Kalkulasjonsnøkkelen

Transkript

1 Kalkulasjonsnøkkelen 32. UTGAVE ÅRGANG

2 Holte Kalkulasjonsnøkkelen utgave årgang Kalkulasjonsøkkelen i 25 år Dette er den 31. utgaven av Holte Kalkulasjonsnøkkelen - Norges ledende kalkyleverktøy siden med over 6000 brukere i norsk byggebransje. Abonnementsbetingelser Som abonnent får du automatisk tilsendt oppdatert innhold til permen en gang i året. Abonnementet løper inntil skriftlig oppsigelse, og minimum i tolv måneder fra fakturadato. Hvis oppsigelse ikke er mottatt senest én kalendermåned før tolvmånedersperiodens slutt, løper abonnementet videre i nye tolv måneder. Abonnementet faktureres forskuddsvis ved begynnelse av hver nye tolvmånedersperiode. For å kunne yte deg som kunde best mulig service, har vi i Holte et solid supportapparat. Her står vi til tjeneste alle hverdager. Har du tekniske spørsmål er åpningstiden fra kl Har du faglige spørsmål, kan du få hjelp fra kl Uansett, er det kun ett telefonnummer å huske, og HOLTE (46583). Taster du dette gratisnummeret trenger du ikke betale for tellerskrittene. Eller send en epost til [email protected], så kontakter vi deg. Holte as Besøksadr.: Drammensvn 147 A, 5. et. Postadr.: Pb. 172 Skøyen, 0212 Oslo Telefon: Telefaks: Support: 800 HOLTE (46583) [email protected] E-post: [email protected] Hjemmeside: Trenger du ytterligere hjelp, kan du kontakte fagavdelingen vår på telefon Har du kommentarer eller ønsker om forbedringer? Send en e-post til: [email protected] slik at vi evt. kan ta hensyn til disse ved neste oppdatering. Lykke til med bruken av Kalkulasjonsnøkkelen. ISBN Ansvarlig redaktør: Per Kveim Tekniske konsulenter: Multiconsult AS Siv ing Netteberg AS Holte as Trykket hos: Rolf Ottesen Grafisk Produksjon 2 Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013

3 Innholdsfortegnelse Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 Prisforutsetninger 4 Enhetspriser 4 Arbeidskostnad 5 UE, delytelser m.m. 6 Utbedring/ombygging 7 Justeringsfaktorer 8 Påvirkningsfaktorer 12 Holte AS Programvare 16 Programvare og manuelle systemer 16 Konsulenttjenester, kurs og support 18 Kalkylevettregler 19 1 Fastlegg formålet med kalkylen 20 2 Vær systematisk 23 3 Bruk standard kontoplan 25 4 Forstå prosjektet 27 5 Forstå hvordan kostnader oppstår 28 6 Få med deg alle poster og faktorer 32 7 Pass på reserver og marginer 33 8 Vurder alternativer 36 9 Presenter kalkylen på en forståelig måte 38 Holte Kalkulasjonsnøkkelen

4 Arealpriser pr byggtype 1 Boligbygning 111 Enebolig, flatt terreng 111 Enebolig, skrått terreng 111 Enebolig, utleie 121 Tomannsbolig, vertikaldelt 131 Rekkehus, 3 enheter 152 Boligblokk, midtkorridor 152 Boligblokk, svalgang 152 Hybelhus i tre 153 Boligblokk, oppgang 161 Hytte i bindingsverk 2 Industri- og lagerbygning 212 Verksted, mekanisk 231 Lager, lav 231 Lager, høy 232 Fryselager 241 Landbruksbygg 241 Driftsbygning husdyr 3 Kontor- og forretningsbygning 311 Kontorbygg 311 Kontorbygg, atrium 311 Kontorbygg, bykjerne 311 Rådhus 311 Påbygg for kontorbygg 321 Kjøpesenter 322 Salg, lager, verksted 5 Hotell- og restaurantbygning 511 Hotell 511 Hotell, turist/konferanse 522 Leiligheter for utleie høyfjell 6 Kultur- og forskningsbygning 611 Barnehage, 1 avd 612 Barneskole, 2-parallellers 612 Barneskole, tilbygg 621 Undervisningsbygg/ høyskole 621 Auditorium 651 Idrettshall, håndball 652 Idrettshall, ishall 653 Svømmehall 661 Kulturhus 661 Bibliotek 671 Kirke 7 Helsebygning 711 Sykehus 721 Sykehjem 721 Sykehjem / omsorgsboliger 9 Diverse 971 Utendørsareal, bolig 972 Utendørsareal, næring 973 Utendørsareal, industri B Y G G T Y P E R 4 Samferdsels- og kommunikasjonsbygning 431 Parkeringshus, over terreng 431 Parkeringshus, under terreng 4 Holte Kalkulasjonsnøkkelen Holte Kalkulasjonsnøkkelen

