LIER - Stoppenkollen - byggeklar boligtomt

Transkript

1 LIER - Stoppenkollen - byggeklar boligtomt Adresse: Boligtype: Prisant.: Flåtankroken 26 Boligtomt ,- + omk. Avdeling: Røyken Ansv. megler: Fred-Ivar Myrseth Mobil: E-post: fred-ivar.m@fossco.no Røyken,

2 Flott natur trygt lokalmiljø aktivt liv

3 Nær marka i bygda ved byen Velkommen til Lier Flott natur, trygt lokalmiljø og aktivt kulturliv. Det er rammen rundt utbyggingen av Stoppenkollen i Lier. Tradisjonsrikt landbruk og vakkert kulturlandskap kjennetegner området der små avstander og varierte fritidstilbud gir mange muligheter for store og små. Vi har lagt til rette for et moderne dagligliv med skoler, barnehage og butikk rett i nærheten. Stoppenkollen er midt i blinken for deg som ønsker et rolig bomiljø samtidig som de urbane opplevelsene ikke er for langt unna. Fantastisk utsikt og masse frisk luft gjør Stoppenkollen til et godt sted bo - der det er lett å føle seg hjemme.

4 Flåtankroken 26, 3400 Lier Gnr. 36, bnr. 33 i Lier Prisantydning kr ,- Omkostningene og tillegg til kjøpesummen utgjør: 1. Dokumentavgift til Staten - 2,5 % av kjøpesum. 2. Tinglysingsgebyr på skjøte kr ,-. 3. Tinglysningsgebyr for eventuelle pantedokumenter kr ,- pr. stk. 4. Grunnboksutskrift kr. 172,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dette er kjøpers ansvar. Betaling / oppgjør Ved kontraktens underskrift innbetales kr ,-. Dette skal være fri egenkapital. Resten av kjøpesummen innbetales når tomten overtas. Tilknytningsavgifter: Offentlige avgifter til vann og kloakk betales til Lier kommune etter de satsene som til enhver tid gjelder, se kommunens hjemmesider. Tilkobling av strøm betales med kr ,- til selger samtidig med kjøpesummen. Lier Fibernett AS har lagt fibernett for TV, telefon og bredbånd i samme grøft som strøm. Tilknytning til fibernettet og inngåelse av kontrakt skjer direkte mellom tomtekjøper og Lier Fibernett. Det gjøres oppmerksom på at tilkoblingsavgifter for vann/avløp og fiber normalt justeres hvert år. Fellesarealer: Alle tomtekjøpere har pliktig medlemskap i Flåtan Velforening. Friområder, lekeområder og veier som ikke overtas av Lier kommune, innenfor vedtatt reguleringsplan på Stoppenkollen er overskjøtet til Flåtan velforening. Vedlagt ligger vedtatt reguleringsplan med bestemmelser. Utbygger vil opparbeide lekeplasser/ kvartalslekeplasser i takt med utbygging/ salg av området. Asfaltering av veien vil skje når velforeningen bestemmer. Reguleringsforhold Tomtene kan bebygges med BYA 25 %. Kjøper må lese reguleringsbestemmelsene nøye før bud inngis.. Lier kommune har krav om at boligene som skal bygges ikke skal bruke mer enn 35kw/kvm/år. Se vedlegg. Kjøper bør undersøke med Lier kommune om det er nye nabovarsler for nabotomter. Veier, tomter m.v. Adkomstveier og internveier i boligfeltet er opparbeidet i henhold til standarder og tekniske krav gitt av Lier Kommune og som fremkommer i reguleringsplan. Lier kommune har overtatt vei, vann og kloakk i området, bortsett fra mindre internveier som er overtatt av velforeningen, det blir opp til velforeningen å bestemme når disse veiene blir asfaltert. Ligningsverdi: Ligningsverdi blir gitt av ligningskontoret og utgjør normalt 30 % av markedsverdi på eiendommen. Ligningsverdi på tomt utgjør normalt det samme som markedsverdi på tomten. Salg Hvis De etter befaring finner eiendommen interessant, bes De kontakte vårt kontor. Ønsker De å kjøpe tomten må bud sendes oss skriftelig. Budet bør gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Foss & Co Prosjekt AS Fred-Ivar Myrseth:

