. 14. Selgers forsinkelse. Dagmulkt og andre beføyelser 14.1 Varsling ved forsinkelse Selgeren skal innen rimelig tid varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at Selger blir forsinket med sin utførelse Forsinkelse. Kjøpers beføyelser. Dersom det gjenstår arbeider som er til hinder for at boligen kan overtas på den varslede overtakelsesdato, samt innen utløpet av Overtakelsesperioden, jf pkt første avsnitt, og Kjøper ikke har av på tilleggsfrist etter bufl. 11, kan Kjøper etter bestemmelsene i bufl. Kapittel III eve dagmulkt, holde igjen vederlag, eve erstatning eller heve avtalen Beregning av dagmulkt Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av kjøpesummen. Dagmulkt kan ikke eves for mer enn 100 dager. 15. Mangler. Reklamasjon. Ettårsbefaring 15.1 Kjøpers mangelbeføyelser Foreligger det mangler ved Selgers ytelse, kan Kjøper i henhold til bufl. kapittel IV holde igjen vederlag, eve mangelen rettet, eve prisavslag, eve erstatning eller heve avtalen Reklamasjonsfrister Forbrukeren må reklamere innen de frister som gjelder etter bufl. 30 dersom mangler skal gjøres gjeldende. Det betyr at Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler Selger om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig til etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget manglene. Hvis Kjøper vil gjøre gjeldende en mangel som var eller burde ha vært oppdaget ved overtakelsen, må mangelen gjøres gjeldende så snart som mulig. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen Utbedring av mangler Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skader på boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen kan utbedres. Selger plikter å rette mangler som inngår i protokollen fra overtakelsesforretningen så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og en rasjonell fremdriftsplan. Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i boligprosjektet, med mindre normal bruk av boligen ever at en mangel utbedres omgående. Kjøper plikter å gi selgers folk adgang til boligen innenfor normal arbeidstid (kl ), slik at eventuelle mangler kan bli rettet på en rasjonell måte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter: Side 8 av 11.

9 a) Sprekkdannelser i tapet, maling etc. som oppstår som følge av naturlige endringer og ymping av materialer fra byggetiden til ettårsbefaringen. b) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. c) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av boligen med utstyr. d) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for. Mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag for istedenfor å foreta utbedring, dersom mangelen ikke vesentlig reduserer boligens bruksverdi. Det vises til bufl. 32 og Ettårsbefaring Selger skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år etter overtagelsen. Selger skal føre protokoll som begge parter undertegner på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Det vises ellers til bufl. 16. For borettslagets fellesarealer vil selger innkalle borettslagets styre til tilsvarende befaring. 16. Forbehold Selger har vedtatt byggestart, og det gjelder derfor ikke forbehold om gjennomføring av kontrakten. 17. Spesielle forhold i byggeperioden. Befaring Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet i en lengre periode etter overtakelse dersom Eiendommen inngår i et større utbyggingsområde. Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden medfører betydelig risiko og kan kun foretas etter forutgående avtale med Selger. 18. Videresalg. Avbestilling Kjøper kan ikke uten Selgers samtykke videreselge denne kontrakt før overtakelse. Dersom Selger gir slikt samtykke, kan Selger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette. I tillegg vil Selger eve ,- som kompensasjon for Selgers arbeid i forbindelse med eierskiftet. Det gis ikke samtykke til videresalg som ønskes gjennomført senere enn 1 måned før overtakelse. Dersom Kjøper avbestiller etter at Selger har vedtatt byggestart, kan selger eve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. bufl. 53. Selger kan holde tilbake hele eller deler av innbetalt beløp til dekning av erstatningsavet. 19. Forretningsfører. Forkjøpsrett Kjøper er kjent med pliktig medlemskap i OBOS, og at Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget OBOS med en kontrakt om forretningsførsel. Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og for øvrige OBOS medlemmer når andeler i Borettslaget skifter eier. Det tas forbehold om at forkjøpsrett kan bli gjort gjeldende dersom denne kontrakt overdras frivillig eller etter pålegg fra borettslaget. Ved avklaring av forkjøpsrett, følges reglene i lov om borettslag. Kjøper er kjent med at OBOS- medlemmer bare kan eie én andel, helt eller delvis, i et OBOS tilknyttet borettslag. Kjøper er derfor, i forbindelse med overtakelse av andelen i borettslaget, forpliktet til å overdra eventuell annen andel i OBOS- tilknyttet borettslag som Kjøper helt eller delvis eier. Side 9 av 11.

10 Dersom Kjøper har benyttet sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av andelen, nullstilles ansienniteten midlertidig fra inngåelse av forenklet kjøpekontrakt frem til 12 mnd etter at boligen er ferdigstilt. Kjøper kan ikke inneha kontrakt på mer enn 1 en bolig under oppføring i OBOS-tilknyttede borettslag. Dersom Kjøper ikke overholder disse bestemmelsene om maksimum én andel/kontrakt om kjøp av andel i tilknyttet borettslag, kan Selger ubetinget heve denne kjøpekontrakten, med av om avbestillingsgebyr/erstatning iht pkt Usolgte andeler Dersom Selger ikke har solgt alle andelene innen overtagelsen, har Selger rett til å leie ut alle boligene som de usolgte andelene gir borett til. 21. Verneting Tvister med utspring i denne kjøpekontrakt skal behandles ved vernetinget for borettslagets faste eiendom. 22. Kontraktsdokumenter Følgende dokumenter inngår i kontrakten: 1. Kontraktstegning av 2. Leveransebesivelse av Romskjema av Prisliste av 5. Del 2 til prisliste av Utomhusplan av Reguleringskart og reguleringsbestemmelser for gnr bnr. 8. Grunnboksutsift 9. Utkast til driftsbudsjett 10. Utkast til vedtekter for borettslaget 11. Utkast til avtale om bruksrett etc. til Utomhuseiendommen 12. Rutiner for resalg«pkt_12_vedlegg» garanti 14. Energiattest «Pkt_13_vedlegg» Kjøper har fått seg forelagt ovennevnte vedlegg og har gjort seg kjent med innholdet i disse. Det er opprettet 3 likelydende eksemplar av denne kontrakt. Partene beholder ett eksemplar hver, og en beholdes av Megler. Oslo, den.. For Selger:.. For OBOS Kværnerbyen AS For Kjøper.. Side 10 av 11.