5 Røde sider - Generelle forutsetninger NS 3457 Bygningstypetabell NS 3457 Bygningstypetabell - kontoplan på tosifret nivå Hovedkriteriet for inndeling av bygnings-typer er funksjon. Bygninger med flere funksjoner, men en klar hovedfunksjon, dvs. at den opptar minst 50 % av arealet, tas med under bygningstypene (1-8), mens bygninger som omfatter flere funksjoner uten at det er noen klar hovedfunksjon, plasseres under flerfunksjonsbygning (0). Det sifferet i tabellen som er ledig (9), er til disposisjon for bruk etter behov. I Kalkulasjonsnøkkelen har vi bl.a. plassert utendørs arealene under konto 9. Alle byggtypene i Kalkulasjonsnøk-kelen og Holte Budsjett er sortert etter NS Tabellen er utfyllende, men vi leverer et godt sortiment i tabell Flerfunksjonsbygning 1 Boligbygning 11 Enebolig 12 Tomannsbolig 13 Rekkehus og kjedehus 14 Andre småhus 15 Boligblokk 16 Fritidsbolig 17 Koie, seterhus o.a. 18 Boliggarasje og uthus 19 Annen boligbygning 2 Industri- og lagerbygning 21 Industribygning 22 Energiforsyningsbygning 23 Lagerbygning 24 Fiskeri- og landbruksbygning 29 Annen industri- og lagerbygning 3 Kontor- og forretningsbygning 31 Kontorbygning 32 Forretningsbygning 33 Messe- og kongressbygning 39 Annen kontor- og forretningsbygning 4 Samferdsels- og kommunikasjonsbygning 41 Ekspedisjons- og terminalbygning 42 Telekommunikasjonsbygning 43 Garasje- og hangarbygning 44 Veg- og biltilsynsbygning 49 Annen samferdsels- og kommunikasjonsbygning 5 Hotell- og restaurantbygning 51 Hotellbygning 52 Bygning for overnatting 53 Restaurantbygning 59 Annen hotell- og restaurantbygning 6 Kultur- og forskningsbygning 61 Skolebygning 62 Universitets- og høyskolebygning 63 Laboratoriebygning 64 Museums- og biblioteksbygning 65 Idrettsbygning 66 Kulturhus 67 Bygning for relegiøse aktiviteter 69 Annen kultur- og forskningsbygning 7 Helsebygning 71 Sykehus 72 Sykehjem 73 Primærhelsebygning 79 Annen helsebygning 8 Fengselsbygning, beredskapsbygning mv. 81 Fengselsbygning 82 Beredskapsbygning 83 Monument 84 Offentlig toalett 89 Annet 9 (Ledig) Holte Kalkulasjonsnøkkelen

6

7

8 Elementer iht NS3451 Enhetspriser på elementer 11 Rigging osv. 12 Drift av byggeplass 21 Grunn og fundamenter 22 Bæresystemer 23 Yttervegger 24 Innervegger 25 Dekker 26 Yttertak 27 Fast inventar 28 Trapper, balkonger m.m. 29 Andre bygningsmessige deler 70 Utendørs arbeid E L E M E N T E R Holte Kalkulasjonsnøkkelen Holte Kalkulasjonsnøkkelen