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 . Vedtekter for Flåtan Velforening. Vedtatt den 9. februar endret i ekstraordinær generalforsamling 19. m ai Navn Foreningens navn er Flåtan Velforening 2. Formål og virkemidler 2.1 Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til området definert i 3, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av felles areal/eiendom. Foreningen kan ta opp alle saker som er egnet til å fremme disse formål. 2.2 Foreningen er partipolitisk uavhengig. 2.3 Foreningens styre kan samarbeide med andre foreninger eller institusjoner i saker av felles interesse. 3. Velforeningens geografiske område 3.1 Velforeningens område er definert slik: Stoppenkollen boligområde, felt B4 og B5. 4. Juridisk person 4.1 Foreningen er en selveiende og frittstående juridisk person med upersonlig og begrenset ansvar for gjeld. 5. Medlemskap 5.1 Enhver boligeier i Stoppenkollen boligområde, felt B4 og B5 er pliktig medlem i foreningen. Det pliktige medlemskapet følger av heftelser tinglyst på eiendommen 5.2 Eierne og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av foreningen, samt på en lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet. 5.3 Ved eiendomsoverdragelse skal styret meddeles om kjøpers navn og adresse. Den nye eiers plikter til å betale kontingent inntrer fra og med overtagelsen av eiendommen. 6. Kontingent/kostnadsfordeling 6.1 Årsmøtet fastsetter medlemskontingenten som innbetales innen en fastsatt frist. Kontingenten skal fastsettes på grunnlag av de utgifter foreningen har hatt som følge av utgifter til fellesskapet (faste kostnader). I tillegg kommer en forholdsmessig andel av administrasjonskostnadene. 6.2 Kostnader til drift og vedlikehold av velforeningens fellesarealer fordeles likt på alle medlemmene. Kostnader til gatelys, sommer- og vintervedlikehold etc. på private veier (veier som ikke er overtatt av det offentlige) fordeles likt på de medlemmene som har avkjøring fra disse veiene. 6.3 Medlemmer som ikke har betalt sin kontingent innen regnskapsårets utgang, kan etter purring bli ilagt sanksjoner/krav etter vedtak fra årsmøtet. 7. Årsmøte 7.1 Velforeningens øverste myndighet er årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes innen utgangen av mars måned. Tid og sted bestemmes av styret og bekjentgjøres med minst 4 ukers varsel. I varselet skal det også angis innen hvilken frist forslag til saker som ønskes

18 2 behandlet på årsmøte, skal være innsendt til styret. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på årsmøtet, og skal være tilgjengelig for medlemmene minst én uke før årsmøtet. Årsmøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen. 7.2 Alle foreningens medlemmer har adgang til årsmøtet. Årsmøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Ingen har mer enn en stemme, og stemmegivning kan skje ved skriftlig fullmakt. 7.3 Årsmøtet behandler: Årsmelding fra styret Revisorbekreftet regnskap Innkomne forslag Planer for kommende år og budsjett, herunder fastsette kontingent Valg av: - leder (særskilt valg) - fire styremedlemmer - to varamedlemmer - to revisorer - valgkomité på tre medlemmer - utsending(er) til Norges Velforbunds landsmøte (og eventuelt: til fellesutvalget for velforeninger i kommunen) - eventuelle komiteer. 7.4 Det velges dirigent til å lede årsmøtet og en eller to referenter. Dirigenten behøver ikke være medlem i foreningen. Årsmøtets beslutninger og dissenser som forlanges protokollert - sendes samtlige medlemmer. Leder og styremedlemmene velges for to år av gangen. Ved første valg velges to styremedlemmer for ett år, slik at to er på valg hvert år. Varamedlemmer og revisorer velges for ett år. Samtlige kan gjenvelges. 7.5 Stemmegivning på årsmøtet med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Blanke stemmer skal anses som ikke avgitt. Valg foregår skriftlig når det foreligger mer enn ett forslag. Bare foreslåtte kandidater kan føres opp på stemmeseddelen. Skal flere velges ved samme avstemming, må stemmeseddelen inneholde det antall forskjellige kandidater som skal velges ved vedkommende avstemming. Stemmesedler som er blanke, eller som inneholder ikke- foreslåtte kandidater, eller annet antall kandidater enn det som skal velges, skal anses som ikke avgitte. 7.6 Årsmøtets beslutninger fattes med alminnelig flertall blant de fremmøtte som er stemmeberettigede, hvis ikke vedtektene bestemmer noe annet. 7.7 Revisorene og valgkomiteen rapporterer direkte til årsmøtet. Årsmøtet kan ved alminnelig flertallsvedtak (2/3-flertall) kun fatte vedtak som faller innenfor foreningens normale formål. 8. Ekstraordinært årsmøte 8.1 Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret finner det påkrevd eller når minst 10 prosent av medlemmene kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte jfr. 7. Innkallingsfristen er dog minst 14 dager.

19 3 9. Medlemsmøter 9.1 Medlemsmøter avholdes når styret finner det nødvendig og skal bekjentgjøres minst 8 dager forut. Det bør avholdes minst ett medlemsmøte mellom hvert årsmøte. 10. Velforeningens ledelse (styret) 10.1 Velforeningen ledes av et styre som er foreningens øverste myndighet mellom årsmøtene. Styret skal forestå den alminnelige forvaltning av foreningen Styret skal: iverksette årsmøtets vedtak og bestemmelser, herunder vedtak rettet mot et medlem som unnlater å betale kontingenten stå for velforeningens daglige ledelse og ivareta medlemmenes interesser overfor andre instanser forvalte velforeningens eiendeler/eiendom, herunder føre kontroll med foreningens økonomi etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. etter beste evne søke og oppfylle foreningens formål etter gjeldende vedtekter. representere foreningen utad sørge for at foreningen er forsvarlig forsikret ut fra de verdier foreningen innehar og den virksomhet som bedrives 10.3 Styret har disposisjonsrett over velforeningens midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på årsmøtet. Alle utbetalinger skal attesteres av leder og kasserer før utbetaling. Uten samtykke fra årsmøtet har styret imidlertid ikke adgang til å treffe beslutninger av større betydning for foreningen, herunder salg av fast eiendom Styret holder møte når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. Varamedlemmene kan møte på samtlige styremøter, men har kun stemmerett når styret ikke er fulltallig. Alle medlemmene har rett til innsyn i protokollene fra styremøtene. Innsyn kan nektes av styret i enkeltsaker, dersom hensynet til tredjemann tilsier det eller dersom styret anser det å være til foreningens beste. Utover dette har medlemmene ikke rett til løpende innsyn i styrets arbeid mellom årsmøtene Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtet. Styrets vedtak skal protokolleres. Det skal fremgå av protokollen om vedtaket er enstemmig. Eventuelle dissenser skal protokolleres Styret er beslutningsdyktig når et flertall av styremedlemmene, deriblant leder eller nestleder, er tilstede. Leder eller i hans/hennes fravær nestleder, leder styrets møter. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall blant de fremmøtte som er stemmeberettigede. Ved stemmelikhet har fungerende leder dobbeltstemme. Et styremedlem kan ikke avgi stemme i saker hvor dette har særinteresser på tvers av foreningens interesser. 11 Regnskap og revisjon 11.1 Regnskapsåret går fra 1/1-31/ Styret skal påse at regnskap blir ført. 12. Vedtektsendringer 12.1 Vedtektsendringer krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer, og må vedtas på ordinært eller ekstraordinært årsmøte. Endringen trer i kraft umiddelbart, dersom årsmøtet ikke