9 23. Yttervegger 1. Nybygg Grunnmur/sokkel Bindingsverk av tre Bindingsverk av I-profil Murte vegger Støpte vegger Vinduer Ytterdører Ytterdører med glassfelt Porter Ombygg Grunnmur/sokkel Bindingsverk av tre Murte vegger Støpte vegger Diverse, konsoll 3. Riving Bindingsverk av tre Reisverk av tre Murte vegger Støpte vegger Holte Kalkulasjonsnøkkelen Holte Kalkulasjonsnøkkelen

10 Forutsetninger Yttervegger - konto 23 Konto 23 Yttervegger Kontoen omfatter: * Primærkonstruksjoner eller selve bindingsverket/stålstenderverket * Vinduer, dører, inngangspartier, rømningsveier * Utvendige kledninger og overflater med tilhørende forsterkninger, fuging, tetting * Innvendig kledning og overflate * Kompletterende utstyr som solavskjerming, fasadestiger, rekkverk * Rengjøringsutstyr/fasadevasker Det er vanlig å legge ytterveggene mot glassganger eller glassgårder i denne konto. Valg av ytterveggstype er avhengig av: * Brukskrav * Formkrav, estetikk * Fleksibilitetskrav, møtet mellom innervegg og yttervegg * Bærende system * Varmeisolasjonskrav * Krav til brannklasse * Krav til lydklasse * Plasskrav * God bygningsfysikk * Produksjonstid * Kostnad * Lokal byggeskikk Ytterveggene er ofte en vesentlig kostnadsbærer. Det finnes mange eksempler på at det er kostnadene for ytterveggene som "dreper" et prosjekt. Hovedårsakene til dette kan være: * Prosjektets geometri/form gir en stor ytterveggsflate, (gjelder smale bygg, og/eller bygg med mange sprang. * Fasadematerialene er kostbare * Kombinasjon av geometri og kostbare materialer 10 Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013

11

12 Delytelser - Nybygg 12 Kapitler Side 00 Generelle forutsetninger 1 01 Rigg og drift Graving, sprengning Spunting og peling Betongarbeider Betongkonstruksjoner prefab Stålkonstruksjoner Bærende konstruksjoner i andre matr Murerarbeid Flisarbeid Natursteinsarbeid Tømrerarbeid Snekkerarbeid Vinduer Dører Låser og beslag Tekkearbeid Blikkenslagerarbeid Metallarbeid Glassarbeid Malerarbeid Byggtapetsering Himlingsarbeid Fast bygginnredning Bygningsmessige arbeider for VVS Bygningsmessige arbeider for El Bygningsmessige arbeider for andre tekn. inst Diverse bygningsmessig arbeid Ventilasjonsarbeider Holte Kalkulasjonsnøkkelen Utendørsarbeider Anleggsgartnerarbeid Kommunalteknikk 195 Sidene er inndelt i kapitler som følger kapitteloppbygging i nye NS3450. NY Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013

13

14 14 Delytelser - Utbedring/Ombygging Kapitler Side 02 Andre felleskostnader Graving, sprengning Betongarbeider Betongkonstruksjoner prefab Stålkonstruksjoner Murerarbeid Flisarbeid Naturstensarbeider Tømrerarbeid Snekkerarbeid Vinduer Dører Låser og beslag Tekkearbeid Blikkenslagerarbeid Metallarbeid Glassarbeid Malerarbeid Byggtapetsering Himlingsarbeid Fast bygginnredning Riving ved ombygg og rehab Diverse bygningsmessig arbeid 291 Holte Kalkulasjonsnøkkelen Ventilasjonsarbeider Utendørsarbeider Anleggsgartnerarbeid 297 Sidene er inndelt i kapitler som følger kapitteloppbygging i nye NS3450. Holte Kalkulasjonsnøkkelen 2013 OM

15