20 4 har besluttet noe annet. Vedtektsendringer vil aldri ha tilbakevirkende kraft. Styret skal påse at regnskap blir ført. 13. Oppløsning. Sammenslutning. Deling Oppløsning av foreningen kan bare behandles på ordinært årsmøte. Blir oppløsning vedtatt med minst 2/3 flertall, innkalles ekstraordinært årsmøte 3 måneder senere. For at oppløsning skal skje, må vedtaket gjentas med 2/3 flertall. Det kan velges et avviklingsstyre som skal forestå avviklingen. Det ordinære styret kan velges til avviklingsstyre, og får stilling som avviklingsstyre om intet valg foretas Foreningens formue skal etter oppløsning og gjeldsavleggelse tilfalle det formål foreningen arbeider for å fremme Sammenslutning med andre foreninger eller deling av foreningen anses ikke som oppløsning. Vedtak om sammenslutning/deling og nødvendige vedtektsendringer i denne forbindelse treffes i samsvar med bestemmelsene om vedtektsendring ( 12). Styret skal i denne forbindelse utarbeide en plan for sammenslutningen/delingen som årsmøtet skal stemme over. Ved sammenslutning eller deling skal det innhentes samtykke fra foreningens kreditorer. 14 Forholdet til annen lovgivning I den utstrekning disse vedtekter ikke inneholder avvikende bestemmelser, skal lov om sameie av 18. juni 1965 nr. 5 komme til anvendelse.

21 Planutvalgets vedtak den : 72/2010 Prinsippvurdering, energiutredning Hasselbakken/Flåtan Planutvalgets vedtak: Utbygging skal hovedsakelig planlegges og utføres i samsvar med retningslinjer gitt i energiutredning for Stoppenkollen, datert Ved utbygging skal punktene 1, 2 og 3 under følges uavhengig av boligens størrelse. For enebolig er det mulighet til å bytte ut pkt 3 med pkt 4, når man samtidig tilrettelegger for at pkt 3 enkelt kan oppfylles på et senere tidspunkt. Ansvarlig søker skal som en del av byggesøknaden bekrefte hvilke punkter som er oppfylt. For flerbolighus og konsentrert utbygging skal det vedlegges en konkret teknisk/ økonomisk vurdering som begrunner hvorfor pkt 4 og 5 evt. ikke blir fulgt. 1. Maksimalt netto romoppvarmingsbehov skal være 35 kwh/m2år beregnet etter NS Boligen skal ha balansert ventilasjon med årsvirkningsgrad på minimum 80 % 3. Hovedoppvarmingskilden, dvs. minimum 50 % av oppvarmingen, skal være basert på ny fornybar energi 4. Varmesystemet skal være vannbårent eller annen sentralvarme 5. Felles varmesentral skal benyttes i flerbolighus og konsentrert utbygging Planutvalgets behandling: Rådmannens forslag til vedtak ble fremmet og vedtatt enstemmig.

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister. 2. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 3. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 4. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 7. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 9. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 10. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 11. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte?motbud?), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

23 KJØPETILBUD Undertegnende gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen Flåtankroken 26, 3400 LIER. Gnr. 36 Bnr. 33 i Lier kommune Budets størrelse: Kr. Skriver kroner: + vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v. beskrevet i salgsoppgaven) Kjøpesum og omkostninger er tenkt finanisert slik: Forskudd ved kjøpekontraktens underskrift betales: Kr Det gjøres oppmerksom på at forskuddet må være fri egenkapital og ikke forutsette pant i denne eiendommen. Finansieringsplan: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig tid for selger å vurdere dette. Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: Personnr: Budgivers navn: Adr: Postnr / sted: Tlf/mob: Personnr: Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas - og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, og om salget er satt i gang etc. Kr. Kr. Kr. Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud? uten nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende frem til: Evt forbehold: Sign/Dato: Foss & Co fax: Kl: Vennligst merk: Budgiver er selv ansvarlig for, og må forsikre seg om, at budet er kommet frem til megler og til hans kunnskap innen gjeldende tidsfrister.

24 LIER - Stoppenkollen - byggeklar boligtomt Adresse: Boligtype: Prisant.: Flåtankroken 26 Boligtomt ,- + omk. Avdeling: Røyken Ansv. megler: Fred-Ivar Myrseth Mobil: E-post: fred-ivar.m@fossco.no Røyken,